Πίνακας Κορυφαίων

Καλησπέρα, από την αρμόδια Υδομ θα τα αιτηθείς. Επειδή βλέπω ότι είσαι από Θεσ/νίκη, η Πυλαία έχει κάποια θέματα αναφορικά με το έννομο συμφέρον...

Μιας και μιλάμε για όγκους, υπάρχει και ο επιτρεπόμενος όγκος του κτιρίου (ΝΟΚ, άρθρο 2, παρ. 27) εντός ιδεατού στερεού και υπολογίζεται από την οριστική στάθμη του εδάφους. Είναι το γινόμενο του συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης επί την επιφάνεια του οικοπέδου (ΝΟΚ, άρθρο 2, παρ. 83).

Μπορεί και να βεβαιώσει την διευθέτηση, δεν το θυμάμαι. Αν βεβαιώνει διευθέτηση είναι οκ για την Πολεοδομία. Σημ.: Αν το τμήμα του ρέματος κείται όλο εντός του οικοπέδου γίνεται με εξαγορά (χωρίς Πράξη Αναλογισμού).

1. Το ερώτημα προς την ΕΥΔΑΠ αφορά μόνο το ιδιοκτησιακό. Το ρέμα αφού φαίνεται στο ρυμοτομικό, υπήρχε. 2. Μόνο αν το έχει διευθετήσει. 3. Η ΕΥΔΑΠ βεβαιώνει μόνο αν έχει ή όχι αξιώσεις. Η εξαγορά γίνεται συνήθως με Πράξη Αναλογισμού (με πρόσκληση σε όλους τους όμορους). Αν και δεν συνιστώ να το κυνηγήσει κανείς, για να διεκδικήσει η ΕΥΔΑΠ με επιτυχία τις εκτάσεις, στις οποίες προβάλει περιουσιακά δικαιώματα θα πρέπει να επικαλεστεί και ν’ αποδείξει ότι τα τεχνικά έργα διευθέτησης του ρεύματος εκτελέστηκαν από τον ΟΑΠ μετά το έτος 1950 και ότι κατά το χρόνο εκτέλεσής τους το ρέμα ήταν κοινόχρηστο (εκ του νόμου κοινόχρηστα είναι τα ρεύματα, όταν μέσω αυτών ρέουν ελευθέρως και αενάως ύδατα) είτε είχαν καταστεί κοινόχρηστα, πρόκειται δηλαδή για ρεύματα (συνήθως αποκαλούμενα χείμαρροι). 4. Η υποχρέωση προσκόμισης απόδειξης διευθέτησης συνεχίζει να ισχύει. 5. Πρώτα επίσκεψη στην ΕΥΔΑΠ. Μετά υπηρεσία Υδάτων, υπηρεσία Αποχέτευσης κ.λ.π. 6. Αν υπάρχουν σχάρες σημαίνει ότι υπάρχει και αγωγός. Αν επιμείνει η Πολεοδομία χρειάζεται αρκετή έρευνα στις υπηρεσίες.

Δεν νοείται ΑΠΥ με αξία 0!

Το σωστό ερώτημα είναι αν η αλλαγή χρήσης δύναται να γίνει μέσω ΕΕΔΜΚ. Το όριο των 25.000 Ευρώ έχει να κάνει με κάποιες εργασίες, ο προϋπολογισμός των οποίων, αν υπερβαίνει αυτό το ποσό, τότε απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και όχι ΕΕΔΜΚ, παρά το ότι αυτές οι εργασίες μπορεί να αναφέρονται στο άρθρο 29 Ν. 4495. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. (...) Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Βάλε την αρχική και στα σχόλια γράψει και για την τροποποίηση.

Δύο ενδεχόμενα: 1) Δεν έχεις καλή γείωση (ή υψηλή αντίσταση, ή ασυνεχής όπως προείπε ο συνάδελφος από πάνω) 2) Για να ανεβάζει τάση ο ουδέτερος ως προς τη γείωση, πρέπει να διαρρέεται από ρεύμα σε κάποιο τμήμα της εγκατάστασης ή σε γειτονική εγκατάσταση με τον ίδιο ουδέτερο. Δοκίμασε να ξανακάνεις τον έλεγχο με κάποιο μεγαλούτσικο φορτίο στον πίνακά σου (όχι μόνο με φως). Αν δεν πέσει ο ΔΔΕ, μάλλον καταλήγουμε στο 1).

Προφανώς βάζεις όλους τους χώρους του Σ.Δ. και αυτούς που έχουν τακτοποιηθεί . Στην καρτέλα επιφανειών θα ξεχωρίσεις τα νόμιμα και τα τακτοποιημένα.

μικρό ποσό, δεν αξίζει να μπλέκεις με τη διαδικασία του ΤΕΕ (δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι σε ηλεκτρονική μορφή και είναι πιο φιλική)

Η διαφωνία με αρνητική ψήφο δεν λύνει κανένα θέμα πέραν του ψυχολογικού. Και κυρίως δεν προάγει τον διάλογο.

1000

Για την ιστορία πάντως ο Ν 3843 έγραφε .... και βάσει αυτού ρυθμίζαμε (και οι ΥΔΟΜ τις αποδέχονταν) και τις αυθαιρεσίες σε πυλωτές Άρθρο 5 Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης 1. α. Επιτρέπεται μετά την κααβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ΄ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5-7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου

Δεν υπάρχουν δύο σενάρια. Το πλάτος Π ορίζεται ως η απόσταση η κάθετη στον άξονα μέχρι να βρει τις οικοδομικές γραμμές ή τις προεκτάσεις της. Εδώ βρίσκει πρώτα αυτές που ορίζουν το Π=10.

Το ύψος του δοκαριού δεν έχει κάποια ιδιαίτερη σημασία, θεωρητικό σημείο είναι το κατώτερο της στέγης. Αρκεί η απόσταση του σημείου να είναι έως 2μ κάτω από την κορυφή. Επομένως το 2μ είναι ο περιορισμός ...

Οι γραμμές πλημμύρας προκύπτουν από υδραυλική μελέτη και απεικονίζουν το φυσικό φαινόμενο πλημμύρας που εξαρτάται από τα βροχομετρικά στοιχεία της περιοχής και τα γεωμετρικά στοιχεία του ρέματος. Οι οριογραμμές του ρέματος είναι θεσμικές (πολεοδομικές) γραμμές που προκύπτουν μετά τον καθαρισμό γραμμών πλημμύρας και ορίζουν την περιοχή (ζώνη) του ρέματος. Οριοθέτηση ρέματος: Καθορισμός των οριογραμμών. Στον Κτιριοδομικό γίνεται αναφορά στις οριογραμμές του ρέματος ή/και την οριοθέτησή του. Μέχρι την οριοθέτηση του ρέματος (καθορισμός οριογραμμών), και για την έκδοση οικοδομικής άδειας, μπορεί κατ’ εξαίρεση να γίνει προσωρινή οριοθέτηση που αφορά μόνο τον υπολογισμό των γραμμών πλημμύρας. Από αυτήν την προσωρινή οριοθέτηση πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις 10και 20μ. ώστε να υπάρχει ο χώρος αργότερα για οριογραμμές και τυχόν απαιτούμενα έργα. Σημ.: Τα υφιστάμενα πρανή του ρέματος δεν είναι ούτε οι γραμμές πλημμύρας ούτε οι οριογραμμές. Άρθρο 6 Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/66006/2360/2023 ∆ΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1. 1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1. 2. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού. 1. 3. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται χωρίς έργα, στις περιπτώσεις όπου είτε η οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε χωρίς πρόταση έργων διευθέτησης είτε αυτή πραγματοποιήθηκε με πρόταση έργων διευθέτησης αλλά τα προβλεπόμενα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. 2. 1. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της ∆/νσης Περιβάλλοντος και Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης ∆ιοίκησης για την κατάργηση του ρέματος. 2. 2. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ’ όσον διαπιστωθεί ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για την κατασκευή του αποδέκτη υπηρεσίας (π.χ. ΕΥ∆ΑΠ). 2. 3. Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασιών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης. 3. Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται η οικοδομική άδεια χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 4. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

Δεν πας Πολεοδομία . Συντασσεις νέα σχέδια και κανείς ηλεκτρονική ενημέρωση στο ε-αδειες.

Το σωστό ειναι αναλογία ογκου κοινοχρήστων και προκύπτει ώς εξής: 1.- Υπολογίζεις τον συνολικό ογκο των κοινοχρήστων χώρων (Vkx) 2.- Υπολογίζεις τον ογκο του κάθε διαμερίσματος (Vdi) και τον συνολικό ογκο των διαμερισματων (ΣVdi) 3.- Η αναλογία ογκου κονοχρήστων για κάθε διαμέρισμα ειναι :Vanal=Vkx*Vdi/Σvdi 4.- Ο συνολικός όγκος του διαμερίσματος ειναι : Vol=Vdi+Vanal

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις γρήγορες και σαφείς απαντήσεις,το συμπέρασμα είναι ότι όντως η γείωση είναι ασυνεχής . Ως αναφορά για το αν εκδίδω ΥΔΕ, φίλε μου Bill22, αυτό είναι δικό μου θέμα, και μπορείς να είσαι πιο ευγενικός στις απαντήσεις σου, προς ανθρώπους που δεν ξέρεις τι γνώσεις έχουν, (ευχαριστώ πάντως για την βοήθεια σου) όπως είπα πιο πάνω

Μια απλη απαντηση και κανεις δεν απαντα ΝΑΙ ή ΟΧΙ..... απλα παραθετουν κειμενα και λενε κουβεντες..