Όλη η δραστηριότητα

Υπάρχει τρόπος να βγει κατηγορία 4. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : .... Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι ΔΕΝ συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Δες ποια δόμηση αναλογεί στο διαμέρισμα μεζονέτα συνολικά και σύγκρινε με την επιφάνεια των ρυθμισμένων Η.Χ. Αν δεν βγαίνει ούτε με αυτό, δες το δγ.

Όχι δε βγαίνει..

😀

Με τα συνολικά χιλιοστά και έστω με προσμετρημένα τα τ.μ των κλεισμένων Η.Χ δε σου βγαίνει κατηγορία 4?

Ο ΚΑΔ είναι 96.01.19.03 "Υπηρεσίες πλυσίματος ρούχων", οπότε είναι στην κατηγορία Α1. Επίσης, η συσκευή αερίου (που εσφαλμένα νόμιζα πως ήταν λέβητας, ενώ στην πραγματικότητα είναι ταχυθερμαντήρας νερού) έχει μέγιστη ονομαστική ισχύ 53 KW, οπότε θα πρέπει βρίσκεται σε χώρο που ικανοποιεί τις απαιτήσεις για λεβητοστάσιο.. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο σας! Με βοηθήσατε πολύ! υ.γ. Μάλλον θα χρειαστεί να αλλάξω και τον τίτλο του θέματος αφού πρόκειται για ταχυθερμαντήρα, αλλά δεν μπορώ να βρω πώς..

Και εγώ εκεί καταλήγω, αλλά για κάποιο λόγο δε μου είναι ξεκάθαρο. Οπότε πιστεύεις να πάω με το σύνολο των χιλιοστών και Κατηγορία 4. Οι ημιυπαίθριοι αν κάνω χρήση των περαιωμένων με 3843 μόνο για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα πρέπει να συνυπολογιστούν στο συντελεστή υπέρβασης Δόμησης?

λειτουργικά συνενωμένες Ο.Ι είναι και θα το αντιμετωπίσεις όπως μια μεζονέτα που πολλές φορές-σε παλιά συμβόλαια-έδιναν χιλιοστά και στις δυο στάθμες της. Κατά τη γνώμη μου θα χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών για τον αναλογούντα ΣΔ στην προς ρύθμιση ιδιοκτησία.

Ναι, από την Άδεια υπήρχε η εσωτερική σκάλα, αλλά στο Δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη. Στην πραγματικότητα είναι μεζονέτα.

Η απόληξη και το διαμέρισμα δώματος, συνδέονται με εσωτερική σκάλα από το υποκείμενο διαμέρισμα και το όλον αποτελεί μεζονέτα; Αυτό λέμε;

Καλησπέρα Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις Κατηγορίες, θα ήθελα μια βοήθεια.. Έχω ένα διαμέρισμα Δ ορόφου (με άδεια του 2004) 115τμ με 228/1000 στο οποίο υπάρχουν και 30τμ ημιυπαίθριοι τακτοποιημένοι με το Ν.3843/2010 (σύνολο ιδιοκτησίας 145τμ). Επιπλέον και σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με 34/1000, υπάρχει απόληξη του διαμερίσματος στο Δώμα, η οποία προσφέρει πρόσβαση στην ταράτσα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος Δ4, με επιφάνεια από την Άδεια 10,45τμ, τα οποία ορθώς ως απόληξη δεν έχουν μετρήσει στη Δόμηση. Στην πραγματικότητα όμως εντός της ταράτσας αποκλειστικής χρήσης, έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 40τμ, ενιαίο με το διαμέρισμα του Δ ορόφου μέσω της εσωτερικής κλίμακας που προβλεπόταν. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο όροφο, ο οποίος μάλιστα έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψος (επιτρεπόμενο ύψος 16μ, ενώ το Δώμα είναι στα 19μ, εντός του 20% του συνολικού). Ο σκοπός μου είναι να δηλώσω συνολικά τα 40τμ ως αυθαίρετα και επιπλέον να δηλώσω και τα 30τμ των ημιυπαίθριων (ως περαιωμένα με 3843 - πρόστιμο 100 ευρώ - οριστική εξαίρεση) σε μια δήλωση, μια και μιλάμε για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, παρόλο που στη Σύσταση είναι 2 ξεχωριστές. Το θέμα είναι ότι αν συγκρίνω με τα χιλιοστά του Δώματος (34/1000) με πάει στην Κατηγορία 5, οπότε δε μπορώ να προχωρήσω σε Τακτοποίηση και μεταβίβαση της συνολικής ιδιοκτησίας. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να συγκρίνω με τα συνολικά χιλιοστά της ενιαίας λειτουργικά ιδιοκτησίας (228+34 = 262/1000), οπότε να πάω στην Κατηγορία 4? Μήπως μπορώ να εκμεταλλευτώ το όριο των 50τμ της Κατηγορίας 4? Ή θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να συνυπολογιστούν και τα 30τμ των ημιυπαίθριων, οπότε τα υπερβαίνω?

Αναρτώ απόσπασμα του κυρωμένου Δ.Χ.. Όπως εμφανίζεται τμήμα είναι Π.Α., ορισμένα τμήματα είναι κανονικά γραμμοσκιασμένα με ΔΔ, ΔΑ και ΠΔ.

Σε εφαρμογή του Άρθρου 56, του ν. 5261/2025, βάσει του οποίου τροποποιήθηκε στον ν. 4685/2020 το άρθρο 11Γ «Προσθήκη μονάδων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας», ο Διαχειριστής του Δικτύου ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους ότι ενεργοποιήθηκε εκ νέου η υποδοχή αιτήσεων για προσθήκη συστημάτων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς ΑΠΕ σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11Γ του ν. 4685/2020, ως ισχύει, μέσω ανεξάρτητου μετατροπέα για το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο. Η υποδοχή των αιτημάτων σύνδεσης γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου απαιτείται είσοδος μέσω ΓΓΠΣ αποκλειστικά με τους κωδικούς TAXISnet του αιτούντος φορέα, κατά το πρώτο 10ήμερο του κάθε μήνα. Σχετικά με τα δικαιολογητικά, ισχύουν τα αναφερόμενα στη σχετική ανακοίνωση, όπως αυτή επικαιροποιήθηκε στις 19.01.2026. View full είδηση

@Pavlos33 Και εγώ προς την πρώτη άποψη κλείνω. Οι αυθαιρεσίες συντελέστηκαν το '92. Είναι κατοικία 45 τμ και 7 τμ λεβητοστάσιο. Σκέφτομαι να τις καταχωρήσω κατηγορία 4 καθώς έχω υ.δ. <40% , κατοικία <250 τ.μ. και βοηθητικό χώρο < 1000 τ.μ.

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Υρκανίας 6 , (Αθήνα)Τ.Κ.11142 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 477034,70 Y: 4208228,56 Σας ευχαριστώ

Ναι το ακίνητο είνια εντός σχεδίου

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό. Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

Ερμήνευσε λοιπόν περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης ή εξώστη διαμερίσματος με στατικό μήκος μεγαλύτερο των 2 μέτρων. Ποια θα είναι η βάση σύγκρισης; Ποιος εξώστης από τους πολλούς ενός διαμερίσματος; Παραπάνω αναφέρει γενικώς και αορίστως για αλλαγή διαστάσεων εξωστών και η εγκύκλιος λέει για συνολική επιφάνεια εξωστών. Συνολική επιφάνεια εξωστών μιας όψης; Ενός Κτιρίου; Ενός διαμερίσματος; Σε ποια συνολική επιφάνεια αναφέρεται; Κατά τη γνώμη μου δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο, πλην όμως θεωρώ ότι δεν έχεις και κάποιο πρόβλημα (λόγω ασάφειας) να συγκρίνεις με τον τρόπο που περιγράφεις. Στο διαδικαστικό θέμα τώρα, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν κερδίζεις κάτι.

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη". Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). Με την ευκαιρία αυτή να δώσω επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Καλή επιτυχία!

Όπως είπα είναι παρακολούθημα. Μάλιστα ο συμβολαιογράφος επικαλείται συνομιλία με το ΤΕΕ που του είπαν κατά λέξη: θεωρείται απομείωση υπέρ κοινοχρήστου και μάλιστα δεν μπορεί να ενταχθεί στην παρ. 7 γιατί αυτή η παράγραφος αφορά μόνο στις Ο.Ι. ή κάθετες και όχι στα παρακολουθήματα!!! Οπότε, του είπε, θα έχεις θέμα με τον υποθηκοφύλακα.