Πίνακας Κορυφαίων

Συνάδελφε υπάρχει κάποια προδιαγραφή που να το λέει αυτό για τα εντός σχεδίου? Πρέπει κάποια στιγμή ο ανύπαρκτος "σύλλογος" μας να μας προστατεύσει και εμάς από τον κάθε έναν που ζητάει ότι θέλει. Έχει παραγίνει αυτό με τους συμβολαιογράφους.

σε μια οικοδομη, υπαρχουν δυο συνιδιοκτητες με ποσοστο 50% εξ αδιαρετου ο καθε ενας. Δεν εχει γινει συσταση Επομενως - Θα γινει πρωτα συσταση ΟΙ - μετα διανομη μεταξυ τους ωστε να παρει καθε ενας το 100% στα συμφωνημενα. Εδω στην παρ. 9: https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Πρώτα έπρεπε να πας στην Δ/νση Αγροτ. Ανάπτυξης (Δ/νση Γεωργίας της περιοχής σου) και αφού ακούσεις τι έχουν αυτοί να σου πουν για το θέμα σου, μετά θα μπορούσες να γράψεις εδώ στο Φόρουμ. Βασικά αυτοί, απο την δ/νση γεωργίας, βεβαιώνουν με έγγραφο τους (αυτό γινόταν, εδώ στην Θεσσαλονίκη, όταν εγώ πήγαινα στην οδό Παπαναστασίου), αν ένα γήπεδο βρίσκεται σε ζώνη υψηλής παραγωγικότητας ή όχι.

Η Δ/νση Αγροτ. Ανάπττυξης καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Για την αρτιότητα οικοδομησιμότητα εφαρμόζεται η ισχύουσα νομοθεσία, λαμβάνοντας υπόψιν και τις σχετικές αποφάσεις στε. Στη δήλωση 651 θα αναφέρεις τις επιτρεπόμενες χρήσεις, βάσει έγγραφης απάντησης της ανωτέρω Υπηρεσίας

Καλημέρα, Η δήλωση του Ν. 651/77 αφορά την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου και ότι άλλο αφορά αυτό. Την απόσταση την γράφουμε συνήθως στα εκτός σχεδίου χωρίς να υπάρχει κάποια υποχρέωση. Ο συμβολαιογράφος που απαιτεί αυτό το πράγμα.... σας υπέδειξε κάποιο νόμο/προδιαγραφή που να προσδίδει την υποχρέωση του μηχανικού? Ότι λέει ο Pavlos από πάνω. Ας κάνει μια υπεύθυνη δήλωση (αν θέλει)....αν είναι τόσο ευθυνόφοβος ο/η συμβολαιογράφος. Δεν χρειάζεται να ξανά υποβάλει το τοπογραφικό στο σύστημα... για να αναγράφετε μια απόσταση που εξυπηρετεί άλλους....αλλιώς να τον πληρώσει αυτός που το ζητάει. Την έχουμε κάνει την δήλωση μηχανικού πασπαρτού....

Το παλιό τοπογραφικό δεν πληρούσε τις προδιαγραφές οπότε με αυτό δεν θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση. Την αναγραφή για την απόσταση από τη θάλασσα, χωρίς αυτό να είναι υποχρεωτικό από κάποιο νόμο, συνήθως την έχουμε για να βοηθάμε τους συμβολαιογράφους. Κανονικά (βάσει νόμου) η υποχρέωση θα έπρεπε να εξαντλείται στην δήλωση Ν. 651/77 ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Βεβαίως τα πράγματα αλλάζουν όταν έχουμε ένα γήπεδο πλησίον της θάλασσας όπου εκεί θα πρέπει να έχουμε αποτυπώσει γραμμή αιγιαλού, παραλίας, παλαιού αιγιαλού κλπ. Οπότε στην περίπτωση αυτή φαίνεται και η απόσταση. Τώρα, αν η περίπτωση αφορά ακίνητο εντός σχεδίου πόλης η αντικειμενική αξία προκύπτει μέσω της τιμής ζώνης του Υπ. Οικ. που έχει καθοριστεί και όχι όπως στην περίπτωση εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο, όπου χρειάζεται να ξέρει η συμβολαιογράφος την απόσταση από τη θάλασσα για να συμπληρώσει σωστά το έντυπο ααγης. Αν λοιπόν το μόνο θέμα που υπάρχει (σε περίπτωση που στην θέση του ακινήτου δεν υπάρχει σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας με τιμές ζώνης) είναι ο υπολογισμός αντικειμενικής που απαιτεί και την απόσταση από τη θάλασσα, μπορείτε να αντιπροτείνετε στη συμβολαιογράφο να της δώσετε με υπεύθυνη δήλωση εσείς την απόσταση από τη θάλασσα.

Αυτό είναι το ένα θέμα, δηλαδή έλεγχος όλων των Κ.Χ (κτίριο και οικόπεδο) και δήλωση υπαγωγής με τις συναινέσεις όλων. Το άλλο είναι η τροποποίηση σύστασης.

Στο άρθρο 89, δεν γίνεται αναφορά για τον αιγιαλό, αλλά για τον παλαιό αιγιαλό.

το σύνηθες είναι B αλλά με δοκιμή γιατί κάποιοι ρυθμιστές στροφών ενεργοποιούν δδε. Αν μπορείς να αποφύγεις την τοποθέτηση λόγω θέσης εξοπλισμού καλύτερα μην βάλεις.

Επίσης, αν είναι εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, θα αναγραφεί κι αυτό στη δήλωση

Επειδή πρέπει να δώσεις μια λύση στο όλο μπάχαλο των αδειών, προτείνω να λάβεις υπόψη την τελευταία χρονολογικά άδεια και να τακτοποιήσεις βάσει αυτής.

παυλε, σωστα και μετα ας διαβασει και αυτα https://www.minagric.gr/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia

Το θέμα είναι αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. Αυτό είναι αντικείμενο έρευνας και όχι σύνταξης κειμένου.

@Κακαλος Καλησπέρα. Στο άρθρο 89 παρ. 2 ζ αναφέρει απαγόρευση για αιγιαλό και παλαιό αιγιαλό, με την εξαίρεση δυνατότητας υπαγωγής μόνο για τον παλαιό αιγιαλό υπό τις προϋποθέσεις που τιθενται. Στην παρ. η αναφέρεται και η εξαίρεση υπό προϋποθέσεις για δυνατότητα υπαγωγής στη ζώνη της παραλίας. Η αυθαίρετη κατασκευή καταλαμβάνει εν μέρει, αιγιαλό. Οπότε, η υπαγωγή δεν μπορεί να γίνει. Βεβαίως σε τέτοιες κατασκευές δεν θα το σκεφτεί περισσότερο ο ιδιοκτήτης από το να το ρίξει...χθές.

άσχετος ο υπάλληλος ΕΦΚΑ δες εδώ σελίδα 9 ΥΑ.11321.19423.1405-ΦΕΚ.3480.Β_23.12.2014-Νέοι-πίνακες-1-2-3-ΙΚΑ-win2.gr_.pdf Αλλά πρόσεξε αν ήδη οι εργασίες εκτελέστηκαν πριν από 1 μήνα, (επειδή θα θεωρήσει ότι του πας κόντρα με όσα λέει-μήπως σε βάλει πρόστιμα γιατί δεν πήγες κατάσταση εργαζομένων

Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 όλων των αυθαιρεσιών επί των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, κατόπιν βεβαίως αυτοψίας σου...

δοθηκε παραταση για την κατ. 5 με προθεσμια εως 30 Φεβρουαριου του 2026...

Κάθε ιδιοκτησία που μπαίνει στο σχέδιο πόλεως μετά το 1983 έχει θεωρητική εισφορά σε γή, δηλαδή έχει στην διάθεσή του ο μελετητής του σχεδίου πόλεως ένα τμήμα από κάθε ιδιοκτησία ώστε να γίνουν δρόμοι, πλατείες, σχολεία, νοσοκομεία ή για να τακτοποιηθούν όμορα οικόπεδα κ.λ.π. Για οικόπεδο 800 τμ η θεωρητική εισφορά σε γή είναι ~165 τμ για περιοχή Α κατοικίας (για Β' κατοικίας είναι τα μισά), δηλαδή 165 τμ μπορουν να αποκοπούν από το οικόπεδο αν κρίνει έτσι ο μελετητής. Αν δεν αποκοπούν (π.χ. δεν ρυμοτομείται το οικόπεδο) ή όσα δεν αποκοπούν μετρατρέπονται σε χρήμα. Αν π.χ. το οικόπεδο 800 τμ λόγω του δρόμου απομείνει 720 τμ τότε τα υπόλοιπα 145τμ της εισφοράς σε γή μετατρέπονται σε χρήμα. Επιπλέον των παραπάνω υπολογίζεται και εισφορά σε χρήμα με βάση το εμβαδόν του τελικού οικοπέδου που αποδίδεται στον ιδιοκτήτη (μετά από ρυμοτομήσεις, τακτοποιήσεις, απαλλοτριώσεις κ.λ.π.) ώστε να μπορούν να γίνουν τα έργα υποδομής. Αν το τελικό οικόπεδο είναι π.χ. 720 τμ τότε θα οφείλει εισφορά σε χρήμα 85 τμ. Οπότε το σύνολο της τελικής εισφοράς σε χρήμα υπολογίζεται από το άθροισμα της οφειλής σε γή που δεν αποδόθηκε και της εισφοράς σε χρήμα του τελικού οικοπέδου (π.χ. στο παράδειγμα 145+85= 230τμ). Η καταβολή της εισφοράς σε χρήμα προκύπτει από την οφειλόμενη επιφάνεια (230 τμ) επί τιμή ζώνης που ορίζεται από δικαστήριο. Σημ.: Ανάλογα με τις κατηγορίες χρήσεως γής και τις περιπτώσεις ένταξης οι συντελεστές εισφοράς διαφοροποιούνται.

Όχι, δεν αρκεί. Υπάρχουν έξι περιπτώσεις απαλλαγής προκατάθεσης αμοιβής: 1) Μελετητής και Επιβλέπων επί ιδιόκτητου ακινήτου. 2) Μελετητής και Επιβλέπων επί ακινήτου ιδιοκτησίας της συζύγου ή συγγενών. 3) Μελετητής, Επιβλέπων και κατασκευαστής για οικοδομή προς πώληση (αντιπαροχή). 4) Μελετητής και Επιβλέπων για οικοδομή προς πώληση από την εταιρεία που είναι μέλος. 5) Μελετητής ή Επιβλέπων οικοδομής που είναι μισθωτός της επιχείρησης (ατομικής ή εταιρικής) που έχει αναλάβει την μελέτη ή επίβλεψη της οικοδομής. 6) Μελετητής ή Επιβλέπων που είναι υπάλληλος του Δημοσίου Τομέα, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α.

Ενημέρωση: Η όλη ανωτέρω διαδικασία της άμεσης απόδοσης, τελικά αποδείχτηκε λάθος.... Επαναλαμβάνω, έχουμε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ήταν και μηχανικός του έργου ο οποίος έχει συνταξιοδοτηθεί. Δεν έχουν πληρωθεί αμοιβές επίβλεψης. Η πολεοδομία ζητάει ή αμοιβή επίβλεψης ή απαλλακτικό. Δεν την ενδιαφέρει τι θα φέρεις. Το ιδιο και για το ΦΕΜ. Οπότε επικοινωνώντας με το περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ αποφασίστηκε η άμεση απόδοση αμοιβής. Έγινε κατάθεση ενός μικρού ποσού και στη συνέχεια η ΔΟΥ θεώρησε ότι για την αμοιβή αυτή θα πρέπει να 'χει κοπεί δελτίο παροχής υπηρεσιών να αποδοθεί Φ.Π.Α. και να δηλωθεί ως εισόδημα στην φορολογική δήλωση του μηχανικού. Όμως αυτό ήταν αδύνατο να γίνει αφού ήταν και συνταξιούχος και θα περιέπλεκε πάρα πολύ τα πράγματα. Οπότε η μόνη λύση ήταν να πάρει το απαλλακτικό ΦΕΜ. Για να πάρει όμως το απαλλακτικό ΦΕΜ θέλει μία υπεύθυνη δήλωση ότι ο μηχανικός δεν έχει αμειφθεί, που φυσικά ερχόταν σε σύγκρουση με την απόδοση αμοιβής του ΤΕΕ. Άρα επιστροφή στο ΤΕΕ, ακύρωση της άμεσης απόδοσης, και αίτημα για απαλλακτικό αμοιβής. Για το απαλλακτικό όμως, κατατίθεται υποχρεωτικά ο υπολογισμός των αμοιβών μέσω συστήματος του ΤΕΕ. Αρα ο συνταξιούχος μηχανικός κάνει αίτημα για ενεργοποίηση κωδικών πρόσβασης στο σύστημα και αφού λάβει τους κωδικούς υπολογίζει αμοιβές επίβλεψης (στην συμφωνηθείσα 0,00€..). Συνεχίζει με αίτημα για απαλλακτικό του ΤΕΕ και κατατίθεται και στην ΔΟΥ. Η ΔΟΥ ζητάει και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας απο υποθηκοφυλακείο με Ε9 και συμπληρωμένο το ΦΕΜ... Απαλλακτικό κατάθεσης αμοιβής ΤΕΕ και ΦΕΜ κατατίθενται στην πολεοδομία και ολοκληρώνεται η διαδικασία ελέγχου φορολογικών.

Καλησπέρα, μόλις σήμερα πήρα τη σφραγίδα για το ρεύμα και η διαδικασία που ακολούθησα ήταν η εξής (σας αναφέρω και ορισμένα δεδομένα της αδείας για να έχετε μία εικόνα): Η άδεια ήταν του 1987 με αναθεώρηση του 2002. Ο μηχανολόγος, που ήταν ο ίδιος από την αρχή, δεν είχε πληρωθεί ποτέ την επίβλεψη, και ήταν συνταξιούχους από το 2005 (πριν την απόκτηση κωδικών). Έκανα ιδιωτικό συμφωνητικό με τον συνταξιούχο για χαμηλότερη αμοιβή. Το ΤΕΕ μου ζήτησε επικαιροποιημένο υπολογισμό φορολογικών-αμοιβών (με το σημερινό λ), το οποίο ήθελαν σφραγισμένο από τον υπάλληλο της Πολεοδομίας. Το έφτιαξα, λοιπόν, το σφράγισε ο συνταξιούχος μηχανικός, το πήγα στην Πολεοδομία, έγραψαν ΔΕΚΤΟ, και πήγα με αυτό στο ΤΕΕ (και διάφορα άλλα έγγραφα, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, συμφωνητικό αμοιβής, φωτοτυπία αδείας, κλπ). Με έβαλαν και πλήρωσα κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ επί της νόμιμης, και μου έδωσαν ένα εικονικό χαρτί από το ταμείο ότι πληρώθηκε η συμφωνηθείσα. Τονίζω το εικονικό, γιατί εγώ ουδέποτε έδωσα τα χρήματα της αμοιβής στον ταμία, ούτε καν του τα έδειξα. Έγραψε απλώς σε ένα διπλότυπο ότι κατατέθηκε η συμφωνηθείσα αμοιβή με το ΦΠΑ της. Πλήρωσα το ΤΣΕΜΕΔΕ, κανονικά επί της νόμιμης στην ΕΤΕ. Όπως έχουν αναφέρει πολλάκις οι συνάδελφοι με το ΦΕΜ δε γινόταν τίποτα. Έφαγα μία ημέρα στην εφορία να ψάχνουμε, να μιλάμε με το ΤAXIS να τσακώνομαι, κλπ. τίποτα, δεν υπάρχει διαδικασία στο ελληνικό δημόσιο να πληρωθεί το ΦΕΜ._ Αφού ξαναπήγα πολεοδομία με διάφορα έγγραφα και εγκυκλίους που βρήκα εδώ στο φόρουμ ότι δεν απαιτείται η καταβολή ΦΕΜ, μου είπε ο υπάλληλος περί μηδενικού συμφωνητικού και περί Παρακαταθηκών που ανέφερα στο προηγούμενο μηνυμα. Εγώ είχα ήδη κάνει τη διαδικασία με την αμοιβή στο ΤΕΕ, οπότε δε μπόρεσα να δοκιμάσω αυτό με το μηδενικό. Πήγα σήμερα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, τους είπα ότι θέλω να πληρώσω φόρο και μου είπαν δε γίνεται... δεν παίρνουν φόρους. Πήγα στον προϊστάμενο, τους είπα πώς έχει το πράγμα, τους είπα ότι από την Πολεοδομία θα μου το δεχτούν αν πληρωθεί στο Παρακαταθηκών, και τους είπα: αν δε θέλετε να το πούμε φόρο γράψτε το όπως θέλετε, στραγάλια, μαρούλια, απλώς πάρτε τα λεφτά!!! Τελικά βρήκα μία συνεννοήσιμη υπάλληλο, έγραψα υπέρ του κράτους τα χρήματα, επειδή η ΔΟΥ δεν τα αποδεχόταν (αυτό μου υπέδειξαν να αναγράψω ως αιτιολογία), τα ανέφερα ως οφειλή, πλήρωσα και το ΦΕΜ και το ΦΠΑ με αυτόν τον τρόπο και μου έδωσαν τα πολυπόθητα παραστατικά!!! Τα πήγα στην Πολεοδομία και επιτέλους πήρα σφραγισμένη την άδεια για κανονικό ρεύμα! Έτσι έγιναν τα πράγματα. Δεν ξέρω,ενδεχομένως έχει να κάνει με τον εκάστοτε υπάλληλο της κάθε πολεοδομίας (όπως συμβαίνει και με διάφορα άλλα θέματα, άλλωστε), εγώ πάντως με αυτόν τον τρόπο έκανα τη δουλειά.

Ποιός έλεγξε τι και γιατί δεν σε ενημερώνει και για αυτό το θέμα ? Η επόμενη σου κίνηση είναι να βάλεις δικό σου μηχανικό να δει την υπόθεση και να σε ενημερώσει ακριβώς για τα πάντα. Αυτή είναι και η σωστή αντιμετώπιση μιας σοβαρής αγοράς.

Συνάδελφοι avgoust κ grtopo Η οριζόντια ιδιοκτησία οριοθετεί ένα τμήμα ιδιοκτησίας με συγκεκριμένο ύψος.Από πάνω της κ από κάτω της υπάρχει άλλη ιδιοκτησία.Η διάκρισή τους είναι με βάση το ύψος! Κατά συνέπεια,είναι λάθος η ερώτηση ''πόσο πάει το τετραγωνικό'',η σωστή είναι ''πόσο πάει το κυβικό''.