Πίνακας Κορυφαίων

Βεβαίως, ο ΣΔ πολλών πλατειών της Αττικής και διατηρητέων κλπ μεταφέρθηκε σε Γιάννενα, Ρόδο κα άλλες πόλεις της χώρας. Η ιστορία αυτού του θεσμού είναι πολύ μεγάλη από το 1979 που ξεκίνησε από τον Μάνο.

Βεβαίως, η εφαρμογή του νόμου για τη ΜΣΔ γινόταν για πολλές περιπτώσεις (διατηρητέα κτίρια, χαμηλά κτίρια, ναοί, πλατείες κλπ) και χωρίς περιορισμούς στους χώρους υποδοχής. Πολλές πόλεις ανοικοδομήθηκαν με ΜΣΔ, όπως Γλυφάδα, Βούλα κλπ στη δεκαετία του 1980 και μετά. Στη συνέχεια το ΣτΕ άρχισε να περιορίζει τις περιπτώσεις και να οριοθετεί την υποδοχή μέχρι την τελευταία απόφαση (πριν από 15-20 χρόνια περίπου) που όρισε ότι οι δήμοι πρέπει να ορίσουν τις ΖΥΣ. Κανένα δήμαρχος δεν προχώρησε στον καθορισμό ΖΥΣ μέχρι πρόσφατα που το Υπουργείο ξεκίνησε τις προδιαγραφές για τον ορισμό ΖΥΣ. Όλοι όσοι έχουν μείνει με τίτλους στα χέρια περιμένουν πότε θα επαναλειτουργήσει ο θεσμός της ΜΣΔ.

πολυ σωστα οσα αναφερει ο ΜΑΚΑΡ κατα τα λοιπα, απο την κωδικοποιηση του καν62, προκυπτουν αυτα [ιδ. Άρθρο 64 και επόμενα] Ορισμοί Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου ισχύουν οι ακόλουθοι ορισμοί : α) Ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου : η ηλεκτρονική βάση στην οποία κάθε δήμος καταγράφει και ενημερώνει τα στοιχεία του ισχύοντος και υπό εκπόνηση πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς και τους κοινόχρηστους ή αδόμητους χώρους αυτού, με σκοπό την άμεση και πλήρη πρόσβαση κάθε ενδιαφερομένου στα ανωτέρω στοιχεία και πληροφορίες και τη δυνατότητα εποπτείας και επίσπευσης του σχεδιασμού. Η ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα είναι δυνατόν να τίθεται σε λειτουργία και ανά πολεοδομική ενότητα, προτού ολοκληρωθεί για το σύνολο του δήμου, εφόσον έχουν συγκεντρωθεί επαρκή διαθέσιμα στοιχεία. β) Ψηφιακή Τράπεζα Γης : το ηλεκτρονικό σύστημα, στο οποίο καταγράφονται οι Τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και διαμέσου της οποίας γίνεται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση αυτών. γ) Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) : η αφαίρεση Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) από ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης και η προσθήκη αυτού σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης. δ) Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Τίτλος Μ.Σ.Δ.) : ο τίτλος που χορηγείται στον κύριο ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης και ενσωματώνει το δικαίωμα για πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.. ε) Δικαίωμα για Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. : το δικαίωμα προς μη χρηματική αποζημίωση, που παρέχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης. στ) Ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης : το ακίνητο από το οποίο προέρχεται ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης Τίτλος Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «προσφέρων συντελεστή δόμησης». ζ) Ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης : το ακίνητο στο οποίο μπορεί να πραγματοποιηθεί Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου υποδοχής συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «αποδεχόμενος συντελεστή δόμησης». η) Πραγματοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.) : η προσθήκη Σ.Δ. σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης μέσω της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. θ) Πραγματοποίηση Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου ι) Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.) : η ζώνη όπου επιτρέπεται η πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. σε ωφελούμενα ακίνητα. Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr ξεχαστηκε η τελευταια σειρα σε καποια παραλια.... Ουτως ή αλλως εσυ θα διαβασεις τα σχετικα αρθρα.

Όπως τα λέει ο Δημήτρης. Υποχρεωτικά μια δήλωση ανά οριζόντια όταν έχεις κατηγορία 1. Προσοχή, στις δυο προϋποθέσεις της κατηγορίας 1, οι οποίες πρέπει να τηρούνται σωρευτικά. (α) Επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) Χρονολογία αυθαιρεσίας μέχρι και 9/6/75

Δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Έχεις αυθαίρετη κατασκευή σε όψη και άνωθεν Κ.Χ (χώρος οικοπέδου) η οποία όμως έχει γίνει εκ κατασκευής. Οπότε, θα πάρεις μια ωραία Υ.Δ (θεωρημένη με το γνήσιο υπογραφής) από τον ιδιοκτήτη, ότι η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής της οικοδομής (τεχνικά εξυπακούεται ότι έγινε τότε) και θα την επισυνάψεις στα δικαιολογητικά πακέτο με την άλλη Υ.Δ που απαιτείται από τον ιδιοκτήτη και θα το μνημονεύσεις και στην Τ.Ε . Αν η κάτοψη της σύστασης δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση, ακόμη καλύτερα. Όμως, σε κάθε περίπτωση μπορείς να προχωρήσεις χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Αρκεί η Υ.Δ ιδιοκτήτη (δυνάμει Α 98).

Άναψε «πράσινο» φως για τον νέο Πολεοδομικό Σχεδιασμό Υπογράφηκαν οι προδιαγραφές για 229 μελέτες που θα καλύψουν 768 Δημοτικές Ενότητες της χώρας. Θα υλοποιηθούν με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης - Οι πρώτες 12 περιοχές που προκηρύσσονται τις επόμενες ημέρες με προϋπολογισμό 14,3 εκατ. ευρώ εδω https://www.ot.gr/2021/08/01/oikonomia/anapse-prasino-fos-gia-ton-neo-poleodomiko-sxediasmo/

Σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σου, όταν και εάν διαπιστώνεις οικοδομικές εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια να καταθέτει έγγραφη καταγγελία στην ΥΔΟΜ και να ζητάει άμεση αυτοψία. Με χαρτί και σφραγίδα παραλαβής δηλαδή και όχι προφορικά. Απέφυγε να το κάνεις μόνη σου διότι οι πιθανότητες να σε κάνουν μπαλάκι πάσα στις διαδικασίες είναι πολλές. (τώρα το πώς εκτός σχεδίου έγινε σύσταση καθέτου το 2015 αν δεν προϋπήρχε από παλαιά αυτό είναι άλλο ζήτημα)

Καλησπέρα!Θα τελειώσει η επανεξέταση στοιχείων της Προανάρτησης και θα ακολουθήσει η Ανάρτηση.Θα εξεταστούν οι υποβληθείσες ενστάσεις της Ανάρτησης και θα ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση. Θα αρχίσει να λειτουργεί το Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής και τότε θα υποβάλλεται σε αυτό ΔΓΜ.Τα ΔΓΜ δηλαδή υποβάλλονται σε φάση Κτηματολογίου σε λειτουργία.😊

Για το άνοιγμα: Κατηγορία 3, περίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους. Για τον εξώστη: Θα γράψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι πρόκειται περί αυθαίρετου ανοιχτού εξώστη που υφίσταται προ ν. 1577/85. Υπάγεται στην κατηγορία 3 επειδή δεν ίσχυε περιορισμός στην συνολική επιφάνεια των εξωστών σύμφωνα με τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Θα σημειώσεις ότι χρησιμοποίησες την ερμηνευτική εγκύκλιο 3 του 4178 λόγω ομοιότητας των νόμων.

@HarvesterΣε ευχαριστώ για την απάντηση. Κανονικά θα έπρεπε να είχε και ελάχιστο πάχος στρώσης γιατι δεν μπορείς να φανταστεις σε διαγράμματα που έχω δει, είχαν βάλει 5cm παχος χώματος. Οταν πήγα να το κάνω και γω και το πήγα στη πολεοδομία, μου είπαν οτι στα 5cm ούτε πατάτες δεν φυτρώνουν....

@Δωροθέα Βουρμά Θα μπορούσες να εντάξεις και τις δύο αυθαιρεσίες στην κατηγορία 3. Βέβαια το πρόστιμο είναι το ίδιο με αυτό της μίας λοιπής παράβασης.

Τα φυτεμένα δώματα περιγράφονται στο άρθρο 18 του ΝΟΚ. Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών –το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα σαράντα εκατοστά- δεν προσμετράται στο ύψος του κτιρίου.

Καλησπέρα στη θέση σας θα προχωρούσα σε άμεση έναρξη των εργασιών. Από το αρμόδιο υποκ/μα του ΕΦΚΑ δηλ. τι περιμένουν για να εκδώσουν το ΑΜΟΕ; Συνήθως βγαίνει άμεσα την ημέρα που γίνεται η κατάθεση όλων των δικαιολογητικών.

Κατά κύριο λόγο ναι, το συζητάω λίγο και με την Παναγία τη Σκυρόδετη τα βράδυα, αλλά δεν έχει καλό σήμα η γραμμή Μια χαρά βοηθάς φίλε, ευχαριστώ. Δεν νομίζω να το ρισκάρουμε. Μας βλέπω για σταυροκόπημα μιας βδομάδας. Ισως ρίξουμε ένα μικρότερο κομμάτι (10-12μ³) στο νότιο γείτονα που είναι όλη μερα υπό σκιά, μάλλον απόγευμα όπως λες (θα ψωνίσουμε κ ένα θερμόμετρο βέβαια). Τώρα για τα 10.000€ θα τα βρούμε, δεν θα τα χαλάσουμε εκεί! Ας πάνε όλα καλά....

και γιατι δεν βαζει αλλο ενα χερι να πλυθει Δημητρη?

απο...ντιζαιν, παντως, σκιζει... https://www.zougla.gr/perierga/article/kako-design

Αγαπητοί συνάδελφοι, γράφω για να μεταφέρω τη γνώμη της εδώ υπηρεσίας δόμησης ως προς την αρτιότητα των προϋφιστάμενων του 2003 τυφλών (για όποια χρήση). Όπως εχει αναφερθεί και από συναδέλφους σε προηγούμενες απαντήσεις, η ΥΔΟΜ την θεωρεί κατά κανόνα αρτιότητα που δε μπαίνει στις μεταβατικές διατάξεις του Ν4750/2020 καθώς αυτές αφορούν μόνο κατά παρέκκλιση αρτιότητες. Επομένως θεωρεί ότι και πέραν της μεταβατικής διετίας εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του 3212/2003 και να οικοδομούνται τυφλά προυφιστάμενα του 2003. Παρόλα αυτά, βεβαίωση οικοδομησιμότητας δε χορηγείται επομένως αγοράζει κανείς με την ελπίδα να μην αλλάξει ή αμφισβητηθεί η παραπάνω ερμηνεία και απομείνει το τυφλό μόνο για τουριστικά. Υ.Γ και μια πληροφορία χρήσιμη αλλά λίγο εκτός θέματος: για τα κατά παρέκκλιση άρτια που ΔΕΝ έχουν ήδη υποβάλει προέγκριση κλπ. ακόμα οι όροι δόμησης (κάλυψη,δόμηση) δεν είναι γνωστοί όπως μου επιβεβαίωσε ο υπάλληλος. Αν έχετε κάποια άλλη ενημέρωση από τις δικές σας ΥΔΟΜ παρακαλώ μοιραστείτε τες.