Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα Θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ μικρής κλίμακας και επιλογή στις "Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"? Σημειώνεται ότι στην δήλωση του Ν.4178 το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. Ευχαριστώ

Σεβαστό.

Στην ηλεκτρονική ταυτότητα γίνεται ξεχωριστή καταχώρηση για τα κοινόχρηστα κατ' εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης. Άλλο ζήτημα αυτό και άλλο ο Ν 4495. Το θέμα, όμως, δεν είναι μόνο ότι τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν αυτοτελή ιδιοκτησία. Αλλά ότι δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης. Θεωρείς ότι αποτελεί τυπικότητα η προϋπόθεση υπαγωγής; Με συγχωρείς, αλλά διαφωνώ ριζικά. Ο λόγος είναι ότι η παρατιθέμενη διάταξη είναι η μοναδική που καθορίζει το αντικείμενο της δήλωσης και είναι —κατά προφανή τρόπο— κομβικής σημασίας για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

Καλησπερα σας, Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας θελουμε να κατασκευάσουμε νέο wc δίπλα σε φωταγωγό με υφιστάμενη κοινόχρηστη στήλη. Mας καλύπτει η ΕΕΔΜΚ που δείχνουμε τη νέα διαρρύθμιση η χρειάζεται κάτι άλλο;

Στην ΗΤΚ όμως υποχρεωτικά τα κοινόχρηστα αντιμετωπίζονται ως να ήταν αυτοτελής ιδιοκτησία. Θεωρώ ότι το θέμα είναι τυπικό αλλά αν κάποιος κάνει ξεχωριστή δήλωση στα κοινόχρηστα ελέγχοντας προφανώς όλες τις κοινόχρηστες/κοινόκτητες εγκαταστάσεις, έχει τα πάντα έτοιμα και νοικοκυρεμένα να τα βάλει μετά στην ΗΤΚ. Ένα άλλο πράγμα που θα δημιουργήσει εύλογα ερωτήματα αν τα κοινόχρηστα μπουν σε ενιαία δήλωση με κάποια ή κάποιες οριζόντιες είναι και το πως θα επιμεριστούν οι υπερβάσεις δόμησης με τον αναλογούν Σ.Δ, αφού μια οριζόντια δικαιούται ΣΔ αναλογικά με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της (έστω χάριν παραδείγματος 200 χιλιοστά) ενώ στους Κ.Χ (μη έχοντες ποσοστό ) βάζουμε το 100% (πχ υπέρβαση δόμηση σε κοινόχρηστο χώρο 10 τμ με επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο 500 τμ---ποσοστό υπέρβασης 2%, ενώ της οριζόντιας θα έπρεπε να διαιρεθεί δια του 0,2*500=100).

Το θέμα αφορά νομικούς και όχι μηχανικούς. Θα πρέπει να ρωτήσεις τη συμβ/φο που συνέταξε την πράξη ή τον δικηγόρο σου.

Συνάδελφοι καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Στις 31/12/2020 ο διαχειριστής της πολυκατοικίας μου, στην κατοχή του οποίου ανήκει ένα διαμέρισμα που έχει ως παραρτήματα και παρακολουθήματα μια αποθήκη υπογείου και ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου στο υπόγειο της πολυκατοικίας το δικαίωμα της χρήσης των οποίων ανήκει στον εκάστοτε κύριο του διαμερίσματος σύμφωνα με το καταστατικό, τροποποιεί μονομερώς την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας και καθορίζει ότι εφεξής το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της αποθήκης και του ποσοστού 1/3 του γκαράζ θα ανήκει στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του καταστήματος του ισογείου που είναι ο ίδιος. Στη συνέχεια πούλησε το διαμέρισμα χωρίς βέβαια ο νέος ιδιοκτήτης να λάβει την αποθήκη και το γκαράζ. Είναι νόμιμη η όλη αυτή διαδικασία; Μήπως γνωρίζει κάποιος; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά και καλό Πάσχα. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

καλησπέρα σας Α19 2αii Έστω ότι επιλέγεται το 50/50 φύτευσης και στο δώμα υπάρχει η δυνατότητα για 60% Τότε είναι συνετή η ερμηνεία του 60/40 ? Πλέον αυτού για να το τραβήξουμε από τα μαλλιά,σε συνέχεια της απάντησης του Latg προημερών, ο νοκ Α18.1 αυτολεξεί αναφέρεται στην απαγόρευση του ΦΔ πάνω από απολήξεις κλιμακοστασίου και φρεάτια ασανσέρ, αυτό ερμηνεύεται άραγε ως, οτι επιτρέπει το ΦΔ πάνω απο το πλατύσκαλο ή τη θέση αναμονής αμαξιδίου, όταν το 19.2.αii μιλάει για απόληξη. Με δεδομένο ότι στην πλειοψηφία οταν φτάνει η σκάλα και το ασανσερ στο δώμα είναι σε κοινό κουτί μαζί και ότι αυτομάτως υπάρχει χώρος-διάδρομος ανάμεσά τους Αυτό όλο βγάζωντας ξύγκι από τη μύγα σαφώς, αυτά τα ελάχιστα μέτρα ΦΔ, για να πετύχει η αρχιτεκτονιά Ευχαριστώ προκαταβολικά έστω για την ανάγνωση

@dimpan71~Δύο τμήματα ενιαίου χώρου είναι πλήρως εξαρτημένα μεταξύ τους και δεν μπορούν να αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Η οριζόντια ιδιοκτησία πρέπει να είναι αυτοτελές τμήμα της οικοδομής, να διαχωρίζεται σαφώς από τα υπόλοιπα μέρη του κτιρίου και να περικλείεται με τοίχους —πλην ειδικής περίπτωσης που δεν αφορά το θέμα. Ως εκ τούτου απαιτείται —εκτός της πολεοδομικής αντιμετώπισης— τροποποίηση της σύστασης καθώς η ιδιοκτησία είναι, πλέον, μία.

@the_topo~Ίσως σου φανεί χρήσιμη η αντιμετώπιση του ζητήματος των κοινοχρήστων από τον Ν 4495/17 – ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017. Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους). Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά. Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

Τα παραπάνω που πέρασαν, και όλοι γράφουν "μεταβατικές διατάξεις άρθρου 80" , σε ποιο νομο, ΦΕΚ είναι; Συγγνώμη για τη χαζή ερώτηση, απλά δε το βρίσκω....😅

@JohnnyHoliday πχ Φυσικός, Καθηγητής μέσης εκπαίδευσης με ΜΤΣ στην Αστροφυσική θα λάβει ή όχι το επίδομα; Πριν την Οικονομική Κρίση ελάμβανε το επίδομα χωρίς όμως ο ΜΤΣ να είναι απαραίτητος για να διδάξει τα μαθήματα της φυσικής του Γυμνασίου. Κατά την διάρκεια της Κρίσης αυτό το επίδομα καταργήθηκε. υποθέτω ότι το υπηρεσιακό συμβούλιο ακολουθώντας την Νομοθεσία και τις Εγκυκλίους θα εγκρίνει την διαδικασία μόνο όταν το πρόγραμμα σπουδών έχει άμεση σχέση και άμεση εφαρμογή στην θέση που βρίσκεται ο ΔΥ στην υπηρεσία, δηλ. η υπηρεσία έχει ανάγκη κάποιον με αυτήν την εξειδίκευση.

Ο σχεδιαστής Joe Doucet αποκάλυψε τον στρόβιλο Airiva – ένα αρθρωτό σύστημα παραγωγής αιολικής ενέργειας που σχεδιάστηκε ωστε να μπορεί να εγκατασταθεί εντός του αστικού ιστού. Επί του παρόντος, το ενεργειακό σύστημα Airiva διαθέτει κατακόρυφα πτερύγια ύψους δύο μέτρων με σχήμα γλυπτικής έλικας, αντί για την έλικα που συνήθως παρατηρείται σε μεγάλες ανεμογεννήτριες αιολικών πάρκων. Αυτές οι λεπίδες δημιουργούν μια ρέουσα κίνηση καθώς περιστρέφονται, η οποία είναι το κλειδί για τη σχεδίαση, σύμφωνα με τον Doucet, καθώς βοηθά αυτά τα συστήματα να θεωρηθούν ως μια επιθυμητή προσθήκη σε κτίρια, πανεπιστημιουπόλεις ή στις άκρες των δρόμων. Το Airiva είναι μια μορφή παραγωγής ενέργειας, η οποία κατατάσσεται σε εκείνες που τοποθετούνται σε στέγες, κήπους ή άλλες μικρές τοποθεσίες για χρήση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή άλλους στη γύρω περιοχή. Οι υποστηρικτές της επιτόπιας ενεργειακής υποδομής υποστηρίζουν ότι υπάρχει λιγότερη απώλεια ενέργειας όταν η ενέργεια χρησιμοποιείται τοπικά και ότι αυτά τα συστήματα παρέχουν στους χρήστες τους ανθεκτικότητα έναντι των διακοπών στο δίκτυο. Για να γίνει το Airiva προσαρμόσιμο σε πολλά αστικά σενάρια, το σύστημα είναι αρθρωτό και κλιμακωτό με τέσσερις λεπίδες που περικλείονται σε τετράγωνα "τμήματα τοίχου" που μπορούν να ενωθούν μεταξύ τους για να δημιουργήσουν μια μονάδα βασικά ατελείωτου μήκους. Ο Doucet σχεδίασε για πρώτη φορά μια έκδοση του Airiva concept το 2021, αφού ερεύνησε διανεμημένα ενεργειακά προϊόντα για ένα έργο και διαπίστωσε ότι δεν ήταν πολλά κατασκευασμένα με προσοχή στην αισθητική. Η τρέχουσα έκδοση είναι το αποτέλεσμα δύο ετών μηχανικής, ανάπτυξης και δοκιμών, με τη βασική αλλαγή να είναι το σχήμα και το μέγεθος των λεπίδων. Το ελικοειδές σχήμα τους προέκυψε ως το πιο υψηλών επιδόσεων αφού αξιολογήθηκαν 16 ιδέες λεπίδων και δοκιμάστηκαν τρεις εκδόσεις σε εγκαταστάσεις αεροδυναμικής σήραγγας. Οι τουρμπίνες δεν έχουν σχεδιαστεί για να είναι τόσο ισχυρές όσο η μεγάλη βιομηχανική εκδοχή, με την Airiva να υπολογίζει ότι κάθε τμήμα τοιχώματος τεσσάρων στροβίλων μπορεί να παρέχει μια σχετικά μικρή ετήσια παραγωγή ενέργειας της τάξης των 1.100 κιλοβατώρων, βάσει αρχικών δοκιμών. Ωστόσο, η Airiva σχεδιάστηκε για να συμπληρώνει αντί να αντικαθιστά άλλες πηγές ενέργειας, όπως η ηλεκτρική ενέργεια του δικτύου, και η εταιρεία αναμένει ότι τα συστήματά της θα συμβάλουν σημαντικά στην κάλυψη των ενεργειακών απαιτήσεων των αστικών κτιρίων. Η εταιρεία θεωρεί ως καλούς πιθανούς χώρους για τις μονάδες της εμπορικά κτίρια και πανεπιστημιουπόλεις, δημοτικές και δημόσιες εγκαταστάσεις, αεροδρόμια, οδικά και σιδηροδρομικά δίκτυα υποδομής και λιμάνια και παράκτιες περιοχές . Οι τουρμπίνες Airiva είναι κατασκευασμένες από αλουμίνιο με πλαστικό με έγχυση για τις λεπίδες. Η εταιρεία έχει στόχο τη χρήση 80% ανακυκλωμένων υλικών, μόλις περάσει στη φάση της μαζικής παραγωγής. Η Airiva θα δοκιμάσει ένα πρωτότυπο πλήρους κλίμακας της μονάδας της αργότερα φέτος, το οποίο θα αποτελείται από δύο τμήματα τοίχου με τέσσερις τουρμπίνες το καθένα, καθώς και έναν "τελικό κόμβο" για να φιλοξενήσει τα χειριστήρια, τις επικοινωνίες και τη διαχείριση ενέργειας. Η εταιρεία σχεδιάζει να πραγματοποιήσει πιλοτικά προγράμματα το δεύτερο εξάμηνο του 2024, με στόχο να λάβει τις πρώτες παραγγελίες το 2025. Πηγή: Dezeen View full είδηση

Δε διαφωνώ σε αυτά που λες, ωστόσο εγώ από την 1η άδεια έχω μόνο το στέλεχος και όχι τις κατόψεις, επομένως δε μπορώ να ξέρω με σιγουριά τα επιμέρους εμβαδά των οριζ. ιδιοκτησιών. Στη δε νομιμοποίηση μετά, αναφέρει ότι νομιμοποιεί 10 τμ του ισογείου, τα οποία όμως δεν είναι μία συγκεκριμένη επέκταση, άλλαξε το περίγραμμα του κτιρίου, τι αντιστοιχεί σε κάθε οριζόντια άγνωστο. Οπότε αν ήταν υποχρεωτικό θα έκανα μία θεώρηση για το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στην 1η άδεια, και τι νομιμοποιήθηκε στην 2η, όμως επειδή αυτό δε θα ήταν σίγουρα σωστό, προτιμώ να μην το γράψω. Αφού μου δίνει και ο νόμος αυτό το δικαίωμα!

Δεν μπορούμε να ερμηνεύουμε τους χρησμούς που έχουν γράψει. Πως κρίνεται το αν είναι εφικτό ή δεν είναι όταν έχεις στη διάθεσή σου όλες τις οικοδομικές άδειες και τα εγκεκριμένα τους σχέδια (αφού με βάση αυτά ήλεγξες το ακίνητο και εντόπισες-ρύθμισες τις αυθαιρεσίες); Πρακτικά τώρα, το να έχεις όπως σου γράφω το ιστορικό των επιφανειών που αφορούν την ιδιοκτησία στην καταχώρηση και να καταλήξεις στην επιφάνεια του διαμερίσματος, αποτελεί και ένα εργαλείο ελέγχου για εσένα για το αν δηλαδή έχεις μελετήσει σωστά τις νόμιμες επιφάνειες βάσει Ο.Α και τις τακτοποιηθείσες. Σε πάρα πολλές περιπτώσεις ΗΤΚ έχω διαπιστώσει ότι πολλοί συνάδελφοι δεν μπορούν να ταυτίσουν τις επιφάνειες μεταξύ πράξεων, τίτλων και τελικής καταγραφής ΗΤΚ γιατί δεν έκαναν το παραπάνω. Φτάνει λοιπόν η ώρα που ο ιδιοκτήτης αιτείται δάνειο για το διαμέρισμα και επειδή η τεχνική υπηρεσία της τράπεζας δεν θα βγάζει άκρη (μη διαβάζοντας την ανάλυση των επιφανειών ή διαπιστώνοντας την ανωτέρω ανακολουθία) θα απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη διόρθωση προκειμένου να ταυτίζονται τα πάντα, οπότε αυτός θα πετάξει σε μας πίσω την υπόθεση καθώς όπως ξέρεις ο ιδιοκτήτης ούτε ξέρει από αυτά και ούτε θέλει να μάθει και το μόνο που τον ενδιαφέρει (και λογικό είναι) να κάνει μόνο τη δουλειά του.

@Pavlos33 διάβασα τώρα στο ΦΕΚ 334 Β'/2021, στο άρθρο 2, περ.β στο ζζ ότι βάζεις όλες τις άδειες ΑΛΛΆ στο ηη λέει: καταγράφονται τα μεγέθη της πιο πρόσφατης πράξης! συνεχίζει και λέει...εφόσον είναι εφικτό, αποτυπώνονται και τα μεγέθη των προγενέστερων πράξεων για σαφέστερη καταγραφή της πορείας...εμένα δεν είναι εφικτό οπότε κομπλέ!

Kαλημέρα. 1. Ναι/ 2. Πρέπει να υπάρξει στο τέλος η επιφάνεια κλειστών χώρων του διαμερίσματος έστω ότι αυτό είναι 50 τμ Αν για παράδειγμα η πρώτη άδεια συμπεριελάμβανε 2 διαμερίσματα 100 τμ. Η δεύτερη νομιμοποίησε προσθήκη 20 τμ και η υπαγωγή ρύθμισε την Δ.Δ θα πρέπει λογιστικά να δηλώσεις αρνητικές επιφάνειες στην σειρά πίνακα υπαγωγής ώστε να προκύψει 50 τμ 1η σειρα αρχική άδεια 100 τμ 2η σειρά (δεύτερη άδεια) 20 τμ 3η σειρά (υπαγωγή-διαφ. διαμερίσμάτωση) -70 τμ. τελική επιφάνεια: 50 τμ

Η αλήθεια είναι πως αυτό δεν ισχύει και το λέω από πρώτο χέρι. Εκτός και αν δεν κατάλαβα καλά τη διατύπωσή σας : μήπως θέλατε να πείτε ότι λαμβάνει επίδομα όταν ο ΜΤΣ έχει άμεση συνάφεια με το αντικείμενο απασχόλησης του υπαλλήλου; Αυτό ναι. Δεν προαπαιτείται ωστόσο, για να καλυφθεί η θέση° στη θέση αυτή, μπορεί να βρίσκεται κάποιος και χωρίς ΜΤΣ. Παράδειγμα : προσλαμβάνεται με τον βασικό τίτλο σπουδών. Στη συνέχεια, λαμβάνει εκπαιδευτική άδεια και αποκτά ΜΤΣ. Αιτείται την αναγνώριση του από το οικείο υπηρεσιακό συμβούλιο, το οποίο εφόσον γνωμοδοτήσει θετικά, του προσφέρει "αύξηση" μισθού κατά δύο μισθολογικά κλιμάκια.

Καλημέρα! Έχω ένα διώροφο κτίριο με οριζόντιες ιδιοκτησίες στο οποίο έχουν εκδοθεί δυο οικοδομ. άδειες. 1 1η ήταν αδεια ισογείου και η 2η ήταν νομιμοποίηση επιπλέον δόμησης ισογείου, νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη Α΄ορόφου. Εγώ ρύθμισα με 4495 διαμερισμάτωση σε ισόγειο και α όροφο (κάθε όροφος έχει 2 οριζόντιες σύμφωνα με άδεια και σύσταση, όμω ανταλλάσσουν κάποια τετραγωνικά μεταξύ τους και με τον κοινόχρηστο). ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: όταν κάνω ΗΤΚ για μία οριζόντια, ανεξάρτητα αν είναι στο υπόγειο ή στο ισόγειο ή στον όροφο, βάζω στις ΠΡΑΞΕΙΣ , εκτός της δήλωσης του 4495 και όλες τις οικοδομικές άδειες, σωστά? όχι μόνο την πιο πρόσφατη ε? όταν κάνω ΗΤΚ για το ΙΣ-1, πρέπει να γράψω στις επιφάνειες τι εμβαδόν αντιστοιχούσε την 1η άδεια και τι στη 2η? γιατί δεν προκύπτει άμεσα το αρχικό εμβαδόν και τι νομιμοποιήθηκε με τη 2η άδεια για το διαμέρισμα...μπορώ να μην αναφέρω την 1η άδεια στις επιφάνειες? Να γράψω δηλ ότι 65τμ ήταν στην 2η άδεια, και -2τμ με τη δήλωση του 4495, έχω 63τμ?

Πληροφορηθείτε ΕΔΩ για τα ωράρια λειτουργίας και τις διευθύνσεις των Αρχειοφυλακείων που ανήκουν στην αρμοδιότητα του Ελληνικού Κτηματολογίου. View full είδηση

Και αρκεί να φτιαχτεί το μητρώο.

Ναι σε όλα!

γιατί αποχωρείτε αγαπητέ συνάδελφε, η συζήτηση αυτή είναι η Ιστορία της Ελλάδας τα τελευταία 60χρόνια, ευχής έργον θα ήταν και παρέμβαση και άλλων συναδέλφων, να ακουστούν απόψεις.