Πίνακας Κορυφαίων

@sakkis Συμφωνώντας με την άποψη του συναδέλφου ότι ο φωταγωγός δεν αποτελεί χώρο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και άρα δεν θα συμπεριληφθεί στο εμβαδόν κλειστών χώρων του, θα πρέπει να εξετάσεις τι συμβαίνει στη σύσταση και τίτλο κτήσεως. Έχει συμβεί πάρα πολλές φορές σε συμβόλαια περασμένων δεκαετιών ο τίτλος να είναι ασαφής ως προς τα όρια της οριζόντιας και τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, φωταγωγός κλπ) και να χρήζει διόρθωσης. Δες μήπως έχεις τέτοια περίπτωση και μην προσπαθήσεις σε καμία περίπτωση να "ξεπλύνεις" νομικά ελαττώματα του ακινήτου.

Ηλεκτρονικά, δυστυχώς, όχι. Στο γκισέ η κατάθεση με την χρήση στικακίου (καθαρεύσουσα) ή στικακιού (δημοτική). Η προσαύξηση βγαίνει επιτόπου η οποία είναι 3% για τον πρώτο μήνα καθυστέρησης και 1% για κάθε επόμενο μήνα επί του ποσού των εισφορών. Ωστόσο δεν αποκλείεται να συναντήσεις υπάλληλο που δεν μπορεί να αναζητήσει στην εξερεύνηση το στικάκι και να σου ζητήσει ... δισκέτα. Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή σε μαγνητικό μέσο, είναι απαραίτητο να συνοδεύεται με αναλυτική εκτύπωση του περιεχομένου της ΑΠΔ καθώς και με το γνωστό "Συνοδευτικό Έντυπο ΑΠΔ Υποβαλλόμενης σε Ηλεκτρονική Μορφή" συμπληρωμένο με τα συνολικά ποσά.

ΚΕΝΑΚ όχι

Δεν μπορείς να πας με το σύστημα ΤΕΕ (αυτό ισχύει για αυθαίρετα ή νομ/σεις αυθαιρέτων πριν την 27-8-2011) Υποθέτω ότι εκδόθηκε έκθεση αυθαιρέτου (υ.γ Αν δεν εκδόθηκε ζήτησε να εκδοθεί. Ίσως έτσι ως χρόνος διατήρησης ληφθεί η ημερ/νία σύνταξης της Έκ Αυτοψίας-Αυτό τουλάχιστο λέει ο Νόμος -αλλά πολλές ΥΔΟΜ δεν το εφαρμόζουν και ζητάνε Υ.Δ ιδιοκτήτη για το χρόνο κατασκευής του) Η Ο.Α νομ/σης υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 1 του άρθρου 36 ν 4495/17, αλλά μετά τις τελευταίες τροπ/σεις μπορείς να εκδώσεις ή "βεβαίωση όρων δόμησης" ή "προέγκριση" Μετά την έκδοσή της μιας από τις ως άνω πράξεις (προσωπικά σε μια τελευταία περίπτωση μου επέλεξα την βεβαίωση όρων δόμησης) και μετά την εξέδωσα αυτόματα ως κατηγ 3 υποβάλλοντας όλες τις μελέτες που απαιτούνται σήμερα χωρίς να υποβάλλω καθόλου φορολογικά. Στη συνέχεια με αίτηση μου ζήτησα από την ΥΔΟΜ να μου υπολογίσει τα πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης. Πλήρωσα εντός 1 μηνός όλα τα φορολογικά (ιδιοκτήτη-δικά μου -και πληρωμή πρώτης δόσης αυθαιρέτων) και τελείωσα Υπόψη ότι επειδή το αυθαίρετο ήταν τελειωμένο υπολόγισα μόνο αμοιβές μελετών. Αν το δικό σου δεν είναι αποπερατωμένο πλήρως θα υπολογίσεις σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ ένα ποσοστό αμοιβών επίβλεψης (20% ΄-30% που καθορίζει η ΥΔΟΜ)

αρχιτεκτονικά+στατικά -αποχέτευση και αν τυχόν έχεις και wc και ύδρευσης. Απαλλάσσονται από την αμοιβή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου όπως γενικά απαλλάσσεται και κάθε Ο.Α προσθήκης

Προφανώς και δεν υπάρχει τέτοια απάντηση. Δημοσιεύεις κάτι που ούτε γνωρίζουμε τα πραγματικά περιστατικά και βεβαίως δεν μπορούμε να το υιοθετήσουμε στο φόρουμ. Κάποιος τρίτος εύλογα θα ρωτήσει αν είχατε έγγραφη συμφωνία, τι είδους συμφωνία έχετε με τον μηχανικό, για ποια εργασία έγινε η συμφωνία και τι όρους περιλάμβανε.

γίνεται με διάφορους τρόπους.... πχ ΥΔ ή συμβολαιογραφικές πράξεις ή κοινή υπογραφή ορίων επί του τοπογραφικού με γνήσιο υπογραφής Δήλωσης ιδιοκτητών. Ανέβασε το τοπογραφικό που έχεις και απόσπασμα από το κτηματολόγιο

συνοπτικά η λύση.... Ανάθεση σε Τοπογράφο να σου κάνει ένα καλό και σωστό τοπογραφικό που να αποτυπώνει τα υλοποιημένα όρια. Όλα τα άλλα είναι άρες μάρες κουκουνάρες ..... Κι αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με όμορη ιδιοκτησία κανόνισε να κάνετε στο Τοπογραφίκό κοινη αποδοχή ορίων

Ναι, να δεις λίγο πιο προσεκτικά το ζήτημα της μόνωσης (όχι μόνο αριστερά, δεξιά και στα κουφώματα, αλλά και πάνω κάτω). Γράψατε νωρίτερα "Πάντως το πρόβλημα ειναι οτι τα δωμάτια κρυώνουν νωρίτερα απο οτι το υπόλοιπο σπιτι και ψαχνω λύσεις μηπως μπορω να βρω τι φταιει ωστε να το αντιμετωπισω.".

συμφωνώ κι εγώ, ότι ο φωταγωγός είναι κ.χ. και δεν προσμετράται στην επιφάνεια του διαμερίαμστος

Σχετικά με την περίπτωση δ:

ναι

Υποχρεωτικά παίρνεις και την παλιά στον ν.4495/17 για να αρθεί η ακυρότητα του συμβολαίου που έγινε με αυτή (αν έχεις βέβαια ακυρότητα).

Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης. (Εγκύκλιος Α.Π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/2532/2192/10.6.2019 του ΥΠΕΝ) – Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου

Ρώσικο προϊόν, με ρώσικες πιστοποιήσεις σε ρώσικα πρότυπα. Just saying.

Κατά την γνώμη μου, μην αγχώνεσαι θα πάρουν παράταση όλα ως συνήθως.

Ποτε λήγει η προθεσμία κατάθεσης δικαιολογητικών για δηλώσεις ν4495/17 με πληρωμή παραβόλου πριν 9/2020; Είναι ο 12/2024;θα δοθεί παράταση;

Εμμανουέλα (να μην σε φαρμακώσω πρωί-πρωί!) αλλά σύμφωνα με αυτό του άρθρο 125ΚΑ Ν 4495/17 7. Μέχρι την έναρξη ισχύος της κοινής υπουργικής απόφασης της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 125Κ, για τον καθορισμό της διαδικασίας υπολογισμού των προστίμων που επιβάλλονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος, τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει των άρθρων 94 και 109. που σε πηγαίνει σ' αυτά Γενικά είναι πολλά τα πρόστιμα (π.χ σε χωριό με Τ.Ζ=400€) Ανέγερσης= 20%Χ60Χ400=4800€ Διατήρησης =50%Χ60Χ400Χ 5 έτη=60.000€ Σύνολο 64800€ και για κάθε μήνα πέραν των 5 ετών 2/ διχίλιαρο και για κάθε μέρα 67€ (Είμαι σχεδόν σίγουρος ότι στο νόμο ήθελαν να γράψουν πρόστιμο διατήρησης =50% του (20% της ανέγερσης) δηλαδή 10% = 2400 ανά έτος, αλλά άλλα γράψανε στο νόμο)

Παραμύθι. Τί κεραμικά @παροσφαιρίδια είναι αυτά... Έλεος με τους παπάτζες. Άμα δεις γράψε μου!

Πριν ασχοληθείς διεξοδικά, ζήτα πιστοποίηση (για το λ) επίσημου φορέα. Υπάρχουν πολλοί "μάγοι" στην αγορά, και θέλει προσοχή.

ε, τότε, καλή τύχη...

Τροποποιείς την προηγούμενη έκδοση, ξαναπληρώνεις παράβολο και αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας! Εξουσιοδότηση έχεις.

Ναι, έχω νέα. Αρχικα η ΔΕΔΔΗΕ έμαθα ότι έχει δώσει πολλά απορριπτικά με την αιτιολογία οτι δεν εφαρμόζεται ο νέος κτιριοδομικός (κάπου το στηρίζουν σε σχέση με την σύνδεση με την μέση τάση) και είναι ανένδοτοι . Με ενημέρωσαν απο την ΔΑΟΚΑ ( Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων ) οτί γνωρίζουν το πρόβλημα και οτι σκοπεύουν άμεσα να βγάλουν κάποιο έγγραφο που απαντάνε σε ερώτηση μηχανικού με το ίδιο πρόβλημα (και μάλιστα αυτή τη βδομάδα) και οτι θα γίνει κάποια στιγμή καποιο ΦΕΚ για διορθώσεις του Κτιριοδομικού που θα ξεκαθαρίζει την κατάσταση. Τώρα αν θα το δέχονται στη ΔΕΔΔΗΕ είναι άλλο θέμα Το εμαιλ επικοινωνίας στην ΔΑΟΚΑ αν θες να στείλεις κάποιο ερώτημα για την δική σου περίπτωση είναι το [email protected]

Καλησπέρα Μάλλον στην ΥΔ στο πεδίο πάνω πάνω που λέμε προς ποιο φορέα απευθυνόμαστε δεν αναγράφατε ΤΕΕ αλλά κάτι άλλο. Δείτε τις υπεύθυνες δηλώσεις που έχει στα παραρτήματα, του αναδόχου και του προμηθευτή .Εκεί αναφέρονται αυτά που σας ζήτησαν. Ουσιαστικά δεν επιλέξατε αν τα υλικά φέρουν την απαιτούμενη σήμανση CE ή όχι και αντίστοιχα αν έχει γίνει εναλλακτική διαχείριση των ΑΕΚΚ ή δεν παρήχθησαν ΑΕΚΚ. Σε αυτό πάλι πρέπει να επιλέξετε ένα από τα δύο.

@rvasilop Τα συμβόλαια είναι πολύ σημαντικά έγγραφα και για τη διόρθωση, ακύρωση ή επανάληψή τους απαιτείται σοβαρός λόγος. Υπεύθυνος για τη λήψη σχετικής απόφασης είναι ο συμβολαιογράφος —και μόνο αυτός. Ο μηχανικός οφείλει να τον ενημερώσει κατά πόσον είναι αληθής η βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε για το προηγούμενο συμβόλαιο, και να του εκθέσει τις διαπιστώσεις του κατόπιν της αυτοψίας που θα πραγματοποιήσει και της εξέτασης των σχεδίων του ακινήτου. Από όσα περιγράφεις, δυσμενέστερο είναι η λειτουργική συνένωση. Παρεμπιπτόντως, τεχνικός όρος «λειτουργικός διαχωρισμός» δεν υπάρχει.

@Artemiscv προσαύξηση 3% επί των εισφορών μέχρι τη λήξη προθεσμίας υποβολής της επόμενης ΑΠΔ και 1% για κάθε επιπλέον μήνα καθυστέρησης υποβολής (μέχρι 30% συνολικά).

Μάλιστα,καταλαβαίνω ότι δεν γνωρίζετε τίποτα επί του θέματος και για αυτο δεν απαντάταε επί του θέματος. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Δες και τι αναφέρει η σχετική εγκ. 2 Ν. 4495. Θα πας από ότι καταλαβαίνω να κάνεις νόμιμα την κατεδάφιση. Άρα θα χρειαστεί έγκριση εργασιών κατεδάφισης (μέσω e adeies) όπως αναφέρει ο συνάδελφος ΚΑΝΑ σε προηγούμενο μήνυμα. Αν είχε ήδη γίνει η κατεδάφιση (παράνομα φυσικά) τότε δεν θα χρειαζόταν έγκριση εργασιών αλλά μόνο υπαγωγή με πληρωμή 500 Ε προκειμένου μετά να μπορέσει να γίνει η διαγραφή των προστίμων (εφόσον έχουν επιβληθεί τέτοια). 2. Κατεδάφιση : Είναι δυνατή η υπαγωγή στον ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών προς κατεδάφιση με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99, εφ’ όσον δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους και προκειμένου να ισχύσουν και γι’ αυτές οι ρυθμίσεις του νόμου περί διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων. Η υπαγωγή μπορεί να αφορά είτε κατασκευές που έχουν ήδη κατεδαφιστεί αλλά εκκρεμούν γι’ αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, είτε κατασκευές που πρόκειται να κατεδαφιστούν. Στην περίπτωση που η κατεδάφιση έχει συντελεστεί δεν εκδίδεται σχετική έγκριση εργασιών, υποβάλλονται στοιχεία για την απόδειξη της κατεδάφισης και αντί προστίμου καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ. Επισημαίνεται ότι στις περιπτώσεις κατεδαφίσεων δεν εξετάζεται η τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 89 του νόμου, δεδομένου ότι έχει ή πρόκειται να προστατευθεί το περιβάλλον με την κατεδάφιση. Η δυνατότητα υπαγωγής στο πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την καταβολή του σχετικού παραβόλου, την ενημέρωση του πληροφοριακού συστήματος και τη δυνατότητα διαγραφής των επιβληθέντων προστίμων. Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.