Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα, Σε 2 διπλανές ιδιοκτησίες καταστημάτων, όπου ο ιδιοκτήτης έχει το 100% και 50% αντίστοιχα, πρέπει να γίνουν 2 διαφορετικές δηλώσεις. Υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση μεταξύ αυτών. Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση: - Πρέπει να συμπεριληφθεί και στις 2 δηλώσεις? για τη ίδιο θέμα/παράβαση να πληρωθεί x2 φορές το πρόστιμο απ΄ τον πελάτη? Ή μόνο σε μία? Ή μήπως σε καμία διότι και οι x2 ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη? Σας ευχαριστώ πολύ,

Όπως τα λες. Αν δεν βιάζεται να πουλήσει ας περιμένει. Νομιμοποίηση το πιθανότερο να μην μπορεί να κάνει λόγω παραβίασης προκηπίου (εκτός και αν υπάρχει κάποια παρέκκλιση που μας διαφεύγει).

Ευχαριστώ πολύ Δυστυχώς κι εγώ αυτό φοβόμουν Θα περιμένει αν και εφόσον ανοίξει η 5 και επειδή είναι μεζονέτα και αυτοτελής ιδιοκτησία ισόγειο και πρώτος δεν μπορώ να κάνω τίποτα ούτε για το ισόγειο

Γεια σας. Σε συνέχεια του πιο πάνω, ο Δήμος πρίν 4 χρόνια έκανε το "λάθος" και δημιούργησε θέση για συμπαραστάτη του Δημότη, όπου και τοποθετήθηκε ένας Μηχανικός. Με την βοήθειά του και τις κατάλληλες ενέργειές του στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, ο δρόμος άνοιξε πριν 3 χρόνια στο ένα σημείο από τα 3 που έπρεπε να ανοιχτεί. Βεβαίως στην θέση αυτή ο Μηχανικός δεν υπάρχει πλέον γιατί προφανώς δεν του ανανεώθηκε ο τρόπος πρόσληψής του. Βεβαίως η θέση φαίνεται στην ιστοσελίδα του Δήμου αλλά χωρίς να υπάρχει εδώ και αρκετό καιρό κάποιος σε αυτή. Ο δρόμος που υπάρχει αυτή την στιγμή, βγάζει σε 200 μέτρα σε δρόμο άλλον, είναι άστρωτος με χόρτα και λάσπες τον χειμώνα και αρκετά δύσκολος για να περάσει αυτοκίνητο. Από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου έχει αποκλειστεί η περίπτωση διάνοιξης και στην άλλη πλευρά του δρόμου, γιατί μου είπαν ότι πρέπει να αποζημιωθούν οι 2 ιδιοκτήτες που περνάει το σχέδιο του δρόμου μέσα από τους κήπους τους. Βλέπω βεβαίως πως στο Κτηματολόγιο δεν έχουν δηλώσει τα κομμάτια αυτά του δρόμου. Τι θα μπορούσα να κάνω εγώ για να προχωρήσουν κάποιες διαδικασίες στο Δήμο; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις που μπορεί να μου στείλετε.

Αυτό που είχαν καταγγείλει οι κάτοικοι και οι φορείς της περιοχής για τη διάνοιξη του δρόμου στον Γράμμο τον Οκτώβριο του 2024 από την Περιφέρεια Ηπείρου, αλλά και από τον Στρατό, επιβεβαιώθηκε και από την οριστική έκθεση των επιθεωρητών Περιβάλλοντος, στην οποία η διάνοιξη κρίνεται παράνομη, επιβάλλεται χρηματικό πρόστιμο για περιβαλλοντικές παραβάσεις, ενώ ορίζονται και διορθωτικές ενέργειες για την αποκατάσταση του φυσικού ανάγλυφου του οικότοπου. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, διαπιστώθηκαν δύο παραβάσεις της κείμενης περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Η πρώτη αφορά την εκτέλεση έργου εκσυγχρονισμού, επέκτασης και τροποποίησης οδοποιίας και διάνοιξης εξ ολοκλήρου εντός Προστατευόμενης Περιοχής Natura 2000, σε δασική έκταση εντός αλπικής ζώνης, χωρίς περιβαλλοντική άδεια. Συμπερασματικά, βάσει των στοιχείων της επιθεώρησης (τα ευρήματα κατά τις αυτοψίες των επιθεωρητών της υπηρεσίας, των ελεγκτών του ΟΦΥΠΕΚΑ, ο χάρτης της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού του 1980, η ερμηνεία της δορυφορικής αποτύπωσης Google Earth, τα επιστημονικά δεδομένα της έρευνας του Πανεπιστημίου Ιωαννίνων για την Περιοχή Ανευ Δρόμων (ΠΑΔ) του Γράμμου, καθώς και τα υποβληθέντα στοιχεία από την Περιφέρεια Ηπείρου), προκύπτει ότι η Περιφέρεια Ηπείρου προχώρησε σε εκσυγχρονισμό, επέκταση και τροποποίηση προϋπάρχοντος μονοπατιού, μήκους 2.560 μέτρων, μεταβάλλοντας σημαντικά τα γεωμετρικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του, και σε διάνοιξη νέας οδού τμήματος 380 μέτρων. Εξάλλου, επισημαίνεται ρητά ότι δεν προβλέπεται εκ των υστέρων περιβαλλοντική αδειοδότηση. Η παράβαση θεωρείται «μέτριας σοβαρότητας» και επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ. Υποβάθμιση Η δεύτερη παράβαση αφορά την περιβαλλοντική υποβάθμιση της προστατευόμενης περιοχής «Κορυφές όρους Γράμμος» του Ευρωπαϊκού Δικτύου Natura 2000. Η Περιφέρεια Ηπείρου εκτέλεσε έργα οδοποιίας σε μήκος 2.940 περίπου, εντός δασικής έκτασης σε αλπική ζώνη, μέσου πλάτους περί των 3,5 και σε μεμονωμένες θέσεις 4 μέτρων, χωρίς περιβαλλοντική αδειοδότηση, προκαλώντας αλλοίωση του ανάγλυφου και της αισθητικής του τοπίου, διατάραξη της ισορροπίας του οικοσυστήματος της περιοχής και εκτοπισμό της ζώνης βλάστησης επιφανείας περίπου 8.760 τετραγωνικών μέτρων του προστατευόμενου οικότοπου. Και όλα αυτά εντός Ειδικής Ζώνης Διατήρησης και Ζώνης Ειδικής Προστασίας και εντός προστατευόμενου οικότοπου προτεραιότητας, δηλαδή εντός φυσικού περιβάλλοντος σε κίνδυνο εξαφάνισης. Πρόκειται για περιοχή η οποία προστατεύεται με διπλό καθεστώς (για τους οικότοπους και για την ορνιθοπανίδα). Αυτή η παράβαση αξιολογήθηκε ως «σημαντικής σοβαρότητας», λόγω της εκτεταμένης περιβαλλοντικής υποβάθμισης, και το πρόστιμο ανέρχεται σε 13.200 ευρώ. Για τη δεύτερη παράβαση, η Περιφέρεια Ηπείρου υποχρεούται να καταρτίσει και να υλοποιήσει Πλάνο Διορθωτικών Ενεργειών, με προθεσμία ολοκλήρωσης εντός εξαμήνου, και οφείλει να υποβάλει δήλωση συμμόρφωσης, συνοδευόμενη από τεκμηριωτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, υπηρεσιακά έγγραφα και σχετικά παραστατικά. Ωστόσο, διευκρινίζεται ότι οι ενέργειες αυτές δεν αίρουν τις διαπιστωμένες παραβάσεις, ούτε απαλλάσσουν από τυχόν ποινικές ή αστικές ευθύνες. Σημειώνεται δε πως αν στο διάστημα αυτό δεν υποβληθεί δήλωση συμμόρφωσης από την πλευρά της Περιφέρειας ή διαπιστωθεί από αυτοψία και έλεγχο ότι οι ενέργειες δεν έγιναν, θα επιβληθούν ποινικές ή αστικές κυρώσεις. Το σύνολο του φακέλου διαβιβάζεται στην Εισαγγελία Πρωτοδικών Ιωαννίνων για τη διερεύνηση τυχόν αξιόποινων πράξεων, ενώ ζητείται η συσχέτιση της υπόθεσης με προγενέστερη εισαγγελική παραγγελία, καθώς υπάρχει ήδη ανοιχτή δικογραφία στην Εισαγγελία Ιωαννίνων. Παράλληλα, καλούνται το Δασαρχείο Κόνιτσας, η Επιθεώρηση Εφαρμογής Δασικής Πολιτικής και ο ΟΦΥΠΕΚΑ να προχωρήσουν στις κατά νόμο ενέργειες, τόσο για τις παραβάσεις όσο και για το καθεστώς χρήσης του δρόμου. Επίσης, προβλέπεται απαγόρευση χρήσης της παράνομης διάνοιξης από μηχανοκίνητα. Η «Οριστική Εκθεση Ελέγχου / Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης των Επιθεωρητών Περιβάλλοντος» μεταξύ άλλων κοινοποιείται στην Εθνική Αρχή Διαφάνειας, στην Αποκεντρωμένη Ηπείρου και Δυτικής Μακεδονίας καθώς και στο Γενικό Επιτελείο Εθνικής Αμυνας. Η τελευταία απόπειρα διάνοιξης διερευνάται από την Εισαγγελία του Στρατοδικείου Ιωαννίνων, ενώ τα στρατιωτικά μηχανήματα παραμένουν μέχρι και σήμερα στην κορυφογραμμή του Γράμμου θαμμένα μέσα στο χιόνι. Ομως, οι επιθεωρητές Περιβάλλοντος ασχολήθηκαν με τη νομιμότητα των πράξεων μόνο της Περιφέρειας Ηπείρου, όχι και του Στρατού που άνοιξε τον υπόλοιπο δρόμο, συνολικού μήκους 6 χιλιομέτρων, αφήνοντάς τον άνευ κυρώσεων στο απυρόβλητο. Αγώνας «Η έκθεση των επιθεωρητών του ΥΠΕΝ είναι αξιέπαινη και επιβεβαιώνει το δίκιο του αγώνα και των προσπαθειών μας μέχρι σήμερα. Θα πρέπει όμως από δω και πέρα να διασφαλιστεί ότι δεν θα συνεχιστούν οι παράνομες εργασίες με κανένα πρόσχημα και ότι θα διερευνηθούν μέχρι τέλους οι ευθύνες, ποινικές και διοικητικές», αναφέρει για τις εξελίξεις το Περιβαλλοντικό Σωματείο Γράμμου. Αντιδρώντας στην έκθεση-καταπέλτη, ο περιφερειάρχης Ηπείρου Αλέξανδρος Καχριμάνης απείλησε με μηνύσεις εναντίον των επιθεωρητών Περιβάλλοντος, αλλά και όσων ασχολούνται με τον Γράμμο και τον δρόμο που έχει κατασκευαστεί. «Θα γίνουν και μηνύσεις στους κυρίους αυτούς γιατί αρκετά... Οι ίδιοι έχουν κάνει λάθη. Προσωπικά ως περιφερειάρχης δεν θα χαρίσω κάστανα», ανέφερε, ενώ για τις ενέργειες αποκατάστασης που ζητούνται στην έκθεση δήλωσε ότι δεν πρόκειται να κάνει τίποτα γιατί πλέον ο στρατός έχει αναλάβει τον δρόμο. View full είδηση

Είμαι διπλωματούχος Μηχανικός Παραγωγής και Διοίκησης και θα ήθελα να ασχοληθώ με την εκπόνηση μελετών. Υπάρχει κάποιος απόφοιτος ΜΠΔ που ήδη εκπονεί μελέτες και υπογράφει με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΜΠΔ, ώστε να μοιραστεί την εμπειρία του και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει; Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Αρχικά να πάρεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να διαπιστώσεις εάν υπάρχει άρθρο που απαγορεύει τις μετατροπές αυτού του είδους ακόμη και στους εσωτερικούς διαδρόμους. Σε συστάσεις έχω δει τέτοιες απαγορεύσεις αν δεν ληφθούν οι συναινέσεις.

Καλημέρα , επειδή κάνω μια μελέτη για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δυο, θέλω να ρωτήσω αν έχω το δικαίωμα να αφαιρέσω εντελώς την πόρτα του αρχικού διαμερίσματος ή είμαι υποχρεωμένος να την διατηρήσω?

Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)

Καλημέρα. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις συντάξει πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε αυτό το διάγραμμα θα διαπιστώσεις εάν η φερόμενη παραβίαση πρασιάς προέκυψε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης οικοδομής ή υπάρχουν αλλαγές στα τότε εμφαινόμενα όρια οικοπέδου. Παρατηρώ ότι στο σχέδιο της εποχής αναφέρεται η υπ' αριθμ. 622/1965 Ο.Α για το υπάρχον ισόγειο και το δείχνουν να τοποθετείται επί της Ο.Γ (υπάρχον και προσθήκη). Αν τελικά, τεκμηριώνεις ότι η τότε ένδειξη ήταν ψεύτικη και τελικά το κτίριο παραβίαζε και παραβιάζει κατά 0,40 μ το προκήπιο, τότε για την προσθήκη Α ορόφου, λόγω του ότι αυτή συντελέστηκε μετά το 1983, δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5. Άρα, για το διαμέρισμα του 1ου ορόφου δεν μπορείς να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες και αναγκαστικά περιμένεις. Για τυχόν αυθαιρεσίες του ισογείου, δεν έχεις κανένα πρόβλημα λόγω κατηγορίας 1.

Καλημέρα, επειδή ξανασχολούμαι με το Εξοικονομώ μετά από χρόνια, μπορείτε να μου πείτε αν με βάση τις ενέργειες που φαίνονται ότι έχω κάνει στην παρακάτω Αίτηση που επισυνάπτω, αν έχω τηρήσει πλήρως την προθεσμία της 9/2 ή αν πρέπει μέχρι 9/2 να προχωρήσω περαιτέρω ώστε να γίνει η πληρωμή των ιδίων κεφαλαίων στους προμηθευτές και η καταβολή της προκαταβολής επιχορήγησης?

Άρα, η παρ. 7 του άρθρου 98 αφορά μόνο σε Ο.Ι. και όχι σε παρακολουθήματα. Ενώ, το άρθρο 16 αφορά και σε παρακολουθήματα αρκεί να μην θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Επομένως ένα παρακολούθημα που θίγει κοινόχρηστο είναι καταδικασμένο; Ακόμη και αν αυτό αφορά σε απομείωση λόγω άσκαπτου χώρου;

Καλημέρα Η αρχική άδεια του ισογείου ήταν εκτός σχεδίου και η οικοδομή προβλεπόταν να τοποθετηθεί με υποχώρηση λογικά 2.60μ (δεν υπάρχει διάσταση). Στην πράξη εφαρμογής του 1988 φαίνεται ένα κομμάτι περίπου 40εκ. εντός πρασιάς Στην οικοδομική άδεια προσθήκης του 1990 στο διάγραμμα κάλυψης και γενικά σε όλα τα σχέδια φαίνεται και το ισόγειο και η προσθήκη να είναι κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής με καθαρή την πρασιά των 3.00μ. Στις κατόψεις της άδειας ίσως και τεχνηέντως δεν αποτυπώνονται η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Στην πράξη εκτός από διάφορες μικροαυθαιρεσίες εγώ διαπιστώνω πως η οικοδομή είναι εντός πρασιάς 40εκ. και έχει κλειστεί σε ένα τμήμα βάθους 1.20μ από το 1.80μ του προβλεπόμενου ημιυπαίθριου του ορόφου. Οπότε αυτά τα 40εκ. σε προβολή του ορόφου στην πρασιά με πάνε κατ.5? Έχει πρόβλημα και η άδεια? Αντιμετωπίζεται με μετατόπιση σε μη σύννομη θέση (κατ. 3 με ότι υπερβάσεις ΥΔ και συντελεστες παραβίασης) πάντα με την προϋθπόθεση κατ. 1 για το ισόγειο?

Καλημέρα!

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Καλή επιτυχία

Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου...

Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ.

Οπότε την ενημερώνεις ότι το λεκτικό δεν αλλάζει. Επίσης ότι ο έλεγχος γίνεται πάντα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας (αν αυτό εννοεί).

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Το mail που έλαβα ήταν: "Να εκδοθεί εκ νέου πιστοποιητικό πληρότητας όπου στο πεδίου της βεβαίωσης μηχανικού θα αναφέρεται: "σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ..." Πάλι θα μαλώνουμε με τους συμβολαιογράφους...

Καλημέρα, το λεκτικό της βεβαώσης, αν αυτό εννοείς, δεν επιδέχεται τροπ/σεις. Κατά τα άλλα αν προβείς σε τροποποίηση του πιστ/κού πληρότητας λόγω παρέλευσης διμήνου, τότε μπορείς να επέμβεις στα υπόλοιπο στοιχεία των καρτελών.

Καλημέρα. Σε Πιστοποιητικό Πληρότητας που είχα εκδόσει το Μάρτιο του 2025 για αγοραπωλησία παρήλθε εννοείται πως παρήλθε η ημερομηνία και η συμβολαιογράφος μου ζητάει στην τροποποιητική που θα κάνω να επέμβω στην τελευταία σελίδα (Βεβαίωση μηχανικού ) και να προσθέσω ένα σχόλιο. Η βεβαίωση βγαίνει αυτοματοποιημένη από το σύστημα και δεν έχω δει τέτοια επιλογή. Κάνω λάθος?

Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis

Good luck