Αναζήτηση στην κοινότητα

Απορίες: Άρθρο 9, 33) : Τι εννοεί ο ποιητής με το θέμα της κατηγορίας 4, ότι δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά οι υπερβάσεις για να ταξινομηθεί στην κατηγορία 4; Μα μία να το υπερβαίνει, τότε λογικά πάμε στην κατηγορία 5. Διευκρίνηση Δ, δεύτερη παράγραφος: Δεν εξετάζουμε δλδ τα παρακολουθήματα και τους κοινόχρηστους χώρους ή κοινόκτητους για αυθαιρεσίες εφόσον δεν επηρεάζουν την αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία σε κτίρια με σύσταση; Επίσης αν έχουμε κατηγορία 3 στο ακίνητο, οι οποία δεν αυξάνει τη δόμηση, κάλυψη ή ύψος δε δίνουμε βεβαίωση; Άρθρο 9, 28) προτελευταία παράγραφος: Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσία μετά το 1983, μπορεί να υπαχθεί το παλιό τμήμα με κατηγορία 2 και το νέο σε άλλη κατηγορία; Γιατί αναφέρεται σε αυαθιρεσίες από άλλον ιδιοκτηήτη. Άρθρο 19, 56). Για να χρησιμοποιήσουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης πρέπει να πραγματοποιεί αύξηση συντελεστή δόμησης. Βέβαια για το τμήμα που δεν αυξάνει το συντελεστή πάμε με αναλυτικό, ενώ για το υπόλοιπο πάμε με αλλαγή χρήσης. Καλά το άρθρο 23 είναι άλλωστε εξαιρετικά φωτογραφικό τι να πρωτοσχολιάσεις. Ακόμα και τον Γερουλάνο συμπεριέλαβε το ζ@ον ο π@π@ραφάτης. Άρθρο 25, 74), παράγραφος 14, Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από το Μηχανικό. Οι βεβαιώσεις που έβγαιναν από 4014 για τους τακτοποιημένους χώρους έπρεπε να πηγαίνουν στην ΥΔΟΜ για να σφραγίζονται ή κάνω λάθος; Γενικά βεβαιωθέντα πρόστιμα και αναστέλλεται η είσπραξή τους και αναστέλλεται η επιβολή σε περιπτώσεις που είχε γίνει καταγγελία για αυαθίρετο. Ακόμη και αν δεν πλήρωσε κάποιος τα βεβαιωθέντα πρόστιμα από παλιά, ακόμη κι αυτά αναστέλλεται η είσπραξή τους; Άρθρο 2 8 ), Παρ. 2δ: Γιατί τονίζει για την απόσταση από τη ζώνη σφαλείας ότι πρέπει να έχει εκδοθεί στο ακίνητο ΟΑ; Τέλος στα συμβόλαια ξεκάθαρα αναφέρεται ότι απαιτούνται επικυρωμένα από πολεοδομία τα σχέδια των νέων ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ κι όχι των οικοδομικών αδειών, δηλαδή αφορά άδειες μετά τον 4030/2011 και όχι τις προηγούμενες

Συνάδερφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Γονέας ιδιοκτήτης οικοπέδου εντός οικισμού με νομίμως υφιστάμενο κτίσμα εντός αυτού αλλά και με τμήμα αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση πεθαίνει. Μοναδικοί κληρονόμοι τα 2 παιδία του . Διαθήκη δεν είχε αφήσει. Τα δύο αδέρφια θέλουν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Η απορία μου είναι η εξής. Γίνεται αποδοχή κληρονομιάς κοινά και αδιαίρετα από τα δύο αδέρφια άνευ βεβαίωσης μηχανικού στην οποία αναφέρεται και η αυθαίρετη προσθήκη. Ακολουθεί δήλωση αυθαιρέτου βάσει του Ν4178 και πληρωμή του προστίμου κοινά και αδιαίρετα από τα δύο αδέρφια και μετά έκδοση βεβαίωσης μηχανικού και νέα συμβολαιογραφική πράξη σύστασης. Είμαι σωστός? Και κάτι ακόμη θα χριαστεί εξαρτημένο τοπογραφικό η προσαρτώ της αδείας? Θα χρειαστεί κάτι άλλο για τα συμβόλαια σύστασης... Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Τώρα το πρόσεξα ότι αναφέρεται σε παρακολουθήματα και κ/χ. Γιατί γίνεται ειδική μνεία για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 σε κ/χ από τη στιγμή που η βεβαίωση που δίνουμε δεν έχει να κάνει με τους κ/χ? Θεώρησα αυτονόητο ότι εννοούσαν πως δεν επηρεάζεται η μεταβίβαση όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3 στην ιδιοκτησία από τη στιγμή που δεν επηρεάζει κάλυψη, δόμηση, ύψος. Γιατί να μην μπορείς να δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα με μεγαλύτερους εξώστες? Πρόκειται για παράβαση που δεν επηρεάζει δόμηση, ύψος κάλυψη. Ή με διαφορές στα ανοίγματα... Μήπως άλλο ενοούσαν και άλλο έγραψαν? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

τελικα η δηλωση γινεται ανα οριζοντια ιδιοκτησια? η μπορει ενας ιδιοκτητης με δυο πχ οριζοντιες να κανει μια δηλωση και για τις δυο ιδιοκτησιες στον 4178?

Καλησπέρα, θα ήθελα τα φώτα σας!!! Θέλω να τακτοποιήσω ένα δωμάτιο στο δώμα. Στην σύσταση όλα τα τετραγωνικά του ορίζονται ως οριζόντια ιδιοκτησία αλλά όλο το υπόλοιπο δώμα (ταράτσα) είναι κοινόχρηστο (κατά τον κανονισμό πάντα). Από κατασκευής, στην ιδιοκτησία αυτή, προσαρτήθηκε ένα τμήμα του διαδρόμου που οδηγεί στην ταράτσα και ένα τμήμα της ταράτσας. Αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά δεν φαίνονται πουθενά ούτε στα συμβόλαια ούτε στην σύσταση (δυστυχώς). Η ιδιοκτήτρια θέλει να το τακτοποιήσει και να κάνει χρησικτησία στο υπόλοιπο τμήμα. Εγώ μπορώ να της το τακτοποιήσω πρώτα χωρίς την συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών? Η μπορεί να γίνει χρησικτησία χωρίς την τακτοποίηση και μετά , ως δική της ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί? Εκτός από το να θεωρηθεί, στην χειρότερη περίπτωση, άκυρη η τακτοποίηση, θα έχω κυρώσεις ως μηχανικός αν τελικά το τακτοποιήσω τώρα παρόλο που είναι κοινόχρηστο τμήμα?

παράρτημα 1 ερωτοαπάντηση 33. Αυτό που θέλει να πει ο ποιητής είναι πως υπολογίζουμε τα μεγέθη ανά οριζόντια ιδιοκτησία (δεν λέει κάτι τέτοιο ο νόμος- θέλει αλλαγή ο νόμος- πρώτον). Σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία αθροίζουμε ότι υπάρχει και δεν υπάρχει από 3843 κτλ (αυτό το λέει ο νόμος όμως για οικόπεδο- δες πάνω- δεύτερον) Τα ποσοστά υπέρβασης για κατάταξη σε κατηγορία δεν συντρέχουν αθροιστικά. Δηλαδή δεν έχεις υπέρβαση δόμησης αλλά έχεις υπέρβαση ύψους άνω του 20% είσαι κατηγορία 4 (δεν λέει κάτι τέτοιο ο νόμος λέει ή <40% δόμηση ή <20% ύψος, θέλει αλλαγή ο νόμος- τρίτον). Οπότε ή δεν διάβασαν τον νόμο, ή λένε αλαμπουρνέζικα, ή έχουν μπλέξει τα μπούτια τους και θέλουν να μπλέξουν και τα δικά μας ή όλα τα παραπάνω είναι όντως κάποιες σκέψεις του ΥΠΕΚΑ και να αναμένουμε σύντομα νομοθετικές παρεμβάσεις. Δύσκολα, γιατί η νομολογία του ΣΤΕ απαγορεύει εξαίρεση από κατεδάφιση σε οριζόντια ιδιοκτησία. Τα μπλέξανε άσχημα. Μπρος γκρεμός και πίσω ΣΤΕ. Εγώ δεν θα ακολουθήσω σε αυτό το τρελοκομείο. Θα περιμένω να δω που θα καταλήξουν. Κλείνοντας, όπως και να έχει η επιλογή της εγκυκλίου για τόσο σοβαρά θέματα είναι κατάπτυστη. Για ακόμα μια φορά για να μην εκτεθούν οι ίδιοι εκθέτουν συναδέρφους. Με την λογική άστους να κάνουν ότι νομίζουν να δημιουργηθεί κατάσταση και μετά τι θα κάνει το ΣΤΕ!!! Και αν τα πράγματα ζορίσουν θα πουν εμείς δεν είπαμε τέτοια πράγματα, ο νόμος τι λέει, όχι η εγκύκλιος. Άλλωστε δεν το κάναν ήδη αυτό με τον 4014, οι μηχανικοί δεν κατάλαβαν καλά ο νόμος καλά τα έλεγε μας λέγαν στην αρχή. Επιπλέον για την κατηγορία 4 ο νόμος ακολουθεί την λογική του ΣΤΕ, ενώ η εγκύκλιος 3 την λογική της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και της φορολογικής τους πολιτικής. Ας μας πουν επιτέλους αν μπορεί να βρεθεί χρυσή τομή και να σταματήσουν να παίζουν με τους μηχανικούς και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ας μην το συνεχίσω.

Μπερδεύτηκα ρε παιδιά με το ΠΟΣΕΣ δηλώσεις κάνουμε ! Διαβάζω την εγκύκλιο 3. Άρθρο 9. (27)παρ.Α, κατ.1. "...Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου (μήπως θέλανε να γράψουν παραγράφου οι βλάκες ??!) γίνεται υποχρεωτικώς ανά διαιρεμένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως εάν ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διαιρεμένες ιδιοκτησίες. Εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί το παραπάνω για τα προ 75 αφού πιο κάτω η εγκύκλιος 3 γράφει: Άρθρο 11. (36). "...Παρ.1. Στις περιπτώσεις περισσότερων αυθαίρετων κτιρίων ή και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στον ν.4178/13.." Τελικά τι καταλαβαίνετε εσείς ? Σε οικόπεδο με σύσταση όπου ο ιδιοκτήτης είναι ένας και έχει πολλές ιδιοκτησίες ή είναι κοινός επικαρπωτής και την ψ.κ. την έχει μοιράσει στα παιδιά του, μπορεί να γίνει μία κοινή δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες ?

Η ενέργεια για την άντληση είναι ανάλογη με την παροχή (Q) x μανομετρικό ή διαφορική πίεση (H). Θεωρούμε ότι η παροχή είναι ίδια και στις 2 περιπτώσεις άρα την ξεχνάμε. Ψάχνουμε λοιπόν μόνο το απαραίτητο μανομετρικό. Μανομετρικό έχεις με 3 τρόπους στην εφαρμογή σου, α. από υψομετρικές διαφορές. Στο σημείο που αντλείς μετράς από την επιφάνεια του νερού που το παίρνεις μέχρι εκεί που το ανεβάζεις. Αν η ίδια σωλήνωση το ξανακατεβάζει σε δεξαμενή νερού στο ίδιο επίπεδο τότε το μανομετρικό σου είναι μηδέν (είναι σαν κλειστό κύκλωμα - κύκλος). Αν η επιφάνεια του νερού είναι σε διαφορετικά επίπεδα τότε παίρνεις την διαφορά τους. β. από τριβές σε σωληνώσεις και εξαρτήματα. Τριβές έχεις και στα κάθετα και στα οριζόντια τμήματα. Το πόσο θέλει υπολογισμό αλλά για την σύγκριση ψάχνεις μόνο τις διαφορές τους. γ. Η απαραίτητη πίεση για την γεώτρηση "εμπλουτισμού". Δηλαδή το νερό στην εφαρμογή σου δεν πέφτει σε μια ανοιχτή δεξαμενή αλλά μέσα σε υδροφόρο ορίζοντα με συγκεκριμένη περατότητα και άρα απαιτεί κάποια πίεση. Δεν έχω ιδέα πως υπολογίζεται αλλά πρέπει να ξέρεις τον τύπο του υδροφόρου, την περατότητα του εδάφους, κλπ. Δες και http://www.geo.auth.gr/763/ch7.htm . Ελπίζω να βοήθησα κάπως.

ξεκαθαρίζει πιο πριν οτι για την κατηγορία δεν ελέγχεις ολοκληρο το οικοπεδο(κ λοιπές ιδιοκτησίες όπως είχαμε καταλάβει)αλλα μόνο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας της αθαιρεσίας νομίζω εδώ ο ποιητης θέλει να πει οτι δεν αθροιζεις ολες τι αυθαιρεσίες για να βγάλεις κατηγορία αλλα κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστα... κ η καθεμία την δική της κατηγορία χα.....μείζων θεμα και δεν του έχουμε δώσει τη δέουσα προσοχη ,ποιες είναι οι απόψεις σας????εγω λέω οτι πρέπει να κόψουν τα ναρκωτικα............

Τελικά με την Κατ 4 τι γίνεται? Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε? Έχω πολλούς με τακτοποιήσεις 3843 που σπεύδουν να πληρώσουν το 500 για μόνιμη νομιμοποίηση! Και καλά οι πολυκατοικίες με η/υ που πες πως το τσεκάρεις το 40% στο σύνολο κλπ, σε συγκρότημα μαιζονετών με υπόγεια που άλλος έκανε αλλαγη χρήσης και άλλος όχι τι γίνεται? Ακόμα περιμένουμε??? Πλήρωσα και το φόρο επιτιδματος και κάπως μου ήρθε πείτε καμιά ιδέα μπας και βγουν τα λεφτάκια....θενκς

οι μηχανικοι κατα το τεχνικο μερος [τοπογραφικα, εφαρμογη "τεμαχιων"- αποτυπωση ιδιοκτησιων, κοινοχρηστες διελευσεις., πινακες...] δικηγοροι για την ερευνα των τιτλων και την ανεύρεση του 100% των ιδιοκτητων αρα οι αμοιβες ειναι αναλογως μεγεθους αγρου και αριθμου κτισματων... και αριθμου συνιδιοκτητων... υποθεση εργασιας Γινεται η ερευνα απο δικηγορο σε αγρο με 30 συνιδιοκτητες... Η ερευνα ξεκιναει απο τον αρχικο ιδιοκτητη και μετα καθε αγοραστης ελεγχεται ενας-ενας αν ζει...αν πεθανε..αν υπαρχουν κληρονομοι...αν εκαναν αποδοχη κληρονομιας κλπκλπ. Για ολα αυτα θα χρειαστουν αντιγραφα συμβολαιων [5 ευρω το καθε φυλλο] δλδ μιλαμε για μια ερευνα αρκετων ημερων Στο μεταξυ ο μηχανικος εχει κανει το τοπογραφικο του αγρου και το ενημερωνει με βαση τα ευρηματα καθημερινα...για να εφαρμοσει το 100%... και μετα απο ερευνες 10 ημερων αποδεικνυεται οτι λειπει ενα ποσοστό...5% και δεν ξερει κανεις που ειναι οπως δεν μπορεις να ξερεις αν ενας ή περισσοτεροι απο αυτους που αγορασαν...αν ειναι στη ζωή σημερα... Ποιός θα πληρωσει για όλα αυτα???

Μα το λέει το ΠΔ, ανά οριζόντια ιδιοκτησία....

α) Κατηγορία 1 αν είναι αμιγής κατοικία ("Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία..."). β) Κατηγορία 2 αν δεν έχεις μεταγενέστερες παραβάσεις ("Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983..". Αν έχεις μεταγενέστερες, τότε δηλώνεις κανονικά την παλαιότητα προ '83 στις παραβάσεις για τις οποίες έχεις απόδειξη για παλαιότητα, αλλά χωρις κατηγορία 2 Εν ολίγοις, αν έχεις μια παράβαση προ '83 (κατηγορία 2) και μια μετά '83 (πχ κατηγορία 4), τότε θα δηλωθούν σε ξεχωριστά ΦΚ, κατηγορίας 4 και τα δύο, αλλά στο 1ο θα έχεις προ '83 ώστε να μειωθει κανονικά το πρόστιμο λόγω παλαιότητας (η διαφορά στην κατηγορία επηρεάζει ουσιαστικά την εξαίρεση απο κατεδάφιση και όχι την μειωση προστιμου λόγω παλαιότητας).

σταυρε, λεει " απο κοινου" οι συνιδιοκτητες "κτιριων" η/και "αυτοτελων διηρημενων ιδιοκτησιων" σε αυτα και σε αυτες που ειναι "συνιδιοκτητες" που εχουν συμβολαιο συνιδιοκτησιας οχι με τους λοιπους συγκατοικους σε αλλα διαμερισματα της οικοδομης απλα...ηθελαν να το διευκρινισουν και τους "βγηκε" πιο περιπλοκο... θα το ...διευκρινησουν...στην υπ' αριθ. 114 ...διευκρινιστικη καλυτερα... :-) υγ να δουμε και λιγο ποδοσφαιρο και τα λεμε αργοτερα με παραδειγματα...

Αναμένοντας την δημοσίευση της Υ.Α. πρόσεξε κανείς απο εσάς το πρώτο εδάφιο της παρ.6 του άρθρου 3!? Παραθέτω αυτούσιο: "6. Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής κατά το άρθρο 11 του Ν.4178/2013 για τις οποίες δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, για την υποβολή αίτησης για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε ήδη αποπερατωμένα κτίρια, και μετά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου 4178/2013, δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό πολυκατοικίας. Ειδικότερα, αν οι εργασίες αφορούν στις όψεις οριζοντίων ιδιοκτησιών, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας. Σε περίπτωση νομίμως συνιστάμενων αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών με τμήματα αποκλειστικής χρήσης , εφόσον πρόκειται για αυτοτελή κτίρια δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό ιδιοκτησίας." Εσείς πώς το αντιλαμβάνεστε αυτό (κόκκινο κείμενο), δηλαδή θα μπορεί ο ενδιαφερόμενος, αφού ενημερώσει και λάβει την συναίση των υπολοίπων έστω προφορικά, κάνοντας μια Υ.Δ. οτι έχει την συναίνεση των συνιδιοκτητών να παίρνει όλη την ευθύνη πάνω του σε περίπτωση που βρεθεί κάποιο "στραβόξυλο"... Τέλος πάντων να μπορεί να εκδοθεί μια ΕΕΜΚ χωρίς να τρέχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες στο ΚΕΠ διότι υπάρχουν πλήθος οικοδομών που στερούνται κανονισμού και όσες έχουν δεν ρυθμίζουν επεμβάσεις στις όψεις κτλ. Αυτά προς σκέψη και προβληματισμό.... τις καλησπέρες μου.

ουτε η εγκυκλιος λεει κατι τετοιο ουτε ο νομος... αυτο που λενε ειναι οτι την δηλωση υποβαλλει, ο ιδιοκτητης ή οι συνιδιοκτητες α] ενος ή και περισσοτερων απο ενα κτιρίων [στο ιδιο γηπεδο]... χωρις συσταση ΟΙ [δλδ κτιριο ή κτιρια που εχτισε ενας ή περισσοτεροι μαζι] β] ενος ή περισσοτερων αυτοτελων διηρημενων ιδιοκτησιων που ανηκουν σε ενα ιδιοκτητη είτε και σε περισσοτερους απο κοινου [δλδ εστω, απο μια πολυοροφη οικοδομη... 4 ανεξαρτητα διαμερισματα σαν ΟΙ που ανηκουν σε 2 αδελφια- συνιδιοκτητες] και δεν εχει την εννοια οτι α] σε δυο κτιρια που ανηκουν το ενα στον Α και το αλλο στον Β.... οτι αυτοι θα πανε μαζι.. β] ουτε οτι σε μια οικοδομη με 5 διαμερισματα, οτι μπορουν απο κοινου οι 5 διαφορετικοι ιδιοκτητες καθε διηρημενου διαμερισματος να κανουν δηλωση απο κοινου... ο νομος μιλαει για ιδιοκτητες κτιριων και αυτοτελων διαμερισματων και για οσα απο αυτα ειναι "μονοι" τους και για συνιδιοκτητες κτιριων και αυτοτελων διαμερισματων......για οσα απο αυτα συμμετεχουν οι ιδιοι σαν συνιδιοκτητες... επιχειρημα εξ αντιδιαστολης στο 11.1/δ/ ii επι αυθαιρετων κατασκευων και αλλαγων χρησης...που εχουν εκτελεστει σε οριζοντια ή καθετη συνιδιοκτησια...δηλωνει ο συνιδιοκτητης [της συγκεκριμενης καθετης και τηςσυγκεκριμενης οριζοντιας]... χωρις να απαιτειται η συναινεση του ετερου συνιδιοκτητη [της συγκεκριμενης καθετης ....της συγκεκριμενης οριζοντιας, οπου ειναι συνιδιοκτητης με τον άλλον συνιδιοκτητη...] [οχι με τους συνιδιοκτητες των αλλων οριζοντιων ιδιοκτησιων..]

Για τον αριθμό των δηλώσεων: διαφέρει ο ορισμός του συνιδιοκτήτη από του συγκύριου;;; Ο νόμος λέει: κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Αν έχω ένα διαμερίσμα εγώ κατά 100% είμαι ο ιδιοκτήτης. Αμα το έχω 50%-50% με τον αδερφό μου τότε ο ιδιοκτήτης είμαι εγώ και ο αδερφός μου. Η εγκύκλιο λέει: Παρ. 1 : Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. Διαμέρισμα Α το έχω εγώ με ποσοστό 12% Διαμέρισμα Β το έχει ο Παύλος με ποσοστό 15%. Αποφασίζουμε και το δηλώνουμε παρέα, την ιδιοκτησία Α και την ιδιοκτησία Β. Ποσοστό για τους υπολογισμούς το 25%. Γιατί άμα εννοεί με την φράση: ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού, τα διαφορετικά πρόσωπα που έχουν το ίδιο διαμέρισμα ή περισσότερα του ενός διαμερίσματα με τα ίδια ποσοστά κτλ, τότε η φράση είναι απλά πλεονασμός...

Ζηταω προκαταβολικα συγνωμη αν εχουν ηδη απαντηθει οι αποριες μου: 1) Γιατι λετε οτι υπαρχει ασαφεια για το αν η Κατηγορια 4 αναφερεται σε ολοκλητο το κτηριο ή μονο την οριζοντια ιδιοκτησια? Εγω βλεπω οτι χρησιμοποιει την λεξη "ακινητο" η οποια νομιζω οτι περιλαμβανει τα παντα. Δηλαδη ειτε ολοκληρο το κτηριο, ειτε την αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια. 2) Για να βρουμε αν ειμαστε πανω η κατω απο το 40% και το 20% σε μια οριζοντια ιδιοκτησια, συγκρινουμε τις αυθαιρεσιες με τα μ2 της οριζοντιας ιδιοκτησιας ή ολοκληρου του κτηριου (οπως καναμε στον 4014). Δηλαδη: διαμερισμα 100μ2 με αυθαιρετες κατασκευες (κλειστοι ημιυπαιθριοι) 50μ2 και συνολικη δομηση κτηριου 700μ2 50/100 ή 50/700 ? Διαβαζοντας την παρ.2 του αρθ.18 καταλαβαινω οτι ειναι 50/100.......... ***Και κατι αλλο: Θεωρητικα τα χιλιοστα συνιδιοκτησιας δεν πρεπει να συμφωνουν παντα με τα μ2 της οριζοντιας ιδιοκτησιας? Δηλαδη αν σε συνολικη δομηση κτηριου 1.000μ2 εχω ενα διαμερισμα 100μ2, θα εχω 100/1000 στον πινακα, σωστα?

πώς μπορει να υπαρχουν "διαφορετικοι ιδιοκτητες" και να μην εχεισυσταθει οριζοντια και καθετη δεν "ταιριαζει" ξαναδες τα συμβολαια. τα λεμε

Α. Επιλεκτική τακτοποίηση νομίζω μόνο στις περιπτώσεις περισσότερων αυθαιρέτων κτιρίων βλ. σχετικά εγκύκλιο 3 «Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρηµένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες µπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13». Β. Για τα ποσοστά κατά την οροφοκτησία πρέπει διανέμονται σύμφωνα με την αξία της κάθε οριζόντιας και όχι με τον Σ.Δ... Γ. Στο παράδειγμα του Θοδωρή γιατί τα επιτρεπόμενα μεγέθη (δόμηση) είναι μηδέν; Αυτό σημαίνει απαγόρευση δόμησης. Κατ’ εφαρμογή της διάταξης «σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου» εφόσον η υπέρβαση έχει γίνει σε κοινόκτοικο χώρο (συγκυριότητα) έστω και με αποκλειστική χρήση το άθροισμα των ποσοστών είναι 100% (νομίζω πως υπάρχει σχετική αναφορά στην εγκύκλιο αλλά δε την έχω βρει ακόμη). Κατ’ αναλογία οι υπερβάσεις σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης καθέτων θα υπολογίζονται με το σύνολο της επιτρεπόμενης έστω και αν η αίτηση γίνεται χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων. Παρακαλώ τις απόψεις σας όπως επίσης και για το παρακάτω: Οριζόντια (ισόγειο διαμέρισμα) με 135% στο οικόπεδο και αποθήκη με 20% στο οικόπεδο, λειτουργική συνένωση (και κατά το συμβόλαιο, που περιγράφει την εσωτερική κλίμακα) το οποίο μετετράπη σε κατοικία. Η υπέρβαση υπολογίζεται σε σύγκριση με το 20% ή το 155% α) Στην περίπτωση που γίνεται ρύθμιση μόνο για το υπόγειο. β) Στην περίπτωση που ρυθμίζεται και ένας πρόβολος στο διαμέρισμα. Θυμίζω την 11§1: κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Μα η κατηγορία δεν αφορά την κάθε αυθαιρεσία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας΄και όχι ολόκληρη την ιδιοκτησία;;

Επιτρεπόμενη δόμηση είναι μηδέν. Μάλιστα για ένα εμπράγματο δικαίωμα ενός πολίτη, του λες ότι καταχρηστικά το έχει και ότι έπρεπε να το έχει μηδέν. (όχι εσύ, οι υπαλληλίσκοι του υπεκα) Γιατί ο χώρος υπάρχει στην άδεια και ήταν κάτι άλλο, αλλά δεν παύει να είναι ιδιοκτησία που απλά δεν έχει χιλιοστά γιατί οι συμβολαιογράφοι βαριοταν να κάνουν σύσταση οριζοντίου στα μεσοπτατώματα. ΥΓ. Ιάσων τώρα το κατάλαβα, έγραψες τι θα του έβαζες εσύ και όχι τι παίρνει τώρα από το σύστημα. ΟΚ. Στο άλλο θέμα με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας, αν πηγαίναμε με το Νόμο, στους συντελεστές συμφωνείς ή διαφωνείς; Όχι για την κατηγορία, πες ότι το δέχεται το σύστημα όπως το λες.

Μπορώ να ρωτήσω το ακόλουθο ώστε να έχω και μια άλλη άποψη: άρθρο 23 πργρ. 9 "9. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου." Αν συνδυαστεί αυτό με τον αναλυτικό της αλλαγής χρήσης, δεν περιορίζονται σε πολύ λίγες οι εργασίες που θα πρέπει να αναφερθούν σε αυτόν;

Με αυτόν ακριβώς τον τρόπο ερμηνεύω κι εγώ τη διευκρίνιση του Άρθρου 1 Παρ.1 από την Εγκύκλιο 3. Ότι δηλαδή σε ένα κτίριο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις σε περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν οι συνιδιοκτήτες τις εξής εναλλακτικές λύσεις: 1. Υποβάλλουν ξεχωριστά ο καθένας μια δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία 2. Υποβάλλουν από κοινού μία δήλωση για όλο το κτίριο όπου και περιγράφεται η κάθε αυθαίρετη κατασκευή/χρήση ξεχωριστά (π.χ. αυθαίρετος εξώστης στην οριζόντια Α1, κλείσιμο ημιυπαιθρίου στην οριζόντια Γ2, αυθαίρετο κοινόχρηστο κτίσμα στον ακάλυπτο κλπ) Βέβαια όπως διευκρινίζεται στο τέλος σε περίπτωση μεταβίβασης θα απαιτηθεί μια βεβαίωση ανά οριζόντια. Τα παραπάνω αποτελούν προσωπική μου ερμηνεία. Κάθε άλλη άποψη ευπρόσδεκτη.

Ο νόμος λέει ότι, για την κατάταξη σε κατηγορία κοιτάμε ολόκληρο το ακίνητο!!!!! Η εγκύκλιος αυθαίρετα και χωρίς ισχυρή νομική βάση, το μετατρέπει αυτό και το ερμηνεύει ότι, για την κατάταξη κοιτάμε τη μεμονωμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Η εφαρμογή του ΤΕΕ αυθαίρετα (μετά από εντολή του υπουργείου - έτσι λένε) ακολουθεί "μαλακωδώς" όμως την οδηγία της εγκυκλίου. Κι επειδή βαριούνται να το φτιάξουν προγραμματιστικά ακολουθούν αλλ' αντί ΄'αλλων!!!!!!!!!!! Π.χ. αν η οριζόντια έχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης 47% θα το πάρει ως κατηγορία 4, που είναι λάθος και με ό,τι λέει η εγκύκλιος!!!! Είναι σαν να μας φοράνε "...χειροπέδες"!!!!!