Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, Δεν έχει το επάγγελμα μου η λίστα επιλογών. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία το εμβαδόν του διαμερίσματος καθώς και οι περιμετρικές διαστάσεις παραμένουν το ίδιο με της αδείας, πλην των διαφορών που εντοπίζoνται στη μια πλευρά η οποία αποτελεί και όριο οικοπέδου, όπως φαίνεται και στα συνημμένα. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση;

Καλησπέρα, Είμαι ιδιώτης και θα ήθελα βοήθεια αναφορικά με τον παρακάτω συλλογισμό. Από τη μελέτη μου στους σχετικούς νόμους/οδηγίες κατέληξα στο εξής νομοθετικό κενό (?), που οδηγεί στη δυνατότητα κανείς να μειώσει τεχνητά το ΕΝΦΙΑ για δικαίωμα υψούν. Στοιχεία: 1. Οικόπεδο 500 τ.μ., ΣΔ=1,2, με ΣΟΙ του 1980, επι του οποίου υπάρχει νόμιμη ισόγεια κατοικία 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ), νόμιμη κατοικία Α' ορόφου 150 τ.μ. (25% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Χ) και δικαίωμα υψούν που έχει συσταθεί με την προαναφερθείσα ΣΟΙ για μελλοντικούς Β' και Γ' ορόφους (50% συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου, ιδιοκτήτης Ψ). 2. Υφίσταται αυθαίρετο κτίσμα 50 τ.μ. στο Β' όροφο, το οποίο βρίσκεται υπό τακτοποίηση με το Ν4495/17 (τεκμαίρεται ο ιδιοκτήτης Ψ). 3. Θα γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, με συμφωνία αμφότερων των ιδιοκτητών, ώστε να περιληφθεί το τακτοποιημένο πλέον διαμέρισμα Β' ορόφου στη ΣΟΙ 4. Η υπάρχουσα ΣΟΙ αναφέρει ρητά πως ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ την ανακατανομή των % των ΟΙ επί του οικοπέδου 3. Ο ιδιοκτήτης Ψ στο Ε9 θα δηλώσει σε μία γραμμή του Ε9 το Β' όροφο ως κατοικία 50 τ.μ., σε οικόπεδο 500 τ.μ. με % συνιδιοκτησίας 50% (=250 τ.μ. οικόπεδο) και θα πληρώνει φόρο για το κτίσμα 50 τ.μ. και για το αδόμητο δικαίωμα υψούν που αντιστοχεί (βγαίνει ~208 τ.μ. για ΣΔ=1,2). Επειδή πρόκειται για περιοχή με τιμή οικοπέδου >1,000 Ευρώ/τμ, ο φόρος για το αδόμητο υψούν είναι αρκετά υψηλός. Σκέψη: 1. Η οικοδομή μπορεί να χαρακτηρισθεί στη νέα ΣΟΙ ως πολυκατοικία (3 ΟΙ με κύρια χρήση κατοικία, εκτεινόμενες σε 3 ορόφους συμπεριλαμβανομένου του ισογείου) 2. Οι ιδιοκτήτες Χ και Ψ συμφωνούν να ανακατανείμουν τα % επί του οικοπέδου ως εξής: Ισόγειο-25% (παραμένει ως έχει), 1ος-25% (παραμένει ως έχει), Β' όροφος-25% (άσχετα που έχει δομηθεί μόνο μέρος αυτού), δικαίωμα υψούν (Γ' όροφος/μελλοντικός)-25%. Μάλιστα δεν οφείλεται καν φόρος διανομής, αφού τα % δεν αλλάζουν ιδιοκτήτη. [Γνωρίζω πως ο πίνακας χιλιοστών προκύπτει κανονικά βάσει τ.μ. ή όγκου κτίσματος ή αξίας. Παρόλα αυτά, εάν οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν σε κάτι τελείως διαφορετικό, δεν έχουν δικαίωμα να τον καταρτήσουν όπως επιθυμούν?] 3. Βάσει της ΠΟΛ.1237/2014 (σημείωση 6) ΔΕΝ συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου σε κατοικίες εφόσον στο κτίσμα υφίσταται: (α) πλήρης ΣΟΙ και (β) είναι εντός ΑΠΑΑ, και (γ) πρόκειται για πολυκατοικία. Συμπέρασμα: Ο ιδιοκτήτης Ψ πλέον δηλώνει στο Ε9: 1. Κατοικία Β' ορόφου 50 τ.μ. ΧΩΡΙΣ στοιχεία οικοπέδου 2. Σε ξεχωριστή γραμμή οικόπεδο 125 τ.μ. (25% επί του ολικού οικοπέδου 500 τ.μ.) ΧΩΡΙΣ στοιχεία κτισμάτων Έτσι αποφεύγει τεχνητά να φορολογηθεί (για όλα τα επόμενα έτη) για ~83 τ.μ. οικοπέδου/υψούν (208-125 τ.μ.) Υπάρχει λάθος στον ανωτέρω συλλογισμό? Και αν ναι που βρίσκεται ? Ευχαριστώ πολύ.

'Εχεις βάλει ειδικότητα 'Νομικός' .... ισχύει?? Αν όχι διόρθωσε το.

Καλησπέρα παιδιά σκοπευω κ εγω να ασχοληθω με μελέτες για έγκριση τυπου ημιρυμιλκούμενης καρότσας. Έχει ασχοληθει κανείς με κατι παρόμοιο να με βοηθησει;;

Φίλε μου καλησπέρα. Ασχολείσαι ακόμα με αυτά;

"[Μ]ετά από μια φυσική καταστροφή, ακολουθεί πάντα η αναγέννηση..." Αυτά είναι.... το πιάσατε το υπονοούμενο ε? Που έλεγε και ο Μητσικώστας κάποτε... Τι νομίζατε τα φωτοβολταϊκά είναι μόνο πράσινη μπίζνα?

Καλησπέρα σε όλους , υπάρχει κάπου ο ΝΕΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΠΟΔΟΧΩΝ ΕΡΓΑΤΟΤΕΧΝΙΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΚΛΑΔΩΝ ΟΛΗΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ που είναι σε ισχύ από αυτόν τον Απρίλιο ?

Καλησπέρα Σπύρο. Άποψη μου είναι ότι η βαση σου ειναι ο Ν4412/2016 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, από άρθρο 136 έως 181. Ξεκινα διαβασμα και οσο περναει ο καιρος θα τα αντιλαμβανεσαι καλυτερα. Θελει τριβη.

μπορείς χωρίς πρόστιμο να κάνεις τροποποιητική για τα έτη που αφορούν τα αναδρομικά μέχρι την προθεσμία που έχει να κάνεις τη φορολογική δήλωση για το έτος που είχαν εισπραχθεί. Άρα αν τα λάβατε περσι, δεν έχει λήξει αυτή η προθεσμία. Δεν ξέρω αν μπορεί να επιλέξει κάποιος να τα δηλώσει στο έτος που τα εισέπραξε αν δεν τον συμφέρει να τα δηλώσει στο έτος που αναλογούσαν, μπορείτε να ρωτήσετε σχετικά στην εφορία (η ιδέα με την ταλαιπωρία των τροποποιητικών είναι για να μη σου αυξήσουν το εισόδημα αν λάβεις παλιά αναδρομικά όλα μαζί, αλλά δεν μετράνε την ταλαιπωρία σου ααν αφορά διάφορα έτη) Αν πάντως όντως εμφανίζονται (κατά αναφορές άλλων παραπάνω) αυτά τα εισοδήματα στο ενημερωτικό που δείχνει για το φορολογικό έτος που πέρασε η εφορία (με σήμανση ως αναδρομικά που πρέπει να δηλωθουν με τροποποιητικές), δεν καταλαβαίνω γιατί δεν τα επεξεργάζεται αυτόματα και καταλογίζει τον ανάλογο φόρο η εφορία (συν να στείλει ειδοποίηση σε κινητό κλπ.), όπως θα κάνει από φέτος για τις αυτόματες φορολογικές δηλώσεις που δεν θα τροποποιηθούν από τον χρήστη (για μισθωτούς/συνταξιούχους π.χ. χωρίς λοιπά εισοδήματα).

Γεια σας, Ψάχνω τα ακόλουθα πολυγραμμικά σχέδια για 1) Συνδεσμολογία Επιτηρητη τάσης & αντικεραυνικού (συν τα υπόλοιπα κυκλώματα) σε 3Φ πινακα, 2) Συνδεσμολογία Γεννήτριας σε 3Φ Πίνακα Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αν έχεις χειροκίνητες βάνες είναι κάτι που γρήγορα το βαριέσαι. Αν έχεις αυτόματες βάνες ...γίνεται πολύπλοκο. Οι ταχυθερμοσίφωνας συνήθως έχει πρόβλημα όταν η παροχή είναι χαμηλή (η θερμοκρασία παίζει...) και ίσως να έχει πρόβλημα όταν η θερμοκρασία στην είσοδο είναι ψηλή. Προσωπικά έχω βάλει απλό θερμοσίφωνα 60 λίτρων σε σειρά με τα ηλιακά και δεν έχω πρόβλημα. Υ.Γ. Αν η μετατροπή από μονο- σε τριφασικό, είναι μη εργοστασιακή πατέντα, δεν θα είχα και πολλή εμπιστοσύνη.

Έχει να κάνει με το πότε έγινε υποβολή αίτησης για την οικοδομική άδεια και όχι πότε εκδόθηκε Δες την εγκύκλιο 111748/705 - 19.11.2020

Πιστεύω ότι πρέπει να το βγάλεις όλο μαζί. Θα ισχύει για 10 χρόνια ανεξαρτήτως των νέων μισθωτηρίων που θα γίνονται κάθε χρόνο. Υποθέτω ότι η χρήση που σου ζητάνε είναι κατοικία. Βέβαια στην πραγματικότητα αυτό είναι επιχείρηση με λειτουργικά εξαρτώμενα δωμάτια σε κάθε όροφο.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, θέλω να ρωτήσω το εξής. Σε οικοδομή της οποίας η οικοδομική άδεια έχει εκδόθεί τον Ιανουάριο 2020, στο τεύχος του ΚΕΝΑΚ η μελέτη έχει βγάλει Β+ για το τμήμα των κατοικιών και Β για το ισόγειο τμήμα με τα καταστήματα (έχει δύο χρήσεις στο κτίριο). Τώρα που πρέπει να εκδώσουμε το ΠΕΑ για την ολοκλήρωση της οικοδομής, αρκούν οι ανωτέρω κατηγορίες; Δηλαδή Β+ και Β; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε μια άδεια προσθήκης η οποία αφορά διαφορετική οριζόντια ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία της οποίας καταχωρούμε την ΗΤΚ, αλλά εμπεριέχεται στον φάκελο της άδειας της οικοδομής, πρέπει να εισάγουμε και αυτήν την πράξη, συμπληρώνοντας στην καρτέλα των επιφανειών παντού 0 τ.μ.; (από τη στιγμή που για την ιδιοκτησία μας δεν προκύπτει καμία μεταβολή από αυτήν την πράξη)

Ο στόχος για μια «Κλιματικά Ουδέτερη, Ανθεκτική και Έξυπνη Κεντρική Μακεδονία» είναι το θέμα του συνεδρίου που συνδιοργάνωσε το Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας του ΤΕΕ και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας στο Αμφιθέατρο του ΤΕΕ/ΤΚΜ (Μ.Αλε- ξάνδρου 49). Στόχος του συνεδρίου είναι να διαδραματίσει έναν κομβικό ρόλο για την επιτάχυνση των δράσεων που σχεδιάζονται για τη θωράκισή μας έναντι των ορατών πλέον επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής αλλά και για την αξιοποίηση των νέων δεδομένων και τεχνολογιών τόσο για την ασφάλεια όσο και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Δείτε τις εισηγήσεις εδώ: Εισήγηση κ. Σωτήρη Μυλωνά Σωτήρης Μυλωνάς , μέλος της Ομάδας Εργασίας «Κλιματικά ουδέτερη, ανθεκτική και έξυπνη Κεντρική Μακεδονία» Εισήγηση κ. Ματθαίου Σανταμούρη Ματθαίος Σανταμούρης , Distinguished Professor, Anita Lawrence Chair High Performance Architecture, School Built Environment, Faculty Art Design and Architecture, University New South Wales, Sydney Australia Εισήγηση κ. Κωνσταντίνου Καλλέργη Κωνσταντίνος Καλλέργης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της « Ρoϊκός Σύμβουλοι Μηχανικοί Α.Ε » Παρακολουθήστε το συνέδριο: View full είδηση

@Pavlos33 +1 για την ανάλυση περί αριθμοδοσίας του ακινήτου. Η άποψή σου (αν θέλεις) για την παρακάτω πρόταση σου κάποιες αναρτήσεις πιο πριν; Δηλαδή με ποια συλλογιστική προκύπτει το "ως οφείλει" ακόμα και για παραβάσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 82, δηλ. συμπλήρωση ταυτότητας μόνο για απολύτως νόμιμες κατασκευές; Παράδειγμα που υποδεικνύει την ειδική βαρύτητα του ζητήματος, ως προς το αν επιτρέπεται ή όχι συμπλήρωση ΗΤ με πολεοδομικές παραβάσεις (εξαιρέσεις), είναι το εξής: Δυσκολία τακτοποίησης καμινάδας τζακιού σε κοινόκτητο χώρο (στέγη) πολυκατοικίας.

Δυστυχώς όχι. Κάπου εδώ στο φόρουμ νομίζω είχε γίνει αναφορά. Αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος...

@kostasg3 Σε κανένα φωτιστικό δεν (πρέπει να) πηγαίνει "ενεργός" αγωγός. Ζήτησε βοήθεια έμπειρου ηλεκτρολόγου (όχι του εγκαταστάτη).

Δεν ασχολείσαι με το θέμα! Γράφεις τον αριθμό 5 στη διεύθυνση του ακινήτου, ξεχνάς τα περί αριθμοδοσίας οδού και αδιαφορείς γι' αυτό που γράφει η ΟΑ.

OK , αυτο διαπίστωσα και γω απο την περεταίρω έρευνα... Είδα τα στατικά του κτιρίου, ειναι Σ2 και απαιτείται οντως Σ3 με την αλλαγή χρήσης...☹️

Προσωπικά δεν βλέπω κανένα λόγο ως μηχανικός, στα πλαίσια σύνταξης της Η.Τ να αναζητήσεις βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου. Η χωρική-τεχνική ταυτότητα του ακινήτου είναι καθορισμένη, από το ΚΑΕΚ του, το περίγραμμα του οικοπέδου, με τις πλευρές, τον προσανατολισμό, την πρόσοψη στην οδό κλπ. Οι τίτλοι περιγράφουν σωστά τη θέση του ακινήτου. Επομένως, ότι νούμερο και να υπήρχε έξω από την πόρτα ή να είχε γραφτεί κάποτε σε μια παλιά άδεια, δεν δημιουργεί κάποιο πρόβλημα. Αφού όμως διαθέτεις αυτή τη βεβαίωση μπορείς στα σχόλια να το αναφέρεις. Το ότι στο στέλεχος της άδειας αναγράφηκε ο αριθμός 4 δεν σημαίνει ότι και τότε θα ήταν σωστό. Μπορεί να ήταν , μπορεί και όχι. Καταλήγοντας, από τη στιγμή που γράφεις ΚΑΕΚ και το σημερινό αριθμό του κτιρίου δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα.