Όλη η δραστηριότητα

Έχεις πρόβλημα και ο μοναδικός τρόπος να το αντιμετωπίσεις είναι να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να μελετήσουν τα χαρτιά που έχεις (οχ βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας, σχέδια πολεοδομίες κλπ) και τελική και σωστή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης..... Σε περίπτωση που δεν διαπιστωθεί υπέρβαση συντελεστή δόμησης κάλυψης κλπ θα μπορεί να βγει θετική άκρη.... Σε περίπτωση που διαπιστωθεί υπέρβαση ΣΔ, ΣΚ είναι πιο κομπλικέ η κατάσταση και θα χρειαστεί και συνεργασία με συμβολαιογράφο για ενδεχόμενες διορθώσεις. Σε κάθε περίπτωση όμως αν υπάρχει αυθαιρεσία και δεν είχε γίνει άλλη υπαγωγή, η όποια υπαγωγή θα γίνει μόνο με τον 4495/2017

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση Didonis. Ναι, το συμβόλαιο είναι μετά την 28/7/2011, αναφέρει άλλωστε τον 4014/11. Η επέκταση προς τον ΚΧ δυστυχώς δεν εντοπίστηκε τότε. Έχεις ξανασυναντήσει τέτοια περίπτωση; Ναι, μπήκε εκ παραδρομής, θα το διορθώσω.

Ακριβώς, γι αυτό ρώτησα..μου φάνηκε παράξενο και είπα μήπως μου διαφεύγει κάτι. Σ ευχαριστώ πολυ Ωστόσο η άποψη σου για το αν θα πρέπει ο μηχανικός να ελέγχει το σπίτι για αυθαιρεσίες προκειμένου να δώσει τη βεβαίωση ποια είναι?

Για το πότε θα λειτουργήσει το ΣΑ κεντρικού τομέα, γνωρίζουμε κάτι ?

Καλημέρα σε όλους. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια για το παρακάτω: Γήπεδο εκτός σχεδίου (πολύ μεγαλύτερο των 4.000 τ.μ. και με πρόσωπο σε αγροτική οδό>25μ.) το οποίο ο ιδιοκτήτης κατέχει με τίτλο του έτους 2000. Υπάρχει ΦΕΚ χάραξης αιγιαλού και παραλίας του 1997 και η γραμμή παραλίας τέμνει την ιδιοκτησία (δεν μειώνει σημαντικά την επιφάνειά του ώστε να προκύπτουν άλλα ζητήματα). Στον τίτλο κτήσης του ιδιοκτήτη (του 2000) δεν έγινε καμία μνεία για την ύπαρξη ΦΕΚ και προσαρτήθηκε παλαιότερο (προγενέστερο δηλαδή του ΦΕΚ χάραξης) τοπογραφικό διάγραμμα. Επισημαίνω ότι κατά τη σύνταξη του τίτλου κτήσης είχε οριακά παρέλθει η τριετία από τη δημοσίευση του ΦΕΚ της χάραξης. Οπότε έχουμε χάραξη σύμφωνα με τον Ν. 2344/1940 αλλά η απαλλοτρίωση δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Έστω λοιπόν ότι εφαρμόζεται η εγκύκλιος 17525/5/11 και δεν ζητείται ούτε ζητήθηκε ποτέ ανάκληση. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητό του πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας (την οποία θα αιτηθεί αμέσως μετά ο αγοραστής), τι ισχύει για το μεταβιβαστικό συμβόλαιο; Θα αποτυπωθεί στο τοπογραφικό ολόκληρη η επιφάνεια με σημείωση ότι το τάδε τμήμα που τέμνεται από τη γραμμή παραλίας είναι ρυμοτομούμενο; Μεταβιβάζεται ως ιδιωτικό το τμήμα που θεωρητικά ήταν απαλλοτριωτέο αλλά δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η απαλλοτρίωση του Ν. 2344/1940; Πρέπει να γίνει προηγουμένως πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση; Ευχαριστώ προκαταβολικά και ελπίζω τουλάχιστον όσα αναφέρω να τα έχω αντιληφθεί σωστά.

καλημέρα, όταν προσπαθώ να κάνω χαρακτηρισμό εξόδων από την ειδική φόρμα καταχώρησης μου εμφανίζεται το μήνυμα " Δεν έχετε τα όρια χρήσης της Ειδικής Φόρμας Καταχώρησης (Α.1138/2020 άρθρο 4) για διαβίβαση χαρακτηρισμών." ενώ στο προηγούμενο αλλά και σε κανένα προηγούμενο φορ. έτος δεν έχω κόψει πάνω από 50 τιμολόγια. Έχετε καμια ιδέα?

δεν μπορείς να βγείς εξω απο την ρ.γ

@gio9019 στο επίμαχο σημείο, ο κανονισμός αναφέρεται σε προσθήκη νέου κτίσματος ΜΕΤΑ την κατάθεση της έκθεσης. Το ερώτημα αφορά τη διαδικασία παραγωγής της έκθεσης, κι όχι τροποποίησής της. Ο κανονισμός προβλέπει ότι κάθε κατασκευή που διαθέτει οικ. άδεια μετά την 19-05-2023 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του κανονισμού) θα λογίζεται ως νέα κατασκευή, ενώ όποια κτίστηκε ή διαθέτει οικ. άδεια πριν την 19-05-2023 θα λογίζεται ως υφιστάμενη. Έστω ότι δίπλα σε υφιστάμενο παλαιό κτίριο κτίζεται νέο, με ημερομηνία άδειας 22-05-2023 (μετά την έναρξη ισχύος του κανονισμού). Θα πρέπει πχ. να διασφαλιστεί πλάτος εισόδου 4μ (απαίτηση για νέα κτίσματα), ή όχι (δυνατότητα για υφιστάμενα κτίρια) ;

Εδώ θα πω ένα μεγάλο μπράβο.

"Το έντυπο αξιολόγησης συντάσσεται άπαξ και επανασύνταξή του απαιτείται μόνο στην περίπτωση που τροποποιηθούν οι παράμετροι που λήφθηκαν υπόψη κατά την αξιολόγηση (όπως για παράδειγμα τυχόν αλλαγή στο πλάτος της οδού πρόσβασης στο ακίνητο, προσθήκη σημείου υδροληψίας πυροσβεστικού οχήματος, δόμηση νέων κτιρίων στα όμορα ακίνητα με επίπτωση στον δείκτη της πυκνότητας του δομημένου περιβάλλοντος) εφόσον επιφέρουν μεταβολή στην κατηγορία επικινδυνότητας του ακινήτου." "Η τεχνική έκθεση συντάσσεται και αυτή μία φορά, επανυποβάλλεται όμως επικαιροποιημένη στην περίπτωση τροποποίησης, είτε του εντύπου αξιολόγησης επικινδυνότητας, είτε του περιεχομένου της και των στοιχείων που περιλαμβάνει (π.χ προσθήκη νέου κτίσματος στο ακίνητο ή επέκταση υφισταμένου)."

οπότε, ραντεβού το 2027...

Η Havelar, μια νεοπαγής πορτογαλική εταιρία, με έδρα το Πόρτο, η οποία ιδρύθηκε από ανθρώπους με εμπειρία στις κατασκευές, αρχιτέκτονες αλλά και χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, μόλις ολοκλήρωσε το πρώτο σπίτι που δημιουργήθηκε μέσω τρισδιάστατης εκτύπωσης στην Πορτογαλία. Το σπίτι, που βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή του Πόρτο, έχει εμβαδόν 80 τετραγωνικών μέτρων, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ολοκληρώθηκε μέσα σε μόλις 18 ώρες. Ο χρόνος εκτέλεσης της τρισδιάστατης εκτύπωσης έρχεται να υπογραμμίσει την αποδοτικότητα και τις ταχύτητες που μπορεί να προσφέρει η τεχνολογία των τρισδιάστατων εκτυπώσεων στην οικοδομική βιομηχανία. Ο Πάτρικ Έιχινερ, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της Havelar, δήλωσε: "Δεν περιοριζόμαστε στο να συστηθούμε ως μια εκτυπωτική ή οικοδομική εταιρία, προωθούμε την Οικοδομή 2.0, που μας επιτρέπει να παραδίδουμε νέα, ολοκληρωμένα σπίτια μέσα σε λιγότερο από 2 μήνες, με κόστος πολύ μικρότερο των τρεχουσών τιμών της αγοράς. Μπορούμε να παραδώσουμε σπίτια σχεδιασμένα για τη μέση αγορά με κόστος μόλις 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο". H τιμή που προσφέρει η Havelar είναι εντυπωσιακά χαμηλότερη από το μέσο κόστος στο Πόρτο, που κυμαίνεται στα 3.104 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως προκύπτει από την πρόσφατη έκθεση του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικών της Πορτογαλίας. Η οικονομία αυτή αποδίδεται κυρίως στη βελτιστοποιημένη αποδοτικότητα και την ταχεία εκτέλεση του έργου, που καθίσταται εφικτή χάρη στην καινοτόμο τεχνολογία τρισδιάστατης εκτύπωσης. Ο Ροδρίγο Βίλας Μπόας, συνιδρυτής της Havelar, στάθηκε ιδιαίτερα στο μεταμορφωτικό χαρακτήρα της επιχειρηματικής τους προσέγγισης: "Θέλουμε να συνεργαστούμε με εταίρους που επιθυμούν να συμμετάσχουν στην οικοδόμηση βιώσιμων και προσβάσιμων κοινοτήτων. Με 150.000 ευρώ, είναι εφικτό ένα νέο ζευγάρι να αποκτήσει το σπίτι που πάντοτε ονειρευόταν, σε μια περιοχή που προσφέρει καλή πρόσβαση και υπηρεσίες". Οι φιλοδοξίες της Havelar δεν περιορίζονται μόνο στην παράδοση κατοικιών με σύγχρονο σχεδιασμό, γρήγορα και σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές. Χάρη στην τεχνολογικά των οικοδομικών τρισδιάστατων εκτυπώσεων ήδη η σπατάλη περιορίζεται σημαντικά, όμως μέχρι το 2030 η Havelar ευελπιστεί να έχει επιτύχει ουδέτερο ενεργειακό αποτύπωμα στις επιχειρηματικές της δραστηριότητες, μέσω της χρήσης εναλλακτικών οικοδομικών υλικών, όπως χώμα, λάσπη, σκωρία, άχυρο και άλλα βιολογικά υλικά. Ο Χένρικ Λουντ Νίλσεν, ιδρυτής και γενικός διευθυντής της COBOD, αναφερόμενος στα φιλόδοξα σχέδια της Havelar δήλωσε τα εξής: "Όταν θέτεις ιδιαίτερα φιλόδοξους στόχους, υπάρχει πάντοτε ένας κίνδυνος αυτοί οι στόχοι να μην πραγματωθούν, όμως αν δεν στοχεύεις ψηλά δεν πρόκειται να πας πουθενά. Με υπερηφάνεια στηρίζουμε τη Havelar στα φιλόδοξα εγχειρήματά της, οι εκτυπωτές μας είναι ιδιαίτερα ευέλικτοι ως προς τα υλικά που μπορούν να αξιοποιήσουν και μπορούν να εκτυπώσουν πολλούς διαφορετικούς τύπους". View full είδηση

Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα παρακολούθησης Διαδικτυακού Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου και η διαδικασία Πιστοποίησης Επάρκειας για τους μηχανικούς όλης της χώρας, των οποίων η αίτηση εγγραφής στο Μητρώο Μηχανικών Προσεισμικού Ελέγχου έχει εγκριθεί. Η ολοκλήρωση του Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου και της διαδικασίας Πιστοποίησης Επάρκειας αποτελεί προϋπόθεση για την εγγραφή στο Μητρώο Μηχανικών Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου. Α. Παρακολούθηση Ηλεκτρονικού Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου Η πρόσβαση γίνεται από τη σελίδα «ΜΗΤΡΩΟ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΠΡΟΣΕΙΣΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ» και το εικονίδιο «Εκπαιδευτικό σεμινάριο». Ο μηχανικός προωθείται στην Ηλεκτρονική Πλατφόρμα Εκπαίδευσης του ΤΕΕ και στο Σεμινάριο Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου. Ειδικότερα: * Το σεμινάριο αποτελείται από 6 διαφορετικές ενότητες-βίντεο, οι οποίες παρακολουθούνται σειριακά. Κάθε βίντεο ενεργοποιείται μετά την ολοκλήρωση του αμέσως προηγούμενου. * Ο μηχανικός μπορεί να διακόψει την παρακολούθηση ανά πάσα στιγμή. Εφόσον εξέλθει από την πλατφόρμα, κατά την επανασύνδεσή του το βίντεο συνεχίζει από το σημείο που σταμάτησε. * Αφού ο μηχανικός ολοκληρώσει την παρακολούθηση, έχει τη δυνατότητα να ξαναδεί τα βίντεο με τυχαία σειρά και να ανατρέξει σε αυτά προχωρώντας τα ελεύθερα. Β. Διαδικασία Πιστοποίησης Επάρκειας Μετά την ολοκλήρωση παρακολούθησης του σεμιναρίου, ο μηχανικός επιλέγει το «Εκπαιδευτικό σεμινάριο» για την επιβεβαίωση της παρακολούθησης και την ενεργοποίηση της Πιστοποίησης Επάρκειας. Με το εικονίδιο «Πιστοποίηση επάρκειας» ο μηχανικός προωθείται στην πλατφόρμα του ΟΑΣΠ, όπου καλείται να συμπληρώσει ένα δοκιμαστικό Δελτίο Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου. Επισημαίνεται ότι δεν παρέχεται η δυνατότητα προσωρινής αποθήκευσης του δελτίου παρά μόνο η «Υποβολή». Αν κατά την υποβολή διαπιστωθεί η αποτυχημένη συμπλήρωση του δελτίου (πάνω από 5 λάθη), η διαδικασία πιστοποίησης επαναλαμβάνεται με διαφορετική περίπτωση κτιρίου κάθε φορά, μέχρι την επιτυχή συμπλήρωση. Γ. Εγγραφή ως Μηχανικός Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου Μετά την επιτυχή υποβολή του Δελτίου Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου ο μηχανικός εγγράφεται αυτόματα στο Μητρώο Μηχανικών Πρωτοβάθμιου Προσεισμικού Ελέγχου. Η εγγραφή του πιστοποιείται από τη λήψη Αριθμού Ελεγκτή και την εμφάνιση της αίτησης σε κατάσταση «Εγγεγραμμένος». – Για τη διαδικασία εκπαίδευσης και εγγραφής στο Μητρώο απευθύνεστε στο ΤΕΕ, email [email protected], τηλέφωνα 210 3291 509, 580, 254 (ώρες: 9:00-15:00) – Για τη διαδικασία πιστοποίησης απευθύνεστε στον ΟΑΣΠ, email [email protected], τηλέφωνο 210 6728000 View full είδηση

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;

Καλό σαν ιδέα αλλά τουλάχιστον στην επαρχία δεν υπάρχει η οικονομική άνεση για να γίνει κάτι τέτοιο. Οι εργατοώρες που απαιτούνται για την αποτύπωση από ποιον θα πληρωθούν;

Η αγορά έγινε πριν 28/07/2011 ή μετά..... (όπως το περιγράφεις μέχρι τώρα είναι μάλλον μετά) Αν έγινε η μεταβίβαση μετά προ αγοράς δεν τακτοποιήθηκαν γενικά οι αυθαιρεσίες του ακινήτου? Και να υποθέσω από λάθος έβαλες στο προφίλ σου ότι είσαι Ηλ/γος-Μηχ/γος Μηχ/κος αφού λες ότι δεν είσαι Μηχανικός.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, ίσχυε ο 4014/11. Η διόρθωση της αυθαιρεσίας (γκρεμίζοντας και χτίζοντας) σημαίνει πως μπορούμε να γλιτώσουμε το νομικό τρέξιμο, ή άραγε συνεχίζει να υφίσταται το πρόβλημα στο συμβόλαιο του 2011;

αν όταν αγόρασες το διαμέρισμα ίσχυε ο 4014/11 και μπήκε καθαρή βεβαίωση για τη μεταβίβαση τότε θα υπάρχει πρόβλημα. Σε κάθε άλλη περίπτωση η αυθαιρεσία τακτοποιείται με τον ισχύοντα νόμο 4495/17 (και τις τροποποιήσεις του)

Εφόσον ο τοίχος -όπως αναφέρεις παραπάνω-είναι φέρων δεν μπορείς με ΕΕΔΜΚ καθώς θίγεται στοιχείο του φέροντος οργανισμού.

Καλησπέρα σε όλους. Δεν είμαι μηχανικός οπότε συγχωρέστε με αν το ερώτημα είναι τετριμμένο. Αναρωτιέμαι αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο. Εντόπισα μία αυθαιρεσία σε ένα διαμέρισμα που προσπαθώ να πουλήσω. Η αυθαιρεσία είναι επέκταση κατά 50εκ προς τον κοινόχρηστο χώρο και υπάρχει εκ κατασκευής της πολυκατοικίας (1998). Πίστεψα πως ως εκ τούτου υπάγεται στο αρ. 98 (παρ. 5) του 4495/2017. Το ζήτημα που τέθηκε είναι πως αγόρασα το διαμέρισμα μου το 2011, και για να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία πρέπει να γίνει με τον νόμο της εποχής. Γνωρίζετε αν αυτό ισχύει ή όχι; Ευχαριστώ πολύ.

Θέλω να ενώσω κουζίνα με καθιστικό. Επειδή είναι φέρουσα τοιχοποιία, ρωτώ αν γίνεται με μικρή κλίμακα.

Σε ευχαριστώ dimitrisGM για το σχόλιό σου. Είναι όλα πολύ σωστά (και φυσικά χρήσιμα) όσα αναφέρεις. Δεν αναφέρομαι στην αμέσως προηγούμενη συζήτηση, παρά μόνο στη συγκεκριμένη πρόταση που αντέγραψα. Ίσως έπρεπε να το εκλάβω ως συμβουλή στο ειδικότερο πλαίσιο της δεδομένης συζήτησης. Συμφωνώ, η έλλειψη σαφήνειας φυσικά πρέπει να αποφεύγεται, γι'αυτό δεν είπα ποτέ κάτι τέτοιο. Όλα καλά...

Η δικαστική απόφαση μας καλύπτει . Είναι αυτό που ζητάμε σε τέτοιες περιπτώσεις και εσύ το έχεις. Είναι προφανές ότι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το έτος που αναγράφεται στην δικαστική απόφαση, ήτοι το 1971 και η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει. Η απόφαση έχει μεταγραφεί;