Ακίνητα: Οι τιμές πώλησης σε 48 περιοχές της Αθήνας

 

Στη διαμόρφωση αυτών των τιμών δεν εξετάσθηκε η επίδραση ποιοτικών χαρακτηριστικών όπως όροφος, χώρος στάθμευσης, παλαιότητα κ.ά.

 

Αμα έρριχνε τα ζάρια και κανά ασσόδυο , έξι-τέσσερα η τρία και άσσο κάτι καλύτερο μπορεί να κατάφερνε .

Το γαμώτο είναι ότι εγώ κάνω καλύτερες τέτοιες στατιστικές έρευνες τζάμπα γιά να βλέπω την αγορά .

Αλλο ένα λάθος που έκανα .

Μπορεί να έπαιρνα και κανένα φράγκο , να δημοσιευόταν η φωτό μου και να έπαιρνα και καμμιά δουλειά .    

Αμα έρριχνε τα ζάρια και κανά ασσόδυο , έξι-τέσσερα η τρία και άσσο κάτι καλύτερο μπορεί να κατάφερνε .

 

Το γαμώτο είναι ότι εγώ κάνω καλύτερες τέτοιες στατιστικές έρευνες τζάμπα γιά να βλέπω την αγορά .

 

Αλλο ένα λάθος που έκανα .

 

Μπορεί να έπαιρνα και κανένα φράγκο , να δημοσιευόταν η φωτό μου και να έπαιρνα και καμμιά δουλειά .    

BAS

καλημερα....

κανει  αυτο????

"Οι τιμές που αναφέρονται στον πίνακα αφορούν εκτιμημένες προσφερόμενες τιμές (εκτιμημένη ελάχιστη, μέση και μέγιστη τιμή ανά τ.μ.) και όχι τιμές πώλησης, αφού οι τελευταίες δεν είναι γνωστές."

Ποιος ο λόγος να ανακοινώνουν έναν πίνακα με "εκτιμημένες" τημές αν δεν ξέρουν τις τιμές πώλησης; Χωρίς πραγματικό δείγμα δεν μπορεί κάποιος να υπολογίσει το σφάλμα των υπολογισμών του άρα το αποτέλεσμα δεν είναι αξιόπιστο.

Λίγο να ψάξει κάποιος θα δει αγγελίες από 210€/μ².

Ιδιαίτερα αν στην πολυκατοικία μένει γύφτος ή λαθρομετανάστες η τιμή είναι πολύ πιο χαμηλή από τον μέσο όρο της περιοχής.

Μπαρμπούτσαλα....

Μπαρμπούτσαλα....

yes +

και μετά θα σου πεί ο άλλος ότι είμαστε επιστημονικό φόρουμ και πρέπει να τεκμηριώνουμε επιστημονικά την άποψή μας...

(υποτίθεται εκτιμημένες σημαίνει 80-90% τιμής προσφοράς, με μηδενική σχεδόν ζήτηση όμως δεν σημαίνει τίποτα)

άμα διαβάζουμε τέτοια άρθρα τι να πεις παραπάνω

"Οι τιμές που αναφέρονται στον πίνακα αφορούν εκτιμημένες προσφερόμενες τιμές (εκτιμημένη ελάχιστη, μέση και μέγιστη τιμή ανά τ.μ.) και όχι τιμές πώλησης, αφού οι τελευταίες δεν είναι γνωστές."

 

Ποιος ο λόγος

Προφανώς με τον πάροχο τους έχουν πρόσβαση σε site αγγελιών, ενώ ένας ιδιώτης που χρησιμοποιεί internet δεν έχει

Μου φαίνονται υψηλές οι τιμές για τα βόρεια προάστια, αλλά επαληθεύονται για το κέντρο και τις υποβαθμισμένες περιοχές, οι εμπορικές έχουν πέσει -40% σε σχέση με τις αντικειμενικές.

εγώ αυτό που δε κατάλαβα είναι το πώς προέκυψαν οι μέσες ελάχιστες και οι μέσες μέγιστες τιμές.

Δεν ασχολούμαστε περισσότερο. Μια "σχολική" εργασία είναι.....

εγώ αυτό που δε κατάλαβα είναι το πώς προέκυψαν οι μέσες ελάχιστες και οι μέσες μέγιστες τιμές.

Καλή ερώτηση. Πρέπει να χρησιμοποίησαν κάποια στατιστική επεξεργασία στην οποία να προκύπτει κάποιο σφάλμα R^2. Σε αντίστοιχη περίπτωση κάποτε που ήθελα να εξετάσω σε μια περιοχή με γραμμική παλινδρόμηση την διακύμανση των τιμών ανά μονάδα επιφάνειας για κάθε όροφο μιας κατοικίας, προέκυψε η καμπύλη και ένα σφάλμα, αυτό το σφάλμα αν διαδωθεί στην τελική τιμή προκύπτει μια μέση ελάχιστη και μια μέγιστη στον μέσο όρο.

Π.χ για εξάρχεια που λέει 1148 - 1200 - 1252, βλέπουμε εύκολα οτι τυπικό σφάλμα +/- 52ευρώ/τμ επί του μέσου όρου ή ποσοστιαία +/- 4.3%. Το τυπικό σφάλμα μειώνεται όσο μειώνονται και οι παρατηρήσεις (πλήθως καταγραφών τιμών) από την τελευταία στήλη. Στις 1067 παρατηρήσεις το τυπικό σφάλμα έχει μειωθεί σχεδόν στο μισό (2.5%).