Πίνακας Κορυφαίων

Άσχετο - σχετικό ίσως.... Απεγγραφή θέλω να κάνω, καθότι συνταξιούχος, και δεν ξέρω πώς... (Με έχουν πάρει για ΠΕΑ 5-6 φορές μετά την συνταξιοδότησή μου, ενώ πριν δεν με είχε πάρει κανείς...)

Μια έκδοση υπάρχει εδώ: https://github.com/stefan916/la-asfaleia Τώρα μετέπειτα εκδόσεις πρέπει να έχουν κατέβει από τον δημιουργό, έχει φτιάξει νέο site απότι είδα το https://www.geniusengineer.gr/ όποιος θέλει δοκιμάζει

Kαλησπέρα. Το αντικείμενο αφορά μηχανικούς όχι ιδιώτες, οπότε θα συνιστούσα να πεις στον γνωστό σου να απευθυνθεί σε μηχανικό. Αυτά που παραθέτεις αφορούν αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους κατ εφαρμογή άρθρου 98 για τροποποίηση (μονομερή) της ΠΣΟΙ.

Άρχισαν οι κληρώσεις παίδες.

Νόμος 5037/2023, Άρθρο 239: 1. Οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών της περ. γ) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) που έχουν λήξει ή λήγουν εντός του χρονικού διαστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος και σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον μέχρι την 1η Μαΐου 2023. Έναρξη ισχύος είναι η 29/03/2023. Η δική σου προέγκριση λήγει μετά, άρα η ισχύς της δεν παρατείνεται.

Ίσως υπάρχει τρόπος ακύρωσης της μιας δήλωσης. Δεν το έχω αντιμετωπίσει αλλά καλύτερα να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ για το αν γίνεται. Διαχωρισμός κτιρίου το οποίο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δεν γίνεται.

Καλημέρα Ελένη. Άν η αποθήκη και το στέγαστρο είναι μετά το 1975 η επιλογή θα ήταν η αποθήκη κατηγορία 3 και στέγαστρο με αναλυτικό (άλλης κατηγορίας), καθώς το στέγαστρο δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3. Αυθαίρετες κατασκευές με επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να υπαχθούν με λοιπή παράβαση αναλυτικού. Συνεπώς, σε πηγαίνει κατηγορία 5 (εκτός αν είναι προ 83 και έχεις κατηγορία 2). Τώρα, αν έχουμε βιασύνη στην μεταβίβαση υπάρχει και η λύση της καθαίρεσης του στεγάστρου.

Όταν ένα κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δημιουργείται το πρόβλημα ότι κανένα από τα δυο οικόπεδα δεν έχει αυτοτέλεια (πχ δεν μπορείς να μεταβιβάσεις ένα οικόπεδο). Η δήλωση ν. 4495 αφορά ένα αυτοτελές ακίνητο. Όταν το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο όμορα δεν έχεις αυτοτελές. Άρα "αλχημείες" του τύπου βάζω ΄το μισό από τη μια και το μισό από την άλλη, προφανώς είναι σε λανθασμένη (νομικά επικίνδυνη) κατεύθυνση. Η μόνη περίπτωση να μπορούσε να γίνει αυτό ήταν αν υπήρχαν κτιριακά τμήματα στατικά ανεξάρτητα (δηλαδή διαχωρισμένα με αρμό ή και χωρίς αρμό-τοίχο με τοίχο) πάνω στο κοινό όριο, το οποίο συνάδει με κάθετες ιδιοκτησίες. Συμφωνώ με τον συνάδελφο ppang

Παύλο, οι κόπανοι υπάρχουν παντού! Το πρώτο τους χαρακτηριστικό είναι η αδικία... Το δεύτερο το ότι, κρύβονται και φοβούνται ν' αντιμετωπίσουν την αλήθεια... κ.λπ. Κόπανοι γεννιούνται, ως κόπανοι ζουν κι ως κόπανοι μας αποχαιρετούν! Το έχει κάνει (ή κάνουν) παρά πολλές φορές μέχρι σήμερα! Εσείς γνωρίζετε ποιος (ή ποιοί) είναι! Έχετε λοιπόν και το "μαχαίρι και το πεπονι"... Δυστυχώς όμως, όπως μου έχετε (ξέρεις που αναφέρομαι) δείξει έως σήμερα, "θέλετε να κάνετε ομελέτα χωρίς να σπάσετε αυγά"...

@janna με βάση τα στοιχεία που δίνεις έχεις δύο τακτοποιήσεις για δύο ανεξάρτητα ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΗ οικόπεδα, αλλά δεν έχεις καμία τακτοποίηση για το πραγματικό κτίριο το οποίο συνενώνει λειτουργικά ΠΑΡΑΝΟΜΑ δύο όμορα οικόπεδα. Είναι όλα λάθος (και η κατασκευή και οι τακτοποιήσεις) και προφανώς είναι παράνομο να μεταβιβασθούν ή να εκδοθεί οποιαδήποτε διοικητική πράξη πριν την άρση των μη νόμιμων στοιχείων. Ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές: α) Συμβόλαιο συνένωσης των οικοπέδων αν φυσικά είναι νόμιμο αυτό, που εξαρτάται από την αρτιότητα β) Διαχωρισμό των κτιρίων, ώστε να συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση απόλυτα με τις τακτοποιήσεις Συστήνω μεγάλη προσοχή στο πώς θα συμβουλεύσεις τον πελάτη, καθώς και τα 2 ανωτέρω κρύβουν παγίδες κατά την υλοποίησή τους.

To τελευταίο σώμα σε κάθε βρόγχο του μονοσωλήνιου συστήματος είναι πάντα πιό κρύο. Αυτό δεν είναι πρόβλημα .... είναι χαρακτηριστικό του μονοσωλήνιου συστήματος. Απλά πρέπει να γίνει σωστή ρύθμιση του δικτύου και σωστή επιλογή του μεγέθους του σώματος, ώστε να καλύπτονται οι απώλειες του χώρου.

για ψάξε το εδώ

Τα σώματα στο μονοσωλήνιο δεν βγαίνουν από "μαντεψιά", όσο καλός μάντης και αν είναι κάποιος μηχανολόγος. Σου συνιστώ, μιά και όπως λες δεν "παίζει¨μελέτη, να καλέσεις ένα μηχανολόγο να κάνει υπολογισμό απωλειών χώρων και αποτύπωση δικτύου και υπαρχόντων σωμάτων και να υπολογίσει τι αλλαγές πρέπει να γίνουν. Για το κόστος της μελέτης και τις αλλαγές σωμάτων, θα πρέπει να μιλήσεις με τον ιδιοκτήτη, περιγράφοντας το πρόβλημα που έχεις. Εναλλακτικά μπορείς να παίζεις αλλάζοντας στην τύχη σώματα και ...ίσως κάποτε πετύχεις κάτι....

Εφόσον δεν μειώνεται ο αριθμός τους· μπορείς. Στη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης περιγράφεται ο χώρος που πραγματοποιούνται οι θέσεις. Επομένως, χρειάζεται.

από τους ορισμούς του ΝΟΚ 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 122 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/7/2021 84. Τυφλή όψη είναι η πλευρά του κτιρίου, που κατασκευάζεται στα όρια της ιδιοκτησίας με τα όρια του όμορου οικοπέδου. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 100 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Επομένως σ' αυτές τις όψεις (όπως και στην τομή που είναι κάθετη στο όμορο) πόσο είναι το ύψος σου από το Φ.Ε?? Δεν είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου??

Μπορείς, αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Δεν απαντησες στα ερωτηματα.... τεσπα, υποθετουμε οτι Εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα Χτιζει το καθε ενα απο "Χ" τμ. Αν ενωθουν θα χτιζουν συνολικα τα ιδια τμ; Αν ναι το πας με συνενωση και αδεια. Αλλως ψαχνεις αυτο το "παρομοιο" απο το ΤΕΕ 26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο - ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=κτισμα σε δυο οικοπεδα&fromCSE=1

Έχει γίνει τεράστιο λάθος. Από τις πιο δύσκολες περιπτώσεις. Για πες μας το ιστορικό και αναμένουμε και τις απαντήσεις στα ερωτήματα του Δημήτρη. Η ενδεδειγμένη κίνηση σε περίπτωση όμορων ίδιου ιδιοκτήτη είναι να δειχτεί το τοις πράγμασι συνενωμένο. Μόνο στο ενιαίο θα επιτρέπεται η υπαγωγή. Όμως πρώτα να δούμε την αρτιότητα οικοδομησιμότητα.

Δεν είμαι εργατολόγος και δεν γνωρίζω να σου εξηγήσω τις διαφορές που υπάρχουν στους μαθηματικούς τύπους υπολογισμού σύνταξης μισθωτού/ΕΕ και άλλωστε δεν έχει νόημα η όποια αντιπαράθεση. Δεν θα έπρεπε να υπάρχει διαφορετικός τύπος/τρόπος υπολογισμού, που δυστυχώς για τους ΕΕ, υπάρχει. Όλα αυτά έχουν αναλυθεί λεπτομερώς στην πιλοτική δίκη που έγινε στο ΣΤΕ, και αναμένουμε την απόφασή του.

Όταν έχεις παγωμένο νερό χάνεις, όταν έχεις ζεστό τον ηλιακό κάνεις ηλιοθερμία

Γράφω το αίτημά μας σε 2 σειρές και μου γράφεις ένα κατεβατό, χωρίς να λες αν το αίτημά μας είναι σωστό ή λάθος. Δεν έγραψα πουθενά για μεγάλες συντάξεις....

Συνάδελφε ζητάμε κάτι πολύ απλό ( όπως τονίστηκε και στην πιλοτική δίκη που έγινε στο ΣΤΕ ) Να πάρουμε την ίδια σύνταξη με ένα μισθωτό μηχανικό, που έχει τα ίδια συντάξιμα χρόνια με μας και έχει πληρώσει τις ίδιες εισφορές. Τίποτα παραπάνω. Για τα 2% που πληρώναμε όλοι οι ΕΕ, δεν διεκδικούμε κάτι επί του παρόντος...

Μη γνωρίζοντας τι "εξυπνάδα" θα δώσεις στο σπίτι, θα σου πω ένα παράδειγμα. Έστω ότι βάζεις αυτοματισμό να ανάβει κάποια εξωτερικά φώτα τη νύχτα, όταν υπάρχει κίνηση. Υπολογίζεις τι κατανάλωση θα είχες αν άναβαν όλη τη νύχτα και αφαιρείς την κατανάλωση, όταν κάποιος κινείται, που είναι πολύ μικρή συνήθως και μπορείς ίσως και να την αγνοήσεις.... (ή υπολογίζεις ότι έστω θα περάσουν π.χ. 10 άτομα και τα φώτα θα ανάψουν 1 λεπτό κάθε φορά)

Πολύ σωστά το σκέφτεσαι, για μηχανικό αερισμό με ανάκτηση θερμότητας. Υπάρχουν διάφορα συστήματα κάνε αναζήτηση με το ανωτέρω λεκτικό και θα βρεις διάφορα, στο στυλ που ζητάς. Έτσι κι αλλιώς αυτά πάνε πάντα ζευγάρι, για να υπάρχει εξισορρόπηση της πίεσης μέσα στην κατοικία. Την ώρα που το ένα εισάγει, το άλλο εξάγει. Οπότε ναι παίρνεις τουλάχιστον 1 ζεύγος και βλέπεις. Από εκεί και πέρα δες λίγο και τις θέσεις γιατί κοντά στο τζάκι θεωρώ ότι δεν είναι η πλέον κατάλληλη, αν το τζάκι είναι και ενεργειακό, ό,τι θερμό αέρα βγάζει το τζάκι να σου τον παίρνει το εξαεριστήρι και να στον βγάζει έξω! Ρώτα και στις εταιρείες που φέρνουν τα μηχανήματα, έχουν μηχανικούς με εμπειρία, θα σου προτείνουν κι αυτοί λύσεις.

Μπόιλερ με σερπατίνα για αντλία και τρίοδη εκτροπής, με το αντίστοιχο δίκτυο.

Ή 3 δίοδες ή 1 δίοδη στην αντλία προς μποιλεράκι, και μια 3οδη επιλογής ανάμεσα σε μποιλερ-ηλιακό. Έξυπνα ρελέ πχ Shelly Plus 1 + ρελέ ισχύος...

Εσύ είσαι ο διαχειριστής και μόνο εσύ μπορείς να εισάγεις δεδομένα

2ος/1969 ΟΑ για ισόγειο 11ος/1969 ΟΑ προσθήκης 5 ορόφων 1970 Σ.Ο.Ι. για 6όροφη με υπόγειο 1993 ΟΑ για προσθήκη υπογείου!!!!

@jimyleon1970 Όπως προανέφερε η συνάδελφος Roukat, μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή χωρίς πρόβλημα. Ούτε στον νόμο ούτε στην εγκύκλιο αναφέρεται κάτι διαφορετικό ως προς τη δυνατότητα τακτοποίησης της αποθήκης.

Κατόπιν της αλλαγής χρήσεως, που γίνεται με την ΕΕΔΜΚ, πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της άδειας.

Δεν νομίζω να διαφωνεί. Λέει και αυτός πως δεν είναι έμμεσος αλλά άμεσος φωτισμός Αλλά θα πρέπει στον υπολογισμό του απαιτούμενου ανοίγματος να υπολογισθεί και η επιφάνεια του Η/Χ και του εξώστη βεβαίως .... κάτι που δεν ισχύει βέβαια για το κλιμακοστάσιο (δεν ισχύει το άνοιγμα με βάση το εμβαδόν)...

Δεν νομίζω να υπάρχει κάποια διάταξη που να το απαγορεύει...

Υπέγραφε (και υπογράφει) υπάλληλος με εξουσιοδότηση του Δημάρχου ή Α/Δημάρχου...

Όχι, γιατί βάσει του Κτιριοδομικού: «έμμεσος φυσικός φωτισμός χώρου είναι ο φυσικός φωτισμός που φτάνει στο χώρο μέσω άλλου κλειστού χώρου του κτιρίου που έχει άμεσο φυσικό φωτισμό».

Άσχετα με τι θα βρείς να διαβάσεις, πιστεύω ότι την καλύτερη εμπειρία θα αποκτήσεις δίπλα σε έμπειρους μηχανολόγους αλλά και έμπειρους υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και ψυκτικούς (τουλάχιστον αυτό συνέβη σε μένα....)

Κακώς υπάρχουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Ο νόμος δεν ξεκαθαρίζει πια από τις ΄δυο υπερισχύει....

Αυτό θα το βρουν τα δικαστήρια, όταν κι αν έρθει η ώρα τους....

Σωστά.

@irene2023 Η έκδοση βεβαίωσης μπορεί να γίνει χωρίς τακτοποίηση. Οι εξαιρέσεις της 2θ του 82: οι περιπτώσεις της 3 του 81: διαγράφω την περίπτωση στ) επειδή συμπεριλαμβάνεται στην περίπτωση ζ) - (γιστ, αρθ96)

Η νομοθετική διάταξη είναι το άρθρο 99 (δεύτερη παράγραφος) του ν 4495: Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους). Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά. Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

Κτίσμα δεν υπάρχει αλλά υπάρχει κατασκευή.... Άρα βεβαίωση με εξαιρέσεις...

Αν δεν γραφτείς αμέσως, τότε μετά από 2 χρόνια που θα αποφασίσεις να γραφτείς (λέμε τώρα), θα πρέπει να περιμένεις άλλα 2 για να γίνεις Ενεργειακός Επιθεωρητής και 5 για αναβάθμιση πτυχίου και για ΜΕΕΠ. Ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι δηλαδή. Για τις εισφορές τηλεφώνησε στον ΟΑΕΕ της περιοχής σου. Συμβουλή: Από κει και πέρα, υπάρχουν διάφοροι δρόμοι. Εσύ αποφασίζεις τι θέλεις να κάνεις. Μην βλέπεις ποτέ τι κάνουν οι άλλοι γύρω σου για να μην επηρεάζεσαι και σε παίρνει και από κάτω. Εσύ ξέρεις καλύτερα απ' όλους τον εαυτό σου, τις δυνάμεις σου, και τα όνειρά σου.. Εγώ έτσι λειτουργώ, και δεν το έχω μετανοιώσει ακόμα!

Δυστυχώς στα δικαστήρια ξεκίνησε ο ιδιοκτήτης του ορόφου. Για ποια ευγένεια μιλάτε. Αρκεί να αναφέρω ότι πριν καταλήξει στα δικαστήρια, η αδελφή μου τους παραχώρησε το σπίτι για την σύζυγο του και την μητέρα της η οποία για λόγους υγείας δεν μπορούσε να ανεβαίνει στον όροφο, για αρκετούς μήνες δωρεάν. Το ευχαριστώ ήταν να την μηνύσει, με απαίτηση την κατεδάφιση της καπνοδόχου, την οποία χαρακτήρισε αυθαίρετη. Η δήλωση αυθαιρέτου έγινε, αλλά η πολεοδομία απεφάνθη ότι δεν μπορεί να νομιμοποιήσει την καπνοδόχο στον όροφο. Σωστό. Αλλά αυτό αφορά τον ιδιοκτήτη ορόφου, ο οποίος παρεμπιπτόντως έχει κλείσει στην πίσω όψη ολόκληρο τον ημιυπαίθριο. Όπως βλέπει κανείς στην όψη η καπνοδόχος σχεδιαστικά βρίσκεται ακριβώς πίσω από την δοκό του εξώστη και άρα έπρεπε το άνοιγμά της να είναι στην θέση του κόμβου της περιμετρικής δοκού με εκείνη του εξώστη. Για τον λόγο αυτό ο στατικός την τοποθέτησε εσωτερικά. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί η πολεοδομία σαν αρμόδιος φορέας δεν μπορεί να τεκμηριώσει την αναγκαιότητα της κατασκευής όπως έγινε και στο κάτω κάτω να επιβάλει την κατασκευή με επίχρισμα στην όψη, εάν αυτό αποτελεί μία παραβίαση της αισθητικής του κτιρίου, που προσωπικά το θεωρώ μηδαμινό ώστε να εγείρει πολεοδομική αυθαιρεσία. Σημειωτέον ότι ο μελετητής έχει καταθέσει τεχνική έκθεση, στην οποία αναφέρει όσα και εγώ σας εξέθεσα, για τον λόγο που τον οδήγησε στην κατασκευή της καπνοδόχου εσωτερικά. Έτσι για να ξέρουμε τι γίνεται στην Ελλαδίτσα μας, ο ιδιοκτήτης είναι υπάλληλος εφορίας. Τα συμπεράσματα δικά σας!!!!!

Δεν υφίσταται το "πρώτη", "δεύτερη" κ.λπ. Γι' αυτό ακριβώς σας είπα ότι, θα το καθορίζουν τα δικαστήρια αν κι όποτε.... Θα συνεκτιμηθούν πολλά περισσότερα δεδομένα κι όχι απλώς ο χρόνος της υπαγωγής στο νόμο της κάθε δήλωσης.

Το κάθε μέρος να συνεχίσει τη δήλωσή του για τις ιδιοκτησίες που τον αφορούν .... Αν και το ορθότερο θα ήταν να γίνει μια δήλωση για κάθε ξεχωριστή ΟΙ και μια για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.