Πίνακας Κορυφαίων

Συγκρότηση Συμβουλίου Ιδιοκτησίας Δασών (Σ.Ι.Δ.) με έδρα τη Θεσσαλονίκη https://dasarxeio.com/2022/01/30/107563/

Ορθώς. Ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη, να δούμε τι είχε γίνει στο φάκελο της Ο.Α

εδω ειδες; αρθρο 322 http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3d/0_1.htm

https://www.efka.gov.gr/el/pistopoiese-opheileton Είσοδος πιο κάτω στη σελίδα...

Ευχαριστώ Earl και Mecheng_ που μπήκατε στον κόπο να απαντήσετε.

Και πως θα περαστούν στο xml;

Όλοι ασφαλισμένοι μέχρι 28/2 είναι. Μέσα στον Φλεβάρη θα αλλάξει η κατάσταση ανάλογα, και πέρσι αυτό έγινε.

Σωστά Δημήτρη. Το θέμα είναι αν η άδεια εκδόθηκε με βεβαίωση Δασαρχείου. Υπάρχει ένα κενό στην πληροφόρηση στο σημείο αυτό. Λογικά, κάτι "ύποπτο" θα έγινε εκείνη την εποχή, εκτός και αν έχουμε κάποιο λάθος του αναρτημένου δασικού χάρτη με την τότε βεβαίωση να το δείχνει καθαρό. Σημαντικό στην υπόθεση είναι που δεν έχει υπέρβαση εγκεκριμένου Σ.Δ στο γήπεδο, οπότε με τις πρώτες ενδείξεις τείνω στο ότι θα πρέπει να δηλώσει 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α καθώς και σήμερα το γήπεδο καθίσταται άρτιο και οικοδομήσιμο (εκτός και αν μας παρουσιάσει κάποια δασική νησίδα σε θέση που περιορίζει έως και απαγορεύει την οικοδομησιμότητα).

Το θεμα σου ειναι, τωρα, σε ποιο σημειο χαρακτηρισθηκε το "δασος" και η υποχρεωτικη αποσταση των 15 μ. που πρεπει να εχεις. Προφανως εχεις υπολοιπο δομησης. Κατα τα λοιπα, ηταν λαθος η αγορα χωρις πραξη χαρακτηρισμου και η εκδοση αδειας χωρις βεβαιωση δασαρχειου. Εξ αλλου, η "αποσπαση" μιας δασικης εκτασης, ιδιοκτησιας του Δημοσιου, απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, δεν αποτελει "κατατμηση" ούτε "νεο γηπεδο" Σου αφαιρει το ξενο και παιρνεις αυτο που σου ανηκε πραγματι.

- Η παρ. "γιε" ειναι σαφης γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. - Το 89/2/α,β και γ οριζει 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής, Επομενως, εάν εχεις τις προυποθεσεις του "γιε", εξαιρεισαι ρητα για τις περιπτωσεις που εμπιπτουν στο 89/2/α,β και γ και τακτοποιεις και δινεις βεβαιωση με βαση το λεκτικο του νομου, δλδ οτι εμπιπτει στην παρ. "γιε"... Παρομοια εξαιρεση εχει και στο "γγ" για τον εξωστη που φθανει μεχρι το κρασπεδορειθρο. Και εκει, επιτρεπεται τακτοποιηση και βεβαιωση.

Δημήτρη , υποθέτω εκ παραδρομής θα έγραψε "εντός" αντί για εκτός. Θα μας πει (και φαντάσου να είναι όντως εντός ε;...εκεί που λέμε τα εχουμε δει όλα...)

- "10 στρ. εντος σχεδιου";;;;;;; - με δασικα τα 3 στρεματα; υγ και τι εχτισε σε τμ;;;

Καλησπέρα. Ανακύπτουν ερωτήματα τα οποία αφορούν στο αν στο φάκελο της Ο.Α υπήρξε βεβαίωση δασαρχείου και αν στην άδεια προβλέπονταν εξάντληση του επιτρεπόμενου ΣΔ ή ο ΣΔ των 7.000 τμ (με διατάξεις προ Ν. 4759) καλύπτει την επιφάνεια των υφιστάμενων-βάσει αρχικής άδειας-κτιρίων.

Με βάση τον πίνακα 3.7 και την ενότητα 4.2.2.6 της ΤΟΤΕΕ1 πρέπει να προσθέσεις 0,20. Δηλαδή στο πρόγραμμα βάζεις 0,5. Με ποια λογική να μην βάλεις την προσαύξηση;

χμμμ αυτό είναι που λέμε δημιουργική λογιστική........ Εάν έχεις λίγη φαντασία και παίζεις με τα νούμερα τι μπορείς να παρουσιάσεις.....

Κατά την προσωπική μου άποψη, ψάξε στις μεγάλες μελετητικές και κατασκευαστικές, όπου και τα ΕΔ δεν θα αποτελούν κανένα πρόβλημα.

Ακριβώς. Από εκεί και έπειτα, αν βρεις μελέτη την κάνεις και συνυπογράφεις. Έπειτα από τόσα χρόνια με τόσες σπουδές και τόση εμπειρία, νομίζω βασικότερο είναι ο παράς και όχι οι τζίφρες... Κατά τα άλλα, όπως τα έγραψα στο προηγούμενο μήνυμά μου. Καλό επαναπατρισμό και καλή τύχη.

Η Υ.Α. 101195 αγορά εγκαταστάσεις χαμηλής τάσης (π.χ. Γ.11: Εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας χαμηλής τάσης που εγχέουν ηλεκτρική ενέργεια στο ΕΔΔΗΕ). Άρα η ΥΔΕ σου θα αφορά αυτό το τμήμα. Για τη μέση τάση υπάρχει το άρθρο 5.

Σκέφτομαι να μαζέψω υπογραφές για να κάνω αίτηση πρόσληψης στο Help Desk του ΕΦΚΑ !!!! 😀 Θα το βάλω και στο βιογραφικό μου !!!!

@dimidomo Εγώ τώρα είδα την συζήτηση,συγγνώμη...Εν πάση περιπτώσει,όντως πρέπει να έχεις όλες τις προυποθέσεις που θέτει η ιειε) για να έχεις Κατ.3.Αφού δεν τις έχεις,έχεις υπέρβαση ύψους.Και αφού η οικοδομή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο,δεν μπορεί να μπει με αναλυτικό,αλλά πρέπει να δηλωθεί συντελεστής υπέρβασης.😟

@vagias -Θα κάνεις στην Υδομ μια αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης και απαιτούμενων εγκρίσεων ,νέας άδειας κατ.3 όπου θα αναγράφεται η αιτούμενη αλλαγή χρήσης στο συγκεκριμένο ακίνητο.Εάν τυχόν απαιτείται κάποια έγκριση θα σημειωθεί από την Υδομ στην βεβαίωση.Δεν βρίσκω κάτι άλλο περίεργο (κατάστημα είχες άρα φαντάζομαι έχεις ικανό ύψος κύριου χώρου για κατοικία),οπότε θα δεις και τι εγκρίσεις χρειάζεσαι (αν,) και προχωράς...

Ωραία-οπότε:ό,τι μέτρησε στην δόμηση στην άδεια και έγινε κατοικία,με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης.Ό,τι δεν μέτρησε στην δόμηση στην άδεια και έγινε κατοικία,υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης.Όχι μειωτικού,έχεις Κύριο Χώρο=κατοικία.☺

Το ΑΦΜ του Νομικού Προσώπου (Ενορία,Ιερού Ναού κλπ) με στοιχεία την επωνυμία του Νομικού Προσώπου όπως προκύπτει ακριβώς από δημόσιο έγγραφο.Ο νόμιμος εκπρόσωπος δεν θα φαίνεται πουθενά στην δήλωση σου,απλά θα υπογράψει τις υπεύθυνες δηλώσεις της ρύθμισης,ως νόμιμος εκπρόσωπος του Νομικού Προσώπου.☺

@efoula Νομίζω ξέχασες να γράψεις τι δηλώνεις.Έχεις ένα ισόγειο με γκαράζ και αποθήκη 70 τ.μ.Τι αυθαιρεσία έχουν δεν λες.

Τώρα είδα και αυτό για το ύψος. Θα επιμείνω να ελέγξεις το επιτρεπόμενο ύψος από τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής για να δεις αν το υπερβαίνεις. Αν δεν υπάρχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου δεν χρειάζονται οι συγκρίσεις που κάνεις με το ύψος της άδειας.

Α.Αν θα συμψηφίσεις το πρόστιμο του 3843 που πληρώθηκε, τότε φυσικά θα υπολογίσεις πρόστιμο με όλα τα αυθαίρετα (και 3843 και 4495). Β.Όλες τις αυθαίρετες ανά ΟΙ για τον έλεγχο του <25 τ.μ. για ΜΣΕ ή όχι. Όμως επειδή οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι εξαιρούνται σε άλλη παράγραφο,δεν θα τους υπολογίσεις στο άθροισμα. Γ.Δεν καταλαβαίνω τον συντελεστή 0,2 στην επιφάνεια αυθαιρέτων του 3843 στον αριθμητή της πράξης...Αφαίρεσες το έως 80% των κλειστών ΗΧ που ρυθμίστηκαν με άλλους νόμους? τότε οκ.Για την ΥΥ μήπως δεν έχεις υπέρβαση επιτρεπόμενου περιοχής? Αν είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους δεν υπολογίζεις ΥΥ.

Καλημέρα, για τους συντελεστές υπερβάσεων συγκρίνεις σε κάθε περίπτωση με τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης. Εντός ορίων οικισμού <2.000 κατοίκων θα συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στις 28-7-2011,σύμφωνα με το Παράρτημα Α, και όχι με το μεταγενέστερο ΠΔ της 4-11-11.

Η πισίνα με κ.μ. νερού....

Καλησπέρα Έχω διαφορετική άποψη με τους συναδέλφους. Αφαιρεις 3 εκατοστά το πάχος σοβά κατά κανόνα όταν δεν σου βγαίνει εντός των αποκλίσεων. Άρα στα κοινόχρηστα η απόκλιση σου γίνεται απευθείας 7 εκατοστά. Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με 7 εκατοστά αποκλιση. Επίσης προσωπικά ποτέ δεν θα αμφισβητουσα βεβαίωση που έχει δώσει συνάδελφος για 7 εκατοστά αποκλιση. Αν ξεκινήσουμε να ακυρωνουμε στα 7 εκατοστά όλες τις δηλώσεις 4014, 4178 κ 4495 θα γίνει χαμος. Όποιος ακυρώσει τέτοια δήλωση, ας προσπαθήσει να κατασκευάσει ο ίδιος στα 5 εκατοστά αποκλιση αν έχει τα @@. Και σημειωτέον, οι διαστάσεις κατά κανόνα αν μπαίνουμε σε τέτοια λογική, μετρώνται σε ύψος 1.00 μ από το δάπεδο. Οποιαδήποτε διάσταση οριζόντιου επιπέδου έχει μετρηθεί σε διαφορετικό ύψος από 1.00 μ από το δάπεδο, θέλει ξανά μέτρηση, και μάλιστα αλφαδιαζοντας το αποστασιομετρο. Είστε μηχανικοί, σκεφτείτε ως μηχανικοί. Αν από την απέναντι πλευρά αναφοράς μέτρησης των 7 εκατοστών (πλευρά περιγράμματος) αφαιρεθεί πάχος σοβά 3 εκατοστά, τότε η αποκλιση είναι 4 εκατοστά. Τέλος, by default όταν κάποιος μετράει, έχει κάνει απευθείας την παραδοχή ότι όλα είναι απολύτως κατακόρυφα. Δεν ξέρω ούτε έναν που να ελέγχει κατακορυφοτητες, επομένως τέτοιες επιπολαιότητες αναφοράς τόσο μικρών αποκλίσεων νομίζω ότι είναι και εκτός του πνεύματος του νομοθέτη. Με αυτή τη λογική ερκερ 30 εκατοστών που μετριέται 31 εκατοστά θέλει ρύθμιση γιατί είναι εκτός αποκλισεων. Έλεος. Σε ακίνητο που δεν παίρνει βεβαίωση για 7 εκατοστά, απαιτούνται όλες οι ενέργειες που περιέγραψε ο συνάδελφος Dimitris GM. Όποιος έχει εμπειρία τι σημαίνουν, ας το αξιολογησει πριν ακυρώσει. Αυτή είναι η γνώμη μου. Edit: μόλις τώρα είδα ότι εκτός του quote υπάρχουν κ αλλά θέματα στο ίδιο ακινητο. Το ποστ μου είναι σχολιασμός μόνο στο quote για να μην παρεξηγηθουμε