Όλη η δραστηριότητα

Οκ τέλεια, σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Εφόσον αποδέχεσαι ως ορθά τακτοποιημένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων Η.Χ αυτά δεν θεωρούνται εκ νέου, χώροι προς τακτοποίηση. Επομένως μόνο τις νέες υπερβάσεις.

Ναι έτσι το είχα στο μυαλό μου, γιατί οι Η.Χ είναι εντός του 80% που αντιστοιχεί στη συνολική ιδιοκτησία (μεζονέτα). Πιστεύω αν μπορώ πράγματι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και των 2 ιδιοκτησιών με την Κατηγορία είμαι εντάξει - είναι Κατηγορία 4. Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου?

Καλή επιτυχία!

Η νέα απόφαση προβλέπει ότι για την τριετία 2024–2026 τα ανώτατα ποσά επιδότησης είναι: 12,1 εκατ. ευρώ για το 2024, 30 εκατ. ευρώ για το 2025, 15 εκατ. ευρώ για το 2026. Τα ποσά καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής τιμής προμήθειας θερμότητας και της τιμής βάσης που πληρώνουν οι καταναλωτές. Πακέτο χρηματοδότησης ύψους 162,1 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ενεργειακής Μετάβασης, προβλέπει υπουργική απόφαση για τη στήριξη της τηλεθέρμανσης σε Κοζάνη, Πτολεμαΐδα και Αμύνταιο. Τα χρήματα μεταξύ άλλων καλύπτουν παλαιές οφειλές των Δήμων προς τη ΔΕΗ συνολικού ύψους περίπου 130 εκατ. ευρώ, επιδοτήσεις στο κόστος της θερμικής ενέργειας αλλά και έργα υποδομής. Όπως προκύπτει από την απόφαση που υπογράφεται από τον υπουργό και τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και Νίκο Τσάφο, αλλά και από τον αναπληρωτή υπουργό και τον υφυπουργό Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και Θάνο Πετραλιά, η ετήσια επιδότηση υπολογίζεται σε 30 εκατ. ευρώ και το μεγαλύτερο μέρος της αφορά στην κάλυψη του αυξημένου κόστους θερμικής ενέργειας. Η κοινή υπουργική απόφαση έρχεται σε συνέχεια συμφωνίας που είχε ανακοινωθεί τον Οκτώβριο του 2024 από τον τότε υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρο Σκυλακάκη με το σύνολο των εμπλεκομένων, για την επίλυση του προβλήματος βιωσιμότητα της τηλεθέρμανσης στη Δυτική Μακεδονία. Η συμφωνία προέβλεπε τιμή πώλησης της ενέργειας από τη ΔΕΗ προς τις δημοτικές επιχειρήσεις στα 32,5 ευρώ/MWh και ρύθμιση των χρεών προς τη ΔΕΗ ύψους 130 εκ. ευρώ. Oι επιδοτήσεις Η νέα απόφαση προβλέπει ότι για την τριετία 2024–2026 τα ανώτατα ποσά επιδότησης είναι: 12,1 εκατ. ευρώ για το 2024, 30 εκατ. ευρώ για το 2025, 15 εκατ. ευρώ για το 2026. Τα ποσά καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής τιμής προμήθειας θερμότητας και της τιμής βάσης που πληρώνουν οι καταναλωτές. Η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας συνεισφέρει 3 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2025–2027, δηλαδή συνολικά 9 εκατ. ευρώ, για τη σταδιακή ανάκτηση των επιδοτήσεων. Για το 2025 προβλέπεται άμεση καταβολή τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ. Το χρηματοδοτικό σχήμα δεν βασίζεται μόνο σε κρατικούς πόρους. Προβλέπονται παρακρατήσεις από το επίδομα θέρμανσης των καταναλωτών τηλεθέρμανσης (2026–2028), μεταφορά πόρων από ανταποδοτικά τέλη ΑΠΕ έως το 2039, παρακρατήσεις από έσοδα των δήμων έως το 2040. Τα χρήματα αυτά κατευθύνονται κυρίως στην εξόφληση παλιών οφειλών των δημοτικών επιχειρήσεων που έχουν συσσωρευτεί από το 2016 έως το 2024 στη ΔΕΗ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποδομές και συγκεκριμένα διατίθενται 9,48 εκατ. ευρώ για τη διασύνδεση της τηλεθέρμανσης της Πτολεμαΐδας με τη μονάδα Πτολεμαΐδα V, 5,52 εκατ. ευρώ για έργα στο δίκτυο Κοζάνης, 4,66 εκατ. ευρώ για έργα στο Αμύνταιο Παράλληλα προβλέπεται επιπλέον χρηματοδότηση έως 30 εκατ. ευρώ για ενεργειακές υποδομές της ΔΕΥΑ Κοζάνης. Οι πληρωμές γίνονται σε δύο φάσεις: 50% προκαταβολή και 50% μετά την ολοκλήρωση των έργων. Ο ΔΑΠΕΕΠ αναλαμβάνει τον έλεγχο των τιμολογίων και τη διαχείριση των δεσμευμένων λογαριασμών, ώστε τα χρήματα να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τηλεθέρμανση και σύμφωνα με τους κανόνες κρατικών ενισχύσεων της ΕΕ. View full είδηση

Υπάρχει τρόπος να βγει κατηγορία 4. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : .... Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι ΔΕΝ συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Δες ποια δόμηση αναλογεί στο διαμέρισμα μεζονέτα συνολικά και σύγκρινε με την επιφάνεια των ρυθμισμένων Η.Χ. Αν δεν βγαίνει ούτε με αυτό, δες το δγ.

Όχι δε βγαίνει..

😀

Με τα συνολικά χιλιοστά και έστω με προσμετρημένα τα τ.μ των κλεισμένων Η.Χ δε σου βγαίνει κατηγορία 4?

Ο ΚΑΔ είναι 96.01.19.03 "Υπηρεσίες πλυσίματος ρούχων", οπότε είναι στην κατηγορία Α1. Επίσης, η συσκευή αερίου (που εσφαλμένα νόμιζα πως ήταν λέβητας, ενώ στην πραγματικότητα είναι ταχυθερμαντήρας νερού) έχει μέγιστη ονομαστική ισχύ 53 KW, οπότε θα πρέπει βρίσκεται σε χώρο που ικανοποιεί τις απαιτήσεις για λεβητοστάσιο.. Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο σας! Με βοηθήσατε πολύ! υ.γ. Μάλλον θα χρειαστεί να αλλάξω και τον τίτλο του θέματος αφού πρόκειται για ταχυθερμαντήρα, αλλά δεν μπορώ να βρω πώς..

Και εγώ εκεί καταλήγω, αλλά για κάποιο λόγο δε μου είναι ξεκάθαρο. Οπότε πιστεύεις να πάω με το σύνολο των χιλιοστών και Κατηγορία 4. Οι ημιυπαίθριοι αν κάνω χρήση των περαιωμένων με 3843 μόνο για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, θα πρέπει να συνυπολογιστούν στο συντελεστή υπέρβασης Δόμησης?

λειτουργικά συνενωμένες Ο.Ι είναι και θα το αντιμετωπίσεις όπως μια μεζονέτα που πολλές φορές-σε παλιά συμβόλαια-έδιναν χιλιοστά και στις δυο στάθμες της. Κατά τη γνώμη μου θα χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών για τον αναλογούντα ΣΔ στην προς ρύθμιση ιδιοκτησία.

Ναι, από την Άδεια υπήρχε η εσωτερική σκάλα, αλλά στο Δώμα υπήρχε μόνο η απόληξη. Στην πραγματικότητα είναι μεζονέτα.

Η απόληξη και το διαμέρισμα δώματος, συνδέονται με εσωτερική σκάλα από το υποκείμενο διαμέρισμα και το όλον αποτελεί μεζονέτα; Αυτό λέμε;

Καλησπέρα Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις Κατηγορίες, θα ήθελα μια βοήθεια.. Έχω ένα διαμέρισμα Δ ορόφου (με άδεια του 2004) 115τμ με 228/1000 στο οποίο υπάρχουν και 30τμ ημιυπαίθριοι τακτοποιημένοι με το Ν.3843/2010 (σύνολο ιδιοκτησίας 145τμ). Επιπλέον και σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με 34/1000, υπάρχει απόληξη του διαμερίσματος στο Δώμα, η οποία προσφέρει πρόσβαση στην ταράτσα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος Δ4, με επιφάνεια από την Άδεια 10,45τμ, τα οποία ορθώς ως απόληξη δεν έχουν μετρήσει στη Δόμηση. Στην πραγματικότητα όμως εντός της ταράτσας αποκλειστικής χρήσης, έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 40τμ, ενιαίο με το διαμέρισμα του Δ ορόφου μέσω της εσωτερικής κλίμακας που προβλεπόταν. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο όροφο, ο οποίος μάλιστα έχει υπερβεί και το επιτρεπόμενο ύψος (επιτρεπόμενο ύψος 16μ, ενώ το Δώμα είναι στα 19μ, εντός του 20% του συνολικού). Ο σκοπός μου είναι να δηλώσω συνολικά τα 40τμ ως αυθαίρετα και επιπλέον να δηλώσω και τα 30τμ των ημιυπαίθριων (ως περαιωμένα με 3843 - πρόστιμο 100 ευρώ - οριστική εξαίρεση) σε μια δήλωση, μια και μιλάμε για ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία, παρόλο που στη Σύσταση είναι 2 ξεχωριστές. Το θέμα είναι ότι αν συγκρίνω με τα χιλιοστά του Δώματος (34/1000) με πάει στην Κατηγορία 5, οπότε δε μπορώ να προχωρήσω σε Τακτοποίηση και μεταβίβαση της συνολικής ιδιοκτησίας. Το ερώτημα είναι αν μπορώ να συγκρίνω με τα συνολικά χιλιοστά της ενιαίας λειτουργικά ιδιοκτησίας (228+34 = 262/1000), οπότε να πάω στην Κατηγορία 4? Μήπως μπορώ να εκμεταλλευτώ το όριο των 50τμ της Κατηγορίας 4? Ή θα πρέπει σε αυτή την περίπτωση να συνυπολογιστούν και τα 30τμ των ημιυπαίθριων, οπότε τα υπερβαίνω?

Αναρτώ απόσπασμα του κυρωμένου Δ.Χ.. Όπως εμφανίζεται τμήμα είναι Π.Α., ορισμένα τμήματα είναι κανονικά γραμμοσκιασμένα με ΔΔ, ΔΑ και ΠΔ.

Σε εφαρμογή του Άρθρου 56, του ν. 5261/2025, βάσει του οποίου τροποποιήθηκε στον ν. 4685/2020 το άρθρο 11Γ «Προσθήκη μονάδων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας», ο Διαχειριστής του Δικτύου ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους ότι ενεργοποιήθηκε εκ νέου η υποδοχή αιτήσεων για προσθήκη συστημάτων αποθήκευσης σε υφιστάμενους και νέους σταθμούς ΑΠΕ σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11Γ του ν. 4685/2020, ως ισχύει, μέσω ανεξάρτητου μετατροπέα για το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο. Η υποδοχή των αιτημάτων σύνδεσης γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου απαιτείται είσοδος μέσω ΓΓΠΣ αποκλειστικά με τους κωδικούς TAXISnet του αιτούντος φορέα, κατά το πρώτο 10ήμερο του κάθε μήνα. Σχετικά με τα δικαιολογητικά, ισχύουν τα αναφερόμενα στη σχετική ανακοίνωση, όπως αυτή επικαιροποιήθηκε στις 19.01.2026. View full είδηση

@Pavlos33 Και εγώ προς την πρώτη άποψη κλείνω. Οι αυθαιρεσίες συντελέστηκαν το '92. Είναι κατοικία 45 τμ και 7 τμ λεβητοστάσιο. Σκέφτομαι να τις καταχωρήσω κατηγορία 4 καθώς έχω υ.δ. <40% , κατοικία <250 τ.μ. και βοηθητικό χώρο < 1000 τ.μ.