Πίνακας Κορυφαίων
Δημοφιλές Περιεχόμενο
Προβολή περιεχομένου με την υψηλότερη φήμη στις 05/11/2018 σε όλες τις περιοχές
-
Version 4.00
22.564 downloads
Μια πρώτη προσπάθεια ενημέρωσης των υπεύθυνων δηλώσεων, που απαιτούνται για την υπαγωγή στον Νόμο 4495/2017. Περιλαμβάνει τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη, της εξουσιοδότησης του μηχανικού και της συναίνεσης των συνιδιοκτητών. Στηρίχθηκε στο έργο του Thodoris4, τον οποίο και ευχαριστώ πολύ. Οποιαδήποτε πρόταση / διόρθωση είναι ευπρόσδεκτη..2 points -
1 point
-
1 point
-
Ό,τι νάναι.... ή μάλλον ό,τι τους κατέβει ζητούν... Τελικά ποιός θα μας προστατέψει από την αυθαιρεσία του κράτους???1 point
-
Το έχω ακούσει και έχω διαφωνήσει και εξακολουθώ να διαφωνώ. Πουθενά δεν απατείται βεβαίωση από τη νομοθεσία για την έκδοση άδειας. Αρκει η δήλωση με πληρωμένο το 30% και τα σχέδια που τη συνοδεύουν βέβαια.1 point
-
Δεν έχω ασχοληθεί με το αντικείμενο, απλά με ενδιέφερε κάποτε το θέμα και για δική μου εγκατάσταση και το είχα ψάξει λιγάκι.. Ίσως σε βοηθήσουν τα λινκ http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/578-91.1112093699841.pdf http://www.firesecurity.gr/bibliothiki/dej.htm1 point
-
1 point
-
αυτό που σου λέει ο ksteve παραπάνω, καλό είναι να τα υπολογίσεις εξαρχής σωστά και αν μπορουν οι ιδιοκτήες να πληρώσουν το εφάπαξ καλό είναι να μην χάσουν αυτή τη δυνατότητα. Αλλαγή πάντως μπορεί να γίνει και σε οριστική υπαγωγή, δες το εγχειρίδιο http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/auth-menu1/2018-02-28_manual-req-4495.pdf1 point
-
Το εφάπαξ πρόστιμο πρέπει να πληρωθεί έως 30/11. Μέχρι τότε δεν προλαβαίνεις να υπολογίσεις τις παραβάσεις και τα μεγέθη ούτως ώστε να μη χρειαστεί αλλαγή? Αλλά και αν χρειαστεί επαναϋπολογισμός, με την εμπειρία την προηγούμενων νόμων, δεν θα υπάρχει νομίζω πρόβλημα.1 point
-
Διαμερισμάτωση δεν θα το θεωρούσα ούτε διαρρύθμιση. Πιο πολύ σε αναλυτικές (λοιπές) παραβάσεις μου φαίνεται σωστότερο, γιά κατασκευή τοίχων καθαιρέσεις κ.λ.π.1 point
-
Επιλέγεις μία από τις περιπτώσεις του πίνακα 3.25 σελ. 99 ΤΟΤΕΕ 1/ 20171 point
-
1 point
-
Θέλει λίγη προσοχή, ανάλογα με το τί ελέγχεις και το πώς το ελέγχεις, μπορεί να θέλει μέσες τιμές, ή μέσες τιμές - σ, ή χαρακτηριστικές τιμές κλπ... Δες προσεκτικά στα κεφάλαια των ελέγχων, εκεί λέει τί παίρνεις στην κάθε περίπτωση. Υ.Γ: Μεγάλη προσοχή με τις διπλωματικές, συχνά έχουν σοβαρά λάθη.1 point
-
Ένα σχόλιο. Το video του ΤΕΕ με θέμα τις e-άδειες και συγκεκριμένα το παράδειγμα της προέγκρισης ΟΑ το θεωρώ πολύ κατατοπιστικό. Γνώμη μου ότι θα έπρεπε να το είχαν κάνει για όλες τις περιπτώσεις ηλεκτρονικής υποβολής και έκδοσης. Άλλωστε δεν είναι και πολλές. 7-8 περιπτώσεις είναι. Έτσι θα είχαν ελαχιστοποιηθεί οι απορίες μας. Νομίζω πρέπει να το κάνουν άμεσα.1 point
-
1 point
-
1 point
-
Αξιόλογο και σοβαρό ήταν από πάντα το θέμα της εκτίμησης ακινήτων. Είναι όμως εδώ και κάποια χρόνια που έχει αρθεί αναγκαστικά σε θέμα καθημερινής αναφοράς λόγω της γνωστής οικονομικής κρίσης και της εισαγόμενης φούσκας ακινήτων. Μιάς φούσκας που φούσκωσε με αέρα τα ενυπόθηκα δάνεια ακινήτων και με χρυσάφι τις τσέπες των λαμόγιων. Έτσι το αγωνιώδες ερώτημα "πόσο να πάει τώρα...? " έφτασε ν΄ αφορά από το δυαράκι της Τασούλας στην πλατεία Βάθη μέχρι πολυτελή ξενοδοχεία ή ολόκληρες βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε ΒΙ.ΠΕ και ΒΙΟ.ΠΑ..... Και ναι μεν για το δυαράκι που αναφέρεται σε μία τεράστια βάση δεδομένων δικαιοπραξιών με συμφωνηθείσες τιμές πώλησης, η εκτίμηση του είναι σχετικά εύκολη. Τόσο πούλησε ο παραδιπλανός, τόσο ο απέναντι, τόσο ο πέρα με την πλατεία μπροστά, εγώ έχω και μία ανακαινισούλα κάνει, άρα είμαι κάπου τόσο και θα δούμε... Δεν είναι όμως καθόλου έτσι τα πράγματα για τις άλλες αναφερόμενες περιπτώσεις, αφού αυτές κατά το πλείστον αφορούν σε μοναδικές περιπτώσεις αλλά κυρίως η αξία τους συναρτάται και από άλλους παράγοντες που δεν έχουν σχέση ούτε με την αξία της γης, αλλά ούτε ακόμη και με την αποσβεσμένη αξία των κτιριακών εγκαταστάσεων. Επαγγελματικές - επιχειρηματικές εγκαταστάσεις μεγάλης εμβελείας εξαρτούν άμεσα την αξία τους από την αναπτυξιακή, οικονομική, τραπεζική, εργασιακή, φορολογική, οικολογική πολιτική της χώρας, αλλά ακόμη και από επικείμενες αποφάσεις της Ε.Ε. Επί παραδείγματι για το τελευταίο, πως να εκτιμηθεί η αξία πώλησης ενός υφισταμένου μεγάλου ελαιοτριβείου εν γνώσει της Ευρωπαικής προοπτικής κατάργησης των περίπου 2500 ελαιοτριβείων της χώρας και δημιουργίας μόνο τριών νέων σε Κρήτη, Πελοπόννησο, Μακεδονία...?? Όταν λοιπόν το ακίνητο αφορά σε ένα σύνθετο παραγωγικό μέσον, τότε δεν είναι η "πραγματιστική" του αξία (εμβαδά, ποιότητα κατασκευής, η/μ εξοπλισμός κ.λ.π), ούτε καν η αποσβεσμένη του αυτή που βασικά του διαμορφώνει την αξία πώλησης, αλλά είναι η προοπτική απόσβεσης του κόστους κτήσης και δημιουργίας πλούτου στο μέλλον, στο όσο πιό μακρινό μέλλον μπορεί να προβλεφθεί. Έτσι λειτουργεί το σύστημα στην ελεύθερη οικονομία και αυτό φαίνεται ξεκάθαρα στον καθρέπτη της που είναι τι άλλο, από το χρηματιστήριο αξιών. Έτσι η αξία ενός ακινήτου μπορεί να έχει, όπως και μία μετοχή, την Α λογιστική αξία, όμως η διαπραγματεύσιμη αξία και των δύο (η εκτίμηση της εμπορικής αξίας ακινήτου εν προκειμένω) διαμορφώνεται μόνο από την προοπτική δημιουργίας πλούτου και την ζήτηση. Κοντολογίς, για την εκτίμηση πρέπει να μπορεί προηγουμένως να δοθεί απάντηση στο: "...αν το αγοράσω, πόσα θα μου δίνει, από πότε και έως πότε ?..." Όμως, σε ένα διανυόμενο οικονομικό περιβάλλον άγονο αλλά κυρίως ασταθές όπως αντίστοιχα και το πολιτικό, η εκτίμηση της πρόβλεψης της απόσβεσης και της παραγωγής πλούτου περιέχει μεγάλες αβεβαιότητες. Η αντίστοιχη Σ.Α.Δ του ΚΑΝ.ΕΠ.Ε εν προκειμένω είναι πολύ χαμηλή .... Ειδικά αν συμπεριλάβουμε και την ανορθόδοξη Ελληνική πραγματικότητα όπου διαπλεκόμενοι με την εξουσία λαμόγιοι δεν ενδιαφέρονται καν για την απόσβεση της επένδυσης αφού "ξέρουν" ότι θα μπορούν να επαναδανειοδοτούνται κατά την πρακτική των ανεπιστρεπτί θαλασσοδανείων...... Για τέτοιας εμβελείας ακίνητα λοιπόν μακράν απέχει η εκτίμηση από το αν τα πρέκια είναι μεμονωμένα ή συνεχή με τα σενάζ, αλλά και ποιός να βρει αν υπάρχουν καν.... (φίλε μου BAS με τις καλησπέρες μου) , ή αν τα κεραμίδια θα είναι Γαλλικά ή Ρωμαικά, ή αν όπως εγώ π.χ πάσχιζα για γαρμπιλομπετόν με ρευστοποιητή παντού, ενιαίες σιδερόβεργες από θεμελίων μέχρι αναμονή ισογείου για εξασφάλιση της πλαστικής άρθρωσης, ενυδατωμένα αλλά στεγνά τούβλα, ινοπλισμένα επιχρίσματα, και λοιπές ρομαντικές τελειομανίες..... Ο "μικρόκοσμος" της κατασκευαστικής ποιότητας όμως ελάχιστα γίνεται αντιληπτός σε αφανείς εργασίες για να μπορέσει να συμπεριληφθεί στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Όσο για τις εμφανείς εργασίες-τελειώματα - υλικά βιτρίνας, αυτά έχουν απλωθεί στην κοινή αντίληψη και γνώση σχεδόν ως καταναλωτικά προϊόντα και φιγουράρουν ακόμη και σε περιοδικά styling. Μέσα σε όλο αυτό το διαμορφωμένο περιβάλλον ο Μηχανικός μέχρι πριν δέκα χρόνια ήταν "χωμένος" π.χ μέσα στην μελέτη των Ευροκωδίκων, των νέων εντυπωσιακών, εποπτικών στατικών προγραμμάτων με time history, της πολεοδομικής νομοθεσίας, της αξιοποίησης των ρεαλιστικότατων δυνατοτήτων των σχεδιαστικών για την απρόσκοπτη έκφραση αρχιτεκτονικών ιδεών και διακόσμησης, και της εφαρμογής - κατασκευής στο εργοτάξιο. Ένοιωθε επάξια την μέθεξη της επιστημονικής δημιουργίας και κοιτούσε αφ΄υψηλού τους "πραματευτάδες" που παζάρευαν τα έργα του μέσα σε γραφεία μεσιτικά και εκτίμησης ακινήτων. Το "μικρό" αντικείμενο της εκτίμησης ακινήτων όμως έχει από καιρό ενηλικιωθεί, έχει γίνει περίπλοκο και πολυπαραγοντικό όσο και οι σύγχρονες οικονομίες. Η γνώση τού πως ακριβώς φτιάχτηκε ένα κτίριο ή μία εγκατάσταση, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, δεν αρκεί, αλλά ούτε και παίζει τον κυρίαρχο ρόλο για να γίνει η εκτίμηση της αξίας του, εφ΄όσον βέβαια αναφερόμαστε στα μεσαία-μεγάλης εμβελείας ακίνητα και όχι στο ...δυαράκι της Τασούλας. Εδώ διαφαίνεται δε η ολιγωρία του ΤΕΕ και των συλλόγων που παράλληλα με την αδράνεια τους στην επιμόρφωση - πιστοποίηση εργατοτεχνιτών και εργολάβων ιδιωτικών έργων αφήνοντας την "....κατασκευή πολυτελών διαμερισμάτων με θυροτηλεόραση (!)..." στα χέρια ακόμη και κρεατεμπόρων του Ρέντη, αφήσαν ανοικτό ένα αντικείμενο που πρωταρχικό ρόλο θα έπρεπε να έχει ο Μηχανικός. Ο Μηχανικός όμως που σέβεται την υπογραφή του και εν προκειμένω την εκτιμητική του αξιοπιστία θα πρέπει να έχει εμπλουτιστεί επιστημονικά και με τις σχετικές οικονομικές γνώσεις και εκτιμητικές μεθόδους, να έχει συνεχή πολιτικο-οικονομική ενημέρωση και τότε επάξια θα χαίρει της προτίμησης μεταξύ άλλων που ..ας πούμε δεν μπορούν να ξεχωρίσουν το περβάζι απ΄το απλό αρμοκάλυπτρο ..... Συμφωνώ λοιπόν με την τοποθέτηση του Παύλου +1, +1 και επαναδημοσιεύω την χρησιμότατη παραπομπή του: http://www.avag.gr/ Υ.Γ Ελπίζω να μην κούρασα πολύ, εγώ πάντως χρειάστηκα ενδιάμεσο διάλειμμα για καφέ στον εκπληκτικό κόλπο του Κούταβου στο Αργοστόλι όπου τυχαίνει να βρίσκομαι τώρα.1 point
-
Επί της ουσίας μπορώ να πω ότι συμφωνώ σχεδόν σε όλα μαζί σου . Αλλά θα κάνω κάποιες επισημάνσεις και θα αναφερθώ και σε παρελθόντα χρόνο . Κάποτε ο μακαρίτης ο Γιαννόπουλος , πρώην πρόεδρος του ΔΣΑ και εν ενεργεία υπουργός Δικαιοσύνης ή σε άλλο υπουργείο , αποκάλεσε το επάγγελμα του ως παρασιτικό . Και έπεσε το σύμπαν . Επί της ουσίας ψιλοείχε δίκιο , με την έννοια ότι δεν παράγει κάτι ιδιαίτερο . Αλλά όταν οι άνθρωποι έχουν την τάση να επεκτείνονται πάνω στους άλλους , η ύπαρξη των κανόνων που θα καθορίζουν τις σχέσεις τους είναι αναγκαία . Όπως και αυτών που θα τους γνωρίζουν βαθειά και θα τους ερμηνεύουν . Στην μεταβίβαση ακινήτων υπήρχε διαχρονικά η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου . Σημείωση ότι η παράσταση δεν είχε καμία σχέση με τον έλεγχο τίτλων που είναι άλλη δουλειά και πληρώνεται ξεχωριστά . Αλλά ακόμα και στην περίπτωση που κάποιος πούλαγε κάτι και έπαιρνε τα λεφτά και έφευγε , έπρεπε να πληρώσει κάποιον δικηγόρο να παρασταθεί . Στην Αθήνα το ποσό της υποχρεωτικής παράστασης ήταν σε κάποιο χαμηλό επίπεδο , αλλά στην επαρχία ήταν σε αστείο επίπεδο , ώστε πρακτικά κάθε μεταβίβαση να απαιτεί παράσταση . Από αυτή την αμοιβή το 35 % πήγαινε στον τοπικό σύλλογο και μεγάλο μέρος του ποσού αυτού στο τέλος κάθε χρονιά μοιραζόταν σαν μέρισμα στους τοπικούς δικηγόρους , που για τις επαρχίες , ιδιαίτερα τα παλιότερα χρόνια που ο αριθμός των δικηγόρων ήταν λιγότερος , το ποσό ήταν πολύ μεγάλο . Ουσιαστικά ένας καλός μισθός ακόμα . Στην Αθήνα όχι τόσο . Περισσότερο με επίδομα έμοιαζε . Εγιναν προσπάθειες στο παρελθόν να αυξηθεί το όριο της υποχρεωτικής παράστασης , αλλά σε κάθε προσπάθεια οι δικηγόροι κατέβαζαν το σύμπαν , όπως και σε κάθε προσπάθεια που τους φαινόταν ότι μειωνόταν η δικηγορική ύλη . Μπράβο τους λοιπόν που τα είχαν όλα προς το συμφέρον τους . Ανάλογα ήταν τα γεγονότα όποτε πήγαιναν να μειώσουν κάποιο δικαίωμα των γιατρών , σε θέματα που είχαν αποκλειστικότητες . Κάποια από αυτά άλλαξαν μέσα στην κρίση από την επιμονή της τρόικας . Εμείς εμφανιστήκαμε στις συναλλαγές με την επιβολή των νόμων των αυθαιρέτων . Αλλά οι τιμές που παίρνουμε για τις βεβαιώσεις είναι γνωστές και αστείες . Ενώ η ευθύνη μας είναι τεράστια , σε αντίθεση με την παράσταση των δικηγόρων που επί της ουσίας είναι μηδενική , όπως και των συμβολαιογράφων , που απλά γράφουν ό,τι τους φέρνουν οι συναλλασσόμενοι σε χαρτιά και οι μηχανικοί σε βεβαιώσεις . Πριν 3 μήνες μία γνωστή πούλησε ένα οικόπεδο στου Παπάγου . Θα τα έπαιρνε όλα τα λεφτά στο χέρι και δεν είχε κάτι να ασχοληθεί . Δεν είχε δικηγόρο και μου ζήτησε να της συστήσω κάποιο . Εψαξε και αυτή . Μίλησα σε μία φίλη που δεν έχει και τις δουλειές . Μίλησε και αυτή . Η λογική των δικηγόρων και μπράβο τους ήταν απλή . 320 χιλιάρικα θα πάρει η κυρία . Να μην δώσει 1500-2000 για την παράσταση . Μάλλον τελικά έδωσε κάτι λιγότερο γιατί πήρε άλλη . Το πόσο πήρε ο μηχανικός , που ήταν του αγοραστή που έδωσε την βεβαίωση για το αδόμητο , το φαντάζεσαι . Το γεγονός ότι μέχρι τώρα τις εκτιμήσεις τις έκαναν οι δικαστικοί επιμελητές , ήταν αποτέλεσμα της αδιαφορίας μας ως κλάδος . Αλλά την εκτιμητική την ξεκίνησε οικονομολόγος , όχι μηχανικός . Αυτά όλα με ενοχλούν . Και δεν με ενοχλούν ως Βασίλη , γιατί έχω μεγαλώσει και το επάγγελμα πλέον δεν με συγκινεί ως έχει , αλλά και γιατί ο γιός μου είναι σε άλλο κλάδο , αλλά με ενοχλούν ως μηχανικό , ιδιαίτερα για τους νεότερους συναδέλφους . Για αυτούς που 30άρησαν και 35άρησαν και δεν μύρισαν φρεσκοριγμένο μπετό και φρεσκοσκαμμένη εκσκαφή και δεν έχουν την χαρά να δουν να γίνεται πραγματικότητα η σκέψη τους και να καταλάβουν πόσο δημιουργικό είναι το επάγγελμα μας , αφού αφήνει πράγματα που θα μείνουν πίσω . Ακόμα και αν δεν είναι έργα τέχνης όλα ... Θεωρώ λοιπόν απαράδεκτο όταν άλλοι κλάδοι περιχαρακώνουν την "δικηγορική" , "ιατρική" , "συμβολαιογραφική" ύλη , ακόμα και την "λογιστική" που έκαναν πλέον σχεδόν αναγκαία την παρουσία τους στην υπογραφή των δηλώσεων , εμείς σαν μηχανικοί να εκχωρούμε έτσι χαλαρά "μηχανική" ύλη σε τρίτους . Ας δούμε λοιπόν τι σημαίνει εκτίμηση . Αρχικά οι φίλοι μας οι Αμερικάνοι λένε ότι τρία πράγματα καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου . Location , Location , Location . Και πράγματι έτσι είναι . Ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η δική μας που έχει φοβερό οριζόντιο και κάθετο διαμελισμό που δημιουργεί εξαιρετικές ή μηδενικές θέες , ακόμα και σε γειτονικά ακίνητα . Ένα άλλο θέμα είναι ότι οι υποδομές μας αλλού είναι πάμπτωχες , ενώ αλλού είναι υπερβολικές και πλούσιες . Μετά έχουμε τον τρόπο και τα υλικά κατασκευής , την εσωτερική διαρρύθμιση και πολλά ακόμα πράγματα , που τυπικά εγώ με 35 χρόνια εμπειρίας στην μελέτη - επίβλεψη και κατασκευή , αλλά και στο οικονομοτεχνικό κομμάτι της επένδυσης , δεν μπορώ να κάνω εκτίμηση , γιατί δεν είμαι πιστοποιημένος και μπορεί ο κάθε δικηγόρος ή οικονομολόγος που έχει περάσει 5 σεμινάρια .... Για μένα αυτό είναι ο ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΓΕΛΟΙΟΤΗΤΑΣ . Είναι σαν να πήγαινε ένας μηχανικός με 5 σεμινάρια νομοθεσίας , να κάνει νομικές εκτιμήσεις στον ΑΠ και στο ΣτΕ , ή να συμμετέχει σε ιατρικά συμβούλια , επειδή έκανε 1 μάθημα ανατομίας . Και επειδή όπως είπα , δεν με νοιάζει προσωπικά το θέμα , θα πω κάτι απλό . ΞΥΠΝΗΣΤΕ εσείς οι νεότεροι . Γιατί πέρα από τις εκτιμήσεις , έχουμε τις διαφημίσεις των τραπεζών ότι πέραν των δανείων για τα φωτοβολταικά αναλάμβαναν να δίνουν και τα ενεργειακά πιστοποιητικά , όπως το ίδιο κάνουν τώρα με το εξοικονομώ , αλλά θα κάνουν και με τα στεγαστικά , όταν ξανανοίξουν . Εχουν και τις ΑΕΕΑΠ για αυτά . Όταν λοιπόν οι τράπεζες διαφημίζουν , ΕΝΤΕΛΩΣ ΠΑΡΑΝΟΜΑ , ότι παρέχουν και υπηρεσίες μηχανικών , κάνοντας κατάχρηση δεσπόζουσας θέσεις και κανείς δεν μιλάει , τότε το μέλλον θα είναι η επιγραφή τεχνικό γραφείο , να σημαίνει πλέον ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ μεσίτες . Για όλα αυτά λοιπόν μιλάω στο συγκεκριμένο θέμα και όχι για κάτι προσωπικό .1 point
-
Μπορεί διότι είναι βηθητική χρήση. Οι επεκτάσεις υπογείων χώρων γίνονται αποκλειστικά με βοηθητικές χρήσεις που περιγράφονται στο άρθρο 11. Στην επέκταση υπογείων μπορούν να περιλαμβάνονται θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κατοικίας, αποθήκες ειδικών χρήσεων, λεβητοστάσια και μηχανοστάσια, μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, ΣΗΘΥΑ, υδατοδεξαμενές ή δεξαμενές συλλογής λυμάτων ή πισίνας.1 point
-
Φυσικό έδαφος μόνο στους οικισμούς. Στα υπόλοιπα από το οριστικά διαμορφωμένο.1 point
-
Στο ζήτησαν κατά λάθος ή από άγνοια. Και στην εγκύκλιο 113/86 αλλά και στον ΝΟΚ σε όλα τα σχεδιαγράμματα το ύψος του υπογείου το μετράμε στο κάτω μέρος της πλάκας ή της ψευδοροφής. Φαίνεται στα σχεδιαγράμματα των παραπάνω εγγράφων.1 point
-
1 point
-
Καλησπέρα, Θα ήθελα σε αυτό το σημείο να σημειώσω ότι όντως το όλο θέμα περί πιστοποιημένων εκτιμήσεων είναι κάτι πολύ στημένο (όχι, δεν το έφτιαξαν μόνο ΜΗ Μηχανικοί) και ως εκ τούτου έχει επηρεάσει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται η εύλογη αξία των υλικών αγαθών (δεν θα αναφερθώ στα άυλα όπως Business Valuation, Goodwill κλπ διότι δεν άπτονται ούτως η άλλως των αρμοδιοτήτων των Μηχανικών), αλλά ταυτόχρονα έχει δημιουργήσει και μία πολύ κλειστή κλίκα. Παρόλα αυτά, εγώ είμαι ένας 30άρης Οικονομολόγος με όλα τα παρελκόμενα (πιστοποιήσεις μεταπτυχιακούς τίτλους), υπαλληλίσκος σε Τράπεζα, διαχειριστής μεγάλων επιχειρηματικών δανείων και αξιολογητής επενδυτικών σχεδίων στο κλάδο της ενέργειας και του τουρισμού. Στα χέρια μου φτάνουν εκτιμήσεις ακινήτων (αστείες) από Ορκωτούς και ΜΗ εκτιμητές, χωρίς όμως να μου φταίνε οι μεν ή οι δε, αντίθετα με εσένα. Διαφορά πρεκιού και σενάζ δεν γνωρίζω, γνωρίζω όμως ότι αυτό δεν είναι το βασικό σε μία εκτίμηση, αλλά σε μία ανέγερση. Σαν μηχανικός η γνώμη σου και μόνο μετράει σημαντικά στο τι υλικά θα διαλέξεις σε μία κατασκευή, το valuation όμως απαιτεί στάθμιση και άλλων παραγόντων (π.χ. επενδυτικό ρίσκο όπως ανέφερες) για τους οποίος αμφιβάλω εάν υπάρχει η παραμικρή ιδέα. Ναι, δυστυχώς το κολληταριό υπάρχει παντού. That's life.. Ούτε εμένα έχει ευνοήσει απλά προσπαθώ να προσαρμοστώ. Και κάτι τελευταίο, το εάν έχεις προβεί σε μεγάλες κατασκευές ΜΕ ΔΙΚΑ ΣΟΥ ΛΕΦΤΑ, δεν σε κάνει μηχανικό αλλά εργολάβο, επιχειρηματία δλδ. Πιστοποιημένος εκτιμητής δεν είμαι, αλλά θα γίνω. Και παροτρύνω και τον καθένα που του αρέσει να προσπαθήσει. Ακόμα όμως και εάν δεν πραγματοποιηθεί αυτό θα συνεχίσω να είμαι ένας Οικονομολόγος με τα προσόντα και τις γνώσεις που σχετίζονται με το επάγγελμα μου, δίχως υποτιμητικά σχόλια για άλλα επαγγέλματα. Καλή συνέχεια.1 point
-
Ευχαριστώ και εγώ με τη σειρά μου ! Τρέχοντάς το σε zwcad, δεν έχει κανένα απολύτως πρόβλημα. Σημείωση προς τους άλλους χρήστες : Το lisp αρχείο μπορεί να τρέξει εξίσου, πληκτρολογώντας στο command line την εντολή appload. Όπου και αν βρίσκεται το αρχείο, το επιλέγετε και κατόπιν κλικάρετε load. Από τη στιγμή που φορτωθεί, μπορείτε ανά πάσα στιγμή να το θέσετε σε λειτουργία, πληκτρολογώντας το όνομά του (toposynt) απευθείας στην command line.1 point
-
1 point
-
Βασικά αναφέρεσαι στην επιλογή Κατηγορίας 4 ή Κατηγορίας 5 για ένα ακίνητο (στις υπόλοιπες είναι πιo εύκολα κι απλά τα κριτήρια υπαγωγής): Αν λοιπόν, οι αυθαίρετες κατασκευές: Δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% την επιτρεπόμενη (σήμερα ή όταν εκδόθηκε η ΟΑ) κάλυψη, δόμηση, ύψος ή Δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% την επιτρεπόμενη (σήμερα ή όταν εκδόθηκε η ΟΑ) κάλυψη, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το αντίστοιχο ύψος και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1.000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Αφορούν σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, σε περιοχές εντός σχεδίου όπου η συγκεκριμένη χρήση επιτρέπεται. Αφορούν σε αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα εκτός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι, επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση στην περιοχή κι εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60% η κάλυψη και η δόμηση (...αυτό είναι μια μπούρδα, μην το διαβάζεις καν, το έγραψαν .....Αρειανοί) εντάσσονται στην Κατηγορία 4 (αν τα παραβιάζουν πάνε Κατηγορία 5), ανεξαρτήτως αν έχει ή όχι εκδοθεί ΟΑ για το ακίνητο, δηλαδή, δεν αποτελεί προϋπόθεση υπαγωγής στην Κατηγορία 4 του 4495, η ύπαρξη ή όχι ΟΑ, αλλά απλώς και μόνον το οικόπεδο ή αγροτεμάχιο "να δικαιούται", εκ του νόμου, συντελεστή δόμησης (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή και παρέκκλιση)!!! Στα % αυτά συνυπολογίζονται: Όλες οι αυθαίρετα δομημένες επιφάνειες επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δηλαδή, εφόσον δεν είναι νομίμως υφιστάμενα, δεν εξαιρούνται π.χ. "τμήματα ακινήτου" που έχουν υπαχθεί στον 1337/1983, αποθήκες Κατηγορίας 3, "τμήματα ακινήτου" Κατηγοριών 1 ή 2 κ.λπ. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, που δεν δημιουργούν αυτοτελείς κι ανεξάρτητους χώρους, όπως π.χ. σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες, πατάρια και υπόγεια (δηλαδή, υπόγειο που από βοηθητικός χώρος έγινε διαμερισματάρα χωρίς άλλη αυθαίρετη προσθήκη δεν συνυπολογίζεται κ.λπ., αν όμως έχει 1 τ.μ. εκτός του νομίμου περιγράμματος τότε το ...."σφραγίζει" κ.λπ.). Δεν συνυπολογίζονται επίσης ημιυπαίθριοι χώροι, μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 (αυτοί είναι οι ..."τυχερούληδες" της ιστορίας)! Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προκηπίου υπάγονται στην Κατηγορία 5 (δηλαδή, όχι μόνο οι "δομημένες επιφάνειες" αλλά κι όλες όσες το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. πέργκολες, στέγαστρα, μάντρες, μπάρμπεκιου, βαθμίδες, "τμήματα ακινήτου Κατηγοριών 1 ή 2 ή 3 κ.λπ.). P.S. Το προηγούμενο post αφορά στην εύρεση - επιλογή των συντελεστών των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνον.1 point
-
1 point
-
1 point
-
1 point
-
1 point
-
1 point
-
Συνάδελφε να είσαι καλά μας έλυσες τα χέρια και μας γλυτώνεις από πολύ χρόνο και κόπο!!! Υπάρχει δυνατότητα στην επόμενη έκδοση εκεί που γράφει το μήκος της πλευράς να αναγράφει και τα σημεία που την καθορίζουν όπως στο πινακάκι; π.χ.: από το σημείο Α στο Β να μην γράφει απλώς 3.00 αλλά Α-Β=3.00m Σε κάθε περίπτωση σε ευχαριστούμε για την εξαιρετική δουλειά!!!1 point
-
1 point
-
1 point
-
1 point
-
1 point
This leaderboard is set to Athens/GMT+03:00
-
Επιλεγμένα Άρθρα
-
ΠΔ 194/2025: Τα κριτήρια για οριοθέτηση, όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Engineer posted μια είδηση in Νομοθεσία,
Εκδόθηκε στο ΦΕΚ το ΠΔ 194 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025) με θέμα: Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ- σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.
Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο.
2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του.
3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού.
4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς:-
-
- 61 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Οι 42 εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ)
Engineer posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας καθορίζονται από την παράγραφο 2 του Άρθρου 29: Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών του Ν.4495/2017.
Έτσι Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες:
α) δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή ύστερα από έγγραφο της αρχαιολογικής υπηρεσίας εκτός εάν η έγκριση οι δοκιμαστικές τομές του εδάφους διενεργούνται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς για εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003.
β) τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στεγαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα,-
-
- 2 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Η ιστορία της γεφυροποιίας στην Ελλάδα
Engineer posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Στο άρθρο αυτό γράφομε για δύο γέφυρες οι οποίες είναι πολύ γνωστές και κατασκευάσθηκαν την περίοδο της Ανοικοδομήσεως (1950 – 1980) και μάλιστα την εποχή κατά την οποία το προεντεταμένο σκυρόδεμα στην Ελλάδα αντιμετωπιζόταν ως μία νέα τεχνική λύση από τους Μηχανικούς τους ασχολουμένους με μελέτες και κατασκευές οδικών γεφυρών, οικοδομικών έργων κ.τ.ο.
Η πρώτη γέφυρα με την οποία θα ασχοληθεί το άρθρο αυτό είναι η Γέφυρα Αλφειού, μήκους 390,00 μ. (2 ανοίγματα x 35,00 μ. + 8 ανοίγματα x 40,00 μ. = 390,00 μ.) με κωδικό Έργου 97130/Π.Δ.Ε. και προϋπολογισμό κατασκευής 17.000.000 δρχ., η οποία αποκαθιστά την συνέχεια της Εθνικής Οδού 9 (Πύργος – Κυπαρισσία – Καλαμάτα). Πρόκειται περί ενός έργου το οποίον έχει διττή λειτουργία: Από την μίαν πλευρά είναι γέφυρα οδική και από την άλλη υδατογέφυρα για την εξυπηρέτηση των ειδικών τεχνικών έργων εγγειοβελτιώσεως της πεδιάδος Επιταλίου. Κύριος του Έργου αυτού ήταν το Υπουργείο Συγκοινωνιών και Δημοσίων Έργων. Προϊσταμένη Αρχή ήταν η Γενική Διεύθυνση Δημοσίων Έργων δια της Διευθύνσεως Γ3. Επιβλέπουσα Υπηρεσία ήταν το 2ο Γραφείο Κατασκευής Οδών (Έδρα: Πάτρα).
Το έργο δημοπρατήθηκε δια του συστήματος «Μελέτη – Κατασκευή» δια δύο δημοπρασιών λόγω αναβολής της 1ης η οποία είχε ορισθεί να διεξαχθεί την Δευτέρα 23 Οκτωβρίου 1959. Τελικά αυτή διεξήχθη την Δευτέρα 16 Νοεμβρίου 1959 κατακυρωθείσης της στατικής μελέτης και της μελέτης των προεντεταμένων δοκών της γέφυρας στο Τμήμα Μελετών της ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ «ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ» του οποίου προΐστατο ο κ. Θεοδόσιος – Ρήγας Παναγιώτου Τάσιος* και της υδατογέφυρας στο ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΑΝΔΡΕΟΥ ΚΑΛΛΙΝΣΚΗ*.
Αλέξανδρος Παύλου Βερδέλης, Πολιτικός Μηχανικός της Κεντρικής Σχολής των Τεχνών και των Κατασκευών (1920), Ηλεκτρολόγος Ανωτάτης Σχολής Ηλεκτροτεχνικής (1921) και Εργολήπτης Δημοσίων Έργων (Αριθμός Μητρώου Τ.Ε.Ε.: 152), Αρχείον Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
Τα προγράμματα επιδότησης για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών για το 2025
Engineer posted μια είδηση in Αρθρογραφία,
Είναι γεγονός ότι η πλειοψηφία των ελληνικών κατοικιών είναι παλιά κτίρια κατασκευασμένα πριν το 1990, που έχουν φθαρεί από το χρόνο και χρειάζονται άμεσα ανακαίνιση.
Όμως η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν έχει την οικονομική δυνατότητα για να τα επισκευάσει και προσπαθεί να βρει τρόπους για να επιδοτηθεί για τις απαιτούμενες εργασίες. Αυτό μάλιστα δείχνει και το αυξημένο ενδιαφέρον των πολιτών για τα προγράμματά ανακαίνισης και «Εξ οικονομώ».
Η πολιτεία στα πλαίσια αυτά δίνει τη δυνατότητα σήμερα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επιδοτηθούν με διάφορους τρόπους για τις κατάλληλες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών τους.
Ποιοι είναι οι τρόποι επιδότησης κατοικίας για ανακαίνιση;
Οι τρόποι για να πετύχουμε ανακαίνιση με επιδότηση όπως ισχύουν σήμερα είναι οι εξής:
Α. Ένταξη στο πρόγραμμα «Eξ’Οικονομώ2025» για ανακαίνιση και εξοικονόμηση ενέργειας μέσω ενεργειακής αναβάθμισης
Β. Ένταξη στο πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»
Γ. «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Δ. «Αναβαθμίζω το σπίτι μου»
Ε. Ενεργειακή αναβάθμιση και έκπτωση του προστίμου από τακτοποιήσεις για κτίσματα, τα οποία είναι αυθαίρετα ή έχουν αυθαίρετες προσθήκες.
Ποιες θεωρούνται ενεργειακές επεμβάσεις που επιδοτούνται;
Μόνωση της ταράτσας
Αν το νερό απειλεί εξωτερικούς χώρους του ακινήτου σας, όπως η ταράτσα, τότε πρέπει να γίνει μόνωση για να σταματήσετε την εισβολή της υγρασίας στις οροφές της κατοικίας. Αν δεν αντιμετωπίσετε την υγρασία στην πηγή της, δεν μπορείτε να προχωρήσετε σε καμία εργασία ανακαίνισης στο εσωτερικό του σπιτιού.-
- 2 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-
ΑΣΕΠ: 1Κ/2025- Η προκήρυξη για την πλήρωση 314 θέσεων στον Οργανισμό Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΟΦΥΠΕΚΑ)- Ποιες ειδικότητες μηχανικών περιλαμβάνονται
GTnews posted μια είδηση in Επικαιρότητα,
Στο Εθνικό Τυπογραφείο βρίσκεται για δημοσίευση η 1Κ/2025 Προκήρυξη του ΑΣΕΠ η οποία αφορά στην πλήρωση με σειρά προτεραιότητας τριακοσίων δεκατεσσάρων (314) θέσεων προσωπικού με σχέση εργασίας Ιδιωτικού Δικαίου Αορίστου Χρόνου Πανεπιστημιακής, Τεχνολογικής, Δευτεροβάθμιας και Υποχρεωτικής Εκπαίδευσης στον Οργανισμό Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.), σύμφωνα με το άρθρο 28 του ν.4765/2021.
Πιο συγκεκριμένα οι ειδικότητες Μηχανικών που θα ζητηθούν, άρα θα έχουν και το δικαίωμα να κάνουν αίτηση είναι οι παρακάτω:
ΠΕ Μηχανικών Ειδ. ΠΕ Μηχανικών Περιβάλλοντος
ΠΕ Μηχανικών Ειδ. ΠΕ Μηχανικών Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Ανάπτυξης
ΠΕ Μηχανικών Ειδ. ΠΕ Πολιτικών Μηχανικών
ΠΕ Μηχανικών Ειδ. ΠΕ Χημικών Μηχανικών
ΠΕ Περιβάλλοντος Ειδ. ΠΕ Περιβάλλοντος
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Ηλεκτρονικών
ΤΕ Μηχανικών Ειδ. ΤΕ Μηχανολόγων Μηχανικών
ΤΕ Περιβάλλοντος Ειδ. ΤΕ Περιβάλλοντος
ΔΕ Τεχνικού Ειδ. ΔΕ Μηχανολόγων
Οι λεπτομέρειες που αφορούν τον αριθμό και τις θέσεις της Προκήρυξης έχουν καταχωρισθεί στο παρακάτω αρχείο: https://info.asep.gr/sites/default/files/2025-02/Πίνακες κατανομής θέσεων 1Κ_2025.pdf-
- 0 απαντήσεις
Επιλέχθηκε Από
Engineer, -
-