Αναζήτηση στην κοινότητα

Από τεε 1728. Θα ήθελα να ρωτήσω πως αντιμετωπίζεται η αυθαίρετη δόμηση σε κατοικία Ο.Ε.Κ. (έχει παραχωρητήριο) όταν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού από τον Ο.Ε.Κ. (άρθρο 115 του Ν.4495/17). Με τις τροποποιήσεις που εισήγαγε ο ν.4546/18 έχει προστεθεί η περ. γ στην παρ. 1 του άρθρου 115 όπου αναφέρει «Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου.» Η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. Σε αυτές τις περιπτώσεις καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Στο πεδίο τύπος κτιρίου του ηλεκτρονικού συστήματος θα επιλεγεί «κτίρια Ο.Ε.Κ. αρθ.115 παρ. 1γ»

βλεπεις εδω απο την κωδικοποιηση του καν62 Άρθρο 115 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) 1. Κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται : α) αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν περιέλθει, κατά το άρθρο 35 του ν.4144/2013 (Α88), στον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.), εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τον Ο.Α.Ε.Δ. σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών. β) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου. γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου.[ 1] 2. Στις προηγούμενες περιπτώσεις, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. 3. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 1 δεν καταβάλλεται παράβολο και ειδικό πρόστιμο. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες της περίπτωσης γ της παραγράφου 1 καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) [ 2]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018)

Συνέταξα ένα παρόμοιο ΔΓΜ πρόσφατα. Ιδιοκτησία που δεν δηλώθηκε ποτέ σε περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο. Η ιδιοκτησία εντοπίστηκε κατά κύριο λόγο εντός 2 ΚΑΕΚ του Δημοσίου. Δυστυχώς ειδικά αυτές τις ημέρες, δεν έχω χρόνο για να δω το σχέδιο σου και να εκφέρω απόψη, θα πω απλά τι έκανα εγώ. Layer Topo_Prop (=bound_impl) όπως προκύπτει από την αποτύπωση Layer PST_KAEK για τα εμπλεκόμενα γεωτεμάχια (αυτά που υπάρχουν ήδη στο Κτηματολόγιο και επηρεάζεις) όπως προκύπτει από το Κτηματογραφικό Διάγραμμα LAYER DGM_PROP_FINAL τα όρια της ιδιοκτησίας μου όπως θέλω να φαίνεται στο Κτηματολόγιο μετά την γεωμετρική μεταβολή. Αυτό κανονικά ταυτίζεται με το TOPO_PROP. Στην περίπτωση μου δεν ταίριαξε απόλυτα, γιατί θα προέκυπταν στην Κτηματολογική Βάση κάτι "χαζοπολύγωνα" εμβαδού < 1 τ.μ., οπότε είναι "συμβατό" με το TOPO_PROP, όχι ολόιδιο. Στο ίδιο layer DGM_PROP_FINAL μπαίνουν και τα τελικά όρια των εμπλεκόμεων γεωτεμαχίων (τροποποιημένα PST_KAEK) αφού γίνει η μεταβολή και πάρεις το κομμάτι σου. AREA_D για τα κομμάτια που διεκδικείς . Θέλει 1 πολύγωνο για κάθε κομμάτι που παίρνεις από 1 ΚΑΕΚ. Αν όλη η ιδιοκτησία σου εντοπίζεται εντός 1 ΚΑΕΚ, θα έχεις 1 πoλύγωνο AREA_D, το οποίο θα ταυτίζεται με το DGM_PROP_FINAL. Από την στιγμή που δεν δηλώθηκε, διεκδικείται η εγγραφή του δικαιώματος δικαστικά και μόνο (εκτός αν αγνοώ κάτι). Οπότε αφού πάει για δικόγραφο, θέλει προσοχή! Υπάρχει ειδικό ΦΕΚ (4765/Β/2019 - νομίζω), ειδικό τεύχος οδηγιών στο site του Κτηματολογίου και ειδική Υπεύθυνη Δήλωση του συντάκτη ( ότι είναι τεχνικά εφαρμόσιμο - πρέπει να ελέγξεις την Αναφορά Εφαρμογης). Εγώ το ανέβασα ως ΔΓΜ Διόρθωσης. Αυτά τα ολίγα! Ελπίζω να βοήθησα!

Συνάδελφοι έιχα συντάξει ένα τοπογραφικό διάγραμμα το 2013. Στην περιοχή μου ο δασικός χάρτης έχει κυρωθει μερικά το 2017. Το γήπεδο που είχα αποτυπώσει εμβαδού ίσου 7 στρεμμάτων είχε ένα τμήμα του δασικό ίσο με 800 τ.μ.. Γιαυτά τα 800 τ.μ. έχει γίνει ένσταση και αναμένουμε το αποτέλεσμα. Ο μερικός χάρτης όταν υπάρχει ένσταση, έχω παρατηρήσει πως μεγαλώνει το πολύγωνο του δασικού τμήματος κατά 2.5 μέτρα σε κάθε πλευρά περιμετρικά (σαν να έχεις κάνει offset 2,5 m. ). Τελικά μου προκύπτει τώρα πως έχω στον μερικως κυρωμένο χάρτη 6 στρέμματα ΑΑ και 1 στρέμμα που δεν έχει χαρακτηριστεί μέχρι να εξεταστεί η ένσταση! Ο πελάτης μου, μου ζήτησε επικαιροποίηση του τ/δ και η συμβολαιογράφος μου ζητά να γράψω Εγηπέδου 7 ΚΑΙ ΕΑΑ όπου σε αυτό να συντάξω και την υ.δ. του 651/77 και θα μεταγραφεί αυτό το τμήμα και το υπόλοιπο όταν εκδικαστεί η ένσταση με συμπληρωματικό συμβόλαιο. Θα ήθελα να ρωτήσω τι ανεβάζετε στην πλατφόρμα του κτηματολογίου? Ποιο πολύγωνο? Το συνολικό ή το το ΕΑΑ μόνο?

Μακαρι να ειναι ετσι αλλα δεν νομιζω. Γιατι το pdf αρχειο εχοντας εικονες θα ειναι διαφορετικο απο το dxf. Κοιτα εγω σε modelspace σχεδιαζα μονο το τοπογραφικο με τις διαστασεις, κορυφες κλπ. Στη συνεχεια δουλευα σε Layout οπου προεβαλα το modelspace με καταλληλη κλιμακα μεσω της εντολης MVIEW. Ολες τις εικονες τις ειχα σε περιβαλλον paperspace ως external references (οπως λες ... instert raster image κλπ). Εκτυπωνα απο Layout. Τωρα αλλαξα τακτικη. Τα μεταφερω ολα σε περιβαλλον modelspace με την εντολη CHSPACE με τις εικονες ομως να εχουν εισαχθει με Paste special στο Layout. Εκτυπωνω σε pdf απο mopelspace και πλεον το οπτικο αποτελεσμα του dxf ειναι ιδιο με του pdf. Γυρισαμε πισω σχεδιαστικα 18 χρονια, ευτυχως ομως που υπαρχει η εντολη CHSPACE. Αλλα αυτο που δινω στον συμβολαιογραφο θα ειναι το ιδιο με το dxf και το pdf. Τωρα για τις τεσσερις φωτογραφιες απο τις γωνιες του ακινητου που εβαζα στα τοπογραφικα που προερχονταν απο ρυθμισεις αυθαιρετων (σε απλα συμβολαια δεν εβαζα) δεν εχω βρει λυση. Απλα δεν χωρουν γενικα πανω απο δυο εικονες (~250ΚΒ) ΓΕΝΙΚΑ σε αρχειο dxf ωστε μετα απο συμπιεση να εχει μεγεθος κατω απο 6ΜΒ.! Προσανατολιζομαι στο συστημα αυθαιρετων του ΤΕΕ να ανεβαζω αλλη εκδοση τοπογραφικου οπως το εφτιαχνα παλια. Γενικα το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ εκανε ενα βημα μπροστα, αλλα τεχνολογικα ειναι 18 χρονια πισω. Και επαναλαμβανω ας αφηνε τις εικονες να ειναι μεσα στο zip αρχειο, τι θα τους πειραζε τους αρμοδιους? ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΜΕΓΕΘΟΣ ΑΡΧΕΙΟΥ ZIP θα ειχαμε εν τελει και περισσοτερη πληροφορια στο τοπογραφικο.

Γειά σας. Τοπογραφικό του 2017, σε περιοχή με κτηματολόγιο, δεν ειναι "δεκτό" από την συμβολαιογράφο, επειδή: 1. Πρέπει να συμπεριλάβω την ανάρτηση κυρωμένων δασικών χαρτών στην περιοχή, το έτος 2019. 2. Θέλει ανάρτηση στο κτηματολόγιο, δλ. ΚΗΔ. Οπότε ουσιαστικά απαιτείται νέο τοπογραφικό με τα νέα καθορισμένα layers. Όμως το 2017 δεν υπήρχε απαίτηση ούτε για ΚΗΔ, ούτε για κυρωμένους χάρτες που δεν υπήρχαν, ούτε για τα νέα layers. Παρακαλώ για την γνώμη σας, για το αν υποχρεούμαι να τα κάνω όλα αυτά ή όχι. Ευχαριστώ.

Σε περίπτωση ΔΓΜ διόρθωσης τα layer των υλοποιημένων η μη ορίων αλλά και το Τopo_Prop σχεδιάζονται μόνο στο γεωτεμάχιο αίτησης, σωστά? Επίσης το layer Τopo_Prop_New στην σελίδα 18 της έκδοσης 1.1 των οδηγιών αναφέρει ότι απεικονίζεται το ΤΔ και στο ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης, ενώ στον πίνακα της σελίδας 14 εχει" ΝΑΙ" και στο ΔΓΜ Διόρθωσης. Θεωρώ ότι ο πίνακας είναι λάθος. Απεναντίας, στο DGM_Prop_Final συμμετέχουν όλα τα γεωτεμάχια που επηρεάζονται απο την διόρθωση. Ποια η γνώμη σας? Edit: Τώρα που ξαναβλέπω το πρότυπο διάγραμμα στην "ΒΟΗΘΕΙΑ" το DGM αφορά μόνο το γεωτεμάχιο αίτησης. Στα όμορα μάλιστα ούτε καν βάζει νουμεράκια ούτε τίποτα. Εγώ έβαζα νουμεράκια σε όλα σύμφωνα με το Κτηματογραφικό διάγραμμα. Τσάμπα παιδεύομαι.

Αφού είναι αναγνωριστική αγωγή και έχεις και χωρική μεταβολή, τότε πρέπει να ανεβάσεις ένα ΤΔΓΜ σύμφωνα με τις τελευταίες οδηγίες. ΦΕΚ 4765_Β_24-12-2019-ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡ. ΔΙΑΓΡΑΜ. ΓΙΑ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ.pdf ΟΔΗΓΙΑ_ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ_ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ_ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ_ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ_Ν4602_19.pdf

Ρε παιδιά να ρωτήσω κάτι. Πήρα έναν καινούριο υπολογιστή/λαπτοπ και δε με αφήνει να περάσω το πρόγραμμα. Το τρέχω ως διαχειριστής αλλά κάποια στιγμή όταν κάνει την εγκατάσταση μου βγάζει πρόβλημα και μου προτείνει να κάνω ματαίωση. Δοκίμασα και την τελευταία έκδοση του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ που είναι στο σάιτ του ΤΕΕ και γράφει Μάρτιος του 18 και μια παλιότερη του 17 που έχει (1.31 και οι δύο) αλλά το ίδιο πρόβλημα. Μήπως το έχει συναντήσει και κάποιος άλλος; Ευχαριστώ!

Έχω παρόμοιο πρόβλημα ακριβώς, συν ότι έχω θέμα και με το ΖΝΧ (βγάζει ότι να ναι)..Αυτό έγινε σε windows 10 περίπου στις 28/9/2016 και παρατήρησα ότι κρατάει νούμερα από παλιά επιθεώρηση που έγινε στις 26/09 ...Το ιδιο αρχείο xml που εξάγω το δοκιμασα σε άλλο υπολογιστή σε XP, και όλα βαίνουν καλώς... Κατα τα άλλα το ψάχνω..

Βάζοντας το πρόγραμμα στην 1η σελίδα βγαίνουν όλα τα στοιχεία (π.χ. ονομ/μο: Λασκος Γαγλία κλπ), αλλά δεν υπάρχει + γιατί στο κτίριο έχουν περαστεί 0 θερμικές ζώνες. Ούτε κλιματολογικά δεδομένα ούτε τίποτα. Του έβαλα 1 θερμική ζώνη, έβαλα μηδέν όπως μου είπες σε κάποιποιες αδιαφανείς επιφάνειες αλλά το πρόγραμμα μου ζητούσε θερμαινόμενο όγκο κτιρίου με την εκτέλεση. Συνάδελφε, βλέπε #18 (όχι άσκοπες παραθέσεις) Δεν υπάρχει λόγος να διαβάζουμε δεύτερη φορά ολόκληρο το προηγούμενο μήνυμα. miltos

Ευχαριστώ συνάδελφε για το χρόνο σου! Όντως έχω ένα 9αρι του 2000 με ΒΑ 2,50 σε 18% και το υπόλοιπο το έβαλα με θεωρητικό 1,70. Ίσως να είναι αυτό που λες και επηρεάζει το αποτέλεσμα στις καταναλώσεις της ψύξης. Τη Δευτέρα θα μάθω απο το ΚΑΠΕ.

Αν δεν είναι παρανόηση τότε είναι απληροφόρηση..... Διάβασε το αρ. 51 του ν.4546/18 που τροποποιεί το σχετικό για ΚΑΤ.1 του 4495/17 σε "...κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία...." και +1 Δημήτρη με τις καλησπέρες μου

Θέλω τη γνώμη σας... Διπλοκατοικία με αποδεικτικό πρώτης ρευματοδότησης 29-09-1975. Θα μπορούσα να το δηλώσω προ 75 με το σκεπτικό ότι η κατοικία είχε κατασκευαστεί (τουλάχιστον ο φέρων οργανισμός) μέχρι 09.06.1975 που λέει ο νόμος και πήρε πρώτη ηλεκτροδότηση μετά από 3μιση μήνες.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει οικοδομική άδεια του έτους 1989. Στο διάγραμμα κάλυψης το οικόπεδο φαίνεται 12 Χ 32 . Στην πράξη το οικόπεδο είναι 12χ50 καθώς τα υπόλοιπα 18 μέτρα έχουν περιέλθει από άτυπη δωρεά του παππού της ιδιοκτήτριας και στα οποία υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή του 1970. Η ερώτηση είναι η εξής στη νομιμοποίηση που θα γίνει και αφορά το κτήριο με την Ο.Α. θα βάλω σε άλλο φύλλο καταγραφής και το κτήριο του 1970 που πέφτει εκτός του παλιού τοπογραφικού ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή νομιμοποίηση για αυτό???

πχ. εδω https://energypress.gr/news/oi-krisimes-apofaseis-gia-elahistopoiisi-toy-kostoys-kai-enishysi-tis-apodosis-sta-fotovoltaika Για το δωμα ειναι και το θεμα του υψους επιτρεπει μεν ο ΝΟΚ τα Φ/Β στο δωμα, αλλα εσυ μιλας για 3μ. σιδηροκατασκευες και επι αυτης να μπουνε τα πανελ. Αρα θελει ερευνα και στον ΝΟΚ. Άρθρο 19 - Κατασκευές πάνω από το κτίριο (ΟΙΚ) Επι πλεον, τι χρηση μπορει να κανουν οι ενοικοι κατω απο ολα αυτα τα καλωδια καιλοιπα συστηματα;;; υγ δες και αυτα 4. Εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης (Clearance) Πέρα απο το συντελεστής κάλυψης εδάφους (Ground Coverage Ratio – GCR), το εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης έχει πολύ σημαντική επίδραση στο κέρδος απο την εγκατάσταση bifacial panels. Το εμπρός ελεύθερο ύψος ορίζεται ως η απόσταση από το έδαφος έως το χαμηλότερο σημείο του Panel. Εαν τα panels τοποθετούνται σε ένα μεγάλο μεν, λογικό δε ύψος, το φώς που προσπίπτει στο έδαφος, άρα και στην πίσω πλευρά του panel αυξάνει την απόδοση του πάρκου. Βέβαια κάθε αύξηση στο ύψος σημαίνει και άυξηση στην φόρτιση του συστήματος απο τον άνεμο, λόγω υψηλότερων ανεμοπιέσεων, οπότε απαιτείται πιο στιβαρή κατασκευή. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα και αυξημένο κόστος της βάσης. Το σχεδιαστικό τμήμα της ELVAN αφού έλαβε υπόψιν και τους περιορισμούς από τον Ελληνικό Πολεοδομικό κανονισμό και όλους τους παράγοντες κόστους κατέληξε ότι ένα εμπρός ελεύθερο ύψος της βάσης της τάξεως του 1.2 m. είναι το βέλτιστο. https://www.elvansolar.gr/journal2/blog/post?journal_blog_post_id=7

Αν είσαι σίγουρος ότι το περίγραμμα είναι σωστό (η ανάλυση των ιστορικών λήψεων του κτηματολογίου, δεν νομίζω πως επαρκεί για φωτοερμηνεία) και ότι δεν έχουν γίνει μεταγενέστερα αυθαιρεσίες, μπορείς στο σύστημα να βάλεις εκεί που λέει τον αριθμό άδειας "ΠΡΟ 1955" ή κάτι παρόμοιο. Προσοχή όμως γιατί άλλο ενδείξεις και άλλο αποδείξεις. Δεν αξίζει να πάρουμε όλη την ευθύνη στους ώμους μας, για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης 18€ που κάνει μια αεροφωτογραφία απο τη ΓΥΣ.

Υπάρχει εγκύκλιος πότε θεωρείται ριζική ανακαίνιση το έργο. Έτσι όπως το περιγράφεις θα έλεγα ότι δεν είναι ριζική αν και βάζεις θερμομόνωση και νέα κουφώματα. 2019-02-14_καθορισμος ριζικης ανακαινισης.pdf

Επιτρέπονται με ΕΕΔΜΚ τα 72 και 79 : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παρ. 72 και παρ. 79 του Αρθ-2 του N-4067/12, υπό την προϋπόθεση της παρ.6.ιστ του Αρθ-11 του N-4067/12. Τροποποίηση: περιπτ. λα με την παρ.19.ε Αρθ-34 του N-4546/18 ΦΕΚ-1Ο1/Α/12-6-18)

Για αλλαγή χρήσης σε κατοικία σε προϋφιστάμενο κτήριο του ΠΔ 71/1988 σύμφωνα με την εγκύκλιο του 2019 ο έλεγχος πυροπροστασίας ακολουθεί τις πυροσβεστικές ή ειδικές διατάξεις. Επομένως, στα δικαιολογητικά ανέβασα ΥΔ που αναφέρει ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής ή παθητικής πυροπροστασίας, αλλά έχουν εφαρμογή οι ισχύουσες πυροσβεστικές ή ειδικές διατάξεις. Έπρεπε να το χειριστώ διαφορετικά; Ερμηνεύεται αλλιώς η σχετική οδηγία;

Πριν καληνυχτίσω και πέραν της ανταλλαγής απόψεων με τον Δημήτρη, θα ήθελα να ρωτήσω: Την απόψη της ΔΑΟΚΑ (αρ. πρωτ.66800/4333/18-10-2018) περί μη απαίτησης ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση σε οριζόντιες επιφάνειες, δεν μπορούσαν να την θεσμοθετήσουν ως προσθήκη στο άρθρο 30? Θα ήταν κάτι πολύ απλό.............. Ήταν τότε -για όσους θυμούνται- ένα έντονο σημείο τριβής και γι΄αυτό έφτασε το θέμα στην ΔΑΟΚΑ. Πριν την απάντηση-άποψη της ΔΑΟΚΑ, στη Θεσσαλονίκη, σε μια πολεοδομία απαντούσαν αρνητικά και σε άλλη θετικά, αναφορικά με την ανάγκη για ΕΕΜΚ..........

Αν αλλάξεις ΔΚ, θέλει άδεια μεν, δεν χρειάζεται καμία επιπλέον μελέτη, δε. Καθώς σε μια φωτοτυπία του προηγούμενου ΔΚ, ζωγραφίζεις ένα κουτάκι με την έξτρα θέση και διορθώνεις τον αριθμό των θέσεων στάθμευσης. Παρόλα αυτά η ΔΑΟΚΑ έχει απαντήσει με το Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/52532/2192_10/06/2019 Θέμα: Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς μεταβολή της χρήσης τους, διευκρινίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι ο διαχωρισμός δεν αποτελεί ούτε προσθήκη δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις για τις οποίες υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με τον ν. 960/1979, εφόσον συντελείται διαχωρισμός οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις. Περαιτέρω διευκρινίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, όπως ισχύει. Εφόσον προκύπτει υποχρέωση εξασφάλισης νέων θέσεων στάθμευσης, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών της παρ. ιζ) του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Υ.Α υποβάλλονται συμπληρωματικά, συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 και μεταγραφή της. Πολλοί συνάδελφοι υποβάλλουν και αυτό στην ΕΕΔΜΚ τους. Καλές γιορτές.

Καλημέρα στο φόρουμ. Οικόπεδο βρίσκεται στο προ του 23 και πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού, για τον οποίο πραγματοποιήθηκε μελέτη Π.Ε. Έχει πρόσωπο σε δρόμο, που απέναντί του έχει συνταχθεί Π.Ε. καθώς εκεί είναι το αραιοδομημένο τμήμα. Για το οικόπεδο που με ενδιαφέρει έχει συνταχθεί πράξη αναλογισμού. Όπως βλέπετε και στο σκαρίφημα όμως, στην πράξη εκείνη έχει γίνει λάθος καθώς η αρχική ιδιοκτησία, περιελάμβανε όλο το οικόπεδο που με αφορά καθώς και τμήμα δύο ομόρων ιδιοκτησιών. Η τελική ιδιοκτησία σύμφωνα με την πράξη αναλογισμού είναι ίδια με την αρχική, με την προσθαφαίρεση ρυμοτομούμενων και προσκυρωτέων τμημάτων. Για το οικόπεδο ήρθε στα χέρια μου τοπογραφικό του 2019, που το χαρακτηρίζει ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και στις παρατηρήσεις αναγράφει ότι η πράξη αναλογισμού έχει το παραπάνω σφάλμα. Σημειώνεται ότι το κτηματολόγιο, που είναι λειτουργούν, αποδίδει ορθά τις ιδιοκτησίες. Τα ερωτήματά μου, καθώς δεν μου έχει τύχει ξανά τέτοια περίπτωση, είναι: - Η διόρθωση της πράξης αναλογισμού, είναι απαραίτητη ώστε να εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο? Το λέω διότι η δήλωση Ν.651/77 του παραπάνω τοπογραφικού το χαρακτηρίζει ως οικοδομήσιμο. - Σε περίπτωση που πρέπει να διορθωθεί η πράξη, πρόκειται για τη λεγόμενη "συρραφή" των σχεδίων πόλεως? - Επιγραμματικά, ποια περίπου είναι η διαδικασία? πρέπει να γίνει ένα ντόμινο μεταξύ περιφέρειας και Δήμου? Πόσο χρόνο παίρνει περίπου? - Υπάρχουν έξοδα για δικηγόρους στη διαδικασία? πχ κοινοποιήσεις ή αναζήτηση τίτλων? - Ο επαναϋπολογισμός των εισφορών κλπ, σχετίζεται με το τι κατείχαν οι αρχικοί ιδιοκτήτες στις αρχές του 80 (ελεγχόμενη ημερομηνία)? - Κάτι άλλο που θα πρέπει να προσέξω, ώστε να κάνω σωστά τη δουλειά και παράλληλα να δώσω μία λογική προσφορά τιμής στον πελάτη? Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

για την διαμερισματωση δεν λες και πως μια αποθηκη σε συμβολαιο του 2019, γινεται χωρος ΚΧ...???... Γκρεμισε και τους τοιχους με το διπλανο... Εχει και τα Ε9 ακομα σαν αποθηκη [και μετα περιμενει απο σενα να "θυσιαστεις" για να τον σωσεις...] υγ ας μας πουνε και οι συναδελφοι τη γνωμη τους...

καλησπερα σε ολους, η απαντηση του Ιασονα ειναι στις 18-1-12 ο ν. 4042 με το αρθρ. 50 που προβλεπει περι διαμερισματωσης ψηφιστηκε στις 13-2-12.