Πίνακας Κορυφαίων

Διαμερισμάτωση

Μίλησα με ΑΑΔΕ - με λίγα λόγια αφορά μόνον όσους είχαν ήδη ταμειακές μηχανές.

Υπάρχουν και κοινόχρηστοι χώροι που δεν έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση. Εκεί, συμφωνώ με ΥΔ. Ειδάλλως δ. διαμερισμάτωση. Άλλωστε έχουμε και την Εγκ2: "Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

Συμφωνώ και γω μαζί σου @venezia αλλά έχει γίνει αυτή συζήτηση...

Ιάσονα , ο ΤΕΜΠΗ έγραψε ότι ο χώρος των κοινοχρήστων έχει προσμετρήσει στον Σ.Δ. Άρα μόνο ΔΔ και όχι Υ.Δ. νομίζω.

Πολύ σωστά Ιάσωνα. Αυτά λέμε εδώ και μερικά post πιο πάνω. Έλεος πια με τους "ανευθυνουπεύθυνους".

Kι άλλη παπαριά από τους φίλτατους εκπροσώπους του ΤΕΕ!!!! Πως θα καταστεί κάποιος "κληρονόμος" (για να κάνει την εξουσιοδότηση) αν δεν έχει πρωτίστως ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς; Πες λοιπόν στο φίλτατο ανεύθυνο εκπρόσωπο "μ' άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε"!

@Andrianos1986 καλό είναι να τα ακούς αυτά που συζητώνται και να παρακολουθείς σεβόμενος την πολυετή εμπειρία ανθρώπων που έχουν χτίσει το συγκεκριμένο Φόρουμ και έχουν αποδείξει αν μη τι άλλο, την εκτεταμένη γνώση τους. Δεν είναι όλα άσπρο μαύρο.

Η συμβολαιογράφος το μόνο που χρειάζεται είναι τα εμβαδά της ιδιοκτησίας για να υπολογίζει το φόρο και τα λοιπά συνοδευτικά...

0.80 μ για εκτός 1,20μ για εντός σχεδίου 1.50μ για οικισμούς <2000 (ίσως και για προ του 23-που αρχικά ήταν 2,0μ)

Η επιφάνεια του διαδρόμου που περιγράφεις ορθώς δεν έχει εισαχθεί σε κελί επιφάνειας στην ΗΤΚ. Η αποθήκη όπως ειπώθηκε θα πρέπει να εισαχθεί στις επιφάνειες. Το παραπάνω σχόλιο περί χρήσεων έχει να κάνει στο ότι εξετάζουμε στο πεδίο χρήσεων τις κύριες χρήσεις (εν προκειμένω έχεις χρήση κατοικία) βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού. Οι βοηθητικές απλώς επικουρούν την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν. Αν για παράδειγμα είχες ένα κτίριο logistics θα έβαζες στις χρησεις "αποθήκευση". Δες και το manual του ΤΕΕ νομίζω κάπου το αναφέρουν.

Φίλε μου, η "διαφορετική διαμερισματωση ορόφου" νομικά προϋποθέτει την ανάμιξη τουλάχιστον δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών! Όλα τα υπόλοιπα, ειδικά οι ερωταπαντήσεις και οι εγκύκλιοι του ΤΕΕ, είναι απλώς "για να έχουμε να λέμε"!

Αν το πατάρι πληροί τις προδιαγραφές των κύριων χώρων όπως ορίζει ο ΝΟΚ και ο κτιριοδομικός, φυσικά και μπορεί να είναι υπνοδωμάτιο. Ο ΣΔ δεν έχει καμία σχέση με τη χρήση των υπνοδωματίων.

Nα μας πει το ΤΕΕ τι θα γίνει όταν παρουσιαστεί μια νέα διαθήκη με έναν ακόμη κληρονόμο που δεν φαινόταν στην αρχική. Εσύ ακολουθείς ότι ειπώθηκε. Πρώτα θα έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη με μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής και μετά θα κάνεις υπαγωγή ν.4495,ΗΤΚ κλπ.

Νομίζω θα πρέπει να γίνουν με την εξής σειρά: Δήλωση αυθαιρέτων Κατάθεση της δήλωσης στην αρχαιολογία για έγκριση (όπου πιθανώς θα απαιτηθούν εργασίες συμμόρφωσης) Εξόφληση της δήλωσης Κατάθεση της πρότασης στην Αρχαιολογία (με την προσαρμογή της συμμόρφωσης και νέες προτάσεςι) Κατάθεση της πρότασης στο ΣΑ Έκδοση ΕΕΜΚ (και άδεια κατάληψης πεζοδρομίου)

Επιφάνειες που αντιστοιχούν σε χώρο δεν ρυθμίζονται με αναλυτικό με εξαίρεση όσοι αναφέρονται στο άρθρο 100 (Η.Χ, κιόσκια κλπ)

Αν δεν έχει συστήματα, βάζεις τα θεωρητικά. Αν έχει αλλά αυτά δεν καλύπτουν το σύνολο των χώρων, αν θελεις να είσαι τυπικός, κατά αναλογία ορίζονται τα συστήματα σε όσο τμήμα καλύπτουν και για το υπόλοιπο μπαινουν τα θεωρητικά συστήματα. Εννοείται ότι δεν παίζει ρόλο αν το ακίνητο είναι συνδεδεμένο στα Δίκτυα κοινής ωφελείας ή όχι.

@Andrianos1986 αυτήν την χρονική στιγμή, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, μπορείς να τροποποιήσεις μονομερώς την σύσταση. Πας σε συμβολαιογράφο και προχωράτε. Έχουν γίνει άπειρες μεταβίβασης τα τελευταία 14 χρόνια, οι οποίες σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να ακυρωθούν... Κάτι θα σκαρφιστούν αργότερα για να ξεπεράσουν το αγουροξυπνημένο ΣτΕ.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο ρυθμίζονται σύμφωνα με το άρθρο 98 του νόμου 4495. Για την (πολεοδομική) ρύθμιση τους χωρίς τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας θα πρέπει: Είτε να υφίσταται από την ανέγερση της κατασκευής Είτε να υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Εφόσον ισχύουν και οι δύο ανωτέρω προϋποθέσεις (κάτι που καταλαβαίνω ότι ισχύει στην περίπτωση σου), η μονομερής τροποποίηση της σύστασης είναι εφικτή. Φυσικά αυτά, θα πρέπει να σου τα έχει πει και ο μηχανικός σου, αλλά και θα τα επιβεβαιώσει ο συμβολαιογράφος.

Αν και είναι περισσότερο νομικό το θέμα, αν δεν καλύπτεται από μια παραχώρηση χρήσης έναντι κάποιου συμβολικού μισθώματος, λογικά μια δωρεά ποσοστού ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας θα έλυνε το ζήτημα. Σε κάθε περίπτωση είναι καλύτερα να ρωτήσετε έναν νομικό.

Δεν έχει σημασία αν η περιοχή (πιο σωστά, το κτίσμα) δεν έχει σύνδεση με ρεύμα. Βάζεις τα θεωρητκά

Καλησπέρα, δεν έχω δει πουθενά στις τοτεε διάκριση για μη ηλεκτροδοτούμενες περιοχές. Θα έβαζα τα θεωρητικά για Θ-Ψ-ΖΝΧ.

Όλη η όψη κοινόκτητο τμήμα του κτιρίου είναι, άπαξ και πάρεις συναίνεση βάλε όπου λέει η μελέτη σου

Γενική οδηγία προς τους συναδέλφους για το επίμαχο άρθρο. Τα περί οικοδομησιμότητας γηπέδων που ΔΕΝ πληρούν τις προϋποθέσεις του ΣτΕ 2023, τα αποφασίζουν οι διευθυντές των πολεοδομιών. Από τη δική μου εμπειρία ως σύμβουλος σε σχετικές υποθέσεις σε δικηγορικά γραφεία είναι ότι οι διευθυντές των πολεοδομιών έχουν να διαλέξουν ανάμεσα: στη νομοθεσία, η οποία παρόλες τις σχετικές αποφάσεις ΣτΕ 2023 (αλλά και στο παρελθόν), ΔΕΝ έχει αλλάξει, και σύμφωνα με τη νομοθεσία τα γήπεδα χωρίς πρόσωπο άνω των 4.000 τ.μ. που προϋπάρχουν του 2003 είναι οικοδομήσιμα στις αποφάσεις ΣτΕ, τις οποίες πρέπει σύμφωνα με το Σύνταγμα να αποδεχθεί η διοίκηση, ως αποφάσεις δικαστηρίων Οι σχετικές υποθέσεις που ανέλαβα κατέληξαν στο συμπέρασμα πριν από οποιαδήποτε συνένωση ή τοπογραφικό αγοραπωλησίας, να γίνεται αλληλεπίδραση με την πολεοδομία αν θα δεχθεί αίτηση για έκδοση άδειας. Εγώ προσωπικά από πέρισυ στα εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο με προϋπαρξη πριν το 2003 και εκτός ΓΠΣ κλπ αναφέρω την επιφύλαξη των σχετικών αποφάσεων ΣτΕ. Και ποτέ δεν γράφω οικοδομήσιμα, αλλά γράφω 'πληρούν τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας με την επιφύλαξη των σχετικών αποφάσεων ΣτΕ'. Βαρύγδουπη δήλωση τίγκα στην ασυναρτησία, αλλά it is what it is, δεν φτιάχνω εγώ τους κανόνες, είμαι μόνο ο αγγελιοφόρος. Οι υποθέσεις μου, όπως όλων, σε άλλες πολεοδομίες γίνονται δεκτές, σε άλλες όχι. Ομοίως και για τις συνενώσεις πριν τις αγοραπωλησίες, πρώτα επικοινωνείται η υπόθεση στην πολεοδομία. Αν η πολεοδομία ρίξει την ευθύνη στον ιδιώτη μηχανικό, τότε ξέρω ότι γίνεται. Αν η πολεοδομία τσινάει, τότε ξέρω ότι δεν θα το δεχθεί. By the way, στις πολεοδομίες που ΔΕΝ γίνονται δεκτές αιτήσεις αδειών, δεν προχώρησε καμία αγωγή προς τον υπάλληλο, καθώς το σκεπτικό είναι ότι κανένας δικαστής δεν θα κρεμάσει υπάλληλο επειδή επέλεξε να συμμορφωθεί με τις αποφάσεις ΣτΕ. Όλα αυτά, ως φιλική πληροφόρηση.

Σαχλαμάρες σου είπαν! Δεν ξέρουν τι τους γίνεται! Όταν θα έρθει η ώρα θα σου ζητήσουν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς εσύ να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη για να σε εξουσιοδοτήσει για αυτό! Θα το κάνεις; Προφανώς και όχι... Οπότε πάπαλα το ενιαίο συμβόλαιο! Υ.Γ. Υπάρχουν όμως κάτι "τζιμάνια", που πιθανότατα από έλλειψη γνώσης, το κάνουν....

δεν φαίνεται να προεξέχει από την όψη (αν θεωρήσουμε οτι η όψη ορίζεται απο τον Η/Χ και μετά). Καλύτερα να μιλήσεις με την αρμόδια ΥΔΟΜ

Προφανώς και οι κλειστοί κοινόχρηστοι χώροι, σε ακίνητο με ΣΟΙ, έχουν μετρήσει στο ΣΔ αυτού! Επίσης, προφανώς μια ΟΙ του ακινήτου αυτού έχει προσδιορισμένα τ.μ. από τα του ΣΔ που της ανήκουν! Με άλλα λόγια, όταν αυτή η ΟΙ "κλέβει" τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων, που δεν της ανήκουν (και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου) και τα προσαρτά αυθαίρετα στα δικά της, είναι ευνόητο ότι, αυτό σημαίνει αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της, που "τιμωρείται" για την έκδοση του προστίμου ρύθμισης, με Υπέρβαση Δόμησης!!! Ούτε με διαφορετική διαμερισματωση, ούτε με αναλυτικό κ.λπ. Προφανώς μέτρησαν στο ΣΔ αλλά για άλλον κι όχι για τη συγκεκριμένη ΟΙ. Υ.Γ. Για εμένα είναι ο μόνος αποδεκτός τρόπος ρύθμισης που αποδέχομαι σε τέτοιες περιπτώσεις, εφαρμόζω και δέχομαι για τους πελάτες μου... Μέχρι σήμερα έχω γυρίσει πίσω για διόρθωση, 5-6 τέτοιες περιπτώσεις σε ελέγχους για πελάτες μου που αγόρασαν τα ακίνητα...

Ζητώ συγνώμη.

Κατ' εμέ αποτελεί αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της ΟΙ εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου! Δηλαδή, αυθαίρετη υπέρβαση δομησης κ.λπ.

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις; Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις.... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Ό,τι πεις λεβέντη μου... Υποκλίνομαι στην αμάθεια, στην απειρία και στην ασχετοσύνη... Υποκλίνομαι επίσης σε εκείνους που ρωτώντας ψάχνουν να μάθουν, αλλά όταν δεν τους αρέσουν οι απαντήσεις, αν μη τι άλλο χλευάζουν όσους τους διέθεσαν το χρόνο και τη φαιά ουσία τους!!! Υ.Γ. Και που ξέρεις, μπορεί να είμαι και "ο εισαγγελέας" και "ο νομος"... Στο διαδίκτυο είμαστε και ανωνύμως και αφιλοκερδώς προσφέρουμε τις γνώσεις μας... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas