anpap

ευχαριστώ πολύ! Σωστά καταλαβες danaikaterina

Γεια σας έχω μια περίπτωση διόροφης κατοικίας όπου στο συμβόλαιο αγοραπωλησιας του 2003 λέει αόριστα οτι είναι παλαια και αφήνει υπόνοιες για προ του 75. Περιμένω να μου φέρουν το ε9 να δω τη χρονολογία το δηλώνουν και ψάχνουμε για λογαριασμο δεη ή νερου για να δουμε... Αν τελικά αποδειχτεί προ του 75 υπάρχουν και οι εξής αυθαιρεσίες του 2003 στο οικόπεδο: επέκταση της παλαιας κατοικίας 15 τ.μ, σε απόσταση 2 μέτρα νότια της παλαιας κατοικίας δωματιο 10 τ.μ και δίπλα αποθήκη 15 τ.μ. Δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ. Πως δηλώνω τις παραπάνω μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του 2003? Στην ίδια δήλωση με την παλαια κατοικία κατηγορίας 1 αλλά σε άλλα φκ με κατηγορία 5? θα χω πρόστιμο μόνο το 500ρικο και εξαιρούνται όλα της κατεδάφισης? Αν όμως τελικά αποδειχθεί η παλαια κατοικία προ του 83 δεν ισχύει το ίδιο, ετσι? Σε αυτήν την περίπτωση οι αυθαιρεσίες αλλάζουν κατηγορία και στην παλαια κατοικία και δηλώνονται όλο σε αλλα φκ αλλα όλα ίδιας, κατηγοριας 5. Αρα πανε όλα για ρυθμιση 30 χρόνων, μαζι και η κατοικία προ του 83?

οκ ευχαριστω για τις απαντησεις σας pavlos και dimitris! Περιμένω το Ε9 να μου το φέρουν για να δω τι γράφει και τους εχω πει ήδη να ψάξουν και για λογαριασμο δεη κ.τ.λ Αν το ε9 όμως θέλει τροποποίηση και τελικά δε βρουν λογαριασμό δεη ή νερου, με τη διόρθωση αυτή καλυπτομαι αν δηλωθει προ του 75??? Τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες τις έχω ελέγξει απο google earth και ειναι πριν το 2011! Επίσης για μια άλλη περίπτωση υπογείου που στο ε9 δηλώνεται ως χρονολογία κατασκευης του το 2004 αλλά στις ειδικές συνθήκες γράφει 99(ημιτελές) με καλύπτει οτι είναι πριν το 2011 και μπορεί να δηλωθεί με τον ν.4178?

ότι να ναι λοιπόν και όλα αυτά για να υπολογίσω ένα πρόστιμο για να δει αν τελικά θα το κάνει...

Σε συμβόλαιο αγοραπωλησιας του 2003 οικοπέδου με διοροφη κατοικία, αναφέρεται οτι "το οικόπεδο περιήλθε μετά απο δωρεά στην κυριότητα του πωλητή κ.ου ταδε απο το έτος 1954, στη συνέχεια ανήγειρε σε αυτό με δικές του δαπάνες την παλαια διόροφη κατοικία, ο οποίος εκτότε το νέμεται και το κατέχει, συνεχώς και αδιαλείπτως πλέον της εικοσαετίας, χωρίς να αμφισβητηθεί το δικαίωμα του αυτό..." . Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται με τοπογραφικό της ίδιας χρονολογίας όπου αναφέρεται στο υπομνημα από τη μηχανικό οτι η κατοικία προυφίσταται του 80... Με καλύπτουν τα προηγούμενα για να θεωρήσω οτι η κατοικία είναι προ του 83 ή πρέπει να αναζητήσω ως αποδεικτικό αεροφωτογραφία?

Αρα για να καταλάβω anton εννοείς οτι δε μπορώ να ρυθμίσω την αυθαίρετη κατοικία στην piloti βάση σύστασης, δηλαδη ρυθμίζοντας τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στις οποίες ανήκουν τα παρακολουθήματα που έχουν γίνει κατοικία καθώς και το υπόλοιπο κοινόχρηστο τμήμα, γιατί αυτή είναι παράνομη. Θεωρείς λοιπόν πως μπορώ να θεωρήσω οτι η πυλωτή είναι κοινόχρηστη χωρίς να λαβω υπόψη τη σύσταση και να ρυθμίσω την αυθαιρετη κατοικία σε αυτήν ως κοινόχρηστο? Στο σχέδιο της άδειας δείχνει όμως 2 θσα και νομίζω οτι δε μπορώ να αγνοήσω τη σύσταση όταν υπάρχει και ας τη θεωρώ παράνομη. Τι μου προτεινεις να κάνω?

θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση και συγνωμη αν το εχω γραψει σε λαθος θέμα, αλλα δε βρήκα κατι αντιστοιχο. Εχω ισογεια πυλωτή τριόροφου κτιρίου κατοικιων που στο σχεδιο της ΟΑ που επισυναπτω δειχνει 3 ΘΣΑ και ενα κλειστο χώρο σταθμευσης. Εχει γίνει αυθαίρετη κατοικια ο χώρος των 2 ΘΣΑ που ειναι στο κοκκινο περιγραμμα στο σχεδιο της ΟΑ και θελουν να τη δηλώσει ζευγαρι εξαδιαιρετου. Στη σύσταση όμως της οποιας επισης το σχεδιο επισυναπτω, δειχνει στο χώρο της αυθαίρετης κατοικίας 3 ΘΣΑ(κοκκινο περιγραμμα), δηλαδη όπως βλεπετε μια επιπλέον θέση απο εκείνες της Ο.Α. Αυτες τις 3 ΘΣΑ η σύσταση τις εχει σαν παρακολουθήματα 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών, 2 στον γ που ανηκουν εξαδιαιρετου στο ζευγάρι και 1 στον β που ανήκει στην κόρη τους.Στην πραγματικότητα όμως στον γ οροφο ενώ η συσταση οριζοντίων λέει για 3 διαμερισματα εχει γίνει ολος ο όροφος ένα διαμερισμα. Εγώ τώρα τι μπορώ να κάνω για να βγάλω το πρόστιμο? 1. Ελέγχω όλες τις οριζοντιες των οποίων παρακολουθήματα ειναι οι ΘΣΑ που έχουν γίνει κατοικία για τυχόν αυθαιρεσίες, σωστα? θεωρώ όμως κατα τη γνώμη σας οτι η αυθαίρετη κατοικία εχει κλεισει 2 ή 3 θΣΑ ? Μπορεί επίσης να δηλώσει την αυθαίρετη κατοικία το ζευγάρι εξαδιαιρετου με τη συναινεση της κόρης ή αφου κατα τη συσταση μια ΘΣΑ ειναι παρακολουθημα της οριζοντιας της κόρης στον β πρέπει να γίνει η δήλωση και απο τους 3? 2. Για τον υπολογισμό της υπέρβασης δομησης: προσθέτω τα τ.μ της αυθαίρετης κατοικίας στην piloti με τις τυχον αυθαιρεσίες ή ρυθμίσεις των οριζοντίων που ελέγχω των οποίων παρακολουθήματα είναι οι ΘΣΑ που έχω κλείσει. Το σύνολο τα διαιρώ με τη σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση * χιλιοστά. Σωστα? Στα χιλιοστά όμως τι βάζω αφου στην piloti στη συσταση χιλιοστα εχει μονο για τον κλειστο χωρο σταθμευσης αυτοκινητων και τις ΘΣΑ τις γράφει ως παρακολουθηματα κάποιων διαμερισμάτων.? Βάζω το σύνολο των χιλιοστών των διαμερισμάτων αυτών, δηλαδη των 2 στον γ και ενος στον β? Αλλά στον γ πλέον που τον ελέγχω εχει γινει όλος ενα διαμερισμα αλλάζει κατι και στα χιλιοστα που πρεπει να βάλω για να υπολογίσω

οκ ευχαριστώ! εγώ ελεγα για αναλυτικό λόγω αρθρου 18 παρ 5β αν το έβαζα σαν αλλαγη χρήσης "καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος."

Απαιτείται συναίνεση αφου στη σύσταση δεν έχει αποτυπωθεί η υφιστάμενη κατάσταση. Μου φαίνεται περίεργο πάντως να πρέπει να βάλω τα τ.μ που κλείστηκαν ως ΥΔ Κ.X εφόσον στην άδεια έχουν μετρήσει στη δόμηση του όρόφου ως κοινοχρηστος

Διαμέρισμα εχει κλείσει 5 τ.μ τμήμα κοινοχρηστου χώρου του κλιμ/σιου πολυκατοικίας. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτκό βαση αρθρου 18 παρ.5β αφου δεν εχω υπέρβαση δόμησης παρα μόνο αλλαγή χρήσης?

ευχαριστω laxanos και γω προς τον αναλυτικο κατευθυνόμουν λόγω της εγκυκλίου 4, απλώς ειχα τις αμφιβολίες μου λόγω της "φύσης" της παραβασης...

γεια σας και απο μένα, εχω τμημα υπογειας αποθηκης στην αδεια που εκλεισε και εγινε λεβητοστασιο και ενώθηκε με το φωταγωγό αφου γκρεμίστηκε ενας τοίχος! Επιπλέον ο χώρος αυτός συνορευεί με μια υπογεια γκαρσονιερα. Αποτελεί παράβαση κτιριοδομικου κανονισμού κατηγοριας 3 αλλα και αλλαγη χρήσης απο β.χ σε β.χ.(αποθηκη->λεβητοστασιο). Μπορώ λοιπόν να την βάλω στον αναλυτικό που εχω κάνει με τα ξεμπαζώματα, καθαιρεσεις τοιχων, δημιουργια κουφωματων κ.τ.λ ή να την πάρω μόνη της ως παραβαση κατηγορίας 3? Ποια η γνώμη σας? Τέλος οταν την βάζω στο σύστημα σαν παράβαση κατηγοριας 3 μου βγαζει προστιμο ΚΧ 500 αυτό γίνεται γιατι συνυπάρχει με παραβασεις αλλων κατηγοριων? Ρωταω γιατι ο νομος λέει οτι για την κατηγορια 3 δεν καταβάλεται πρόστιμο αλλά μόνο παραβολο 500. ευχαριστώ

Οσον αφορά την κοινή δήλωση αποφασισα να την κανω γιατί στο υπογειο γκαραζ και στην αποθήκη ειναι ακριβώς ίδιο το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Θα κάνω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για τις αλλαγές στο γκαραζ, ξεχωριστό για την αποθήκη και ξεχωριστό για καθε νέα κατασκευή εκτός αδειας. Για την κάθε ιδιοκτησία θα υπολογίσω χωριστά τα ποσοστά και τους συντελεστές αλλά όμως τον έλεγχο της κατηγοριας τον υπολογιζω στο σύνολο των ιδιοκτησιών. 1. Ομως μετα έχω πρόβλημα με τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης για τις νεες κατασκευες που γιναν σε χώρους εντό περιγράμματος κτιριου και που στην αδεια φαινόταν μπαζωμένοι, οι οποίοι δεν αντιστοιχούν σε χιλιοστά αφού δεν είναι στη σύσταση. Στη σύσταση έχω μόνο την υπογεια αποθήκη και το γκαράζ που υπήρχαν στην άδεια, ενώ τώρα έχω επιπλέον στο υπόγειο 2 αποθήκες, μια γκαρσονιέρα και ενα κομμάτι διαδρομου. Πως υπολογίζω γι αυτούς τους χώρους το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δηλώνοντας τους σε ξεχωριστά φυλλα καταγραφής? Μήπως τελικά είναι καλύτερα σα λύση να δηλώσω σε ένα φύλλο καταγραφής ολές τις αυθαιρεσιες στο υπόγειο βάζοντας στον υπολογιμό της υπέρβασης τα συνολικά χιλιοστά που έχω απο τη σύσταση στο υπόγειο, της αποθήκης και του γκαραζ? 2. Για τον υπολογισμο της υπερβασης για την κατηγορία : στο υπόγειο ανοίχτηκαν επιπλέον 100 τ.μ από τα οποία τα 25 τ.μ μπαίνουν στη δόμηση (γιατι τα υπόλοιπα εχουν χρήση γκαραζ και αποθήκες) και εχω επιπλέον και αλλαγή χρήσης 60 τ.μ απο βοηθητική σε κυρια. Συμφωνα με την άδεια η υπογεια αποθήκη ηταν 50 τ.μ και το γκαραζ 35 τ.μ. Αρα εχω λοιπόν (25+60)/(50+35)=1=>κατηγορία 5. Σωστα? 3. Για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασης δόμησης: Στην περίπτωση π.χ του υπόγειου γκαραζ που ενα τμήμα του 8 τ.μ άλλαξε χρηση σε τμημα γκαρσονιερας και επίσης 55 τ.μ, εντός περιγράμματος κτιριου που φαινόταν μπαζωμένος στην αδεια, ξεμπαζωθηκε και εγινε γκαραζ. Η επιτρεπομενη δόμηση σημερα στο ακίνητο ειναι 324, τα χιλιοστα που αναλογουν στο υπογειο γκαραζ είναι 96,60 και το ποσοστο ιδιοκτησιας των 2 ιδιοκτητων του γκαραζ που θα το δηλώσουν είναι 50% εκαστος. Απο τα παραπανω 8 τ.μ & 55 τ.μ αυξάνουν τη δόμηση τα 8 που έχουν χρήση πλεον γκαρσονιέρας και οχι τα 55 που γίναν γκαραζ. Αρα 8/ 0.097*324=0.25<50% Σωστό είναι αυτό ή το υπολογίζω βαση του ποσοστού ιδιοκτησίας και πως? 4. Επιπλέον στο κουτακι των τετραγωνικών μέτρων κυριων χώρων με μειωτικό συντελεστή 50% βάζω για το γκαραζ τα 8+54=62 τ.μ, ανεξαρτήτως της χρήσης τους, αφού τα 54 τ.μ ειναι νεα κατασκευή εκτός αδείας? Ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια danaikaterina και συγνώμη για το μπέρδεμα...

Συγνώμη αλλά σας μπερδεψα όπως τα εγραψα!! τα εγραψα νωριτερα νομιζω καλυτερα στο #271 http://www.michanikos.gr/topic/26163-%CE%A0%CE%BF%CF%83%CE%BF%CF%83%CF%84%CF%8C-%CF%85%CF%80%CE%AD%CF%81%CE%B2%CE%B1%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%A0%CF%8E%CF%82-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CE%AD%CE%BB%CE%BF%CF%85%CF%82/page-28?do=findComment&comment=902878 Θα κάνω μια κοινη δήλωση από τους γονείς για το υπόγειο στο οποίο έχω δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες του γκαραζ και της αποθηκης και τους ανηκουν εξ αδιαιρετου. Για την κατηγορια παιρνω την πραγματοποιουμενη ολική δόμηση βαση οικοδομικής αδειας 323,36 τ.μ, ενώ για το συντ/στη δόμησης την επιτρεπομενη που ισχύει σήμερα στο οικοπεδο 324,13 τ.μ. Η εγκύκλιος 3 λέει οτι για το ποσοστο υπερβάσεων των αυθαιρεσιων παίρνουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιου ή καθετης ιδιοκτησίας εκαστου συγκυριου. Δηλαδη στην περιπτωσή μου πρεπει να παρω τα χιλιοστά της υπογειας αποθήκης και του γκαραζ(96,57+131,76) όπως λες κι εσυ. Το ερώτημα μου έιναι για τα χιλιοστά γιατί να βάλω μόνο του υπογείου και οχι τα συνολικα που τους ανήκουν στο οικόπεδο λόγω των υπόλοιπων ιδιοκτησιων. Δεν είναι λιγο αδικο?Αφου αν βαλω μονο τα χιλιοστα του υπογειου πηγαινουν στην κατηγορία 5 αντι για 4 και ο συντ/στης δόμησης παει στο 1,6 από 1 !!!

Εχω αυθαιρεσίες αλλαγής χρήσης και νεων κατασκευων στο υπόγειο τριώροφης οικοδομης στην οποία εχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Το υπογειο γκαραζ, η υπόγεια αποθήκη, το ισόγειο καθώς και η επικαρπία του β ορόφου ανήκει στους γονεις εξ αδιαιρετου. Ο α οροφος καθως και η ψιλή κυριότητα του β ορόφου ανήκει στην κόρη. Οι αυθαιρεσίες που θέλουν να δηλώσουν οι γονείς είναι στο υπόγειο με τη συναίνεση της κόρης. Εχει δηλώσει επίσης η κόρη κατι κλεισμένους η/χ με το ν.3843 στον α' και β΄οροφο Θελω να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης α) για τον ελεγχο της κατηγορίας και β) για το συντελεστη δόμησης. α) τ.μ της υπερβασης δομησης στο υπογειο / χιλιοστα Χ πραγματοποιούμενη δόμηση στην οικοδομή βάση αδείας β) τ.μ της υπερβασης δομησης στο υπογειο / χιλιοστα Χ επιτρεπομενη δόμηση που ισχύει σημερα στην περιοχη Το ερώτημα μου είναι αν στα χιλιοστά που βάζω παραπάνω πρέπει να βάλω τα συνολικά που αναλογουν στους γονεις στο οικόπεδο από ολες τις οριζόντιες ιδιοκτησιες τους στην οικοδομή? Δηλαδή τα χιλιοστά της υπογειας αποθήκης και γκαραζ, του ισογειου και της επικαρπίας του β οροφου(?) ή μόνο τα χιλιοστά της υπόγειας αποθήκης και του γκαραζ οπου έχουν γίνει οι αυθαιρεσιες? Αν βαλω μονο τα χιλιοστα του υπογειου πηγαινουν στην κατηγορία 5 αντι για 4 και ο συντ/στης δόμησης παει στο 1,6 από 1 !!! Δεν το θεωρώ σωστο, αφού τους αναλογούν και αλλα χιλιοστα στο οικοπεδο. Τι να κάνω? ευχαριστώ

Μια βοηθεία στο παρακατω ερωτημα? Σύμφωνα με τη συσταση οριζοντιας στο υπόγειο έχω ενα γκαραζ 35 τ.μ και μια αποθήκη 50 τ.μ τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρετου στους γονεις. Η αποθήκη έχει γίνει γκαρσονιερα, το γκαραζ μεγαλωσε στα 80 τ.μ και δημιουργηθηκαν επιπλεον 2 αποθηκες και μια γκαρσονιερα ακόμη. Δηλαδή έχω αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε γκαρσονιερα και νέες κατασκευές εκτός αδείας μετά απο ξεμπάζωματα στο υπόγειο. Μιλάμε πάντα για το υπόγειο! Αρά η δήλωση γίνεται από τους γονείς με τη συναίνεση της κόρης για τις νέες κατασκευές εκτός αδείας. Η κόρη σύμφωνα με τη συσταση οριζοντιας έχει την πληρη κυριότητα του α όρόφου και την ψιλή κυριότητα στο β΄οροφο, ενώ οι γονεις εχουν εξαδιαιρετου την επικαρπια στο β οροφο και την πληρη κυριοτητα στο υπόγειο και στο ισογειο. θέλω να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης: Α. (80 τ.μ υπερβασης δομησης Ν.4178 στο υπογειο που ανήκει στους γονείς + 25 τ.μ τακτοποιησης η/χ Ν.3843 στο β' οροφο που έχουν τη επικαρπία οι γονεις) / συνολικά χιλιοστα οικοπέδου που αντιστοιχουν σύμφωνα με την οριζόντια σύσταση στους γονεις Χ 323,36 τ.μ πραγματοποιούμενη ολικη επιφάνεια ορόφων οικοδομικης αδειας Ή υπολογίζω μόνο τις υπερβάσεις στις οριζοντιες ιδιοκτησιες του υπογειου που ανήκουν στους γονεις? Β. 80 τ.μ υπερβασης δομησης Ν.4178 στο υπογειο που ανήκει στους γονείς / χιλιοστα οικοπέδου που αντιστοιχουν στο γκαραζ και την αποθήκη στο υπόγειο σύμφωνα με την οριζόντια σύσταση Χ 323,36 τ.μ πραγματοποιούμενη ολικη επιφάνεια ορόφων οικοδομικης αδειας Ή Γ. κάπως αλλιως? αν ισχυει το Α: 1.Στον α οροφο που έχει την πλήρη κυριοτητα η κόρη έχουν τακτοποιηθεί από αυτήν 8 τ.μ Η/Χ. Τα προσθέτω και αυτά μαζί με τα 80+25 ή δεν τα υπολογίζουμε αφου ανήκουν σε αλλή ιδιοκτησία? 2. Τα 25 τ.μ του β ορόφου στον οποίο οι γονείς που δηλώνουν τις αυθαιρεσίες στο υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου επικαρπωτες καλά έκανα και τα υπολόγισα? 3. Στα χιλιοστα βάζω τα συνολικά που αντιστοιχούν στους γονεις για όλη την οικοδομή ??? Εγω υπολόγιζα τα συνολικά που εχουν οι γονείς, δηλαδη 228,33 χιλιοστά για την πλήρη κυριοτητα του υπογειου + 399,02 χιλιοστά για την πλήρη κυριοτητα του ισογειου + 132,19 για την επικαρπία του β οροφου και το ερώτημα μου ηταν αν μπορώ να συνυπολογίσω στα χιλιοστά τους τα 132,19 της επικαρπίας του β ορόφου αφού η ψιλή κυριότητα ανήκει στην κόρη?" αν ισχυει το Β: 1. στον υπολογισμο της υπερβασης στον παρανομαστη βάζω την πραγματοποιούμενη ολική επιφάνεια ορόφων οικοδομικής άδειας ή κατι αλλο? Τελος συμπληρωνω οτι βγήκε αρχικα αδεια για το υπογειο και το ισογειο με πραγματοποιούμενη δομηση 160 τ.μ και μετα απο κάποια χρόνια εγινε αναθεωρηση και προσθηκη 2 οροφων με συνολικη πραγματοποιούμενη δομηση 3223,36 τ.μ. ευχαριστώ

ευχαριστω πολυ για αλλη μια φορα danaikaterina

Εχω κατασκευή νέων τμημάτων υπογείου οικοδομής τα οποία δε φαινόταν στην οικοδομική αδεια και δημιουργήθηκαν μετά από ξεμπάζωμα. Τα τμήματα αυτά έχουν χρήση απόθηκών, διαδρόμων, γκαρσονιέρας και γκαραζ αντίστοιχα και υπολογίζονται τα τ.μ τους στο πρόστιμο ως Υ.Δ μειωτικού συντελεστή. Για τον έλεγχο του 40% της δόμησης για την επιλογή της κατηγορίας 4: υπολογίζω πάλι όλα τα παραπάνω νεα τμήματα του υπογειου χώρου ανεξαρτήτως τη χρήση τους όπως στο πρόστιμο ή υπολογίζω μόνο εκείνα της γκαρσονιέρας και των διαδρόμων(χωρις εκείνα που έγιναν αποθήκες και γκαραζ αφου δε μπαίνουν στη δόμηση) καθώς επιπλεόν και μίας αλλαγής χρήσης αποθήκης σε γκαρσονιέρα?

Συγνώμη danaikaterina που δεν ήμουν λεπτομερής πριν, αλλά στην πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας ο υπογειος όροφος περιλαμβάνει 1)γκαραζ 35 τ.μ, 2) αποθηκη 50 τ.μ εξ αδιαιρετου στους γονεις. θέλει λοιπόν τη διαμερισμάτωση? Όσο για την ερώτηση για την επιλογή κατηγορίας να ρωτήσω σε αλλο θέμα μήπως ή μπορειτε να μου απαντήσετε και εδώ? συγνώμη που ρωτάω εδω αλλά στο θέμα κατηγορια 4 δεν έχει γραφτει κάτι εδώ και μήνες

Σου χρωστάω ενα ευχαριστώ πολύ danaikaterina για την απάντηση σου #2111. Συγνώμη που άργησα τόσο πολύ, αλλά αναγκάστηκα για κάποιο καιρό να σταματήσω τη δουλειά... 1. Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση ρωτάω γιατί η υπόγεια αποθήκη στην οικ. άδεια που είναι γκαρσονιερα πήρε ένα τμήμα 8 τ.μ από το γκαραζ και άλλα της τμήματα έγιναν διάδρομος, η/χ και λεβητοστάσιο. Αρά αν ισχύει η παράβαση της διαμερισμάτωσης υπολογίζεται επιπλέον ως ένα αλλο 500ρικο χώρια του αναλυτικου για τα ξεμπαζώματα και του προστιμου των Υ.Δ μειωτικού συντελεστή? 2. "Κατασκευή νέου υπογείου χώρου που δεν φαινόταν στην άδεια υπολογίζεται επίσης με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή" Εγινε κατασκευή νέων υπόγειων χώρων 23 τ.μ γκαρσονιερας και 54 τ.μ γκαράζ τα οποία σύμφωνα με το παραπάνω υπολογίζονται στο πρόστιμο σαν Υ.Δ μειωτικού συντελεστή ανεξάρτητα τη χρήση τους. Όμως υπολογίζονται και σαν υπέρβαση δόμησης στον έλεγχο του 40% δομησης για την κατηγορία 4 ή για τον έλεγχο αυτό της κατηγορίας υπολογίζω μόνο τα 23 τ.μ της γκαρσονιερας αφού τα 54 τ.μ με χρήση γκαραζ δεν υπολογίζονται στη δόμηση??? Τέλος όσο για τη σύσταση που με ρώτησες στην οποία ξέχασα να αναφερθώ: έχει γίνει οριζόντια σύσταση και το υπόγειο ανήκει εξ αδιαιρέτου στους γονείς, οι οποίοι θα δηλώσουν τις αυθαιρεσίες με τη συναίνεση της κόρης για τα ξεμπαζωματα, η οποία έχει την πλήρη κυριότητα στον όροφο.

καλησπέρα κι από μένα! Στην οικοδομικη άδεια είχα υπόγειο γκαραζ 36 τ.μ και αποθήκη 45 .τμ με την πλάκα του υπογείου να υψωνεται σε 1.40 από το έδαφος. Στην πραγματικότητα πλέον η οικοδομή απο την πίσω πλευρά που βλέπει στον ακάλυπτο η πλάκα του υπογείου υψώνεται σε 3 μ περίπου από το έδαφος ενώ από την μπροστινή πλευρά του δρόμου είναι όπως στην άδεια. α) το υπόγειο εξακολουθεί να θεωρείται υπόγειο αφού τα ύψη δεν άλλαξαν, απλώς δε μπαζώθηκε από την πίσω μεριά του ακάλυπτου? σε συνέχεια τμήματα του υπογείου της οικοδομης ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου και γίναν 2 αποθήκες, επέκταση του γκαραζ και γκαρσονιέρα. β) στα παραπάνω τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό τα ξεμπαζωματα και τα χτισίματα εκτός στη γκαρσονιέρα που έχω Υ.Δ και υπολογίζω το ξεμπαζωμα της με αναλυτικό και επιπλεον την ΥΔ? θεωρώντας σα δεδομένο οτι εξακολουθει να ναι υπογειο τμήμα της υπόγειας αποθήκης στην άδεια έγινε λεβητοστασιο, αλλό τμήμα γκαρσονιέρα και ενα τελευταίο τμήμα της η/χ γ) για το τμήμα της που εγινε λεβητοστασιο και για εκεινο που εγινε η/χ κάνω αναλυτικό ενώ για το τμήμα της που εγινε γκαρσονιερα παω με Υ.Δ ? δ)τέλος για ένα τμημα του γκαράζ στην άδεια που εγινε γκαρσονιέρα πάω με Υ.Δ ? ε) χρειάζεται επιπλέον να πάρω και παράβαση διαμερισμάτωσης για το υπόγειο? ζ) ο μειωτικός συντελεστης του υπογείου τον υπολογίζω για τις Υ.Δ για 50 τ.μ? αυτά τα λίγα! ευχαριστώ

παιδια καμια βοηθεια κανείς στο παραπάνω ???

Γεια σας κι από μένα! θα μου ήταν πολύτιμη η βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση μιας και ως τώρα έχει τύχει και έχω ασχοληθεί μόνο με ρύθμιση αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια). Οικοδομ. αδεια του 98 "ισόγεια κατοικία με υπόγειο"(χαμηλά κτίρια αρ.14) στο όνομα των γονιών και έγινε αναθεώρηση της & προσθήκη 2 ορόφων το 06 στο όνομα της κόρης. Εχει γίνει ρύθμιση με ν.3843/2010 σε 8 τ.μ η/χ που κλείστηκε στον β΄οροφο. Το ακίνητο ανήκει σε ζευγάρι (50%) εξ αδιαιρετου. Εγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με 1)υπογειο γκαράζ 36 τ.μ, 2)υπογεια αποθήκη 50 τ.μ, 3)ισόγεια κατοικία 150 τ.μ, 4) κατοικια α ορόφου 90 τ.μ και 5)κατοικία β οροφου 50 τ.μ και γονική παροχή της πληρης κυριοτητας του α οροφου και της ψιλής κυριότητας του β΄οροφου (παρακρατώντας την επικαρπία) στην κόρη. Το εμβαδό της κατοικίας που αναφέρεται στην αδεια αναθεωρησης και προσθηκης είναι 323,36 τ.μ. και έχουμε επιπλέον τα ρυθμισμενα 8 τ.μ με ν.3843/10. Στην άδεια στο υπόγειο φαίνονται 50 τ.μ αποθήκη και 36.τ.μ γκαραζ τα οποία δε μπαίνουν στη δόμηση. Όλες οι αυθαιρεσίες αφορούν το υπόγειο. Στην πραγματικότητα το υπόγειο με τμήματα που ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου έγινε 185 τ.μ. Το γκαράζ επεκτάθηκε, η υπογεια αποθήκη έγινε γκαρσονιέρα, δημιουργήθηκαν διάδρομοι, 2 άλλες αποθήκες και μια επιπλέον γκαρσονιέρα κ.τ.λ. Πιο αναλυτικά: 1) ξεμπάζωθηκε τμήμα υπογείου της οικοδομής και έγινε αποθήκη 7 τ.μ και διαδρομος 9 τ.μ 2) ξεμπαζωθηκε το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο από κατω και έγινε δεύτερη αποθήκη 10 τ.μ 3) Τα 5τ.μ της υπογειας αποθήκης κλειστηκαν και συνενώθηκαν με το φωταγωγο 2 τ.μ και μπηκε ο λέβητας(δηλαδη συνολο 7τ.μ) Τα 10τ.μ της υπογειας αποθήκης γιναν διάδρομος. Τα 25 τ.μ της υπόγειας αποθήκης μαζί με 8 τ.μ του υπογειου γκαράζ γίναν γκαρσονιέρα Τα 5 τ.μ της υπόγειας αποθήκης μαζί με 25 τ.μ του υπογείου της οικοδομης που ξεμπαζώθηκαν γίναν δεύτερη γκαρσονιέρα Τα 5 τ.μ της υπόγειας αποθήκης γίναν η/χ 4) τα υπόλοιπα 28 τ.μ υπόγειου γκαράζ αυξήθηκαν μετα από ξεμπάζωμα επιπλεον 55 τ.μ του υπογειου της οικοδομής(δηλαδη συνολο γκαραζ 83τ.μ) 5) από την πίσω πλευρά της οικοδομής ενώ η άδεια δείχνει την πλακά του υπογειου 1,4 μ πανω απο το έδαφος στην πραγματικότητα δε μπαζώθηκε οπότε το ύψος της πλάκας από το έδαφος είναι 3μ περίπου. Από την πίσω μεριά που δε μπαζώθηκε το υπόγειο βλέπει στον ακάλυπτο ενώ από την μπροστινή είναι όπως στην άδεια. Δηλαδή από το δρόμο κατεβαίνεις για να πας στο υπόγειο και ανεβαίνεις για το ισόγειο. Ερωτήματα: Α) από την 5η αυθαιρεσία παραπάνω προκύπτει οτι εξακολουθεί το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και θεωρείται οτι δεν έχω παραβαση ύψους, ετσι δεν είναι ή κανω λάθος? Αρα αν ισύει το παραπάνω για να δω αν ειναι κατηγορια 4 διαιρώ τα τ.μ των 2 γκαρσονιερων που χουν γίνει στο υπογειο (χωρίς να βάζω τα συνολικα με το γκαραζ, τις αποθήκες, τους διαδρόμους(?) και το λεβητοστάσιο)με τα (323,36 + 8 )τ.μ για να δω αν είναι <40% δόμησης? Β)διαφορετικά αν το υπόγειο της αδειας θεωρείται πλέον ισόγειο που δεν το πιστεύω, διαιρώ τα συνολικα 185 τ.μ με τα (323,36 + 8 )τ.μ = 0.55 >40% δόμησης αρα κατηγορια 5? και έχω και υπερβαση ύψους? ευχαριστώ

Εχώ και γω υπόγειο οικοδομής που στο Ε9 δηλώνεται ως 50 τ.μ απόθηκη και 35 τ.μ γκαραζ(όπως έιναι και στην αδεια) Στην πραγματικότητα όμως το υπόγειο πλεον με τμήματα που ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου έγινε 185 τ.μ. Το γκαράζ επεκτάθηκε, η υπογεια αποθήκη έγινε γκαρσονιέρα, δημιουργήθηκαν 2 άλλες αποθήκες και μια επιπλέον γκαρσονιέρα. Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες ως μετα το 2004 χωρίς να χω κανένα αποδεικτικό δημόσιο εγγραφο? Νομίζω οτι το ε9 πλέον δεν τροποποιείται ή κανώ λάθος?

Γεια σας για αλλη μια φορά με ερωτήσεις εχω ισογεια μονοκατοικια 69 τ.μ του 195, χωρίς θερμανση και ψυξη(πηρα θεωρητικα συστηματα) και για ζνχ μονο ηλιακό. Σας φαίνονται λογικά τα παρακάτω αποτελέσματα? Τελική χρήση Κτίριο αναφοράς Υπάρχον κτίριο Θέρμανση 48,8 211,3 Ψύξη 18,9 31,3 ΖΝΧ 28,2 29,2 Φωτισμός 0,0 0,0 Συνεισφορά ΑΠΕ - ΣΗΘ 0,0 0,0 Σύνολο 95,9 271,9 Κατάταξη - Η