Όλη η δραστηριότητα

Εχω μια τακτοποιηση ΚΑΤ.1 σε διαμερισμα 2ου οροφου σε πολυκατοικια. Δεν βρηκα κάτοψη 2ου οροφου αρχιτεκτονικά στον φακελο της πολεοδομιας παρα μονο κατοψη 2ου ηλεκτρολογικα. Μπορω να προβώ σε τακτοποιηση αυθαιρέτων με την κάτοψη 2ου οροφου ηλεκτρολογικων και να συγκρίνω τυχον υπερβάσεις που υπαρχουν με την πραγματικότητα ή πρεπει να κανω ανασυσταση φακελου; Αν πχ εβγαζα οικ. αδεια με κάτοψη ηλεκτρολογικών μονο τοτε ο ελεγκτης μηχανικος της πολεοδομιας θα εβγαζε παρατήρηση ή θα δέχονται κι ετσι να προχωρησει η διαδικασια;

Είτε κόψεις μία είτε πολλές δεν υπάρχει πρόβλημα για σένα.

Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω μία παρόμοια περίπτωση στην οποία σε οικοδομή του 1959, στο ισόγειο στην οικ. άδεια εμφανίζονται δύο όμορα καταστήματα με 2 ΚΑΕΚ του ιδίου ιδιοκτήτη , που όμως από κατασκευής της οικοδομής συνενώθηκαν και έγιναν ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα λειτούργησε μέχρι περίπου το 1975 και έκτοτε είναι εγκαταλελειμμένο. Σήμερα πωλείται αυτό το διαμέρισμα. Η σύσταση ουδέποτε διορθώθηκε και στο Ε9 του ιδιοκτήτη εμφανίζονται οι δύο αρχικές ιδιοκτησίες. Φυσικά υπάρχουν διάφορες αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν την αλλαγή χρήσης, τη λειτουργική συνένωση, την προσάρτηση τμήματος κοινοχρήστου στο διαμέρισμα. Επίσης υπάρχει διαφορά μεταξύ των καθαρών μέτρων που δηλώνονται και των μέτρων που προκύπτουν από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, με βάσει τις αναγραφόμενες διαστάσεις. Ερώτηση: Μπορεί καταρχήν να γίνει τακτοποίηση του διαμερίσματος με μία δήλωση (ΚΑΤ1), σε δύο φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε κατάστημα) να διορθώνονται τα μέτρα και η αλλαγή χρήσης, και σε τρίτο να τακτοποιούνται οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Εν συνεχεία, θα χρειαστούν 2 ΗΤΚ για τα αρχικά 2 ΚΑΕΚ και μία ΗΤΚ για το διαμέρισμα, σωστά?

Αύξησε το πλάτος της δοκού και ενίσχυσε τον πλαΐνο οπλισμό παρειών.

Δεν γίνεται χωρίς! Απλά θα είναι διαφορετική... (νερού - νερού αντί αέρα-νερού)

" Δεν εφαρμόζεται ο κανονισμός πυροπροστασίας περί ακινήτων πλησίον δασικών κλπ εκτάσεων στις "καλλιεργούμενες εκτάσεις, " Αυτη η εξαίρεση τι εννοει? Αν ειναι Α.Α η γη που ειναι το ακινητο εξαιρείται?

Καλησπέρα σας. Σε οριοθετημένο οικισμό που η στέγη είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης, επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στον όροφο; Πρόκειται για την κατασκευή πέργκολας σε υπαίθριο χώρο ορόφου, που δημιουργήθηκε μετά την κατεδάφιση τμήματος κατοικίας. Σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης (με απόφαση Νομάρχη για το συγκεκριμένο οικισμό) είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ. 5β, ν4067/12:"Οι διατάξεις του παρόντος (Ν4067/12) κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της ∆ιοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων ∆ημοτικού Συμβουλίου,........."

Πιθανον, σε αυτες τις ε/α να υπαρχει αυτο που θες

στην μέθοδο 59 περιλαμβάνεται και το σκυρόδεμα στην τοιχοποιία αρκεί η αντίσταση να είναι έως 2 Κm/W.

Καλησπέρα, σε σχέση με το θέμα αυτό υπάρχουν βασικές απορίες εαν γνωρίζει κάποιος να μας καθοδηγήσει: α) για οικόπεδο που εμπίπτει στο νόμο και δεν υπάρχουν ακόμα νέα κτίσματα παρά κάποια παλιά που θα ανακαινιστούν χρειάζεται η εφαρμογή; ή άφορά στα νέα κτίρια που θα οικοδομήσουμε; Κατανοώ παντού αλλά ήθελα μια επιβεβαιώση β) ποια είναι η διαδικασία; Καλούμε το Δήμο της περιοχής να μας καθοδηγήσει; Πρέπει κάποιες ενέργειες που πρέπει και μπορούν να γίνουν άμεσα; (πχ, καθαρισμός του οικοπέδου, δήλωση σε κάποια πλατφόρμα…); γ) τα νέα κτίρια που σχεδιάζουμε έχουν φυτεμένα δώματα !! ( Αυτό είναι εντός όλων των περιγραμμάτων πυροπροστασίας) τι κάνουμε εκεί; δ) τα κτίρια που σχεδιάζουμε έχουν εσωτερικές άυλες!! - δλδ κι εκεί δε θα χουμε κανένα φυτό;; στ) Είναι αδιανόητο όπως κατανοείτε να εφαρμοστούν όλα αυτά και να σχεδιαστούν παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες - δηλαδή θα είναι απλά κτίρια χωρίς καμία εμπλοκή κτιρίου και βλάστησης; Τελείως εκτός ανθρώπινης ιστορίας διαχρονικά ζ) Υπάρχει λίστα με απαγορευμένα φυτά, πολλά από αυτά είναι γηγενή και χαρακτηριστικά των ελληνικών μεσογειακών τοπίων - δε γίνεται να μην μπούνε - με την εφαρμογή του μέτρου οδηγούμαστε σε μελέτες τοπίου που αλλοιώνουν τον χαρακτήρα της υπαίθρου - θα ελέγξει κάποιος τα φυτά; στ)τελικά είναι υποχρεωτικός ο νόμος η απλά μια σύστασή; ζ) ποιος ελέγχει τα σχέδια αρχιτεκτονικής τοπίου και τα φυτοτεχνικα; ποια επιτροπή; η) που μπορούμε να απευθυνθούμε;; στο Υπουργείο που καλέσαμε αφενός μας είπαν δεν έχουν υπηρεσία Πληροφοριών κι αφετέρου ότι είναι περήφανοι για το νόμο Ευχαριστώ αν μπορείτε να μας καθοδηγησετε

Θα έβαζα και εγκάρσιο τσερκι, ξαπλωτό και επιπλέον διαμήκη

Εκεί το θυμόμουνα κι εγώ αλλά δε μπόρεσα να το ξαναβρώ σε σημείο που νομίζω το ονειρεύτηκα 😬 Χτένισα και τα άρθρα 15 και 17 μήπως και αλλά δεν.

Αρχικά Δεν το ξεκινάς καλά και το μπερδεύεις με τις αρτιότητες μεσα στα ήδη υπάρχοντα Ρ. Σχ. (δηλ. τις πράξεις τακτοποίησης) Δεν μας λες την αρχική έκταση του τεμαχίου που εξετάζεις και αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλα τεμάχια στην ίδια περιοχή? Τι συνολικά δήλωσε με τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που έκανε? Είναι κυρωμένη η πολεοδομική μελέτη? Αν έχει μεγάλη έκταση, όπως μας λες, τότε θα έχει και μεγάλες εισφορές σε γη και χρήμα. Τα υπολόγισες? τα ρυμοτομούμενα είναι λιγότερα από την εισφορά σε γη, ίσα ή περισσότερα? Ξέρεις από την διαδικασία της μελέτης (στο Γ' κεφάλαιο) αν ο μελετητής πρόκειται να "φυτέψει" και κάποιο Ν(έο) οικόπεδο μέσα σε αυτή την μεγάλη ιδιοκτησία? καθόλου απίθανο. Για να μπορεί να κτίσει, πριν την κύρωση της πράξης, θα πρέπει να πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις που θέτουν οι εγκύκλιες 106/1986 & η 59/1987 Σε κάποιο θέμα (στην ενότητα "πράξεις εφαρμογής και σχέδια πόλεων") κάποτε τα είχα ανεβάσει εδώ στο φόρουμ. βρέστα.

Ευχαριστώ για την απάντηση, δεν κατάλαβα μόνο αν μπορώ τελικά να κόψω μία ή πολλές ΑΠΥ?? για να μην έχω πρόβλημα.

Μέχρι την έναρξη διαδικασίας της Π.Ε., η περιοχή δομείται με τους όρους δόμησης του οικισμού (για τα γεωτεμάχια που εμπίπτουν εντός αυτού). Με βάση αυτό θα γίνει η κατάτμηση. Θα πρέπει όμως η δόμηση να λαμβάνει υπόψιν το ρυμοτομικό. Δηλ. να μην τοποθετούνται τα κτίρια εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων ή πρασιάς.

Καλησπέρα, θα μπορούσε να σε εξουσιοδοτήσει ο διαχειριστής της οικοδομής ώστε να βγει η άδεια στο όνομα του. Για το θέμα των παραστατικών, αν η οικοδομή έχει πίνακα ποσοστών, πολύ πιθανόν να έχει και πίνακα ποσοστού δαπανών, οπότε το συνολικό ποσό θα επιμεριστεί βάσει αυτού.

@hkamp kai @dib σας ευχαριστώ και τους 2, δεν το είχα πιάσει.

Καλησπέρα, έχω την εξής υπόθεση. Ιδιοκτήτης μεγάλης έκτασης, εντός οικισμού, εντός σχεδίου που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής (από το 1992) θέλει να προβεί σε κατάτμηση και πώληση. Η έκταση ανήκει σε τμήματα 4 Ο.Τ. Στο τμήμα που θέλει να πουλήσει, έχει ως αποτέλεσμα να διαιρείται η όλη έκταση σε 3 κομμάτια, ένα μεγάλο ας πούμε στα βόρεια, ένα μεσαίο (που θα μεταβιβάσει) και ένα τρίτο στα ανατολικά. Όλα καλά... εδώ έχω κάποιες ερωτήσεις. α) Αρχικά, φαντάζομαι ότι για να είναι ορθή η κατάσταση, θα πρέπει όλα τα τμήματα που θα "κοπούν", να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, δηλαδή μετά την ρυμοτόμηση τους (λόγω οδών - ρυμοτομικών γραμμών) να προκύπτει πως όλα τα τμήματα απομένουν άρτια και οικοδομήσιμα, τουλάχιστον ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο. β) Ας πούμε ότι τα πάνω τηρούνται. Το πρόβλημα μου είναι, εάν θα πρέπει να ισχύει η αρτιότητα και στα όμορα τους. Δηλαδή εάν κάποιο όμορο τους δεν είναι άρτιο (μετά τη ρυμοτόμηση) τότε τι γίνεται? Στην συγκεκριμένη περίπτωση το όμορο στο ανατολικό τμήμα, μετά τη ρυμοτόμηση δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς ρυμοτομείται σημαντικά και απομένει μικρό τμήμα εντός του Ο.Τ. (~80 τ.μ. όταν η κατά παρέκκλιση είναι 150 τ.μ. και είναι όλο σχεδόν στη πρασιά). Δηλαδή μάλλον αυτό θα προσκυρωθεί. Σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται? Γνωρίζω πως μέχρι να γίνει η πράξη εφαρμογής, για να βγει άδεια οικοδομής δεν αρκεί να είναι μόνο το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά και το όμορο του να είναι. Αυτό πάει μπαλάκι? Δηλαδή εάν το όμορο σε αυτό που εξετάζεται είναι οκ, ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο, αλλά το όμορο του (δηλαδή το όμορο του όμορου) έχει πρόβλημα τότε υπάρχει θέμα? Δηλαδή ο έλεγχος γίνεται καθαρά στα όμορα του υπό εξέταση οικοπέδου ή πάει και παραπέρα, αφού στην περίπτωση που ένα οικόπεδο εντός του Ο.Τ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αυτό έχει ως αποτέλεσμα να άρει την οικοδομισημότητα όλων των οικοπέδου του Ο.Τ. (αφού θα επηρεάζει μπαλάκι όλα τα όμορα, και αυτά εν συνέχεια τα άλλα οικόπεδα...). Δηλαδή στην περίπτωση μου, εάν πουληθεί το "μεσαίο" με τα όμορα του να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, τότε όλα καλός ή επειδή το ανατολικό θα συνορεύει με μη άρτιο τότε αυτομάτως το ανατολικό τμήμα γίνεται άρτιο -μη οικοδομήσιμο και άρα αυτό παίρνει μπάλα και το μεσαίο? Ελπίζω να έγινα κατανοητός...

Καλησπέρα σας, έχω μια απορία.... πλέπει να βγει μια άδεια μικρής κλίμακας και να αναλάβω και όλες τις εργασίες μαζί με την επίβλεψη για πολυκατοικία (καθαίρεση σοβα, σοβάτισμα, βάψιμο και υγρομόνωση ταράτσας) Έχει γίνει διαχωρισμός των οριζόντιων ιδιοκτησιών από συμβολαιογράφο και έχουν μαζέψει τα χρήματα σε ένα κοινό λογαριασμό που τον έχουν οι τρεις διαχειριστές. Το πρόβλημα μου είναι ότι η πολυκατοικία δεν έχει ΑΦΜ και οι διαχειριστές δεν θέλουν να βγει στο όνομα τους μία τέτοιο μεγάλη απόδειξη παροχής υπηρεσιών αλλά να βγει σε κάθε ιδιοκτήτη χωριστά........ Η ερώτηση μου είναι σε ποιον θα βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας, και πως είναι δυνατόν να κοπούνε τόσες πολλές ΑΠΥ (περίπου 20) για τις εργασίες που περιέγραψα.

Ουτε το ενα ουτε το αλλο Ανηκουν στους "νομιμους" κλήρονομους. Απλα χρειαζεσαι αποδοχη, ωστε να ξερεις ποιοι ειναι οι κληρονομοι που δικαουνται να σου δωσουν αναθεση προς τακτοποιηση.. Δεν ειναι δουλεια του μηχανικου να "κρινει" ποιος ειναι κληρονομος.

Εννοείς ότι το ακίνητο ανήκει στο δημόσιο μέχρι να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής; Ή ότι τα ακίνητα για τα οποία δεν υπάρχει συμβόλαιο αποδοχής, δεν ανήκουν πουθενά;

Γιατί δεν στέλνεις email στο ΤΕΕ;

Ο ΦΕΜ θα πληρωθεί μέσω του λογαριασμού στο taxisnet του νομικού προσώπου επειδή η αμοιβή έχει καταβληθεί στην ομόρρυθμη εταιρεία.

Άκη στη καρτέλα ΚΤΗΡΙΟ, στη ΧΡΗΣΗ ΚΤΗΡΙΟΥ επιλέγεις ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ ΘΕΡΙΝΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ... στη ΖΩΝΗ επιλέγεις ΣΥΝΑΘΡΟΙΣΗ ΚΟΙΝΟΥ (που περιέχει το κλειστό γυμναστήριο).