Αναζήτηση στην κοινότητα

Μας λες λοιπόν πως το κτίσμα φαίνεται σε κάποιο Ρ.Σχ. κάποιας Π.Ε., είναι νόμιμο (με Ο.Α.), αλλά είναι κτισμένο σε δρόμο.....!! Όταν βγήκε η Ο.Α. τι έδειχνε το Ρ.Σχ.??? Οικόπεδο ή δρόμο? Αν όντως όταν βγήκε η Ο. Α. για το κτίσμα το οικόπεδο ήταν σε Ο.Τ. και αργότερα σχεδιάστηκε εκεί πάνω..... ο δρόμος, τότε έχουμε να κάνουμε με τροποποίηση Ρ.Σχ. Πρέπει λοιπόν να υπάρχει πολύ ισχυρός λόγος για να γίνει μία τέτοια τροποποίηση ενός Ρ. σχεδίου και να γίνει ένας νέος δρόμος εκεί που υπάρχει νόμιμο σπίτι (??) Άρα? καθαρή απαλλοτρίωση. Επειδή λοιπόν έχουν και έχουν δει τα μάτια μου θέλω να βάλω μία- δυο ερωτήσεις. Πριν την Π.Ε. η περιοχή αυτή ήταν εκτός σχεδίου? Η άδεια είναι για κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή? και αν ναι ποια χρονιά και με ποιο διάταγμα βγήκε η Ο. Άδεια?

καλησπέρα, έχω δυο απορίες ως προς την σωστή τοποθέτηση του κτιρίου. πρόκειται για ένα οικόπεδο ανοιχτό στις δυο του πλευρές με πεζόδρομο και δρόμο αντίστοιχα. 1. στις ανοιχτές πλευρές του οικοπέδου δεν ισχύει η απόσταση Δ, και μπορώ να τοποθετήσω το κτίριο όπως θέλω? 2. στην περίπτωση που κολλάω και δεν αφήνω Δ από το όριο του οικοπέδου, το κτίσμα μπορέι να έχει σπασίματα με απόσταση μικρότερη του Δ? ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους. Σε προσφυγικό διώροφο ακίνητο υπάρχει μια αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο χώρο η οποία πληρεί τις προϋποθέσεις για κατηγορία 3, δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και δεν είναι δηλωμένη σε κάποιο Ε9. Δεν βρίσκεται σε επαφή με το κτίριο, είναι ανεξάρτητο κτίσμα. Ως προσφυγικό ακίνητο το παραχωρητήριο αποτελεί την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στην οποία δηλώνεται ότι το οικόπεδο ανήκει κατά 50% στους δύο ιδιοκτήτες. Μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει της παραγράφου 4 του άρθρου 98 μόνο από τον έναν χωρίς την συναίνεση του δεύτερου; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, πρόκειται για επέκταση σχεδίου πόλεως. Όταν χτίστηκε το κτίσμα, με οικοδομική άδεια, ήταν εκτός σχεδίου, βιοτεχνικής χρήσης. Η άδεια εκδόθηκε στο 2ο μισό της δεκαετίας του '70. Η επέκταση του σχεδίου πόλεως εγκρίθηκε τέλη της δεκαετίας του '80 και η Π.Ε. κυρώθηκε εντός του 1ου μισού της δεκαετίας του '90. Και στα δύο διαγράμματα, απεικονίζεται το κτίριο να ρυμοτομείται. Ένα τμήμα του γίνεται δρόμος, ένα τμήμα βρίσκεται σε δημιουργούμενο κοινόχρηστο χώρο και ένα τμήμα μένει στο τελικό οικόπεδο. Βέβαια, αν υλοποιηθούν τα προβλεπόμενα, όλο το κτίριο θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Ειδικά σε θέματα που η απαίτηση αφορά σε ολόκληρο το οικόπεδο (π.χ. περίφραξη) ή σε όλα τα κτίσματα και δεν γίνεται να εξεταστεί/εφαρμοστεί ξεχωριστά σε κάθε κτίσμα, (όπως στο συγκεκριμένο παράδειγμα που η απάιτηση για το πλάτος της μίας και μοναδικής εισόδου αφορά και στα δύο κτίσματα του ακινήτου, εφόσον δεν έχει καθένα τη δική του είσοδο), πιστεύω ότι το πιο σωστό θα είναι να εφαρμόζεται η δυσμενέστερη περίπτωση, δηλ. οι απαιτήσεις για τα νέα κτίσματα.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Στο εδάφιο που είπατε αναφέρει ότι : Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: - μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Στη δική μου περίπτωση είναι μεγαλύτερη η απόκλιση από τις επιτρεπτές που αναφέρει. Άρα, θεωρείται τακτοποίηση του Ν.4495/2017 και ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο?

Καλημέρα έχω ακριβώς αντίστοιχη περίπτωση με αυτή του συναδέλφου Joann, οικόπεδο που ξεχείλωσε έως 5% σε σχέση με άδεια και τίτλους και αντίστοιχο ξεχείλωμα οικοδομής λόγω του ότι οι δύο μεσοτοιχίες της βρίσκονται στα όρια του οικοπέδου. Να σημειώσω ότι όταν χτίστηκε η οικοδομή τα δεξιά αριστερα οικόπεδα ήταν δόμημένα ήδη και το ανεγερθέν κτίσμα ήρθε και ακούμπησε μεσοτοιχία στα ήδη υφιστάμενα όμορα κτήρια. Το 5% του νόμου ξεμπλοκάρει τη διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση?

Καλημέρα σε όλους, Γνωρίζει κανείς τι κάνουμε σε περίπτωση προσθήκης σε <'55, όταν υπάρχει Η.Τ.Κ. για το οικόπεδο και υφιστάμενο κτίριο <'55; Στα έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω μου ζητάει: -"Στοιχεία Νομιμότητας Υφισταμένων Κτισμάτων (στελέχη αδειών, εγκεκριμένα σχέδια, κτίσμα προ 1955 κλπ)" και -"Στοιχεία υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρέτου (ν.3775/09,ν.3843/10, ν.4014/11,ν.4178/13,ν.4495/17). Θα ανεβάζατε απλώς και στα δύο πεδία την Η.Τ.Κ. στην οποία αναφέρεται το κτίσμα <'55 ; ή θα δηλώνατε πρώτα το υφιστάμενο κτίριο στον 4495 πριν προχωρήσετε σε έκδοση ο.α. για προσθήκη;

Ευχαριστώ για την πληροφορία! Σε οικισμό προ '23, οριοθετημένο το 1978, έχω οικόπεδο με κτίσμα, το οποίο περιγράφεται σε συμβόλαιο του 1934 και του 1968. Στο παλιό συμβόλαιο αναφέρεται ότι συνορεύει με δρόμο (σε λάθος πλευρά - λάθος προσανατολισμός), στο μεταγενέστερο όχι. Ο δρομίσκος που οδηγεί σήμερα στο ακίνητο είναι πλάτους 3-3,5 τ.μ., άρχεται από κεντρική οδό του οικισμού και επι της ουσίας δίνει πρόσωπο στην ιδιοκτησία μου και σε άλλη μια ιδιοκτησία (χωρίς αυτήν θα είμασταν και οι δυο τυφλοί).Τον δρομίσκο αυτό τον εντοπίζω ξεκάθαρα σε Αεροφωτογραφία του 1970, ενώ δεν φαίνεται να έχουν γίνει έργα από την κοινότητα, μόνο ένα απλό τσιμέντωμα. Διαισθητικά φαίνεται σαν πρωήν ιδιόκτητος χώρος που αφέθηκε σε κοινή χρήση. Επίσης το κτίσμα μου είναι πάνω στο πρόσωπο του οικοπέδου, άρα αν υπήρχε απαίτηση, δεν θα μπορούσα να παραχωρήσω λωρίδα. Ο προβληματισμός μου ήταν στο κατά πόσο είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, αν και βάσει όρων δόμησης, δεν υπάρχει καν απαίτηση προσώπου.

Ενημέρωση φακέλου Ο.Α., αλλά τι υποβάλλουμε στην κάθε περίπτωση! α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Κατά αρχάς απαιτείται: Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής και Υποβάλλουμε: 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Υποβάλλουμε: 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι γα) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή γβ) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γα) υποβάλλουμε: 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γβ) υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ??

>Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ από /ΓΟΚ-Κτιριοδομικός< Didonis -- Καλησπέρα συνάδελφοι! Είμαι νέος μηχανικός και κάνω μία μελέτη πολυκατοικίας σε ένα τυπικο γωνιακό οικόπεδο, Το πρόβλημα είναι ότι στο κάτω όριο του οικοπέδου έχω ένα κτίσμα που έχει αφήσει απόσταση απο το όριο του. Η πιο απλή λύση είναι να αφήσω απόσταση δ από το όριο αλλά όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο δχδ με την υποσημείωση της παραγράφου στ) όπου στην ουσία σου δίνεται η δυνατότητα να μετατοπίσεις την <<ουρά>> του κτιρίου μέσα στον ακάλυπτο! Σας επισυνάπτω δύο διαφορετικές λύσεις σε σχέση με τη θέση του κτιρίου αλλά και ένα σχήμα απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ όπου τοποθετεί ακριβώς το κτίριο όπως νομίζω! Κάποια άποψη(τεκμηριωμένη τοπόθετηση)για να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος? G.pdf SQUARE.pdf

Άνοιξε η ΑΑΔΕ την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έτους 2024 και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους στην πραγματική κατάσταση και χρήση. Έτσι, οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που είδαν στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, για να γλιτώσουν από έξτρα χρεώσεις μελλοντικά. Με βάση τις διορθώσεις στο Ε9, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη συνέχεια σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Γι΄ αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν αν όλα τα στοιχεία είναι δηλωμένα σωστά στο Ε9 και συμφωνούν με αυτά που προκύπτουν από τα απαιτούμενα νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως : συμβόλαια, Οικοδομικές Άδειες, τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και νέα τοπογραφικά διάγραμμα που συντάχθηκαν για την δήλωση στο κτηματολόγιο. Ποια είναι τα πιο συχνά λάθη στο Ε9; Συνήθως, υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, αφού δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες βάση συμβολαίων στο περίπου και χωρίς την ακριβή τοπογραφική αποτύπωση τους. Eπίσης, ακίνητα που δηλώθηκαν με χρησικτησία στο Κτηματολόγιο, δεν αναγράφονται στην αντίστοιχη στήλη στο Ε9. Δεν δηλώθηκαν τα «έξτρα τετραγωνικά» κτιρίου που τακτοποιήθηκαν με έναν από τους νόμους περί αυθαιρέτων. Κυρίως αυτό αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν, τα υπόγεια που μετατράπηκαν σε κατοικίες και γενικά οι αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεων των ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως πρέπει να δηλώσουν τα κενά διαμερίσματα, τις αγροτικές αποθήκες, την κάθετη ιδιοκτησία κλπ. με αποτέλεσμα να πληρώνει πρόσθετους φόρους. Πως δηλώνουμε τα αυθαίρετα κτίσματα; Αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αναγράφονται με την μικτή τους επιφάνεια, δηλαδή μαζί με την επιφάνεια των κλιμακοστασίων, πλατύσκαλων κλπ. Σε κτίσμα, το οποίο έχει υπαχθεί σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αναγράψουμε την καθαρή επιφάνεια των κύριων ή των βοηθητικών χώρων. Ποια ημερομηνία συμπληρώνουμε στο έτος κατασκευής; Ως έτος κατασκευής του ακίνητου θεωρείται η ημερομηνία έκδοσης της αδείας ή ημερομηνία τελευταίας αναθεώρησής της. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ποιο έτος συμπληρώνουμε; Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια π.χ. κτίσμα προ του έτους 1955, θα γράψουμε εκείνο το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, γονική παροχή, δωρεά κλπ.). Όταν το σπίτι κτίστηκε με δύο και περισσότερες οικοδομικές άδειες; Όταν για το ίδιο κτίσμα υπάρχουν περισσότερες από μία οικοδομικές άδειες στο έτος κατασκευής γράφεται το έτος της νεότερης άδειας. Όταν υπάρχει διεκδίκηση ενός ακινήτου και είναι επίδικο, πως δηλώνεται; Αυτός που νέμεται το επίδικο ακίνητο είναι υποχρεωμένος να το δηλώσει στο Ε9. Πότε ένα ακίνητο θεωρείται «τυφλό»; Ένα κτίσμα θεωρείται «τυφλό» όταν έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο, σε αίθριο ή στοά. Ένα οικόπεδο θεωρείται τυφλό όταν δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία. Αν ένα κτίσμα δεν είναι τυφλό, θα πρέπει να αναγράψουμε στην ίδια σειρά και τα στοιχεία του οικοπέδου. Στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι τυφλό θα πρέπει να γραφτεί σε χωριστεί γραμμή, αναφέροντας και την συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτό. Πως δηλώνουμε το ακίνητο που βρίσκεται σε κάθετη ιδιοκτησία; Όταν έχουμε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου, ως επιφάνεια οικοπέδου θα αναγράψουμε το σύνολο των τετραγωνικών αυτού και ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία. Πώς δηλώνονται οι βοηθητικοί χώροι; Στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο κλπ.), αν δεν έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφονται στην ίδια γραμμή με τον κύριο χώρο του ακινήτου. Σε περίπτωση όμως που έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε γράφονται σε χωριστή σειρά του εντύπου Ε9. Πότε δηλώνουμε τη θέση στάθμευσης; Ως θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Τι ισχύει με το χώρο στάθμευσης στην πυλωτή; Όταν ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στην πυλωτή αποτελεί παρακολούθημα ενός ακινήτου ή αποτελεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, τότε γράφεται στην ίδια γραμμή στη στήλη των βοηθητικών χώρων. Το ίδιο ισχύει και για τις αποθήκες που δεν είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό στο οικόπεδο. Πότε δηλώνεται ο «αέρας»; Το δικαίωμα υψούν, γνωστό ως «αέρας» του κτηρίου, γράφεται σε ξεχωριστή γραμμή εφόσον αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, σε εκατοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Όταν έχω μεζονέτα πώς την δηλώνω; Η μονοκατοικία που εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γνωστή ως μεζονέτα, αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα και γράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια γράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και στη στήλη του ορόφου γράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου. Ποιο κτίσμα θεωρείται ημιτελές; Το ακίνητο θεωρείται ημιτελές όταν έχει κατασκευασθεί ο φέρον οργανισμός του, δηλαδή ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του. Πως δηλώνεται κτίσμα χωρίς στέγη; Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές. Πως δηλώνουμε τις αποθήκες; Αποθήκη ορίζεται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Γεωργική\κτηνοτροφική αποθήκη ορίζεται το κτίσμα στο οποίο φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι, γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή τα κτήρια που στεγάζουν ζώα και στα οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων Ποιο ακίνητο δηλώνουμε με «ειδικές συνθήκες»; Οι ειδικές συνθήκες αφορούν ακίνητα, που δεν είναι εκμεταλλεύσιμα λόγω πολεοδομικών δεσμεύσεων, όπως: βρίσκονται σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, υπάρχει άδεια κατεδάφισης, πρόκειται για διατηρητέο κτίσμα, έγινε αναστολή οικοδομικών εργασιών, είναι δεσμευμένο λόγω αρχαιολογικής έρευνας, δεν είναι οικοδομήσιμο ή πρόκειται για κτίσμα υπό ανέγερση. Δηλώνω το καθαρό εμβαδό του κτίσματος ή το συνολικό με τοίχους και μπαλκόνια; Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.). Έκλεισα τον Ημιυπαίθριο Χώρο. Πως τον δηλώνω; Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» πώς δηλώνονται; Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν», θα πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα τους να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Συγγνώμη, ίσως δεν τα εξήγησα σωστά. Ας το πάρουμε από την αρχή, χρονολογικά: 1964: Αγοράζεται οικόπεδο 1032τ.μ. (Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α) 1985: Εκδίδεται ΟΑ για την κατασκευή του ακινήτου στο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α, ανάμεσα σε δύο κτίσματα υφιστάμενα προ του 1955 Κάπου ανάμεσα στο 1990-2001: Γίνεται κατάτμιση του οικοπέδου, χωρίζεται σε Α-Β-β-α-Α (731τ.μ.) και β-Γ-Δ-Ε-α-β (301τ.μ.) και πωλούνται τα 301τ.μ (περιέχουν το ένα από τα δύο υφιστάμενα προ του 1955 κτίσματα). Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για την κατάτμιση παρά μόνο μια αναφορά, χωρίς ημερομηνία, στην αποδοχή κληρονομιάς που έχω μπροστά μου αυτή τη στιγμή 2001: Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο Α-Β-β-α-Α, που το χωρίζει σε δύο τμήματα: 395τ.μ. οπου και βρίσκεται το κτίριο που κατασκευάστηκε με την άδεια του 1985 και 336τ.μ, όπου βρίσκεται το έτερο εκ των δύο υφιστάμενων προ του 1955 κτίσμα. 2007: Αγορά της κάθετης ιδιοκτησίας των 395τ.μ. με το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η άδεια του 1985 από τη θανούσα. Επισυνάπτω και το τοπογραφικό της πώλησης (σβήνω σφραγίδες και ονόματα) Κάπου ανάμεσα στο 2007-2023: Έκδοση ΟΑ για κατεδάφιση του παλιού και ανέγερση νέου κτίσματος στο οικόπεδο β-Γ-Δ-Ε-α-β 2023: Φεύγει από τη ζωή η αγοράστρια του 2007 και τώρα οι κληρονόμοι της θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες Οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο είναι μια ΥΔ, αλλαγές στις διαστάσεις και τη θέση των ανοιγμάτων και κατασκευής στέγης, όλες από ανέγερσης του και προκύπτει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων λόγω της κατάτμησης του αρχικού οικοπέδου. Η απορία μου είναι εξής: Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν από κατασκευής, προηγούνται δηλαδή της κατάτμησης, ρυθμίζονται ως έχουσες άδεια σε ξεχωριστή δήλωση ή η κατάτμιση τα παίρνει "παραμάζωμα" όλα;

Για να μην δημιουργούνται επικίνδυνα "κενά", ειδικά σε νέους συναδέλφους, ως προς την τοποθέτηση κτηρίων, σημειώνω και τα εξής : 1. Η περίπτωση β) αφορά σε ΚΤΗΡΙΑ που ΑΠΕΧΟΥΝ από το κοινό πλάγιο όριο και όχι σε πλευρά/ές κτηρίων (η πλευρά που αναφέρεται στον νόμο είναι του οικοπέδου και όχι του κτηρίου). 2. Την αποχή της περίπτωσης β) επιβεβαιώνει και η επαφή της περίπτωσης γ), η οποία έχει ως εξής : γ) όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά. 3. Η απαίτηση για αποχή υπάρχει για να διασφαλίζεται το δικαίωμα ελεύθερης θέας που έχει ιδρυθεί σε κτήρια υπάρχοντα νόμιμα σύμφωνα με παλαιότερα του ΓΟΚ85 σχέδια και συστήματα. Σαν κανόνας θεωρείται ότι, όταν το κτήριο έχει τοποθετηθεί σε απόσταση μικρότερη του 1μ ή μη νόμιμα ή χωρίς σχέδιο, τότε "δουλεία" δεν υφίσταται οπότε το νέο κτήριο τοποθετείται κατά τους Κανονισμούς (από ΓΟΚ85 και μετά) δηλαδή ΕΛΕΥΘΕΡΑ. Επίσης θεωρείται ότι σήμερα το εύρος της ελάχιστης απαιτούμενης απόστασης για να ικανοποιείται αυτή η "δουλεία" είναι δ, οπότε αν υπάρχει ήδη απόσταση παραπάνω από αυτό το εύρος πάλι το νέο κτήριο ελευθερώνεται ως προς την τοποθέτησή του. 4. Η συγκεκριμένη περίπτωση β) έχει ανάλογο στις εσοχές σε νέο κτήριο με ανοίγματα, μόνο που εκεί ορίζει σαφώς (και καθ' υπερβολή) πλέον ο νόμος ότι δεν δημιουργείται δουλεία φωτισμού. 5. Η επερχόμενη τροποποίηση του ΝΟΚ στο σημείο αυτό (επίσης με τέλεια ελληνικά) έχει ως εξής : β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστον απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται ή να απέχει κατά δ από το κοινό πλάγιο όριο. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις είναι δυνατή η εφαρμογή της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Καλησπέρα, έχουμε περίπτωση μονοκατοικίας αποτελούμενη α) από δύο οικίες σε διαφορετική στάθμη λόγω επικλινούς οικοπέδου και β) από ένα μικρότερο, ανεξάρτητο κτίσμα στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Το ερώτημα αφορά με ποιο τρόπο θεωρείται ορθό να αντιμετωπιστεί η ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου, κυρίως σε ό,τι αφορά το ανεξάρτητο κτίσμα.

Καλησπέρα ομάδα, Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά ! Το ερώτημά μου έχει να κάνει με παράβαση της κατηγορίας 3, αλλά είναι σχετικό με την υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου ο.α. προκειμένου να γίνει Η/Τ κτιρίου. Υπάρχει κάποιο άλλο σχετικό νήμα απαντήσεων? Προς το παρόν το γράφω εδώ κι ευχαριστώ για την κατανόηση... Άρθρο 96 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζόμενων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου. ΕΡΩΤΗΜΑ: Έχω κάνει υπαγωγή στον 4495/17 κτίριο με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κατηγορίας 2, με οικοδομική άδεια προ του ’83 και παραβάσεις της κατηγορίας 3. Επί πρόσθετα αναφέρω ότι στη νέα θέση υπάρχει επικάλυψη – κοινός τόπος του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση, και αυτή είναι σύννομη. Προκειμένου να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου «Επιτρέπεται η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατ’ εξαίρεση των οριζόμενων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42…», σύμφωνα με το οποίο ορίζονται οι παρακάτω συγκεκριμένες περιπτώσεις : «….10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου….». Για την ερμηνεία του «επιτρέπεται» δεν ορίζει νομίζω υποχρέωση. Προκύπτει από κάποια άλλη διάταξη υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου και πώς εφαρμόζονται οι κατ’ εξαίρεση διατάξεις στην περίπτωσή μου? Ευχαριστώ και πάλι…

Ναι μεν δεν έχει σχέση και τα μέτρα πυροπροστασίας για τα "δασικά" είναι αυστηρότερα, πιο λεπτομερή και περιλαμβάνουν ουσιαστικά τα μέτρα της πυροσβεστικής διάταξης περί καθαρισμού οικοπέδων, αλλά δεν έχω δει κάπου ρητά να εξαιρούνται από τη δήλωση αυτή τα οικόπεδα πλησίον των δασών. Προκύπτει περισσότερο εκ της λογικής. Ειδική περίπτωση είναι τα εκτός σχεδίου με κτίσμα, όπου σύμφωνα με την υπ’ αρ. 20/2024 Πυροσβεστική Διάταξη Εδώ φαίνεται να επισημαίνει ότι εξαιρούνται τα γήπεδα στα οποία εφαρμόζονται τα μέτρα πυροπροστασίας πλησίον ή εντός δασών. Αλλά γιατί το διευκρινίζει μόνο στα εκτός σχεδίου; Πάντως στους περίκλειστους από δάσος οικισμούς, αν οι ΟΤΑ δεν έχουν κάνει ακόμα αξιολόγηση, ώστε να γίνει μετά τεχνική έκθεση και τελικά δήλωση εφαρμογής των μέτρων για τα "δασικά", τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες; Να υποβάλουν έτσι και αλλιώς δήλωση καθαρισμού (έστω και αν θεωρητικά δεν έχουν υποχρέωση) ή να περιμένουν την αξιολόγηση από τον ΟΤΑ/δήμο, ώστε να κάνουν την διαδικασία των "δασικών"; Φυσικά η άλλη λύση είναι να μην κάνουν τίποτα και να εναντιωθούν ο καθένας με τον τρόπο του στα σχετικά μέτρα, ώστε να αποσυρθούν και να επαναληφθούν με πιο σοβαρό και λιγότερο ύπουλο τρόπο, όπως προτάθηκε πιο πάνω και από άλλους συναδέλφους. Μέχρι τότε πάντως, καλό είναι που από τη συζήτηση αναλύουμε τα ελαττωματικά/ασαφή σημεία, έστω για να τα επισημάνουμε. Και φυσικά για να αποφύγουμε μπλεξίματα με πρόστιμα, κλπ. Δεν αναφέρω κάτι για την (χορτό)πιτα, (αφού για καθαρισμό χόρτων πρόκειται!) που ειπώθηκε, καθώς προσωπικά δεν σχετίζομαι με το ζήτημα. Παράλληλα έστειλα σε δυο δημαρχεία ερώτημα ως προς το παραπάνω θέμα για τους οικισμούς και από το ένα απάντησαν, λέγοντας πάνω-κάτω ότι είναι και οι ίδιοι στην ασάφεια και στην έλλειψη οδηγιών από το υπουργείο, ότι εμπλέκεται το δασαρχείο και δεν είναι μόνο στο χέρι τους, ότι κάνουν προσπάθειες κλπ και ότι προφανώς οι πολίτες δεν μπορούν να κάνουν κάτι πριν την συνολική αξιολόγηση του οικισμού, αλλά μιας και υπάρχει η πλατφόρμα καθαρισμού ας γίνει ο καθαρισμός και η δήλωση. Με λίγα λόγια, δε νομίζω ότι πιστεύει κανείς ότι οδεύουμε άμεσα στη θωράκιση των δασών από τους εμπρησμούς. Τουλάχιστον να αποφύγουμε -το ξαναλέω- τα ύπουλα πρόστιμα και τα "παιχνίδια" των ασφαλιστικών.

@Pavlos33 @dimitris GMΤο ιστορικό έχει ως εξής: Υπηρχε οικοπεδο με ενα διωροφο κτισμα μεσα. Το 1993 εκδιδεται άδεια για οικοδομή σε απόσταση Δ = 3+0,1H (ακριβώς) από το διπλανο κτίσμα που στην συγκεκριμενη περιπτωση προέκυπτε 5,00μ. Τρεις μηνες μετα την εκδοση της οικ. αδειας συστηνεται καθετη ιδιοκτησια σε δυο αρτια και οικοδομησιμα τμηματα με οριο μεταξυ των δυο κτιριων περιπου 2,50μ. και με αναλογια 40% στο τμημα που εχει μεσα το παλιο διωροφο κτισμα και 60% στο τμημα που εχει την πολυκατοικια. Το 2015 κατεδαφίζεται το παλιο διωροφο και το 2022 εκδιδεται οικ. αδεια στο τμημα της καθετης που υπηρχε το διωροφο και ειχε ποσοστο επι του οικοπέδου 40% και το ΔΚ της ΟΑ ορίζει απόσταση "δ" του νέου κτιρίου που θα ανεγερθεί απο την πολυκατοικια του 1993 και επίσης στο ΔΚ της ΟΑ εμφανιζεται ως επιτρεπομενη δομηση: ΣΔ x εμβαδο ολου του οικοπεδου x ποσοστό κάθετης (40%) δίχως να λαμβάνονται υπ'οψιν το εμβαδόν που εχει κατασκευαστει η πολυκατοικια του 1991 στην διπλανη καθετη α) Oσον αφορά το τελευταιο δεν ξερω αν ειναι σωστό να μην λαβεις υπ'οψιν καθολου τα κτισματα (νομιμα ή/και αυθαίρετα) εντος του οικοπέδου στην διπλανη καθετη. Ειναι σαν να λεμε βγαζω οικ. αδεια να κτισω 8.000τμ σε ενα οικοπεδο που χτιζει 10.000τμ και κανω μια συσταση καθετου και δινω στο τμημα αυτο του οικοπεδου που κτιζει 8.000τμ ποσοστό 10% επι του οικοπέδου και πηγαίνω και κτίζω στην άλλη κάθετη άλλα 9.000τμ (90% ποσοστό καθέτου) και συνολικά το οικόπεδο θα κτίσει 17.000τμ αντί για 10.000τμ. Δεν το θεωρώ λογικό. β) υπερβαση προς πλαγια ορια δεν πρεπει να υπαρχουν καθως το οριο με την καθετη δεν θεωρειται πλαγιο οριο και η αποσταση μεταξυ πολυκατοικιας 1993 και αυτης που ανεγειρεται ηδη με την οικ. αδεια του 2022 ειναι "δ". γ) Ο Ν.4495/17 αναφέρει οτι στην "κατατμηση" βαζεις στα τετραγωνιδια του παραρτηματος οτι δεν εχεις οικ. αδεια. Δεν αναφερει για μειωση δικαιουμενων τμ.

ΑΝΟΙΞΑΝ ΟΙ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ ΓΙΑ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΤΙΡΙΩΝ & ΚΑΘΑΡΙΣΜΟ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ! 01/04/2025 Άνοιξαν επί τέλους οι προβλεπόμενες ηλεκτρονικές πλατφόρμες για τα μέτρα Πυροπροστασίας ακινήτων σε δασικές περιοχές σε συνέχεια του «Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων» που δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ μετά από ΚΥΑ των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εσωτερικών και Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (19.05.2023) και της σχετικής ερμηνευτικής εγκυκλίου, και του «Εθνικού Μητρώου Τήρησης Μέτρων Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών» που νομοθέτησε το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, με το νόμο 5075/14.12.2023, και προβλέπει τη δήλωση του καθαρισμού αστικών οικοπέδων. Ταυτόχρονα αναμένεται και ολιγοήμερη παράταση τόσο της προθεσμίας σύνταξης του «Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και Τεχνικής Έκθεσης αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα» και της Ειδικής μελέτης Πυροπροστασίας και της ανάρτησής τους στην οικεία πλατφόρμα, όσο και της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης καθαρισμού του οικοπέδου στην πλατφόρμα του «Εθνικού Μητρώου Τήρησης Μέτρων Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών» . ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Υπενθυμίζεται ότι ο «Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων» αφορά σε ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε οικόπεδα ή γήπεδα σε δάση, δασικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις, σε περιαστικό πράσινο, σε κηρυγµένες δασωτέες ή αναδασωτέες εκτάσεις, καθώς και εντός ακτίνας τριακοσίων (300) µέτρων από αυτές ή βρίσκονται µέσα σε πάρκα και άλση πόλεων και οικιστικών περιοχών. Για τα προαναφερόμενα ακίνητα είναι υποχρεωτική η σύνταξη Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και Τεχνικής Έκθεσης αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα μέχρι τις 31.03.2024! Σε συνέχεια της Τεχνικής Έκθεσης οι ιδιοκτήτες των ακινήτων υποχρεούνται μέσα σε ένα μήνα, δηλαδή μέχρι τις 30.04.2024 να υποβάλουν στον οικείο Δήμο αρχικά, και σε ηλεκτρονική πλατφόρμα αργότερα αργότερα, Δήλωση Εφαρμογής των μέτρων πυρασφάλειας στην οποία θα δηλώνουν την ορθή λήψη των μέτρων που προβλέπονται στην έκθεση του αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα, βάσει των προβλέψεων του Κανονισμού για την προστασία του ακινήτου τους σε περίπτωση πυρκαγιάς! ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ. Υπενθυμίζεται ότι η νέα αυτή υποχρέωση καθαρισμού οικοπέδων αφορά ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπόν ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, σε περιοχές εντός ορίων, χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, και σε εκτάσεις εντός ακτίνας 100 μέτρων από τα όρια των δυο προαναφερόμενων περιπτώσεων, επιπλέον δε και εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, με προβλεπόμενα πρόστιμα 1.000 – 54.000 ευρώ αλλά και σοβαρές ποινικές συνέπειες. Πατήστε εδώ για να συνδεθείτε με τις πλατφόρμες Πυροπροστασίας και Καθαρισμού Οικοπέδων.

ΚΤΙΣΜΑ ΚΑΘ’ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΝΟΜΗΣ Καλησπέρα, Σε οικόπεδο με κτισμα προ του 83 το οποίο είναι να γίνει ρύθμιση με Ν.4495 και ΗΤΚ για να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου από παππού σε εγγονό το ιστορικό είναι το εξής: Έγινε η διανομή του οικισμού το 1934 και το 1977 αλλά δεν τηρήθηκαν τα όρια της διανομής (λόγω του ότι οι ιδιοκτήτες είχαν συγγένια και έκαναν προφορικές ανταλλαγές μέρων του οικοπέδου). Έτσι σήμερα στο οικόπεδο υπάρχει ένα διώροφο κτίσμα (ξείνησε να χτίζετε το 72 και ολοκληρώθηκε το 80) το οποίο μπαίνει μέσα στο οικόπεδο του γείτονα κατα 1 μ. περίπου σύμφωνα με τα όρια της διανομής. Επίσης είναι και μια παλαιά πέτρινη ισόγεια αποθήκη (χτισμένη πριν το 60) η οποία είναι μισή μέσα στο δικό μας οικόπεδο και η υπόλοιπη μιση μέσα σε άλλο γειτονικό οικόπεδο, αλλά έχει πρόσβαση μόνο από το δικό μας οικόπεδο. Επισυνάπτω και σκαρίφημα! Για το διώροφο κτίσμα είναι προφορικά συμφωνημένο ότι ο ένας παραχώρησε μέρος του οικοπέδου στον άλλον. Ενώ για την ισόγεια αποθήκη είναι προφορικά συμφωνημένο ότι θα τηρηθούν τα όρια της διανομής, αλλά προς το παρών δεν θέλουν να την γκρεμίσουν. Εάν ο γείτονας θέλει να κάνει κάτι με το οικοπεδό του θα γκρεμιστεί τότε. Για το θέμα της ισόγειας αποθήκης σκεφτόμουνα να κάνω την ρύθμιση δείχνοντας την μισή που είναι μέσα στο οικόπεδο και ας μην έχει εσωτερικό χώρισμα ή πρόσβαση από το άλλο οικόπεδο. Αν δεν συμφωνείται με αυτό, υπάρχει άλλη λύση; Και όσον αφορά το άλλο όριο με το διώροφο κτίσμα τους ενημέρωσα ότι θα πρέπει και τα δυο οικόπεδα να τακτοποιηθούν με Ν.4495 και να γίνει συμβολαιογραφικα η ανταλλαγή των τμημάτων του οικοπέδου που δεν τηρήθηκαν τα όρια της διανομής. Όμως από ότι μου είπαν ο δίπλα ιδιοκτήτης έχει μέσα στο οικόπεδο αυθερετες αποθήκες που δεν νομιμοποιούνται και ούτε θέλει να τις γκρεμίσει για να προχωρήσει σε συμβολαιογραφικές διαδικασίες. Έχετε κάτι να προτείνετε; Ή είναι αδιεξοδο όλη η διαδικασία;

Δυστυχώς ο κανονισμός αυτός έχει πολλά ζητήματα τα οποία δεν έχουν αντιμετωπισθεί με ορθό τρόπο. Δύο-τρία πολύ βασικά : 1) Δεν καθορίζει ελάχιστο μέγεθος Δασικής έκτασης που καθιστά το ακίνητο υπόχρεο εφαρμογής. Για παράδειγμα, αν υπάρχει κάπου 1 στρέμμα δασικής έκτασης και απέχεις 299,5 μ από τα όρια του, όπως είναι διατυπωμένος ο κανονισμός, υπάγεσαι στις διατάξεις. Και μπορεί το οικόπεδο σου με το κτίσμα σου να είναι 20 στρέμματα. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν ΠΟΛΛΕΣ και είναι στα όρια του κωμικού. 2) Ορίζει ως υπεύθυνο τον ιδιοκτήτη για ΟΛΑ τα μέτρα, προληπτικά και παθητικής/ενεργητικής πυροπροστασίας , του ζητάει ετήσιες Υ/Δ εφαρμογής , όταν σε ΟΛΟΥΣ τους κανονισμούς πυροπροστασίας υπεύθυνος είναι ο εκμεταλλευτής/ενοικιαστής. Για παράδειγμα, απαγορεύεται σε πολλές περιπτώσεις η υπαίθρια αποθήκευση καυσόξυλων. Δηλαδή αν έχεις ένα σπίτι στο Ν.Βουτζά και το νοικιάζεις, πρέπει να υπογράψεις ως ιδιοκτήτης αντίστοιχες Υ/Δ.Και καλά να είσαι εδώ. Αν ζεις στην Αυστραλία ? 3) Απαιτεί πράγματα που έρχονται σε αντίθεση με πολλές άλλες διατάξεις. Για παράδειγμα, στους Θρακομακεδόνες π.χ. ή στην Παλαιά Πεντέλη, εντός οικισμού πάντα, αν εφαρμοσθεί δεν πρέπει να μείνει ούτε δέντρο όρθιο στις ιδιοκτησίες. 4) Έχει απαιτήσεις που σε καποιες περιπτώσεις είναι ΜΗ εφαρμόσιμες. Με τους όρους που θέτει απαιτείται να κατασκευαστεί μάντρα συμπαγής στο όριο του οικοπέδου σε όλα σχεδόν τα ακίνητα που εμπίπτουν. Δηλαδή έχω ας πουμε στην Ελευσίνα μία αποθήκη σε οικόπεδο 70 στρέμματα, και επειδή στα 250 μέτρα από το όριο του οικοπέδου περνάει ένας παραπόταμος που για 10 μέτρα εκατέρωθεν ανήκει στις κατά το νόμο οριζόμενες δασικές εκτάσεις πρέπει να κατασκευασω μάντρα 1μ σε όλο το όριο του οικοπέδου. Ωραία επίσης ακούγεται να επιβάλλεται η επέκταση των sprinkler στην περίμετρο της στέγης ενός κτιρίου- επιβάλλεται όταν το κτίριο διαθέτει ήδη τέτοιο σύστημα στο εσωτερικό του-αλλά όποιος έχει σχεδιάσει έστω και ΜΙΑ φορά ένα τέτοιο σύστημα γνωρίζει ότι η δεξαμενή και το πυροσβεστικό συγκρότημα διαστασιολογούνται για ταυτόχρονη λειτουργία μικρής ποσότητας καταιονητήρων για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια- δε γίνεται με το ίδιο σύστημα να τροφοδοτήσεις δίκτυο καταιονητήρων ΑΝΟΙΚΤΟΥ τύπου που καλύπτει περιμετρικά την οροφή του κτιρίου. Δεν επαρκεί. Και άλλα πολλά, δυστυχώς.

Παρακαλώ πολύ για τα φώτα σας. Ενδιαφέρομαι για την αγορά οικοπέδου 250τμ κάθετης ιδιοκτησίας συσταθείσας το 2006 από οικόπεδο περίπου τετράγωνο 500τμ. Δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο αλλά υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα. Το οικόπεδο έχει μπει στο σχέδιο με διάταγμα του 1972 με σύστημα δόμησης Πανταχόθεν Ελεύθερο, πρασιά 4μ, μέγιστο ύψος 11μ, ΣΔ 0,6, ΣΚ 0,3 και υποχρεωτική απόσταση από πλάι και πίσω 3μ. Στο τοπογραφικό της σύστασης του 2006 ο τοπογράφος αναφέρει ότι ισχύει εκτός από το διάταγμα του 1972 και ο ΓΟΚ 1985. Στο τοπογραφικό αυτό έχει διαγραμμίσει το χώρο όπου μπορούν να κτιστούν οι δύο κατοικίες μεσοτοιχία, με πρόσωπο κολλητό στο πρόσωπο του οικοπέδου, με απόσταση από τα πλαϊνά όρια 3,40μ και από το πίσω όριο 6μ. Το συμβόλαιο δεσμεύει το κτίσιμο στο διαγραμμισμένο χώρο. Οι ερωτήσεις μου είναι: 1. Γιατί δεν έχει αφήσει την πρασιά 4μ αλλά το έχει κολλήσει στο πρόσωπο του οικοπέδου; 2. προφανώς έχει υπερισχύσει ο ΓΟΚ 1985 του διατάγματος 1972 αλλά και πάλι θα έπρεπε να έχει απόσταση από τα πλάγια ΓΟΚ 1985 Δ=3+0,1χ11=4,1μ και όχι 3,4μ. Από που προκύπτει το 3,4μ ή το 6μ από την πίσω πλευρά; Μήπως υπάρχει κάποιο ειδικό καθεστώς για πανταχόθεν ελεύθερη κάθετη ιδιοκτησία; 3. Η άδεια που θα βγει θα πάει με τα 3,4μ του τοπογραφικού της σύστασης που σε δένει και το συμβόλαιο; Με τα Δ=4,1μ του ΓΟΚ 1985 ή με τον ΝΟΚ 2012 & 2020 δ = 2,50μ.+0.05χ11=3,05μ; Και αν βγει με τα 3,05μ του ΝΟΚ πως θα αντιμετωπιστούν τα 3,4μ του συμβολαίου – τοπογραφικού 2006; 4. Μαζί με όλα αυτά θα πρέπει να βρω τον ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης για να συναινέσει σε κάτι; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Παραμενουν καποια ερωτηματα - Εκδοθηκε μια ΟΑ για ενα οικοπεδο, "1000" τμ. που ειχε σ.δ. εστω 1,2. Αρα εχτιζε στο συνολο 1200 τμ. Η μετεπειτα συσταση δυο καθετων, εστω κατα 50%/50%, περιοριζει τα δικαιουμενα τμ. σε 600 ανα καθετη. Μπορει να μην εχουμε κατατμηση...παντως εχουμε περιορισμο αρα μειωση των δικαιουμενων τμ. Και, εάν εκανες ενημερωση της αδειας, εννοειται οτι τα τμ. του κτιδσματος επρεπε να ειναι αναλογα με το δικαιωμα της καθετης αυτης. Ποσα τμ. ειναι το κτισμα; - εχτισε η αλλη καθετη; - Πότε εγινε η συσταση καθετων και τι περιγραφει; παυλε, καλημερα

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ με αριθμό 2695, τεύχος Β, της 9.5.2024 η υπ’ αριθ. 20/2024 πυροσβεστική διάταξη «Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περιοχών, καθώς και σε εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα». Με τη συγκεκριμένη πυροσβεστική διάταξη καθορίζεται η υποχρέωση των ιδιοκτητών, νομών, επικαρπωτών, μισθωτών ή υπομισθωτών οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και (δ) εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, για τον καθαρισμό των χώρων αυτών κατά το χρονικό διάστημα από την 1η μέχρι την 30η Απριλίου εκάστου έτους και τη συντήρησή τους καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, ήτοι από 1η Μαΐου έως 31 Οκτωβρίου, για την αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων που αναφέρονται παραπάνω. Η διαδικασία καθαρισμού περιλαμβάνει: Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμένων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα. Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης που βρίσκεται στην επιφάνεια του εδάφους όπως ενδεικτικά το φυλλόστρωμα, τα ξερά χόρτα και τα κατακείμενα ξερά κλαδιά. Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δέντρων και αύξηση του ύψους έναρξής της από την επιφάνεια του εδάφους, ανάλογα με την ηλικία και το είδος του δέντρου. Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης ως προς την κάλυψη του εδάφους. Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων. Ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού. Καθορίζεται η μέριμνα των υπόχρεων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνεται η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης, μέχρι την 30ή Απριλίου κάθε έτους στο Εθνικό Μητρώο τήρησης μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας του άρθρου 53Α του ν.4662/2020 (Α΄ 27), μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (Υ.Κ.Κ.Π.Π.). Για το πρώτο έτος σύστασης του μητρώου ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των υπόχρεων ορίζεται η 31η Μαΐου 2024. Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των δήμων, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση των υπόχρεων Η διενέργεια τακτικών ή εκτάκτων ελέγχων Η διενέργεια καθαρισμού του οικοπέδου, Η διενέργεια αυτοψίας και Ο επείγων αυτεπάγγελτος καθαρισμός Καθορίζονται οι αρμοδιότητες των Πυροσβεστικών Υπηρεσιών, στις οποίες μεταξύ άλλων περιλαμβάνονται: Η ενημέρωση με κάθε πρόσφορο μέσο του οικείου δήμου Η διενέργεια αυτοψίας κατόπιν αίτησης του οικείου δήμου και Η βεβαίωση της αρμόδιας Πυροσβεστικής Υπηρεσίας σε επείγουσες περιπτώσεις άμεσου και ιδιαίτερα υψηλού κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς, Πρόστιμα και κυρώσεις 1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των υπόχρεων στην εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού και συντήρησης καθ’ όλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου, επιβάλλεται ή καταλογίζεται αντίστοιχα εξ ολοκλήρου στον/στους υπόχρεους από τον οικείο Δήμο: α. Πρόστιμο πενήντα (50) λεπτών του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα διακόσια (200) ευρώ, β. η δαπάνη του αυτεπάγγελτου καθαρισμού του χώρου και απομάκρυνσης των υλικών. 2. Κατά του προστίμου ο ενδιαφερόμενος δύναται να υποβάλει ένσταση στον δήμο εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών. 3. Μετά το πέρας της δεκαήμερης προθεσμίας ή εφόσον η ένσταση δεν έχει γίνει αποδεκτή, ο οικείος Δήμος υποχρεούται εντός πέντε (5) ημερών να προβεί σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό των χώρων αυτών, κατά προτεραιότητα βάσει του κινδύνου πρόκλησης ή ταχείας επέκτασης πυρκαγιάς. 4. Η δαπάνη και το πρόστιμο αποτελούν έσοδα του οικείου Δήμου και εισπράττονται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. 5. Σε περίπτωση μη ανεύρεσης των στοιχείων των υπόχρεων, ακολουθείται η διαδικασία των προηγούμενων παραγράφων του παρόντος άρθρου εξαιρουμένης της διαδικασίας επιβολής προστίμου και των προθεσμιών που αναφέρονται σε αυτήν. 6. Στους υπόχρεους που δεν υποβάλλουν τη δήλωση του άρθρου 3, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους χιλίων (1.000) ευρώ, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 4662/2020. 7. Η υποβολή ψευδούς δήλωσης του άρθρου 3 στο Εθνικό Μητρώο, ως προς την τήρηση της σχετικής υποχρέωσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 53Α του ν. 5075/2023, τιμωρείται, σύμφωνα με το άρθρο 53Α του ν. 4662/2020 με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον δύο (2) ετών και χρηματική ποινή εκατόν ογδόντα (180) έως τριακόσιες εξήντα (360) ημερήσιες μονάδες. Το ύψος της κάθε ημερήσιας μονάδας δεν μπορεί να είναι κατώτερο από εβδομήντα (70) ευρώ, ούτε ανώτερο από εκατό πενήντα (150) ευρώ. ΥΑ 21837 οικ. Φ.700.20-2024 ΦΕΚ 2695-Β-09.05.2024 Πυροσβεστική Διάταξη 20-2024 Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυροπροστασίας.pdf View full είδηση