Πίνακας Κορυφαίων

Να το ξεκαθαρίσουμε για να μην αφήνουμε παρερμηνείες. Οι περιφράξεις και οι χαμηλοί τοίχοι που βλέπεις πολλές φορές σε όρια αποκλειστικών χρήσεων καθέτων ιδιοκτησιών είναι παράνομες. Οι νομοταγείς, φροντίζουν να "¨οριοθετούν" τις κοινές πλευρές των καθέτων ιδιοκτησιών τους με φράχτες από φυτά (και μπορείς να κάνεις πολύ όμορφους φράχτες με τον τρόπο αυτό) γλάστρες, ζαρντινιέρες κλπ. γιατί γνωρίζουν ότι περίφραξη και περιτοίχιση δεν επιτρέπεται. Αν λοιπόν στα δικά σου κριτήρια επιλογής αγοράς ακινήτου, βρίσκεται και το κριτήριο της δυνατότητας περίφραξης, τότε θα πρότεινα να μην το αγοράσεις. Αν μπορείς να συμβιβαστείς με κάποιο φυτοφράχτη τότε άλλο ζήτημα δεν υπάρχει.

η απάντηση του δικηγόρου μου ήταν η εξής: "Και η δική μου νομική άποψη είναι πως μπορείς και πρέπει να περιφράξεις την κάθετη ιδιοκτησία και αυτό είναι νόμιμο" Να του πεις οτι κανει μεγα λαθος Αλλο ειναι η περιφραξη ολοκληρου του γηπεδου, που γινεται στα ορια του γηπεδου με τα διπλανα και ανηκει στα "κοινοχρηστα" ολου του οικοπεδου και αλλο οι ενδιαμεσες - εσωτερικες περιφραξεις ηδη ο παυλος παρεθεσε και το σχετικο αρθρο Άρθρο 17 Ν. 4067/12 ως ισχύει σήμερα: 9.βΤα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. .... 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. αυτα και τελος απο μενα

Το πρώτο με την αλλαγή των κουφωμάτων από αλουμινίου σε pvc μου απάντησαν από το help desk του τεε ότι μπορείς να το κανείς,βέβαια θα τους στείλω mail να το έχω και γραπτώς.

Για μένα πολύ σωστά

ε όχι δε νομίζω αν μετράται στο περίγραμμα υποκειμενου, αφού δε μετράει πουθενά η μόνωση!

Χωρίς να μπορώ να σου πω πού το βασίζω, με βάση τα όσα ισχύουν .. από πάντα θεωρώ ότι ναι πρέπει να αφησεις δ (σε μια εσοχή κτιρίου για παράδειγμα έτσι αντιμετωπίζεται)

Ως μηχανικός μπορείς να το βεβαιώσεις, αφού ξέρεις οτι συνηθωςτα εξ.επιχρισματα είναι περιπου ±3εκ. Τωρα αν ειναι 2,35 από την μία πλευρά και 1,27 από την άλλη καθώς και αν είναι ζυγιασμένη η τοιχοποιία και παίζεται όλο το παιχνίδι εκεί τότε σίγουρα δεν εχει νόημα να ασχοληθείς με την υποθεση.

@CivRun Για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατ3 η βεβαίωση που πρέπει να εκδίδεται είναι ότι "ανήκει στις εξαιρέσεις" και όχι ότι "δεν έχει ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ..." Ακούγεται από πολλούς, το θεωρώ λάθος διότι εξ'ορισμού η ΠΠ είναι αυθαίρετη κατασκευή και για να μεταβιβαστεί απαιτείται η επισήμανση της και σε περίπτωση που είναι παραβάσεις του κτιριοδομικού τότε θα πρέπει να γίνεται ειδική μνεία. Δεν ειναι φυσικά υποχρεωτική η δήλωση, οπότε μπορεί να μεταβιβαστεί. Παραμένει αυθαίρετη, και για να τακτοποιηθεί εντός κοινοχρήστων χώρων πιθανότατα να απαιτείται συναίνεση (βάσει του 98), τροποποιεί το εμβαδόν και θέλει τις σχετικές αλλαγές στα ταπ κλπ Άρθρο 81 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ... ... γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: ..... ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 Άρθρο 82 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία ... θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ

Βεβαίως και είναι σεβαστή κάθε άποψη, πλην όμως αποδεκτή πολεοδομικά είναι αυτή που συνάδει με την πολεοδομική νομοθεσία. Ο καθένας στα "χωράφια" του λοιπόν.

Δεν είμαι σίγουρος ότι συμφωνώ με το τελευταίο σκέλος. Αν σε μία Ο.Ι. έχεις μόνο κατηγορία 3 ως αυθαιρεσία, μπορείς να δώσεις μέχρι και βεβαίωση καθώς η βεβαίωση αναφέρει ξεκάθαρα ότι δεν υφίστανται Υ.Δ./Υ.Κ./Υ.Υ και αλλαγές χρήσης, και η κατηγορία 3 δεν ανήκει σε αυτά. Η συναίνεση απαιτείται σε τακτοποιήσεις όχι σε βεβαιώσεις. Άσε που σχεδόν όλες οι προεκτάσεις <5% είναι από κατασκευής.

Από τη στιγμή που είσαι στο 5% λογικό είναι να μεταβάλλονται τα εμβαδά και αυτό αναγράφεις στη ΤΕ σου. Δεν λογίζονται ως ΥΔ/ΥΚ αλλά ως μικρή αυθ.κατασκευή της ΚΑΤ3, όπως άλλωστε προβλέπεται. Φυσικά το εμβαδό θα πρέπει να προκύπτει από τις καθαρές διαστάσεις (χωρίς επιχρίσματα), αφού αυτόν τον έλεγχο κάνεις και όχι από τις διαστάσεις με τα επιχρίσματα. Και στο 2%, αυτό ισχύει. Αν πχ ένα αδειοδοτημένο κτίριο 10Χ9μ αποτυπωθεί (χωρίς τα επιχρίσματα) 10,20Χ9,18 βρίσκεται εντός 2% (και κάτω από 20εκ) και δεν αναφέρεται καμία μεταβολή εμβαδού. Εκδίδεται βεβαίωση και τελειώνει η υπόθεση. Στο 5% θα βρίσκεται το >10,21Χ9,19 και 10,50<9,45 και αναφέρεται ξεκάθαρα η μεταβολή του εμβαδού. Φυσικά, λόγω της τροποποίησης των εμβαδών θα πρέπει να τροποποιηθούν και Ε9, σύσταση, συμβόλαια, ΤΑΠ. Οπότε το επίχρισμα στις οριακές καταστάσεις (10,21) τείνει να έχει ελαστικές ιδιότητες, αλλά όχι πάντα (10,50). Σχετικά με τους συμβολαιογράφους αυτό που τους ενοχλεί είναι η επέκταση σε κοινόχρηστους χώρους. Εκεί θα πρέπει να προσέχεις πολύ αν απαιτείται συναίνεση για την τακτοποίηση έστω και του 5%. Και μην πολύ-πιάνεις συζήτηση με τους συμβολαιογράφους γιατί ο καθένας το βλέπει και από διαφορετική σκοπιά, όπως άλλωστε κι εμείς σαν μηχανικοί. πχ: σε τεχνική έκθεση παλαιότερης δήλωσης είχα αναφέρει ότι "δεν προσμετρώνται μεταβολές του ±2%" (επειδή δεν θα έβγαινε βεβαίωση και ήμουν στα όρια...). Και μετά από τέσσερα χρόνια που βγαίνει η βεβαίωση μεταβίβασης είχα παρατήρηση από την συμβολαιογράφο για το ±2% ότι μεταβάλλει το εμβαδό της ιδιοκτησίας!!!!! Περιττή κάθε συζήτηση, αλλαγή συμβολαιογράφου.

Ισχύει ό,τι ανέφεραν οι συνάδελφοι πιο πάνω. Μπορεί να το επιβεβαίωσει οποιοσδήποτε γνώστης νομικός (επειδή το θέμα είναι κυρίως νομικό)

theodoros_k Όπως τα λέει ο Δημήτρης είναι. Το οικόπεδο είναι ένα και επιτρέπεται η περίφραξη μόνο στα όριά του. Η εσωτερική περίφραξη μεταξύ καθέτων ή μη, απαγορεύεται. Άρα, δεν υπάρχει καμία αντικρουόμενη άποψη. Υπάρχει μια και μοναδική άποψη. Άρθρο 17 Ν. 4067/12 ως ισχύει σήμερα: 9.βΤα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. .... 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

"Εγώ βγάζοντας άδεια οικοδομής, θα μπορώ να περιφράξω;" Δεν μπορεις να κανεις εσωτερικη περιφραξη, ουτε να βγαλεις τετοια αδεια "περιφραξης"

Η δήλωση είναι μια και το πρόστιμο ενιαίο. Πρόσεξε όμως ότι στο σύστημα αυθαιρέτων , στα φύλλα καταγραφής, δεξιά, γράφει το πρόστιμο που προκύπτει από το συγκεκριμένο φύλλο. Ετσι , αν καταχωρήσεις σε ξεχωριστά φύλλα τις παραβάσεις του κάθε κτιρίου μπορείς να υπολογίσεις τι πρόστιμο αναλογεί στο καθένα. Οπότε ξέρεις ότι σε ενα υπόλοιπο πχ 5000Ε τα 3000 είναι του Α και τα 2000 του Β.

Εξηγώ στο φίλο Paul_, γιατί η λύση του είναι πολύ κακή! Σε κάθε σπίτι το δίκτυο θερμαντικών σωμάτων απαιτεί κάποια συγκεκριμένη παροχή νερού από το λέβητα, για να λειτουργεί σωστά. Η παροχή αυτή εξαρτάται από τις θερμικές απώλειες του σπιτιού. Ακόμα και 3 ολόιδια διαμερίσματα αν έχουμε σε ημιυπόγειο, ισόγειο και όροφο, οι απώλειές τους είναι διαφορετικές, άρα χρειάζονται και διαφορετικές παροχές νερού. Έστω ότι το ημιυπόγειο, χρειάζεται 1,5 κ.μ./ώρα, το ισόγειο 1,0 και ο όροφος 2 κ.μ./ώρα (τυχαία νούμερα) Άρα όταν είναι ανοιχτή 1 ΗΒ, η σωστή παροχή είναι 1 ή 1,5 ή 2, ανάλογα πιό διαμέρισμα θερμαίνεται. Αν 2 ΗΒ είναι ανοιχτές, η σωστή παροχή είναι 2.5 ή 3 ή 3,5. Αν και οι 3 ΗΒ είναι ανοιχτές η σωστή παροχή είναι 4,5 κ.μ./ώρα. Προφανώς η λύση του φίλου δεν πρόκειται ποτέ να λειτουργήσει σωστά, αντίθετα με ένα σωστά διαστασιολογημένο και ρυθμισμένο κυκλοφορητή inverter, που θα το κάνει τέλεια!

Νομίζω το είδα γραμμένο στις διατάξεις. Για το γιατί μόνο να υποθέσω μπορώ: η φορολογική δήλωση για το 2021 να έχει ηλεκτρονικό έλεγχο.

Και τι θα κατάφερνες, πέραν μιας τονωτικής ένεσης στον πληγωμένο εγωισμό σου? Θα έφερνες πίσω το παιδί σου? Θα απέδιδες (κάποιου είδους) δικαιοσύνη? Θα σταματούσες την οπαδική βία? Εδώ, χρειάζονται άλλα. Και πάνω απ' όλα, ΓΝΩΣΗ και ΠΑΙΔΕΙΑ (δηλ. καλλιέργεια). Αλλά αυτό είναι κάτι που δεν συμφέρει τους (πάσης φύσεως) εξουσιάζοντες, διότι θα χάσουν τους πιστούς τους. κι αφού η Πολιτεία αποδεικνύεται ανίκανη να διαχειριστεί την κατάσταση, εναπόκειται στους γονείς να διαμορφώσουν ελεύθερες συνειδήσεις και δυνατούς χαρακτήρες στα παιδιά τους

Συνάδελφε @SEKKARA με όλο το σεβασμό στην ειδικότητα σου, δεν είναι καθόλου έτσι όπως τα λες (... γ@@@@ενη μόνωση, 7 η 8 κουφώματα και έναν λέβητα)! Όλες οι ειδικότητες πολυτεχνείου, με εξαίρεση μηχανολόγων, χημικών μηχ. και ηλεκτρολόγων, δεν έχουν διδαχθεί παραγωγή και διαχείριση ενέργειας, ως εκ τούτου όλα όσα ζητάει το πρόγραμμα του ΕΚΟ ειδικά του '21, σας φαίνονται κινέζικα. Οι μόνες ειδικότητες που γνωρίζουν το αντικείμενο είναι οι εξαιρέσεις που ανέφερα (με τη σειρά ακριβώς όπως την γράφω) και πολύ περισσότερο αυτοί που ειδικεύτηκαν στο τομέα της ενέργειας. Μέχρι πριν κάποια χρόνια, οι περισσότεροι απο τις άλλες ειδικότητες, εκτός αυτών που ανέφερα, δεν ήξεραν ποιος είναι ο λέβητας, ποιος ο καυστήρας και ποιος ο σκοπός του καθένα... τι να λέμε τώρα! Πάντα συναδελφικά και φιλικά...

Υπάρχουν ΦΕΚ σχετικά με την κατανομή. Αφού δεν το γνωρίζεις πλήρως το ζήτημα, γιατί επιμένεις;

Δυστυχώς για άλλη μια φορά αποδεικνύεται ότι ζούμε σε ένα πλήρως αφερέγγυο κράτος. Είναι προφανές από την διάρκειά της και την ευκολία με την οποία δόθηκε, ότι η παράταση δε δίνεται για λόγους covid, buildingcert κλπ. Αυτές είναι προφάσεις "εν αμαρτίαις". Οι παρατάσεις αυτές (και τυχόν επόμενες) δίνονται γιατί δεν είναι έτοιμοι να προχωρήσουν το πρόγραμμα στα επόμενα στάδια, με ότι αυτό συνεπάγεται. Απόδειξη οι ερωταπαντήσεις και οι συστάσεις σε τεχνικά ζητήματα, που αναρτήθηκαν τρείς μέρες μετά την λήξη της πρώτης προθεσμίας του προγράμματος !!!

Συνάδελφε ο νόμος(*) αναφέρει ότι ο μηχανικός βεβαιώνει μόνο το ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από κάποιο φορέα για τις εν λόγω εργασίες. Η βεβαίωση αυτή δεν αποτελεί είδος οικοδομικής άδειας, ούτε προσιδιάζει με κάποιας μορφής ενημέρωσης εργασιών. Επομένως η απάντηση στο ερώτημά σου είναι απολύτως αρνητική. (*) Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. 2. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να συμπληρώνονται ή να τροποποιούνται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση άδειας ή η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.

Κλασικό mail για phishing. Σκέψου λίγο λογικά. Υπάρχει περίπτωση το ΤΕΕ να έστειλε μήνυμα να επισκεφτούμε για τεχνική υποστήρηξη κάποιο site για σκύλους; Ποτέ μα ποτέ μην ανοίγετε links απο email που οδηγούν σε site άσχετα με το θέμα του μηνύματος. Στην καλύτερη επιβεβαιώνουν ότι το mail σας είναι ενεργό και μετά το πουλάνε σε λίστες που θα σας ταράξουν στα spam, στη χειρότερη σε οδηγούν σε μία σελίδα παρόμοια με το login του φορέα που υποτίθεται ότι επισκέπτεσαι που θα σου κλέψει τους κωδικούς πρόσβασης. Οπότε πχ mail απο Πειραιώς που οδηγεί στο w1nb4nk.gr ή στο winbank.hu ΔΕΝ ΤΟ ΚΑΝΟΥΜΕ ΚΛΙΚ ΠΟΤΕ. Edit: κυκλοφορεί τώρα τελεταία ένα mail δήθεν υπολοίπου μέσω paypal που σε πάει στο paypal.gr προσοχή αν και φαίνεται έγκυρο δεν είναι. Μόνο το com και μόνο https://

Καλημέρα. Σε ανισόπεδο πεζοδρόμιο και δρόμο που δεν έχει σταθερό πλάτος παίρνουμε το ψηλότερο σημείο και το μικρότερο πλάτος πεζοδρομίου(δηλαδή το "δυσμενέστερο") ή βάζουμε το πλάτος στο σημείο της τομής μας; με σδ 2.80 μέγιστο ύψος 32μ;