Πίνακας Κορυφαίων

Θα πάει μακρυά η βαλίτσα βρε παιδιά? Στις τελευταίες σελίδες που ξεφύλλισα δεν είδα κάτι καινούργιο. Απλό είναι το θέμα, δε χρειάεται να γραφούν τόμοι.

Χρειαζεται να ειναι ανεξαρτητοι οι χωροι, με δικη του εισοδο ο καθε ενας. Και να κλεισουν οι εσωτερικες σκαλες και να κανεις 3 WC και 3 κουζινες...

Το -10% λογικό είναι. Υπάρχει νόμος σχετικά, δεν θυμάμαι τώρα πολλές λεπτομέρειες, που αν δεν είχε κυρωθεί ακόμα η ΠΕ, υπολόγιζες τις εισφορές ανάλογα με την περίπτωση, πλήρωνες το 20 ή 30% του ποσού στον δήμο και μπορούσες να κάνεις τη μεταβίβαση, με την υπόμνηση ότι οι τελικές εισφορές θα υπολογιστούν στην ΠΕ.

Τότε το εκτιμάς ως εντός σχεδίου, με την επιφάνεια που έχει σήμερα, αρχική ιδιοκτησία. Σημειώνεις ότι επίκειται πράξη εφαρμογής και ότι είναι πιθανό να μεταβληθεί η ιδιοκτησία. Αν έχεις και τον πίνακα της ΠΕ, που πρόκειται να γίνει, αναφέρεις τις υποχρεώσεις του οικοπέδου. Ο τίτλος είναι εμπορεύσιμος, δεν απαγορεύεται η μεταβίβαση, αλλά μέχρι να τακτοποιηθεί πολεοδομικά η ιδιοκτησία, δεν μπορεί να οικοδομήσει. Οπότε, προσαρμόζεις ανάλογα την αξία. Αν αναφέρεται και η τελική ιδιοκτησία, βάλε υποσημείωση ότι το ακίνητο θα πρέπει να επανεκτιμηθεί με την κύρωση της Π.Ε., αφού θα υπάρξουν μεταβολές στην επιφάνειά του.

Και οι τέσσερις περιπτώσεις είναι σωστές

Σύμφωνα με το άρθρο, για την ανάσχεση των μεγάλων εκπτώσεων προτείνεται (από τους κατασκευαστές) η αλλαγή του τρόπου ανάθεσης έργων. Θεωρώ ότι το σημερινό σύστημα ανάθεσης έργων έχει αρκετά προβλήματα αλλά σε καμιά περίπτωση δεν θα έπρεπε να πισωγυρίσουμε στο καρκίνωμα για τον κλάδο μας που λεγόταν Απευθείας Ανάθεση με το οποίο αποκλείονταν νέοι μηχανικοί να εισέλθουν στην αγορά και στοίχισε εκατομμύρια στον ελληνικό λαό. Η πρόταση για μαθηματικό τύπο ισοδυναμεί με τη δημιουργία και πάλι ενός συστήματος παραγωγής φωτογραφικών - και άρα απευθείας - αναθέσεων.

αν σ εξυπηρετεί το παρακάτω απόσπασμα απο τις τεχνικες οδηγίες ΝΟΚ "παρ. 91 (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ) Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2.00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης." Βέβαια, το αρθρο 15 του ΝΟΚ στο οποιο αναφέρεται η παραπάνω παράγραφος δεν εφαρμόζεται στα εκτός σχεδίου... αλλά το σκεπτικό αυτό (αυξάνω στέγη μειώνω κτήριο), εφαρμόζεται και στα εκτός σχεδίου.

Σε ευχαριστώ πολύ καλύφθηκα...

Εμπορική λύση εκατοντατιών: Ξυλοσομπα! Θερμαίνει, ψήνει το φαγητό, και ζεστένει το νερό για να κάνεις μπάνιο. Αν εχεις και ενα κτήμα, κοστος λειτουργίας: 0€ Α και που στε, με ανεξάρτητο "χειρισμό" ανα χώρο.

Βελίκας Δήμος Αγιας, για εντός 600, εκτός 550.

Aπό μελέτες θα χρειαστεί και Θερμομόνωση με τεκμηρίωση μη ριζικής ανακαίνισης κατά ΚΕΝΑΚ ώστε να αποφύγεις τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Κατά τα λοιπά ναι, απαιτούνται τοπογραφικό-αρχιτεκτονικά-υδρευση-αποχέτευση-παθητική. Για θέσεις στάθμευσης λογικά δεν γλυτώνεις τον έλεγχο αλλά κάποιες ΥΔΟΜ αντιμετωπίζουν το θέμα αρκετά φλου (προσωπικά δεν μου ζήτησαν έλεγχο στάθμευσης και προφανώς δεν άνοιξα ποτέ κουβέντα με τον υπάλληλο κατά τον έλεγχο της άδειας). Στο τέλος επίσης απαιτείται και ένας τελικός έλεγχος δόμησης ο οποίος είτε γίνεται ταυτόχρονα και για τα δύο διαμερίσματα είτε καλείς έναν ελεγκτή για κάθε ένα διαμέρισμα χωριστά (σε περίπτωση που δεν αποπερατωθούν ταυτόχρονα). Σε σχέση με τα κοινόχρηστα, η ΥΔΟΜ θα ζητήσει κανονισμό ή απόφαση γενικής συνέλευσης που να επιτρέπει τις παρεμβάσεις επί των κοινοχρήστων (έστω και για τη διάνοιξη μιας νέας θύρας ακόμη και χωρίς να θίγονται τα εμβαδά). Ο συμβολαιογράφος όμως αργότερα θα γκρινιάζει για τη τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ώστε να μοιράσει τα χιλιοστά εάν του θίξεις έστω και 0,01 τμ κοινοχρήστων, συνεπώς καλό είναι να το αποφύγεις με κάθε τρόπο μιας και η τροποποίηση απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% της οικοδομής. Για αμοιβές, ότι λένε οι νόμιμες

Τσεκάρισμα πρώτα πρώτα αν στους τίτλους έχει το δικαίωμα μονομερώς να αλλάζει ένα διαμέρισμα σε δυο (τίτλους, σύσταση, κανονισμό κλπ) Αν είναι είσαι οκ αν όχι τότε τσεκ με δικηγόρο τα σχετικά παρελκόμενα…. Βασικό να μη το απαγορεύει ρητά. Αν δεν το μνημονεύει καν το γεγονός είναι μερικώς θετικό. Το τμήμα της ιδιοκτησίας που το αφήνεις ανοικτό στο πλατύσκαλα προσωπικά ΝΟΜΙΖΩ δεν ενέχει πρόβλημα με τους άλλους συνιδιοκτήτες. Διότι Δεν αφαιρείς χώρο από τον Κοινόχρηστο Δεν μεγαλώνεις τον κοινόχρηστο αφού μπορεί να θεωρηθεί ότι η ιδιοκτησία σου θα είναι μεχρι την νοητή ευθεία της αρχικής του θέσης. Το οποίο φυσικά θα πρέπει να έχει μια καλή διευκρίνιση στην μερική τροποποίηση της δικής σας διηρημένης ιδιοκτησίας σε 2. Αν πας να αλλάξεις ακόμα και προς το θετικό (δηλαδή πιο πολλά τμ στον κοινόχρηστο) τον υφιστάμενο πίνακα χιλιοστών και όχι μόνο να ανακατανέμεις τα δικά σου χιλιοστά θα γίνει χαμός. Οπότε το αποφεύγεις οσο αυτό είναι εφικτό. (Ρεβιτ το σχέδιο)… καλό. Δεν είμαι σίγουρος αν γλυτώσεις τον έλεγχο θέσεων στάθμευσης. Βάλε και Τοπογραφικό που λογικά θα απαιτηθεί. Όπως και παθητική πυροπροστασία. Αν δεν αλλάξεις κάθετες στα υδραυλικά και αποχετεύσεις μπορεί και να τα γλυτώσεις. Αυτά και καλό αποτέλεσμα….

Η ιδέα να γίνεται κανονική επίβλεψη, κανονική επιμετρηση και έλεγχος ποιοτητας δεν τους περνά από το μυαλό ε;

Η ΔΕΗ είναι ενεργειακό μονοπώλιο που κατάφερε να παρουσιάζει προβλήματα ρευστότητας , τα δικαιώματα CO2 είναι το πρόβλημα;

Πριν προχωρήσουμε στα υπόλοιπα, μια ερώτηση: Ποιοι είναι αυτοί που σε ενημέρωσαν;

Αυτό σημαίνει ότι μια επένδυση που πλήρωσε ο ελληνικός λαός κάτι εκατομμύρια υποβαθμίζεται σταδιακά και θα πάρουν οι ιδιώτες τις καλές λιγνιτικές μονάδες μπιρ παρά.

δηλ επειδη δεν εχω ασχοληθει με ηλεκτρικες ενδοδαπεδιες (και ουτε προκειτε) σημαινει οτι δεν εχω αποψη? Για να μπορέσω να αξιολογησω ενα συστημα επι θεματων οπως εν προκειμένω πρεπει να εχω εγκαταστησει καμποσα πρωτα? Οτι ναναι....

η αληθεια ειναι οτι δεχτηκα την κυριολεκτικη σημασια της λεξης χειρισμος και απλα γελασα. Ακομα ομως και με τη δυνατοτητα ελεγχου και ρύθμισης (ανά χώρο) που τονίζεις, η οικονομια που επιτυγχανει ενα κατα τα αλλα κοστοβορο συστημα με κανει και γελαω διπλα. Ολοι εδω μεσα σου λενε οτι το συτημα δε συμφερει αλλα εσυ επιμενεις. Αναφερεις ως επιχειρημα οτι " μια εμπορική λύση θέρμανσης που υπάρχει.......". Εμπορικες λυσεις εξιικονομησης ειναι και τα μαγνητακια για την εξοικονομηση καυσιμου ή οι θαυματουργες συσκευες που τοποθετουνται σε ενα ρευματοδοτη και μειωνουν το λογαριασμο ηλεκτρικου σε μια κατοικια. Θέλεις να συζητήσουμε και για αυτά υπό ποιες προΥποθέσεις συμφέρουν? Ο ιδιώτης ρώτησε για κατανάλωση και συ προσπαθείς να βάλεις μέσα και κόστος εγκατάστασης. Ακόμα και έτσι όμως δεν συμφέρει. Μπορεέι υπό προύποθέσεις να ενδύκνειται η εγκατάσταση θέρμανσης με ηλεκτρικές αντιστάσεις (πχ υπερυθρες, θερμοπομποί κλπ). Η (ηλεκτρική) ενδοδαπέδια όμως κατά κανόνα ΠΟΤΕ. Το γιατί δεν θα κάτσω να στο εξηγήσω.

Αφού δεν έχει αποφασιστεί ακόμα η ακριβής λειτουργία, υπάρχουν πολλές επιλογές. Θα μπορούσε να λειτουργεί παράλληλα και ως κέντρο αποθεραπείας και αποκατάστασης, ή και μονάδα ψυχικής υγείας για άτομα με άνοια π.χ. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει το άρθρο 6. Βέβαια σημαντικό είναι να υπάρχει προκαταρκτικά και ένα bussiness plan, ώστε να προσδιοριστεί σε ποια κατεύθυνση θα κινηθείτε, και τι απαιτήσεις θα υπάρξουν σε αριθμό κλινών και λοιπών χώρων.

Η μκρότερη της ΠΕ είναι 550...

Ισχύει αυτό που λες απλά η τιμή για εκτός σχεδίου είναι 850. 950 θα ήταν αν ήσουν εντός σχέδιου.

1100 ήταν για πριν τις 28-7-11, μετά έγινε 950 για εντός, και 850 για εκτός που είσαι εσύ. Κατά τα άλλα ισχύει ότι λες...

κάνω δίαιτα βρε συ.... αλλα ισα ισα μια χαρά τα λες... Έχω αποχτήσει ένα βίτσιο εδώ και πολλά χρονια πια. Στις εσκαφές θέλω να έχω και τον υδραυλικό κλεισμένο και όχι μονο τον εσκαφέα και μπετατζή.... Δεύτερο βίτσιο, θέλω στις τουαλέτες να πετάνε μέσα το χαρτί και να μη το μαζεύουν. Οπότε από τις μελέτες κόβω τον λαιμό μου να έχει σωστές ρήσεις διακλαδώσεις.

Φίλε anavatis, πιθανολογώ ότι είσαι νέος στο επάγγελμα. Θα μου επιτρέψεις μια άποψη. Καλό είναι να «παράγεις» μελέτες στο αντικείμενο που είσαι δυνατός και έχεις πάρει την κατάλληλη εκπαίδευση να την εξελίξεις και να συνθέτεις κτήρια και όχι άπλα να «παράγεις μελέτες» σε ειδικότητες άλλων. Τι θέλω να πω. Ευγενέστατοι οι συνάδελφοι Μηχανολόγοι που σου δίνουν έτοιμη τροφή για τα βασικά του οικοδομικού αντικείμενου τους. Η καλή χρήση αυτών για εμάς τους αρχιτέκτονες είναι να τα μελετήσουμε, να τα γνωρίζουμε κι εμείς όσο μπορούμε καλύτερα. Όχι όμως για να κάνουμε εμείς τις μελέτες αλλά με βάση αυτά να έχουμε μια γενική (και καλή αν θες γνώση) αυτών των παραμέτρων ώστε όταν συνθέτουμε τα κτίρια μας να το φροντίζουμε για το καλύτερο αρχιτεκτονικό αποτέλεσμα. Όταν όμως θα έχεις να εφαρμόσεις αυτά επιβάλλεται να συνεργαστείς με μηχανολόγο που έχει φάει την ζωή του μ αυτά και ξέρει και τα χοντρά γράμματα και τα ψιλά και ακόμα πιο σημαντικό την μελέτη εφαρμογής για αυτά. Άρα ναι δικαιώματα υπογραφών υπάρχουν, εσύ όμως τι έμαθες και σε τι θες να γίνεις ειδικός? Αρχιτεκτονική ή μηχανολογία?

Όλες οι μορφές θέρμανσης έχουν εφαρμογή αλλά δεν έχουν όλες την ίδια εφαρμογή. Όσοι ασχολούνται με το αντικείμενο το γνωρίζουν. Ειδικά η καύση βιομάζας όπου υπάρχει δωρεάν είναι καλή λύση σε συγκεκριμένες περιοχές.

Είπαμε είμαι βλάκας (κάνε όσα quote θες btw), δείξε εσύ που είσαι έξυπνος πως υπολόγισες τη κατανάλωση ενός έτους με ηλεκτρική ενδοδαπεδεια θέρμανσης ενός σπιτιού 100m² κάπου στην Ελλάδα. Μήπως υπεκφεύγεις της ερώτησης; Γιατί δεν απαντάς 4 σελίδες τώρα;

Είναι λογικό να μπερδευτείς και να μην γνωρίζεις τι θα πει χειρισμός ενός συστήματος αν δεν έχεις ασχοληθεί ποτέ σου με αυτό. Και σίγουρα σε μπερδεύουν και σου ξεφεύγουν πολλά περισσότερα. Και αυτό είναι λογικό. Η ιδία πείρα δεν αντικαθίσταται με ένα γρήγορο ψάξιμο στο internet. Ούτε και το feedback από χρήστες που δηλώνουν ευχαριστημένοι επί χρόνια. Όσο για τα μαγνητάκια κτλ κάθε χρόνο ακους και από μια βλακεία. Πέρυσι νομίζω είχαμε τους λέβητες ιόντων. Φέτος εξαφανίστηκαν. Ο ψεύτης και ο κλέφτης το πρώτο χρόνο χαίρονται. Η ηλεκτρική ενδοδαπέδεια όμως είναι εμπορική λύση που υπάρχει δεκαετίες. Δεν εξαφανίστηκε τόσα χρόνια και ούτε πρόκειται να εξαφανιστεί...

Δεν καταλαβαίνω την ειρωνεία. Όσοι έχουν ξυλόσομπες στα σπίτια τους είναι ηλίθιοι; Διάβασε ένα άρθρο του 2012: http://www.taxydromos.gr/Topika/60078-treles-pwlhseis-stis-3ylosompes.html Μπορεί η ξυλόσομπα να μην είναι η ιδανική λύση θέρμανσης αλλά για τις συνθήκες τότε στην συγκεκριμένη περιοχή ήταν η επιθυμητή εμπορική λύση.