Πίνακας Κορυφαίων

Γιάννη η τακτοποίηση για καταπάτηση Κ.Χ γίνεται αν η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής. Αν όχι απαιτείται συναίνεση κατ ελάχιστον του 50% (510 ψήφοι στη Γ.Σ). Τώρα, για την τροποποίηση της σύστασης που αναφέρεται στην παρ. 9 με το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας νομίζω ότι αυτό θα πρέπει να ισχύει μόνο αν δεν αντιβαίνει τον κανονισμό της οικοδομής, όπου η τροποποίηση ξέρουμε ότι απαιτεί το 100% των ψήφων. Άρθρο 98 παρ. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν θες σώνει και καλά να το βάλεις κατ. 3, γράψε ότι είναι αποθηκευτικός χώρος-w.c και έτσι περνάει μια χαρά στην κατηγορία 3. Πιθανότατα ο χώρος αυτός να έχει ξεμείνει από το παρελθόν και να μην χρησιμοποιείται πλέον ως w.c

Μόνο εφόσον υπήρχε σύσταση οριζοντίων θα έπρεπε να γίνουν υποχρεωτικά δυο ξεχωριστές δηλώσεις λόγω κατηγορίας 1. Στην περίπτωσή σου θα έχεις μια δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να ομαδοποιήσεις τις υπερβάσεις και ανά κτίριο ή στο σύνολο επιφάνειας ανά κατοικία αν είναι αυθαίρετες. Όμως, ακόμη και σε ένα Φ.Κ μια χαρά είναι. Αναφέρεις στην Τ.Ε τις επιφάνειες και είσαι εντάξει. Εξάλλου στην κατηγορία 1 θα πληρωθεί μόνο το παράβολο 250 Ε και το πρόστιμο αυτό δεν επηρεάζεται από τις καταγραφές στα Φ.Κ.

καλημέρα συνάδελφοι, δυστυχώς εχθές (1/4/2021) συνέβηκε δυστύχημα με 3 νεκρούς συναδέλφους, 1 τραυματία και 3 κατηγορούμενους. Κατά αρχήν θερμότατα συλλυπητήρια στις οικογένειές τους. Κρίμα στους ανθρώπους να φεύγουν με τέτοιο τρόπο στον αγώνα για το καθημερινό μεροκάματο του τρόμου. Να σημειώσω την προσωπική μου άποψη ότι και οι άμεσα κατηγορούμενοι, ακόμη κι αν αποδειχθεί ότι έχουν ευθύνες για το συγκεκριμένο περιστατικό (που μπορεί και να έχουν, δεν κάνω ούτε τον πραγματογνώμονα ούτε το δικαστήριο), είναι και αυτοί θύματα εσφαλμένων πρακτικών : ταχύτερα-φθηνότερα-τώρα-τζάμπα. Αυτά είναι τα πραγματικά αίτια κι ας λένε για "ανθρώπινο λάθος", "αμέλεια", άγνοια κινδύνου" και άλλα τέτοια μεγαλόσχημα. Εάν δεν αποφασίσουμε ως κοινωνία να τοποθετήσουμε την ανθρώπινη ζωή πάνω από το οικονομικό κόστος , δυστυχώς θα ξαναέχουμε παρόμοια συμβάντα. Και πάλι συλλυπητήρια. Κρίμα .......

δεν λες τι υπερβασεις και απο ποιον και απο πότε... αν εισαι εντος του ογκου κλπ δες εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [η συναινεση εγινε "ανω του 50%" κι οχι 51% που εγραφαν τοσα χρονια... Μαθαινουν σιγα σιγα]

Η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν περνάει από το σύστημα αμοιβών, κοινώ κόβεις απλά ΑΠΥ και πληρώνεις το ανάλογο ΦΕΜ.

ναι, αλλά ο χώρος ΑΜΕΑ νομίζω πως δεν μπορεί να μπει μπροστά από το ασανσέρ

Καλημέρα. Συμφωνώ με τον Παύλο..

Η ανοιχτή κλίμακα δεν συνιστά επφάνεια χώρου, οπότε με αναλυτικό ο υπολογισμός προστίμου της. Για λόγους πληρότητας στην κάτοψη της τακτοποίησης θα αναγράψεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας και επιφάνεια ανοιχτής κλίμακας ανόδου. Στην Η.Τ.Κ θα χρησιμοποιήσεις-αναρτήσεις και την κάτοψη της τακτοποίησης.

@agelos100 Επικαλείσαι ένα από τα πλέον δυσνόητα εδάφια του νόμου. Διάβασε την σελίδα 65 του θέματος: Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά). @the_topo Το δεύτερο (υφιστάμενο προ του 1955).

χμ... μπορουν να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης... [δεν θυμαμαι εαν αλλαξε ως προς το τεκμηριο αποπερατωμενου...εαν εντος διετιας ανεγερθει οικοδομη...] Ενα θεμα υπαρχει αν ξεπερναει τα 500 τμ. μιληστε με τον συμβ/φο... δες τε και εδω https://www.taxheaven.gr/circulars/506/pol-1053-11-6-2004

Ειδικότερα για την Κρήτη σημειώνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των αντιρρήσεων είναι: -Για τις ΠΕ Ηρακλείου και Λασιθίου η 29η Νοεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 20η Δεκεμβρίου 2021. -Για τις ΠΕ Χανίων και Ρεθύμνης η 10η Δεκεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 30η Δεκεμβρίου 2021. αναλυτικά, εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ta-vimata-kai-ta-dikaiologitika-gia-ypovoli-antirriseon/

και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51307-αρθρο-42-ν-449517-ισχύς-αναθεώρηση-και-ενημέρωση-οικοδομικών-αδειών/page/19/?tab=comments#comment-1106209

Σωστά!😊(κλειδώνουν και δεν τις δηλώνουμε!).

Καλησπέρα-για την ακρίβεια ύψος έως 2,50μ. και επιφάνεια έως 9,0 τ.μ.(άρα δεν απορρίπτεται και μια διάσταση >3μ. αν τηρείται το Εmax=9,π.χ.και ένας οικίσκος 3,5×2,5=8,75<9).Δηλώνεις σε φύλλο καταγραφής Κατ.3 και στο πεδίο "Τύπος αυθαιρεσίας" επιλέγεις "Αντλιοστάσια".Απαιτούνται μόνο τα δικαιολογητικά της κατ.3.Τεχνική έκθεση,δήλωση ιδιοκτήτη,φωτογραφίες.(δες λίγο στην κατ.3 μήπως ξεχνάω κάτι).🤤🙄

Ξαναδιάβασε το 116 παρ.9.α. :(το άρθρο με το οποίο ρυθμίζεις) 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002, εξαιρουμένων των ζωνών Α με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία .... Ένας είναι ο τρόπος ρύθμισης αυθαιρέτων...απλά υπάρχουν αυθαίρετα και πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81.Όλα αυθαίρετα είναι...Δεν ξέρω πώς να σε πείσω γι αυτό.Θα αρχίσω να αμφιβάλλω κι εγώ..Περίμενε να σου επιβεβαιώσει τα παραπάνω και κάποιος άλλος συνάδελφος.

Καλημέρα-Η επεξήγηση της εγκυκλίου 2 για την παρ.1 του 81: Στην παρ.1 ορίζονται οι περιπτώσεις αυθαιρεσιών, οι οποίες περιλαμβάνουν τις αυθαίρετες κατασκευές, τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και τις πολεοδομικές παραβάσεις. Με την παρ.1γ εισάγεται για πρώτη φορά η έννοια της πολεοδομικής παράβασης η οποία εξειδικεύεται στην παρ.3 του ιδίου άρθρου. Οι πολεοδομικές παραβάσεις που εξακολουθούν να είναι αυθαίρετες κατασκευές, αφορούν σε ακίνητα στα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και δεν βρίσκονται σε δάσος, αιγιαλό, παραλία, αρχαιολογικό χώρο ζώνης Α ή κοινόχρηστο χώρο, αλλά λόγω της περιορισμένης επίπτωσής τους στο περιβάλλον, αντιμετωπίζονται ευνοϊκότερα, χωρίς την επιβολή ποινικών κυρώσεων στους ιδιοκτήτες τους και με δυνατότητα διατήρησης υπό προϋποθέσεις σε ορισμένες εξ’ αυτών. Συνεπώς,στο ερώτημα σου,αυτό που διαφοροποιεί τις πολεοδομικές παραβάσεις από τις άλλες κατηγορίες αυθαιρεσιών είναι ότι δεν έχουν ποινικές κυρώσεις,παρά μόνο διοικητικές.Και αυτό που διάβασες πάλι στην εγκύκλιο στην παρ.3,είναι ότι: Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές Natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ.1α) ή 1β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ.4 περ. δ του άρθρου 94. Με άλλα λόγια ,ακόμη και οι πολεοδομικές παραβάσεις σε περιοχές όπως παραδοσιακούς,ιστορικούς κλπ κλπ δύναται να έχουν και ποινικές κυρώσεις. υ.γ. όλα αυτά δεν επηρεάζουν την υποβολή δήλωσης με πολεοδομικές παραβάσεις σε ιστορικό τόπο,παραδοσιακό οικισμό κλπ,με όλες τις γνωστές διαδικασίες και εγκρίσεις,διότι η δήλωση είναι οικειοθελής προσέλευση του ιδιοκτήτη για νομιμότητα.

Το μόνο που θυμάμαι είναι το αντίθετο..όταν το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο,δεν αναζητείται η διαφορά από το εξοφλημένο του του 4178.Όμως δεν γίνεται να μην "πειραχτεί" τίποτε νομίζω, γιατί κάποια κελιά έρχονται κενά.Διάβασε το εγχειρίδιο μεταφοράς.Είχε ένα πινακάκι με το τι έρχεται συμπληρωμένο και τι λείπει.Συγγνώμη αλλά δεν θυμάμαι περισσότερα...☺

@patty Αν εννοείς τους συντελεστές υπερβάσεων,ναι,τους συμπληρώνεις.☺

Δεν θεωρώ ότι αυτό αποτελεί χώρο ούτε καν βοηθητικό. Το να υπάρχει μια καταπακτή για συντήρηση της στέγης δεν κάνει τον χώρο λειτουργικό. Αυθαίρετη κατασκευή στέγης καθώς και υπέρβαση του ύψους αυτής εφόσον δεν δημιουργείται σοφίτα τακτοποιείται με αναλυτικό.

Καλημέρα!Δεν υπάρχει συσχετισμός της απαίτησης με το ύψος του χώρου,αλλά με την επιφάνεια,οπότε από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι δεν εμπίπτει σε εξαιρέσεις άρα απαιτείται ΜΣΕ.

Εφόσον τηρεί τους ισχύοντες όρους δόμησης ή τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας,ναι γίνεται-Φυσικά,ακολουθείται η διαδικασία για αυθαίρετα μετά τις 28-7-2011,με αυτοψία ΥΔΟΜ,καταλογισμό προστίμου και μετά άδεια.

Καλημέρα Παύλο-άρα για να απαντήσουμε πρακτικά στην Φαίη,εφόσον είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία ο χώρος που μας περιγράφει, παίρνει τον μειωτικό συντελεστή σωστά?

Alsterwasser "Επισημαίνω οτι κατά την δικαστική απόφαση το 1992 που δημιουργεί τα δυο διαρετά τμήματα (οχι αυτό με τις κάθετες) , γράφει οτι "είχαν το ακίνητο στη συννομή τους απο το 1966" . Αν δεν κάνω λάθος, χρόνος δημιουργίας οικοπέδου θεωρείται η μεταγραφή της δικαστικής απόφασης το 1992 και οχι το έτος 1966,ώστε να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση..." Μαλλον προκειται για αναγνωριση χρησικτησιας, αρα χρονος δημιουργιας ειναι το 1966 που αρχισε η νομη. Τα υπολοιπα....ειναι πολλα μαζι και μπερδεμενα. Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου...ανηκε στους εγινε αγωγη πηρε ποιος και τι εγινε συσταση σε ποιο και μεταξυ ποίων. καπως ετσι

Αγαπητέ Ιάσονα!Από πού τεκμηριώνεται,ρωτάω ειλικρινά...Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής δεν είναι μία επιφάνεια με έναν όγκο? ρύθμιση κάνει.. Να το θέσω πιο σωστά,συγγνώμη...Έχει μια επιφάνεια Α που πάει από το ισόγειο στον Α' ,και από τον Α΄ στην στέγη...Γιατί μετράει 2η φορά ΥΔ η από Α' σε στέγη?

Όπως έχω αναφέρει και παλιότερα, και χωρίς να έχω κανένα κόμπλεξ, έχω σκοπό να αναθέσω τμήματα μελετών σε αντίστοιχους συναδέλφους. Απλά θεωρώ ότι δεν είναι κακό σαν μηχανικοί να έχουμε μια γενική εικόνα για να μπορούμε να κατευθύνουμε τους άλλους συναδέλφους μας σχετικά με το τι θέλουμε να κάνουμε. Προφανώς και το να πάρω απαντήσεις για τις ερωτήσεις μου, δεν θα με κάνει ικανό να μπορώ να συντάξω την αρχιτεκτονική μελέτη. Θα με βοηθήσει όμως να συνεννοηθώ με τον αρχιτέκτονα που θα αναλάβει να σχεδιάσει το τι θα του πω. Post τρεις μήνες πριν:

ελήφθη από τον συνάδελφο sidvicious10 και προωθείται αρμοδίως μαζί και μια κωδικοποίηση του βασικού νόμου από τον dimitrisGM & σια edit το βιβλίο εργασίας ΣΔΑ είναι κλειδωμένο χωρίς κωδικό (πρέπει να πατήσετε "κατάργηση προστασίας βιβλίου εργασίας") ΣΔΑ.xls απόβλητα 2939.doc