Πίνακας Κορυφαίων

1. Το ότι στην άδεια φαίνονται μαζί μπορεί να σημαίνει ότι έβγαλαν μαζί άδεια σε δύο δικά τους όμορα οικόπεδα. 2. Οι τίτλοι είναι το πιο σημαντικό στην προκειμένη περίπτωση. 3. Σε καλύπτουν μόνο οι τίτλοι. 4. Η δικαστική απόφαση, κανονικά, δεν θα κάνει κατάτμηση αλλά θα τα θεωρήσει δύο αν προκύπτει από τους τίτλους ή άλλες πράξεις νομής αρκετά χρόνια πίσω. Το πιο σημαντικό είναι να προσκομιστούν οι τίτλοι των 2 και 3 και από εκεί να βγουν τα συμπεράσματα για την οικοδομησιμότητα.

Χωρίς μελέτη κι επίβλεψη μηχανικού, ΔΕΝ (πρέπει να) γίνεται καμία οικοδομική εργασία. Ιδιαίτερα δε στο φέροντα οργανισμό. Οι "συνάδελφοι" που προτείνουν το αντίθετο, είναι (στην καλύτερη περίπτωση) ασυνείδητοι. Κι επειδή οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν του κεφαλιού τους, μόνη λύση είναι η νομική οδός.

πολυ σωστα [και γιατι να μην εμπαιναν οι ατομικοι μετρητες στα μπαλκονια;;; Μπορει να εξυπηρετειται η εταιρια οπως τα εβαλε, αλλα αυτη η εισοδος θα μοιαζει σαν το μηχανοστασιο του Τιτανικου...] τεσπα υπαρχει νομιμη διαδικασια του αρθρου 127 του ν. 4495, που επρεπε να ακολουθηθει

σωστα. και, souliskaps, - η οικοδομικη αδεια δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας - ποια δηλωση να κανουν οι ιδιωτες - ιδιοκτητες των 2 και 3 και με ποιο περιεχομενο; Δεν εχεις αμφισβητηση οριων , αλλά δικαστικη διενεξη, απο το αποτελεσμα της οποιας θα κριθει η οικοδομησιμοτητα του 1. - δεν λες με σαφηνεια πώς προκυπτουν τοσες "επιπλοκες" οταν υπαρχει τιτλος απο πλειστηριασμο. "κατι" δεν λες καλα. - για το θεμα της κατατμησης, επειδη σε επηρεαζει "πολεοδομικά", τπτ δεν μπορεις να κανεις πριν την εκδοση δικαστικης αποφασης, την οποια, προφανως, δεν μπορεις να προδικασεις, . Ουτε καν ξερεις το περιεχομενο της αγωγης και ποια νομικη βαση εχει. - Μιλησες με τον δικηγορο σου; - ειδες το νδ 690/48; 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος.

Κατ' εκτίμηση, η σωλήνωση είναι 2 1/2 ίντσες και πάνω της θα κουμπώσουν (κατά πλάτος και καθ' ύψος, γιατί υπάρχουν τάπες), πάλι κατ' εκτίμηση περίπου 15-20 ατομικοί μετρητές. Για τα υπόλοιπα διαμερίσματα, υποθέτω οτι θα γίνει κάτι αντίστοιχο, στην απέναντι πλευρά του τοίχου στις σκάλες. Αυτό που με παραξένεψε, είναι πως ο ελεγκτής της ΕΔΑ επέτρεψε οι ατομικοί μετρητές να τοποθετηθούν εντός του κλειστού χώρου του κλιμακοστασίου και όχι έξω, στο χώρο στις σκάλες!

σύμφωνα με τα παραπάνω και στο κτίριο που λέτε, εγώ ξεκάθαρα πια τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια πολυκατοικίας, σκάλες και διαδρόμους, θα τα έβαζα σαν χώρους βοηθητικής χρήσης, αφού ξεκάθαρα η νομοθεσία το αναφέρει πια ότι "κλιμακοστάσια", "διάδρομοι κτριίων" άρα ο κοινόχρηστος διάδρομος μιας πολυκατοικίας που συνενώνεται με την σκάλα θα τα καταχωρούσα σαν βοηθητικούς χώρους.

Προφανως, η αντιδικια ως προς την κυριοτητα των 2 και 3 [σαν συνολου] δεν σε επηρεαζει. Αλλα, εαν η αντιδικια αφορα το διαγωνιο τμημα "2" σαν ανεξαρτητο οικοπεδο, τοτε, εάν, μετα απο δικαστικη απόφαση, δημιουργηθει ενα ανεξαρτητο οικοπεδο νο 2, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, αυτο θα πρεπει να προσκυρωθει στα ομορα, μετα απο συνταξη ΠΤ.. Αρα, επηρεαζει και το 1 και το 3 Ξαναδες τους τιτλους και την αγωγη. Μίλα και με τον δικηγορο του 1.

Αναφέρω ότι και η λίστα χρήσεων στην ενότητα χρήσεις είναι δομημένη μόνο στις χρήσεις που αναφέρονται στον κτιριοδομικό. Το εγχειρίδιο αναφέρει το ίδιο και προφανώς το εγχειρίδιο δεν αποτελεί νόμο, αλλά στην παρούσα φάση πέραν αυτού και των ημερίδων δεν έχουμε άλλη δυνατότητα. Οι χρήσεις αντιστοιχίζονται ανά όροφο και σε ένα κτίριο που δεν είναι μικτής χρήσης ίσως η λογική είναι να μπει σε όλα τα επίπεδα η κύρια χρήση του κτιρίου σύμφωνα με τον κτιριοδομικό και να μην μπουν και βοηθητικές (πχ στάθμη υπογείου που μπορεί να περιλαμβάνει αποθήκες, λεβητοστάσια, θέσεις στάθμευσης). Η όλη μοντελοποίηση του συστήματος αυτό δείχνει ως τώρα. Τώρα, για την άδεια που λες και δεν στην αναγνωρίζει δεν κάνει κάποιο έλεγχο. Δες το μέγεθος αρχείου σου μήπως είναι υπερβολικά μεγάλο ή μήπως έχεις κάνει κάποια επεξεργασία στο pdf. Συγκεντρωτικά για το ανέβασμα ενός εγγράφου η διαδικασία είναι η εξής: 1. Επιλογή κατηγορίας εγγράφου (π.χ. Έγγραφα πράξεων) 2. Επιλογή πράξης από τον πίνακα «Τύπος Πράξης» (γαλάζια σήμανση) 3. Επιλογή τύπου εγγράφου 4. Επιλογή Αρχείων 5. Αποστολή Τα ψηφιακά αρχεία περιγραφικών και όπου απαιτείται γεωγραφικών πληροφοριών, υποβάλλονται ως εξής:  Αρχεία από υπάρχοντα έγγραφα ή σχέδια που δεν είναι διαθέσιμα σε ψηφιακή μορφή και δε δημιουργούνται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα στοιχεία αυτά πρέπει να ψηφιοποιούνται σε μορφή PDF, με ανάλυση τουλάχιστον 300 x 300 dpi, να είναι ευανάγνωστα και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων.  Αρχεία που παράγονται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς στο πλαίσιο της υποβαλλόμενης αίτησης: Τα αρχεία αυτά πρέπει υποχρεωτικά να παράγονται σε εκτυπώσιμη μορφή PDF, να φέρουν σε ενσωματωμένη εικόνα την σφραγίδα και την υπογραφή των αντίστοιχων εξουσιοδοτημένων μηχανικών και να μην έχουν αλλοίωση των αναλογιών των διαστάσεων. Επισήμανση: 1. Το μέγιστο μέγεθος κάθε αρχείου που επισυνάπτεται μπορεί να είναι 30Μb. Ο μέγιστος αριθμός αρχείων ανά αποστολή: 8. 2. Για την ορθή αναπαραγωγή τους μετά τη έκδοση της πράξης, τα αρχεία να δημιουργούνται σε σωστό μέγεθος χαρτιού και να υποβάλλονται σε μορφή pdf, χωρίς περαιτέρω επεξεργασία (π.χ. crop, κλείδωμα κτλ). Σε περίπτωση λάθους κατά την επισύναψη των αρχείων, υπάρχει η δυνατότητα διαγραφής εγγράφου, με εξαίρεση το αρχείο εξουσιοδότησης του υπόχρεου στον μηχανικό.

Προσωπικά θεωρώ την ημερομηνία υπαγωγής που ακολουθεί το πρωτόκολλο και σύμφωνα με αυτήν προκύπτουν και οι υποχρεώσεις ή τα πρόστιμα.....

1 Η.Τ.Κ και μόνο τον ψιλό κύριο με ποσοστό 100% και ως υπόχρεο

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Οι αποθήκες είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Επικουρούν την κύρια χρήση (κατοικία) και δεν την αλλοιώνουν.

1. Το layer TOPO_PROP (το οποίο συντίθεται από τα BOUND_IMPL και BOUND_UNIMPL) αναφέρεται στην πραγματική κατάσταση. Το επίσημο περίγραμμα του Κτηματολογίου (και ο ΚΑΕΚ) είναι στο layer PST_KAEK. 2. ΔΓΜ κάνεις μόνον όταν απαιτείται. Σε περίπτωση μεταβίβασης νομίζω πως εναπόκειται στην κρίση του Προϊσταμένου. Για πιο σίγουρα, συνεννοήσου είτε με το Συμβ/φο, είτε με τον Προϊστάμενο του Κτημ. Γραφείου. 3. Προς το παρόν, μόνο το εμβαδόν 4. Αν και δεν νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα, μια δοκιμή θα σε πείσει. Κατέβασε τις σχετικές οδηγίες. Θα σε βοηθήσουν πολύ

Καλησπέρα σε όλους! Έχω μια απορία γενικά με τις ασφαλιστικές κατηγορίες. Μήπως έχετε καταλήξει τελικά ποια από τις 3 κατηγορίες (26, 31, 37 ευρώ) συμφέρει περισσότερο και γιατί? Ο λόγος που ρωτάω είναι ότι μετά από υπολογισμό από μικτά σε καθαρά (λαμβάνοντας υπόψη το νέο τρόπο υπολογισμού) ουσιαστικά φαίνεται ότι αν π.χ. επιλεχθεί η 3η κατηγορία αντί της 1ης, αντί να φανεί η διαφορά στα μηνιαία καθαρά στα 37-26=11 ευρώ στην πράξη φαίνεται διαφορά της τάξης μόνο των 8-9 ευρώ (ανάλογα προφανώς με τον εκάστοτε μηναίο μικτό μισθό) λόγω του ότι αλλάζει το φορολογητέο εισόδημα και η εισφορά αλληλεγγύης. Δηλαδή απ'οτι φαίνεται ίσως να αξίζει η 3η κατηγορία αντί της 1ης. Ισχύει όντως κάτι τέτοιο ή κάνω κάποιο λάθος?

Μπονζούρ δικηγόρε Τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με επιφάνειες ιδιοκτησίας απ οσο ξέρω (διόρθωσε με αν κάνω λάθος) πουθενά από νομικής απόψεως δεν είναι υποχρεωτικό να είναι αναλογικά. Πιθανά και για αυτό το ονομάζουν πίνακα χιλιοστών σκέτο και όχι αναλογικό πίνακα κλπ. Φέρνω εχτρεμ παράδειγμα το οποίο όμως πολλοί το έχετε συναντήσει. 4 όροφο όπως λες όλα ίδια διαμερίσματα. Στον Πίνακα χιλιοστών ζητά ο αντιπαροχεας (παλιές εποχές) πρόβλεψη σε χιλιοστά για άλλον 1 όροφο. Οπότε αντί να δοθούν από 250 χιλιοστά στα υπαρχτά 4 διαμερίσματα για να υπάρχει αναλογική σχέση δομημένων επιφανειών με ψήφους χιλιοστών βάζουν από 200 χιλιοστά το κάθε διαμέρισμα και 200 τον αέρα. Άλλες φορές όταν ήταν αβέβαιος ο αέρας έβαζαν 100 κλπ. Ο αντιπαροχεας ή ιδιοκτήτης που συνήθως είχε ένα διαμέρισμα + τον αέρα είχε περισσότερα χιλιοστά ιδιοκτησίας. Ανάλογες καταστάσεις έχουν υπάρξει και σε πιλοτές και υπόγεια και αποκλειστικές χρήσεις ακαλύπτων. Όταν υπάρχουν παρόμοιες καταστάσεις φυσικά και δεν έχουμε μια καλή αναλογία επιφάνεια δομημένη με χιλιοστά και επειδή δεν έκανε ο συμβολαιογράφος διαφορετική διανομή δαπανών από αυτές που πρόεκυπταν στα χιλιοστά ιδιοκτησίας συχνά πυκνά σφάζονταν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες. Νομίζω πρέπει να έχεις ιδία εμπειρία από εκατοντάδες αστικά δικαστήρια. Το κουμπί λοιπόν (με βάση τα δεδομένα) για έναν σωστό πινάκα χιλιοστών είναι να μπορεί να προβλέψει σωστά και αναλογικά τις δαπάνες στον χρόνο, τα δικαιώματα ψήφου (που αποφασίζει ο ιδιοκτήτης) για να υπάρχουν καλές σχέσεις των συνιδιοκτητών. Ότι δεν είναι γραμμένο σαφέστατα και είναι ερμηνευμένο είναι πηγή καβγά και συχνά κακή συντήρησης του ακίνητου έως και απαξίωση του. Εγώ προσωπικά εφάρμοζα συχνά μια πρακτική να δίνω χιλιοστά σύμφωνα με την επιθυμία του ιδιοκτήτη, βάζοντας και ειδική παρατήρηση στο πινακίδιο για αυτό, και του πρότεινα στον ίδιο πίνακα να έβαζα και χιλιοστά δαπανών διαφορετικά. Παράδειγμα Είχα χιλιοστά ιδιοκτησίας - ψήφων με βάση όσα είπα. Μετά είχα χιλιοστά ανακαινίσεις συντηρήσεις κλπ όψεων. Άλλη συμμετοχή πρέπει να έχει ένα διαμέρισμα που έχει πρόσωπο 6 μέτρα και άλλο το διαμέρισμα με πρόσωπο 12 κι μη έχουν την ιδία αναλογία επιφανειών χώρων ή χιλιοστών ψήφων - ιδιοκτησίας. Συχνό φαινόμενο αυτό. Χιλιοστά δαπανών ταράτσες ή πιλοτές ή ειδικών χώρων. Έβαζα και τις σχετικές παρατηρήσεις στον πίνακα χιλιοστών οπότε ο συμβολαιογράφος το μόνο που έκανε ήταν το copy paste με συμβολαιογραφική σάλτα. Φυσικά αυτό απαιτούσε κάποια μετρήματα ακόμα και επηρέαζε και το κόστος για τον Πίνακα, οι σοφοί ιδιοκτήτες ποτέ δεν παραπονέθηκαν για αυτό όταν το κατανόησαν καλά έχοντας ο καθένας τους παραδείγματα από καβγάδες συνιδιοκτητών Τώρα για την περίπτωση που ρωτάς, ναι θα πρέπει να ξαναδούν την ανακατανομή χιλιοστών. Ειδικά επειδή αλλάζει η επίσημη (και με τον νόμο) χρήση τμημάτων του ακινήτου που δεν προβλεπόταν στα αρχικά σχέδια. Αν τα βρουν μεταξύ τους στα πλαίσια μια καλής συγκατοίκησης θα είναι ότι καλύτερο. Αν όμως δεν τα βρουν προβλέπει κάτι σαφές ο νομοθέτης ή είναι αέρα πατέρα η υπόθεση κι ανάλογα αν ο πρόεδρος που το εκδικάσει έχει τακτοποίηση κι αυτός γκαράζ για διαμέρισμα του γιου του είναι επηρεασμένος? Λέω εγώ τώρα… (ενδεικτικές παρατηρήσεις που βάζω στα πινακάκια χιλιοστών) Πίνακας χωρίς τις ειδικές κατανομές δαπανών. I. Η Επιφάνεια των ιδιοκτησιών που αναγράφεται στον πίνακα είναι μικτή δηλ. περιλαμβάνει την επιφάνεια των ωφέλιμων χώρων και αυτήν που καταλαμβάνεται από τους τοίχους και μάλιστα ολόκληρη αν οι τοίχοι είναι: * εξωτερικοί πρός τους δρόμους * διαχωριστικοί διαμερισμάτος - κοινοχρήστου - μεσότοιχοι * και κατά το ήμιση άν πρόκειται για τοίχους που διαχωρίζουν δύο διηρημένες ιδιοκτησίες. II. Το ύψος που αναγράφεται στον πίνακα είναι μικτό, δηλ. άθροισμα καθαρού ύψους και του πάχους της οροφής. III. Οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται σύμφωνα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας και είναι οι δαπάνες επισκευής συντηρήσεως τοίχων σκελετού, πεζ/μίων, κεντρικών αγωγών διοχετεύσεων νερού ηλεκτρικού ρεύματος τηλεφωνικών καλωδίων ως και οι δαπάνες ασφαλίσεως των κοινοχρήστων χώρων και έργων κατά του κινδύνου φωτιάς ή σεισμού. IV Οι κοινόχρηστες δαπάνες για επισκευές διαμορφώσεις συντηρήσεως εξωτερικών όψεων και κλιμακοστασίου δεν περιλαμβάνονται στον παρόντα πίνακα V. Στις αναγραφομενες επιφάνειες επιτρέπεται ανοχή +- 3% VI Η κατανομή των χιλιοστών συνιδιοκτησίας και δαπανών έγινε με την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών και δεν ανταποκρίνονται απόλυτα στην σχετική αναλογία των διηρημένων ιδιοκτησιών