Πίνακας Κορυφαίων

Υπάρχει σοβαρό θέμα αυτή τη στιγμή.. ο διπλανός που οριοθέτησε λάθος, έχτισε πρόσφατα? το πρόβλημα αυτό δεν φάνηκε κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος αδείας? Το να θεωρήσεις ότι το όριό σου είναι μέχρι εκεί που πρέπει, και ότι ο άλλος απλά έχτισε 40 cm μέσα στο οικόπεδό του, εις βάρος του, πιστεύω ότι ίσως μπορείς όντως να το κάνεις, αλλά θα πρέπει να το δείτε με προσοχή πριν προχωρήσετε.. πρέπει να επιβεβαιωθεί η οριοθέτηση των ομόρων οικοπέδων σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου για να είστε σίγουροι από που προκύπτει το σφάλμα.

Απαντάω καθαρά και μόνο για τους μελλοντικούς συναδέλφους που θα βρουν κάτι αντίστοιχο: Δες τι απεικονίζει το Τοπογραφικό της Αδείας και το Διάγραμμα Δόμησης και σύγκρινε το με την πραγματική κατάσταση. Εάν οι δύο αυτές μελέτες δεν συμφωνούν με το χωράφι που χτίζεις, μην προχωράς με σιδέρωμα. Εάν εξακολουθείς να θεωρείς ότι λέω κοτσάνες, τράβα κόλλα το κτήριο σου στον γείτονα, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Φίλε μου, έχεις μια μελέτη λάθος και προσπαθείς να βρεις τερτίπια, για να προχωρήσεις την εργολαβία. Θες να σου δικαιολογήσουμε εμείς πώς να χτίσεις λάθος ένα αντικείμενο αξίας μισού εκατομμυρίου, τουλάχιστον. Και δεν αντιλαμβάνεσαι ότι η μαλακία του γείτονα, ναι επηρεάζει και εσένα. Το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης που έχει εκδοθεί, συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση; Στην τελική, επιβλέπων εσύ είσαι, εάν θες βάλε 40 cm φελιζόλ και πες στον Ελεγκτή Δόμησης ότι είναι αντισεισμικός αρμός, εσύ σφραγίζεις και φέρεις την ευθύνη. Ή σκέψου από τώρα πώς θα εξηγήσεις στον πελάτη πώς ξόδεψε μισό εκατομμύριο ευρώ για να μην μπορεί να πάρει νερό και ρεύμα. Τρόποι να προχωρήσεις και να μην παγώσεις την εργολαβία υπάρχουν, αλλά εσύ φέρεις την ευθύνη.

https://nomosphysis.org.gr/23232/ste-415-2025-ekprothesmi-aitisi-akyroseos-dimoy-kata-oikodomikis-adeias-ekdotheisas-ilektronika/ [αποσπασμα] Ενόψει των εφαρμοστέων διατάξεων δεν μπορεί να συναχθεί, λόγω και της απουσίας προληπτικού ελέγχου, ο χρόνος κατά τον οποίο η Υ.ΔΟΜ., και περαιτέρω ο Δήμος, λαμβάνουν πλήρη γνώση της οικοδομικής άδειας που εκδόθηκε αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα e-adeies του Τ.Ε.Ε. Επομένως πρέπει να γίνει δεκτό ότι πλήρης γνώση της άδειας στοιχειοθετείται μετά την πάροδο ευλόγου χρόνου από την έκδοσή της, ο οποίος κρίνεται κατά τις περιστάσεις. Στην προκειμένη περίπτωση, η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 20.5.2021 με αυτόματο τρόπο, μέσω του οικείου πληροφοριακού συστήματος, η δε κρινόμενη αίτηση ασκήθηκε στις 9.6.2022, δηλαδή μετά πάροδο ενδεκάμιση μηνών από την έκδοση της άδειας. Το διάστημα αυτό υπερβαίνει τον ανωτέρω εύλογο χρόνο, ακόμη και συνεκτιμωμένης της περιπλοκής από την εφαρμογή των διατάξεων περί έκδοσης οικοδομικών αδειών, λαμβανομένου υπόψη ότι ο αιτών Δήμος και οι υπηρεσίες του είχαν πάντως δυνατότητα πρόσβασης στα στοιχεία της άδειας, δεν προβάλλονται δε συγκεκριμένες περιστάσεις οι οποίες εκώλυσαν την έγκαιρη άσκηση της αίτησης. Κατόπιν τούτων, η κρινόμενη αίτηση πρέπει ν’ απορριφθεί ως εκπρόθεσμη.

Ο συνάδελφος (δεν θέλει να τον λέμε φίλο), μέσα στην απειρία του, τα κάνει όλα λάθος. Απορώ γιατί έγραψε εδώ στο φόρουμ αφού δεν είναι διατεθειμένος να παρεκκλίνει έστω και λίγο από την αρχική του γνώμη. Πάει να κτίσει σε περιοχή με Πράξη Εφαρμογής και δεν έχει δει το "σεντόνι" (όπως το λέει και ο Δημήτρης). Μακάρι να μη μετανιώσει αργότερα για τις επιλογές του.

Από τις πληροφορίες που έχεις πάρει εδώ από τους εξαιρετικούς συναδέλφους, ένα πράγμα μπορείς να κάνεις. Εξηγείς στον ιδιοκτήτη ότι υπάρχει σοβαρό πρόβλημα το οποίο θα πρέπει να λυθεί πριν την έναρξη των εργασιών. Αν επιμένει να συνεχίσει, είτε διασφαλίζεσαι εγγράφως, είτε παραιτείσαι κι αναλαμβάνει άλλος να βγάλει το φίδι από την τρύπα.

Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.

Καλημέρα.. Μιλάμε για οικόπεδα Πράξης Εφαρμογής με συγκεκριμένες διαστάσεις και εμβαδό? Αν ναι, τότε τα όρια προκύπτουν από την μελέτη της πράξης και χαράσονται επί του εδάφους. Μιλάμε για οικόπεδο σε παλαιό σχέδιο πόλεως? Αν ναι, τότε τα όρια του οικοπέδου είναι καθ' υπόδειξη των ιδιοκτητών σε συνδυασμό με εφαρμογή των τίτλων. Συνήθως πρόκειται για τα ήδη υλοποιημένα όρια και αν δεν υπάρχουν, σε περίπτωση έκδοσης άδειας προτείνεται η κοινή αποδοχή του ορίου από τους όμορους, η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος βάσει αυτού και η χάραξή του.

Το ερώτημα θα πρέπει να διευκρινιστεί περαιτέρω: Τα όμορα είναι αδόμητα? Όσο για τον αρμό 40 εκ το αφήνω ασχολίαστο. Συνήθως(😃) δεν προσαρμόζουμε το οικόπεδο στο κτίριο, αλλά το κτίριο στο οικόπεδο συμπλ. πάντως, σε περιπτώσεις ασάφειας ορίων, καλείται ο συντάξας το διάγραμμα της άδειας να οριοθετήσει το οικόπεδο

@Civil Gangster αν είναι Βροντάδος Χίου τότε εντός-εκτός 750. 1250 1100

Εαν το τοπογραφικό της οικοδομικής αδείας δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα θα πρέπει να συντάξεις ΝΕΟ με αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας , με ότι αυτό συνεπάγεται , για τις μελέτες , που συνοδεύουν την Ο.Α

σόρυ..... αλλά αυτό μου θυμίζει σφάλματα στο παρελθόν με τοπογραφικά με κορδέλα και διάφορες "πατέντες".... Η άδεια που βγάλατε είναι πρόσφατη να υποθέσω.... Το Τοπογραφικό της άδειας δεν αποτυπώνει με ακρίβεια τα υφιστάμενα όρια του Οικοπέδου σας και τα όμορα?? Αν υπάρχει διαφορά τοπογραφικού με πραγματικότητα θα πρέπει να αλλάξει το τοπογραφικό .... (η πραγματικότητα δεν αλλάζει) Και φυσικά χαράζεις και με τα ΕΓΣΑ στο Διάγραμμα Δόμησης που έχεις ....

ο Ένας και Μοναδικός ήρωας είναι ..... 😁

Στο ζήτησαν κατά λάθος ή από άγνοια. Και στην εγκύκλιο 113/86 αλλά και στον ΝΟΚ σε όλα τα σχεδιαγράμματα το ύψος του υπογείου το μετράμε στο κάτω μέρος της πλάκας ή της ψευδοροφής. Φαίνεται στα σχεδιαγράμματα των παραπάνω εγγράφων.

Εγώ απορώ πως ορισμένοι είστε μηχανικοί εδω πέρα μεσα.....

Φίλος σου δεν είμαι και δε θέλω να γίνω, Γενικά δε μου αρέσουν οι χαρακτηρισμοί ειδικα από ανθρώπους που σχολιάζουν με ψευδώνυμα. Απλά και πάλι δυστυχώς δεν απαντάς στην ερώτηση μου γράφοντας διάφορες κοτσάνες, Αν έχεις περαιτέρω θέμα έλα να τα πούμε από κοντά,στείλε μου προσωπικό μήνυμα.