Πίνακας Κορυφαίων

Γενικά ο κλάδος των δημόσιων έργων, ιδιαίτερα για τις μικρές εργοληπτικές, πάει από το κακό στο χειρότερο. Για την Α1, αν έχεις "πολύ καλές" σχέσεις με τη δημοτική αρχή της περιοχής σου, ίσως μπορέσεις να σου γίνει κάποια ανάθεση. Αν όχι, και πας μόνο σε διαγωνισμούς, είναι πολύ δύσκολα.

αρχείο word περιλαμβάνει περίληψη και αναλυτική περιγραφή του άρθρου 11 του ΝΟΚ (μπορείτε να κάνετε αναζήτηση με αποκοπή λέξεων από την περίληψη ώστε να μεταφερθείτε στην αναλυτική περιγραφή) Τι δεν μετράει στο συντ δόμησης.docx

θα πώ την σκεψη μου, όπως αρχισα να γραφω Κατ' αρχας το ερωτημα αφορουσε σε: "Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων" μετα αλλαξε σε "Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% " Το μόνο σιγουρο σε αυτην παρανοια των αυθαιρετονόμων, ειναι οτι, α] εγω βλέπω πως δεν εχεις καμμια επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν θες τροποποιηση της συστασης με το αρθρο 98. Εχεις επεκταση στο δικο σου μπαλκονι. Η αυξηση του παχους του τοιχου δεν επεφερε καμμια αλλαγη/αυξηση στους κυριους χωρους της ΟΙ. Αν υπαρχει κατι, ανηκει στο 81/2α, ["χωρις επιχρισματα-επενδυσεις"] [και στο μεταξυ απαντησε ο ιασονας,] τις καλησπερες μου

η πιο απλη ερευνα, βασιζομενη σε πραγματικες καθημερινες περιπτωσεις -και οχι σε υποθετικες, που συνηθως οδηγουν σε αδιεξοδα- ειναι η μελετη των 7 σελιδων του παροντος θεματος. Θα τις μελετησεις και δεν θα εχεις αποριες. καλο διαβασμα θα δεις και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/16113-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου-γήπεδο/ και τα αρθρα 31 εως 40 του υπό "διωγμον" ν 4759

α] βλέπεις να υπαρχει αυτό; Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ήβ) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητωνή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. β] και μετα βεβαιοτητας δεν υπαρχει ούτε αυτό, που αφορα ΟΙ με κοινοχρηστα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Τι τροποποιηση συστασης να κανει και σε τι ??? Να αυξησει την επιφανεια του εξωτερικου τοιχου, που εγινε πιο "παχύς"; Πασχα ηταν εφαγε λιγο παραπανω...... έ, πηρε τα "κιλακια του"😁 γ] κατα τα λοιπα, μια "διακοσμηση" εκανες στον τοιχο σου ...πας με την κατ. 3 με το γιε.... γιε ....για μην βρεθει καποιος...στραβοστόμης στο μελλον και αρχισει τα "τρελλά του"🤬

Δυστυχώς συνάδελφε, με το αλαλούμ που υπάρχει στο τέως ΤΣΜΕΔΕ - νυν ΕΦΚΑ (στα χαρτιά), και με τις συνεχείς αλλαγές νόμων και εγκυκλίων κλπ που βγαίνουν συνεχώς, τίποτα δεν είναι σίγουρο. Το μόνο σίγουρο είναι ότι για εμάς τους "προνομιούχους" ΕΕ, οι προσωρινές συντάξεις ή προκαταβολές (τώρα τελευταία), από τον κ. Χατζηδάκη, κυμαίνονται γύρω στο ιλιγγιώδες ποσό των 300€. Στην περίπτωσή μου η προσωρινή βγήκε μετά 20 μήνες (αίτηση 18/10/2017, προσωρινή 19/6/2019), αλλά είχα και 3,5 χρόνια ΙΚΑ σαν φοιτητής (διαδοχική ασφάλιση).

https://sourceforge.net/p/lima-vva/blog/2021/03/lima-vva-5-with-english-language-support/

στο ΦΕΚ Β1013/2001 δεν εχει αλλαξει και εκει εχει 16 σελιδες με αναλυτικους πινακες προς συμπληρωση

μετά την τροπολογία Χατζηδάκη δεν έχουν εκδοθεί προσωρινές συντάξεις και κανείς δεν ξέρει πότε θα εκδοθούν. Το ποσό που καταβάλλεται δεν είναι προσωρινή αλλά προκαταβολή της σύνταξης και αντιστοιχεί στην Εθνική σύνταξη 384 ευρώ. δηλ, πριν την τελευταία τροπολογία είχαμε την προσωρινή και μετά από κάποιον καιρό την οριστική. Η προσωρινή ήταν (χονδρικά) στα 700 ευρώ ανάλογα με την περίπτωση. τώρα έχουμε την προκαταβολή, την προσωρινή και την οριστική.

Oπότε υφίσταται αυθαιρεσία, η οποία ρυθμίζεται με Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. Μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ στους εξώστες αυτής. Δεν νομίζω να χρειάζεται μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα γίνει μνεία κατά την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος όμως γνωρίζει καλύτερα....

Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα;

Αυτό που αυξάνει κατακόρυφα την πιθανότητα να χάσεις χρόνο ή και χρήμα είναι το να ξεκινήσεις από το μηδέν, την ώρα που σχεδόν όλοι οι άλλοι πατάνε σε γερές εμπειρικές βάσεις και σχέσεις συνεργασίας με προμηθευτές και συνεργεία για καλές προσφορές. Και αν και εκείνοι ζορίζονται, πόσο μάλλον ένας νεοεισερχόμενος. Θα σου πρότεινα στην αρχή να συνεργαστείς και με άλλους, εκ των οποίων ο ένας τουλάχιστον να είναι έμπειρος εργολήπτης. Θα δουλέψεις αρχικά σαν βοηθός του να δεις πως λειτουργούν τα πράγματα, αν σου αρέσει κι αν το μπορείς. Και μόλις αποκτήσεις μια σχέση με το αντικείμενο και σε μάθουν και οι γύρω παράγοντες (προμηθευτές, επιβλέποντες κλπ) τότε το ξανασυζητάμε. Συνήθως το ξεκίνημα γίνεται όταν προκύψει μια σίγουρη δουλειά που πρέπει κάποιος να 'χει ένα ακόμα πτυχίο να την αναλάβει και τα πρώτα έξοδα θα στα βάλουν οι παλαιοί της ομάδας.

Είναι ένας συνδυασμός όσων ανέφερες και άλλων παραγόντων. Εξετάζεις ανά ομάδα εργασιών και δίνοντας έμφαση σε αυτές με τη μεγαλύτερη δαπάνη και γνωρίζοντας την τιμή προμήθειας ή/και κατασκευής των προμηθευτών και συνεργείων που συνεργάζεσαι ή παίρνοντας προσφορές από άλλους που μπορείς να συνεργαστείς. Κάποιες φορές δε, μπορεί να υπάρχουν εξειδικευμένες εργασίες για τις οποίες μπορείς να βρεις ελάχιστους προμηθευτες ή συνεργεία, ή ειναι η φύση τους τέτοια που δεν θα τα βρεις σε χαμηλή τιμή. Έχεις υπόψη σου επίσης οτι σε μία ομόδα μπορεί να "μπεις μέσα" έχοντας δώσει μια μεγάλη έκπτωση αλλά μπορεί σε μια άλλη ομάδα να βγάλεις περισσότερα να καλύψεις τη ζημιά. Συχνά ίσως υπάρχουν υλικά όπως π.χ. αδρανή που σου περίσεψαν από κάποιο άλλο εργο, ή καποιες εργασίες μπορείς να τις κάνεις μόνος σου (ναι παίζει και αυτό). Πάνω σε αυτά και άλλους παράγοντες υπολογίζεις σε τι όφελος στοχεύεις και βγάζεις την οικονομική προσφορά σου. Γενικά το δημόσιο έργο θέλει πολύ γερό στομάχι και στο τέλος όλοι πυροβολούν τον εργολήπτη (αιρετοί πολίτες, υπηρεσίες) κάποιες φορές και δικαιολογημένα μη βγάζουμε την ουρά μας απ' έξω. Πρέπει να μπορείς να καλύπτεις τον εαυτό σου, να είναι έντεχνη η εκτέλεση των εργασιών σου σε όποιες δυσχέριες και αν συναντήσεις και να είσαι προετοιμασμένος για καθυστερήσεις πληρωμών για διαφόρους λόγους. Και φυσικά πολύ μεγάλος ανταγωνισμός. Χωρίς να θέλω να σε αποθαρρύνω όλα αυτά, απλά ένα μικρό παράθυρο σε κάτι που θα γίνει η καθημερινότητα σου και κατά πολλούς (και εμένα) δεν πληρώνεται αυτό το άγχος.

- διαβαζεις το αρθρο 10 του 4178 - μετα το αρθρο 99 του 4495 Στην διαβουλευση για τον 4495 υπηρχε προβλεψη για τον "νομεα". Το εβαλαν, το εσβησαν, το αλλαξαν και το καταντησαν στην μορφη που ειναι σημερα. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δηλωνεται και αναγνωριζεται στο Κτηματολογιο και στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ. Μπορει να αναφερεται σαν τιτλος στην διαθηκη οπότε γινεται αποδεκτη. Κατα περιεργο τροπο, το αρθρο 99 μιλαει μονον για "ιδιοκτητη", οπότε, θεωρητικα, απαιτειται αποδειξη κυριοτητας. Πριν αρχισουμε την θεωρητικη αναλυση οτι "και ο εκ χρησικτησιας δηλών ειναι ιδιοκτητης" δες αυτο και ακολουθειστε το https://www.taxheaven.gr/news/40564/h-metabibash-akinhtoy-otan-yparxei-ayoaireth-kataskeyh-se-ayto

Η ΥΔΟΜ δεν νομοθετεί. Σύμφωνα με 2 εγκ αυτές οι Ο.Α με έναρξη εργασιών πριν την 1-3-12 αναθεωρούνται σύμφωνα με όσα αναφέρονται με το άρθρο 6 του Π.Δ 1993. Ε.Δ ακόμη και με τις διατάξεις του άρθρου 42 του Ν 4495/17 προβλέπεται μόνο στην παρ 5 (υ.γ και αφορά ή α.δ ή όσες εκδόθηκαν με τις προδιαγραφές του Π.Δ 1993 και συνάμα οι εργασίες άρχισαν μετά την 1-3-12) 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης ΔΟΚΚ/Α+Β - Έγγραφο 46173/5-10-2012 "Αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών μετά την εφαρμογή του ν. 4030/11." http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=0t5dw5E1v50%3d&tabid=777&language=el-GR Θέµα : Αναθεωρήσεις οικοδοµικών αδειών µετά την εφαρµογή του ν. 4030/11. Σχετ: (α) 181577/13-9-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Αθηναίων (β) το άρθρο 29 παρ. 5α του ν. 4067/12 Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου σας και λαµβάνοντας υπόψη την (β) σχετική διάταξη, σας γνωρίζουµε ότι οι οικοδοµικές άδειες που είχαν εκδοθεί προ ισχύος του ν. 4030/11 ή µετά την ισχύ του ν. 4030/11 αλλά µε τις διατάξεις του από 8-7-93 Π. ∆/τος (ΦΕΚ 795/∆΄/93), αναθεωρούνται µε τις προϊσχύουσες του ν. 4030/11 διατάξεις, µόνον εάν είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-12. Εάν η αναθεώρηση αφορά προσθήκη, εφαρµόζονται οι διατάξεις του ν. 4030/11 ........................ ΔΟΚΚ/Β - Εγκύκλιος 18 (αρ. πρωτ.60764/6-12-2012) "Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011." http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UqdsjEYJ314%3d&tabid=777&language=el-GR Θέµα: Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδοµικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) µετά την ισχύ του Ν.4030/2011. Σχετ: Το µε αρ. πρωτ. 181577/13-9-2012 έγγραφο της Υ.∆ΟΜ ∆ήµου Αθηναίων Με αφορµή ερωτήµατα Υπηρεσιών ∆όµησης και ιδιωτών σχετικά µε το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδοµικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.∆/γµατος και λαµβάνοντας υπ’ όψιν: 1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α’ 249/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόµησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα: το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενηµέρωση» την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα» το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 «Τελικές µεταβατικές διατάξεις» 2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδοµικός Κανονισµός» (ΦΕΚ Α’79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34, 3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/00 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 “Γενικός Οικοδοµικός Κανονισµός” και άλλες πολεοδοµικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 140/13-6-2000), 4. Το από 13.7.93 Π.∆/γµα «Τρόπος έκδοσης οικοδοµικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόµενων κατασκευών» (ΦΕΚ ∆’ 795/13-7-2-1993), διευκρινίζουµε τα ακόλουθα: Α) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση το από 13.07.1993 Π. ∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) προ της 01.03.2012 (ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/11) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ηµεροµηνία, αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/11, εφαρµόζοντας το θεσµικό πλαίσιο µε βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδοµικής άδειας, προσκοµιζόµενες µελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών µελετητών κ.λ.π). Β) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδίδονται µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) µετά την 01.03.2012 (ηµεροµηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/11) αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/11, εφαρµόζοντας το θεσµικό πλαίσιο µε βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδοµικής άδειας, προσκοµιζόµενες µελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών µελετητών κ.λ.π) εφ’ όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη τους (Κάλυψη, Σ.∆., Σ.Ο). Γ) Ισχύουσες Οικοδοµικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση το από 13.07.1993 Π.∆/γµα (ΦΕΚ 795/∆/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύµφωνα µε τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.∆/τος (ΦΕΚ 795/∆/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρµόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011. ∆) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/11 αναφέρεται ο όρος «Άδεια ∆όµησης», για την εφαρµογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδοµική Άδεια».

καθε ανεξαρτητη ΟΙ, πωλειται ελευθερα, μαζι με τα παρακολουθηματα της, χωρις να ερωτηθει κανενας απο τους λοιπους κυριους στην οικοδομη. Καθε ενας αποτιμα την δικη του ΟΙ, αναλογα . Αν πουληθει ολοκληρη η οικοδομη, καθε ΟΙ εκτιμαται με την αντικειμενικη αξια. Αρα υπαρχει μια βαση συγκρισης. Ο "αερας" ειναι μονον αερας κοπανιστος, αν εχει εξαντληθει ηδη ο σδ.

Το πιθανότερο είναι ότι κατά την σχεδίαση σχεδίασες κάτι με πολύ μεγάλη διάσταση που βγαίνει εκτός Ελλαδικού χώρου. Την είχα πατήσει και εγώ μια φορά σχεδιάζοντας ένα κύκλο με τεράστια ακτίνα, τον οποίο δεν τον έβλεπα καθόλου στην περιοχή του σχεδίου μου. Zoom-Extent για να το βρεις και να το σβήσεις.

Δοκίμασε να κάνεις zoom extents να δεις μηπως υπαρχει σημειο σε x,y τοπικό, ή τσέκαρε αν όλο το σχέδιο σου εχει γινει εισαγωγη στο project, οχι στη θεση που θα επρεπε βασει x,y εγσα' 87

Συνεπώς με την εγκύκλιο που παραθέτεις (100/4-10-1985) και μετά την κατάργηση της Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 η αρτιότητα καθορίζεται από το ΓΟΚ73 και το σύστημα δόμησης, που σε περίπτωση που δεν υφίσταται συστηματική δόμηση, το εφαρμοσθέν για οικισμούς κάτω των 2000 κατ. είναι το σύστημα των πτερύγων και αρτιότητα για κατάτμηση μετά το ΓΟΚ73 14μ πρόσωπο 250τμ εμβαδό. Ευχαριστούμε συνάδελφε. Υ.Γ. Προσπαθώντας να παραθέσω χρονικά τις περιόδους έχω για τις αρτιότητες μετά από κατάτμηση για το σύστημα των πτερύγων (οικισμοί <2000κατ): α. Πριν το 1973 ως κατατμήθηκαν β. 1973 - 1979 14μ - 250τμ γ. 1979 - 1985 αν θεωρήσουμε ότι ισχύει η Εγκ.Γ.9836/1621/27.4.79 13μ - 300τμ δ. 1985 + 14μ - 250τμ

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιο πρόβλήμα στο σύστημα; Δεν φαίνονται τα στοιχεία που έχω συμπληρώσει στις πράξεις.