Pavlos33

@Κώστας_τοπο Αν θέλεις ανέβασε το σχέδιο και σε Pdf για ευκολία των συναδέλφων που θα θελήσουν να σου απαντήσουν.

Υποχρεωτικά ο εξώστης εκτός Ρ.Γ θα μπει στην κατηγορία 3. Ο εξώστης άνωθεν ακαλύπτου, αφού δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 θα μπει σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό (κτίριο προ 83->κατηγορία 2) με μια λοιπή παράβαση.

@Wandering_ant Καλημέρα. Για να μη νομίζεις ότι είναι μόνο ο δικός σου τοίχος, θα σου πω ότι σε περιπτώσεις κατασκευής τοίχων αισθανόμαστε και τυχεροί αν ο χτίστης έχει προβλέψει και έχει αφήσει ανοίγματα (στραγγιστήρια) για να φεύγει το νερό και να μειώνονται οι οριζόντιες ωθήσεις στον τοίχο. Τέτοιες τεχνικές με ντρενάζ πολύ σπάνια θα δεις και αυτές σε έργα μεγάλης κλίμακας. Συνήθως εκεί στα ανοίγματα φυτρώνουν διάφορα αγριόχορτα-αγριολούλουδα και με τις ρίζες στους συγκρατούν. Μάλλον στην δική σου περίπτωση δεν έχουν φυτρώσει. Τα μπαζώματα πίσω από τον τοίχο στην καλύτερη γίνονται με απλή απόθεση με τoν κουβά του bobcat από το χώμα που βγήκε από τις εκσκαφές. Κάνε αυτό που λες ως την πιο οικονομική λύση και μην μπλέξεις με εκτενείς χωματουργικές εργασίες. Πρώτο μέλημα είναι να στραγγίζουν τα βροχόνερα και να μην καταπονείται ο τοίχος. Αυτό το έχεις και με το παραπάνω. Φυσικά και οι τρύπες δεν είναι ότι καλύτερο. Κάνε ένα επιφανειακό μπάζωμα και βλέπεις πως θα πάει.

Αναφέρομαι στους εξώστες άνωθεν της ρυμοτομικής γραμμής οι οποίοι λόγω του ότι το κτίριο κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 μπορούν να υπαχθούν κατ' εξαίρεση του άρθρου 89 και ανεξαρτήτως επιφάνειάς τους, στην κατηγορία 3. Το ερώτημά σου αρχικά αφορούσε εξώστες. Αν υπάρχει άλλο ερώτημα διατύπωσέ το.

@aquar Καλημέρα. Δεν είναι σαφές το ερώτημά σου (δεν γνωρίζω αν έχεις κάνει κάποιο άλλο ερώτημα σε προγενέστερο χρόνο). Αν αυτό αφορά οριοθέτηση ρέματος γραμμές πλημμύρας κλπ, υπάρχουν θέματα στο φόρουμ για ζήτημα αυτό. Το παρόν θέμα αφορά το υπόμνημα των χαρτών της Γ.Υ.Σ. Παραμένουμε εντός του θέματος.

@jkanel Καλημέρα. Όπως θελεις καταχωρείς, αρκεί οι τελικές επιφάνειες να είναι αυτές που φαίνονται στα σχέδια και την δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να το κάνεις όπως το αναφέρεις ή να αθροίσεις στο τέλος σε μια σειρά την συνολική επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων (είσοδος, πλατύσκαλα, κλιμακοστάσια κλπ). Το επόμενο βήμα άλλωστε θα είναι αρχειοθέτηση και δημιουργία τόσων ιδιοκτησιών, όσων τα διαμερίσματα που θα προκύψουν συν μια επιπλέον για τους κοινόχρηστους. Καλή δουλειά.

@ekaterini Καλημέρα. Έχεις μια καλή ένδειξη χρονολογίας κατασκευής μέσω της αναφοράς του συμβολαίου, η οποία όμως και δεν αποτελεί απόδειξη. Η χρονολογία κατασκευής εξώστη ταυτίζεται με αυτή του σκελετού. Λογικά δεν θα έχεις τέτοιες πληροφορίες, εκτός αν είσαι τυχερή και βρεις κάποια αεροφωτογραφία (δύσκολο και αυτό). Βλέπεις και το Ε9 τους να διαπιστώσεις την καταχώρηση στο έτος κατασκευής που έχουν κάνει. Πάρε και μια βεβαίωση ρευματοδότησης σε κάποιο (το πιο παλιό) διαμέρισμα να έχεις και από αυτό μια ένδειξη χρόνου κατασκευής. Αν είσαι κοντά στο 1983, θα διορθωθεί το Ε9 (αφού έτσι και αλλιώς δεν υπάρχει Ο.Α). Για την προεξοχή εκτός Ρ.Γ (υποθέτω ταυτίζεται με την Ο.Γ ) δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τακτοποιείς με κατηγορία 3 λόγω του ότι ο εξώστης βρίσκεται σε κτίριο προ ΓΟΚ 85 (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178) με την επιπλέον προϋπόθεση το άκρο του να βρίσκεται εσώτερα της κατακόρυφης του κρασπεδόρειθρου (αν υπάρχει).

Το τροχόσπιτο αποτελεί όχημα και λαμβάνει άδεια από το Υπ. Συγκοινωνιών. Εμπίπτει στις διατάξεις του ΚΟΚ και των ειδικότερων διατάξεων για τα τροχόσπιτα. Το πρόσφατο διάστημα υπήρξε και κάποια τροποποίηση στο νόμο για το που επιτρέπεται να σταθμεύει και για πόσο διάστημα, καθώς και στον μέγιστο αριθμό τροχόσπιτων τα οποία επιτρέπεται να σταθμεύουν ακόμη και σε ιδιόκτητη έκταση. Ανατρέχεις στην google search και τα βρίσκεις. Στα πλαίσια του φόρουμ όπως αντιλαμβάνεσαι δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τις πραγματικές συνθήκες και καταστάσεις ενός ακινήτου. Το τι μπορεί να συμβεί αν σε πιάσουν, δεν αποτελεί αντικείμενο δικό μας. Γενικώς ισχύει ότι έχει αναφέρει ο συνάδελφος. Υπάρχει ένα πρόστιμο ανέγερσης για την αυθαίρετη κατασκευή (έτσι θα θεωρηθεί) και ένα πρόστιμο διατήρησης για όσο το αφήνεις. Ένα δεύτερο σκέλος που αφορά τον ΔΕΔΗΕ είναι η παράνομη ρευματοδότηση από όμορο ακίνητο. Τα παραπάνω, πέραν των προστίμων, πιθανώς να σε οδηγήσουν και στο δικαστήριο (συμβουλεύεσαι δικηγόρο). Εν κατακλείδι, μέσω του φόρουμ ή γενικότερα στο διαδίκτυο όποια απάντηση και να λάβεις, να μην ξεχάσεις ότι αν και εφόσον έρθει η ώρα της καταγγελίας θα είσαι ο μόνος και αποκλειστικός υπεύθυνος. Εδώ δεν μπορούμε και δεν μας επιτρέπει η δεοντολογία μας να "ξεπλύνουμε" παράνομες πράξεις δίνοντας "hacks" παράκαμψης νόμιμων διαδικασιών. Κλείνοντας να πω ότι μην ξεχνάς ότι ο μόνος νόμιμος τρόπος είναι η έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Διαφορετικά, σε μη οικοδομήσιμο ή σε άλλο που δεν εκδίδεται Ο.Α κάθε κατασκευή είναι αυθαίρετη και επισύρει ποινές.

Αναφέρω ποια θα έπρεπε να είναι η ακριβής τεχνική λύση εξ' αρχής ή και εκ των υστέρων. Δημιουργία ντρενάζ με διαβάθμιση αδρανών, παράλληλες προς τον τοίχο κλίσεις, διάτρητη σωλήνα παράλληλα προς τον τοίχο επενδεδυμένη με γεωύφασμα διάτρητο για να μην βουλώσει και εξαγωγή των νερών μακριά από τον τοίχο. Εκ των υστέρων αυτό απαιτεί εκσκαφή αρκετά κυβικά και επανάχωση με τον παραπάνω τρόπο (κάτω τα αδρανή) πάνω το τελικό χώμα. Αρκετά κυβικά χωματουργικά και ώρες η τσάπα +φορτηγό για την προσωρινή απομάκρυνση, συν τα λοιπά έξοδα για αδρανή σωλήνες διαμόρφωση. Τα τούνελ που αναφέρεις (δεν φαίνονται στις φωτο) πιθανώς να οφείλονται σε διαφορετικές καθιζήσεις εδάφους. Τώρα, αν το χώμα φεύγει από τα ανοίγματα της μάντρας (αν έχω αντιληφθεί σωστά την κατάσταση), μπορείς από την εξωτερική πλευρά να στερώσεις ψιλό πλέγμα σε συνδυασμό με διάτρητο γεωύφασμα ώστε να επιτρέπει στα νερά να φεύγουν χωρίς να φεύγει το χώμα. Ιδανικά, θα έπρεπε να σκάψεις μέχρι τα χαμηλά ανοίγματα και να βάλεις πίσω τους (από την δική σου πλευρά) χονδρόκοκα αδρανή (σε διάμετρο χαλικιού τουλάχιστον) και να τα σκεπάσεις με γεωύφασμα. Άλλες λύσεις από την επιφάνεια του εδάφους δεν υπάρχουν πέραν της επανάχωσης στις τρύπες που άνοιξαν.

Καλησπέρα. Συμφωνώ με το να το υπάγεις ως παντελώς αυθαίρετο κατηγορία 1 (προ 9.6.75). Ακόμη και τα ημιτελή μπορούν να υπαχθούν. Το κτίριο στην υφιστάμενη κατάσταση περιγράφεται ως διώροφο με ισόγειο πυλωτή. Το αν ο σκοπός ήταν η κατασκευή υπογείου εν μέρει εκτός εδάφους ή εν όλω, δεν σε αφορά. Το ότι η πυλωτή ενδεχομένως δεν πληροί τις προϋποθέσεις (πχ ύψος) χώρου κύριας χρήσης στα πλαίσια της ρύθμισης δεν σε ενδιαφέρει. Θα ανοίξεις 2 ΦΚ (για εποπτικούς λόγους αφού σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο θα είναι όσο το παράβολο). Το ένα ΦΚ για τον υπόστυλο χώρο (έστω 100 τμ) με χρήση την κύρια χρήση (πχ κατοικία ή άλλη κατοικία) και τον πάνω όροφο ως κατοικία (ημιτελή). Με τον τρόπο αυτό στη συνέχεια θα προβείς σε έκδοση άδειας αποπεράτωσης. Στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α θα κρίνεις βάσει των κανονισμών αν ο χώρος μπορεί να αποπερατωθεί ως χώρος κύριας χρήσης ή ως χώρος Β.Χ.

Καλημέρα. Σωστά ο τοίχος έχει κενά για να στραγγίζει το νερό. Το να ρίξεις στο λάκκο τοπικά χαλίκι δεν θα γίνει κάτι. Απλώς αναπλήρωσε το χώμα. Ίσως είχατε πολλά νερά αυτή την εποχή και κάπου στο όλο μπάζωμα υπήρξε ανομοιομορφία και έγινε καθίζηση. Σαφώς τρόποι υπάρχουν (πχ κατασκευή drainage) με απομάκρυνση μεγάλου βάθους εδάφους αναπλήρωση με διαβαθμισμένα αδρανή και διεύλευση διάτρητης σωλήνας παράλληλα στον τοίχο και απομάκρυνση νερών μακριά από τον τοίχο) . Όμως όλα αυτά θα στοιχίσουν πολύ σε χρήμα και χρόνο. Ένα άλλο ενδεχόμενο που πρέπει να εξετάσεις είναι μήπως έχεις στο κτήμα τυφλοπόντικες . Συνήθως αυτοί ανοίγουν υπεδάφιες σήραγγες και τέτοιες τρύπες εξόδου στην επιφάνεια.

Nαι.

@kosvasΚαλησπέρα. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; Η αποθήκη έχει προσαρτηθεί λειτουργικά στο κατάστημα ή αποτελεί ξεχωριστό χώρο με είσοδο από τον κοινόχρηστο ; Αν το κατάστημα έχει επεκταθεί εις βάρος του κοινόχρηστου (κάτω από τη σκάλα) θα διαβάσεις το άρθρο 98 Ν. 4495/17. Τακτοποίηση με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι εκ κατασκευής κτιρίου έχει γίνει η αυθαίρετη επέκταση. Για την μονομερή τροποποίηση διαβάζεις την παρ. 7 άρθρου 98. Για τον υπολογισμό προστίμου βάζεις ΥΔΚ ή αν βασιστείς στην εγκ. 2 βάζεις Δ.Δ.

Δεν αναφέρεις αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου καθώς και μετρικά στοιχεία εγκεκριμένων και τελικώς υλοποιημένων πολεοδομικών μεγεθών για να γίνει αντιληπτό το ερώτημά σου.

Για περίπτωση κτιρίου με πυλωτή, ονομάζουμε είτε τετραώροφη οικοδομή επί πυλωτής, είτε πενταώροφη οικοδομή με πυλωτή, εννοώντας και με τις δυο ονομασίες κτίριο με ισόγειο πυλωτή και τέσσερεις-υπέρ ισογείου (πυλωτή) - ορόφους. Το κλείσιμο μέρους της πυλωτής δεν σου διαφοροποιεί την περιγραφή του κτιρίου.

@Gschoinas Καλησπέρα. Αντιμετωπίζεις ένα δύσκολο θέμα που απαιτεί μελέτη και έρευνα. Αρχικά, δες αν είσαι εντάξει με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του γηπέδου (στην υποθετική περίπτωση που η χρήση ήταν η κατοικία). Χρειάζεσαι 10.000 τμ ή 4.000 τμ (κατά παρέκκλιση) προ έναρξης ισχύος Ν. 3937/11 και η οικοδομησιμότητα που λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 πλέον είναι δύσκολη έως και απίθανη. Αν υποθέσουμε ότι έχεις λύσει το θέμα οικοδομησιμότητας (πχ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, π.χ επαρχιακό κλπ) Με μια πρώτη ανάγνωση, εντός περιοχής δικτύου natura 2000 και καθορισμού β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου θα πρέπει να εστιάσεις σε αυτά τα δυο. Αίτηση με τοπογραφικό στην αρχαιολογία για το αν στη ζώνη αυτή επιτρέπεται υπό όρους και περιορισμούς η δόμηση. στο ν. 3710/08 όπως σωστά το παραθέτεις στο άρθρο 5 αναφέρεται ότι 2. Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτων, στα οποία εντάσσονται και τα συνεργεία μικροεπισκευών (όπως αποκατάστασης σημειακών ή τοπικών φθορών της βαφής) επιβατικών αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων, και τα συνεργεία εγκατάστασης συστημάτων αερίων, υγραερίων ή εναλ− λακτικών καυσίμων, ιδρύονται, μετεγκαθίστανται και λει− τουργούν μέσα σε περιοχές, όπου επιτρέπεται η ίδρυση και λειτουργία επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης ή όπου δεν απαγορεύεται ρητά από τις εκά− στοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις η ίδρυση και λειτουργία συνεργείων είτε γενικώς είτε συγκεκριμένης ειδικότητας. Συγκεκριμένα η θέση είναι κατάλληλη όταν βρίσκεται μέσα: (....) ... δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κ.λπ.) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής Άρα, στην περίπτωσή σου, χωρίς καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων (ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ) έχουμε το καθεστώς προστασίας λόγω natoura και Β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου. Στη θέση του ακινήτου ποιο καθεστώς υπάρχει αναφορικά με ΕΖΔ (Ειδικές Ζώνες Διαχείρισης) και ΖΕΠ (Ζώνες Ειδικής Προστασίας). Απαιτείται έρευνα. Γενικά, στο άρθρο 9 Ν. 3937/11 αναφέρεται 1. Με την επιφύλαξη της παρ.3, στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ισχύουν οι εξής περιορισμοί: α) Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων που εμπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας ΕΟΚ-82/96 (L10). β) Απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα της κοινής Υπουργικής Αποφ-13727/724/03 (ΦΕΚ-1087/Β/03) των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων.

Το σίγουρο είναι η μια πέργκολα επιφάνειας μικρότερης των 50 τ.μ. Λογικό κατά τη γνώμη μου μοιάζει αντί για μια πέργκολα να μπορούν να γίνουν περισσότερες, αλλά αθροιστικά η επιφάνειά τους να είναι μικρότερη των 50 τ.μ. Αυτή η ερμηνεία, θα μπορούσε κατ' αναλογία να βασιστεί σε μια άλλη περίπτωση, αυτή της της τακτοποίησης αυθαίρετης αποθήκης κατηγορίας 3 μέχρι και 15 τμ, περίπτωση για την οποία η ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 αναφέρει ότι μπορούν να υπαχθούν περισσότερες από μια αποθήκες, αρκεί το άθροισμα των επιφανειών τους να μην ξεπερνά τα 15 τ.μ.

@K-K Καλησπέρα. Καλό θα ήταν σε τέτοιο ερώτημα να ανέβαζες δ. κάλυψης και αποτύπωση. Αν το γήπεδο εφάπτονταν στο εκτός οικισμού τμήμα του με τον πρωτεύοντα επαρχιακό δρόμο τότε η ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης (ΠΔ 209/98) είναι 20 μ από τον άξονα του δρόμου. Αν εφάπτονταν με το εντός οικισμού ήταν 10 μ. η ελάχιστη απόσταση και μπορούσε με απόφαση Νομάρχη να οριστεί και μικρότερη (π.χ ακόμη και 3 μέτρα από το όριο σε εντός οικισμού). Μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που βρίσκεται στο ήμισυ και εσώτερα προς την ιδιοκτησία-της ελάχιστης απόστασης ασφαλείας (10 μέτρα και εσώτερα ή 5 μέτρα και εσώτερα, αναλόγως της περίπτωσης όπως την ανέφερα).

Ναι. Είναι ξεκάθαρο αυτό.

@subrosaval Kαλησπέρα. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων θα είναι κατ' ελάχιστον 2,50 μέτρα. Αυτά τα 2,5 μέτρα μας έρχονται και από τον μακρινό ΓΟΚ 73 άρθρο 71 παρ. 3 (Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ οιωνδήποτε αυτοτελών κτιρίων ορίζεται εις 2,50 μέτρα. ) σε συνδυασμό με την μετέπειτα εγκ. 2/80 που αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι "Α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε : όπως οι διατάξεις του άρθρου 71 του ΓΟΚ καθώς τροποποιήθηκαν μετο ΝΔ 205/74, έχουν εφαρμογή στους οικισμούς που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και υπάρχουν πριν του έτους 1923, σύμφωνα και με την Παρ.46 του ιδίου ΝΔ." Το άρθρο 71 ΓΟΚ 73 αφορούσε την τοποθέτηση οικοδομών στο τότε σύστημα πτερύγων. Με την έναρξη ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81, η ανωτέρω εγκύκλιος καταργήθηκε. Από συνδυαστικές διατάξεις του ΓΟΚ 85, της εγκ. 113/86 (που αφορούσε τον ΓΟΚ 85) αλλά και άρθρου 3 παρ 5 ΠΔ/4.11.2011/ααπ 289 (...Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον) ισχύον κατ' αναλογία (καθώς το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν έχει ισχύ σε οικισμούς παρά μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές) παραμένει σε ισχύ ότι η ελάχιστη απόσταση (τόσο από τα πλάγια όρια όταν το κτίριο δεν τοποθετείται σε επαφή με αυτα, όσο και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο) είναι τα 2,50 μέτρα

Το ερώτημα είναι αν ο ιδιοκτήτης είναι αποφασισμένος να πληρώσει αρκετά παραπάνω από όσο κοστίζει το κυβικό μπετόν γι αυτά τα πρόσθετα που θα μπουν στο σκυρόδεμα (όχι το καθαριότητας αλλά των δομικών στοιχείων της θεμελίωσης) ή σε βάζει να ψάχνεις, να κοστολογείς και στο τέλος, θα πει "εντάξει άστο είναι πολλά τα λεφτά και δεν βγαίνω"; Ψυχολόγησέ τον, γιατί όπως όλοι ξέρουμε οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι οι δικές μας απαντήσεις δίνονται όπως μια συζήτηση στο καφενείο χωρίς μελέτη και χωρίς κόπο.

Θα μπορούσες τον πίνακα επιφανειών να τον συντάξεις ως εξής: 1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 120 τμ κύρια χρήση 2η σειρά την τακτοποίηση -2 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς το πως προέκυψε η διαφορά) Έτσι στο τέλος λαμβάνεις για το διαμέρισμα επιφάνεια 118 τ.μ Στην δεύτερη ιδιοκτησία που θα αφορά τους κοινόχρηστους χώρους: 1η σειρά τον αριθμό Ο.Α 0,0 τμ κύρια χρήση (καθώς είχες μια "θολή" κατάσταση στην περιγραφή και το διαμέρισμα φαινόταν να περιλαμβάνει και το κλιμ/σιο ανόδου) 2η σειρά την τακτοποίηση 10 τ.μ (στο πλάι στα σχόλια εξηγείς) αν υπάρχουν και αλλοι κοινόχρηστοι στο κτίριο από την άδεια ή και από άλλες τακτοποιήσεις συμπληρώνεις ανάλογα. Αν έχεις εντολή για όλες τις Ο.Ι του κτιρίου, ανοίγεις και άλλες ιδιοκτησίες.

Δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή ή εγκατάσταση σε ξένο οικόπεδο.

Όπως και σε άλλα θέματα του νόμου, έχουμε το κείμενο του νόμου, το οποίο μιλάει απλώς για πατάρια και την ερμηνεία της εγκ. 2, η οποία συνδέει το πατάρι με τον ορισμό κατά ΝΟΚ και διαφοροποιείται από το νόμο. Στην δική σου ευχέρεια τι θα χρησιμοποιήσεις με την ανάλογη τεκμηρίωση φυσικά.

@John61Kf Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: .... β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. ΕΓΚ. 2: ....Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.