pirsogiannis

Καλημέρα, έχεις δίκιο ως προς το ότι το μήνυμα μου είχε μπέρδεμα ανάλογο της ώρας με την οποία υποβλήθηκε Το πρώτο μου ερώτημα είναι αν η εν λόγω διάστρωση θέλει ο.α. ή εεμκ. Και στο νήμα του άρθρου 30 του ν.4495 που υπάρχει εδώ στο φόρουμ, βλέπω λίγο αντικρουόμενες απόψεις. Υπάρχει η άποψη ότι επιτρέπεται χωρίς ο.α/εεμκ (το λεκτικό του 4495 σε εκείνο το σημείο δεν διαχωρίζει οικόπεδα και γήπεδα, όπως κάνει πχ στην παραγ ιδ) και υπάρχει και η θεώρηση ότι εφόσον γίνεται αναφορά σε "ακάλυπτο" χώρο, και στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει η έννοια του ακαλύπτου, δεν μπορείς να πας με άρθρο 30/4495 αλλά θέλει κανονικά οικοδομική άδεια. Επιπλέον βάσει αυτού του ερωτήματος (1η σελίδα του παρόντος θέματος), και της παραίνεσης "μέτρησε" το στην κάλυψη,άρχισα να αναρωτιέμαι εάν αυτό το δάπεδο (που είναι και τόσο μεγάλο) μετράει στην κάλυψη... Πραγματικά τα έχω ολίγον τί χαμένα, καθότι ξέρω ότι με την εν λόγω πολεοδομία δεν υπάρχει περίπτωση να βγάλεις άκρη με έγγραφο ερώτημα, και απ'την άλλη δεν θέλω να πάρω στον λαιμό μου έναν ιδιώτη ο οποίος θα δαπανήσει ένα σεβαστό ποσό (μιλάμε για αρκετά κυβικά, η επιφάνεια του είναι μεγάλη...) με τον κίνδυνο κάποια στιγμή να του προκύψει ότι η εν λόγω διάστρωση είναι αυθαίρετη... εδιτ: ναι, κι εγώ αρχικά με (ιστ) και (ζ) του άρθρου 30/4495 θεώρησα ότι είναι σωστό να αντιμετωπισθεί, αλλά έχω τις αμφιβολίες μου...για να συνεχίσω το ερώτημα: αν όντως τελικά επιτρέπεται χωρίς ο.α./εεμκ, τότε με ποιον τρόπο ελέγχεται η απαίτηση δάπεδο < 1/3*ακάλυπτος χώρος ? δηλαδή κάποιος με γήπεδο 4 στρέμματα, μπορεί πχ να σκυροδετήσει και ένα στρέμμα ? θέλω να πω είναι λογικό κάτι τέτοιο? δεν υπάρχει κάποιος κόφτης?

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο εμβαδού 4000 τ.μ. δομημένο με ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια, επιτρέπεται η "διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου" χωρίς Ο.Α. ή ΕΕΜΚ, βάσει του άρθρου 30 του Ν.4495/2017,παράγραφος ιστ ? Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για έναν διάδρομο εμβαδού άνω των 200τ.μ. επιφανείας, ώστε να πηγαίνει ο ιδιοκτήτης με το αμάξι του στο σπίτι που είναι στο βάθος του γηπέδου. Κι αν επιτρέπεται η κατασκευή αυτή άνευ Ο.Α ή ΕΕΜΚ (διάδρομος από μπετόν όπως είπα) δεν του δημιουργεί πρόβλημα, αφού όπως αντιλαμβάνομαι από την απόφαση που έχει ανεβάσει ο Παύλος στην σελίδα 2 εδώ , αν μετράει στην κάλυψη - που μάλλον μετράει? -, υπερβαίνει τα 200 τ.μ. κάλυψης που επιτρέπεται?

Συναντάτε κι άλλοι πρόβλημα να μπείτε στην ιστοσελίδα του εφκα, χτες και σήμερα?

Ας κλειδώσει το θέμα. Ο τυχερός βρέθηκε

Free, δεν έχω βρει κάποια λύση. Υπάρχουν λογισμικά - adds που κάνουν και αυτή την δουλειά, επί πληρωμή.

Σου στέλνω με pm κάτι, γιατί είναι εμπορικό φυλλάδιο εταιρίας. Από εκεί θα αντλήσεις στοιχεία για γυψοσανίδες-τσιμεντοσανίδες αναλόγως το προφίλ τοίχου που θα φτιάξεις. Για την θερμοπρόσοψη εξαρτάται τό υλικό (xps,eps,mw) , το πάχος, την κατανάλωση κόλλας ανά εταιρία κλπ. Αν επικοινωνήσεις με την εταιρία που έχεις στο μυαλό σου σίγουρα θα σου δώσουν κάποια στοιχεία..

Μία θερμική ζώνη θα πάρεις με χρήση κατοικίας και για το κέλυφος σου θα αντιμετωπίσεις το κτίριο ενιαίο καθ'ύψος.

Εννοείς ότι η εφαρμογή σου φορτώνει? Γιατί μετά την δημιουργία των χαρτών 2015-2016, όπως γράφει και στα comments του αρχείου στα downloads, (κι όπως διαπιστώνω κι εγώ..) η εφαρμογή δεν φορτώνει.

Προσοχή στο ότι υπάρχει ασυμβίβαστο ενεργειακών επιθεωρήσεων για συγγενείς έως και Β' βαθμού, ήτοι δεν μπορείς να κάνεις πεα σε συγγενείς α' και β' βαθμού. Από εκεί κι έπειτα, η αμοιβή είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης...

Έγγραφο 50441/2015: Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα Η σοφίτα πιθανώς είναι με το παραπάνω έγγραφο. Έγγραφο 50441_2015_ Προσθήκη σοφίτας, α...67_2012 - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).pdf

Διάβασε λίγο από την σελίδα 1, από αυτό το μήνυμα και κάτω.

Πρέπει να τσεκάρεις αν έχουν υλοποιηθεί τα όσα αναφέρονται στην οικοδομική άδεια του 1980. Σε κτίσμα του 1940, πρόσθεσαν 2 ορόφους ?...πολύ προσοχή να δείξεις στην κατάσταση του κτιρίου..ακόμη κι αν οι νόμοι αυθαιρέτων εξαιρούν από μελέτη στατικής επάρκειας τα κτίρια κατηγοριών 1 και 2 (τα προ του 1983 πρακτικά) - ανεξήγητη αυτή η εξαίρεση κατ'εμέ...- και πάλι ο μηχανικός ηθικά και τυπικά με την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου (ακόμη κι αν εξαιρείται από μσε το κτίσμα δηλαδή ) παίρνει ρίσκα...

Στο ΣΔΑ που υπάρχει στο φόρουμ σε excel εδώ , δεν βρήκα πουθενά τις κατηγορίες αποβλήτων που ξεκινάνε από 15 , όπως είδα να γράφονται στην προηγούμενη σελίδα..ενδεικτικά η συνάδελφος είχε γράψει πχ την κατηγορία 15 01 01 συσκευασία από χαρτί και χαρτόνι (για τις χάρτινες σακούλες της κόλλας των μονωτικών πλακών) Υπάρχει κάποιο άλλο πρότυπο? πιο "επικαιροποιημένο" - διαφορετικό? εδιτ: άκυρη η ερώτηση: διαβάζω πιο προσεκτικά τις επεξηγήσεις στο τέλος του φύλλου😁

Λοιπόν : για το α) έχουμε ως εξής: Στον ΓΟΚ 85, με τον νόμο 3044/ΦΕΚ 197Α 27-8-2002, άρθρο 8 παράγραφος 3, προστέθηκε εδάφιο (ιστ) το οποίο λέει "...σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέουν ή ίσου των 0.50μ, η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια", εννοώντας δεν μετράει στην δόμηση.... Επί αυτού του προστιθέμενου εδαφίου υπήρξε και ερμηνευτική εγκύκλιος 34275, την οποία έχει ανεβάσει ο Παύλος εδώ, και η οποία λέει ξεκάθαρα ότι το " 1. Το Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 δεν προσμετρά στον συντελεστή δόμησης (ΣΔ) του οικοπέδου την εξωτερική τοιχοποιΐα από λιθοδομή, ως κίνητρο της διατήρησης των παλαιών παραδοσιακών τεχνικών (φέρουσα τοιχοποιΐα > ή = 50 εκατοστά)." Αφού μιλάει για κίνητρο, εγώ καταλαβαίνω ότι αφορά αυτά που πρόκειται να κατασκευαστούν, όχι τα ήδη υλοποιημένα..εγώ σε γενικές γραμμές συντάσσομαι με την λογική να μετράει το πάχος του τοίχου σε αυτά...γιατί θεωρώ ότι οι οικοδομικοί κανονισμοί δίνουν κίνητρο να συνεχίσει η λιθοδομή ως τεχνική στα νέα κτίρια... Για το αν τακτοποιήσει κάποια στιγμή: υπάρχει η περίφημη εγκύκλιος 2 του 4495/2017 (θα την βρεις και στα downloads) την οποία χαρακτηρίζω περίφημη ειρωνικά γιατί εκδόθηκε 18 μήνες μετά την ψήφιση και σε πολλά σημεία κοντράρεται με τον νόμο που ήρθε να ερμηνεύσει...πάντως στην σελ 23 άρθρο 100 λέει "Επίσης, διευκρινίζονται τα εξής: α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας....

Δεν έχει οριοθέτηση ο οικισμός για να δείτε αν είναι εντός οικισμού? Έχει περάσει κτηματολόγιο η περιοχή?

Συνειδητοποιείς ότι απαντάς σε μήνυμα προ 10 ετών? Επίσης: αν είσαι μηχανικός γράψε ιδιότητα στο προφίλ σου, ειδάλλως γράφεις μόνο στην ενότητα ιδιωτών. Κάτι τελευταίο: γνωρίζει τί είναι "οι νόμιμες ελάχιστες αμοιβές"? Το μήνυμα που σχολιάζεις σε αυτές αναφέρεται, οι οποίες -πληροφοριακά- έχουν καταργηθεί εδώ και δεν θυμάμαι πόσα χρόνια. Τελικώς με βεβαιότητα θα έλεγε κανείς, ότι τους χαρακτηρισμούς με τους οποίους ξεκίνησες το μήνυμα σου φαίνεται πως τους απηύθυνες σε καθρέφτη..είναι αυτό που λέγαμε μικροί "καθρεφτάκι!!!!!" 😛

Ναι άρθρο 43, παράγραφος 2 του 4495/2017. Ας είναι καλά το pdf του kan62 και η δυνατότητα αναζήτησης.☺️

Δεν γνωρίζω. Καλύτερα να το δει από κοντά και να δώσει μια προσφορά.

Προσοχή λίγο στο γεγονός ότι με την εγκύκλιο 2 των αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, έβαλαν έναν όρο ότι αν χρησιμοποιείται Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσίας ζητείται αποδεικτικό του πότε άλλαξε το Ε9...Προφανώς για να βάλουν έναν κόφτη σε αλλαγές στα ε9, που γίνονται τώρα...Προσωπικά το εν λόγω το θεωρώ (όπως και πολλά άλλα) τρελή πατάτα, αλλά αφού το βάλαν έστω και στην ερμηνευτική εγκύκλιο, πρέπει να το ξέρεις..Αποδεικτικό παλαιότητας επίσης μπορείς να αναζητήσεις από δεη, άραγε να γράφεται χρήση?...Απλά (δεν έχω πολύ μεγάλη εμπειρία στα αυθαίρετα) δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει η υ.δ. των 6 τ.μ. να συνδυαστεί και με την αλλαγή χρήσης ή τον καλύπτει μόνο η αλλαγή χρήσης που αφορά τα 46 τ.μ. ?τείνω προς αυτό που λες, υ.δ. κατηγορίας 2 για 6τ.μ. και αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης... ναι, η παράβαση αναλυτικού εφόσον δεν πιάνεις τα χρονολογικά όρια των κατηγοριών 1,2 θα είναι αναγκαστικά 4 ή 5, και αν συνδυαστεί με παράβαση κατηγορίας 2, θα είναι σε ξεχωριστό φ.κ.

Καλά κονιάματα όπως προείπα, υπάρχουν αρκετά των καλών εταιριών. Σου στέλνω ένα pm των καλών (προσωπική μου άποψη) εταιριών. Το κτίριο είναι 45 ετών, αν δεχθούμε (που έτσι είναι) ότι ο σχεδιασμός του ω/σ είναι τα 50 έτη για τις συνήθεις κατασκευές (βλέπε συνήθη κτίρια κατοικιών κλπ), καταλαβαίνεις ότι το κτίριο είναι γηρασμένο. Αν είσαι και κοντά στην θάλασσα, ακόμη χειρότερα. Η άποψη μου είναι αν αντέχει η τσέπη έλεγχο σκυροδέματος και χάλυβα με εργαστηριακά για να δούμε πού βρίσκονται. Αν δεν έχουν απωλέσει ιδιότητες, κάνουμε τοπικές αποκαταστάσεις και συνεχίζουμε στα περαιτέρω. Μέτρηση υγρασίας στο υπόβαθρο, και αν έχουμε υγρασία χρήση προιόντων κρυσταλλικής δομής (κονιάματα τροποποιημένα είναι και αυτά) για να το στεγνώσουμε, τσεκάρισμα αν το δώμα μας έχει κλίση απορροής ομβρίων επαρκή, λήψη απόφασης αν θα κάνουμε υγρομόνωση ή θερμουγρομόνωση και τί είδους δώματος έχουμε βατό/μη βατό κλπ. Προσπαθούμε να χρησιμοποιήσουμε υλικά που εξασφαλίζουν σχετικώς καλή διαπνοή, πχ αντιπαθώ τα ασφαλτόπανα (προσωπική άποψη) και για μόνο υγρομόνωση επί ω/σ θα επέλεγα ένα καλό επαλειφόμενο τσιμεντοειδές. Μετά μπαίνουμε σε ποιο ειδικά ζητήματα: δεν έχω κλίσεις, τί να κάνω? ποιο θερμομονωτικό υλικό? ποιο υγρομονωτικό? κλπ. Υπάρχουν αρκετά θέματα στα φόρουμ να δεις, ή ανοίγεις ένα καινούριο. Ελπίζω να βοήθησα.

Η αλλαγή χρήσης, σε ποιο χρονολογικό διάστημα έγινε? πιθανώς Ε9 θα είναι ο σύμμαχος σου..

Καλημέρα. Τί εννοείς προστατευτικό της sika? Υποψιάζομαι αναστολέα διάβρωσης.. Όταν λες ότι το "κονίαμα έκανε ρωγμές λόγω του βάθους 4cm" τί εννοείς? Επισκευαστικά κονιάματα υπάρχουν πολλά, όλων των επωνύμων και καλών εταιριών, για δομητικές αποκαταστάσεις βάσει του προτύπου EN1504-3 πρέπει να είναι κλάσης R4 (είναι η κατηγοριοποίηση των επισκευαστικών κονιαμάτων αυτή), το κάθε ένα έχει προδιαγραφές σε τί πάχη και με τί όρους μπορεί να εφαρμοστεί . Αν διαβάσεις όμως τις προυποθέσεις εφαρμογής όλα απαιτούν στεγνό και καθαρό υπόβαθρο. Μπορεί να ακούγονται σαν δύο απλές λέξεις αλλά δεν είναι. Κανένα επισκευαστικό δεν μπορεί να αναπτύξει αντοχές αν εφαρμοστεί σε υγρό υπόβαθρο (για το σκυρόδεμα όριο σχ.υγρασίας για τέτοιες εφαρμογές είναι 4-4.5%) ή βρώμικο. Οι οπλισμοί που βλέπω εγώ δεν είναι σε καθόλου καλή κατάσταση, δεν είναι μόνο η διάβρωση, ο χάλυβας φαίνεται σαν να έχει ψαθυροποιηθεί. Αν "τσακίσεις" τον χάλυβα με το δάχτυλο σου σπάει? αν ναι, τα πράγματα είναι ζόρικα. ο χάλυβας κανονικά πρέπει να διερευνηθεί τί αντοχές έχουν απομείνει, αλλιώς είναι σαν να προσπαθείς να αναστήσεις τον πεθαμένο. Λύσεις από το ιντερνετ δεν μπορούν να δωθούν σε όλα. Καλύτερα είναι να φέρεις μηχανικό γνώστη των μονώσεων (και έμπειρο) και να δει το κτίσμα σου από κοντά. Θα συνεκτιμήσει την ηλικία, την γενική κατάσταση (που εμείς δεν βλέπουμε) και θα σου φτιάξει μια τεχνικο-οικονομική πρόταση που να είναι πιο ρεαλιστική. Θα σε προλάβω και θα σου πω μην πας απευθείας σε μάστορα που θα έχει το "θαυματουργό υλικό" ούτε να πειραματιστείς μόνος σου. Πάρε γνώμη ενός ειδικού και ακόμη και αν δεν μπορεί να εφαρμοστεί η βέλτιστη λύση (που πιθανολογώ δεν θα μπορεί λόγω κόστους, γιατί ξαναλέω η πρώτη εικόνα που βλέπω δεν μου αρέσει), τουλάχιστον πάλεψε το όσο μπορείς προς την βέλτιστη λύση.

Εγώ απλά να υπογραμμίσω την αντίφαση του ότι τα επιχειρήματα των θιασωτών του "πλήρωσε για τον κανονισμό" γράφονται σε ένα σάιτ όπου φιλοξενούμαστε όλοι , κάποιοι από το μακρινό 2005 (δεν εννοώ την αφεντομουτσουνάρα μου) , και όπου κυρίαρχο συστατικό και βάση όλων είναι το "αλληλοβοηθιόμαστε δωρεάν όλοι μας για να βγάλουμε άκρη"...όταν πρωτογράφτηκα στο φόρουμ το 2007 (με άλλο nickname), στην πιάτσα κυριαρχούσε το "μπες michanikos για να πάρεις μυρωδιά"...όσοι πρόλαβαν εκείνες τις εποχές θυμούνται τί άτομα έγραφαν (κάποιοι δραστήριοι ακόμη), ντρεπόμουν να γράψω δίπλα τους...(ισχύει ακόμη αρκετές φορές...) και η αλληλοβοήθεια σε όλα τα θέματα (κανονισμοί,νομοθεσία, λογισμικό, υπήρξαν κάτι excelάκια απίστευτα...) ήταν σε πολύ υψηλό επίπεδο....αυτά και δεν επανέρχομαι. καλημέρες σε όλους.

Το πιο ασφαλές θα ήταν ένα mail ή ένα τηλέφωνο εδώ. Πατώντας στο επικοινωνία, έχει όλους τους διαθέσιμους τρόπους

Κάποιων τραπεζών το ιντερνετ μπάνκινγκ δέχεται έως και 10 ή 12 το βράδυ, και εκτελείται η κίνηση την ίδια μέρα εμπρόθεσμα...Της Πειραιώς σίγουρα όχι, ως τις 6 το απόγευμα, μετά εκτελείται την επόμενη μέρα.