Πίνακας Κορυφαίων

Η επισκευή χαλασμένης κολόνας δεν γίνεται παρά μόνο με υλικά και κατασκευαστικές μεθόδους που ταιριάζουν με το μπετόν και τα σίδερα . Ε λοιπόν για να τελειώνει αυτή η ανοησία. Η κόλλα πλακιδίων δεν ανήκει σε αυτά τα υλικά . Μόνο μηχανικός σε συνεργασία με το κατάλληλο συνεργείο (και μάλιστα με εμπειρία σε τέτοια θέματα ) θα δώσει την σωστή λύση . Αλλοιώς κρύβεις το καρκίνωμα και αυτό θα συνεχίζει να τρώει από μέσα. Έτσι σταράτα και λαϊκά...

Δουλειά αναλαμβάνει ο μηχανικός, όχι ο "μάστορας" Ο μηχανικός σου, εξ όσων συνάγω, δεν έχει εμπλακεί επίσημα πουθενά. Ούτε άδεια ούτε επίβλεψη ούτε τπτ. Τι να διορθώσετε; Μη σου πω ότι θα την κάνει και εκείνος. Προφανέστατα τώρα που τσέπωσε τα χρήματα δεν σηκώνει· δεν τον δεσμεύει τίποτα απέναντί σου και φυσικά μπορεί ανά πάσα στιγμή να αρνηθεί τα πάντα. Για τους μάστορες όλα είναι απλές δουλειές διότι είναι εμπειροτέχνες· δεν υπογράφουν πουθενά, δεν έχουν επιστημονική εξειδίκευση και προφανώς θα κοιτάξουν να ελαχιστοποιήσουν την ώρα εργασίας μεγιστοποιώντας το κέρδος τους, ενίοτε εις βάρος της ποιότητας της δουλειάς. Προφανώς φέρεις και εσύ μερίδιο ευθύνης διότι, όπως σου είπα, φαίνεται να μην ήθελες να εμπλέξεις μηχανικό, άδειες (και ένσημα..) κλπ (τους λόγους θα τους ξέρεις καλύτερα από εμένα..) Ψάξε για άλλον μηχανικό και κάνετε τις διαδικασίες σωστά. Θα σου κοστίσει προφανώς...

Αν το δούμε καθαρά με το γράμμα του νόμου, στην κατηγορία 3 δεν υπάρχει απαγόρευση υπαγωγής όταν οι αυθαιρεσίες βρίσκονται σε προκήπιο, όπως ρητά αναφέρεται στην κατηγορία 4. Από την άλλη, μας προβληματίζει το γεγονός για το πως μια αυθαιρεσία κατηγορίας 4, η οποία ενώ μπορεί να είναι μια μικρή παράβαση (πχ με αναλυτικό) ευρισκόμενη στο προκήπιο, αυτή να οδηγεί τη δήλωση σε κατηγορία 5, ενώ μια αυθαίρετη κατασκευή κατηγορίας 3 (π.χ μια αποθήκη) στο προκήπιο να γίνεται αποδεκτή για την υπαγωγή στην εν λόγω κατηγορία. Προσωπικά κλίνω ότι μια τέτοια υπαγωγή στην κατηγορία 3 επιτρέπεται και δεν θα πρέπει να μας φοβίζει διότι αν δούμε το ότι μπορεί να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 (δηλαδή ακόμη και με μια αυθαίρετη αποθήκη κατηγορίας 3) χωρίς τακτοποίηση, αντιλαμβανόμαστε ότι για τις αυθαιρεσίες αυτές δόθηκε μια σχεδόν πλήρης άφεση πολεοδομικών αμαρτιών.

1. Μπορεί 2. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος . Απαγορεύεται έκδοση ΕΕΔΜΚ όταν υπάρχει αυθαίρετο . 3. Λογικά 2 άδειες .

Σημειώνεται ότι, για να γίνουν οι οποιεσδήποτε εργασίες επισκευής σε κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου, απαιτείται πρωτίστως η έκδοση της αντίστοιχης "οικοδομικής" άδειας, για την έκδοση δε της οποίας απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών! Όλα τα υπόλοιπα είναι απλώς για να έχουμε να λέμε...

Αγαπητέ, έχω καταλάβει, από την όλη πορεία του νήματος, ότι, αφ' ενός εσύ δεν θες να πληρώσεις μηχανικό για να αναλάβει επίσημα την εργασία (άδεια, αμοιβή, έλεγχος ως προς την διάβρωση των οπλίσμών, σωστά υλικά κλπ), αφ' ετέρου ο μηχανικός που έχεις έχει αποφύγει να αναλάβει κάτι επίσημα για να μη φέρει καμμία ευθύνη, πετώντας το μπαλάκι στον μάστορα και, τέλος, ο "μάστορας" κάνει ό,τι γουστάρει προκειμένου να τελειώσει την "δουλειά" γρήγορα και να πληρωθεί. Μιλάμε για επισκευές σε ΦΕΡΟΝΤΑ ΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ. Βρες πολιτικό μηχανικό σωστό και άσε τις γνώμες αγνώστων σε ένα φόρουμ. Αλλίως με δική σου ευθύνη βάλε και Logo στιγμής.

Είναι πολύ απλό. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας (διαγραμμα με την ορθή ονομασία του ΟΤ. Σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ, εννοείται

Ευχαριστώ πολύ για τις ψήφους.

Καλησπέρα,εάν οι διαστάσεις <5% και η επιφάνεια <5% εμπίπτει στην Κατ.3,τα υπόλοιπα με το οικόπεδο ίσως δεν τα καταλαβαίνω...θα βοηθούσε ένα σκαρίφημα

Καλησπέρα,μόνο τους παραπάνω.Αντίστοιχα,στις μελέτες μόνο το ΤΔ και ΔΚ.

Εάν είναι εφικτό με ένα συμβόλαιο να γίνει τροποποίηση σύστασης και πώληση, είναι συμβολαιογραφικό θέμα.

Όχι, δεν υπάρχει αντικείμενο στατικής μελέτης.

@lnmar^Όπως είναι το αφήνεις. Δεν αλλάζει το εμβαδόν του διαμερίσματος επειδή μπήκε εξωτερική θερμομόνωση.

Όχι, δεν υπάρχει. Αναφέρεται, σαφώς, στη σύσταση.

@ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1^Στην αρχική σου δημοσίευση γράφεις: "η σύσταση αναφέρει ότι μπορώ να τοποθετήσω με συναίνεση του 4ου". Όμως στη σύσταση, που επισύναψες στη δεύτερη δημοσίευσή σου, αναφέρεται ότι απαιτείται συναίνεση για την πρόσβαση σε αυτόν. Άλλο η τοποθέτηση και άλλο η πρόσβαση. Σύμφωνα με τη σύσταση δεν υπάρχει πρόβλημα, αφού είναι υποχρεωμένος ο τέταρτος να συμφωνήσει στο αίτημα των υπολοίπων. Το μόνο που χρειάζεται να προσέξεις είναι να εγκατασταθεί σωστά ο ηλιακός.

@ΜΑΓΔΑΛΗΝΗ1^Η συναίνεση δίνεται γραπτώς (με υπεύθυνη δήλωση). Εμπλεκόμενοι είναι αυτοί που πρέπει να συναινέσουν σε αυτό που θέλουν να κάνουν κάποιοι άλλοι. Οι ιδιοκτήτες αποδεικνύουν την ιδιότητά τους με τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορεί να σε εμποδίσει η ιδιοκτήτρια του τέταρτου ορόφου, αφού απαιτείται η δική της συναίνεση για να τοποθετήσεις ηλιακό.

Ναι σωστά το άρθρο 99 μιλάει γενικά για τα δικαιολογητικά.

Πολύ χρήσιμη η υπενθύμιση του συνδέσμου με τα FAQs του ΤΕΕ. Ευχαριστούμε @sdim. Αξίζει να προσέξουμε και το ακόλουθο: Ορισμός συστήματος θέρμανσης ή/και ψύξης κατά την ενεργειακή επιθεώρηση όταν υπάρχουν δύο διαφορετικά συστήματα: Στη περίπτωση που ένα κτίρια / κτιριακή μονάδα διαθέτει δύο συστήματα θέρμανσης ή ψύξης και τα οποία έχουν και τα δύο τη δυνατότητα κάλυψης του 100% των απαιτήσεων θέρμανσης ή ψύξης, για το σύνολο των θερμαινόμενων / ψυχόμενων χώρων, τότε, κατά την ενεργειακή επιθεώρηση προτείνεται ως βέλτιστη λύση, να οριστεί ως σύστημα θέρμανσης ή ψύξης αυτό που διαθέτει την υψηλότερη ενεργειακή απόδοση και καταναλώνει την χαμηλότερη πρωτογενή ενέργεια για να καλυφθούν τα απαιτούμενα φορτία θέρμανσης ή ψύξης. Αυτό, έτσι όπως διατυπώνεται, μας δίνει τη δυνατότητα να αγνοήσουμε έναν λέβητα που δεν χρησιμοποιείται, όταν υπάρχει εγκατεστημένο αποδοτικότερο σύστημα θέρμανσης, όπως π.χ. καινούρια κλιματιστικά τα οποία καλύπτουν όλη τη ζώνη και πράγματι χρησιμοποιούνται για θέρμανση...

Τακτοποιούμε με διαμερισμάτωση. Με ΥΔ λέμε ότι τακτοποιούμε όταν το πρόστιμο με τον γενικό τύπο βγαίνει < 500€ και ψάχνουμε τρόπο να πληρώσουμε λιγότετο. Ότι έχει μετρήσει στον σ.δ. ΔΕΝ πάει με ΥΔ.

να το τακτοποιήσει, μέσα είμαι. Αλλά όχι με ΥΔ. Με διαμερισμάτωση.

Το θέμα με την διαμερισμάτωση και την επέκταση στα κοινόχρηστα έχει συζητηθεί και σε άλλο νήμα. Μεταφέρω 2 σχετικά post. το έχουμε πει αρκετές φορές και σε διάφορες περιπτώσεις. Ο 4178 αυτό που κάνει είναι να βάζει κανόνες υπολογισμού του προστίμου. ΣΗΜΕΡΑ λοιπόν μας λέει ότι η διαμερισμάτωση πηγαίνει με 500€ ανά όροφο. ΧΩΡΙΣ διαχωρισμό επί κοινοχρήστων ή άλλων ΟΙ. Αν αύριο βγάλουν άλλο φασούλι είναι κάτι... διαφορετικό (δεν πιστεύω ότι θα γίνει). ΓΕΝΙΚΑ η λογική του νόμου είναι να χρεώνουμε ΥΔ όταν κάτι δεν έχει μετρήσει στον σ.δ. Παραδείγματα υπάρχουν. Μην μπερδεύετε τον ορισμό του ΚΧ και του ΒΧ βάσει κτιριοδομικού. Ο 4178 ΔΕΝ κάνει διαχωρισμό ΚΧ και ΒΧ. Έχει χώρους ΚΧ και χώρους με μειωτικό. Ως λοιπόν ΚΧ θα βάλουμε ΟΛΑ τα τετραγωνικά που ΔΕΝ μπορούν να πάρουν μειωτικό. Μέτρα που έχουν μετρήσει στον σ.δ. είναι απλά παράλογο να τα χρεώνουμε με ΥΔ. Από εκεί και πέρα όπως έχουμε πει πάλι πολλές φορές, μεγάλα παιδιά είμαστε. Για το θέμα των συναινέσεων. Πιστεύω ότι είναι ξεκάθαρο. Ξεχάστε ότι φάγαμε από τον κοινόχρηστο διάδρομο και το πήραμε στην ΟΙ μας. Έστω ότι έχουμε χτίσει ένα δωμάτιο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο της οικοδομής. Ότι πρέπει να κάνουμε (στο θέμα των συναινέσεων) σε αυτό, πρέπει να κάνουμε και στο "φάγωμα" του κοινόχρηστου διαδρόμου υπέρ μίας ΟΙ.. δηλαδή 11.1.δ ότι .. i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.