Όλη η δραστηριότητα
Αυτή η ροή ανανεώνεται αυτόματα
- Past hour
-
Είμαι διπλωματούχος Μηχανικός Παραγωγής και Διοίκησης και θα ήθελα να ασχοληθώ με την εκπόνηση μελετών. Υπάρχει κάποιος απόφοιτος ΜΠΔ που ήδη εκπονεί μελέτες και υπογράφει με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΜΠΔ, ώστε να μοιραστεί την εμπειρία του και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει; Ευχαριστώ.
-
Καλημέρα. Αρχικά να πάρεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να διαπιστώσεις εάν υπάρχει άρθρο που απαγορεύει τις μετατροπές αυτού του είδους ακόμη και στους εσωτερικούς διαδρόμους. Σε συστάσεις έχω δει τέτοιες απαγορεύσεις αν δεν ληφθούν οι συναινέσεις. -
Καλημέρα , επειδή κάνω μια μελέτη για διαχωρισμό διαμερίσματος σε δυο, θέλω να ρωτήσω αν έχω το δικαίωμα να αφαιρέσω εντελώς την πόρτα του αρχικού διαμερίσματος ή είμαι υποχρεωμένος να την διατηρήσω? -
Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)
-
Καλημέρα. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις συντάξει πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε αυτό το διάγραμμα θα διαπιστώσεις εάν η φερόμενη παραβίαση πρασιάς προέκυψε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης οικοδομής ή υπάρχουν αλλαγές στα τότε εμφαινόμενα όρια οικοπέδου. Παρατηρώ ότι στο σχέδιο της εποχής αναφέρεται η υπ' αριθμ. 622/1965 Ο.Α για το υπάρχον ισόγειο και το δείχνουν να τοποθετείται επί της Ο.Γ (υπάρχον και προσθήκη). Αν τελικά, τεκμηριώνεις ότι η τότε ένδειξη ήταν ψεύτικη και τελικά το κτίριο παραβίαζε και παραβιάζει κατά 0,40 μ το προκήπιο, τότε για την προσθήκη Α ορόφου, λόγω του ότι αυτή συντελέστηκε μετά το 1983, δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5. Άρα, για το διαμέρισμα του 1ου ορόφου δεν μπορείς να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες και αναγκαστικά περιμένεις. Για τυχόν αυθαιρεσίες του ισογείου, δεν έχεις κανένα πρόβλημα λόγω κατηγορίας 1.
-
Εξοικονομώ 2025 - Γενικά θέματα
pol_michanikos replied to nik's θέμα in Προγράμματα Εξοικονομώ - Ανακαινίζω - Ανακυκλώνω
Καλημέρα, επειδή ξανασχολούμαι με το Εξοικονομώ μετά από χρόνια, μπορείτε να μου πείτε αν με βάση τις ενέργειες που φαίνονται ότι έχω κάνει στην παρακάτω Αίτηση που επισυνάπτω, αν έχω τηρήσει πλήρως την προθεσμία της 9/2 ή αν πρέπει μέχρι 9/2 να προχωρήσω περαιτέρω ώστε να γίνει η πληρωμή των ιδίων κεφαλαίων στους προμηθευτές και η καταβολή της προκαταβολής επιχορήγησης?
-
cnegris joined the community -
Άρα, η παρ. 7 του άρθρου 98 αφορά μόνο σε Ο.Ι. και όχι σε παρακολουθήματα. Ενώ, το άρθρο 16 αφορά και σε παρακολουθήματα αρκεί να μην θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Επομένως ένα παρακολούθημα που θίγει κοινόχρηστο είναι καταδικασμένο; Ακόμη και αν αυτό αφορά σε απομείωση λόγω άσκαπτου χώρου; -
Καλημέρα Η αρχική άδεια του ισογείου ήταν εκτός σχεδίου και η οικοδομή προβλεπόταν να τοποθετηθεί με υποχώρηση λογικά 2.60μ (δεν υπάρχει διάσταση). Στην πράξη εφαρμογής του 1988 φαίνεται ένα κομμάτι περίπου 40εκ. εντός πρασιάς Στην οικοδομική άδεια προσθήκης του 1990 στο διάγραμμα κάλυψης και γενικά σε όλα τα σχέδια φαίνεται και το ισόγειο και η προσθήκη να είναι κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής με καθαρή την πρασιά των 3.00μ. Στις κατόψεις της άδειας ίσως και τεχνηέντως δεν αποτυπώνονται η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Στην πράξη εκτός από διάφορες μικροαυθαιρεσίες εγώ διαπιστώνω πως η οικοδομή είναι εντός πρασιάς 40εκ. και έχει κλειστεί σε ένα τμήμα βάθους 1.20μ από το 1.80μ του προβλεπόμενου ημιυπαίθριου του ορόφου. Οπότε αυτά τα 40εκ. σε προβολή του ορόφου στην πρασιά με πάνε κατ.5? Έχει πρόβλημα και η άδεια? Αντιμετωπίζεται με μετατόπιση σε μη σύννομη θέση (κατ. 3 με ότι υπερβάσεις ΥΔ και συντελεστες παραβίασης) πάντα με την προϋθπόθεση κατ. 1 για το ισόγειο?
- Σήμερα
-
@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣 -
Καλή επιτυχία -
Επανέκδοση πιστοποιητικού πληρότητας
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Civil Gangster's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Είναι αδιάβαστη! Πες στον πελάτη σου ή να την βάλει στη θέση της ή ν' αλλάξει συμβολαιογράφο! Οι μηχανικοί δεν πληρώνονται για ν' απασχολούνται με την κάθε παπαριά κάθε συμβολαιογράφου!!! Μην τους δίδεται τέτοιο δικαίωμα! Κόψτε το μαχαίρι! Πελάτη σου είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου... -
επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Αν είχε κύρια χρήση θα είχε προσμετρηθεί στο ΣΔ. -
Επανέκδοση πιστοποιητικού πληρότητας
akis73 replied to Civil Gangster's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Οπότε την ενημερώνεις ότι το λεκτικό δεν αλλάζει. Επίσης ότι ο έλεγχος γίνεται πάντα με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας (αν αυτό εννοεί). -
Επανέκδοση πιστοποιητικού πληρότητας
arch81 replied to Civil Gangster's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Το mail που έλαβα ήταν: "Να εκδοθεί εκ νέου πιστοποιητικό πληρότητας όπου στο πεδίου της βεβαίωσης μηχανικού θα αναφέρεται: "σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ..." Πάλι θα μαλώνουμε με τους συμβολαιογράφους... -
Επανέκδοση πιστοποιητικού πληρότητας
akis73 replied to Civil Gangster's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα, το λεκτικό της βεβαώσης, αν αυτό εννοείς, δεν επιδέχεται τροπ/σεις. Κατά τα άλλα αν προβείς σε τροποποίηση του πιστ/κού πληρότητας λόγω παρέλευσης διμήνου, τότε μπορείς να επέμβεις στα υπόλοιπο στοιχεία των καρτελών. -
Επανέκδοση πιστοποιητικού πληρότητας
arch81 replied to Civil Gangster's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα. Σε Πιστοποιητικό Πληρότητας που είχα εκδόσει το Μάρτιο του 2025 για αγοραπωλησία παρήλθε εννοείται πως παρήλθε η ημερομηνία και η συμβολαιογράφος μου ζητάει στην τροποποιητική που θα κάνω να επέμβω στην τελευταία σελίδα (Βεβαίωση μηχανικού ) και να προσθέσω ένα σχόλιο. Η βεβαίωση βγαίνει αυτοματοποιημένη από το σύστημα και δεν έχω δει τέτοια επιλογή. Κάνω λάθος? - Χθες
-
Κάνε ακριβώς όπως τα είπε πριν ο συνάδελφος @Didonis
-
Εφόσον είναι κοινόχρηστη η ταράτσα πάρε μία συναίνεση σε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής από τους άλλους συνιδιοκτήτες είναι σωστή κίνηση να κάνεις. Στην τελική δεν θα έχουν ανησυχία αφού εσύ είσαι τελευταίο όροφο ότι η αντλία θα μπορεί να επηρεάζει αρνητικά αυτούς.
-
Συνάδελφε σε ευχαριστώ, δεν είχα διατυπώσει σωστά ότι έχω πατάρι στην ουσία και όχι όροφο, αλλά με αυτό το σκεπτικό και 40,00 τμ να είχα στο ισόγειο θα έπρεπε να με κόψουν επειδή θα θεωρούσαν δίχωρη την κατοικία αλλά αυτοί μου πρότειναν να επεκτείνω το ισόγειο κατά 8 τμ. Επομένως δεν έχουν θέμα με τον διαχωρισμό αλλά με το επίπεδο γι αυτό το αναφέρω συνέχεια. Η απάντηση τους είναι ότι πρέπει να αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο. Τέλος πάντων, θα το παλέψω όσο μπορώ, θα ζητήσω την διευκρίνιση από τον ΕΟΤ και αναλόγως με το περιεχόμενο της θα ζητήσω γνωμοδότηση από την ΥΔΟΜ και ελπίζω να συνομιλήσω με τον Υπάλληλο στα κεντρικά του ΕΟΤ που έδωσε την διευκρίνιση. -
Δεν είπα επίπεδο, όροφο είπα. Το πατάρι είναι χώρος που διαχωρίζεται από τον περιέχοντα χώρο, έστω και νοητά... Δηλαδή έχεις 1 όροφο με 2 χώρους ... δίχωρη κατοικία. -
Τα 8,00 τμ έχουν προσμετρηθεί κανονικά στην δόμηση, δεν πήγα με bonus, για να εξασφαλίσω 40,00τμ. προσμετρουμενη επιφάνεια.
-
Σε ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου, ο ορισμός μονόχωρο γιατί ερμηνεύεται σε ένα επίπεδο; Έχω εσωτερική σκάλα με εσωτερικό εξώστη, δεν χωρίζεται με τοίχους ο χώρος. Απλώς προσπαθώ να καταλάβω την ερμηνεία γιατί πιστεύω ότι υπάρχει ασάφεια.
-
Αν κατάλαβα σωστά, στο αρχικό σχέδιο πόλης προβλέπονταν η ανέγερση ισογείου οικοδομής εν προσόψει πάνω στην οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζονταν με την ρυμοτομική. Αργότερα, αναθεωρήθηκε το σχέδιο πόλης και προέβλεπε προκήπιο στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. Η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε στην προβλεπόμενη θέση της αλλά εσώτερα και αν ναι, πόσο εσώτερα από την γραμμή; Ο Α όροφος ακολουθεί το περίγραμμα κάλυψης του ισογείου και ένα τμήμα του είναι Η.Χ; Καλό θα ήταν προς οικονομία συζήτησης για να καταλαβαίνουμε την υπόθεση να ανέβαζες τα σχετικά σχέδια.
