Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω απορία: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως προ 1337 έχω πρόσωπο σε οδό που έχει τεθεί σε δημόσια χρήση αλλά ουσιαστικά δεν έχει διαμορφωθεί το μισό τμήμα της στο πρόσωπο του οικοπέδου μου (δηλ:. από τα 20 μέτρα έχω άσφαλτο στα 10 και βράχο στα άλλα 10). Τα όρια όλων των οικοπέδων είναι καθορισμένα στα σωστά πλάτη αλλά (και λόγω επικλινούς εδάφους) δεν έχει μπει η μπουλντόζα να τον ισιώσει και να τον ασφαλτοστρώσει. -Αυτή η οδός θεωρείται αδιάνοικτη ή αδιαμόρφωτη κατά το μη κατασκευασθέν τμήμα? -Ακόμα, το παραπάνω επηρεάζει την οικοδομισιμότητα με κάποιον τρόπο? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Καλησπέρα. Πρόκειται να χτιστεί στην Αθήνα κατοικία που περιλαμβάνει υπόγειο (αποθήκες και θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων), ισόγειο και 1ο όροφο. Το ισόγειο και ο 1ος όροφος θα αποτελούν 2 ξεχωριστές κατοικίες/διαμερίσματα, 90 m2 η κάθε μία. Το οικόπεδο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και όλα τα παραπάνω, όταν κατασκευαστούν, θα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Για το ισόγειο, η αρχική σκέψη ήταν να κλειστεί κάποια στιγμή αρχικά ο χώρος (χτίσιμο τούβλων, μόνωση, σοβάτισμα, κουφώματα) και κάποια στιγμή, αρκετά αργότερα, όταν και αν, να γίνουν οι υπόλοιπες εργασίες και να ολοκληρωθεί το σπίτι, ώστε να είναι κατοικήσιμο. Τα σχέδια έχουν βγει και κατατεθεί/εγκριθεί από την πολεοδομία. Η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμα. Τώρα τελευταία όμως προέκυψε η ιδέα μήπως τελικά στο χώρο του ισογείου, αντί να χτιστεί κατοικία, η οποία θα είναι ακατοίκητη για πολλά χρόνια, να δημιουργηθούν θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων (2 ή 3, μάλλον μέχρι 2 γίνεται χωροταξικά) προκειμένου να ενοικιαστούν και να προκύψει κάποιο εισόδημα. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο; Επιτρέπεται από την νομοθεσία;

Έχω την παρακάτω απορία σε σχέση με τον ΝΟΚ, Οι ισόγειοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης (αυτοί δηλαδή που έχουν πλάκα από πάνω τους και ανοικτές όσες πλευρές μπορούν , αυτές που δεν εφάπτονται με κλειστούς χώρους, ή τα όρια του οικοπέδου) μετράνει στο Σ.Δ. ? Στον ΓΟΚ όπως είχε τροποποιηθεί μέχρι σήμερα αν είχαν έστω και μία πλευρά ανοικτή δεν μετρούσανε στο Σ.Δ. Στο άρθρο 11 του ΝΟΚ όμως αναφέρει στην αρχή όι προσμετρώνται όλοι οι ανοικτοί μη θερμενόμενοι χώροι με την εξαίρεση για όσους ισχύει το κριτήριο του 35%. Άρα μετράνε τα ισόγεια ανοιτκά γκαράζ (εντάξει για τα κλειστά μάλλον μετράνε). Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι, Μου έχει ζητηθεί να αναλάβω τα ΗΜ σε μια ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΠΑΙΔΙΚΟ ΣΤΑΘΜΟ. Γνωρίζει κάποιος να μου πει ποιές μελέτες απαιτούνται? Θέλει και ΚΕΝΑΚ στην προσθήκη? Ευχαριστώ

Καλησπερα, ξέρει κανένας εαν το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα οταν είναι στο ισογειο περιλαμβάνεται στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας με πυλωτη και δεν μετράει στον σ.δ.; Θυμαμαι οτι με τον ΓΟΚ δεν μετρουσε αλλα με τον ΝΟΚ τι γινεται; Εχει τύχει σε κάποιον;

Έχεις δίκιο, αν έχει μετρήσει στην δόμηση πας με αναλυτικό. βλ και ΕΑ2298/ΤΕΕ https://www.michanikos.gr/forums/topic/65886-αδιαμορφωτο-ισογειο-pilotis/#comment-1143530

Το έτος 1971 εικάζω ότι στην Ο.Α προβλέπονταν το ισόγειο αδιαμόρφωτο. Μετέπειτα, στην άδεια του 78 εγκρίθηκε η αποπεράτωσή του με τα σχέδια που την συνοδεύουν. Αρχικά, να δεις εάν έχεις εγκεκριμένη κάτοψη ισογείου από την άδεια του 78, προκειμένου να εξετάσεις την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Αν κατάλαβα σωστά, δεν βρέθηκε κάτοψη ισογείου που προσαρτήθηκε στην Ο.Α του 1978. Επομένως, αν είναι έτσι, δεν μπορείς να κρίνεις τις αυθαιρεσίες που μπορεί να υπάρχουν.

άρα αφορά άδεια με ΓΟΚ73... Τσέκαρες με προσοχή ότι στα σχέδια της άδειας (Κάτοψη ισογείου, Διάγραμμα κάλυψης) γράφει χώρος Pilotis?? ή το έχει ως αδιαμόρφωτο ισόγειο με κλιμακοστάσιο και συ από την μορφολογία του το ονόμασες Piloti? 2ο Μετά το 80 έγινε απαγόρευση να αποκτούν χιλιοστά σε συμβολαιογραφικές πράξεις οι ανοικτές θέσεις στάθμευση σε χώρο της Pilotis

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση για την οποία θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε γήπεδο επιφάνειας 503,00τμ (και πρόσωπο σε κοινοτική οδό) υφίσταται 2όροφη οικοδομή. Η 1η ΟΑ το '83 αφορούσε 2όροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο κ κατοικία στον όροφο. Βάσει ΤΔ αδείας, το οικόπεδο ήταν τότε άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο και εντός οικισμού. Το '90 βγήκε νέα άδεια για κατάστημα ισογείου. Τότε το οικόπεδο βάσει ΤΔ αδείας ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο και αυτή τη φορά εκτός ορίων οικισμού. Σήμερα το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και βάσει του ΤΔ του 2009 που επισυνάφθηκε σε Οριζόντια σύσταση, στην 651 ο μηχανικός αναφέρει το γήπεδο σαν μη αρτιο/ μη οικοδομήσιμο. Η Ο.Ι. του ορόφου έχει ενταχθεί στο εξοικονομώ. Μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια για θερμοπρόσοωη και αντλία. Υποθέτω σωστά πως δεν μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ για τέτοιες εργασίες? Ή υπάρχει κάποια εξαίρεση για αυτά που κατά το παρελθόν έβγαλαν άδεια νόμιμα? Δεν πρόκειται για προσθήκλη ή κάτι τέτοιο. Λόγικα κάτι θα υπάρχει? Ή όχι?

Πώς θα τα ρυθμίσω εννοείς μάλλον... Το διάγραμμα κάλυψης τι λέει, ως προς τον αδιαμόρφωτο χώρο; Η άδεια είναι προφανώς με ΓΟΚ 73. Έχεις βρει εκεί αναφορά ότι μετρούσε σε δόμηση ο εν λόγω χώρος;

Καλησπέρα μπορεί να είναι και λάθος το μέρος που γράφω αλλά θα ήθελα την εξής βοήθεια. Κάνω νομιμοποίηση με το 4495 σε Δυόροφη οικοδομή που έχει άδεια το 1982 (πριν το ΓΟΚ του 83 ) και αναφέρει ότι στο ισόγειο υπάρχει αδιαμόρφωτος χώρος 48,23 τ.μ. και στον όροφο οικία 94,37 τ.μ. και στο σύνολο 94,37 τ.μ. + 48,23 τ.μ. = 147,40 τ.μ. < 150 τ.μ. που επιτρεπόταν τότε άρα καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά του ισογείου έχουν μετρήσει κανονικά στο σύνολο τον δομούμενων. Στην πραγματικότητα κατά τη διάρκεια της κατασκευής το ισόγειο μεγάλωσε κατά 1,4 τ.μ. και μετατράπηκε σε οικία και ο όροφος μεγάλωσε κατά 2 τετραγωνικά μέτρα . Επίσης έχουν κατασκευαστεί 3 ισόγειες αποθήκες 4 5 και 19 τετραγωνικών μέτρων. Το 2004-2011 δημιουργήθηκαν 2 στέγαστρα 30 και 5 τετραγωνικών και ένα τμήμα του εξώστη του ορόφου συνολικού εμβαδού 4 τ.μ. κλείστηκε με αλουμίνια και λειτουργεί σαν αποθήκη του ορόφου. Πως θα τα νομιμοποιήσω ? Στην κατηγορία 2 θα βάλω τις 3 ισόγειες αποθήκες με το 0,5 συντελεστή , το 1,4 τετραγωνικά του ισογείου τα 2 τετραγωνικά του ορόφου και θα βάλω και 1 λοιπή παράβαση για την μετατροπή του αδιαμόρφωτου χώρου σε οικία? Επίσης τα 4τ.μ. του εξώστη στον όροφο που κλείστηκε το 2004-2011 θα τα βάλω με 0,5 η με 1? και τέλος τα δυο στέγαστρα μπένουν σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση? Κλείνοντας αφού τελειώσει η τακτοποίηση και πληρωθεί το πρόστιμο θα ήθελα να ρευματοδοτήσω την οικία του ισογείου. Θα κάνω αίτηση σαν αυθαίρετο ή με Ο.Α. ? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω την εξής περίπτωση προς τακτοποίηση: Διώροφη οικοδομή του '74 (σε οικόπεδο εντός οικισμού) το στέλεχος της οποίας (στον ογκομετρικό υπολογισμό δηλαδή) υποδεικνύει 120τμ στον όροφο και 120τμ ισόγειο. Στα εγκεκριμένα περιλαμβάνεται μόνο κάτοψη κατοικίας ορόφου και το ισόγειο κατά τη κατασκευή έμεινε αδιαμόρφωτο χωρίς επιπλέον σχέδια. Σήμερα το ισόγειο αποτελείται κατά το ήμισυ από ανεξάρτητες αποθήκες και το υπόλοιπο αδιαμόρφωτο. Υπάρχει ΥΔ/ΥΚ εκ κατασκευής (μαζί με άλλες αυθαιρεσίες ανοίγματα/ύψη κτλ) αλλά δεν ξέρω το ισόγειο πως τακτοποιείται. Θέλοντας να πω η επιφάνεια (τα 1420τμ δηλαδή του ισογείου) είναι ήδη στην άδεια του '74 παρότι δεν προσδιορίζονταισχέδια κτλ Ο ιδιοκτήτης με το πέρας της τακτοποίησης θέλει να προβεί σε έκδοση αδείας και να δημιουργήσει 2 ανεξάρτητες κατοικίες στο ισόγειο. Θα μπορούσατε να με συμβουλέψετε για το πως πρέπει να τακτοποιηθεί το ισόγειο? Σκέφτομαι το ισόγειο εφόσον έχει 120τ.μ. χώρους ΚΧ (παρότι ουσιαστικά αδιαμόρφωτο για την ώρα), να τακτοποιήσω τις υπάρχουσες αποθήκες χωρίς όμως ΥΔ/ΥΔ (περιγράφοντας τες στην ΤΕ) και ουσιαστικά το ισόγειο μήπως μπορούσε με άδεια αποπεράτωσης? Δεν ξέρω.. θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας..

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίσμα με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία πρόκειται να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το ισόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο και ο όροφος εξυπηρετείται μέσω κλίμακας που ειναι εντός περιγραμματος του ισογείου. Κάτω από τη σκάλα, λόγω του μεγάλου ύψους του ισογείου, έχει κατασκευαστεί wc , επομένως εκμεταλλεύεται από τον ιδιοκτήτη του ισογείου. Πως θα αποτυπώνατε την παραπάνω κατάσταση στον πίνακα οριζόντιας? Όλο το εμβαδόν της προβολής της σκάλας σαν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή τον χωρο κάτω απο τη σκαλα στα τμ του ισογείου? Σας ευχαριστώ

Εν ολίγοις αν αύριο η κα ΕΛΈΝΗ μεταβιβάσει το ισόγειο την άλλη μέρα θα μπορεί να αποπερατώσει την οικοδομή ως είχε με την Ο.Α του 2000 ή όχι με δεδομένο ότι ο πίνακας απολογισμού κατά τα ποσοστά συν/σιας του ισογείου δεν θα αλλάξουν??

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάποιες απορίες σχετικά με μία περίπτωση υπαγωγής 4495. Πρόκειται για ένα διώροφο κτήριο με Ισόγειο, όροφο και υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την Ο.Α. είχε χρήση Καταστήματος στο Ισόγειο (κύρια χρήση) και υπόγειο (βοηθητική χρήση - αποθήκες) ενωμένα με εσωτ. σκάλα. Στο χώρο του καταστήματος (Ισόγειο και Α υπόγειο) έχει εγκατασταθεί τράπεζα > 70 τμ, άρα ως προς τη χρήση είναι Χώρος Συνάθροισης Κοινού. Μετά από την αυτοψία διαπιστώνω: 1) Νόμιμο περίγραμμα και θέση κτηρίου (<2% σε διαστάσεις κτίστη) 2) Αλλαγή χρήσης σε τμήμα του υπογείου της τράπεζας, από βοηθητική σε κύρια. 3) Αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματος στο Ισόγειο από κύρια (κατάστημα) σε κύρια (συνάθροιση κοινού). 4) Αυθαίρετο πατάρι ισογείου από κατασκευής κτηρίου που ενώνεται λειτουργικά με το Ισόγειο με εσωτ. σκάλα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: α) Η αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε συνάθροιση κοινού δεν συνιστά αλλαγή σπουδαιότητας κτιρίου με τον αντισεισμικό, δηλαδή οι τράπεζες ακόμα και αν είναι > 70 τμ είναι επίσης Σ2. Είναι αυτό σωστό ή κατά τη γνώμη σας εμπίπτει στην κατηγορία Σ3? Γιατί στην περιγραφή των Σ2, Σ3 δεν είναι σαφές, απλώς στη Σ2 αναφέρει μεταξύ άλλων "...Τράπεζες..." β) Το πατάρι και το τμήμα υπογείου με κύρια χρήση είναι στην πραγματικότητα χώροι γραφείων και μικρή κουζίνα για τους εργαζόμενους και δεν χρησιμοποιούνται από το κοινό, δηλαδή τα ταμεία και τα γραφεία υποδοχής πελατών είναι όλα στο Ισόγειο. Είναι σωστό να χαρακτηρίζονται ως χρήση γραφείων (όχι συνάθροιση κοινού) ή επειδή ενώνονται με εσωτ. σκάλες η χρήση του Ισογειου συμπαρασύρει και αυτά τα τμήματα? γ) Θα πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος και για το Ισόγειο όπου η αλλαγή χρήσης σε "συνάθροιση κοινού" δεν δηλώνεται με ΥΔ σε τ.μ. αλλά με αναλυτικό, επειδή ο μέγιστος πληθυσμός είναι μεγαλύτερος από τη χρήση της άδειας, άρα και το υποτιθέμενο κινητό φορτίο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι και ακόμα περισσότερο για την υπομονή όσων διαβάσουν το μεγαλούτσικο κείμενο και προσπαθήσουν να απαντησουν

Ευχαριστώ για την απάντηση, όμως η συγκεκριμένη άδεια επειδή είναι του 1974 δεν έχει σφραγίδα θεώρησης, έχει όμως η άδεια προσθήκης β' ορόφου του 1984, η οποία όμως δεν αφορά το ισόγειο που εξετάζω εγώ. Η ΥΔΟΜ μου έχει πει πως μπορεί να γίνει θεώρηση της άδειας για το ισόγειο μόνο και μελλοντικά, εάν χρειαστεί και για τον α' όροφο. Επομένως, ποιά στοιχεία κατοχυρώνουν το δικαίωμα σύνδεσης στην περίπτωσή μου; Αφού δεν έχει σημασία η σύσταση, τότε καταλήγουμε ότι θα δοθεί μια βεβαίωση σύνδεσης για όλο το ισόγειο;

Καλησπέρα, θέλω να αλλάξω την δηλωμένη αποθήκη μου στο ισόγειο σε καταστημα, αλλά ο μηχανικός μου λέει πως το οικόπεδο ειναι δηλωμενο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, και δεν γίνεται. Το κτήριο είναι εντός πόλης, 3όροφο και παλιότερα ήταν δηλωμένο κατάστημα το ισόγειο, αλλά με την τακτοποίηση δηλώθηκε αποθήκη. Τι μπορώ να κάνω;

το κτίριο είναι ισόγειο, δεν δικαιολογείται εξώστης. Επίσης με εξώστη δε κλείνει το περίγραμμα κτιρίου για να μπορώ να έχω αίθριο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1ος) κάτω από τη σκάλα έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μέσα από το κτίριο, είναι εντός του περιγράμματος, και κατεβαίνει από τη στάθμη του ισογείου 3 σκαλοπάτια. Θεωρείτε ότι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Καλησπέρα, Πρόκειται για οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο με άδεια του 2002. Το ισόγειο ολοκληρώθηκε και στον όροφο έγινε μόνο ο φέρων οργανισμός. Το 2023 έγινε και τακτοποίηση αυθαιρεσιών (περαιωμένη πια) που αφορούν το ισόγειο και τους εξώστες του ορόφου. Τώρα, οι ιδιοκτήτες θέλουν να ολοκληρώσουν την κατασκευή του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων στον όροφο. Ξέρετε αν είμαστε στην κατηγορία έκδοσης αναθεώρησης έντυπης οικοδομικής άδειας; Ή στην έγκριση εκτέλεσης εργασιών; Αλλά πρόκεται για μερική αποπεράτωση του ορόφου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Αν έχουμε ενα υφιστάμενο κτίριο που θέλουμε να κάνουμε θερμοπρόσοψη στο ισόγειο και ταυτίζονται οικοδομική με ρυμοτομική τι γίνεται?

@Ελεξ "διαφορετική διαμερισμάτωση παταριού και δημιουργία σκάλας..." ? ! Το "πατάρι" ορίζεται ως παράρτημα του ισογείου. Στο ισόγειο τι έχεις; Μήπως έχεις διαχωρισμό και στο ισόγειο; Είναι μία ιδιοκτησία ή δύο; Δώσε παραπάνω πληροφορίες...

Καλημερα σε όλους. Κάνουμε αλλαγή χρήσης τριών καταστημάτων σε κατοικία (30 περίπου τμ έκαστο με πατάρι 10 τμ) που βρίσκονται σε ισόγειο πολυκατοικίας του ‘80. Ειμαστε υποχρεωμένοι από τον ΝΟΚ να δημιουργήσουμε προσβάσιμους χώρους ΑΜΕΑ; Κ αν ναι, ποιοι θα ειναι αυτοί ; Καθως τα τετραγωνικά δεν επαρκούν για δημιουργία υπνοδωματίου στο ισόγειο.. Ευχαριστω πολυ,εκ των προτέρων.

Eυχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται όμως για πλακα ισογειου, εξωστης σίγουρα δεν είναι απλα το συγκεκριμενο διαγραμμισμενο τμημα είναι στεγασμενο και συνεχίζεται εκτός πρασινου περιγράμματος ο περιβάλλων χώρος.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Υποθέτω πως είναι απλό το ερώτημα μου. Έχω ένα οικόπεδο σε ένα χωριό, μέσα σε αυτό το οικόπεδο υφίσταται ένα διώρο κτίσμα με ημιυπόγειο. Στο κτίσμα υπάρχουν: 2 ισόγεια καταστήματα 1 διαμέρισμα 1ου ορόφου 1 διώροφη κατοικία 1 ισόγεια εξωτερική αποθήκη Είναι κατασκευής προ του '55 και στο κτηματολόγιο αυτή τη στιγμή υπάρχει το οικόπεδο όπου φάινονται σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες το διαμέρισμα του 1ου ορόφου και τα 2 καταστήματα. Για αυτές τις ιδιοκτησίες που υπάρχει η σύσταση θα συντάξω ξεχωριστές ΗΤΚ, για τα υπόλοιπα κτίσματα ήτοι η διώροφη κατοικία και η ισόγεια εξωτερική αποθήκη πως πρέπει να κινηθω; Ευχαριστω εκ των προτέρων.