anpap

Το θεωρώ δηλαδή σαν πολυκατοικία ή μονοκατοικία? Δεν εχει σημασία οτι εχουν οι 3 κατοικίες διαφορετικές εισόδους?

καλησπέρα, θελω να ρωτήσω και γω μια απορία που εχω. Ιδιοκτήτης εχει μια παλαια διοροφη κατοικία 250 τ.μ στην οποία στον α οροφο είναι μια κατοικια και στο ισόγειο αλλες 2 κατοικίες με ξεχωριστές εισόδους η καθε μια. Τις κατοικίες τις νοικιαζει και θελει να κανει απο βδομάδα για τη μια νέο μισθωτήριο. Αυτός θέλει να βγάλει ενα κοινο πεα για ολη την κατοικία και κατα τα λεγόμενα του ρώτησε νεα συναδελφο και του πε οτι γίνεται. Γίνεται αυτο??? Εγω νομίζω οτι πρεπει να βγουν 3 διαφορετικα πεα για καθε διαμερισμα που νοικιάζει.

ευχαριστω πολυ υποθέτω οτι αντίστοιχα ισχύει και με την έλπτωση 20% του εφαπαξ (29000*0.2-2000(παραβολο)-8000(προστιμο ν.3843)=13.200

Δηλώνω σε μια ενιαια δήλωση αυθαιρεσίες σε κτιριο κατοικιών χωρίς σύσταση. Ο α΄οροφος στην Ο.Α εχει πραγματοποιούμενη δομηση 120 τ.μ, ο β 115 και ο γ 115 τ.μ. Στην πραγματικότητα ο πρώτος όροφος όμως έγινε 115 σαν τον γ και ο γ 120 σαν τον α. Σε αυτήν την περίπτωση παραβίαση κάλυψης δεν έχω στους ορόφους και παραβιαση δόμησης εχω μονο στον γ που απο 115 πηγε 120 ? Ή μήπως δεν εχει σημασια που αντιστραφηκαν οι οροφοι

Εχω αυθαιρεσιες με το ν.4178 με προστιμο 29000 , με παράβολο 2000. Καποιες απο αυτες δηλώθηκαν με το ν.3843 και πληρωθηκαν (παραβολα και προστιμα) 8000. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πληρώσει το 30% του προστιμου για να κερδίσει την εκπτωση 10%. Αρχικά θέλουμε να κάνουμε υπαγωγη με την πρόχειρη εκτίμηση των τετραγωνικων και του προστίμου και ως την προσθεμία ληξης πληρωμής του 30% που προς το παρόν είναι η 10.08.17 να μπουν τα σωστα τετραγωνικα κ.τλ επαναυπολογιζοντας το πρόστιμο Αν υποθέσουμε λοιπόν οτι μετα τον επαναυπολογισμο δεν αλλάζει κατι στο πρόστιμο. Η απορία μου είναι λοιπον τι πρέπι να πληρώσει ως τότε και τι εκπτωση θα έχει. Δηλαδη τα 8000 που εχει πληρώσει στο ν.3843 πως συμψηφίζονται? π.χ Η πληρωμή του 30% υπολογίζεται 30%(29000-2000)= 8100 ή 30%(29000-2000-8000)=5700? και Η έκπτωση 10% είναι 10%(29000-2000)=2700 ή 10%(29000-2000-8000)=1900 ?

οι δυο εχουν εξ αδιαιρετου υπόγειο, γ οροφο και δωμα. Ο τρίτος έχει α΄ οροφο και β΄. Στο ισόγειο-πυλωτή υπαρχουν στη συσταση 4 θσα παρακολουθηματα διαμερισματων και ενας κλειστός χώρος σταθμευσης ενώ στην αδεια δειχνει τα ιδια αλλα μια λιγοτερη θσα. Στην πραγματικότητα υπάρχουν πλεον 2 κατοικίες, Πρώτη κατοικιά: Ο κλειστός χώρος σταθμευσής που συμφωνα με τη σύσταση ανήκει στους 2 ιδιοκτήτες, άλλαξε χρήση σε κατοικία με το ν.3843. Σε ξεχώριστη δήλωση του ν.3843 εχει γίνει αλλαγη χρήσης του υπόλοιπου τμήματος της κατοικίας από τους ιδιους που ηταν στην αδεια 1 θσα και κοινόχρηστος. Δεύτερη κατοικία: θέλω να τη δηλώσω με 4178 εχει καταλάβει 2 θσα και κοιν/στο συμφωνα με την άδεια. Στη σύσταση όμως δειχνει στο χώρο της κατοικίας 3 θσα, οι 2 παρακολουθηματα 2 διαμερισμάτων του γ(είναιι ημιτελες ενιαιος) και την τρίτη που είναι παρακολουθημα διαμερισματος στον β. Το ένα στο β ειναι του τριτου ιδιοκτητη και και τα δυο είναι των δυο άλλων εξαδιαιρέτου. Πως ακριβώς θα τα δηλώσω αφού γίνεται οτι να ναι? Πες οτι κανω 2 δηλώσεις μια απο τους ιδιοκτήτες για τους οροφους εξ αδιαιρετου και μια για τους ορόφους του τρίτου ιδιοκτήτη. Με το ισόγειο πυλωτή τι κάνω που γίνεται αχταρμάς? Η δεύτερη κατοικία που θέλουν να δηλώσουν οι 2 εξαδιαιρετου εχει καταλάβει παρακολουθήματα διαμερισμάτων και κοιν/στο που συμφωνα με τη συσταση το ενα ενήκει σε διαμερισμα του τρίτου? Αρα γίνεται να δηλώσουν την κατοικία στο ισόγειο-πυλωτή οι 2 εξαδιαιρετου που θελουν με συναινεση του τρίτου αφού τα παρακολουθήματα τακτοποιούνται μαζί με τις αντιστοιχες οριζόντιες? Εχω μια ιδιοκτησια των δυο εξ αδιαιρετου στον γ της οποίας τα δυο παρακολουθηματα θα ναι τμήμα της ισογειας κατοικιας και μια ιδιοκτησια του τρίτου στον β που το παρακολουθημα του θα ναι τμήμα της κατοικίας. Με το κομμάτι του κοινόχρηστου που χει καταληφθει απο την κατοικία? Γι αυτό υπάρχει μια άποψη λοιπόν που λέει να γίνει μια ενιαία δηλωση ολου του ακινητου και απο τους 3 αγνοόντας τη συσταση και τα παρακολουθήματα..

εχει σύσταση ΟΙ αλλα γράφει οτι να ναι πχ σε ενα οροφο γραφει οτι ειναι 3 Ο.Ι και στην πραγματικότητα ο όροφος είναι ενα ημιτελες οροφοδιαμεριασμα! Ετσι λέω μετά από πολλή συζήτηση, να την αγνοήσω και να κανω μια δήλωση ενιαία για ολο το ακίνητο απο τους 3 ιδιοκτήτες... Εννοείς στην ΥΔ που θα υπογραψουν να λένε οτι στον τάδε οροφο κοματι του κοινοχρηστου εγινε κατοικια, σε αλλο οροφο κομματι της κατοικίας εγινε κοιν/στος κ.τ.λ? Αρα δεν υπολογίζω αυτές τις αλλαγές των τετραγωνικών κάπως στο πρόστιμο και αρκεί μόνο η ΥΔ?

Δηλώνω 3οροφη οικοδομη σε πυλωτη με υπογειο. Το υπόγειο στην αδεια ειναι μπαζωμενο με 2 αποθήκες. Στην πραγματικότητα είναι ξεμπαζωμένο απο το πλάι, χωρις να παραβιαζονται οι στάθμες και εχει κατασκευασθει ραμπα αυτοκινητων η οποία καταλήγει σε γκαραζόπορτα που οδηγεί στην μια αποθηκη της άδειας. Η ράμπα αυτή έχει πλάτος 4.45 και φτανει μεχρι την ακρη του οιποπεδου παραβιαζοντας την πρασια. Η κατασκευή της ραμπας υπολογίζεται στο προστιμο με αναλυτικο. Την παραβίαση της πρασιάς από τη ραμπα την προσπερνάμε αναφέροντας την μόνο στην τεχνική έκθεση?

Η οικοδομική αδεια δείχνει καθε οροφο 2.85 και συνολικο ύψος οικοδομης 12, υψος απόληξης κλιμακοστασίου 2.20. Μέγιστο επιτρεπομενο ύψος κτιριου στην περιοχη είναι 12μ. Στην πραγματικοτητα όμως η οικοδομη βγαινει 12,50 και στο δώμα η απόληξη του κλιμακοστασιου και το ύψος του κλ/σιου ξεκινάει βορεια απο τα 3 και φτανει νότια στα 4.25. Εχει επίσης δημιουργηθεί διπλα στην αποληξη κατοικία, με κοινή κεκλιμένη ξύλινη στεγη με αυτήν και τα ίδια υψη. Πως υπολογίζω την υπέρβαση υψους στην περίπτωση μου?

α. Σε όροφο εχω 4 τ.μ με χρήση κοινοχρηστων(κλιμακοστασιο)στην άδεια που έγιναν κατοικία β. Σε αλλο όροφο έχω το αντιστροφο, δηλαδη 2 τ.μ κατοικίας που γίναν κοινόχρηστος χωρος γ. Στο υπογειο κάποια τ.μ κοινοχρηστου γίναν λεβητοστασιο Τι κάνω? Είναι λάθος νομιζω να μπουν σαν υπέρβαση δόμησης αφού εχουν μετρηθεί σαν τ,μ στη δόμηση. Μηπως πρέπει να τα δηλώσω ως αλλαγη χρήσης?

ευχαριστω danaikaterina, ακριβώς όπως τα φανταζόμουν! Σου έχω στείλει ενα π.μ για κατι άλλο

Καλησπέρα συναδελφοι, εχώ πελάτη ο οποίος θέλει να δηλώσει αυθαίρετη κατοικία που εχει κάνει στην πυλωτή τριοροφης οικοδομής και την οποία δηλώνει στο ε9. Στην σύσταση οριζοντίων φαίνεται οτι στο χώρο που εχει κλείσει ήταν 3 θσα παρακολουθηματα 3 διαφορετικών οριζοντιων ιδιοκτησιων(οι 2 είναι του ιδίου) καθώς και κομμάτι πυλωτής, δηλαδή κοινόχρηστου χώρου. Η απορία μου είνια αν το παρακάτω σκεπτικό μου για τη δήλωση στον 4178 είναι σωστό: 1.Επειδή εχουν γινει κατοικία τα παρακολουθημάτα των οριζόντιων λογικά εξετάζω τις 3 οριζόντιες στις οποιές ανήκουν αυτά κατα τη σύσταση. Κανώ λοιπόν 2 δηλώσεις, μιά για τις 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη, για τις οποίες γράφω τι ισχύει παρακατω(στο 2) και μία δηλωση για την τρίτη οριζόντια που ανήκει σε άλλον? Ομως εκτός απο τα παρακολουθήματα που γίναν κατοικία και πανε με τις οριζοντιες, το κομμάτι του κοινόχρηστου πως το δηλώνω? Ως αλλή χωριστή δήλωση ? 2. Οι 2 οριζόντιες στις οποίες ανήκουν τα 2 παρακολουθήματα του ιδίου ιδιοκτήτη κατα τη σύσταση δεν υπάρχουν. Στον όροφο που ανηκαν ενώ η συσταση περιγράφει τρεις οριζόντιες(εκ των οποίων οι 2 είναι που μας ενδιαφέρουν) στην πραγματικότητα υπάρχει ενα ημιτελες οροφοδιαμερισμα με φ.ο, εξωτερικά κουφωματα, εσωτερικες τοιχοποιιες αλλα χωρις εσωτερικα κουφωματα, δάπεδο κ.τ.λ! Πρέπει η δήλωση αυτή λοιπόν να ναι μια για το οροφοδιαμέρισμα βάζοντας την παράβαση της διαμερισμάτωσης και διαφορετικα φυλλα καταγραφής για τις αυθαιρεσίες τις καθε μιας οριζόντιας απο τις 3 μαζι με τα 2 παρακολουθηματα των 2 στην πυλωτή που γίναν κατοικία?

Ενας πελάτης σε ένα χωριό ψάχνει να πουλήσει την αυθαίρετη κατοικία του προ του 82 που συνυπάρχει με μεταγενεστερες αυθαιρεσίες του 2004 και αν βρεθεί αγοραστής θα τις δηλώσει στον 4178. Ενημερώθηκε για τη δυνατότητα νομιμοποιήσης των αυθαιρέτων με τον 4178, αλλά προτιμά να το ρυθμίσει με πρόστιμο γιατί το πρώτο είναι χρονοβόρο κ.τ.λ. Τον ενημέρωσα οτι με τη ρύθμιση οι αυθαιρεσίες εντάσονται στην κατηγορία 5 που ναι για 30 χρόνια και τις προυποθέσεις που χρειάζονται για να εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Με ρωτάει λοιπόν για να ξέρει τι να πει και στον υποψήφιο αγοραστή που θα παέι από βδομάδα αν γίνεται κατευθείαν με το που κάνει την αίτηση για δήλωση στον 4178 να κινήθουν οι διαδικασίες αυτές για τη μη κατεδάφιση, πόσο χρονοβόρες είναι, τι περίπου θα κοστίσει η τυχόν εξαγορα συντελεστη δόμησης κ.τ.λ Ξέρει κανείς να με βοηθήσει με περισσότερες λεπτομέρειες για τις προυποθέσεις μη κατεδάφισης της κατηγορίας 5? Πρέπει να του απαντήσω εγώ σα μηχανικός ή υπάρχει κάποιος αρμόδιος στον οποίο μπορούμε να απευθυνθούμε να μας τις διευκρυνίσει? Συγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί το ερώτημα μου

Στο ε9 ως ετος κατασκευής δηλώνεται το 1954. Οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες δεν δηλώνονται καθόλου. Η Δεη μου είπε τηλεφωνικά ως πρώτη ημερομηνία ηλεκτροδότησης το 1981. Θα αναζητήσω και αεροφωτογραφια να δουμε..

ευχαριστώ πολύ! Σωστά καταλαβες danaikaterina

Γεια σας έχω μια περίπτωση διόροφης κατοικίας όπου στο συμβόλαιο αγοραπωλησιας του 2003 λέει αόριστα οτι είναι παλαια και αφήνει υπόνοιες για προ του 75. Περιμένω να μου φέρουν το ε9 να δω τη χρονολογία το δηλώνουν και ψάχνουμε για λογαριασμο δεη ή νερου για να δουμε... Αν τελικά αποδειχτεί προ του 75 υπάρχουν και οι εξής αυθαιρεσίες του 2003 στο οικόπεδο: επέκταση της παλαιας κατοικίας 15 τ.μ, σε απόσταση 2 μέτρα νότια της παλαιας κατοικίας δωματιο 10 τ.μ και δίπλα αποθήκη 15 τ.μ. Δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ. Πως δηλώνω τις παραπάνω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του 2003? Στην ίδια δήλωση με την παλαια κατοικία κατηγορίας 1 αλλά σε άλλα φκ με κατηγορία 5? θα χω πρόστιμο μόνο το 500ρικο και εξαιρούνται όλα της κατεδάφισης? Αν όμως τελικά αποδειχθεί η παλαια κατοικία προ του 83 δεν ισχύει το ίδιο, ετσι? Σε αυτήν την περίπτωση οι αυθαιρεσίες αλλάζουν κατηγορία και στην παλαια κατοικία και δηλώνονται όλο σε αλλα φκ αλλα όλα ίδιας, κατηγοριας 5. Αρα πανε όλα για ρυθμιση 30 χρόνων, μαζι και η κατοικία προ του 83?

οκ ευχαριστω για τις απαντησεις σας pavlos και dimitris! Περιμένω το Ε9 να μου το φέρουν για να δω τι γράφει και τους εχω πει ήδη να ψάξουν και για λογαριασμο δεη κ.τ.λ Αν το ε9 όμως θέλει τροποποίηση και τελικά δε βρουν λογαριασμό δεη ή νερου, με τη διόρθωση αυτή καλυπτομαι αν δηλωθει προ του 75??? Τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες τις έχω ελέγξει απο google earth και ειναι πριν το 2011! Επίσης για μια άλλη περίπτωση υπογείου που στο ε9 δηλώνεται ως χρονολογία κατασκευης του το 2004 αλλά στις ειδικές συνθήκες γράφει 99(ημιτελές) με καλύπτει οτι είναι πριν το 2011 και μπορεί να δηλωθεί με τον ν.4178?

ότι να ναι λοιπόν και όλα αυτά για να υπολογίσω ένα πρόστιμο για να δει αν τελικά θα το κάνει...

Σε συμβόλαιο αγοραπωλησιας του 2003 οικοπέδου με διοροφη κατοικία, αναφέρεται οτι "το οικόπεδο περιήλθε μετά απο δωρεά στην κυριότητα του πωλητή κ.ου ταδε απο το έτος 1954, στη συνέχεια ανήγειρε σε αυτό με δικές του δαπάνες την παλαια διόροφη κατοικία, ο οποίος εκτότε το νέμεται και το κατέχει, συνεχώς και αδιαλείπτως πλέον της εικοσαετίας, χωρίς να αμφισβητηθεί το δικαίωμα του αυτό..." . Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται με τοπογραφικό της ίδιας χρονολογίας όπου αναφέρεται στο υπομνημα από τη μηχανικό οτι η κατοικία προυφίσταται του 80... Με καλύπτουν τα προηγούμενα για να θεωρήσω οτι η κατοικία είναι προ του 83 ή πρέπει να αναζητήσω ως αποδεικτικό αεροφωτογραφία?

Αρα για να καταλάβω anton εννοείς οτι δε μπορώ να ρυθμίσω την αυθαίρετη κατοικία στην piloti βάση σύστασης, δηλαδη ρυθμίζοντας τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στις οποίες ανήκουν τα παρακολουθήματα που έχουν γίνει κατοικία καθώς και το υπόλοιπο κοινόχρηστο τμήμα, γιατί αυτή είναι παράνομη. Θεωρείς λοιπόν πως μπορώ να θεωρήσω οτι η πυλωτή είναι κοινόχρηστη χωρίς να λαβω υπόψη τη σύσταση και να ρυθμίσω την αυθαιρετη κατοικία σε αυτήν ως κοινόχρηστο? Στο σχέδιο της άδειας δείχνει όμως 2 θσα και νομίζω οτι δε μπορώ να αγνοήσω τη σύσταση όταν υπάρχει και ας τη θεωρώ παράνομη. Τι μου προτεινεις να κάνω?

θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση και συγνωμη αν το εχω γραψει σε λαθος θέμα, αλλα δε βρήκα κατι αντιστοιχο. Εχω ισογεια πυλωτή τριόροφου κτιρίου κατοικιων που στο σχεδιο της ΟΑ που επισυναπτω δειχνει 3 ΘΣΑ και ενα κλειστο χώρο σταθμευσης. Εχει γίνει αυθαίρετη κατοικια ο χώρος των 2 ΘΣΑ που ειναι στο κοκκινο περιγραμμα στο σχεδιο της ΟΑ και θελουν να τη δηλώσει ζευγαρι εξαδιαιρετου. Στη σύσταση όμως της οποιας επισης το σχεδιο επισυναπτω, δειχνει στο χώρο της αυθαίρετης κατοικίας 3 ΘΣΑ(κοκκινο περιγραμμα), δηλαδη όπως βλεπετε μια επιπλέον θέση απο εκείνες της Ο.Α. Αυτες τις 3 ΘΣΑ η σύσταση τις εχει σαν παρακολουθήματα 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών, 2 στον γ που ανηκουν εξαδιαιρετου στο ζευγάρι και 1 στον β που ανήκει στην κόρη τους.Στην πραγματικότητα όμως στον γ οροφο ενώ η συσταση οριζοντίων λέει για 3 διαμερισματα εχει γίνει ολος ο όροφος ένα διαμερισμα. Εγώ τώρα τι μπορώ να κάνω για να βγάλω το πρόστιμο? 1. Ελέγχω όλες τις οριζοντιες των οποίων παρακολουθήματα ειναι οι ΘΣΑ που έχουν γίνει κατοικία για τυχόν αυθαιρεσίες, σωστα? θεωρώ όμως κατα τη γνώμη σας οτι η αυθαίρετη κατοικία εχει κλεισει 2 ή 3 θΣΑ ? Μπορεί επίσης να δηλώσει την αυθαίρετη κατοικία το ζευγάρι εξαδιαιρετου με τη συναινεση της κόρης ή αφου κατα τη συσταση μια ΘΣΑ ειναι παρακολουθημα της οριζοντιας της κόρης στον β πρέπει να γίνει η δήλωση και απο τους 3? 2. Για τον υπολογισμό της υπέρβασης δομησης: προσθέτω τα τ.μ της αυθαίρετης κατοικίας στην piloti με τις τυχον αυθαιρεσίες ή ρυθμίσεις των οριζοντίων που ελέγχω των οποίων παρακολουθήματα είναι οι ΘΣΑ που έχω κλείσει. Το σύνολο τα διαιρώ με τη σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση * χιλιοστά. Σωστα? Στα χιλιοστά όμως τι βάζω αφου στην piloti στη συσταση χιλιοστα εχει μονο για τον κλειστο χωρο σταθμευσης αυτοκινητων και τις ΘΣΑ τις γράφει ως παρακολουθηματα κάποιων διαμερισμάτων.? Βάζω το σύνολο των χιλιοστών των διαμερισμάτων αυτών, δηλαδη των 2 στον γ και ενος στον β? Αλλά στον γ πλέον που τον ελέγχω εχει γινει όλος ενα διαμερισμα αλλάζει κατι και στα χιλιοστα που πρεπει να βάλω για να υπολογίσω

οκ ευχαριστώ! εγώ ελεγα για αναλυτικό λόγω αρθρου 18 παρ 5β αν το έβαζα σαν αλλαγη χρήσης "καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

Απαιτείται συναίνεση αφου στη σύσταση δεν έχει αποτυπωθεί η υφιστάμενη κατάσταση. Μου φαίνεται περίεργο πάντως να πρέπει να βάλω τα τ.μ που κλείστηκαν ως ΥΔ Κ.X εφόσον στην άδεια έχουν μετρήσει στη δόμηση του όρόφου ως κοινοχρηστος

Διαμέρισμα εχει κλείσει 5 τ.μ τμήμα κοινοχρηστου χώρου του κλιμ/σιου πολυκατοικίας. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτκό βαση αρθρου 18 παρ.5β αφου δεν εχω υπέρβαση δόμησης παρα μόνο αλλαγή χρήσης?

ευχαριστω laxanos και γω προς τον αναλυτικο κατευθυνόμουν λόγω της εγκυκλίου 4, απλώς ειχα τις αμφιβολίες μου λόγω της "φύσης" της παραβασης...