Πίνακας Κορυφαίων
Δημοφιλές Περιεχόμενο
Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 16/06/2022 σε όλες τις περιοχές
-
Συνεχίζω να πιστεύω πως ..... δεν το έσωσες. Δεν ξέρω από ποια περιοχή μας γράφεις αλλά εδώ στην θεσσαλονίκη οι συνάδελφοι μας ΔΕΝ μετρούσαμε ΠΟΤΕ με κορδελιές σε περιοχές με διανομή του Υ.Γ. Νομίζω πως και εγώ στην ανάρτησή μου, πριν τον sdtopo, δεν ήμουν καθόλου επιθετικός απέναντί σου σε κανένα σημείο. Το κόστος είναι ένα θέμα. Δεν μπορεί όμως να είναι φρένο για την ποιότητα της δουλειάς. Αυτή ΠΡΕΠΕΙ να γίνεται πάντα με τον σωστό τρόπο. Αν χρειαστεί θα ξαναείμαι αυστηρός. Καλό μεσημέρι! .........2 points
-
Σχόλιο επί της ανωτέρω ερωτοαπάντησης 19: Η τελευταία παράγραφος κρίνεται "επικίνδυνη" για τον μηχανικό και δεν θα έπρεπε σε καμία περίπτωση το ΤΕΕ να συστήνει κάτι τέτοιο. Ο μηχανικός δεν έχει καμία τέτοια αρμοδιότητα να πινακοποιήσει ποσοστά ιδιοκτησίας, ενώ ο πίνακας χιλιοστών έχει απωλεσθεί ή δεν έχει συνταχθεί, ούτε να αναγράφει στην έκθεσή του απώλεια πίνακα. καθώς αυτή η απώλεια δεν μπορεί να βεβαιωθεί αρμοδίως. Η επισύναψη της σύστασης Ο.Ι είναι μεν μια συστημική λύση, πλην όμως δεν καλύπτεται από τις απαιτήσεις του νόμου.2 points
-
Καλημέρα. Είναι περίεργο αυτό που γράφεις και αντίθετο σε ότι γίνεται μέχρι τώρα. Η λογική της ΗΤ σε αυτό το θέμα είναι περίπου ίδια με αυτή των ρυθμίσεων. Το ιδιοκτησιακό θέμα περιγράφεται στα συμβόλαια και αρμόδιοι να το κρίνουν είναι οι συμβολαιογράφοι. Το τι λένε οι ιδιοκτήτες και το τι μπορεί να έχουν άτυπα κανονίσει μεταξύ τους δεν έχει σημασία. Αφότου ξεκαθαριστεί λοιπόν το ιδιοκτησιακό ξεκινάει η κυρίως δουλειά του μηχανικού. Εκδίδεται μία ΗΤ για κάθε ιδιοκτησία και μία ΗΤ για κοινόχρηστα. Αν το αντικείμενο μεταβίβασης είναι μόνο μία οριζόντια ιδιοκτησία, τότε γίνεται μία ΗΤ για την ορ. ιδιοκτησία - δεν ελέγχουμε, δεν ασχολούμαστε με τα κοινόχρηστα και δεν κάνουμε ΗΤΚ. Αν η οριζόντια ιδιοκτησία έχει παρακολουθήματα ή αποκλειστικές χρήσεις τότε η ρύθμιση Ν4495 και η βεβαίωση και η ΗΤ θα περιλαμβάνουν και αυτά ως αδιάσπαστο μέρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ασχολούμαστε με τα κοινόχρηστα (με όλα και όχι επιλεκτικά) μόνο σε περοπτώσεις που χρειάζεται να εκδοθεί ΗΤ ειδικά για τα κοινόχρηστα (πχ τροποποίηση σύστασης ή μεταβίβαση όλου του ακινήτου ή αδειοδότηση κλπ). Σου τονίζω επίσης ότι για ΗΤ κοινοχρήστων: Πρέπει να γράψεις ξεχωριστά όλα τα ποσοστά κάθε συνιδιοκτήτη και το ΑΦΜ του - Να έχεις ανάθεση για ΗΤ κοινοχρήστων με επαρκές ποσοστό συναίνεσης - να ελέγξεις όλο το οικόπεδο για πιθανά αυθαίρετα κτίσματα στον ακάλυπτο επειδή αφορά όλα τα κοινόχρηστα.2 points
-
2 points
-
Μια πρόταση για συστημική καταχώρηση θα ήταν να βάλεις μηδέν τ.μ στην γραμμή της δήλωσης υπαγωγής στην καρτέλα επιφάνειες. Στην ενότητα "χρήσεις" θα βάλεις τα 40 τμ με χρήση κατοικίες και στην τεχνική περιγραφή θα αναφέρεις ότι βάσει της τάδε δήλωσης ρυθμίστηκε αλλαγή χρήσης από ΚΧ (αποθήκη) σε ΚΧ (κατοικία) χωρίς μεταβολή επιφάνειας και θα επισημάνεις ότι η καταχώρηση επιφάνειας στην γραμμή που αντιστοιχεί στην πράξη της υπαγωγής, καταχωρείται μηδενική για συστημικούς λόγους. Αρνητική επιφάνεια θα έπρεπε να βάλεις σε έναν Η.Χ (βάσει Ο.Α) ο οποίος κλείστηκε και τακτοποιήθηκε. edit: Mόλις είδα ότι είχε απαντήσει πιο πριν ο συνάδελφος ppanag2 points
-
Version X7
87.754 downloads
Το κείμενο του Ν.4495/2017 με ενσωματωμένες τις μέχρι σήμερα αλλαγές και επικεφαλίδες κατ' άρθρο. Αλλαγές με τον ν.5261/25 (ΦΕΚ 231Α/12.12.2025) Αλλαγές με τον ν.5243/25 (ΦΕΚ 187Α/31.10.2025) Αλλαγές με τον ν.5215/25 (ΦΕΚ 116Α/4.7.2025) Αλλαγές με τον ν.5193/25 (ΦΕΚ 56Α/11.4.2025) Αλλαγές με τον ν.5167/24 (ΦΕΚ 207Α/20.12.2024) Αλλαγές με τον ν.5151/24 (ΦΕΚ 173Α/4.11.2024) Αλλαγές με τον ν.5142/24 (ΦΕΚ 158Α/4.10.2024) Αλλαγές με τον ν.5131/24 (ΦΕΚ 128Α/2.8.2024) Αλλαγές με τον ν.5116/24 (ΦΕΚ 100Α/3.7.2024) Αλλαγές με τον ν.5106/24 (ΦΕΚ 63Α/1.5.2024) Αλλαγές με τον ν.5069/23 (ΦΕΚ 193Α/28.11.2023) Αλλαγές με τον Ν.5037/23 (ΦΕΚ 78Α/28.3.2023) Προσθήκες N.5015/23 (ΦΕΚ 20Α/02.02.2023) Αλλαγές με τον Ν.5007/22 (ΦΕΚ 241Α/23.12.2022) Αλλαγές με τον Ν.4986/22 (ΦΕΚ 204Α/28.10.2022) Αλλαγές με τον Ν.4964/22 (ΦΕΚ 150Α/30.7.2022) Αλλαγές με τον Ν.4951/22 (ΦΕΚ 129Α/4.7.2022) Αλλαγές με τον Ν.4915/22 (ΦΕΚ 63Α/24.3.2022) Αλλαγές και προσθήκες με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20146/683 (ΦΕΚ 1028Β/4.3.2022) Αλλαγές με τον Ν.4890/22 (ΦΕΚ 23Α/11.2.2022) Αλλαγές με τον Ν.4876/21 (ΦΕΚ 251Α/23.12.2021) Αλλαγές με τον Ν.4864/21 (ΦΕΚ 237Α/2.12.2021) Αλλαγές με τον Ν.4849/21 (ΦΕΚ 207Α/5.11.2021) Προσθήκη με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/93311/3679 (ΦΕΚ 4874Β/21.10.2021) Αλλαγές με τον Ν.4843/21 (ΦΕΚ 193Α/20.10.2021) Αλλαγές με τον Ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/23.7.2021) Αλλαγές με τον Ν.4811/21 (ΦΕΚ 108Α/26.6.2021) Αλλαγές με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/39105/1618 (ΦΕΚ 1851Β/7.5.2021) Αλλαγές με τον Ν.4787/21 (ΦΕΚ 44Α/26.3.2021) Αλλαγές με τον Ν.4782/21 (ΦΕΚ 36Α/9.3.2021) Αλλαγές με τον Ν.4764/20 (ΦΕΚ 256Α/23.12.2020) Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 157Α/10.8.2020) Αλλαγές με τον Ν.4715/20 (ΦΕΚ 149Α/1.8.2020) Αλλαγές με τον Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142Α/23.7.2020) Αλλαγές με την ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460 (ΦΕΚ 1940Β/21.5.2020) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 75Α/30.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4676/20 (ΦΕΚ 67Α/19.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4674/20 (ΦΕΚ 53Α/11.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4647/19 (ΦΕΚ 204Α/16.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4635/19 (ΦΕΚ 167Α/30.10.2019) Αλλαγές με τον Ν.4613/19 (ΦΕΚ 78Α/24.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4612/19 (ΦΕΚ 77Α/23.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4610/19 (ΦΕΚ 70Α/7.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019) Αλλαγές με τον Ν.4585/18 (ΦΕΚ 216Α/24.12.2018) Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) Αλλαγές με τον Ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α/2018-23.01.2018) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 – α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019 ΣΥΝΗΜΜΕΝΕΣ οι μέχρι σήμερα σχετικές αποφάσεις ΥΠΕΝ : ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/57930/2029-7.6.2022 - Κατηγορίες των κατασκευών ή εγκαταστάσεων, για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης εντός χερσαίας ζώνης λιμένος. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125377/1667-31.12.2021 - Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών κατ’ εφαρμογή του άρθρου 86 του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125378/1668-31.12.2021 - Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου των δηλώσεων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων αυθαιρέτων, κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 86 του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/63637/2230–21.06.2022 - Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167Α΄) ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/72311/2992–28.07.2021 - Προέγκριση οικοδομικών αδειών, εγκρίσεις φορέων και κατηγορίες έκδοσης αδειών μετά την ισχύ του ν.4759/2020 ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576–25.06.2021 - Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύει ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/113130/3420–24.11.2020 - Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους δημόσιους κοινόχρηστους χώρους για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174-13.05.2020 - Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της (ενημερωμένη έως 24.3.2022) ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/73705/670–22.10.2018 - Λειτουργία, τήρηση, επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος "Ηλεκτρονική Πολεοδομία" ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983–31.7.2018 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών (ενημερωμένη έως 20.5.2021) ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507–11.5.2018 - Εφαρμογή της παρ. η του άρθ. 99 του ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631–14.11.2017-Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου Σε μορφή word (για το γραφείο) + σε μορφή pdf (για κινητό ή tablet)1 point -
α] η περιγραφη των κοινοχρηστων και κοινοκτητων χωρων ειναι η γενικη περιγραφη [εισοδος/σκαλες/ασσανσερ/διαδρομοι/λεβητοστασιο κλπ. Ξεχωριστα εμβαδα δεν υπαρχουν ανα κατηγορια β] και, εάν εχουμε μια ΟΙ που μπηκε στον διαδρομο κατα "3"μ. και εκανε καταληψη και μονομερη τροποποιηση της συστασης, -αρα τα νουμερα του πινακα της συστασης ΟΙ δεν ισχυουν - αλλά δινουμε ταυτοτητα για αλλη ΟΙ, που δεν εχει αυθαιρεσιες... τι γινεται; γ] και, εάν γραφει το συμβολαιο για μια ΟΙ, οτι εχει εμβαδον μικτο μετα των κοινοχρηστων..."90" τμ. και αναλογο ποσοστο εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο. Κοινοχρηστα και αδομητα δεν επρεπε να υπαρχουν στην ταυτοτητα. [και δεν φαινεται οτι τα ζηταει ο νομος στα σχετικα αρθρα...] Οδηγουν σε αδιεξοδα ή σε αυθαιρετες ερμηνειες. τελεια και παυλα.1 point
-
όταν έχουμε ΠΣΟΙ στο οικόπεδο θα επιλέγουμε το κουτάκι "κοινόχρηστοι χώροι" στα στοιχεία οικοπέδου. Αν όμως ασχολούμαστε μόνο με οριζόντια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτιρίου, αλλά όχι και με τους κοινόχρηστους, στις ιδιοκτησίες δεν εισάγουμε ιδιοκτησία για κοινόχρηστους χώρους Για την καταχώριση του συνόλου των κοινοχρήστων χώρων (δηλαδή την συμπλήρωση Η.Τ.Α κοινοχρήστων) εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι». και ως υπόχρεους εισάγετε όλους τους ιδιοκτήτες των αυτοτελών -βάσει του πίνακα αναλογισμού- συνιδιοκτησιών1 point
-
Ξέχνα το υπόγειο. Αν είχες για παράδειγμα περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας ορόφου και κάπου στο βάθος του οικοπέδου υπήρχε μία αποθήκη κοινόχρηστη, τότε για την μεταβίβαση της οριζόντιας δεν θα είχες την υποχρέωση να ασχοληθείς με αυτήν. Αν για οποιονδήποτε λόγο γινόταν μία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε θα έπρεπε να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές επι των κοινοχρήστων και εν συνεχεία να γίνει εγγραφή στο σύστημα της ΗΤΚ ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (οπως άλλωσετε σου είπανε απο το τεε) Αν όμως η αποθήκη αυτή ήταν παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου, τότε δε θα 'τανε κοινόχρηστη και θα αναφερόταν ξεκάθαρα στην μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου. Εσένα τώρα η αποθήκη σου βρίσκεται στο υπόγειο. Δεν αλλαζει και κατι.1 point
-
Οταν υπάρχει σύσταση, τότε εξ' ορισμού σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία αντιστοιχεί ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους. Οποιαδήποτε κατασκευή υπάρχει στο οικόπεδο ή στο κτίριο και δεν περιγράφεται σαφώς στην σύσταση ότι ανήκει σε κάποια οριζόντια ιδιοκτησία θεωρείται κοινόχρηστο. Στον Ν4495 γίνεται σαφής αναφορά ότι οι βεβαιώσεις νομιμότητας (και οι ρυθμίσεις και οι ΗΤ) αφορούν μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία και όχι τους κοινόχρηστους χώρους. Επομένως απλά δεν ασχολείσαι με τα κοινόχρηστα.1 point
-
Αυτή την διαδικασία είχαν προτείνει και στις ημερίδες του ΤΕΕ. Σε πρόσφατη συνάντηση ημερίδας των Συμβ/φων είχαν πει ότι αυτή η λύση δεν είναι και η κατάλληλη και θα πρέπει να αλλάξει νομοθετικά. Μέχρι τότε δέχονται (οι συμβ/φοι) να εφαρμόζεται αυτή η διαδικασία. Ότι λένε...λέμε. Προς το παρόν δεν έχουμε άλλη επιλογή.1 point
-
Αυτό ακριβώς. Φαίνεται (και το έχουμε δει σε αρκετές διαπλατύνσεις οδών) ότι τα 20 μ από τον άξονα που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας του ΠΔ 209/98 έχουν καλυψθεί κατά την απαλλοτρίωση και γι αυτό η γραμμή δόμησης δεν εισέρχεται εντός του γηπέδου. Ότι αναφέρω και στο παραπάνω ποστ. Η γραμμή δόμησης καθορίζεται από το ΠΔ 209/98 και μόνο. Τα πλάγια και οπίσθια όρια από το ΦΕΚ 270/Δ/85 με την επιφύλαξη τυχόν δυσμενέστερων αποστάσεων λόγω γειτνίασης του γηπέδου με προστατευόμενες εκτάσεις (πχ δάσος).1 point
-
Το φαντάστηκα ότι θα το έχουν δοκιμάσει. Πάντως η έκδοση απαντήσεων (με όσες αδυναμίες υπάρχουν) είναι ένα πρώτο βήμα. Να σημειώσω στα υπέρ, ότι αρκετές από τις ερωτήσεις που είχα δώσει στο ΤΕΕ απαντήθηκαν σε αυτό το πακέτο ερωτοαπαντήσεων. Βεβαίως αυτό που θα θέλαμε είναι να προκύψουν θεσμοθετημένες απαντήσεις μέσω εγκυκλίου, απόφασης ή ακόμη και τροποποίησης του νόμου.1 point
-
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 12. Πως καταχωρούνται οι κοινόχρηστοι χώροι σε οικόπεδο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Όταν στο ακίνητο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με περιγραφή κοινοχρήστων χώρων, τσεκάρετε το πεδίο «Κοινόχρηστοι χώροι» στο οικόπεδο/γήπεδο. Για την καταχώριση του συνόλου των κοινοχρήστων χώρων εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Τύπος ιδιοκτησίας» επιλέγετε «Κοινόχρηστο χώροι».1 point
-
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 25. Υπάρχει η δυνατότητα επεξεργασίας του ΠΠΤΚ, διότι εκ παραδρομής δηλώθηκε λάθος τύπος βεβαίωσης; Δεν υπάρχει δυνατότητα επεξεργασίας του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης ιδιοκτησίας. Εφόσον απαιτηθούν αλλαγές στο Πιστοποιητικό Πληρότητας, θα πρέπει να προηγηθεί η εισαγωγή «Τροποποιητικής καταχώρισης της ιδιοκτησίας», όπως περιγράφηκε στην προηγούμενη ερώτηση (24). Μετά την οριστική καταχώριση της Ιδιοκτησίας, για την έκδοση του ΠΠΤΚ επιλέγετε εκ νέου τον τύπο βεβαίωσης. Εντός του χρόνου ισχύος του, το ΠΠΤΚ δύναται να εκδοθεί διορθωμένο, χωρίς την καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης.1 point
-
δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη. Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου. Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα. Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας.... edit Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.1 point
-
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 19. Πως αντιμετωπίζεται η έλλειψη του πίνακα χιλιοστών; Σύμφωνα με το άρθρο 54 του ν. 4495/2017, παρ. 1.η, η ΗΤΚ περιλαμβάνει τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Σύμφωνα με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B’ 334/29.01.2021) άρθρο 2, Β, γ, περ. ζζ, η καταχώριση συνοδεύεται από τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους. Από τα παραπάνω συνάγεται ότι σε περιπτώσεις Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας, εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που ο πίνακας δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία με τη μορφή πίνακα, όπως καθορίζονται στην πράξη σύστασης.1 point
-
Φυλλου αδείας! Ο ελεγχος δεν γίνεται απο το σκαρίφημα του στελέχους! Παντα θες τα σχέδια αδείας. Και εκτός αυτών θα ελέγξεις και τα σχέδια της σύστασης.1 point
-
ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 13. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα: Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1). Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. Β. Κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας από τις “Υποθέσεις μου”, στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα «Πράξεις» εισάγετε τυχόν οικοδομική άδεια ή άλλη πράξη που έχει εκδοθεί για το ακίνητο και είναι σε ισχύ. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).1 point
-
Αν και το ερώτημα θα ενδιέφερε την ενότητα ρυθμίσεων Ν. 4495, ποια η έννοια αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε βοηθητικό χώρο; Όταν η χρήση αλλάζει, εννοείται η κύρια χρήση. Οι βοηθητικές χρήσεις επικουρούν μια κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν υπό την πολεοδομική έννοια. Πχ έχουμε μια κατοικία με υπόγεια αποθήκη και θέση στάθμευσης. Η χρήση παραμένει κατοικία με τα παραρτήματα και παρακολουθηματά της.1 point
-
1 point
-
Νομίζω το ορθότερο είναι: 40 τ.μ. από άδεια και 0 στον 4495 με παρατήρηση αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια.1 point
-
Συνάδελφοι καλημέρα, το υστερόγραφο είναι ξεκάθαρα ένα αστείο προκειμένου να πώ ότι παλιά κανείς δεν ασχολούνταν περισσότερο με τα τοπογραφικά, τα έκαναν τελείως στον αέρα με συνέπεια σήμερα να είναι ορατά τα προβλήματα από τις αποτυπώσεις αυτές. Δεν είμαι παλιός, είμαι αρκετά νέος και επειδή από παλιούς συναδέλφους έχω δεί τι ακριβώς γινόταν το ανέφερα με σαρκαστική διάθεση διότι πλέον ένα ΤΔ απαιτεί πάρα πολύ μεγάλη μελέτη και είναι πολυδιάστατο σε θέμα γνώσεων ώστε να είναι άρτιο αυτό που θα παραδωθεί. Συνάδελφε πρωτού ξεκινήσεις να είσαι επιθετικός με όλο τον σεβασμό μην κρίνεις κάποιον από κάποια οθόνη πίσω. Ο κ. sdtopo έγραψε όμορφα την διαδικασία που πρέπει να γίνει χωρίς να γίνει επιθετικός, με την οποία συμφωνώ απόλυτα. Το θέμα είναι ότι αν γίνει αυτή η διαδικασία θα κοστίσει όσα όλα τα αγροτεμάχια εκεί και δεν υπάρχει περίπτωση να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Έγω την ανέφερα μεταγενέστερα και μου είπαν ότι το ψάχνω και πολύ κιόλας ! Εν πάση περιπτώση ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Υ.Σ. Περί κορδέλας λοιπόν στις δηλώσεις κτηματολογίου της Αθήνας ξέρω μηχανικούς που χρέωναν ΤΔ για ορθή δήλωση στο κτηματολόγιο αρκετά σημαντικό ποσό και πήγαιναν και έπαιρναν 5 κορδελιές... Συμπερασματικά λοιπόν δεν είμαι της κορδελιάς..1 point
-
1 point
-
Στις ημερίδες είχαν πει για καταχώρηση επιφάνειας από το πιο πρόσφατο τοπογραφικό . Πχ αν αυτό ήταν από τοπογραφικό αποτύπωσης για μια τακτοποίηση. Στο πεδίο των παρατηρήσεων μπορείς να αναγράψεις προαιρετικά και τις άλλες επιφάνειες (τίτλου, κτηματολογίου κλπ). Κάποια στιγμή είχαν πει ότι θα γίνει διασύνδεση με το σύστημα κτηματολογίου και θα έρχονται τα στοιχεία του οικοπέδου προσυμπληρωμένα.1 point
-
αυτα [μετ' αλλων τινών] εχουν αναφερθει μια σελιδα πισω με παραπομπη στην συζητηση, όπου ειναι αποδελτιωμενη ολη η Χαλκιδικη με την βοηθεια καλων φιλων... https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/1 point
-
Έχεις δίκιο. Για αυτό προτείνω ανάλυση με τις τοιχοποιίες. Στα φατνώματα που θα έχεις άνοιγμα τοποθετείς αρμούς κατασκευαστικά και στο προσομοίωμα δεν έχεις τοιχοποιία1 point
-
Τελικά πρέπει όλοι οι ενεργοί συνάδελφοι να κάνουν "κωλοτούμπες" που τυχαίνει , εδώ στο φόρουμ, συχνά πυκνά να γράφει ο Δημήτρης (κινητή εγκυκλοπαίδεια). Το φόρουμ θα ήταν φτωχότερο χωρίς τον Δημήτρη. (Το 3ο W πράγματι άκυρο)! Θα τολμήσω εδώ να πω ότι τα ΓΠΣ, σε περιοχές της Χαλκιδικής, επέφεραν και αρκετές αλλαγές. Τα ενεργά ΓΠΣ (ένα μόνο αναφέρει ο Δημήτρης) είναι: Τα ΓΠΣ Ν Χαλκιδικης Σταγείρων Ακάνθου ΑΑπ 332/2010 Σιθωνία το ΑΑΠ 227/2014 Κασσάνδρα το ΑΑΠ 180/2014 ΣΧΟΑΠ Παλλήνης ΑΑΠ 168/2012 ΓΠΣ ΔΕ Πολυγύρου ΑΑΠ 243/2013 Μουδανιά.... (ΦΕΚ 118/ ΑΑΠ/2008) περί «Έγκρισης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Ν. Μουδανιών. Νομίζω πως αυτό των Μουδανιών δέχτηκε το 2018 ή 19 κάποιες αλλαγές.1 point
-
νβρ για την Κασσανδρα ισχυρει αυτο ΦΕΚ ΑΑΠ 180/2014 Ετσι οπως αναβυθισαν το σαιτ του ΦΕΚ.... όποιος μπορει να κατεβασει το ΦΕΚ, τα λεει ολα - του 77 ειναι για αλλού - του 91 αφορα τουριστικες - το αλλο με τις παρεκκλισεις δεν καταλαβα1 point
-
Ας δώσουμε στους συναδέλφους αυτά που υπάρχουν για Ν. Χαλκιδικής (Να ξέρετε πάντως πως στην Χαλκιδική έγιναν...... σημεία και Τέρατα. Απλά κουβέντα να γίνεται). Υ,γρ. γι' αυτούς που δύσκολα ψάχνουν. ΠΔ 1.7.1977- fek290 Δ 1.9.77 για Ν. χαλκιδικής.doc ΠΔ 23_91...ΓΙΑ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ.doc για τις παρεκλίσεις στο Ν. χαλκ..doc1 point
-
Άνοιξα τον Υπολογιστή μου στο michanikos- forum και βλέπω, πάνω δεξιά, στο καμπανάκι το Νρ. 16. Μπορεί να είμαι, ορισμένες φορές, αυστηρός σε κάποια θέματα. Δεν βλέπω όμως το λόγο γιατί κάποιος συνάδελφος να με "μισεί" τόσο πολύ. Μπραβο στο κουράγιο του. Βρήκε 16 (?) κείμενά μου και ΄τα "μουτζούρωσε". Άλλη δουλειά δεν είχε?? (πριν κάποιους μήνες ξαναέγινε. Άραγε να είναι ο ίδιος?). Εγώ πάντως ότι κάνω το κάνω για το καλό της δουλειάς και προπάντων για τους νέους συναδέλφους. Αυτό που γίνεται δεν με νοιάζει Κ α θ ό λ ο υ!! Ας συνεχίσει.1 point
-
O συνάδελφος που αδικαιολόγητα βάζει αρνητικές ψήφους στον nbr να σταματήσει να το κάνει. Αποκαθιστώ τις αρνητικές με θετικές.1 point
-
Φίλε alextopo. Τώρα το προσέχω πως ακριβώς πάνω από το απόσπασμα του χάρτη που δίνεις έχεις ένα εντελώς απαράδεκτο "υστερόγραφο" . Γράφεις : "Κάποτε τα τοπογραφικά αυτά ήταν 5 κορδελιές". Δεν ξέρω πόοοοσο παλαιός είσαι. Καταλαβαίνεις τι γράφεις? Αυτό όμως που εγώ θα πω είναι: είσαι μακριά νυχτωμένος από "τοπογραφία". Ποτέ μα ποτέ δεν θα τολμούσα ΕΓΩ να κάνω τοπογραφικό κάποιας "διανομής" της Τ.Υ. με κορδέλα.(????) Όποιος το κάνει αυτό να γίνει κάτι άλλο! Και γιατί δεν το κάνεις και σήμερα??? Τι άλλαξε στην διανομή? Τα ίδια σχέδια δεν έχεις να εφαρμόσεις?1 point
-
Θα πρέπει να αποτυπωθεί όλη η έκταση της διανομής (αλλαγές καλλιέργειας, όρια δρόμων, περιφράξεις, πηγάδια, οικίσκοι, τεχνικά, άλλες κατασκευές κ.λ.π.) και να είναι ξεκάθαρο με τι συνορεύει το κάθε τεμάχιο. Να παραγγελθεί και να εισαχθεί στο σχέδιο ο χάρτης 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και ο ορθοφωτοχάρτης του Κτηματολογίου. Να βρεθούν ΑΦ της περιόδου της διανομής και να εισαχθούν στο σχέδιο. Να προσκομισθούν και να μελετηθούνοι τίτλοι με τα τοπογραφικά τους. Με δεδομένο ότι χρησικτισία επί δημοσίου δεν νοείται, να μελετηθούν όλα τα παραπάνω και να εφαμορστεί ολόκληρη η διανομή στην υφιστάμενη κατάσταση.1 point
-
ειπα οτι - Αν μπορεις να κατατμησεις, [αρα χτιζεις δυο φορες τα 200] αλλα δεν θελησεις να αξιοποιησεις [;;;;;;] αυτη την δυνατοτητα, τοτε σου επιτρεπει να χτισεις εκεινο μπερδεμενο, με απομειωση 15% και κολλημενα κτιρια "ΑΝ μπορεις να κατατμησεις" αν δεν μπορεις παμε παλι στα 200...1 point
-
Version 1.0.0
109 downloads
ΦΕΚ Β’ 827 – 24/02/2022, η Υπ’ Αριθμ. Γ.Π.Δ11 οικ.15171 – 17/02/2022 Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Παιδείας και Θρησκευμάτων – Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων – Περιβάλλοντος και Ενέργειας – Εσωτερικών – Ψηφιακής Διακυβέρνησης – Επικρατείας – Υφυπουργό στον Πρωθυπουργό, με τίτλο: “Τροποποίηση της υπό στοιχεία Γ.Π.Δ11 οικ./ 31252/20.5.2021 κοινής υπουργικής απόφασης «Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας λειτουργίας και προδιαγραφές λειτουργίας Κέντρων Δημιουργικής Απασχόλησης Παιδιών (Κ.Δ.Α.Π.)» (Β’ 2332).”.1 point -
Το Φ12 σε τσέρκι είναι μεγάλος μπελάς. Βάλε τετράτμητους αυξάνοντας το πλάτος. Θεωρείς πως υπάρχει κάτι ιδιαίτερο και βγαίνει μεγάλη η διατμηση?1 point
-
Μόνο σε υποστηλώματα μου έχει προκύψει η ανάγκη για Φ12 συνδετήρες μέχρι σήμερα, μερικά μαστόρια γκρίνιαζαν (τις καλές εποχές ) γιατί ήταν λίγο δύσκολοι στο χειρισμό (κλεισίματα κλπ), αλλά γενικά ναι χρησιμοποιούνται. Υπάρχουν κ πλέγματα Φ12/10 για συνδετήρες όπως υπάρχουν για Φ10, Φ8 κλπ. Η ανάγκη για τόσο μεγάλους συνδετήρες πάντως υποδεικνύει πως η διατομή ΟΣ είναι μικρή (αλλά αποδεκτή προφανώς ) για τα φορτία που καλείται να αναλάβει, δοκίμασε να παίξεις λίγο με τις διαστάσεις .1 point
-
πολύ σωστά Arche! αλλά αν όμως χρειάζονται 100 ίσως θα πρέπει να το σκεφτούμε λίγο παραπάνω-1 points
This leaderboard is set to Athens/GMT+02:00
-
Επιλεγμένα Άρθρα
-
ΠΔ 94/2025: Το νέο πλαίσιο για τα Ειδικά Σχέδια Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων
Engineer posted μια είδηση in Νομοθεσία,
Με το Προεδρικό Διάταγμα υπ’ αριθμ. 94/2025, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 196/11.11.2025, θεσπίζεται ολοκληρωμένο και θεσμικά κατοχυρωμένο πλαίσιο για την περιβαλλοντική αντιστάθμιση των κινήτρων δόμησης που παρέχει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).
Το νέο σύστημα στοχεύει στη διασφάλιση της ισορροπίας μεταξύ αυξημένης δόμησης και αστικού περιβάλλοντος, μέσω της εκπόνησης και έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.).
Το Π.Δ. εφαρμόζει τις προβλέψεις των άρθρων 66–71 του ν. 5197/2025 και εισάγει μια νέα διοικητική διαδικασία η οποία καθορίζει:
τα μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου,
τη διαδικασία έγκρισης των Ειδικών Σχεδίων,
το ύψος του περιβαλλοντικού ανταλλάγματος,
τις προϋποθέσεις εκκίνησης οικοδομικών εργασιών για άδειες που αξιοποιούν αυξημένους συντελεστές.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
«Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: Οι πρώτοι πίνακες αποτελεσμάτων 102.508 εγκεκριμένων και 13.351 απορριπτέων αιτήσεων
GTnews posted μια είδηση in Επικαιρότητα,
Αναρτήθηκαν από το ΥΠΕΝ τα αποτελέσματα των πρώτων αποφάσεων που αφορούν στο πρόγραμμα «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ».
Η απόφαση που αφορά με θέμα: Έγκριση προσωρινών και οριστικών αποτελεσμάτων υποβολής αιτήσεων του προγράμματος «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΔΙ34653Π8-1ΓΠ
Σύμφωνα με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/140497/820/ 18.12.2024 (Β’ 6969) κοινή υπουργική απόφαση Προκήρυξης του Προγράμματος «ΑΛΛΑΖΩ ΣΥΣΤΗΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ», που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο της Δράσης του RePowerEU 16994 «Ενεργειακή απόδοση και προώθηση των ΑΠΕ για αυτοκατανάλωση» με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει αποφασίστηκε:-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Οι αλλαγές στο απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων και τις ειδικότητες μηχανικών των τεχνικών ασφαλείας
Engineer posted μια είδηση in Εργασιακά,
Δημοσιεύθηκαν στον Ν.5239/25 με τίτλο «Δίκαιη Εργασία για Όλους: Απλοποίηση της Νομοθεσίας – Στήριξη στον Εργαζόμενο – Προστασία στην Πράξη – Συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις» στο ΦΕΚ 178/Α'/17.10.2025 του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, οι αλλαγές για το απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων και τις ειδικότητες μηχανικών που αφορούν τους τεχνικούς ασφαλείας.
Πιο συγκεκριμένα:
Άρθρο 30 Απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφαλείας - Τροποποίηση άρθρου 502 Κώδικα Εργατικού Δικαίου
Tο άρθρο 502 διαμορφώνεται ως εξής:
«Άρθρο 502 Απαιτούμενο επίπεδο γνώσεων τεχνικού ασφάλειας
1. Στις επιχειρήσεις, εκμεταλλεύσεις και εργασίες της κατηγορίας Α’ του άρθρου 500, και σε εκείνες της κατηγορίας Β’ του ίδιου άρθρου, που απασχολούν εξακόσια πενήντα (650) άτομα και άνω, ο τεχνικός ασφάλειας πρέπει να έχει
τα προσόντα της περ. α) ή β) της παρ. 1 του άρθρου 501.-
-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
ΕΤΑΜ Αντισεισμικές Συναντήσεις – Θεοδόσης Τάσιος
Engineer posted μια είδηση in webTV,
Η παρούσα συνέντευξη με τον καθηγητή Θεοδόση Τάσιο, πραγματοποιήθηκε στις 15 Απριλίου 2025 από την καθηγήτρια Ελισάβετ Βιντζηλαίου, στο πλαίσιο της σειράς «Αντισεισμικές Συναντήσεις» που υλοποιείται από το ΕΤΑΜ.
Επιστημονική Επιμέλεια – Δ.Σ. ΕΤΑΜ.
Το Ελληνικό Τμήμα Αντισεισμικής Μηχανικής Μέλος της Διεθνούς Ενώσεως Αντισεισμικής Μηχανικής (International Association for Earthquake Engineering – I.A.E.E.) που εδρεύει στο Τόκιο και της Ευρωπαϊκής Ένωσης Αντισεισμικής Μηχανικής (European Association for Earthquake Engineering – E.A.E.E.), που εδρεύει στην πόλη του εκάστοτε Γενικού Γραμματέα της Ενώσεως. Έτος Ίδρυσης 2002-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Ember: Οι ΑΠΕ ξεπέρασαν τον άνθρακα στην παγκόσμια ηλεκτροπαραγωγή
Engineer posted μια είδηση in Περιβάλλον,
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ), με την ισχυρή ώθηση της ηλιακής ενέργειας, ξεπέρασαν για πρώτη φορά την παραγωγή από άνθρακα και το μερίδιο που κατέχει στην ηλεκτροπαραγωγή παγκοσμίως. Όπως δείχνει νέα έκθεση του Ember, η παραγωγή από ΑΠΕ αυξήθηκε κατά 363 TWh (+7,7%), φτάνοντας τις 5.072 TWh, ενώ η παραγωγή από άνθρακα μειώθηκε κατά 31 TWh, στις 4.896 TWh. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιο των ανανεώσιμων πηγών στην παγκόσμια ηλεκτροπαραγωγή αυξήθηκε σε 34,3% (από 32,7%), ενώ το μερίδιο του άνθρακα μειώθηκε σε 33,1% (από 34,2%).
Παράλληλα, το Ember αναφέρει πως η αύξηση της παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά και αιολικά πάρκα ξεπέρασε την παγκόσμια αύξηση της ζήτησης για ρεύμα, ενώ μόνη της, η ηλιακή ενέργεια κάλυψε το 83% αυτής της αύξησης, με πολλές χώρες να καταγράφουν νέα ρεκόρ.-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
