Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι! Κληρώθηκα το πρώτο Β' ΠΕΑ για ΕΚΟ 2021...απορίες, για ισόγεια μονοκατοικία: 1) με Ρ.Γ=Ο.Γ. (παλιό σχέδιο πόλης.. του 1908!), έχει βάλει εξωτ. μόνωση. Σύμφωνα με το αρθρο 122. παργ. 10 του Ν. 4819/2021 και όταν συμβαίνει αυτό, η μόνωση τοποθετείται σε ύψος πάνω απο 3μ. Συνιστά πολεοδομική παράβαση? Δέχομαι την μόνωση στο τοίχο στην εξωτερική πλευρά? 2) Σχετικά με την αύξηση διάστασης τοίχου, λόγω προσθήκης εξωτ. μόνωσης, τι κάνετε συνάδελφοι, εφαρμόζετε τη παργ. (? δεν θυμάμαι) που αναφέρει η εγκύκλιος του '19, που αυξάνεται η αρχική επιφάνει του κτηρίου? Δεν ξέρω πως να το διαχειριστώ κι αν τελικά πρέπει να δεχτώ αυτό που λέει η εγκύκλιος. Εσεις σε αντίστοιχες περιπτώσεις τι κάνατε? Αυτά για τώρα...στη πορεία πιθανόν να προκύψουν κι άλλες απορίες. Ευχαριστώ

1. Αρχικα, χρησιμοποιουσαμε την διαφορά εμβαδου μεταξυ αδειας και συστασης σαν απλο παραδειγμα, ομως επειδη η διαταξη μιλαει για ΔΔ οροφου και περιγραμμα ΟΙ, αυτο σημαινει οτι, ακομα και αν εχουν τα ιδια εμβαδα στην αδεια και στην συσταση, εάν εχουν τροποποιηθει τα περιγραμματα με "ανταλλαγη" καποιων χωρων, υπαρχει επισης ΔΔ. 2. Καποιοι λεγαμε οτι δεν υπαρχει ΔΔ, διοτι τα κοινοχρηστα δεν εχουν αυτοτελεια ιδιοκτητη, αλλα ανηκουν σε ολους σαν "κοινοχρηστα" μιας οικοδομης. Αρα εχουμε ΥΔ και ΑΧ ή μονον ΑΧ. Υπηρχε μια απαντηση του ΤΕΕ Πελ. που διαχωριζε τα κοινοχρηστα σε αυτα που ειχαν μετρησει στον ΣΔ και σε οσα δεν ειχαν. Τελικα, μαλλον επικρατησε "ατυπα" η εφαρμογη της ΔΔ σε ολες τις περιπτωσεις, σαν απλή και πιο "ευπεπτη" λυση.... αλλά οχι σωστη κατα την γνωμη μου. Παντως, ακομα και η εγκ. 2, οριζει την ΔΔ για "αυτοτελεις ιδιοκτησιες", που τετοιες δεν ειναι τα κοινοχρηστα και παραπεμπει στις συναινεσεις του αρθρο 98. "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." [το οποιο αρθρο αλλαξε απο τοτε μεχρι σημερα 2 φορες...αρα ισχυε διαφορετικα στις 31/5/19 που εκδοθηκε η εγκυκλιος και αλλοιως σημερα... ] Εν παση περιπτωσει, οπως και να γινει η τακτοποιηση, μετα απο αποφαση του ΣτΕ, εχουμε το θεμα της ακυρωσιας τακτοποιησης αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστα https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0 και εδω...... [διαγραφηκε λογω λανθασμενης παραπομπης] εδω https://www.taxydromos.gr/real-estate/264265/neos-nomos-aythaireton-me-250-taktopoieitai-i-aythaireti-diamerismatosi/

Συνάδελφος όχι κύριος και ενικός Αν δεν ξεπερνας τα 3,40 ναι ίσως μπορεί η οροφή του κύριου χώρου 35τμ να έχει κλίση αλλά δεν το καθιστά στέγη και σίγουρα δεν μπορεί να έχει από πάνω φύτευση η οτιδήποτε άλλο πλην φ/β πανέλων χωρίς επιπλέον κλίση. Αρ. 19 παρ. 2γ "γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων."

εδω https://www.apdkritis.gov.gr/sites/default/files/files/2362 13-3-2015.pdf και εδω ΕΓΚ 1487/2019: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 05/6/19:ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ - ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΑΤΟΡΕΜΑΤΩΝ δες και τα ΠΜ

@kosmoarch απόφαση με αριθμό 299 / 2014 (ΦΕΚ 57 Β / 16-01-2014) άρθρο 3 3. α) Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρθρου περιλαμβάνει και τα έξοδα μετακίνησης του Ελεγκτή Δόμησης, εκτός από τις περιπτώσεις ελέγχου σε νησιά, όπου στο ποσό της αποζημίωσης προστίθενται και τα έξοδα μετακίνησης σε οικονομική θέση ακτοπλοϊκού εισιτηρίου, καθώς και διανυκτέρευσης, όταν αυτή απαιτείται και αιτιολογείται επαρκώς. β) Στο ύψος των παραπάνω αποζημιώσεων δεν περιλαμβάνεται Φ.Π.Α. γ) Οι παραπάνω αποζημιώσεις δεν υπόκεινται σε οποιαδήποτε εισφορά και κράτηση υπέρ τρίτων.

Καλησπέρα μπορεί να είναι και λάθος το μέρος που γράφω αλλά θα ήθελα την εξής βοήθεια. Κάνω νομιμοποίηση με το 4495 σε Δυόροφη οικοδομή που έχει άδεια το 1982 (πριν το ΓΟΚ του 83 ) και αναφέρει ότι στο ισόγειο υπάρχει αδιαμόρφωτος χώρος 48,23 τ.μ. και στον όροφο οικία 94,37 τ.μ. και στο σύνολο 94,37 τ.μ. + 48,23 τ.μ. = 147,40 τ.μ. < 150 τ.μ. που επιτρεπόταν τότε άρα καταλαβαίνω ότι τα τετραγωνικά του ισογείου έχουν μετρήσει κανονικά στο σύνολο τον δομούμενων. Στην πραγματικότητα κατά τη διάρκεια της κατασκευής το ισόγειο μεγάλωσε κατά 1,4 τ.μ. και μετατράπηκε σε οικία και ο όροφος μεγάλωσε κατά 2 τετραγωνικά μέτρα . Επίσης έχουν κατασκευαστεί 3 ισόγειες αποθήκες 4 5 και 19 τετραγωνικών μέτρων. Το 2004-2011 δημιουργήθηκαν 2 στέγαστρα 30 και 5 τετραγωνικών και ένα τμήμα του εξώστη του ορόφου συνολικού εμβαδού 4 τ.μ. κλείστηκε με αλουμίνια και λειτουργεί σαν αποθήκη του ορόφου. Πως θα τα νομιμοποιήσω ? Στην κατηγορία 2 θα βάλω τις 3 ισόγειες αποθήκες με το 0,5 συντελεστή , το 1,4 τετραγωνικά του ισογείου τα 2 τετραγωνικά του ορόφου και θα βάλω και 1 λοιπή παράβαση για την μετατροπή του αδιαμόρφωτου χώρου σε οικία? Επίσης τα 4τ.μ. του εξώστη στον όροφο που κλείστηκε το 2004-2011 θα τα βάλω με 0,5 η με 1? και τέλος τα δυο στέγαστρα μπένουν σαν μια επιπλέον λοιπή παράβαση? Κλείνοντας αφού τελειώσει η τακτοποίηση και πληρωθεί το πρόστιμο θα ήθελα να ρευματοδοτήσω την οικία του ισογείου. Θα κάνω αίτηση σαν αυθαίρετο ή με Ο.Α. ? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η Εταιρεία Ερευνών Μεταλλικών Έργων (ΕΕΜΕ) σε συνεργασία µε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) διοργανώνουν 19-20 Οκτωβρίου 2023 στην Αθήνα το 10ο Εθνικό Συνέδριο Μεταλλικών Κατασκευών. Χώρος Διεξαγωγής: ΕΚΕΦΕ “Δημόκριτος” (Αγ. Παρασκευή) Πρόγραμμα: http://www.eeme.ntua.gr/wp-content/uploads/2023/01/ΓΕΝΙΚΟ-ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ-ΣΥΝΕΔΡΙΟΥ.pdf

καλημέρα Faethon11 πολύ σωστά αναφέρεις τις καταργήσεις -διορθώσεις -Το υπόμνημα μου είναι παλιό Να προσθέσω και αυτό (που σχετίζεται με εγκρίσεις Α.Σ.) Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020 10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Καλησπέρα, συνάδελφοι! Έχω την εξής ερώτηση: Έχω μια περίπτωση ακινήτου για το οποίο έχει εκδοθεί ΠΕΑ το 2017 από την ιδιοκτήτρια (είναι σε ισχύ ακόμη). Ο μισθωτής του ακινήτου (ο οποίος το δηλώνει ως επαγγελματική έδρα από 01-12-2022) θέλει να υποβάλλει αίτηση για επιχορήγηση μέσω του παραπάνω προγράμματος (Αλλάζω συσκευή για Επιχειρήσεις). Χρειάζεται να εκδοθεί νέο πιο πρόσφατο ΠΕΑ για να υποβληθεί στην πλατφόρμα αιτήσεων και να ελεγχθεί ως 1ο ή απλώς αρκεί το ήδη υπάρχον του 2017; Αν δεν έγραψα την ερώτηση μου στο σωστό σημείο, διορθώστε με ώστε να είναι βάσει κανονισμών του forum

Αλήθεια είναι αυτό που λες συνάδελφε, το αναφέρει και σαν παράδειγμα η εγκλύκλιος του '19 του ΥΠΕΝ, μετά τις τροποποιήσεις του Ν. 4122/13, με νόμο του '16. Για μένα είνα χαζό να αυξάνεται η επιφάνεια του κτηρίου επειδή μπαινει θερμοπρόσοψη, γατί το αρχικό περίγραμμα του κτηριου με τους εξωτ. τοίχους (αμόνωτο) δεν αλλάζει. Απο την άλλη υπάρχει κάποιο άρθρο του ΝΟΚ, που λέει οτι δεν προσμετράται στο συν. δόμησης η εξωτ. επιφάνεια θερμομόνωσης, πάχους 15 ή 20 (δεν θυμάμαι ακριβώς). Όχι οτι εκει στο ΥΠΕΝ, δεν το έχουν κάνει όλα ...μνι καπέλο! 😡 Τέλος πάντων, είμαι προβληματισμένος σ' αυτό το θέμα τι θα κάνω, αν κληρωθώ για Β ΠΕΑ!

Καλημέρα Ευχαριστώ για την απάντηση @agelos100 Δοκίμασα σήμερα να επικοινωνήσω με την abb να ρωτήσω αν τυχόν έχουν καμιά συμβουλή σχετικα με την αυξημένη ένδειξη θερμοκρασίας. Αναγκάστηκα να την πάω στους 26 βαθμούς για να την κάνω να ξεκινήσει. Με προβλημάτισε το γεγονός ότι έκανε πολλά start stop ο συμπιεστής αλλά ενδεχομένως να οφείλεται στην εξωτερική θερμοκρασία που ήταν 19 βαθμοι. Εσύ έχοντας τη θερμοκρασία του θερμοστάτη αυξημένη και ρυθμίζοντας τις θερμοκρασίες των f/c έχεις στρωτή λειτουργία της αντλίας;

@Arche Αρχικά τα σχέδια δεν είναι δικά μου απλά συμφωνώ με αυτά. Γενικώς νομίζω ότι δεν έχει το δικαίωμα να σου ζητήσει αλλαγή της δοκού αν μπορείς να το δικαιολογήσεις με βάση την στατικη μελέτη για παράδειγμα, αλλά συγκεκριμένα για τις κεκ/νες πλάκες που δημιουργούν σοφίτα προσωπικα το 0,80και 0,60 υψος δοκου το θεωρω αποδεκτό και το 1μ υπερβολικό @Yanis83 από ΝΟΚ αρθρο 2 παρ.81 σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ 6 ιε & με το άρθρο 19 παρ 2 ζ: η σοφίτα δεν χαρακτηρίζεται ούτε ως κύριος χώρος ούτε ως βοηθητικός αλλά λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και δεν υποκαθιστά της λειτουργίες που σου προσφέρουν οι κύριοι χώροι και δεν καθορίζεται πλέον μέσο ύψος 2,20μ (αρχικά είχε οριστεί 2,20 αλλά καταργήθηκε) δηλαδή : 1-δεν όριζεται ρητά το ύψος σοφίτας αφού δεν όρίζεται ως κύριος χώρος αλλά ούτε ως βοηθητικός, και 2-δεν μπορείς να έχεις κουζίνα ή μπάνιο μόνο στην σοφίτα μπορείς όμως να έχεις πχ κουζίνα και μπάνιο στην υποκείμενη επιφάνεια και στην σοφίτα άλλο ένα μπάνιο το έρωτημα που προκύπτει είναι το εξής : τι ύψος έχει το μπάνιο αυτό ; εκεί λοιπόν μπαίνει η πυρασφάλεια : Το ελεύθερο ύψος των χώρων, όπου περνά όδευση διαφυγής, πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,20 m, ενώ για σκάλες, δοκούς, ανώφλια θυρών μπορεί να είναι 2,00 m. οπότε αν η οδός διαφυγής περνά από το μπάνιο πρέπει να είναι 2,20μ αλλιώς ελεύθερο έτσι το αντιλαμβάνομαι

1. Για να αποκτήσει ισχύ κάθε γνωμοδότηση του ΝΣΚ, θα πρέπει να γίνει αποδεκτή από τη Διοίκηση μέσω σχετικής εγκυκλίου. Για την περίπτωση αυτή υπάρχει η 6125/9/04, η οποία αναφέρει ότι ".. εφόσον ο ενδιαφερόμενος ζητεί χορήγηση αδειας επικαλούμενος την αυτοδίκαια ανάκληση ...., η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία θα πρέπει να κάνει κατ' αρχήν δεκκτή τη σχετική αίτησή του" 2. Έρχονται όμως οι εγκύκλιοι 5468/1/09 και 17525/5/11 οι οποίες διευκρινίζουν ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χορηγηθεί οικοδομική άδεια, εάν δεν έχει καθοριστεί γραμμή παραλίας. Άλλωστε, στο άρθρο 8 παρ. 1 του Ν 2971/01 αναφέρεται σαφώς η αναγκαιότητα επανακαθορισμού γραμμής παραλίας στην περίπτωση αυτοδίκαιας ανάκλησης Συνεπώς, πρώτα θα πρέπει να ξεκινήσεις από αυτό (επανακαθορισμό)

Κοίτα και εδώ μήπως βοηθάει . 08-01-03-01(1).pdf 08-01-03-02.pdf

Συνάδελφοι, επειδη πιστευω οτι υπαρχει μεγαλη σύγχυση απο την εκδοση του ΠΔ / 4-11-2011 ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 για την δομηση σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων παραθετω τα ακολουθα τα οποια τα εχω στειλει σε μορφη επιστολης στο ΤΕΕ Κεντρικης Μακεδονιας και σε συλλογους Τοπογραφων Μηχανικων. 1) Το έτος 1985 εκδόθηκε το από 24-04-1985 Π. Δ/γμα ΦΕΚ 181 Δ «Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους» σύμφωνα με το οποίο δίνεται εξουσιοδότηση στους οικείους Νομάρχες να καθορίζουν α) τα όρια των οικισμών (άρθρο 3), και β) να καθορίζουν τομείς όρων δόμησης εξειδικεύοντας τους γενικούς όρους δόμησης που προβλέπονται στο Π. Δ/γμα αυτό (άρθρο 5). Όσον αφορά τους Γενικούς Όρους Δόμησης αρχικά (κατά το έτος 1985) σύμφωνα με την παρ. 2,β του άρθρου 5 του από 24-04-1985 Π. Δ/γματος (ΦΕΚ 181 Δ/1985) είχε θεσμοθετηθεί εντός των ορίων των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων μέγιστη επιτρεπόμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια 240,00τ.μ. 2) Το έτος 1987 με τη παρ. 2.β του άρθρου 1 του από 14/23-02-1987 Π. Δ/γματος (ΦΕΚ 133 Δ/1987) αντικαταστάθηκε η παρ. 2 του άρθρου 5 του παραπάνω Δ/γματος με την οποία καθορίστηκε μεταξύ άλλων μέγιστη επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια 400,00τ.μ. 3) Προκειμένου να τροποποιηθούν οι όροι και περιορισμοί δόμησης και η επιβολή ειδικών όρων δόμησης των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, οι Νομάρχες τροποποίησαν τις προηγούμενες αποφάσεις τους ή εξέδωσαν νέες αποφάσεις ώστε να εναρμονιστούν με το από 14-02-1987 Π.Δ. (ΦΕΚ 133Δ/1987). Μία από τις διάφορες αποφάσεις είναι και η απόφαση 3910/87 του Νομάρχη Θεσσαλονίκης (ΦΕΚ 1007Δ/31-10-87) με την οποία για 90 περίπου οικισμούς του Νομού Θεσσαλονίκης έγινε τροποποίηση των γενικών όρων δόμησης ήτοι: α) Τροποποίηση των συντελεστών δόμησης β) Τροποποίηση στην κάλυψη του οικοπέδου γ) Τροποποίηση ως προς το ύψος των κτιρίων κ.λ.π. 4) Στις 04-11-2011 με το άρθρο 1 του Π. Δ/γματος έγινε τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (άρθρο 5 του Π. Δ/γματος της 24-04-1985 ΦΕΚ 181Δ) με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 με το οποίο τροποποιήθηκαν μεταξύ των άλλων: α) Το ελάχιστο πρόσωπο του γηπέδου β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου γ) Η μέγιστη επιφάνεια δόμησης των οικοπέδων δ) το ύψος των κτιρίων κ.λ.π. 5) Σύμφωνα με τα ανωτέρω εκτιμώ ότι στην περίπτωση όπου με τις Αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν προβλέφθηκαν ειδικοί όροι δόμησης (π.χ. μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 400,00τ.μ.), οι όροι αυτοί είναι δεσμευτικοί έστω και εάν τροποποιήθηκαν με το Π. Δ/γμα 04-11-2011 ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 για καθορισμό όρων δόμησης στους οικισμούς. Κατά συνέπεια προκειμένου να καταστεί δυνατή η αλλαγή των όρων δόμησης που αναφέρονται και προβλέπει το μεταγενέστερο Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011) απαιτείται η τήρηση διαδικασίας τροποποίησης των όρων δόμησης του οικισμού. Για την έγκριση της τροποποίησης αυτής πρέπει να υποβληθεί πρόταση στο ΥΠΕΧΩΔΕ από το φορέα που έχει τις αρμοδιότητες των πρώην Νομαρχών (μάλλον ο Γενικός Γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης) προκειμένου να προωθηθεί η έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος. 6) Η άποψη μου αυτή συμπίπτει με τις απόψεις του Υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ που εκφράζονται στο έγγραφο προς α) τη Διεύθυνση Οικοδομικού Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ), β) την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας και γ) τη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Πιερίας με το υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου 21061/19-12-2008 της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού Τμήμα Α το οποίο υπογράφεται από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Ι. Λουλουργά. 7) Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω που έχω αναλύσει εκτιμώ ότι ισχύουν όλες οι αποφάσεις Νομαρχών για τον καθορισμό όρων δόμησης ως υφίσταται. 8 )Επειδή αρκετές πολεοδομίας δε λαμβάνουν φακέλους για έκδοση αδειών στους οικισμούς αυτούς εάν η δόμηση είναι μεγαλύτερη από 240τ.μ. παρακαλώ να ερευνήσετε όλο το θέμα σχετικά με τη δόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων και να δοθούν οι απαραίτητες κατευθύνσεις. Συν. Έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ Αρ. Πρωτ. 21061/19-12-2008, σχετικά με τη δόμηση σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Αθανάσιος Παύλου Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός Θεσσαλονικη

Το σύστημα θα σε τοποθετήσει υποχρεωτικά στην 2η ασφαλιστική κλάση. https://www.efka.gov.gr/el/asphalismenoi/me-misthotoi/neo-systhma-asfalistikon-eisforon/parallhlh-asfalish/Periptosh-proth Από 01/01/2024 με Υπουργική απόφαση, που δεν έχει εκδοθεί μέχρι μέχρι στιγμής, θα προκύψουν οι νέες ασφαλιστικές κλάσεις που ως δια μαγείας θα ταιριάζουν με τον νέο κατώτατο μισθό του ανειδίκευτου εργάτη που ισχύει από την 01/04/2023 ήτοι 780,00€. Δηλαδή: 780χ14=10920 + 48,74 = 10968,74 / 12 = 914,06 ασφαλιζόμενος μισθός επί του οποίου με 20% θα προκύψει η νέα 1η ασφαλιστική κατηγορία κλάδου σύνταξης 182,81€. Δεδομένου ότι η 2η ασφαλιστική κλάση είναι 20% μεγαλύτερη της 1ης τότε 914,06 + ( 914,06χ20% ) = 1.096,87 / 14χ12 = 940,00€ είναι ο μηνιαίος μισθός που ψάχνεις. Χονδρικά και στα γρήγορα.

Έχω μια απορία και δεν μπορώ να υπολογίσω πως βγαίνει ακριβώς η κατανάλωση που πληρώνουμε στην δεη Στον λογαριασμό της ΔΕΗ υπάρχουν τα εξής Αριθμός μετρητή και τύπος ένδειξης … και στην συνέχεια η κατανάλωση Έχω 4 σειρές και γράφουν αντίστοιχα οι σειρές τον αριθμό μετρητή διπλά τον τύπο ένδειξης και στην συνείχα την κατανάλωση Στην πρώτη σειρά έχει αριθμό μετρητή ( 11114 ) τύπος ένδειξης 19 Στην δεύτερη ( 11114 ) τύπος ένδειξης 39 Στην τρίτη (V11114 ) τύπος ένδειξης 49 Στην τέταρτη σειρά ( 22234) τύπος ένδειξης 59 Προφανώς ο 4ος είναι του νετ μετερινγν αλλά με τις άλλες σειρές τι ακριβώς δηλώνουν … έκανα διάφορους συνδυασμούς των μετρήσεων δεν έβγαλα άκρη ..μπορεί κάποιος να βοηθήσει

Καλησπέρα παιδιά εμένα είναι LG therma v 12 kw με αντλία νερού στο 60% δεν δουλεύει πότε Inverter.στο 75=με 80% την έχω δει πολύς φορές να ινβερταρι. Ρυθμίσεις έχω θέρμανσης αέρα 18/24 Επιθυμητή θερμοκρασία νερού 34/50 Εξωτερική για λειτουργία Auto -5/+20 Εσωτερική για λειτουργία Auto 19-23 Επιθυμητή θερμοκρασία νερού για λειτουργία Auto 34/50. Εσάς ινβερταρι και με χαμηλότερη ταχύτητα κυκλοφορητή??

Γεια σας, οι περιορισμοί του άρθρου 16 καθορίζουν τις προυποθέσεις σχεδιασμού των κλειστών εξωστών ώστε να μην προσμετρούν στη δόμηση ή καθορίζουν περιορισμούς που δεν μπορούμε να παρεκλινουμε ? Δηλαδή αν θέλω να κάνω έρκερ με προεξοχή 2,5 μ και να καταλάμβάνει το 50 % την όψης και εσωτερικά να είναι χώρος ωστόσο ΠΡΟΣΜΕΤΡΩΝΤΑΣ ΤΟ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ/ ΚΑΛΥΨΗ μπορώ ? έχω την πεποιθηση πως το άρθρο 16 γράφτηκε ώστε να δίνει συγκεκριμένες προυποθέσεις για διακοσμητικά στοιχεία τα οποία δεν προσμετρώνται στο ΣΔ και έτσι νομίζω πως αν παρεκλίνεις από τις προυποθέσεις μπορείς ενδεχομένως να τα κάνεις ωστόσο προσμετρώντας τα σε ΣΔ, ΣΚ, σεβόμενος τα Δ κλπ παραθέτω παρακάτω αποσπάσματα από τα άρθρα 6 και 16 με εκτίμηση Βασίλης σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρο 6, ιστ (συντελεστής δόμησης - τι δεν προσμετράται). Γράφει πως ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 16 και έχει τις διαστάσεις που αναφέρει δεν προσμετράται. "αρ6. παρ6. ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." στο άρθρο 16 αναφέρει στοιχεία για τους κλειστούς εξώστες (ερκερ) 16. παρ5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ.. γ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ.. ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών.

Καλημέρα, σε κτίριο γραφείων στο υπόγειο υπάρχουν 21 θέσεις στάθμευσης (ενώ απαιτούνται 19). Θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο και θα μείνουν 10 θέσεις. Στον ακάλυπτο χώρο με τον έλεγχο της υποχρεωτικής φύτευσης υπάρχουν τετραγωνικά για θέσεις στάθμευσης. Μπορώ με την ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις να δείξω τις θέσεις που καταργήθηκαν από το υπόγειο στον ακάλυπτο; Και θα χρειαστεί και νέα συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων;

δεν κατάλαβα ακριβώς το πρόβλημά σου! αλλά αυτή η παράγραφος του άρθρου 89 άλλαξε και ισχύουν τα παρακάτω τα οποία νομίζω ότι διευκρινίζουν αρκετά πράγματα σε σχέση με την αρχική γενικόλογη περιγραφή του. Επίσης σημαντικό για σένα ότι έχεις ήδη τη εγκ μελέτη του ρέματος (με οριοθέτηση -βαθιά γραμμή κλπ έννοιες στις οποίες αναφέρεται αυτό το άρθρο) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/ 2011 (Α΄60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α΄160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης. Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 4258/2014 (A΄ 94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής: α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος.

Το άρθρο 19 δεν ισχύει εκτός σχεδίου (αρ. 2 παρ. 2). Το μόνο που επιτρέπεται στο δώμα στην εκτός σχεδίου είναι καμινάδα και στηθαίο. ΠΔ. Φεκ 270/85 Άρθρο 1 παρ. 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενα από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παρ.10) σε 7,50 μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθρ.87 του Ν.Δ. 8/1973 περί Γ.Ο.Κ. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Και κατοικία άρθρο 6 παρ. 1 δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου.

Αντιμετώπισα πρόβλημα με τις γραμματοσειρές που διαβάζει-σώζει το nanocad. Ανοίγω το νάνο , έχει εξ ορισμού σαν γραμματοσειρά τα standard = txt.shx βάζω να γράψω Ελληνικά και κατά την διάρκεια γραφής γράφει ??? (συνημμένο dok-01.jpg) , μόλις τελειώσω την γραφή εμφανόιζει ελληνικά (dok-02.jpg). Σώζω αρχείο (dxf) , ανοίγω αρχείο και βλέπω Ρώσικα στο text (dok-03.jpg). Επικοινώνησα με την nanocad , μου είπαν ότι έχει διακορευτεί ο τρόπος που αντιλαμβάνεται το νάνο τις γραμματοσειρες , για να το φτιάξω πρέπει να τρέξω τον TextDecoder που δεν περιέχεται στο νάνο (free) στο αγοραστέο νάνο πλατφόρμα (https://nanocad.com/products/nanocad-platform/ ) Μου ¨"έφτιαξαν" το dwg που τους είχα στείλει και μου το έστειλαν. Μόνο που ανοίγει με την αγοραστέα πλατφόρμα. Έχει αντιμετωπίσει άλλος με νάνο τέτοιο πρόβλημα και να το έλυσε (χωρίς να αγοράσει την πλατφόρμα) ? Θα ήθελα κάποια θετική απάντηση και βοήθεια, αλλιώς καταργώ το nanocad. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων asxeto-virgin.dxf Αλληλογραφία με NanoCad.doc

Αν και υποσχέθηκα στον TheoDTM900 ότι θα άνοιγα το thread την περασμένη Παρασκευή (19-6-09), κάλλιο αργά παρά ποτέ. Θα γράψω ένα πολύ χοντρικό μπούσουλα (ας πούμε) χωρίς πολλές αναφορές σε νομοθεσία (όποιος θέλει συμπληρώνει), αφού δεν θεωρώ τον εαυτό μου πολύ έμπειρο στο θέμα (σε 18 χρόνια έχω ανοίξει και παρακολουθήσει μόλις 10 Α.Μ.Ο.Ε.). Λοιπόν, άνοιγμα Α.Μ.Ο.Ε. (Αριθμός Μητρώου Οικοδομοτεχνικού Έργου) στο ΙΚΑ κάνει συνήθως ο πελάτης στο ονομά του στις μεμονωμένες οικοδομές κατοικίας, ή και ο μηχανικός του (αν έτσι έχουν συμφωνήσει στο μεταξύ τους ιδιωτικό συμφωνητικό) στο όνομα του πελάτη πάντα. Σε μεγαλύτερα ιδιωτικά έργα το κάνουν είτε οι εταιρείες που τα κατασκευάζουν, είτε οι εταιρείες που διαχειρίζονται την κατασκευή, στο όνομα πάντα του πελάτη και με τον τίτλο της πολεοδομικής αδείας. Για να ξεκινήσει η διαδικασία δεν είναι απαραίτητη η τελική έκδοση της αδείας, αλλά θεωρημένοι από την αρμόδια πολεοδομία οι γνωστοί πίνακες 1 ή 2 ή 3 (ανάλογα την περίπτωση) υπολογισμού των κατ' ελάχιστον απαιτουμένων ημερομισθίων εργατοτεχνιτών στεγασμένων επαγγελμάτων (τα λεγόμενα ελάχιστα ένσημα ή ελάχιστες ασφαλιστικές εισφορές ή ελάχιστα ημερομίσθια). Απόφαση Φ21/478/18-3-97 - ΦΕΚ252Β/1997. Πρώτα γίνεται η αναγγελία στο αρμόδιο υποκατάστημα του ΙΚΑ (της περιοχής του έργου): Συμπληρώνεται και κατατίθεται το έντυπο "Έντυπο Απόδοσης Αριθμού Μητρώου Οικοδομοτεχνικού Έργου" με τίτλο & διεύθυνση έργου (αδείας), διεύθυνση, ονομασία & ΑΦΜ ιδιοκτήτη (ιδιώτης ή εταιρεία), συνοδευόμενο από τον/υς ανωτέρω πίνακα/ες. Συνήθως την ίδια μέρα (εξαρτάται το υποκατάστημα του ΙΚΑ), το υποκατάστημα δίνει τον αριθμό Α.Μ.Ο.Ε. και εκδίδει ενημερωτικό σημείωμα προς τον ιδιοκτήτη στο οποίο φαίνονται τα ημερομίσθια (κατά φάση εργασίας και στο σύνολο) με βάση τα οποία υπολογίζονται οι κατ' ελάχιστα καταβλητέες εισφορές (από τους συντελεστές του άρθρου 38 του Κ.Α. ΙΚΑ). Στα έργα του πίνακα 2, αναφέρεται το σύνολο των ημερομισθίων εργασίας χωρίς ανάλυση κατά φάση εργασίας. Τέλος κόβεται προσωρινό γραμμάτιο είσπραξης και πληρώνεται προκαταβολή. Στο τέλος κάθε μήνα (αν έχουν γίνει εργασίες), αλλιώς στο τέλος του μήνα που έγιναν εργασίες, και μετά από μερικές μέρες (δεν θυμάμαι πόσες, νομίζω μέχρι τις 10 του επόμενου μήνα) θα υποβάλλεται στο ΙΚΑ Κανονική (τύπος 01) Αναλυτική Περιοδική Δήλωση (ΑΠΔ) Οικοδομοτεχνικού Έργου για τα ημερομίσθια και θα γίνεται καταβολή εισφορών, μέχρι να "κλείσει" ο αριθμός των ελάχιστων ημερομισθίων. Όταν συμπληρωθεί ο αριθμός αυτός (χρονικά περίπου πριν την μετατροπή εργοταξιακού ρεύματος σε κανονικό) συμπληρώνεται "Δήλωση Μεταβολής Στοιχείων Οικοδομοτεχνικού Έργου" όπου ζητείται Αποπεράτωση Ιδιωτικού Έργου, για να "κλείσει" το έργο στο ΙΚΑ. Η αποπεράτωση πρέπει να ζητηθεί σε διάστημα κάποιων ημερών (πάλι δεν θυμάμαι ακριβώς) από την υποβολή της τελευταίας ΑΠΔ και την πληρωμή των τελευταίων ασφαλιστικών εισφορών και πάντα μέσα στον ίδιο μήνα. Επίσης αν διακοπούν οι εργασίες για αρκετό χρονικό διάστημα (δεν έχει χρήματα ο πελάτης να συνεχίσει, καταγγελία αδείας, διακοπή-αναστολή εργασιών, αρχαιολογία, κλπ.) μπορεί να υποβληθεί Έκτακτη ΑΠΔ (τύπος 02), όπου συμπληρώνεται το πεδίο 47 της ΑΠΔ (Διακοπή Οικοδομικών Εργασιών). Τα ημερομίσθια και κατά συνέπεια οι ασφαλιστικές εισφορές υπολογίζονται με βάση τις ειδικότητες, τις 3ετίες και την οικογενειακή κατάσταση από τους πίνακες αποδοχών της εκάστοτε Σ.Σ.Ε. (Συλλογική Σύμβαση Εργασίας) εργατοτεχνιτών οικοδόμων και συναφών κλάδων. Προσοχή μιλάμε πάντοτε για στεγασμένα επαγγέλματα (κυρίως οικοδομικά). Και κάτι ακόμα πολύ εξειδικευμένο, που μου έτυχε τώρα τελευταία: Αν το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου, η άδεια έχει υποβληθεί και στα δύο ονόματα των συνιδιοκτητών, με το 50% όμως της προβλεπόμενης συνολικής δόμησης και κάλυψης, χωρίς όμως να έχει βγει ακόμα η πράξη σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, το ΙΚΑ ζητάει το άνοιγμα του Α.Μ.Ο.Ε. και στα 2 ονόματα, ανεξαρτήτως αν στην άδεια φαίνεται ότι χτίζει μόνο ο ένας (λόγω του 50%). Όταν βγει η πράξη σύστασης και κατατεθεί και υποθηκοφυλακείο, τότε μπορεί να γίνει αναθεώρηση στοιχείων ιδιοκτήτη στην άδεια και δήλωση μεταβολής στο ΙΚΑ και να "σβηστεί" το όνομα του συνιδιοκτήτη που δεν χτίζει. Αυτά για αρχή. Όποιος θέλει συμπληρώνει, όποιος θέλει διορθώνει, όποιος θέλει ρωτάει, αν ξέρουμε απαντάμε.

Καλησπέρα, Ν. 4495/17 αρ. 29 παρ. 2 ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, άρθρο 19 του ν. 4067/2012 β) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα διαχείρισης νωπού αέρα, ανεμιστήρες εξαερισμού και αντλίες θερμότητας. Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος η παραπάνω περίπτωση περιλαμβάνει και τις αντλίες θερμότητας? οι περιπτώσεις 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, αναφέρονται και στους αγωγούς αερισμού και στις λοιπές εγκαταστάσεις και όχι μόνο στις κατασκευές σωστά το καταλαβαίνω? ευχαριστώ εκ των προτέρων