ΙΑΣΟΝΑΣ

Η οριζόντια ιδιοκτησία του δώματος ΠΡΟΦΑΝΩΣ και δεν μπορεί να ενσωματωθεί στο αυθαίρετο διαμέρισμα του Γ' ορόφου. Έχει το δικό της ιδιοκτήτη και του ανήκει, ανεξαρτήτως αν αυτός .....κοιμάται! Επίσης τα χιλιοστά του δικαιώματος υψούν δεν "ανήκουν" και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από κανέναν! Θα μπορούν όταν κι αν αλλάξει η σύσταση, η οποία έτσι όπως τα έχουν κάνει τώρα δεν δύναται ν' αλλάξει! Υποθέτω ότι, το υπόλοιπο δώμα (ταράτσα εκτός της οριζόντιας ιδιοκτησίας) είναι κοινόχρηστος χώρος. Οπότε "ανήκει" σε όλους, στον καθένα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας του. Ο "μάγκας" του β' ορόφου χρειάζεται συναίνεση των 501 χιλιοστών του ακινήτου για να ρυθμίσει το αυθαίρετο που έφτιαξε στο δώμα! Και με τα 300 χιλιοστά που λείπουν να δω πως θα μαζέψει ....όσα χρειάζεται! Εκτός βεβαίως του τμήματος που ανήκει στον ιδιοκτήτη του ισογείου, ο οποίος προφανώς το δηλώνει και στο Ε9 του (κακώς αν δεν το κάνει), έχει τίτλο ιδιοκτησίας και πρέπει να το ..."διεκδικήσει"! Βεβαίως πρέπει "πρακτικά" και "σχεδιαστικά" να έχουμε τη διαφοροποίηση αυτή στον Δ' πλέον όροφο, δηλαδή, το διαμερισματάκι και το αυθαίρετο διαμέρισμα (π.χ. τοίχοι, είσοδοι κ.λπ.). Μάλλον δύσκολο αν δεν υφίσταται ήδη αυτή η "διαφοροποίηση.... Οι υπολογισμοί θα πρέπει να γίνουν με τους max συντελεστές (αναγκαστικά αυτό θα συμβεί) καθότι το συγκεκριμένο αυθαίρετο δεν έχει από τη σύσταση χιλιοστά! Το συνολικό πρόστιμο θ' ακουμπήσει το ....Θεό! Προφανώς και η Κατηγορία του αυθαιρέτου είναι η 5! Στη συνέχεια για να διορθωθεί η σύσταση απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών! Επίσης θα πρέπει ο "μάγκας" του Β' ορόφου να δώσει χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία του (μειώνοντας έτσι κατά πολύ την αξία της) σε αυτό το ρυθμισμένο για 30 χρόνια "διαμέρισμα" (για ν' αποκτήσει κάποια αξία). Πιασ' τ' αυγό και κούρευτο!

Τα συστήματα του ΤΕΕ λειτουργούν κανονικότατα....

Υπομονή...... Τίποτα στο ΤΕΕ ηλεκτρονικά δεν δουλεύει..... Μάλλον έπεσε ο server τους......

Υπομονή κάτι κάνουν..... Μην βιάζεστε....

Υπομονή κάτι κάνουν..... Μην βιάζεστε....

Mάλλον όχι.

Μπορείς.

Υπονοείς ότι, είναι υπόγειο;;;; Δες τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αν χαρακτηρίζεται ο χώρος αυτός ως "υπόγειος" (π.χ. στάθμη εδάφους κ.λπ.).

Ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ.

Ξέρουμε! Και βεβαίως είναι απολύτως απαραίτητο να το ....ακολουθούμε!

Σωστά.

Αν είχε βγει κάτι, δεν θα το ξέραμε;;;;;

Οπότε μπορείς άφοβα ν' αλλάξεις τις πολεοδομικές παραβάσεις, μπορείς επίσης άφοβα ν' αλλάξεις το συντελεστή υπέρβασης δόμησης, στη συνέχεια θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο στον 4178, αλλά θα παραμείνει για να πληρωθεί το μικρότερο πρόστιμο του 4014!

Μεταφέρω από εγχειρίδιο ΤΕΕ για τις μεταφερόμενες δηλώσεις: ".......Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται πλέον σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 με τον περιορισμό ότι αν δεν αλλάξουν τα πολεοδομικά μεγέθη της δήλωσης (π.χ. επιφάνεια κύριων χώρων και χώρων με μειωτικό συντελεστή, λοιπές παραβάσεις και μέγεθος πισίνας) τότε το πρόστιμο δεν θα υπερβεί αυτό που είχε υπολογιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 με τα δεδομένα της δήλωσης προέλευσης....". Υποθέτω ότι, με τη λέξη "αλλάξουν" εννοεί ότι, είτε αυξηθούν, είτε μειωθούν, αλλάζουν! Ας με διορθώσει κάποιος αν κάνω λάθος..... Μάλλον όμως εννοεί ο ποιητής ΜΟΝΟ όταν αυξάνουν τα πολεοδομικά μεγέθη......... οπότε και μεγαλύτερο να βγει το πρόστιμο από τον επανυπολογισμό του, τότε θα πληρωθεί το μικρότερο που ήταν στον 4014!!!!

Όποιο λάθος κι αν έγινε τότε στον 720/77 πάει "υπέρ πίστεως και πατρίδος". Δεν μπορεί να διορθωθεί σήμερα και πολύ περισσότερο, δεν μπορεί να διορθωθεί σήμερα από έναν μηχανικό κατ' αυτόν τον τρόπο.

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: ".....Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην §2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.....".

Νομίζω πως όχι.

Ναι θα επανυπολογιστεί.

Τώρα πάει αυτή! Την έφαγαν χθες βράδυ! Πείναγαν! Ήταν νόστιμη.... Πρόλαβαν και την έβγαλαν και φωτό!!!

Κακώς το περίμεναν αυτό οι ιδιοκτήτες! Όφειλαν να γνωρίζουν ότι, για τις ρυθμίσεις με τον 4178 θα ίσχυαν οι αντικειμενικές της 28.7.2011.

Αφού "κάποιοι χώροι δεν εμφανίζονται στα σχέδια" το πιθανότερο είναι να είναι αυθαίρετοι, πως λοιπόν θα εκδώσεις Βεβαίωση 4178 περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, αν πρώτα δεν ρυθμιστούν;

Όχι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί στον 4178!!!! Δεν αποδεικνύει απολύτως τίποτα και δεν αποτελεί δημόσιο έγγραφο.

Όχι, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ίσως κάποια στιγμή αργότερα προστεθούν και τόκοι υπερημερίας, μπορεί όμως και όχι.

Ναι.