Αναζήτηση στην κοινότητα

ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΤΕΕ ΟΠΩΣ ΕΧΕΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΕΙ άρθρο: 16 "1. Η εκλογή για την ανάδειξη των αιρετών μελών των οργάνων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.) διενεργείται εντός του μηνός Νοεμβρίου κάθε τρίτου έτους, σε μία ή δύο συνεχόμενες ημέρες, που καθορίζονται με απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.),ταυτόχρονα στις έδρες όλων των νομαρχιών και επαρχιών της Χώρας, κάθε δε μέλος μπορεί να ψηφίζει στον τόπο που βρίσκεται την ημέρα της εκλογής." Η εντός " " παρ. 1 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 2833/2000 (Α΄ 150/30.6.2000 Ακόμα και στα ζητήματα που όλα είναι απλά και καθαρά προβάλετε θέματα που δεν ισχύουν και αρχίζετε να οικοδομείτε καταγγελίες, κατηγορίες, κριτικές κτλ. Το ίδιο κάνετε και με τις κινητοποιήσεις για τις αυξήσεις του ΤΣΜΕΔΕ και σε πολλά άλλα ζητήματα. Πως έχετε μπλεχτεί τόσο πολύ. Γιατί δεν ρωτάτε τους παλαιότερους. Το ΤΕΕ είναι επιμελητήριο, είναι ΝΠΔΔ, ασχολείται με άδεια άσκησης επαγγέλματος, με κανονισμούς και προδιαγραφές, συμμετέχει σε επιτροπές διαγωνισμών μελετών και έργων, εκφράζει με νομοθετικές ρυθμίσεις γνώμη ή σύμφωνη γνώμη σε πολλές κανονιστικές και νομοθετικές διατάξεις, διοικεί ως ένα βαθμό το ΤΣΜΕΔΕ, ελέγχει την Τράπεζα Αττικής, για την προστασία του περιβάλλοντος έχει μεγάλη συνεισφορά, έχει μόνιμους υπάλληλους και διοικητικό μηχανισμό, ηγείται στο συντονισμό των επιστημονικών φορέων σε πανελλαδικό επίπεδο. Δεν είναι ένα απλό σωματείο, δεν είναι συνδικάτο, δεν είναι σύλλογος. Υπάρχουν χιλιάδες προβλήματα, ελλείματα, αστοχίες, λάθη κτλ Να κάνετε κριτική και να αγωνιστείτε για τις απόψεις σας και τις θέσεις σας. Αλλά με γνώση για τον χώρο που δράτε. Με αντίστοιχη μελέτη των ιδιαιτεροτήτων. Ρωτήστε τις Συσπειρώσεις που δρουν 30 χρόνια στον χώρο με τις δικές τους θέσεις και αντιλήψεις αλλά χωρίς εξωπραγματικές και παράλογες πρακτικές. Ρωτήστε τον Γιάννη Αλαβάνο που οκτώ χρόνια ήταν πρόεδρος του ΤΕΕ. Στην προεκλογική περίοδο πολλές φορές μπορεί να γινόμαστε υπερβολικοί. Αλλά οι εκλογές θα τελειώσουν. Μετά η συνεργασία, η συμμετοχή, η κοινή δράση και η πορεία σε οριοθετημένο νομικό πλαίσιο θα είναι αναγκαία και μονόδρομος. Αν πριν αναφέρετε γεγονότα που δεν έχουν γίνει ή κατηγορείτε συναδέλφους άδικα πως θα προχωρήσετε.

Μακρυά πολύ μακρυά από την εταιρία. Σε Αντλίες Θερμότητας, όπως και σε φωτοβολταϊκά, αφού φωνάζαμε και δικαιωνόμαστε περίτρανα έπειτα από 4 χρόνια μόνο σε επώνυμες, μόνο σε σοβαρούς αντιπροσώπους, μόνο σε αποδεδειγμένης αξίας εταιρίες. Αν πας σε φθηνή μόνο σε GREE, MIDEA. Τίποτε άλλο, αλλά να ξέρεις δεν έχουν κάτι ιδιαίτερο και ποιοτικό σε υλικά. Παρόλ' αυτά πληρούν τα minimum χαρακτηριστικά (θόρυβος, αξιοπιστία, αντοχή, πιστοποιήσεις) στην πράξη για μια αξιοπρεπή αντλία θερμότητας. Το άλλο άκρο είναι να πληρώσεις όνομα που δεν αξίζει το value for money. Νομίζω είναι κατανοητό το που αναφέρομαι. Σε πολύ καλή ποιότητα Α.Θ. για να ξέρω τι πληρώνω σε κατανάλωση και ποιος κάνει service θα πήγαινα: 1) Hitachi : χαμηλός θόρυβος, όχι ιδιαίτερα ακριβή, υψηλή καμπύλη απόδοσης (όχι μόνο COP max), μέτρια γκάμα, πολύ καλό service 2) SDEEC : χαμηλός θόρυβος, πολύ υψηλή αντοχή, 10 ετής εγγύηση, made in France, τεράστια γκάμα, best value for money, πιστοποιήσεις των COP από τον NF!! (εθνικός οργανισμός πιστοποιήσεων της Γαλλίας) 3) OCHSNER : πάρα πολύ καλή....... πανάκριβη

Κοίτα τώρα να δεις... Θεωρώ ότι στο ισόγειο έχει αυθαίρετα καταστήματα. Όμως, το τι είναι το κτίριό σου, το καθορίζει η άδεια (υποτίθεται) και όχι οι αυθαιρεσίες!! Στο Άρθρο 9 τι έχουμε: Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975...... Αν εννοεί ο ποιητής "σε κτίρια με αποκλειστική νόμιμη χρήση κατοικία", τότε είσαι οκ. Αλλά υπάρχει κενό εδώ. Να είμαι ειλικρινής, δεν ξέρω τι θα έκανα! Πχ στην περίπτωση που τακτοποιούσες ένα από τα αυθαίρετα καταστήματα που πιθανολογούμε ότι υπάρχουν στο ισόγειο, τότε, ναι σίγουρα δε θα έβαζες κατηγορία 1..... Μπορούν όμως τα αυθαίρετα αυτά καταστήματα να σου χαρακτηρίσουν ολόκληρο το κτίριο;; Κι όταν εσύ ασχολείσαι με τον 5ο όροφο πχ; Τι; Θα είσαι υποχρεωμένος να ερευνήσεις και την άσχετη ιδιοκτησία του ισογείου για να δεις αν έχει αυθαίρετη χρήση κατάστημα;; Υπάρχει κενό εδώ...

Δεν τον πέταξα τυχαία τον Παπάφη, ήξερα ότι θα αγγίξω ευαίσθητο σημείο σου χαχα! Εντάξει στο θεωρητικό της υπόθεσης συμφωνώ αλλά το ζητούμενο είναι τι κάνουμε στην πράξη. Που στηριζόμαστε? Άκου περίτπωση και βγάλε άκρη: ήρθε να δηλώσει αυθαίρετο γνωστή μου και μητέρα 3 παιδιών, το ένα 20 ετών φοιτητής (προστατευόμενο μέλος) και τα άλλα δύο 30-32 ετών (ανεξάρτητοι με δικά του νοικοκυριά κλπ). Με μια πρώτη ματιά δεν φαίνεται να έχει την ιδιότητα της τρίτεκνης μητέρας αυτή τη στιγμή που μιλάμε, σωστά? Και όμως ο μικρός (ο φοιτητής) έδωσε πέρυσι Πανελλήνιες με την κατηγορία των τριτέκνων! Το κουλό είναι ότι πρόπερσι που είχε δώσει πρώτη φορά πανελλήνιες, δεν έδωσε με τους τρίτεκνους επειδή υπήρχε διάταξη του νόμου που έλεγε ότι δεν πρέπει τα υπόλοιπα παιδιά της οικογένειας να είναι άνω των 26 ετών. Αυτή η διάταξη καταργήθηκε πέρυσι οπότε ο μικρός τη δεύτερη φορά έδωσε ως τρίτεκνος! Η μητέρα δεν έχει ούτε είχε ποτέ κάρτα τριτέκνου και τώρα λόγω και της τακτοποίησης που θέλει να κάνει, ρώτησε στον σύλλογο τριτέκνων Αθηνών αν δικαιούται τα προνόμια τρίτεκνης. Η απάντηση ήταν ότι τα δικαιούται και ότι μπορεί να βγάλει και κάρτα τριτέκνου αρκεί να αποδείξει ότι έχει 3 παιδιά, ανεξαρτήτως ηλικίας και κατάστασης. Έχω χαθεί στη μετάφραση... Είναι τρίτεκνη ή όχι? Με τα κριτήρια του νόμου του κράτους που παρέθεσες στην 3η σελίδα του παρόντος τόπικ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ τρίτεκνη. Με τα κριτήρια άλλου νόμου του (ίδιου) κράτους ΕΙΝΑΙ ΤΡΙΤΕΚΝΗ αφού το μικρό παιδί εντάχθηκε στην κατηγορία παιδιών τριτέκνων. Τέλος και με τα κριτήρια του συλλόγου τριτέκνων ΕΙΝΑΙ ΤΡΙΤΕΚΝΗ. Εγώ σαν μηχανικός που να βασιστώ? Η έκπτωση στο πρόστιμο είναι τεράστια (70%) και προφανώς δεν μπορώ να πω έτσι χαλαρά ότι επειδή δεν είμαι σίγουρος δεν βάζω τον μειωτικό συντελεστή και να φορτώσω 70% μεγαλύτερο πρόστιμο χωρίς λόγο, ούτε όμως θέλω να βάλω τη μείωση και αργότερα να γίνει έλεγχος και να έχω μπλεξίματα επειδή δεν θα έπρεπε να τη βάλω.

υπέβαλα αίτηση 5 Νοεμβρίου και απ' ότι μου είπαν δεν γνωρίζουν ούτε οι ίδιοι πότε θα ξαναγίνουν εξετάσεις. Σίγουρα από το νέο έτος και μετά

c-argy Δημοσίευση 11 Νοέμβριος 2013 - 12:55 Έχω περίπτωση κατοικίας χωρίς ΟΑ η οποία είναι πρό του '75 αλλά δεν μπορώ να βρώ α/φ του '74 ή παλιότερα... στο Ε9 δηλώνει ως ετος κατασκευής το 1970 , ισχύει για απόδειξη παλαιότητας για να πάω κατηγορία 1 ? Διαφορετικά βρήκα α/φ του '79 όπου και φαίνεται καθαρά πλέον αλλά μου αλλάζει κατηγορία σε 2 και αλλάζει τραγικά το πρόστιμο.... Ακόμη υπάρχουν και στέγαστρα απο λαμαρίνα ,κολλητά στη κατοικία, που χρονολογικά εντάσσονται στο "απο 1/1/83 μέχρι 31/12/2003" αλλά δεν ξέρω τί κατηγορία πρέπει να βάλω. Θα τα βάλω και ως "λοιπές παραβάσεις=1 " ? Το θέμα είναι ότι με το γράμμα του νόμου, μεταγενέστερες του 1983 αυθαίρετες κατασκευές στο ίδιο ακίνητο απαγορεύουν την κατάταξη σε κατηγορία 2, εφόσον φυσικά το κτίριο μπορούσε να υπαχθεί στη 2. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις ότι ήταν κατ. 1 μάλλον η διαφαινόμενη κατάταξη του θα είναι η κατηγορία 5, αλλά με παλαιότητα προ 83 (μειωτικό συντελεστή προστίμου=0,15) για το κτίριο. Για τις λοιπές παραβάσεις δεν έχουν ενεργοποιήσει μειωτικό συντελεστη. Υ.Γ αν είναι εύκολο συνάδελφοι όταν κάνουμε παραπομπές σε προηγούμενη μας δημοσίευση, να την επαναδημοσιεύμε ολόκληρη για λόγους ευκολίας στη συζήτηση.

Αυτό γινόταν παλιά στο δημόσιο και επειδή γινόταν συστηματικά βγήκε τότε η μονιμότητα Όποτε άλλαζε κυβέρνηση τους άλλαζαν όλους. Τώρα όμως θα είναι πιο εύκολα και τεχνολογικά ανεπτυγμένα τα «ασήμαντα» αυτά ζητήματα… μέχρι να απολύσεις μερικές χιλιάδες ανθρώπων πολύ χαρτουρα βρε αδελφέ (φλεξιμπίλιτι βρε αδερφέ) Οπότε προνοούν… Θα προσλαμβάνουν «ειδικευμένες» ιδιωτικές εταιρείες οι οποίες θα «παρέχουν» το αναγκαίο προσωπικό. (Όπου προσωπικό ένας αριθμός μητρώου δηλαδή) Αλλάζει κυβέρνηση, αλλάζει υπουργός… αλλάζει τις 5 ή άντε 10 εταιρείες που θα υπάρχουν… (δεν έχω κρατήσει λογαριασμό στους πόσους εθνικούς νταβατζίδες έχουμε φτάσει μετά τους 4 που είχε αναφέρει πρωθυπουργός)… (φυσικά σ αυτό υπάρχει και η παραλλαγή αλλάζουν οι ισορροπίες μεταξύ των εθνικών νταβατζίδων αλλάζουν τις κυβερνήσεις ή τους υπουργούς) Η τεχνική αυτή έχει εδώ και μερικά χρόνια ευρεία αξιοποίηση ειδικά στον τραπεζικό τομέα και το χαλί είναι έτοιμο και οι εθνικοί ευεργέτες και αυτοί και πιέζουν ασφυκτικά να ανοίξουν οι δουλειές…. Η θεωρία της «ευχερούς» κινητικότητας είναι το στρατηγικό μυστικό. Κινητικότητα στις προσλήψεις απολύσεις αλλά δεν φτάνει αυτό για να υπάρχει πλήρη ευχέρεια. Χρειάζεται και κινητικότητα της μόνιμης κατοικίας. Όσο κάποιος έχει ένα κεραμιδί που λέγανεε πάνω από το κεφάλι του, ακόμα και των γονιών του ή των παιδιών του αποφασίζει πολύ πιο δύσκολα να αλλάξει τόπο (κινητικότητα δηλαδή) ακόμα και άνεργος να είναι, συγκριτικά με τον άνεργο που δεν έχει ούτε αυτό. Για αυτό και οι πιέσεις ώστε οι κατοικίες να γίνουν μακροχρόνια δάνεια 50 ή και 90 ετών αφού θα τους έχουν κάνει χάρη!!! να μη τα κατασχέσουν όσα δεν εξυπηρετούν τα δάνεια τους ή τους φόρους τους… Κλείνει ο κύκλος σιγά σιγά και ο διαβήτης είναι συγκεκριμένα τοποθετημένος και με ακρίβεια

Μιλάμε για να μην πω τι ανθρώπους.... Κανονικά έπρεπε να είναι ζητούμενα με ευθύνη του μηχανικού: Εμβαδό οικοπέδου Συντελεστής Δόμησης Συντελεστής Κάλυψης Μέγιστο ύψος Ύπαρξη Ο.Α. Δόμηση ΟΑ Κάλυψη ΟΑ Ύψος ΟΑ Εμβαδό αυθαιρέτου κατασκευής Ύψος αυθαιρέτου κατασκευής Χρόνος δημιουργίας αυθαιρεσίας (και ότι άλλο τέλος πάντων) Με αυτά τα στοιχεία υπολογίζει μόνο του το σύστημα, την κατηγορία και τα ποσοστά υπέρβασης. Γιατί δεν τα έκαναν έτσι;

kontheod Δημοσίευση 05 Νοέμβριος 2013 - 19:45 Καλησπέρα, Θα ήθελα κάποιες γνώμες για μια περίπτωση που έχω. Σε τριώροφη οικοδομή προ του 1970, κατασκευάστηκε από τον ίδιο ιδιοκτήτη ο τρίτος όροφος το 1974-1975. Η περίπτωση μου είναι ο τρίτος όροφος (μία κατοικία) , ο οποίος είναι αυθαίρετα κατασκευασμένος. -Μπορεί να ενταχθεί ολόκληρος ο όροφος στην κατηγορία 1 ; Αν ναι, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής... -Έχω το Ε9 στο οποίο αναφέρεται η κατοικία όλα αυτα τα χρόνια με έτος κατασκευής 1970. Αυτό δεν αποτελεί δημόσιο έγγραφο ; (καταλαβαίνω ότι στα τετραγωνικά δεν μπορούμε να στηριχθούμε, όμως ο χρόνος κατασκευής νομίζω πως είναι αποδεικτικό στοιχείο) -Εχω και το συμβόλαιο της ΔΕΗ όμως είναι λίγο μετά τον 06/1975, και έχω την εντύπωση ότι στον 4178 γίνεται λόγος για ολοκλήρωση της κατασκευής και όχι του Φ.Ο, άρα δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω,σωστά; -Θα πρέπει να έχω α/φ οπωσδήποτε; (Έχω του 1978 κ του 2001) -Θα πρέπει να έχω α/φ πριν το 1975 ή μπορώ να χρησιμοποιήσω μία του 1978 που έχω σε συνδυασμό με το Ε9 ; Για να υπάγεις τον τρίτο όροφο στη κατηγορία 1 θα πρέπει το κτίριο να έχει αποκλειστική χρήση κατοικία και ο όροφος να έχει ολοκληρωθεί πριν την 9-6-75. Η βεβαίωση ρευματοδότησης της ΔΕΗ ως μεταγενέστερη της 9-6-75 δεν σε καλύπτει. Αν δεν μπορείς να αποδείξεις τη κατασκευή ως προ 75 με αερ/φια κοντά στο 75 (πχ 74, 73 κλπ) θα πας στην επόμενη χρονολογία ως προ 83. Το πρόστιμο θα λάβει συντελεστή μείωσης 0.15. Αν στο ακίνητο δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες ο όροφος θα ενταχθεί στην κατηγορία 2 και πάλι θα έχεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Μη ρισκάρεις χωρίς κανένα λόγο αν δεν είσαι απόλυτα βέβαιος για την παλαιότητα. Αφού έχεις αερ/φια του 78 που δείχνει τον όροφο είσαι καλυμμένος για κατηγορία 2 με την προυπόθεση αυτών που ανέφερα παραπάνω.

Συνάδελφοι δεν ήξερα που να το τοποθετήσω και θα ήθελα να συζητήσουμε το συγκεκριμένο θέμα,γιατί ανοίγουν οι ασκοί του αιόλου ιδίως εν όψει και της ταυτότητας κτιρίου. Σύμφωνα με όσα ορίζονται στις Διευκρινίσεις του Παραρτήματος Α του Ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις» για την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, αναφέρεται το εξής στο 1γ: «Θεωρείται οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, όταν απο την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι το υπο εξέταση γήπεδο/οικόπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια». 1.Παρακαλώ όπως καθορίσετε το πλαίσιο ισχύος της ως άνω διάταξης αν αφορά μόνο το συγκεκριμένο Νόμο ή έχει γενικότερη ισχύ. Εξειδικεύοντας τις περιπτώσεις: 2.Περίπτωση που υφίσταται κτίσμα με Ο.Α. χωρίς εξάντληση του Σ.Δ. σε αρχικά εναιαία έκταση και η κατάτμηση δημιουργεί δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Θεωρώ οτι αν με την κατάτμηση δεν δημιουργείται κάποια παραβίαση πολεοδομικού ή κτιριοδομικού κανονισμού στο τμήμα που υφίσταται το κτίσμα, τότε στο έτερο τμήμα μπορεί να ανεγερθεί κτίριο με δόμηση ίση με την εναπομείνουσα επιτρεπόμενη του αρχικά ενιαίου οικοπέδου και οτι σε αυτή την περίπτωση δε μπορεί να θεωρηθεί οτι το αρχικό κτίσμα δεν καλύπτεται πλέον απο την Ο.Α. και οτι σαφώς δε μπορεί να θεωρηθεί σαν εξολοκλήρου αυθαίρετο. Σε αυτή την περίπτωση η διατύπωση του Ν.4178/13 θεωρώ οτι είναι λάθος και οτι περιπτώσεις ρύθμισης αυθαίρετων τμημάτων σε ανάλογη περίπτωση , θα πρέπει να επιλέγεις οτι υπάρχει οικοδομική άδεια και οτι σαφώς η κατασκευή που καλύπτεται απο αυτή δε χρήζει τακτοποίησης και είναι νομίμως υφιστάμενη. Παρακαλώ διευκρίνιση ποιά είναι η σωστή αντιμετώπιση της ως άνω περίπτωσης. 3. Περίπτωση που υφίσταται κτίσμα με Ο.Α. με εξάντληση του Σ.Δ. σε αρχικά εναιαία έκταση και η κατάτμηση δημιουργεί δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Θεωρώ οτι αφενός το έτερο τμήμα που δημιουργείται και είναι αδόμητο, σαφώς δεν μπορεί να οικοδομηθεί λόγω της εξάντλησης του Σ.Δ. του αρχικού οικοπέδου. Ωστόσο δημιουργείται και το πρόβλημα οτι το τμήμα με το κτίσμα μετά την κατάτμηση θα επιτρεπόταν βάσει εμβαδού και Σ.Δ. να οικοδομήσει λιγότερα τ.μ. απο τα πραγματοποιούμενα βάσει Ο.Α. Λογικά αυτές είναι οι περιπτώσεις που θέλει να θίξει ο Νόμος και σε αυτή την περίπτωση κρίνω ως λογικό να θεωρείται οτι το κτίσμα δεν καλύπτεται πλέον απο την Ο.Α. και οτι λογίζεται ως εξολοκλήρου αυθαίρετο. Θεωρητικά θα μπορούσε βάσει και του ΝΟΚ να γίνει ενημέρωση φακέλου ή οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ή αναθεώρηση σε περίπτωση που η Ο.Α. είναι σε ισχύ, όπου ενα ποσοστό της πραγματοποιούμενης δόμησης θα μπορούσε να καλυφθεί με αυτή και να θεωρηθούν ως αυθαίρετα τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Παρακαλώ διευκρίνιση ποιά είναι η σωστή αντιμετώπιση της ως άνω περίπτωσης. 4.Σε περίπτωση όπου η οικοδομική άδεια εκδόθηκε για κτίσμα σε οικόπεδο όπου ίσχυε το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα όπου απαγορευόταν η δόμηση παρά το όριο του οικοπέδου και απο τη μεταγενέστερη κατάτμηση πλέον το κτίριο είναι επι του ορίου, θεωρείται εξολοκλήρου αυθαίρετη η κατασκευή ασχέτως του αν δημιουργήθηκαν δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα που καλύπτουν την πραγματοποιούμενη δόμηση; Παρατήρηση: Α. Αν έχει γενική ισχύ η συγκεκριμένη διάταξη χωρίς την επιφύλαξη δημιουργίας άρτιων και οικοδομήσιμων τμημάτων ή της εξάντλησης ή μη του Σ.Δ., αλλά βασίζεται αποκλειστικά και μόνο στο αν υπάρχει μεταγενέστερη της Ο.Α. κατάτμηση, τότε δημιουργούνται τρομακτικά προβλήματα, ανοίγουν οι ασκοί του αιόλου και ενα τεράστιο πλήθος κτισμάτων που είχαν Ο.Α. θα θεωρούνται πλέον εξολοκλήρου αυθαίρετα. Μην ξεχνάμε οτι λόγω του οτι πολλοί ιδιοκτήτες κατείχαν οικόπεδα με προσύμφωνα προ του Ν.651/77 και η οριστικοποίησή και μεταγραφή τους έγινε σε πρόσφατη ημερομηνία ή έγινε με χρησικτησία , με αποτέλεσμα ο χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων να είναι πρόσφατος, δεν καλύπτονται πλέον απο καμιά παρέκκλιση αρτιότητας ενώ έχουν οικοδομικές άδειες που δεν έχουν ανακληθεί. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει δηλαδή σε ενδεχόμενη αυτοψία της ΥΔΟΜ να κριθεί όλη η κατασκευή σαν αυθαίρετη και χρήζει συνολικής ρύθμισης ή νομιμοποίησης?

ΑΡΘΡΟΝ-693 Α.Κ. ΠΑΡΑΓΡΑΦΗ Οι αξιώσεις του εργοδότη εξαιτίας ελλείψεων του έργου παραγράφονται, όταν περάσουν δέκα χρόνια από τότε που έγινε η παραλαβή του, αν πρόκειται για οικοδομήματα ή για άλλες ακίνητες εγκαταστάσεις αλλιώς παραγράφονται σε έξι μήνες στην παραγραφή αυτήν εφαρμόζονται ανάλογα τα Αρθ-555 & Αρθ-2 έως Αρθ-558 ΑΡΘΡΟΝ-286 ΚΠΔ (Ν.1492/50) ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΤΩΝ ΚΑΝΟΝΩΝ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ 1. 'Οποιος κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικονομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή μιας κατεδάφισης, με πρόθεση ή από αμέλεια ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες και έτσι προξενεί κίνδυνο για τη ζωή ή την υγεία ανθρώπου, τιμωρείται με φυλάκιση μέχρι δύο (2) ετών. 2. Η παραγραφή της άνω πράξεως αρχίζει από την ημέρα της επέλευσης του αποτελέσματος της παραβίασης". (Σ.Σ. Το άρθρο τίθεται όπως αντικατεστάθη με το Αρθ-20 τουΝ-2331/95, (ΦΕΚ-173/Α/95). Για περισσότες λεπτομέρεις ή επεξηγήσεις απευθύνσου σε δικηγόρο

η ηλεκτρονικη ταυτοτητα θα εχει μεγαλο χρονικο οριζοντα ξεκιναμε με 10 ετια και θα πλησιασουμε την 30 ετια , η ζωη θα δειξει ποσο ;; ο νομος αυθαιρετων θα ειναι μονιμος σε μια χωρα σχεδον εξ ολοκληρου αυθαιρετη. οπου ο καθενας ειναι κυριος του σπιτιου του και κτιζει οπου γουσταρει και οσο γουσταρει , χωρις να λογοδοτει στο κρατος που το επικαλειται μονο οταν το χρειαστει , ολο το υπολοιπο διαστημα το ποδοπατει μηχανισμοι ανασχεσης αυθαιρετων δεν υπηρχαν εδω και 50 χρονια . να εχουμε αισθηση σε πια χωρα ζουμε και ποιοι ειμαστε .

ευχαριστω για την αμεση απαντηση στο ε1 του τελευταιου ετους φαινεται ως δευτερευουσα ενω σε προγενεστερου (2011) ως κυρια. διευκρινιζω οτι δεν υπαρχει αυτα τα χρονια μεταβολη της περουσιακης καταστασης απλα διορθωση του ε1. επισης ο 4178 δεν αναφερει του τελευταιου οικονομικου ετους..

mpirmpili Αν λάβουμε αυτολεξεί το κείμενο, αντιλαμβάνομαι ότι ο νόμος απαιτεί σε κάθε μεταβίβαση να γίνεται μνεία για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας. Το έχουν αφήσει ανοιχτό το θέμα για να ρυθμιστούν οι λεπτομέρειες με κάποια Υ.Α στο μέλλον και αυτό γιατί δεν υπάρχει καμία λεπτομερής αναφορά στο τι μνημονεύεται, που μνημονεύεται και αν ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος έχουν και οι 2 την υποχρέωση, ο μεν στη βεβαίωση μεταβίβασης, ο δε στο συμβόλαιο, να μνημονεύσουν την υποχρέωση ή μη υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας. Θεωρώ όμως ότι το να αναγράψεις στα σχόλια της βεβαίωσης, για μια περίπτωση που δεν απαιτεί μελέτη στατικής επάρκειας, όπως πχ κατοικία δεν είναι λάθος. martha1Ακόμη και αν βάλουν και τον ιδιοκτήτη να υπογράφει Υ.Δ δε νομίζω ότι έχει κανένα πρακτικό ενδιαφέρον για μας. Θα είναι κάτι αντίστοιχο με την Υ.Δ του ιδιοκτήτη για την υπαγωγή στο νόμο. Πάλι εμείς θα έχουμε την τελική ευθύνη. β. Μελέτη στατικής επάρκειας για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως εν− δεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινω− νικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρη− σκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, καθώς και σε μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην υπουρ− γική απόφαση του επόμενου εδαφίου γ΄ της παρούσας παραγράφου. Η μελέτη στατικής επάρκειας δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Σε κάθε βεβαίωση υπαγωγής και βεβαίωση για μετα− βίβαση γίνεται ειδική μνεία για την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου. γ. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέρ− γειας και Κλιματικής Αλλαγής, δύνανται να καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς το πρότυπο δελτίο συμπλήρωσης δομικής τρωτότητας.

1 για μόνιμη αντί για την 30 ετών "νομιμοποίηση" και 2. γιατί δεν εξόφλησε εγκαίρως -οπότε δεν περαίωσε με τον 3843 και εξ αυτού παραμένει αυθαίρετος

οταν λεει ο νομος το "τελευταιο Ε9" εννοει εκει οπου εχει γραφει για πρωτη φορά [μετα δεν ξαναγραφεται...] ή εκει όπου υπαρχει "τυχον" μεταβολή Το 2005, δλδ σε ανυποπτο χρονο για το τι θα γινονταν με εναν νομο "4178"..... δηλωσες έτος κατασκευης το 1970 Εχεις 100% βεβαιοτητα... απο εγγραφο φορολογικης αρχης... υγ και αφου το δηλωνε στο Ε9 θεωρητικα και απο τα αλλα φορολογικα στοιχεια του πελατη [Ε2..Ε1...ή απο ΔΕΗ, ΤΑΠ...θα πρεπει να προκυπτουν αποδεικτικα στοιχεια...]

Η σύσταση πότε έγινε ? Δεν αναφέρει έτος κατασκευής στη σύσταση? Στο 1ο Ε9 τι έτος κατασκευής δήλωσε ο ιδιοκτήτης. Δες αυτό, απλά είναι ρευστό σε περίπτωση που ελεγχθεί η δήλωση να σου πουν ότι δεν μπορεί να αποτελεί αποδεικτικό αφού η δήλωση είναι μεταγενέστερη του (προ)1975 και αρκετά μάλιστα κοντά 20 χρόνια και πλέον. Παρεπιπτόντως οικοδομή χωρίς σύσταση όλη αυθαίρετη προ 75 θα πάει όλη με ένα 500 άρικο? Κουλό δεν είναι?

πολυ σωστα τα οσα προανεφεραν οι φιλοι μας... να υποθεσω, βεβαια, οτι, εχεις ελεγξει και τα υπολοιπα στοιχεία αν ειναι οκ.... δλδ και εχει γινει αποδοχη κληρονομιας, όπου περιλαμβανεται και το κτισμα... ..και δηλωνεται στα Ε1 ή Ε2 και στα Ε9 των κληρονομων...σαν ετος κατασκευης 1965... τις καλημερες μου

αρα επειδη ειναι ολοι κλεφτες και απατεωνες δεν κανουμε τιποτα η αγορα αναμεσα στα αλλα "επιδοτουσε" ημιυπαιθριους, παταρια,μαυρα, ξεπλυματα κλπ πες για τα πρωτα οτι πλεον φοβασαι να το ξανακανεις (και μαλιστα χωρις να σε πιασουν , αλλα να αυτοδοθεις μονος σου) πρεπει να φοβασαι και τα υπολοιπα. επιπλεον υπηρχε ενα καθεστος , αδικο η δικαιο ηταν γνωστο. γιατι αυτοι που αγοραζαν (και πουλαγαν) νεοδμητα επρεπε να φορολογουνται για σχεδον το ιδιο ποσο με αυτους που αγοραζαν/πουλαγαν διαμερισματα 40 ετων (κοντα στην αντικειμενικη)? για να μην παμε στο αλλο ουτοπικο ακρο, αν η αξια του συμβολαιου ηταν η πραγματικη τοτε ενδεχομενως ο φορος να μην ηταν 10-11% αλλα ο μισος (και παλι περισσοτερα θα μαζευαν) σε καθε περιπτωση την περασμενη δεκαετια διακινηθηκαν κατω απο το τραπεζι τεραστεια ποσα που δεν φορολογηθηκαν και πρεπει να τιμωρηθουν παραδειγματικα ολοι οι συμμετεχοντες , γιατι το μεγαλυτερο προβλημα μας δεν ειναι τα λεφτα αλλα η ηθικη που εχει παει περιπατο εδω και 30 χρονια , ο οποισδηποτε σκεφτεται πως θα κλεψει το κρατος για να πληρωσει λιγοτερα , αυτο πρεπει να σταματησει αμεσα και οι νομοι να εφαρμοζονται. μην ακουσω οτι τους βουλευτες δε θα τους ακουμπησουν , οτι τους συμβολαιογραφους θα τους ξεχασουν , οτι τα μεγαλα ψαρια θα μεινουν απεξω και αλλα γραφικα. ΑΝ συμβει κατι τετοιο (διασταυρωσεις κλπ) - που δεν το βλεπω - θα ειναι δικαιο. πληγμα για την οικοδομικη δραστηριοτητα? ελεος συναδελφοι , δηλαδη η αναδρομικη τιμωρια μιας παρανομιας (δεν ηταν τιποτα αλλο) ειναι αυτη που θα καταστρεψει την οικοδομη ?

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης θα περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα. Ο συντελεστής θα μειωθεί στο 3% το 2014. Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και στο 10% για το υπόλοιπο της αξίας. Τη μείωση του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) στο 3% θα περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τα ακίνητα. Ύστερα από έντονες πιέσεις της τρόικα, η κυβέρνηση αποφάσισε τη μείωση του ΦΜΑ από το 2014. Ωστόσο, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν προχωρεί σε ανακοινώσεις σχετικά με το θέμα προκειμένου να μη σταματήσουν οι έστω λιγοστές αγοραπωλησίες μέχρι το τέλος του έτους. Σήμερα, ο φόρος ανέρχεται στο 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για το μεγαλύτερο τμήμα της αξίας του ακινήτου. Να σημειωθεί ότι η τρόικα επιμένει να αλλάξει το μοντέλο φορολόγησης των ακινήτων στην Ελλάδα με μεταφορά του μεγαλύτερου φορολογικού βάρους στην κατοχή και παράλληλη ελάφρυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Από το νέο έτος όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα φορολογούνται με 3% από το πρώτο ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή ΦΜΑ (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος ΦΜΑ κυμαίνεται περί το 4%. Το νέο σύστημα για τη φορολόγηση των ακινήτων αναμένεται να δοθεί στα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση την ερχόμενη Δευτέρα οπότε θα συνεδριάσουν εκ νέου οι Κοινοβουλευτικές Ομάδες προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι αλλαγές που ζήτησαν αποτυπώνονται στο τελικό σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Πάντως από την πρώτη ανάγνωση και σύμφωνα και με τις δηλώσεις των βουλευτών, η «μεγάλη» ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε αστικά οικόπεδα θα φορολογηθεί υπέρμετρα προκειμένου να γίνουν ελαφρύνσεις στους αγρότες και σε όσους έχουν αγροτεμάχια. Το νέο σύστημα προβλέπει τη θέσπιση Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων ο οποίος θα επιβάλλεται και σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά και συμπληρωματικός φόρος (πρώην ΦΑΠ) για ακίνητα άνω των 300.000 ευρώ που θα επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Ειδικότερα, το νέο σχέδιο προβλέπει: 1. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής: Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια (το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων προέβλεπε για τα κτίρια συντελεστή βασικού φόρου κυμαινόμενο από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τ.μ. σε 20 φορολογικά κλιμάκια). Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5, ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο κατά 50%. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο θα φορολογούνται με το 10% του κανονικού συντελεστή βασικού φόρου. Απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, κοτέτσια, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.). Ο νέος φόρος για τα αστικά ακίνητα (κατοικίες) θα είναι χαμηλότερος κατά 16% μεσοσταθμικά, σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ. Οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 ευρώ το στρέμμα έως 9.000 ευρώ το στρέμμα σε 25 κλιμάκια. Υπολογίζεται ότι θα είναι χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το αρχικό σχέδιο που είχε δοθεί σε δημόσια διαβούλευση (μεσοσταθμική μείωση 83%). Αγροτεμάχια: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα από 1,5 ευρώ το στέμμα που προβλέπει το προηγούμενο σχέδιο νόμου. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία και 8 για τις υπαίθριες εκθέσεις. Στις εκτάσεις υπό απαλλοτρίωση θα εφαρμόζεται μειωτικός «συντελεστής απαλλοτρίωσης» 0,75, ενώ για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5. Καταργείται ο συντελεστής απόστασης από τη θάλασσα, ο οποίος προβλεπόταν στο σχέδιο για τον ΕΝΦΑ. Με το νέο σχέδιο το 90% των αγροτών θα πληρώσει φόρο έως 2,64 ευρώ το στρέμμα 2. Συμπληρωματικός φόρος Θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των εντός σχεδίου ή οικισμών οικοπέδων με αφορολόγητο όριο και προοδευτική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ από 200.000 ευρώ που ισχύει σήμερα στον ΦΑΠ. Οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% ή 0,2% για ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω των 800.000 ευρώ. Τέλος, το σχέδιο νόμου θα προβλέπει την αύξηση των εισοδηματικών ορίων από 7.000 ευρώ σε 9.000 ευρώ μέχρι τα οποία παρέχεται μερική ή ολική απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του νέου φόρου ακινήτων στους οικονομικά ασθενέστερους. Πηγή: http://www.skai.gr/n...#ixzz2kycU1G66 Click here to view the είδηση

Δλδ, με το νέο έτος φαίνονται οι εισφορές του τρέχοντος εξαμήνου απλήρωτες? Πιο πριν όχι? Τώρα δεν μπορούμε να κάνουμε διακανονισμό για το 2013?

Για αυτό ακριβώς αποφεύγω και στην έκθεση να προσδιορίσω με ακρίβεια το χρόνο : «Τέλος σημειώνεται πως το ακίνητο έχει δημιουργηθεί κατά τη συντέλεση της χρησικτησίας ήτοι κατά την παρέλευση εικοσαετίας όπως προκύπτει από τη σχετική δικαστική απόφαση.» Η άποψη μου είναι αυτή (από άλλη έκθεση): Σε περίπτωση χρησικτησίας, για την εξέταση της αρτιότητας, ως χρόνος δημιουργίας θεωρείται ο χρόνος που συντελείται η χρησικτησία, όπως προκύπτει από δικαστική απόφαση ή συμβολαιογραφική πράξη (δηλαδή όταν έχει συμπληρωθεί η εικοσαετία, επειδή μόνο τότε επέρχεται η κατάτμηση βλ. Εγκ-24/89, Εγκ-74/89 & Εγκ-35/91 και έγγρ. 24169/5864/3.10.01 της Δ.Ε.Ν. – η αντίθετη άποψη που διατυπώνεται στο Έγγρ. 277740/7.10.05 της Δ.Ε.Ν., σχετικά με τη λήξη αρχής ή πέρας της εικοσαετίας ως χρόνου δημιουργίας, θα πρέπει να αποσαφηνισθεί με γνωμοδότηση και απόφαση Υπουργού, επειδή πολεοδομικά επηρεάζει τον έλεγχο της αρτιότητας βλ. σχετ. και Εγκ14/99 και Γνωμ. ΝΣΚ 649/98, για τις πράξεις εφαρμογής). Οπότε χρήζει διευκρίνησης.

συνάδλεφε DIMITRIS80 εύλογο το ερώτημά σου,όμως τα δικαστήρια δεν αποφασίζουν πάντα και με πολεοδομικά κριτήρια δεν είναι μόνο το πρόβλημα της δημιουργίας μη αρτίου,δημιουργείται πρόβλημα και στα όμορα που μπορεί να είναι άρτια και οικοδομήσιμα βλέπεις τι γίνεται νομή,άτυπη σύμβαση,άτυπη διανομή-κατάτμηση,τακτική χρησικτησία,έκτακτη χρησικτησία,μεταβιβάσεις με ή χωρίς δικαιοπραξία,συνένωση στον κανόνα,συνένωση στην παρέκκλιση κλπ ανάμεσα στα πολλά που πρέπει να γίνουν είναι να αποφασίσει κάποια στιγμή η Πολιτεία να βάλει κάποια τάξη και κάποιο φραγμό σε καταχρηστικές επιλογές

Δεν διαφωνούσα ποτέ, συμφωνώ πως εξετάζουμε και το ποσοστό κάλυψης γιατί όμως να μην είναι αυτό που ισχύει σήμερα ήτοι 60% όπως ρητά ορίζει η διάταξη αναφορικά με τον Σ.Δ.. Αυτό εμπίπτει περισσότερο στο πνεύμα ή στο γράμμα του νόμου; Επίσης η υπαιτιότητα κατά την κατάτμηση και δημιουργία μη αρτίου είναι ερμηνεία κατά το γράμμα και κατά το πνεύμα επίσης. Εμφανίζεται αρκετά συχνά σε διατάξεις. Παρακάτω η έκθεση. Παρακαλώ για τις απόψεις όλων σας. Ευχαριστώ. Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 (ΦΕΚ 135Α) ισχύει ότι «απαγορεύεται η μεταβίβαση της κυριότητας οικοπέδων επαγομένη τη δημιουργία οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν, είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος». Η ανωτέρω παράγραφος 1 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/1948 καταργήθηκε με το άρθρο 3 παρ. 1 του Α.Ν. 625/1968 (ΦΕΚ 266Α) αλλά επαναφέρθηκε σε ισχύ με το άρθρο 6 του Ν. 651/1977. Επίσης σύμφωνα με την παράγραφο 3 του ανωτέρω άρθρου ισχύει «πάσα δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, έχουσα αντικείμενον απαγορευμένην κατά τας προηγουμένας παραγράφους μεταβίβασιν κυριότητος, είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως άκυρος». Από το νόμο προκύπτει ότι ένα οικόπεδο δεν μπορεί να κατατμηθεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μην προκύπτουν άρτια οικόπεδα και εάν παρά τον εν λόγω νόμο συνταχθεί συμβόλαιο (διανομής, πωλήσεως, δωρεάς κλπ.) που έχει ως συνέπεια την κατάτμηση οικοπέδου με δημιουργία μη αρτίου οικοπέδου, το συμβόλαιο αυτό είναι άκυρο. Επί παραδείγματι, στην περιοχή του εν προκειμένω ακινήτου (οικισμός Ξηροποτάμου) η αρτιότητα είναι 200 τετραγωνικά μέτρα, δηλ. το ελάχιστο εμβαδό που πρέπει να έχει ένα οικόπεδο για να είναι άρτιο και πρόσωπο 10 μέτρα (κατά κανόνα αρτιότητα) ενώ το υπό εξέταση οικόπεδο έχει εμβαδόν 475 τετραγωνικά μέτρα αλλά στερείται προσώπου. Δημιουργήθηκε δε δυνάμει της υπ’ αρίθμ. 29/1998 απόφασης του Ειρηνοδικείου Δράμας σύμφωνα με την οποία η κυριότητα αποκτήθηκε με νομή από το έτος 1935 όπου μεταβιβάστηκε με άτυπη σύμβαση από τον πατέρα της ενάγουσας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, το κρίσιμο έτος 2002, δηλ. μετά πάροδο 67 ετών από την έναρξη της νομής το 1935, είχε δημιουργηθεί οικόπεδο επιφανείας 475 τ.μ., προερχόμενο από κατάτμηση μεγαλυτέρου οικοπέδου επιφανείας 1035 τ.μ., σε περιοχή όπου η αρτιότητα είναι 200 τ.μ., όχι δυνάμει συμβολαίου διανομής, που κατά το νόμο θα ήταν άκυρο, αλλά δυνάμει επικληθείσας και αποδειχθείσας (από το δικαστήριο) χρησικτησίας τμήματος 475 τ.μ. επί συνολικού οικοπέδου 1035 τ.μ. και παρά την στέρηση προσώπου 10 μέτρων. Την παραπάνω κρίση, σε άλλα βεβαίως πραγματικά περιστατικά, διετύπωσε η υπ’ αριθ. 333/2007 απόφαση του Αρείου Πάγου, διαλαμβάνοντας ότι «από τις παραπάνω διατάξεις προκύπτει ότι μόνο η δικαιοπραξία με την οποία μεταβιβάζεται οικόπεδο και εξαιτίας της οποίας δημιουργούνται μη άρτια οικόπεδα είναι άκυρη. Συνεπώς, δεν αποκλείεται από τις διατάξεις αυτές η απόκτηση από τρίτο της κυριότητας τμήματος οικοπέδου με χρησικτησία, έστω και αν αυτή επάγεται τη δημιουργία οικοπέδων μη αρτίων, αφού στην περίπτωση αυτή δεν πρόκειται για μεταβίβαση με δικαιοπραξία (Ολ.ΑΠ 606/1976)» Σύμφωνα με τα προεκτεθέντα προκύπτει πως είναι σύννομη η κατάτμηση - δημιουργία μη αρτίου «τυφλού» οικοπέδου το οποίο χρίζει τακτοποίησης. Τέλος σημειώνεται πως το ακίνητο έχει δημιουργηθεί κατά τη συντέλεση της χρησικτησίας ήτοι κατά την παρέλευση εικοσαετίας όπως προκύπτει από τη σχετική δικαστική απόφαση.

εσενα σου φερνει ενα Ε9 απο την γενικη γραμματεια πλ.συστηματων ή ΤΑΞΙΣ ή πώς αλλοιως λεγεται... που γραφει ετος κατασκευης...1985....εμβαδον...36 τμ.... εσυ δεν γνωριζεις εάν "εξ αρχης" το ειχε δηλωσει ετσι...ή αν το διορθωσε οπως ο νομος καθορισε... ειτε πριν δυο χρονια ειτε σημερα.... μεχρι να υπαρχει σχετικο "εγγραφο" οτι δεν λαμβανονται υπόψη για την παλαιοτητα "τα διορθωμενα Ε9" δεν βρισκω τον λογο να τα αμφισβητεις... και εσυ εχεις κατι καταστασεις του Ε9...εκεινης της εποχης...που κατεθετε χωρις να παρει σφραγιδα στα δικα του αντιγραφα... άλλο καλυτερο δεν εχεις.... εσυ θα αποφασισεις....