Jump to content
  • Novatron
  • steve aris
    steve aris

    "Μπλόκο" στις μεταβιβάσεις ακινήτων από τις τράπεζες βάζουν τα βαριά πρόστιμα για τα αυθαίρετα

    Εξαίρεσή τους από τα πρόστιμα για την μη τακτοποίηση αυθαιρέτων που ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου, θα ζητήσουν επισήμως από το Υπουργείο Περιβάλλοντος οι τράπεζες.  

    Τόσο η Ελληνική Ένωση Τραπεζών όσο και η Ένωση Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις έστειλαν επιστολές στον υπουργό Περιβάλλοντος, Κωστή Χατζηδάκη, ζητώντας να υπάρξει ειδική πρόβλεψη ώστε η ισχύς του νέου καθεστώτος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων να μην μπλοκάρει τις μεταβιβάσεις ακινήτων, πλήττοντας τους στόχους για τη μείωση των κόκκινων δανείων. 

    Καθώς η μείωση των NPLs και η διαδικασία των τιτλοποιήσεων βασίζονται στις εμπράγματες εξασφαλίσεις που φέρουν τα δάνεια, και επομένως στη δυνατότητα μεταβίβασής τους, το ζητούμενο των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης αναμένεται να συζητηθεί, σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, την ερχόμενη εβδομάδα σε συνάντηση με την ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος.

    Οι τράπεζες έχουν ήδη ένα "στοκ" περίπου 25.000 ακινήτων (προφανώς δεν έχουν όλα αυθαιρεσίες), τα οποία θα πρέπει να μεταβιβάσουν σε τρίτους, καθώς αυτό αποτελεί δέσμευσή τους έναντι του SSM. Το απόθεμα αυτό θα ενισχυθεί περαιτέρω από τα ακίνητα που θα αποκτήσουν οι τράπεζες από πλειστηριασμούς. Ήδη στις τράπεζες καταλήγει το 80% - 85% των ακινήτων που βγάζουν σε πλειστηριασμό, ελλείψει τρίτων ενδιαφερόμενων. Αυτό, τη στιγμή που ο SSM έχει ζητήσει από τις τράπεζες να απεμπλακούν από τον ρόλο του διαχειριστή ακινήτων. 

    Σημειώνεται ότι μαζί με τη στοχοθεσία που υποβάλλουν στον SSM οι τράπεζες για τη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, υποβάλλουν και στοχοθεσία για τη μείωση του αποθέματος ακινήτων. Ειδικότερα, οφείλουν να αναφέρουν στον SSM πόσα ακίνητα υπολογίζουν να αποκτήσουν από πλειστηριασμούς ή από εθελοντικές παραδόσεις, πόσα σκοπεύουν να πουλήσουν σε τρίτους και ποιο θα είναι το κόστος διακράτησης για τα ακίνητα που θα παραμείνουν (και για πόσο) στους ισολογισμούς τους. Η τελευταία υποβολή στοχοθεσίας στον SSM για την επόμενη τριετία έγινε στις 30 Σεπτεμβρίου και συζητείται με τις τράπεζες για να οριστικοποιηθεί στα τέλη Οκτωβρίου.

    Τόσο για τις τράπεζες, όσο και για τις εταιρείες διαχείρισης, τα πρόστιμα που ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου για τα αυθαίρετα συνεπάγονται τεράστιο κόστος και μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, καθιστώντας δώρον άδωρον τη διενέργεια πλειστηριασμών. Σημειώνεται ότι οι οφειλέτες που οδεύουν σε πλειστηριασμό, δεν τακτοποιούν τα ακίνητά τους, ούτε πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ, με τα οποία επιβαρύνονται οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης που αποκτούν τα ακίνητα που συνοδεύουν τα κόκκινα δάνεια. 

    Όπως τονίζουν οι τράπεζες, η λήξη της τελευταίας προθεσμίας για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 (δηλαδή κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες) στις 30 Σεπτεμβρίου θα δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά, οδηγώντας σε "παράλυση" τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

    Υπενθυμίζεται ότι τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα του ν. 4643/2019 διαμορφώνονται από 1ης Οκτωβρίου ως εξής:

    -10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν Προεδρικά Διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης.

    -20% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021

    -25% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022

    -30% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023

    -35% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024

    -40% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.


    Πηγή: https://www.capital.gr/oikonomia/3486608/-mploko-stis-metabibaseis-akiniton-apo-tis-trapezes-bazoun-ta-baria-prostima-gia-ta-authaireta

    User Feedback

    Recommended Comments



    25 λεπτά πριν, avgoust said:

    Με μια διάταξη του στυλ "..επιτρέπεται κατ'έξαίρεση η πρώτη μεταβίβαση κατασχεμένου χωρίς βεβαίωση νομιμότητας.."  το λύνει το θέμα.
    Είχε κυκλοφορήσει μια τέτοια φήμη πριν την 30/9.

    Αλλωστε οι τράπεζες πίεζαν από πιο παλιά προς αυτή τη κατεύθυνση καθώς δεν ήθελαν να φορτωθούν το κόστος τακτοποιήσεων.

    Επίσης , αν συνδυάσουμε την νεοφιλελεύθερη ιδεολογία του ΥΠΕΝ με το εργασιακό παρελθόν του Υφ. ΥΠΕΝ , ποιος αποκλείει την θεσμοθέτηση κάποιου νέου φορέα  , ιδιωτικού δικαίου , που θα αναλάβει αποκλειστικά την ρύθμιση των κατασχεμένων που έμειναν εκτός 4495 ?

     

    Και ποιος θα τα πάρει αν έχουν αυθαιρεσίες Κατ. 5 και δε μπορεί να γίνει δεύτερη μεταβίβαση μετά;

    Link to comment
    Share on other sites

    Εντάξει...η Κατ.5 δεν θα μείνει για πάντα "αιωρούμενη"...ήδη κάτι θα σχεδιάζεται για το πού θα εντάσσεται,και σίγουρα με έναν προσοδοφόρο για το κράτος τρόπο..

    Link to comment
    Share on other sites

    Στη βοσκή των προβάτων, στην πολιτική δλδ (ανθρωπονομική δεν την έλεγε ο Πλάτωνας;) δεν υπάρχουν αδιέξοδα.

    Πέρα από την πλάκα, όταν είδα την άποψη του συμβούλου του υπουργού, νομικού, τα σταμάτησα τα στοιχήματα, δεν πα να έχω το μισό σύνταγμα με το μέρος μου.

    Link to comment
    Share on other sites

    Δεν μπορεί κανένας να τα βάλει με τις τράπεζες παρά μόνο οι μεγάλοι πελάτες τους καθώς και οι μητρικές τους.

    Επιχειρήσεις είναι, λογικό είναι να θέλουν να μεγιστοποιήσουν το κέρδος τους.

    Το ουσιαστικό θέμα δεν είναι η νομιμοποίηση ή η δυνατότητα μεταβίβασης χωρίς νομιμοποίηση.

    Το ουσιαστικό θέμα είναι η ΑΣΦΑΛΕΙΑ των κτηρίων και ιδιαίτερα αυτών που θα τα χρησιμοποιούν. Όποια νομοθεσία και να αλλάξει, όποια διευκόλυνση και να γίνει, δεν θα κάνει τα κτήρια πιο ασφαλή στον σεισμό, στον καιρό, στην υγρασία και στον χρόνο.

    Έστω και ένα κατασχεμένο ακίνητο μα πέσει, αν μαθευτεί ότι υπήρξανε θύματα από την πτώση του καθώς και το γεγονός ότι δεν ήταν τακτοποιημένο τότε η αξία των μη τακτοποιημένων ακινήτων θα πέσει τόσο πολύ που σίγουρα θα ήταν πιο οικονομικό να τα είχαν τακτοποιήσει όλα.

    Πιστεύω ότι θα το λάβουν και αυτό υπόψιν οι τράπεζες πριν πάρουν οποιαδήποτε απόφαση.

    Edited by sdim
    Link to comment
    Share on other sites

    Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα η υπουργάρα μας να κάνει αυτή την παραχώρηση στις τράπεζες ή στην Ένωση Τραπεζών κ.λπ., για τον απλούστατο λόγο ότι, θα κριθεί αυτομάτως ως αντισυνταγματική διάταξη από το ΣΤΕ.... Άλλη λύση ψάχνουν, που θα τους συμπεριλαμβάνει όλους....

    Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
    Link to comment
    Share on other sites

    Επειδή βλέπω να κυκλοφορεί πολύ αυτή η είδηση, μήπως τα πράγματα είναι πιο απλά ?

    Δηλαδή μήπως απλά οι τράπεζες ζητάνε εξαίρεση από τακτοποίηση για ακίνητα με δάνειο που πληστιριάζονται, δεν τα παίρνει κανείς και καταλήγουν σε αυτές υποχρεωτικά και μένουν σαν απόθεμα ? Μετά όταν τα πουλήσουν σε κάποιον θα υπάρχει υποχρέωση τακτοποίησης. Θα πει κάποιος οκ ναι μεν είναι απόθεμα αλλά μπορούν να τα νοικιάζουν και να εισπράττουν εισόδημα.

    Link to comment
    Share on other sites

    Μα δεν επιτρέπεται η μίσθωση αυθαιρέτου, απλά δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού (ακόμα). Οι ιδιώτες το παραβλέπουν, οι τράπεζες δεν νομίζω....

    Link to comment
    Share on other sites

    Η μίσθωση δεν είναι εμπράγματο δικαίωμα ,λέω εγώ τώρα αλλά ας μας πει ο εγκριτος νομικός μας.

    Edited by Elounda
    Link to comment
    Share on other sites

    το 82/1β οριζει οτι

    "δεν επιτρεπεται η μισθωση ..."

    Δεν την απαγορευει.

    Και, εάν προκειται μεν για  μισθωσεις κατοικιας, δεν εχει προβλημα η μη τακτοποιηση αυθαιρεσιων στο μισθιο.

    Αν, όμως,  προκειται για επαγγελματικη στεγη,  που πρεπει να εχει πολεοδομικη νομιμοτητα,

    πρεπει να προηγειται η τακτοποιηση.

    [μισθωτης που θα εχει  μισθωτηριο και θα  μπει σε ενα ακινητο, που δεν ειναι τακτοποιημενο και δεν θα μπορεσει εκ  του λογου αυτου να παρει καποια "αδεια λειτουργιας", θα δικαιουται αποζημιωσης για καθε ειδους ζημια.

     

    Edited by dimitris GM
    Link to comment
    Share on other sites

    Κι αυτό οφείλεται στην "ατολμία" των γνωστών.... Φαντάσου λέει να την έκαναν υποχρεωτική (Βεβαίωση μηχανικού στις μισθώσεις)!

    Link to comment
    Share on other sites



    Create an account or sign in to comment

    You need to be a member in order to leave a comment

    Create an account

    Sign up for a new account in our community. It's easy!

    Register a new account

    Sign in

    Already have an account? Sign in here.

    Sign In Now

  • ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.