Πίνακας Κορυφαίων

Αρχίζω το θέμα για σχολιασμό στην αντιμετώπιση των προβλημάτων που παρουσιάζει ο xΝΟΚ, δηλαδή μετά τις επεμβάσεις του ν.4759/20. Καλό θα είναι να ακουστούν όσο το δυνατό περισσότερες απόψεις... Ζήτημα 1ο : Πρέπει να διευκρινιστεί επειγόντως τι σημαίνει η παρακάτω παράγραφος. Ότι νομιμοποιήσεις ή αλλαγές χρήσης θα γίνονται με τον πρώην ΝΟΚ ; Πρακτικά, πολεοδομικά, συνταγματικά κλπ. είναι αδιανόητο. Παρ.2 του άρθρου 116 του ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245Α) Οι τροποποιήσεις που επέρχονται με τις διατάξεις των άρθρων 99-110 [ 1] ισχύουν μόνο για προεγκρίσεις ή οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για κατασκευές που πραγματοποιούνται και κτίρια που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Δεν επιτρέπεται η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος με εφαρμογή των διατάξεων αυτών. [ 1]Άρθρα ΝΟΚ 1, 2, 5, 10, 10Α και 11 έως 19 Ζήτημα 2ο : Με την αλλαγή ορισμού του υποχρεωτικά ακάλυπτου αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς πολλών ετών. Με ποια βάση θα γίνεται πλέον ο υπολογισμός της φύτευσης ;

Καλημέρα κ από μένα. Ήταν κ είναι κατηγορία 1, αν έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία, αλλιώς κατηγορία 2. Αν έχεις την προϋπόθεση αυτη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια υποχρεωτικά, σε δικιά της δήλωση.

Δεν άλλαξε κάτι στην κατηγορία 1...Η παράγραφος α) του άρθρου 96 δεν τροποποιείται.

Τα πράγματα είναι απλά: - Μοριοδότηση με βάση το εισόδημα και την εξοικονόμηση ενέργειας που επιτυγχάνεται (kwh/m2) σε πραγματικές (και όχι θεωρητικές παρεμβάσεις), η οποία να γίνεται αυτομάτως με την αίτηση ηλεκτρονικά (πανεύκολο είναι, ένας μαθηματικός τύπος). - Αν εκγριθεί η αίτηση, προδεσμεύεται το ποσό, αλλά να έχεις 1 μήνα περιθώριο να δηλώσεις προμηθευτές και να ξεκινήσεις το έργο. Τότε αφαιρείται το πραγματικό ποσό από τον συνολικό προϋπολογισμό της περιφέρειας. - Αν περάσει ο μήνας, βγαίνεις εκτός, τα λεφτά μένουν για τους επόμενους. Δίκαιο, συνταγματικό και με έμφαση στην πραγματική εξοικονόμηση ενέργειας των κτιρίων. Όλα τα άλλα που ζούμε, δεν είναι καν για γέλια, είναι για κλάμματα...

Αυτόματη υδραυλική προσαρμογή των κυκλοφορητών/αντλιών ανάλογα με το θερμικό/ψυκτικό φορτίο σημαίνει κυκλοφορητής inverter ο οποίος προσαρμόζει τις στροφές λειτουργίας του και δεν σταματάει. (κατηγορία Β και Α). Αυτόματος έλεγχος ON/OFF της λειτουργίας των κυκλοφορητών/αντλιών μέσω θερμοστάτη ή χρονοδιακόπτη σημαίνει απλός κυκλοφορητής ο οποίος σταματάει και ξεκινάει τη λειτουργία του.(κατηγορία Γ) Είναι 2 διαφορετικά είδη κυκλοφορητών

Ναι και βέβαια βοηθάνε. Ανεβάζεις ανάλογα την κατηγορία αυτοματισμών. Πρέπει να κάνεις μια περιγραφή τι διατάξεις προτείνεις.

Από όλα αυτά μόνο το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη πρέπει να συμπληρώσεις εσύ.

Για πρόσεξέ το αυτό συνάδελφε. Στην ανάκληση του ΠΕΑ θα σου ζητήσουν να το συσχετίσεις με άλλο. Δεν θα μπορέσεις να το κάνεις αφού έχεις ήδη εκδόσει (παράνομα) άλλο για το ίδιο ακίνητο και μπορεί να μπλέξεις.

1) Σωστά, 2) Σωστά, 3) Σωστά, με βάση το δοσολόγιο (και την ημερ/νία λήξης της κάθε δόσης) που είχαν τα εκκαθαριστικά.

Γιατί πρέπει να περιμένεις και να χάσεις το πρόγραμμα; Κάνε τώρα το νέο ΠΕΑ και αργότερα την ανάκληση. Πάντως αυτό με τις ανακλήσεις είναι μια παρωδία!!! Σου λέει ο επιθεωρητής κάνει την ανάκληση αλλά..... περίμενε πρώτα να στο ελέγξει το ΕΥΠΕΝ, να κάνει τις παρατηρήσεις που θέλει και μετά ανακάλεσέ το!!!

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση Οι αλλες λυσεις ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

Και πως διορθώνεται αυτή η βλακεία; με τροποποίηση σύστασης; συμμετέχουν όλοι ή μόνο οι δύο; άλλο συμβόλαιο; Για να γίνουν όλα αυτά δεν απαιτείται τακτοποίηση πρώτα;

Καλημέρα. Πρώτα πρέπει να διευκρινιστεί αν το πρόβλημα είναι από ανοδική υγρασία- ακριβέστερα από υγρασία που ανέρχεται μέσω των τριχοειδών πόρων, πχ και η υγρασία που βλέπουμε εσωτερικά μίας πλάκας δώματος είναι το ίδιο ακριβώς φαινόμενο, διείσδυση μέσω του τριχοειδούς των πόρων, απλά εκεί είναι αδόκιμος ο όρος ανοδική. Τσεκάρουμε αν υπάρχει κοντά βόθρος, πηγάδι, σωλήνας ύδρευσης/αποχέτευσης, εξωτερική βρύση για πότισμα στον κήπο κλπ.. Στις τοιχοποιίες για την αντιμετώπιση του φαινομένου όντως κάνουμε χημικό φραγμό: όλες οι καλές εταιρείες (σαν κι αυτή που περιγράφεις με τα πρώτα υλικά) έχουν βγάλει βηματάκια και υλικά, τα εφαρμόζουμε σαν ευαγγέλιο, διάτρηση υπό γωνία 45 μοιρών στα 2/3 του πάχους του τοίχου, ενεμάτωση κλπ. Μετά επίχρισμα χωρίς τσιμέντο (γιατί θα αντιδράσει με τα μόρια του νερού κι ο τοίχος δεν θα στεγνώνει) αλλά με υποκατάστατα (ποζολάνες,υδραυλική άσβεστο) με μεγάλη ικανότητα διαπνοής. Τέλος βαφή με πολύ μικρό sd, δηλαδή επίσης με πολύ μεγάλη διαπνοή. Γενικώς η λογική είναι βάζουμε υλικά τέτοια που επιτρέπουν στον τοίχο να αναπνέει και να στεγνώνει. Δεν είμαι σίγουρος ότι το να μπλαστρώσεις με τσιμεντοειδές στεγανωτικό τα πάντα θα σε βοηθήσει, ο λόγος είναι ότι τα πουμπώνεις ήτοι δεν αφήνεις τα δομικά στοιχεία να στεγνώσουν. Θα κοίταζα μήπως απ'εξω στο επίμαχο σημείο μπορώ να φτιάξω ένα περιμετρικό δάπεδο μπετόν (πχ πλάτους 0,80-1μ) με ρύσσεις προς τα έξω min2% το οποίο και θα στεγανώσω με τσιμεντοειδές. Αλλά το εν λόγω θα σε βοηθήσει μόνο με τα νερά κατακρήμνισης. Αν θέλεις να κάνεις ακόμη πιο μερακλίδικη δουλειά πρέπει να πας στην θεμελίωση και να δεις αν έχεις μόνιμη πηγή υγρασίας γιατί είναι αρκετά πιθανό η πηγή σου να είναι κοντά στα θεμέλια και από εκεί να σου ανεβαίνει. Εκεί μετράς υγρασία με υγρασιόμετρο και τα στοιχεία σκυροδέματος τα μπλαστρώνεις με προιόντα κρυσταλλοποίησης σαν και της εταιρείας που πρωτοανέφερες και τα αφήνεις να στεγνώσουν για κάποιες εβδομάδες μέχρι να πιάσεις υγρασία μετρημένη <4%. Εν συνεχεία επανεπιχώνεις δημιουργώντας drainage και για την φέρουσα τοιχοποιία όπως τα προείπαμε. Κάποιες απορίες: υπερμπατική 50cm από τούβλο ? είσαι σίγουρος? πόσους ορόφους έχει το κτίριο? προ '53 είναι πολύ παλιό.. μήπως είναι η ώρα να ελεγχθεί και η στατική επάρκεια του κτιρίου?

δεν δεν δεν καταλαβαίνουν ούτε οι ίδιοι τι έχουν γράψει ...

το ερωτημα σου δεν εχει σχεση με τον νομο που παραθετεις... εσυ θες να κανεις λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ, του αρθρου 23 παρ. 5, ΝΟΚ. πας με ΕΕΔΜΚ [εχει καποιες τροποποιησεις με τον τελευταιο νομο 4759/20...]

Καλημέρα. Ο έλεγχος του όρου της εξοικονόμησης για την επιλεξιμότητα γίνεται με το 1ο σενάριο. Δεν μου έχει τύχει, αλλά δεν βλέπω γιατί να γίνει κάτι διαφορετικό από ότι γίνεται στις άλλες περιπτώσεις. Στην περίπτωση Φ/Β ζητείται και το 2ο σενάριο να είναι ίδιο με το 1ο αλλά χωρίς Φ/Β, μόνο για να ελεγχθεί ο επιπλέον όρος ότι με τις υπόλοιπες παρεμβάσεις το ανεβάζεις Α.

Ναι.

λογικο ... εγω κανω και τα δυο ..αλλα απο το προηγουμενο αποφασησα πλεον να τους φτιαχνω μονο τα πεα .. δηλαδη το πρωτο μονο ... γιατι στα προηγουμενα οταν πουλας ή εισαι εργολαβος εχεις τρομερο αγχος ειδικα αν δεν εχεις κεφαλαια ..στο προηγουμενο μαλιστα πιεζα εγω τον ιδιοκτητη να πληρωσει το δευτερο ΠΕΑ στον μηχανικο γιατι θα ελιγε η προθεσμια αλλα δεν τον ενοιαζε ... μαλιστα ο αλλος που ειχε αναλαβει τα αλουμινια ηταν ετοιμος να πληρωσει αυτος το ΠΕΑ γιατι ο ιδιοκτητης το επαιζε τρελος .... βρητε τα μεταξυ σας μας ελεγε ... τελικα δεν ξερω ποιος το πληρωσε, του το εκανε δωρο ο μηχανικος ;; δεν ξερω, εγω εναν ηλιακο ειχα πουλησει ..βεβαια θα πεις πεσαμε σε τρελο αλλα θελει πολυ να χαλασει η δουλεια ;;; προσωπικα απο αυτα που βλεπω περιμενουν ολοι να δωουν 15% αντε 20% στον εργολαβο ..οση ειναι η συμμετοχη τους ... τους λεω οτι δεν προκειτε να συμμετεχει κανεις ετσι ... δεν με νοιαζει ... εγω προσωπικα δεν θα το εκανα γιατι οι περισσοτεροι νομιζουν οτι θα τα κανουν ολα τσαμπα ... ως προς αυτο το κομματι ειμαι απασιοδοξος και πιστευω οτι θα βρεθουν πολυ λιγοι αναδοχοι εργων αν δεν παρουν τουλαχιστον το 50% με 60% των χρηματων ... εγω προσωπικα αν ειναι να συμμετεχω ως αναδοχος θα ζηταω το 60% και θα τους τα δινοω πισω μετα το τελος ... διαφορετικα δεν εχει ...

Στο έτος Ο.Α μπορείς να βάλεις το έτος της νομιμοποίησης Στα τ.μ βασει Ο.Α βάζεις 0

Ο συντελεστής επιβάρυνσης για >100 τμ. θα αυξηθεί από 1,3 σε 1,5.Τώρα αν όλα είναι κατ.1,2 και 3 δεν νομίζω να υπάρχει τεράστια διαφορά...Κατά την γνώμη μου πρέπει να υπολογίσεις συντελεστή >100 συμπεριλαμβάνοντας και την κ3 αποθήκη(συμμετέχει κι αυτή στο σύνολο της δόμησης).🙄

Όχι-αν έχει διατηρηθεί το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, η αλλαγή αυτή είναι παράβαση αναλυτικού,καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.Άρα,συντάσσεις αναλυτικό για τις εργασίες που το μετέτρεψαν σε κατοικία (κουζίνα,μπάνιο,δάπεδα κλπ ). Edit-για να είμαστε τυπικοί,επειδή δεν γνωρίζω στοιχεία για το ακίνητο σου,οφείλεις να επιβεβαιώσεις ο ίδιος ότι δεν επέρχεται αύξηση της δόμησης από την μετατροπή σε κατοικία,ώστε να ισχύουν τα παραπάνω.

Καλησπέρα-την αλλαγή χρήσης του κτίσματος από αποθήκη σε κατοικία.☺️

Κάποιες παρατηρήσεις: -Σχετικά με την ιβιβ περίπτωση της κατ.3 υπάρχει μια διευκρίνηση στην εγκύκλιο 2 ότι δεν αφορά λεβητοστάσια και ότι πρόκειται για ισόγειες αποθήκες.Άρα,δεν είναι η περίπτωση σου.Εσύ έχεις υπόγειο λεβητοστάσιο αντί αποθήκης εντός νομίμου περιγράμματος.Σε μια πρώτη ανάλυση πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική χωρίς υπέρβαση ΣΔ ,δηλαδή παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού. Η ρύθμιση δεν σε υποχρεώνει για νέα μελέτη εγκατάστασης. Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να ενημερώσεις τον φάκελο της οικ.άδειας με την κάτοψη του υπογείου και την μηχ/κή εγκατάσταση,μετά την ρύθμιση και στην έκδοση ταυτότητας του κτιρίου (ή της αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας).

Εφόσον πρόκειται για μονοκατοικία, θα πρέπει να διασφαλίζεται η προσβασιμότητα από την είσοδο του οικοπέδου έως την είσοδο της κατοικίας. Η κάθετη όδευση αφορά σε ορόφους πολυκατοικίας.

Ζητείστε το 5σελιδο της δήλωσης και την Τεχνική έκθεση στο μειλ σας,και δείξτε τα σε ένα μηχανικό εν Αθήναις! Καλή δύναμη εύχομαι!!!

Θα απαντήσω τώρα λίγα γιατί είναι πάρα πολλά- 1.Η διαμερισμάτωση από σήμερα (δημοσίευση του Ν.4759/20 με αλλαγές στον Ν.4495) αποδεσμεύτηκε από την "αλλαγή ΗΜ εγκαταστάσεων" καθώς η φράση αυτή καταργήθηκε. 2.Στο ερώτημα:Ναι πράγματι,η διαμερισμάτωση του υπογείου μπορεί να δηλωθεί από τον ένα καθώς αφορά ολόκληρο τον όροφο και να πληρωθεί μία φορά το πρόστιμο της(θα αναρτηθεί εδώ κάτοψη όλου του υπογείου).Σε αυτήν την περίπτωση στις δηλώσεις αυθαιρέτων των άλλων δύο,θα γίνεται σαφής αναφορά στον Α/Α της δήλωσης με την οποία ρυθμίστηκε η ΔΔ του υπογείου,ώστε να μην θεωρούνται ελλειπείς ως προς την καταγραφή αυθαιρέτων. Στο ερώτημα β. η απάντηση είναι ναι με την επιφύλαξη ότι η υδ+υκ οφείλεται στην κακή αποτύπωση και δεν θίγει δικαιώματα όμορων κλπ κλπ (έρευνα). Στο ερώτημα γ.,πράγματι τμήματα που δεν κατασκευάστηκαν δεν συνιστούν αυθαιρεσία(απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση).

Καλημέρα-Σχετικά με τα... οικονομικά: -Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει παράβολο 250 € συνεχίζει να καταβάλλει παράβολο 250€. Αυτές είναι οι Κατ.1 και Κατ.3. -Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο από 1-10 και για ένα έτος καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο προσαυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο κατά 20%.Αυτές είναι οι Κατ.2,Κατ.4 και λοιπές παραβάσεις.(Και η κατ.5 που θα επανενταχθεί υπό συνθήκες). Εν ολίγοις,τα παράβολα παραμένουν σταθερά-τα ενιαία ειδικά πρόστιμα προσαυξάνονται.

Δεν έχω βρει να καθορίζεται κάπου ακριβώς χρονικό διάστημα-Πιστεύω ακριβώς την επόμενη μέρα (14/1) για να μην μείνει κενό ημερών χωρίς εεμκ σε ισχύ.Με μια τεχνική έκθεση-αιτιολόγηση ότι δεν ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κλπ.κλπ.😊 [ΦΕΚ 3136Β/2018-άρθρο 3 παρ.6] Υγ.Μπορείς να επιβεβαιώσεις και με mail στο helpdesk του e-adeies (απαντούν κανονικά).

@Paul_MixΕφόσον το οικόπεδο είναι άρτιο και έχεις κτίριο προ 55,δεν έχεις λόγο να βάλεις όχι στο πεδίο οικ.άδεια.Βάζεις "ναι", υπολογίζεις τις αυθαιρεσίες που έγιναν κατά παράβαση της εεμκ που εκδόθηκε και ό,τι άλλο (αυθ.) υπάρχει.Για τον υπολογισμό της Κατηγορίας υπολογίζεις κανονικά σύμφωνα με το άρθρο 96. @SEKKARA Έδωσες δόμηση-κάλυψη,αλλά λείπουν ύψη για να απαντηθεί (επιτρ/νο-πραγματοποιημένα).

Ακολουθεί την συνεχόμενη γραμμή του περιγράμματος του κτιρίου-είναι κλειστός χώρος εντός εμβαδομέτρησης. Από κάτω υπάρχει ένα ισόγειο χωρίς έρκερ-αυτό "διασχίζει" με μια διακεκομμένη για να φαίνεται και το περίγραμμα ισογείου.

άλλη μια μεγάλη τομή!! παρακαλώ να μην περάσει απαρατήρητη η εξίσου μεγάλη τομή, του να μην φυλάσσεται ο φάκελος της ταυτότητας κτιρίου σε ειδικό χώρο εντός του κτιρίου/ιδιοκτησίας (κρίμα και είχα στο νου μου κάτι σαν εικονοστάσι)

zetc93: Να εγγραφείς μόνο εκεί που υπάρχει κάποιος λόγος και όχι όπου μπορείς. Αν εργάζεσαι σε εταιρεία τι θα κερδίσεις με την εγγραφή στο ΤΕΕ; Μάλλον τίποτα. Για τα αποδεικτικά απασχόλησης ρώτα την υπηρεσία που θα σου αναβαθμίσει την άδεια. Τα επαγγελματικά δικαιώματα είναι (γενικά) μια πικραμένη ιστορία όπως φαίνεται μέσα από τα πολυάριθμα θέματα του παρόντος φόρουμ.

@KANA, SteliosCivil και όποιον άλλον ενδιαφέρεται:

η πρόβλεψη του νόμου είναι ποινές σε όποιον εκδίδει ΠΕΑ χωρίς να ανακαλέσει προηγούμενο εκδοθέν από τον ίδιο, η γνώση υπάρξει ΠΕΑ δεν περιγράφεται πουθενά ως παράπτωμα

Να βγάλεις νέο ΠΕΑ κάνοντας τον ανήξερο. Ούτε υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτήτη ούτε εμπλοκή με τον προηγούμενο μηχανικό, που δεν έπρεπε να ανακατέψεις εξ αρχής. Εσύ δεν παραβιάζει τη διάταξη περί ανάκλησης και στον ιδιοκτήτη δεν προβλέπεται καμία επίπτωση από το νόμο

Πάντως στη νομοθεσία δεν έχω εντοπίσει κάποιο σημείο που να ξεχωρίζει την διαδικασία των επιμετρήσεων από την σύνταξη ΠΠΑΕ. Θεωρώ τη σύνταξη των επιμετρήσεων συνδεδεμένη με τη σύνταξη των αντίστοιχων ΠΠΑΕ. Οι ποσότητες ΠΠΑΕ ταυτίζονται με τις ποσότητες (αφανών εργασιών) της αναλυτικής επιμέτρησης. Όσες εκτελέσθηκαν πρέπει να παραληφθούν. Οι ποσότητες που υπερβαίνουν τις συμβατικές ή τις ποσότητες του τελευταίου εγκεκριμένου ΑΠΕ, δεν μεταφέρονται στη συνοπτική επιμέτρηση του λογαριασμού. Θα μεταφερθούν όταν συμπεριληφθούν σε νέο ΑΠΕ.