Πίνακας Κορυφαίων

Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο : Εκσυγχρονισμός της αδειοδοτικής διαδικασίας Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας - Β΄ φάση, Αδειοδότηση παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας, πλαίσιο ανάπτυξης Πιλοτικών Θαλάσσιων Πλωτών Φωτοβολταϊκών Σταθμών και ειδικότερες διατάξεις για την ενέργεια και την προστασία του περιβάλλοντος. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=82809615-45f1-48bd-9b18-aeb7016e7329 Μεταξύ των 165 άρθρων περιλαμβάνονται τα παρακάτω 3 άρθρα, τροποποίησης του ν.4495/17, που διαμορφώνουν νέο τοπίο στον μελλοντικό τρόπο έκδοσης των αδειών : Άρθρο 149 - Προέγκριση οικοδομικών αδειών – Τροποποίηση της παρ.1 του άρθρου 35 του ν.4495/2017 Το πρώτο εδάφιο της παρ.1 του άρθρου 35 του ν.4495/2017 (Α’167) τροποποιείται, προκειμένου να προβλεφθεί ότι η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά όλες τις κατηγορίες οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ιδίου νόμου, στο δεύτερο εδάφιο ο «όγκος» αντικαθίσταται από το «ύψος», προστίθεται τελευταίο εδάφιο, και η παρ.1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.». Άρθρο 150 - Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας– Τροποποίηση της παρ.2 του άρθρου 38 του ν.4495/2017 Στην περ. β) της παρ.2 του άρθρου 38 του ν.4495/2017 (Α’167), περί οικοδομικών αδειών που εξαιρούνται προέγκρισης, προστίθενται οι κατηγορίες αδειών 1 και 2, προβλέπονται τα υποβαλλόμενα ηλεκτρονικά στοιχεία τους και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής: α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου. β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (Α’75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε. Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου.». Άρθρο 151 - Διάγραμμα κάλυψης – Τροποποίηση της παρ.3 του άρθρου 39 του ν.4495/2017 Στην παρ.3 του άρθρου 39 του ν.4495/2017 (Α’167), περί της κλίμακας των υποβαλλόμενων διαγραμμάτων κάλυψης, α) στην περ. β) διαγράφεται ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης, β) στην περ. γ) ο όρος της δόμησης αντικαθίσταται από αυτόν του όγκου, γ) μετά την περ. η) προστίθεται αυτοτελές εδάφιο και η παρ.3 διαμορφώνεται ως εξής: «3. Το διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται σε κλίμακα 1:100 ή 1:200 ή 1:500 και περιλαμβάνει: α) Το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του, περίγραμμα του προς οικοδόμηση κτιρίου γεωμετρικά ορισμένο, μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων. β) Τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τον πραγματοποιούμενο όγκο του κτιρίου, το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης. γ) Τα περιγράμματα των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, του όγκου και του ύψους του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με τα ανωτέρω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης, αν έχουν υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης ή νομιμοποίησης. δ) Τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης. ε) Τη σχηματική τομή για την ένδειξη του μέγιστου ύψους του κτιρίου, του ιδεατού στερεού και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, σε σχέση με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην οποία περιέχονται το πραγματοποιούμενο ύψος του κτίσματος και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. στ) Ενδεικτικές όψεις. ζ) Τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευσης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφούμενο επίπεδο. η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια. Το διάγραμμα κάλυψης συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (Α’75) του μελετητή μηχανικού, ότι στην πραγματοποιούμενη δόμηση έχουν υπολογιστεί όλες οι κατασκευές, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν.4067/2012 (Α’79), καθώς και οι απαιτούμενες επιφάνειες, ανά χρήση, για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης. Αν απαιτείται γνωμοδότηση ή έγκριση άλλων οργάνων ή φορέων, το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να τηρεί και τις προδιαγραφές που τίθενται από αυτούς.».

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους! Για άλλη μια φορά το τιτανοτεράστιο ΤΕΕ κατάφερε με ανακοίνωση που πρέπει να είσαι η Πυθία για να καταλάβεις τι θέλει να πει ο ποιητής, να φέρει το μπάχαλο μεταξύ μας. Προσωπικά μιλώντας είμαι υπέρ της έκδοσης ΗΤΚ με συνεργασία και συμμετοχή όλων των απαραίτητων ειδικοτήτων που χρειάζονται για τον σωστό έλεγχο της πολεοδομικής νομιμότητας ή όχι ενός κτιρίου όπως πολύ σωστά προανέφεραν κάποιοι συνάδελφοι ΠΕ και συμφωνώ μαζί τους. Ξέχασαν όμως να επισημάνουν πως στην ανακοίνωση του ΤΕΕ στις ειδικότητες των συναδέλφων συμπεριλαμβάνονται και οι ΑΤΜ. Αυτοί γιατί λοιπόν; Ποιες γνώσεις έχουν πέραν του ελέγχου του τοπογραφικού διαγράμματος (άντε και τις τυχόν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης) στις υπόλοιπες μελέτες που συνοδεύουν μια οικοδομική άδεια; Γνωρίζουν από στατικές μελέτες; Από ηλεκτρολογικά; Από μηχανολογικά; Νομίζω την απάντηση την γνωρίζουμε όλοι και ας μην κρυβόμαστε πίσω από το δάχτυλο μας. Αντί να εστιάσουμε στο πως θα μπορούσε να διαμορφωθεί πιο σωστά ο θεσμός της ΗΤΚ και να συμμετέχουν όλες οι αρμόδιες ειδικότητες έτσι ώστε αυτή να συμπληρώνεται και να εκδίδεται σωστά, λογομαχούμε μεταξύ μας και μας έχουν πάρει "φαλάγγι" οι συμβολαιογράφοι και κάνουν και υποδείξεις επί της εργασίας μας πολλές φορές. Φυσικά δεν έχω κάτι συνολικά με τους συμβολαιογράφους αλλά μιλάω για περιπτώσεις που τις έχω συναντήσει σε καθημερινή βάση στην εργασία μας. Καλοί και οι προβληματισμοί για την ΗΤΚ αλλά βλέπουμε το δέντρο και χάνουμε το δάσος....οι αμοιβές πολλές φορές είναι στα τάρταρα, το ΤΕΕ είναι τελείως διακοσμητικό, η νομοθεσία έχει γίνει τέτοια που μας έχει κάνει να πεταγόμαστε σαν ελατήρια στις 02:00 τα μεσάνυχτα μήπως μας ξέφυγε η άνω τελεία και είμαστε καθημερινά έρμαια του κάθε δημοσίου υπαλλήλου που μπορεί να ξύπνησε στραβά. "Τι θες εσύ τώρα εδώ μεσημεριάτικα έλα αύριο το πρωί" μου είπε η Χ υπάλληλος της πολεοδομίας Καλαμάτας προχθές κυρίες και κύριοι αξιότιμοι συνάδελφοι....έτσι ακριβώς....και κάτι τελευταίο....χθες ήμουν παρών σε συμβολαιογραφική πράξη πώλησης αγροτεμαχίου διότι είχα συντάξει το τοπογραφικό, για να πληρωθώ. Εγώ έλαβα 300 ευρώ συν το ΦΠΑ και ο μεσίτης έλαβε από το σχήμα πωλητή-αγοραστή 8000 ευρώ τα οποία δεν φάνηκαν και πουθενά.....εντάξει είμαστε; Εντάξει είμαστε! (που λέει και μια ψυχή) Συγνώμη αν κούρασε η μακροσκελής ανάρτηση μου αλλά πραγματικά φτάνει με αυτή τη φαγωμάρα μεταξύ μας.

τότε η ανακοίνωση θα έπρεπε να ήταν "εξουσιοδοτούμενος μηχανικός θα είναι ΜΟΝΟ ΠΜ κλπ" και θα γινόταν η μάχη του Δράμαλη...αλλά η ανακοίνωση δεν λέει κάτι τέτοιο.

αρθρο 154, τροποποιηση του 87 παρ.1 Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, [και ποιά ειναι αυτα τα εγγραφα εκτος απο το Ε9;;;] [το ιδιο ερωτημα ισχυει και για τις επομενες παραγραφους] β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, "Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα" [ποιά ειναι αυτα;;;;;δεν λεει...] υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.». καιιι Για αυθαιρετες κατασκευες εκτος νομιμου ογκου....τι ισχυει;;;;; εγκυκλιος ΥΠΕΚΑ, 4/3-12-2013 Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης.

Το έχω δοκιμάσει, το λέει και στο εγχειρίδιο οδηγιών της ΗΤ. Το πιστοποιητικό πληρότητας μπορεί να το εκδώσει ΜΟΝΟ ο διαχειριστής και όχι κάποιος που είναι απλά συμμετέχων. Το θέμα είναι ποιος μπορεί να είναι διαχειριστής και σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΤΕΕ δεν απαγορεύεται σε κανέναν. Η ανακοίνωση λέει απλά ότι πρέπει να υπάρχει ένας συμμετέχων ΠΜ, ΑΜ κλπ. Και ένα άλλο ερώτημα: Μπορεί ένας συμμετέχων μηχανικός (όχι εξουσιοδοτημένος διαχειριστής) να κόψει απόδειξη και να πληρωθεί αυτός για την έκδοση της ταυτότητας? Φαντάζομαι ναι...

Δημήτρη δεν εξαιρεί το Ε9. Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εξαιρεί ως αποδεικτικό στοιχείο. Μήπως γιατί ενδεχομένως έχει λάθη της διοίκησης και δεν αντιπροσωπεύει τη δήλωση ιδιοκτησίας;

Διάβασε προσεκτικά στο παράρτημα του Ν. 4495 πότε επιλέγεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α. Ο ν. 720/77 (όπως και ο ν. 1337/83) δεν έδωσε ποτέ οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Το αν ένα ακίνητο έχει ρυθμιστεί με Ν. 720/77 (2 δηλώσεις), εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την τότε αποτύπωση και εφόσον δεν υπάρχουν μετέπειτα αυθαιρεσίες, το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να απαιτείται υπαγωγή.

Πωλείται μίξερ, μοντέλο προ της 9/6/75, πληροφορίες με ΠΜ...

Πράγματι η ταυτότητα χρειάζεται πλέον στο εξοικονομώ για να πιστοποιήσει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου που επιδοτείται. Πάντα το εξοικονομώ είχε ως όρο ένταξης ενός ακινήτου το να είναι αυτό νόμιμα υφιστάμενο. Πριν την ταυτότητα απλά ήταν πιο ελαστικά τα πράγματα (δεν ζητούσε πχ βεβαίωση Ν4495), ανεβάζαμε μόνο άδεια οικοδομής και περαιωμένη δήλωση εφόσον υπήρχε.

@angelo88 μη στεναχωριέσαι. Είμαστε από τις λίγες ειδικότητες που έχουμε εξειδικευτεί σε έναν συγκεκριμένο τομέα. Και ίσως καλά κάνουν και μας κρατάν "καθαρούς". Είμαστε εκτός των ΠΕΑ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση, εκτός των διαπιστευμένων Μηχανικών γιατί είμαστε ανεύθυνοι και αγράμματοι, εκτός ΗΤΚ γιατί δεν έχουμε εξειδίκευση. Εγώ δεν έχω πρόβλημα να ξανακάνω μια γύρα στους αρχιτέκτονες και δομικούς της περιοχής μου μήπως κάνω κάποιο deal. Αλλά αν το κράτος θέλει αξιοκρατία, αυτό να γίνει παντού. Να μπει κόκκινο μπλοκάρισμα όπως γίνεται στα αυθαίρετα, και στα τοπογραφικά στις ΕΕΔΜΚ που σχεδόν όλες θέλουν τοπογραφικό, να κουνήσει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων το δάχτυλό του και στους συναδέλφους του που ακόμα παίρνουν τοπογραφικά του '18 και τοπογραφικά εκτός προδιαγραφών, και φυσικά να μπει κόκκινο και στα τοπογραφικά της ΗΤΚ. Και τέλος ελπίζω να μη χρειάζεται στην ομάδα έργου κάποια συγκεκριμένη ειδικότητα να βεβαιώσει ότι ένα γεωτεμάχιο είναι αδόμητο.

Εξαρτημένα τοπογραφικά συντάσσουν μόνον οι εκ του νόμου έχοντες δικαίωμα. Το οποίο δικαίωμα (υποθέτω πως) βασίζεται στις γνώσεις λόγω σπουδών. Μήπως στο πρόγραμμα της σχολής σου υπάρχει σχετικό μάθημα? Όσο για την τελευταία παράγραφο, είναι ανάξια σχολιασμού Να σημειώσω, με την ευκαιρία (που δίνεται κάθε τρεις και λίγο), πως για τα πτυχία των δ.ε. δεν υπάρχει σχετικός καυγάς. Μόνο για τα ιδιωτικά. Κι αυτός είναι ο λόγος που, τόσα χρόνια, δεν έχει προχωρήσει η πιστοποίηση των κατασκευαστών ιδ. έργων (ΜΗ.Κ.Ι.Ε.). Γιατί όταν (πριν καμιά 20ετία) αναθερμάνθηκε η σχετική συζήτηση, το ΤΕΕ δεν είχε τα κότσια να βάλει τα πράγματα σε μια σειρά κι έκανε πίσω, αφού οι "ειδικότητες που δεν το έλεγχαν" τα ήθελαν όλα...

Είναι οι νέες παράγραφοι του άρθρου 38, όπως αυτό επίσης τροποποιείται με το άρθρο 150 του νομοσχεδίου (στο αρχικό μου σχόλιο).

Δεν κάνεις τίποτα και απλά περιμένεις......

Όχι. Ενημέρωση των ιδιοκτητών για εμφανείς βλάβες ή σοβαρές αδυναμίες σχεδιασμού προτείνεται πάντως.

@papathvas σωστά...η ανακοίνωση του ΤΕΕ εστιάζει στην ΒΕΒΑΙΩΣΗ της ΗΤΚ αλλά υπάρχουν πλείστες των περιπτώσεων στις οποίες ΔΕΝ ΜΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ (τώρα εάν είναι συνδεμένη με το πιστοποιητικό δεν μπορούμε να κάνουμε κατι γιαυτό!!!!) όπως σύνταξη ΗΤΚ για ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΏ Ή εκμίσθωση κτιρίων δημοσίου κλπ. με απλά λόγια του ΤΕΕ σου λέει "μην δω βεβαίωση με άλλους μηχανικούς όταν αυτή πάει σε συμβολαιογράφους= δικαιοπραξίες κλπ" τώρα στις άλλες περιπτώσεις μπορούν και οι υπόλοιπες ειδικότητες...στο κατω κατω όπως είπε και ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων η βεβαίωση ισχύει ΜΟΝΟ με σφραγίδα

Από το κράξιμο που έφαγαν για τα δωράκια δόμησης και για να μην κακοκαρδίσουν αυτούς που τα δέχθηκαν με ανοιχτές αγκάλες είπαν να αφαιρέσουν τελείως τον έλεγχο δόμησης από το ΔΚ.... Και αφού δεν θα υπάρχει έλεγχος δόμησης προφανώς δεν υπάρχει και λόγος εμβαδομέτρησης των επιφανειών που προσμετρούν σε αυτόν..... και πως θα γίνει ο έλεγχος για την σοφίτα ή το πατάρι ή το υπόγειο κλπ ? Δεν θα γίνεται ούτε αυτός... και η εμβαδομέτρηση των διαμερισμάτων? θα υπάρχει πουθενά ή θα επανέλθουμε στα παλιά, που τα βρίσκουμε σήμερα μπροστά μας (ΗΤΚ), άλλο το πραγματικό εμβαδόν και άλλο του συμβολαίου .. και τι διαβολική σύμπτωση ρε παιδί μου... πάντα, μα πάντα, του συμβολαίου ήταν μεγαλύτερο από το πραγματικό......

@mechgiann και λοιποί η ελληνική νομοθεσία έχει και μια πυθιακή διάσταση (κ λίγα λέω) την οποία κ θα ανακαλύψετε αν αρχίσετε να ασχολείστε με ακίνητα! Όπως λέει και ο @comba μπορεί να υπεκφεύγουν για να αποφύγουν το Δράμαλη. Για να μην το πολυλογούμε κάντε κάποιος ως διαχειριστής μια δοκιμαστική δήλωση με έναν πμ ή κάτι αντίστοιχο συμμετέχοντα και πείτε μας αν υπάρχει επιλογή να υπογράψει το πιστοποιητικό πληρότητας ο συμμετέχοντας (και μετά να την αρχειοθετήσετε). Αν δεν έχετε κάποιον εύκαιρο στείλτε μου μνμ να σας πω τον αριθμό μητρώου μου. Σας έχω κ ακίνητο έτοιμο ρυθμισμένο κ με πεα, αν κ μπορείτε να κάνετε ένα τυχαίο εντοπισμό πχ τον παρθενώνα ή στη θάλασσα (κ όλα τα άλλα να τα αντιμετωπίσετε αναλόγα). Βέβαια αυτό μπορεί να μην σημαίνει και τπτ, όποιο και αν είναι το αποτέλεσμα, το τεε συνηθίζει να νομοθετεί και μέσω του συστήματος του (πχ στον 4495 δεν αφήνει να μπει κατ4 αν δεν υπάρχει άδεια, ενώ δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στο νόμο). Τέλος, ας μπει κάποιος αν έχει το χρόνο να μελετήσει του νόμους που αναφέρει στα υπόψην η απόφαση και αν υπάρχει κάπου η αιτιολογική θα είχε επίσης ενδιαφέρον. Για το τι εξουσιοδότηση έχει το τεε για αυτό δεν γνωρίζω. ΥΓ όλα αυτά τα λέω χωρίς καμμία διάθεση για τσακωμό. Από απορία πιο πολύ ασχολούμαι με το θέμα, γιατί νομίζω ότι δεν καταλαβαίνετε που πάτε να μπλέξετε...

Φαντάζομαι συζητάμε για αυτή την απόφαση του ΤΕΕ... https://news.b2green.gr/20377/τεε-καθορισμός-ειδικοτήτων-μηχανικώ Δεν υπάρχουν πουθενά οι λέξεις ''διαχειριστής'' ή ''εξουσιοδοτημένος'' μηχανικός, αντίθετα υπάρχουν μόνο οι λέξεις ''συμμετέχει'' και ''ομάδα έργου''. Η κατανόηση της ελληνικής γλώσσας δεν είναι θέμα ειδικοτήτων. Ο πολεοδομικός έλεγχος του ακινήτου προφανώς έχει γίνει από τον συμμετέχοντα ΠΜ ή ΑΜ ή ΑΤΜ ή ΤΕ δομικών έργων που είναι αρμόδιος και πρέπει να συμμετέχει υποχρεωτικά στην ομάδα . Από εκεί και πέρα δεν αναφέρει τίποτα για το ποιος θα πατήσει το κουμπί (διαχειριστής). Αυτό διαβάζω εγώ, αν εννοούν κάτι άλλο υπάρχει τεράστιο πρόβλημα γλώσσας και έκφρασης στο ΤΕΕ...τι να πω...

Όχι δεν νομίζω ότι αναφέρει αυτό η απόφαση. Οι άλλες ειδικότητες θα βρίσκονται στην ομάδα του έργου (πχ ως επιβλέποντες του έργου σε Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ) αλλά ΠΗΤ θα εκδίδει μόνο ο διαχειριστής εξουσιοδοτημένος των ειδικοτήτων ΠΜ, ΑΜ, ΑΤΜ, και ΤΕ δομικών έργων. Θα επαναλάβω προς άρση ενδεχόμενων παρερμηνειών από συναδέλφους που δεν ασχολούνται με το αντικείμενο των ακινήτων, ότι η ΗΤΚ δεν αποτελεί απλώς μια καταγραφή σχεδίων και λοιπών δικαιολογητικών, αλλά και μια διαδικασία γιατον έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου. Με απλά λόγια, δεν σημαίνει ότι κάποιος πάει και παίρνει μια οικοδομική άδεια, ή μια δήλωση υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων, από κάποιον άλλον, την ανεβάζει και μετά εκδίδει το ΠΗΤ. Θα πρέπει να ελέγξει το ακίνητο για να διαπιστώσει αν είναι νόμιμο συνδυάζοντας όλα τα στοιχεία που διαθέτει ή και αυτά που θα πρέπει να αναζητήσει.

Τώρα πλέον θα πας βάσει αυτού

Εχουμε καταντησει ερμαια των συμβολαιογραφων. Καλα να παθουμε. Εχουμε την εκπροσωπηση που μας αξιζει.

Ηλία αυτό που σου είπαν δεν πατάει πουθενά νομοθετικά. Αυτοί μιλάνε για απόσταση από το όριο και εσύ για απόσταση μεταξύ κτηρίων. Δεν υπάρχει σημείο επαφής ... Καλησπέρα Δημήτρη ... ... επιτρέπεται, κατ’ αρχήν, η χορήγηση οικοδομικής άδειας και επί τμήματος ενιαίου οικοπέδου, επί του οποίου έχει συσταθεί διηρημένη («κάθετη») ιδιοκτησία, υπό την προϋπόθεση όμως ότι, εν όψει της συνολικής έκτασης του οικοπέδου, εξασφαλίζεται, εν σχέσει με το σύνολο των τυχόν δυναμένων να ανεγερθούν σ’ αυτό πλειόνων οικοδομημάτων, η πλήρης τήρηση των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας, η εφαρμογή της οποίας κατ’ ουδέν επηρεάζεται από την ανωτέρω ιδιωτικού δικαίου συμφωνία. Περαιτέρω, κατά την χορήγηση, στην περίπτωση αυτή, της άδειας, η πολεοδομική αρχή οφείλει να ελέγχει παρεμπιπτόντως και να λαμβάνει υπ’ όψιν την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη επί τμημάτων του οικοπέδου, επί των οποίων καθένας από αυτούς έχει, δυνάμει της ανωτέρω σχέσης, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, εν σχέσει τόσο προς την ανοικοδόμηση αυτοτελών οικοδομών όσο και προς την κατανομή των πολεοδομικών και οικοδομικών ωφελειών και βαρών μεταξύ των συνιδιοκτητών (ΣτΕ 1511/2008).

Νεότερα επί του θέματος..... Οι συνιδιοκτήτες δεν συναινούν στη χρήση Αρθρου 24 περί χαμηλών κτιρίων και ως εκ τούτου είναι μονόδρομος η χρήση των Όρων Δόμησης της περιοχής. Το πρόβλημα είναι η μεταξύ των κτιρίων απόσταση δ.... Δεδομένου ότι όλο το οικόπεδο είναι αδόμητο, θα πρέπει εγώ που είμαι ο πρώτος που θα κτίσει να αφήσω όλο το δ εντός της δικής μου κάθετης. Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό βάσει ΝΟΚ, αλλά από τον Προέλεγχο της ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν θα το προχωρήσουν εάν αφήσω πχ δ/2 ή οτιδήποτε άλλο, εκτός εάν λάβω συναίνεση.

η εκ μεταφοράς από το e-adeies έννοια της "ομάδας έργου" στην νομοθεσία της ΗΤΚ δεν υπάρχει πουθενά...ίσα ίσα που λέει ακριβώς το αντίθετο η νομοθεσία ότι: απαγορεύεται η συνυπογραφή.....η εισαγωγή της προφανώς είναι αποτέλεσμα συμβιβασμού στη "μάχη" που έγινε...ώστε να βολεύει όλους...ή αλλιώς στριβειν μέσω της ομάδας!!!!!

1. Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση. Η εταιρεία δεν φταίει, αφού δεν έχουν δοθεί σαφείς οδηγίες. 2. Επιλέγεις "Απόρριψη Παραστατικού", γιατί η συναλλαγή δεν αφορά την επαγγελματική σου δραστηριότητα. Έτσι, δεν θα συμπεριλαμβάνεται στα έξοδα του συνοπτικού βιβλίου σου. Χαρακτηρισμός εξόδου: Κατηγορία: 2.3 Λήψη υπηρεσιών Είδος: Λοιπές αμοιβές για υπηρεσίες ημεδαπής (Ε3_585_009) 1. myDATA: Πώς διαβιβάζουν οι επιχειρήσεις τις επιδοτήσεις-επιχορηγήσεις - Πώς θα διαβιβαστεί η επιστρεπτέα προκαταβολή Διάβασε την ερώτηση 104. Είναι η οδηγία της ΑΑΔΕ. 2. Διάλεξε "Επαγγελματικό Λογαριασμό Πληρωμών Ημεδαπής", αφού αυτό που σε ενδιαφέρει είναι να φανεί ότι το ποσό κατατέθηκε στον λογαριασμό σου.

είναι πολλά τα θέματα των καθέτων Πέραν όσων σωστά αναφέρατε όλοι σας, άλλο ένα θέμα είναι και αυτό της ανέγερσης πυλωτής ή όχι, καθώς και αυτή δεσμεύει την όμορη κάθετο σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε επαφή με την υπάρχουσα, ειδικά αν η υπάρχουσα έχει και αυθαίρετο κλείσιμο της με κατασκευές ενταγμένες στους νόμους αυθαιρέτων. Γενικά ισχύει και αυτό το νέο φασούλι: ότι σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε κάθετη, σε επαφή με υπάρχουσα οικοδομή της όμορης, πρέπει η όλη κατασκευή να αποτελεί ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο κτλ -πώς όμως να αποτελεί όταν ο άλλος έχει κλείσει την πυλωτή ή έχει κάνει αρχιτεκτονικά ότι του κατέβηκε! (είχα ανοίξει κάποιο σχετικό θέμα νομίζω πριν από 4-5 χρόνια) υ.γ 1 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 & με το άρθρο 12 παρ.2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. υ.γ 2 άρθρο 24 ΝΟΚ 6. Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. [σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3] Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Σωστά ή και να κολλήσεις ... πάντα με την ΥΔ όλων στο ΔΚ για την εξάντληση του ΣΔ σε ύψος=...<=8,50μ.

Μη σε απασχολεί αυτό Ηλία. Αν έχεις τη δήλωση στο ΔΚ ότι οι συνιδιοκτήτες θα εξαντλήσουμε μαζί τη δόμηση μέχρι ύψος 8,5 μ. γιατί θέλουμε "χαμηλά", τότε ισχύει το : ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.. Πάντως, συνήθως, στις περιπτώσεις αυτές συμφέρει το συμφωνημένο κόλλημα ... υγ. Εδώ θέλει πάλι μερικά siktir στο άρθρο 14 γιατί έτσι όπως είναι γραμμένο υποτίθεται ότι δεν ισχύει το ι σε περίπτωση σχεδίου μετά το '85...

Άρθρο 17, παρ.2.ζ : Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020)

Νομίζω ότι το θέμα μας εδώ δεν είναι ποια είναι η καλύτερη κωδικοποίηση της νομοθεσίας. [ παρεμπιπτόντως η καλύτερη είναι αυτή που βολεύει τον καθένα ... για την ταχύτερη δεν το συζητώ] Το θέμα εδώ είναι αν η "εξουσία" πρέπει να παραμείνει στις ΥΔΟΜ ή οι ΥΔΟΜ πρέπει κάποτε να εφαρμόζουν πιστοποιημένα την ισχύουσα νομοθεσία. Οι ΥΔΟΜ δεν επιτρέπεται να μην είναι ενημερωμένες για διατάξεις που εφαρμόζουν ή να έχουν αδιευκρίνιστες απορίες πάνω σε διατάξεις ή να προτιμούν κάποιες διατάξεις αποκλείοντας άλλες. Ελέγχουν δουλειές συναδέλφων που πάνω τους έχουν πάρα πολύ κόπο και άπειρη ευθύνη. Καιρός λοιπόν να σοβαρευτούν. Ο νομοθέτης έχει ορίσει, εδώ και πολύ καιρό, ποια είναι η σειρά εφαρμογής μεταξύ διαταγμάτων, νόμων, αποφάσεων, εγκυκλίων ή ερμηνευτικών σημειώσεων και τι ακριβώς ισχύει με ισχύουσες ή καταργούμενες διατάξεις. Οπότε ας εφαρμόσουμε (όλοι μας) σωστά τους νόμους για να πάμε παρακάτω ... γιατί η ομφαλοσκόπηση δεν χορταίνει.

Τα πράγματα είναι απλά η ΗΤΚ πλέον χρειάζεται παντού…ακομη και σε μια απλή μεταβίβαση αγροτεμαχίου… «Οι ειδικότητες» που ελέγχουν το ΤΕΕ πέταξαν ξανά έξω Ηλεκτρολόγους/Μηχανολόγους όπως έγινε και στο Κτηματολόγιο για να μοιραστούν σε λιγότερους τα έσοδα… Το αποτέλεσμα είναι να ολοκληρώνουμε την ΗΤΚ και να βάζουμε κάποιον από τις 3 ειδικότητες εικονικά στην ομάδα έργου..με το ανάλογο αντίτιμο φυσικά…