Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις Κατηγορίες, θα ήθελα μια βοήθεια.. Έχω ένα διαμέρισμα Δ ορόφου (με άδεια του 2004) 115τμ με 228/1000 στο οποίο υπάρχουν και 30τμ ημιυπαίθριοι τακτοποιημένοι με το Ν.3843/2010 (σύνολο ιδιοκτησίας 145τμ). Επιπλέον και σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με 34/1000, υπάρχει απόληξη του διαμερίσματος στο Δώμα, η οποία προσφέρει πρόσβαση στην ταράτσα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος Δ4, με επιφάνεια από την Άδεια 10,45τμ, τα οποία ορθώς ως απόληξη δεν έχουν μετρήσει στη Δόμηση. Στην πραγματικότητα όμως εντός της ταράτσας αποκλειστικής χρήσης, έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 40τμ, ενιαίο με το διαμέρισμα του Δ ορόφου μέσω της εσωτερικής κλίμακας που προβλεπόταν. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο όροφο, ο οποίος μάλιστα έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψος (επιτρεπόμενο ύψος 16μ, ενώ το Δώμα είναι στα 19μ, εντός του 20% του συνολικού). Ο σκοπός μου είναι να δηλώσω συνολικά τα 40τμ ως αυθαίρετα και επιπλέον να δηλώσω και τα 30τμ των ημιυπαίθριων (ως περαιωμένα με 3843 - πρόστιμο 100 ευρώ - οριστική εξαίρεση) σε μια δήλωση, μια και μιλάμε για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, παρόλο που στη Σύσταση είναι 2 ξεχωριστές. Το θέμα είναι ότι αν συγκρίνω με τα χιλιοστά του Δώματος (34/1000) με πάει στην Κατηγορία 5, οπότε δε μπορώ να προχωρήσω σε Τακτοποίηση και μεταβίβαση της συνολικής ιδιοκτησίας. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να συγκρίνω με τα συνολικά χιλιοστά της ενιαίας λειτουργικά ιδιοκτησίας (228+34 = 262/1000), οπότε να πάω στην Κατηγορία 4? Μήπως μπορώ να εκμεταλλευτώ το όριο των 50τμ της Κατηγορίας 4? Ή θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να συνυπολογιστούν και τα 30τμ των ημιυπαίθριων, οπότε τα υπερβαίνω?

Αναρτώ απόσπασμα του κυρωμένου Δ.Χ.. Όπως εμφανίζεται τμήμα είναι Π.Α., ορισμένα τμήματα είναι κανονικά γραμμοσκιασμένα με ΔΔ, ΔΑ και ΠΔ.

Σε εφαρμογή του Άρθρου 56, του ν. 5261/2025, βάσει του οποίου τροποποιήθηκε στον ν. 4685/2020 το άρθρο 11Γ «Προσθήκη μονάδων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας», ο Διαχειριστής του Δικτύου ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους ότι ενεργοποιήθηκε εκ νέου η υποδοχή αιτήσεων για προσθήκη συστημάτων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς ΑΠΕ σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11Γ του ν. 4685/2020, ως ισχύει, μέσω ανεξάρτητου μετατροπέα για το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο. Η υποδοχή των αιτημάτων σύνδεσης γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου απαιτείται είσοδος μέσω ΓΓΠΣ αποκλειστικά με τους κωδικούς TAXISnet του αιτούντος φορέα, κατά το πρώτο 10ήμερο του κάθε μήνα. Σχετικά με τα δικαιολογητικά, ισχύουν τα αναφερόμενα στη σχετική ανακοίνωση, όπως αυτή επικαιροποιήθηκε στις 19.01.2026. View full είδηση

@Pavlos33 Και εγώ προς την πρώτη άποψη κλείνω. Οι αυθαιρεσίες συντελέστηκαν το '92. Είναι κατοικία 45 τμ και 7 τμ λεβητοστάσιο. Σκέφτομαι να τις καταχωρήσω κατηγορία 4 καθώς έχω υ.δ. <40% , κατοικία <250 τ.μ. και βοηθητικό χώρο < 1000 τ.μ.

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Υρκανίας 6 , (Αθήνα)Τ.Κ.11142 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 477034,70 Y: 4208228,56 Σας ευχαριστώ

Ναι το ακίνητο είνια εντός σχεδίου

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό. Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

Ερμήνευσε λοιπόν περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης ή εξώστη διαμερίσματος με στατικό μήκος μεγαλύτερο των 2 μέτρων. Ποια θα είναι η βάση σύγκρισης; Ποιος εξώστης από τους πολλούς ενός διαμερίσματος; Παραπάνω αναφέρει γενικώς και αορίστως για αλλαγή διαστάσεων εξωστών και η εγκύκλιος λέει για συνολική επιφάνεια εξωστών. Συνολική επιφάνεια εξωστών μιας όψης; Ενός Κτιρίου; Ενός διαμερίσματος; Σε ποια συνολική επιφάνεια αναφέρεται; Κατά τη γνώμη μου δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο, πλην όμως θεωρώ ότι δεν έχεις και κάποιο πρόβλημα (λόγω ασάφειας) να συγκρίνεις με τον τρόπο που περιγράφεις. Στο διαδικαστικό θέμα τώρα, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν κερδίζεις κάτι.

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη". Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). Με την ευκαιρία αυτή να δώσω επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Καλή επιτυχία!

Όπως είπα είναι παρακολούθημα. Μάλιστα ο συμβολαιογράφος επικαλείται συνομιλία με το ΤΕΕ που του είπαν κατά λέξη: θεωρείται απομείωση υπέρ κοινοχρήστου και μάλιστα δεν μπορεί να ενταχθεί στην παρ. 7 γιατί αυτή η παράγραφος αφορά μόνο στις Ο.Ι. ή κάθετες και όχι στα παρακολουθήματα!!! Οπότε, του είπε, θα έχεις θέμα με τον υποθηκοφύλακα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οροφοδιαμέρισμα Γ' ορόφου με αριθμό άδειας 1988 η κάτοψη της άδειας αναφέρεται σε χώρο γραφείων, ενώ στην πραγματικότητα όπως και στη σύσταση χρονολογίας 1990 είναι κατοικία. Αυτή η αλλαγή δηλαδή η μετατροπή των γραφείων σε κατοικία χαρακτηρίζεται ως αλλαγή χρήσης; Επίσης, η κάτοψη του δώματος στην οποία οποία οι πελάτες μου έχουν αποκλειστική χρήση σε ορισμένες επιφάνειες έχει αλλάξει. Δηλαδή το στηθαίο στη μία πλευρά έχει μετακινηθεί. Η σημερινή κατάσταση του δώματος ταυτίζεται με της σύστασης του 1990 αλλά όχι με της άδειας 1988. Σε αυτή την περίπτωση η αλλαγή του σχήματος-( περιγράμματος) επέκταση πρέπει να τακτοποιηθεί; Η αλλαγή αυτή του περιγράμματος θεωρείται υπέρβαση δόμησης; Σας επισυνάπτω σχετική εικόνα επέκτασης του δώματος. Ευχαριστώ

@gamvro Καλημέρα. Η αποθήκη είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παράρτημα διαμερίσματος άνευ χιλιοστών;

Είναι σίγουρο ότι κάθε εξώστης ελέγχεται ξεχωριστά ; Διότι στην εγκύκλιο 2 (49851/2075 31/05/2019) στο πεδίο όπου δίνονται επεξηγήσεις για τις κατηγορίες των αυθαίρετων κατασκευών αναφέρεται συγκεκριμένα : " Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, .............. Ειδικότερα, κατά περίπτωση, διευκρινίζονται τα εξής: ......... γγ) Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων '' Oποτε, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έλεγχος του 20% γίνεται ως προς τη συνολική επιφάνεια όλων των εξωστών.

Good Luck!!

Καλημέρα. Η απομείωση εμβαδού υπόγειας αποθήκης λόγω άσκαπτου χώρου οικοπέδου ως παρακολούθημα διαμερίσματος μπορεί να επιλυθεί με την παρ. 7 του άρθρου 98 ή ο άσκαπτος χώρος είναι θεωρείται κοινόχρηστος και άρα πρέπει να πάει με την παρ. 5; Όμως στην παράγραφο 5 εντάσσονται οι απομειώσεις ή μόνο οι αυξήσεις εμβαδού; Τέλος, μπορούμε να αθροίσουμε το εμβαδόν διαμερίσματος και της αποθήκη για να υπολογίσουμε αν ανήκει στην περίπτωση απόκλισης εμβαδού 2%;

@pygma Καλημέρα. Το πρώτο πράγμα σε τέτοια περίπτωση που πρέπει να εξεταστεί είναι το αν υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους για να τακτοποιηθεί. Αν και δεν αφορά άμεσα τη δουλειά μας καθώς ενεργούμε βάσει του νόμου (εφόσον έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση) έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις διατάσσοντας καθαίρεση χώρων που αλλοιώνουν-παρεμποδίζουν κοινόχρηστους χώρους που έχουν καταληφθεί αυθαιρέτως από κατασκευές, ακόμη και αν αυτές τακτοποιήθηκαν καθόλα νόμιμα. Αναφορικά με το σκέλος υπολογισμού προστίμου υπάρχουν δυο κυρίαρχες απόψεις. Η μια είναι να συγκρίνεις την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου και η άλλη άποψη εστιάζει στο ότι αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά (μηδέν χιλιοστά) δεν του αντιστοιχεί επιτρεπόμενη δόμηση (ο παρανομαστής του κλάσματος μηδενίζεται και πρακτικά όλα μεγιστοποιούνται με αποτέλεσμα να σε πηγαίνει κατηγορία 5-η οποία, προς το παρόν, δεν μπορεί να υποβληθεί και σε μέγιστο συντελεστή επιβάρυνσης). Προσωπική άποψη εκφράζοντας, επιλέγω την πρώτη άποψη, δηλαδή συγκρίνω με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε κάτι. Μου έχει τύχει περίπτωση όπου το εμβαδόν που αναγράφεται στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας ως εμβαδόν διαμερίσματος διαφέρει από αυτό που προκύπτει από γραφική αποτύπωση του διαμερίσματος, βάσει των διαστάσεων της άδειας. Η διαφορά είναι μεγαλύτερη το 2%. Σε αυτή την περίπτωση, πώς το διαχειριζόμαστε; Η σκέψη μου είναι να το αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση και, θεωρώντας ως νόμιμο το εμβαδόν που προκύπτει από τις διαστάσεις της άδειας, να προσθέσω τυχόν αυθαιρεσίες ώστε να προκύψει το τελικό εμβαδόν βάσει της σημερινής αποτύπωσης, διότι διαφορετικά δεν θα υπήρχε ταύτιση. Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Η δημοσίευση, ίδιου ή παρεμφερούς περιεχομένου, σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα σας, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε διώροφη οικοδομή επι πυλωτής με Ο.Α. με σύσταση οριζοντίου έχει κλείσει τμήμα πυλωτής και έχει μετατραπεί σε κατοικία 43 τ.μ. που την έχουν εξ αδιαιρέτου δύο ιδιοκτήτες. Επίσης κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο 7 τ.μ. σε ισόγειο κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Η κατοικία δεν έχει λάβει χιλιοστά. Έχω δόμηση >20%, και τ.μ. > 50 τ.μ. που αναφέρει η κατηγορία 4. Ωστόσο, είμαι εντός του 40% επιτρεπόμενης δόμησης και 250 τ.μ. για κατοικία και 1000 τ.μ. για λοιπές χρήσεις σωστα ; Οπότε δηλώνεται ως κατηγορία 4 ;

Ευχαριστώ!

Στον κυρωμένο (όχι στον αρχικώς αναρτημένο) Δ.Χ με ποιο χρώμα αποτυπώνεται το ΒΙ.ΠΑ ; (ανέβασε αν θες κάποια στοιχεία να έχουμε εικόνα του ερωτήματος). Δεν έχει λογική, το θεσμοθετημένο ΒΙ.ΠΑ να παραμένει χαρακτηρισμένο με δασικό χαρακτηρισμό. Πιθανώς, να μπορεί να αποχαρακτηριστεί με διαδικασία πρόδηλου σφάλματος. Καλύτερα να ρωτήσεις στο αρμόδιο Δασαρχείο της περιοχής σου.