Όλη η δραστηριότητα

Σε οικόπεδο με δύο οικοδομικές άδειες, μία το 1981 όπου κατασκευάστηκε διώροφη κατοικία και αποπεράτωση του ενός ορόφου, ο οποίος ηλεκτροδοτήθηκε και μια άδεια το 1984 για την ολοκλήρωση του άλλου αδιαμόρφωτου ορόφου, ο οποίος κατασκευάστηκε αλλά όμως δεν ηλεκτροδοτήθηκε. Στον φάκελο της Ο.Α. του 1984 δεν υπάρχει η αμοιβή για την επίβλεψη. Πριν από μερικά χρόνια έγινε και τακτοποίηση 4495. Ο μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί. Ποιά είναι η διαδικασία για την σύνδεση με δίκτυα για τον όροφο που δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί;

Δεν γράφεις έτος... συνοπτικά έγινε πριν 28/0/2011? και αν η κάθετες δεν είναι σε αμφισβήτηση και αν η κάθε υπέρβαση δόμησης έγινε στην κάθε κάθετη, αυτό επηρεάζει την κάθε κάθετη. Ίσως είναι πιο χρήσιμο να ανεβάσεις σχέδια για να λάβεις πιο εύκολα βοήθεια Και φυσικά ημερομηνίες κατασκευών ή κατατμήσεων (με βάση αυτές γνωρίζουμε και σε ποιο ΓΟΚ αφορούσε)

Ευχαριστώ για την απάντηση. Λοιπόν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης. Η σύσταση καθέτου έγινε μετά την κατασκευή των οικοδομών. Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που έγραψα και παραπάνω, δηλ. : Επιτρεπόμενη δόμηση (συνολικά στο οικόπεδο) : 207,00τ.μ. Ποσοστό συνιδιοκτησίας για το τμήμα Α : 60,70% Άρα αναλογούσα δόμηση : 207,00 x 60,70%=125,25 τ.μ. δόμηση για το Α Πραγματοποιούμενη βάση αδείας : 139,00>125,00. Όταν λες η δόμηση να είναι εντός του ορίου τι εννοείς ? Ευχαριστώ και πάλι.

Να ξεκαθαρίσουμε ότι άλλο το ποσοστό συνιδιοκτησίας, κι άλλο το ποσοστό δόμησης. Αυτά τα δυο μπορούν να διαφέρουν. Αυτό που μετράει είναι το τι λέει η σύσταση. Αν δεν υπάρχει ποσοστό δόμησης, τεκμαίρεται ότι ισχύει το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν η συσταση έγινε πριν τη κατασκευή των οικοδομών, κακώς εκδόθηκε η άδεια με υπέρβαση της επιτρ. δόμησης της καθέτου. Κι ενώ δεν υπάρχει πολεοδομική υπέρβαση (στο όλο ακίνητο), η παράβαση είναι καθαρά νομική (αστική). Αν η σύσταση έγινε μετά την κατασκευή των οικοδομών, ίσως δεν υπάρχει πρόβλημα, αρκεί η συνολική δόμηση να είναι εντός του ορίου Για να μην κάνουμε τους μάντεις, δώσε λεπτομερή στοιχεία.

Από πρόσφατη περίπτωση (φίλου, μιας και λειτουργώ μόνο συμβουλευτικά πλέον): Πεθαίνει μια θειά του κι αφήνει με διαθήκη μια πολυκατοικία τριών οροφοδιαμερισμάτων σε τρία (από περισσότερους νόμιμους κληρονόμους) ανήψια της. Από ένα όροφο στο καθένα. Χωρίς ποσοστά ή άλλα στοιχεία. Η πολυκατοικία έχει αυθαιρεσίες. Προκειμένου να γίνει αποδοχή (και σύσταση ταυτόχρονα), πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες. Η δημοσίευση (τυπική διαδικασία) ολοκληρώθηκε χωρίς πρόβλημα. Σε αυτή την περίπτωση (μιας και με τη διαθήκη είναι ξεκάθαρο ποιοι είναι οι κληρονόμοι) τη δήλωση υπαγωγής υπέγραψαν οι τρεις. Όλη αυτή η διαδικασία έγινε μετά από συνεννόηση με τους συμβ/φους. Η ένστασή μου, για την περίπτωση που συζητάμε, είναι περισσότερο Πολεοδομική παρά νομική. Από τη στιγμή που έχει επέλθει κατάτμηση, ενδέχεται να έχει σοβαρό πολεοδομικό πρόβλημα το τμήμα με το κτίσμα. Δηλ. η τακτοποίηση να είναι εντάξει στο ενιαίο, αλλά να πάσχει στο επί μέρους. Εννοείται ότι, για νομικούς λόγους (τελεσιδικία διαθήκης), θα πρέπει να γίνει πρώτα η δημοσίευση και μετά η τακτοποίηση. μου επιτρέπεις τη διόρθωση μιας και είχα 17 στην έκθεση😀?

Δεν ξέρω εάν έχει απαντηθεί το παρακάτω ερώτημα, ωστόσο το παραθέτω. Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, με δύο τμήματα καθέτου Α και Β, έχουν κτιστεί 2 οικοδομές, μία σε κάθε τμήμα. Η οικοδομή στο τμήμα Α έχει αυθαίρετα τα οποία δεν νομιμοποιήθηκαν, παρόλαυτά έγινε η πράξη καθέτου. Σήμερα θέλουν να κάνουν τροποποίηση της καθέτου επομένως θα πρέπει να γίνει σωστά η νομιμοποίηση. Από το ποσοστό συνιδιοκτησίας που δόθηκε στο τμήμα Α η δόμηση που του αναλογεί είναι περίπου 125,00τ.μ. ενώ η δόμηση βάση αδείας, η νόμιμη δόμηση δηλ είναι 139,00τ.μ. Σημαίνει 14,00 τ.μ. αυθαίρετα ? Σε αυτά προστίθενται και τα κανονικά αυθαίρετα, επιπλέον της άδειας. Για να το πω με αριθμούς : Επιτρεπόμενη δόμηση : 207,00τ.μ. Ποσοστό συνιδιοκτησίας για το τμημα Α : 60,70% Άρα αναλογούσα δόμηση : 207,00 x 60,70%=125,25 τ.μ. δόμηση για το Α Πραγματοποιούμενη βάση αδείας : 139,00>125,00 Επομένως : 14,00 τ.μ. αυθαίρετα ή άκυρη όλη η άδεια και το θεωρούμε τελείως αυθαίρετο?

Καλησπέρα σας. Εχω της εξεις περίπτωση αυθαιρέτου και θα ήθελα την γνώμη σας. εκδίδετε αδεια το 1990 για ισόγεια κατοικία. Η αδεια αναθεωρητε μετα απο 5 μηνες για αλλαγή χρησης τμήματος του αρχικού ισογειου (ισογεια κατοικία) και προσθήκη νεου ισογειου τμηματος κατοικίας και εξωτερικής σκάλας. Εχει γινει η αλλαγη χρησης της αναθεωρησης. Δεν κατασκευαστηκε ποτε η προσθηκη και η εξωτερική σκάλα. Μεχρι εδω καταλαβαινω οτι, οτι δεν κατασκευαστηκε δεν αποτελει αυθαιρεσία. Ομως στην θεση της προσθηκης προϋπάρχουν του 1990 αυθαιρετες ισογειες κατασκευές οι οποίες ποτέ δεν εμφανίζονταν στο τοπογραφικο και δδ των αδείων. Αυτές σκεφτομαι να της τακτοποιήσω. Ομως η ΜΗ κατασκευη της προσθήκης δεν θελει ενημέρωση της άδειας? τι γινετε οταν εγω δείξω στην ενημερωση προϋπάρχον κτιρια? θα εχω θεμα με την αδεια? παραθετω ενα σχεδιο για να καταλάβετε Drawing1-Model.pdf

Οχι δεν μπορείς να βάλεις οικιακό όπως επίσης η χρέωση θα είναι για εμπορική χρήση

@giwrgos192 H απόληξη κλιμακοστασίου δύναται να υπαχθεί και ως μια λοιπή παράβαση άρθρου 100 (υπάρχει αναφορά σε εγκύκλιο αλλά και στον προηγούμενο νόμο, στην εγκ. 4). Το μικρό αναβατόριο δεν κατάλαβα πως σχετίζεται με την απόληξη κλιμακοστασίου.

@Artemiscv Η δήλωση πρέπει υποχρεωτικά να περάσει στον ν. 4495/17 και να ολοκληρωθεί εκεί. Το ΣΥΠΟΘΑ δεν έχει καμία δουλειά σε δηλώσεις του ν. 4178/13, οπότε δεν παίζει ρόλο πόσο μεταβάλλεται το πρόστιμο.

ΟΚ! Πες τους, όταν γράφουν νομοθεσία να ρωτάνε και τη γνώμη κάποιου φιλόλογου, αν είναι σωστή και κατανοητή η σύνταξη των διατάξεων τους! 😠

Συνεχίζοντας το παραπάνω, εφόσον θεωρούνταν το παραπάνω κτίσμα όχι αποθήκη αλλά απόληξη δώματος (υπάρχει οπή στη πλάκα απλά η άνοδος γίνεται με μικρό αναβατόριο), θα μπορούσε να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως Υ.Δ. και Υ.Υ. που αυτομάτως είναι Κατ.5 ;

Για "Σας ενημερώνουμε ότι για το αίτημά σας για επανεξέταση των στοιχείων κτηματογράφησης με ΑΡ.ΠΡΩΤ: .../.. στο ΚΑΕΚ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ: ... η οποία είχε προωθηθεί σε Επιτροπή εκδίκασης υποθέσεων, εκδόθηκε σχετική απόφαση η οποία πρωτοκολλήθηκε στο οικείο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής του ακινήτου." μου είπαν να κάνει ο ιδιοκτήτης αίτηση στο https://www.ktimanet.gr/TameioCertificates Πώς ακριβώς;

Καλησπέρα,ως ηλεκτρολόγος ΤΕ με την απεριόριστη άδεια 4η ομάδα μπορεί κάποιος να υπογράψει το συγκεκριμένο βιβλίο?συνολικά όχι μόνο το ηλεκτρολογικό μερος

Άρα, αν το μετρήσω στον όγκο, την κάλυψη και τη δόμηση ως αίθριο, τότε θα είμαι καλυμμένος; Και το Δ, στην περίπτωσή μου, αφού ορίζεται από το ΦΕΚ για τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων (2,50 μ. ή σε επαφή), είναι 2,50 μ. ή εξαρτάται και από το ύψος; Δ = 2,50 + Η/10;

Καλησπέρα, θέλω να ρωτήσω σε περίπτωση που μου μεταφέρουν μια δήλωση του 4178, την τροποποιήσω, αλλάξει το πρόστιμο πάνω από 20% προς τα κάτω (υπήρχε υπόλοιπο δόμησης και θέλω να το πάω μέσω άδειας νομιμοποίησης) πρέπει να πάρω έγκριση από ΣΥΠΟΘΑ; Ή μπορώ να προχωρήσω τη δήλωση στο 4178 και να τη συνεχίσω εκεί όλη τη διαδικασία;

Το Δ το θες μπροστά από τον ΑΗΧ και κάθετα στο άνοιγμα (δες εικόνα). Δε ξέρω αν είναι αίθριο ακριβώς, αλλά σίγουρα θα έβαζα σε δόμηση κάλυψη όγκο τους τοίχους. Αλλιώς ίσως μπορείς τους συγκεκριμένους τοίχους να τους πας ως κατασκευή του ακάλυπτου (άρα δε μετράνε σε κάλυψη δόμηση) με το αρ. 17 παρ. 4α αλλά θες έγκριση ΣΑ (δες 2η εικόνα)

Ευχαριστώ για την απάντηση σχετικά με το δεξί αίθριο, νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο. Το αριστερό, αφού βρίσκεται στη γωνία του κτιρίου και είναι και είσοδος, μετράει ως αίθριο; Σκοπεύω να μη βάλω κάποια πόρτα στο άνοιγμα και να παραμείνει ανοιχτό. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το αιτιολογήσω ώστε να μπορώ να συνεχίσω τους τοίχους στο ίδιο ύψος με το κτίριο; Και για τον τοίχο Α, εφόσον ένα μέρος του εισβάλλει μέσα στο Δ, είναι πιθανό να μου το κόψουν; Ευχαριστώ.

Τελικά πάει με την ΠΔ 17/2016. Τα 70 τετραγωνικά που αναφέρει μέσα έχουν να κάνουν μονο με τράπεζες και ΚΕΠ. Μου το διευκρίνησε σήμερα η πυροσβεστική. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Αλλαγές στις προθεσμίες εφαρμογής της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης για τις μεγάλες επιχειρήσεις ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, με στόχο τη διευκόλυνση της έγκαιρης συμμόρφωσής τους με το νέο πλαίσιο. Η σχετική Κοινή Απόφαση υπογράφηκε από τον υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και τον διοικητή της ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση αφορά τις επιχειρήσεις της πρώτης περιόδου εφαρμογής, δηλαδή όσες είχαν ακαθάριστα έσοδα άνω του 1 εκατ. ευρώ κατά το φορολογικό έτος 2023. Με τη μετάθεση των ημερομηνιών, παρέχεται πρόσθετος χρόνος για την ολοκλήρωση των απαραίτητων τεχνικών προσαρμογών από τους εκδότες ηλεκτρονικών τιμολογίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η ανταπόκριση των υπόχρεων επιχειρήσεων είναι ήδη υψηλή, καθώς περίπου 34.000 από τις 38.000 έχουν ενεργοποιήσει τη διαδικασία ηλεκτρονικής έκδοσης παραστατικών. Με βάση το νέο χρονοδιάγραμμα, η υποχρεωτική εφαρμογή της ηλεκτρονικής τιμολόγησης ξεκινά στις 2 Μαρτίου 2026. Από την ίδια ημερομηνία έως και τις 3 Μαΐου 2026 προβλέπεται μεταβατικό στάδιο σταδιακής εφαρμογής, κατά το οποίο θα επιτρέπεται η παράλληλη χρήση εμπορικών ή λογιστικών προγραμμάτων διαχείρισης επιχειρήσεων, συστημάτων ERP ή της ειδικής φόρμας καταχώρισης. Οι επιχειρήσεις μπορούν να εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους είτε μέσω Παρόχου Υπηρεσιών Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων είτε μέσω των δωρεάν εφαρμογών της ΑΑΔΕ, όπως το timologio και το myDATAapp για κινητές συσκευές, οι οποίες καλύπτουν χωρίς κόστος και την έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων για δημόσιες συμβάσεις. Παράλληλα, οι υπόχρεες επιχειρήσεις καλούνται να υποβάλουν Δήλωση Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων ή Δήλωση Χρήσης της εφαρμογής timologio με ημερομηνία έναρξης ισχύος την 2η Μαρτίου 2026 και να ξεκινήσουν την έκδοση ηλεκτρονικών τιμολογίων εντός του προβλεπόμενου διαστήματος. Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση έκδοσης ηλεκτρονικού τιμολογίου θεωρείται ως μη έκδοση του παραστατικού και επισύρει τα προβλεπόμενα πρόστιμα του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Ειδικότερα, για πράξεις που υπάγονται σε ΦΠΑ επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% του φόρου που θα προέκυπτε από το μη εκδοθέν στοιχείο, ενώ για πράξεις χωρίς ΦΠΑ προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ ανά φορολογικό έλεγχο για επιχειρήσεις με απλογραφικό σύστημα και 1.000 ευρώ για όσες τηρούν διπλογραφικό σύστημα. Για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ μέσω του τηλεφωνικού κέντρου 1521 ή της ψηφιακής πλατφόρμας my1521. View full είδηση

1. Δεν ήταν άσχετοι, ήταν οι νόμιμοι κληρονόμοι εξ αδιαθέτου αφού εκείνη την χρονική στιγμή δεν γνώριζαν την ύπαρξη διαθήκης. 2. Την πολυκατοικία την ανέφερα για την ερώτηση που έκανε στο τι θα μνημονεύουν τα μελλοντικά συμβόλαια. Δεν έχει σχέση με διαθήκη κλπ... 3. Και πάλι όμως δεν γνωρίζουν ότι είναι οι μόνοι κληρονόμοι. Η αποποίηση δεν είναι τόσο απλό θέμα γιατί μπορεί ο διαθέτης να έχει αναφέρει και άλλους στην διαθήκη... Πάντως θεωρώ πως ο Ν4495 το επιτρέπει από την στιγμή που είναι κληρονόμοι, έστω και εξ αδιαθέτου, άρα είναι συνιδιοκτήτες. Δες Α98§4 και Α99§α.δδ καθώς και την ΕΓΚ2/19 για το συγκεκριμένο... Η μόνη περίπτωση που θα γίνει Ο ΧΑΜΟΣ είναι αν στην διαθήκη δεν περιλαμβάνονται αυτοί που συμμετείχαν στην τακτοποίηση ...... αλλά αυτό θα το λύσουν τα δικαστήρια.... Να σημειώσω πως τον προβληματισμό τον είχα και εγώ και ήμουν απόλυτα σύμφωνος με την δική σου άποψη. Μάλιστα θυμάμαι περιπτώσεις που έκανα εικονικά όλη την τακτοποίηση, έδινα στην συμβολαιογράφο τα μεγέθη και μόλις γίνονταν η αποδοχή υπέβαλα την τακτοποίηση. Αλλά κάποια στιγμή συνειδητοποίησα πως δεν θα υπάρξει θέμα, ειδικά σε δικαστήριο, και δεν προκύπτουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα από την τακτοποίηση, της οποίας σκοπός είναι η ρύθμιση ενός αυθαιρέτου κτιρίου και βασικότερο δεν υπήρχε δόλος από μέρους μου αφού είχα στην κατοχή μου το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών. Αυτά και όπως έχω πει πολλές φορές, είμαστε μεγάλα παιδιά και έχουμε την "δυνατότητα" (δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη λέξη, ίσως να μην είναι η σωστή, 13 είχα στην έκθεση 😎) να αναλάβουμε τις ευθύνες των πράξεών μας... Φιλικά και συναδελφικά πάντα

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει προτεραιότητα στην ενεργειακή εξοικονόμηση και στη στήριξη πολιτών προσφέροντας τον αναγκαίο χρόνο για την ολοκλήρωση των έργων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του και την ένταξη του μέγιστου αριθμού ωφελούμενων. Στο πλαίσιο αυτό, ανακοινώνεται η παράταση ολοκλήρωσης για το πρόγραμμα “Εξοικονομώ 2021”: Η καταληκτική ημερομηνία ολοκλήρωσης του προγράμματος, είναι η 30η Απριλίου 2026. Με τις παρατάσεις αυτές διασφαλίζεται η ομαλή υλοποίηση των έργων, η πλήρης αξιοποίηση των ευρωπαϊκών πόρων και η μέγιστη ωφέλεια για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Το προγράμματα υλοποιείται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης–NextGeneration EU. View full είδηση

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις. Δεν αναζητώ αποζημιώσεις ούτε απόδοση ευθυνών. Στόχος μου είναι απλώς να λυθεί η συνεργασία με το συγκεκριμένο συνεργείο και να συνεχίσω το έργο. Το θέμα έχει ήδη δοθεί σε δικηγόρο, σε συνεργασία με τον μηχανικό και ελπίζω να κλείσει σύντομα.