Αναζήτηση στην κοινότητα

Κατάλαβα, νόμιζα αφορούσε και αυθαίρετα υπόγεια, όχι μόνο επεκτάσεις. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα! Όσον αφορά το ποσοστό ΥΔ του παραρτήματος, αθροίζω την ΥΔ εντός περιγράμματος και την ΥΔ εκτός περιγράμματος (που έχει και ΥΚ) και το άθροισμα αυτό το συγκρίνω με την επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου επί τα χιλιοστά του διαμερίσματος σωστά;

το ιδιο κι εγω...και μπαινει το ερωτημα Αν για καποιον λογο,παρουν πισω το νομο ή τον τροποιησουν,εσυ ομως εχεις κανει την ΥΔ,αρα θα εισαι υποχρεωμενος να υλοποιησεις τις παρεμβάσεις που δηλωσες υπευθυνα οτι θα κανεις?

Εντάξει. απαντώ με την αργκό: Κλάιν μάιν. Κανένα άρθρο από τα συναφή δεν εξηγεί το γιατί και το πως, συνεπώς δεν αποτελούν καν δημοσιογραφικά άρθρα. Το αποτέλεσμα είναι τα άρθρα να τα γράφουμε εμείς στα σχόλιά μας όταν νομίζουμε ότι τα πράγματα είναι έτσι ή αλλιώς. Και υπάρχει λόγος που γίνεται αυτό.

panosges: "Η μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει καταλάβει ένα μέρος της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή η κάτοψη της σύστασης δεν είναι ίδια με την πραγματικότητα. " Για αυτη την περιπτωση προβλεπει η παρ. 9Α του αρθρου 98, με ισχυ απο 29-3-23. Τί τακτοποιηση εγινε το 2020 και με ποιες διαταξεις;

Ούτως ή άλλως στην Τεχν. Έκθεση ζητείται η άμεση έκδοση αδειών (ΔΠ). Επομένως, εφόσον ζητήσεις έκδοση άδειας για κατασκευή φράχτη και απορριφθεί (διότι δεν προβλέπεται από κάποιον κανονισμό ή νόμο), προφανώς και έχεις αιτιολογημένη παρέκκλιση από τον κανονισμό. Αυτό είναι το δικό μου σκεπτικό. @aware νομίζω ότι δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Η Πολιτεία ζητά από τον ειδικό πλήρη Τεχνική Έκθεση, κι όχι απλή διαπίστωση κλαδιών και υπολειμμάτων. Απλά, δίνει χρόνο στους ιδιοκτήτες, ζητώντας τους να εφαρμόσουν για το έτος 2024 μόνο τα μέτρα προληπτικής προστασίας, από τη συνολική έκθεση του ειδικού.

Κανονικά δεν έπρεπε να απαντήσουμε αλλά επειδή βλέπω βαριές κουβέντες από τον κύριο που ρώτησε, εξυπνάδες ότι δεν αγόρασε την θέση στο σούπερ μάρκετ, η οποία αναφέρθηκε για να κατανοήσει την διάταξη του νόμου, να προσπαθήσουμε να το πούμε όσο πιο απλά γίνεται. Ο νόμος είναι του 1981. Αν πάρουμε ένα μικρομεσαίο αυτοκίνητο εκείνης της εποχής το οποίο βγαίνει ακόμα με το ίδιο όνομα, τότε είχαμε το Γκόλφ 1. Οι διαστάσεις του ήταν 3,72 Χ 1,61. Προφανώς η θέση 2,25 Χ 4,50, ήταν πολύ άνετη για εκείνη την εποχή. Σήμερα το Γκόλφ 8 έχει διαστάσεις 4,29 Χ 1,79. Δηλαδή αυτά τα 40 χρόνια το μοντέλο αυτό μεγάλωσε κατά 57 εκ σε μήκος και 18 εκ σε πλάτος. https://www.auto-data.net/en/volkswagen-golf-model-896 Τώρα αν πρέπει σήμερα να αλλάξουν οι διαστάσεις και ο νόμος, αυτό είναι άλλο θέμα. Ας το κάνει το κράτος και ας αναλάβει και τις υποχρεώσεις του, γιατί προφανώς στα μικρά οικόπεδα δεν θα βγαίνουν οι θέσεις, άρα δεν θα υπάρχουν πάρκινγκ.

Αυτή η δυνατότητα υπάρχει μόνο αν υπάρχουν άλλες νομοθετικές διατάξεις που απαγορεύουν κάποια μέτρα που προβλέπει ο νόμος περί πυροπροστασίας (όπως το παράδειγμα που αναφέρεις). Σε αυτήν την περίπτωση (κατά τη γνώμη μου) θα πρέπει να ζητείται εγγραφως διευκρίνηση από τον αρμόδιο φορέα . Όταν έχεις δυο νόμους που αντικρούονται θέλει άλλη νομοθετική ρύθμιση. (μόνο στην περίπτωση των προληπτικών μέτρων μπορείς να παρεκκλίνεις αμέσως σύμφωνα με την ΥΑ ΦΕΚ2194/10-4-24)

Την Παρασκευή 7 Ιουνίου στις 12:00 π.μ. ανοίγει το πληροφοριακό σύστημα του 3ου κύκλου της δράσης «Κινούμαι Ηλεκτρικά» για την υποδοχή αιτήσεων για την επιδότηση αγοράς ή μίσθωσης ηλεκτρικών οχημάτων. Το σύστημα βρίσκεται σε πιλοτική λειτουργία από τη Δευτέρα 3 Ιουνίου. Κύριο χαρακτηριστικό του νέου Προγράμματος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, καθώς πλέον υπάρχει μόνο ένα στάδιο, αυτό της υπαγωγής για πληρωμή, αφότου ο ενδιαφερόμενος αγοράσει το ηλεκτρικό όχημα. Επίσης, αυξήθηκε η ανώτατη επιδότηση αυτοκινήτου για φυσικά πρόσωπα, από 8.000 ευρώ, που ήταν ο προηγούμενος κύκλος, στις 9.000 ευρώ. Η επιδότηση, εάν συνδυαστεί και με την αύξηση της απόσυρσης παλαιού οχήματος (προ 2010), από 1.000 ευρώ στις 2.000 ευρώ, ανέρχεται συνολικά στις 11.000 ευρώ. Η επιδότηση προσαυξάνεται επιπλέον κατά 1.000 ευρώ, για άτομα με αναπηρία, πολύτεκνους, και νέους έως 29 ετών. Για τα νομικά πρόσωπα, μειώνεται το ύψος της επιδότησης κατά 2.000 ευρώ, ώστε να καλυφθεί το μεγαλύτερο ποσοστό της αυξημένης ζήτησης για εταιρικά ηλεκτρικά αυτοκίνητα. Παράλληλα, σήμερα θα πιστωθεί, με τη 17η σχετική απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 478 δικαιούχων του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά 2», το ποσό των 1.780.260 ευρώ που αφορά στην επιδότηση 521 οχημάτων. Από το εν λόγω ποσό οι 872.000 ευρώ αφορούν 366 ωφελούμενους, που είναι φυσικά πρόσωπα. Συμπεριλαμβανομένης της παραπάνω επιδότησης, το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών από τον Νοέμβριο του 2023 έχει καταβάλει σε 8.250 δικαιούχους, το ποσό των 27.918.572 ευρώ, για αγορά ηλεκτρικού οχήματος. View full είδηση

καλησπέρα, λέει η Παρ. 9 Άρθρο 98: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ερώτηση: Η παραπάνω παράγραφος (με 50+1% μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης) ισχύει και για καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων από οριζόντις ιδιοκτησίες που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4178/13 ή για ρυθμίσεις Ν.4178/13 θέλουμε 100% συναίνεση για τροποποίηση της σύστασης? (η υπαγωγή έχει βασιστεί σε 50+1% συναίνεση, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει με το ίδιο ποσοστό τροποποίηση σύστασης) ευχαριστώ

dadabook, βλ. αρχικά το πιο πιθανό είναι ότι το έγγραφο για το ΕΕΕΚ που εχεις - εχει ηδη διαβιβαστει και στο αρχμόδιο ΣΑ . Μετα σαφώς υπάγεσαι στην περιπτ την περ. Ι.στ της παρ.1 του αρθ 7 του ν.4495/17 - οπου το ΣΑ παρεχει σύμφωνη γνωμη Με την παρ.ε) του αρθ 5 του ΦΕΚ313/Β/20 : για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955 (παρ. 1 περ. στ): Φωτογραφική αποτύπωση του μετώπου του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο εμπίπτει το εξεταζόμενο κτίριο, σε όλο το μήκος του, των έναντι αυτού ακινήτων, καθώς και πλήρης φωτογραφική τεκμηρίωση όλων των όψεων και του εσωτερικού αυτού, έχεις ότι υποχρεούσαι να υποβάλεις/ανεβάσεις Όμοια στην παρ. ζ) αναφέρει: για τις περιπτώσεις που από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται η γνωμοδότηση του Σ.Α. (ν. 4495/2017, άρθρο 7, παρ. 1 περ. ι): Το Συμβούλιο δύναται να ζητήσει από τον μελετητή την προσκόμιση και πρόσθετων στοιχείων, πέραν αυτών της παρ. 2 ανωτέρω, εφόσον κρίνονται απαραίτητα για τη διαμόρφωση γνώμης, δηλ μπορει να σου ζητήσουν και κατι επιπλέον, αλλα εαν στην Αιτιολογικη σου αναφερεις τεκμηριωμενα οτι το κτισμα σου δεν εχει αξιολογα αρχιτεκτονικα μορφολογικα στοιχεια, δεν υπαρχουν ιστορικες αναφορες για αυτο, περιγραψεις αναλυτικα την φερομενη περιοδο κατασκευης του, την χρηση του, τον τροπο δομησης, την υφιστάμενη κατάστασή του έχεις καλή αποτυπωση σχεδιαστική κ φωτογραφικη, μια χαρα θα παει. Στο τελος θα εκδώσεις την ΕΕΕργασιων Κατεδάφισης που αναφέρεις με την εγκριση που θα λαβεις Επιπλέον, με την παρ. 6α του αρθ 6 του ν.4067/12 (περιπτ. όπου κτιριο ή δομικο έργο -καταρρέουν από οποιοδήποτε αίτιο (φθορά του χρόνου, πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα, κατολίσθηση κλπ), ή βρίσκονται σε κατάσταση ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η μερική ή ολική κατεδάφισή τους σε εκτέλεση πρωτοκόλλου επικινδύνου ετοιμορροπίας : το ΣΑ γνωμοδοτει, διατυπώνει προτάσεις Επίσης, με την παρ.8 του αρθ 6 του ν.4067/12 (περιπτ. κατεδάφιση, επισκευή,προσθήκη σε΄55 κλπ), το ΣΑ αποφασιζει Αυτα τα 3 , θα τα αναφέρεις στους λόγους/νομικό έρεισμα για την εισαγωγη της μελετης σου στο ΣΑ στην Αιτιολογικη σου Για το Σκαριφημα που αναφερεις: Δεν σε ενδιαφέρει εαν ειναι σύννομο το υπο κατεδαφιση ΕΕΕκτιριο σου. Το Πρακτικο - Πρωτ/λο της ΕΕΕΚ που αναφέρεις - ναι, εχει ενα σκαριφημα των περιμετρικων διαστασεων, την φερομενη χρηση, μια δυο φωτο απο την αυτοψια και τον φερομενο ιδιοκτητη. Έρχεσαι σε τηλ επαφη με το ΣΑ, τους το αναφερεις, τους ρωτας εαν το εχουν το εγγραφο κ σε καθοδηγουν, σε καθε περιπτωση εσυ ανεβαζεις στο αρμόδιο ΣΑ Αιτηση για εγκριση μελετης : Κατεδαφισης ΕΕΕΚτιριου προ του ΄55. τις καλησπερες μου *σγμη για το μακροσκελες post

Θεωρώ ότι η κατασκευή σου δεν διαφέρει από μια συνήθη μόνωση υπάρχοντος δώματος πολύ. Δεν έχεις υπερβασεις ύψους (ίσως ελάχιστες), δόμησης ή κάλυψης. Οπότε ΑΔΑ: 6ΧΗΩ4653Π8-ΚΥΚ κδ) εργασίες θερμομόνωσης οριζόντιων εξωτερικών όψεων κτιρίων (όπως δώματα), καθώς και οροφών πυλωτής, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται ικριώματα.» Οπότε δεν θα έβγαζα.

Καλησπέρα. Στο σκαρίφημα φαίνεται με ροζ περίγραμμα το ισόγειο και με κίτρινο το περίγραμμα της σοφίτα( είναι <50% του ισογείου). Εχω τις εξής ερωτήσεις/απορίες. 1.Το τμήμα της σοφίτας που εξέχει του περιγραμματος καλυψης του ισογειου οπως φαινεται στο σκιτσο αποτελεί κλειστό εξώστη (ερκερ) που δεν προσμετράται σε δόμηση και κάλυψη? η επειδή είναι γωνία δεν αποτελεί κλειστό εξώστη? ( πρέπει το μηκος να είναι και μικροτερο 20% της συνολικής όψης, για κάθε μία από τις δύο όψεις., ας πούμε ότι ειναι δηλαδη μικροτερο τμημα κλειστου εξωστη) . Το ερώτημα είναι κυριως αν μπορεί σε γωνία να θεωρηθεί κλειστός εξώστη (ερκερ). Διαφορετικά μετράει κανονικά σε κάλυψη, δόμηση και ογκο 2. Η κλίμακα ανόδου στη σοφίτα μπορεί να είναι στη θέση που φαίνεται, δηλαδή ένας ξεχωριστός όγκος ( αποληξη) με επίπεδη στέγη? η πρέπει να είναι κάτω από την κεκλιμένη στεγη της σοφίτας?

Είναι κάπως περίπλοκο και ελπίζω να βοηθάει το σκαρίφημα. Η υπόγεια αποθήκη, που είναι παράρτημα διαμερίσματος, βρίσκεται τελείως εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος υπογείου. Ένα τμήμα της είναι εντός περιγράμματος ισογείου (υπέρβαση δόμησης) και ένα άλλο τμήμα της είναι εκτός περιγράμματος ισογείου (υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και παραβίαση Δ). Προσπαθώ να δω αν μπορεί να αποφευχθεί η απαίτηση συναίνεσης και να προχωρήσει η υπαγωγή ως εκ κατασκευής και σε μη νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Μόνο αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα επιτρέπεται με την βεβαίωση του άρθρου 30. Ούτε αλλαγή (διαστάσεων), ούτε κατάργηση, ούτε νέα, αφού αυτές είναι εργασίες του αρθ29 (ΕΕΔΜΚ). Από ξύλινα σε αλουμίνιου καλό είναι να φροντίσει ο ιδιοκτήτης για συναίνεση (για τον τύπο -με ρολό ή πατζούρι ή σκούρα, υλικό, χρώμα των νέων). Τέλος θα πρέπει να ελέγξεις αν επιτρέπεται από τους όρους δόμησης ή σχετικά διατάγματα (εγκρίσεις φορέων) η αντικατάσταση τους. Σε παραδοσιακό θα πρέπει να περάσει ΣΑ...

@janna Η εξουσιοδότηση γίνεται από τον πελάτη σου και καταγράφεις τα στοιχεία του και το ποσοστό του βάσει του τίτλου που έχει. Σε δεύτερη σειρά βάζεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπολειπόμενο ποσοστό μέχρι το 100%. Δες σχετική ερωτοαπάντηση.

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική Απόφαση που αφορά στην τροποποίηση του προγράμματος χρηματοδότησης για την Ενεργειακή Αναβάθμιση Δημοσίων Κτιρίων ΗΛΕΚΤΡΑ. Η τροποποίηση του οδηγού αφορά κυρίως σε μικρές αλλαγές διατυπώσεων, προσθήκης παραπομπών σχετικής νομοθεσίας (όπως π.χ. τις αλλαγές που έφερε στις εγκαταστάσεις net metering ο ν.5106/2024) κλπ. Η σημαντικότερη ίσως αλλαγή αφορά στην τροποποίηση του συνολικού προϋπολογισμού του Προγράμματος για όλη τη διάρκεια εφαρμογής, από τα εξακόσια εβδομήντα εκατομμύρια ευρώ (670.000.000,00 €) σε εξακόσια είκοσι εκατομμύρια ευρώ (620.000.000,00 €). Η μείωση αυτή των 50.000.000,00 € αφορά στις περιπτώσεις χρήσης κτιρίων ως γραφεία (από 280 εκ. ευρώ σε 230 εκ. ευρώ. Υπενθυμίζουμε πως δικαιούχοι του προγράμματος είναι: Οι φορείς, οι οποίοι κάνουν χρήση των κτιρίων του καταλόγου κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 7 του ν. 4342/2015 που είναι ιδιόκτητα και καταλαμβανόμενα από την Κεντρική Δημόσια Διοίκηση (https://ypen.gov.gr/energeia/energeiaki-exoikonomisi/ktiria/katalogos-dimosion/). Oι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, όπως αυτοί ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α’ 143) και προσδιορίζονται από το Μητρώο Φορέων Γενικής Κυβέρνησης, το οποίο τηρείται με ευθύνη της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, καθώς και τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), καθώς και οι συμπράξεις αυτών (https://www.statistics.gr/el/statistics/-/publication/SEL08/-). Τέλος, υπενθυμίζουμε πως το πρόγραμμα “ΗΛΕΚΤΡΑ” υλοποιείται έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Μπορείτε να κατεβάσετε το ΦΕΚ της απόφασης από εδώ View full είδηση

Αποθήκη (παράρτημα οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος) η οποία βρίσκεται εκτός περιγράμματος της ανωδομής μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 98, δηλαδή ότι υφίσταται εκ κατασκευής και συντελείται σε μη νόμιμη υπόγεια στάθμη, ώστε να μην απαιτηθεί συναίνεση;

Όταν οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί και άγνωστοι και πρόκειται κάποιος να μεταβιβασει το ποσοστό του η εξουσιοδότηση γίνεται από τον έναν τα υπόλοιπα ποσοστά πως φαίνονται,ως λοιποι δικαιουχοι;

@Bovary85 Aν η θέση είναι το λιγότερο 2,25 Χ 4,50 δεν υπάρχει κακοτεχνία. Αυτό προβλέπει ο νόμος ως ελάχιστο. Αν στα σχέδια της άδειας φαίνεται το ίδιο , δεν υπάρχει καμμία παρατυπία. Αν στο συμβόλαιο σου αναφέρεται ότι δικαιούσαι αυτή τη θέση με αυτό το μέγεθος δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Με αυτή θα μείνεις. Θεωρητικά , για νόμιμη τροποποίηση θα πρέπει να συμφωνήσετε όλοι οι ιδιοκτήτες , να επιτρέπεται από την πολεοδομική νομοθεσία και τα μεγέθη του οικοπέδου η τροποποίηση που θα κάνετε , να εκδώσετε ως πολυκατοικία την σχετική άδεια δόμησης ,να τροποποιήσετε ανάλογα την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτιρίου ...

Αυτή δεν υπάρχει μάλλον. Ο μηχανικός μας είπε ότι έχουν βάλει τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπει ο νόμος. Πάντως 2 τζιπ δεν χωράνε. Ευτυχώς πουλήσαμε το σιρόκο γιατί θα χώραγε μόνο μηχανάκι στην άλλη θέση. 😂

Η πασσάλωση (οριοθέτηση κορυφών) δεν αναφέρεται πουθενά στα άρθρα 29 & 30. Η απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα θέλει ΕΕΔΜΚ Συνεπώς....

Όχι. Δεν το έχω δοκιμάσει, αλλά δεν το θεωρώ νόμιμο, διότι ο νόμος έχει πλέον λήξει και οτιδήποτε διορθώσει, συμπληρώσει, τροποποιήσει τη συγκεκριμένη δήλωση κ.λπ. θα είναι εκτός των χρονικών ορίων ισχύος του. Υ.Γ. Ακόμα και να το επιτρέψει η εφαρμογή του ΤΕΕ....

Δεν διαφωνώ αλλά άλλο η θεωρία άλλο η πράξη. Αυτό που λέω είναι ότι θα έπρεπε να προβλέπεται 1 θέση σε κάθε διαμέρισμα για να υπάρχει λειτουργικότητα. Για παράδειγμα στο υπόγειο γκαράζ που βρίσκονται και οι αποθήκες με τις 3 θέσεις πάρκιν δεν υπάρχει πρόσβαση στην αποθήκη αν θέλεις να βγάλεις το καροτσάκι του μωρού. Αν ήταν 2 θέσεις θα μπορούσε. Οπότε ο νόμος δεν εξυπηρετεί στη πράξη και ο κατασκευαστής το γνωρίζει αυτό. Επίσης τη θέση του σούπερ μάρκετ δεν την έχω πληρώσει,ούτε μπαινοβγαίνω κάθε μέρα.