Πίνακας Κορυφαίων

Δεν είναι υποχρεωτική η αναγραφή της παρακράτησης επί του τιμολογίου. Η προαιρετική αναφορά του ποσού του παρακρατούμενου φόρου στο τιμολόγιο γίνεται προς διευκόλυνση του εκδότη.

Ξεκίνα την διαδικασία με ερώτημα στην ΥΔΟΜ να το μεταβιβάσει στην ΠΕΧΩ της Αποκ/νης και εκείνο στο ΥΠΕΝ και όταν πάρεις την απάντηση ανέβασε την εδώ για να την μάθουμε όλοι.

Τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση.

ευτυχισμενος που κανω CAD οχι, ευχαριστημένος ομως ναι , εχω δουλεψει με το 2022, 2024, 2025 γιατι τυχαινει να τα εχουμε αγορασει κατα καιρους. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Άρθρο 36 - Νέα προθεσμία διόρθωσης πρώτων εγγραφών - Δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» - Τροποποίηση άρθρου 102 ν. 4623/2019 εδω: https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/2f026f42-950c-4efc-b950-340c4fb76a24/12752482.pdf

Συνάδελφε, στην παράγραφο 5 του άρθρου 100 αναφέρεται ότι «στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι». Με ποιον τρόπο θα διαπιστωθεί εάν ένας χώρος είναι ημιυπαίθριος;

Ο χαρακτηρισμός του χώρου γίνεται σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό που ίσχυε τότε, δηλαδή τον ΓΟΚ. Παρέθεσα, απλώς, τον σχετικό ορισμό χωρίς να ερμηνεύσω κάτι. Υπάρχει κάποιο εδάφιο του Ν.4495 που καθορίζει τι είναι ημιυπαίθριος; Εξ όσων γνωρίζω· δεν υπάρχει. Βεβαίως η ρύθμιση γίνεται βάσει του Ν.4495. Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζεται το Άρθρο 100, παρ. 5. Με ποια διάταξη έρχονται σε αντίθεση αυτά που έγραψα;

Για να σου βγάλουν συντεταγμένες τα disto της σειράς Χ, χρειάζεται ο τρίποδας με το εξάρτημα DST 360 ή 360-X για το Χ6. ΠΡΟΣΟΧΗ κυκλοφορεί το DISTO D5 Package περίπου στο χιλιάρικο, το οποίο έχει μεν τον DST360 τρίποδα αλλά δεν υποστηρίζει τη λειτουργία χωροβάτη για ΧΥΖ, μόνο Ρ2Ρ μέτρηση απόστασης έμμεσα μεταξύ δύο σημείων. Με το κόστος του Χ6 μαζί με τον τρίποδα να κυμαίνεται στα 1700€, βρίσκεις κάποιο φτηνό total station. Δεν αξίζει. Μόνο το S910 είχε εσωματωμένο τριποδάκι όμως είχε χαμηλότερη ακρίβεια και δε βγαίνει άλλο από την εταιρία. Μέχρι να πέσουν οι τιμές ή να μπουν και άλλες εταιρίες στο παιχνίδι με παρόμοια τεχνολογία, αγόρασε ένα απλό laserάκι και κάνε τη δουλεία σου κλασικά με κροκί και διαγώνιες (για διαγώνιες βολεύουν όσα έχουν ακίδα, πχ bosch). Μεγάλου ατού είναι η κάμερα αν χτυπάς ημέρα εξωτερικά.

Οι αυθαίρετες κατασκευές οποιασδήποτε χρονικής περιόδου αξιολογούνται βάσει των τότε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, και όχι των τωρινών. Ο χαρακτηρισμός του χώρου θα γίνει σύμφωνα με τον ΓΟΚ. Άρθρο 2, παρ. 32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων. Επομένως, ο χώρος που περιέγραψε ο συνάδελφος Alexander Manolopu είναι αυθαίρετος ημιυπαίθριος και το πρόστιμό του υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό όπως ορίζει ο Ν.4495.

Επειδή εχει δημιουργηθεί μια σύγχυση σε πολλούς λόγω παράλληλης ισχύος 2 διαφορετικών διατάξεων, έφτιαξα το παρακάτω διάγραμμα που νομίζω ξεκαθαρίζει τα πράγματα. Ευπρόσδεκτες παρατηρήσεις , διορθώσεις.. ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ 2024.pdf Συμπληρώνω επισημάνσεις συναδέλφων που αφορούν εξαιρέσεις : 1. Εξαιρούνται από την υποχρέωση καθαρισμού "διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά." των ακινήτων που βρίσκονται εκτός της ζώνης των 300μ από δασικές κλπ εκτάσεις. 2. Δεν εφαρμόζεται ο κανονισμός πυροπροστασίας περί ακινήτων πλησίον δασικών κλπ εκτάσεων στις "καλλιεργούμενες εκτάσεις, ούτε στην περίπτωση που υπάρχει εντός αυτών κτίσμα βοηθητικής χρήσης για την αποθήκευση εξοπλισμού, εργαλείων και υλικών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση γεωργικής δραστηριότητας."

Το δεύτερο. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν είναι αυθαίρετες κατασκευές, ακόμα και όταν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης.

@teo2 οι αλλαγές στις όψεις είναι σημαντικές, πρώτα πρέπει να νομιμοποιηθούν.

Άλλο ζήτημα είναι η τακτοποίηση (Ν 4495) και άλλο η εφαρμογή του ΝΟΚ. 1) Για τα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 2) Το πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 3) Πού χρησιμεύουν οι τοίχοι αντιστήριξης στην πραγματοποιημένη οικοδομή; Δεν υπάρχει αυθαιρεσία. 4) Το ίδιο με το 1. Όχι. Έτσι όπως είναι διατυπωμένη η διάταξη, μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις.

@patty για το πρώτο· είτε με τα τωρινά είτε με αυτά που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια. Για το δεύτερο· συνυπολογίζονται και τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στους προηγούμενους νόμους από το 2009 και μετά. Εξαιρούνται: μη αυτοτελείς αυθαίρετοι χώροι εντός νομίμου περιγράμματος (σε εντός σχεδίου) και τακτοποιηθέντες ημιυπαίθριοι χώροι. Για το τρίτο· προσθέτεις όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης.

@ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΛΑΖΑΡΙΔΗΣ σωστή είναι η σκέψη σου.

Ίσως η πιο λογική/σοφή εξήγηση είναι αυτή που δίνει ο kan62, αλλά προσωπικά (κυρίως λόγω της διατύπωσης του νόμου) συμφωνώ με την άποψη του equalizer. Πιο παλιά συμφωνούσα με τον kan. Με είχε προβληματίσει όμως η κατηγορία 3 όταν πρόκειται για επιφάνεια. Σε έναν βαθμό το δικαιολογούσα (στον εαυτό μου) ότι εξαιρείται καθώς πρόκειται για μικρής επιφάνειας αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν ιδιαίτερα "την υπέρμετρη πολεοδομική επιβάρυνση". Μετά όμως (και -μάλιστα- από τη στιγμή που ο συνάδελφος kan62, άλλαξε γνώμη για τον έλεγχο κατηγορίας 4 ως προς το να προσμετρούνται μόνο οι επιφάνειες άνω των επιτρεπόμενων μεγεθών και όχι όσες υπερβαίνουν τα εγκεκριμένα της άδειας, που ήταν άλλωστε και η επικρατούσα άποψη), αποφάσισα να λαμβάνω τη διατύπωση του νόμου απόλυτα. Διότι πλέον ο έλεγχος για κατ. 4 δεν φαίνεται να είναι εξέταση της "υπέρμετρης πολεοδομικής επιβάρυνσης" αλλά εξέταση "της απληστίας του/των αυθαιρετούντων του ακινήτου". Με άλλα λόγια, όσες επιφάνειες εξαιρέθηκαν της κατεδάφισης δεν παύουν να επηρεάζουν την "απληστία" των ιδιοκτητών που βούτηξαν βαθιά το κουτάλι στη γλύκα της αυθαιρεσίας.

@Κώστας_τοπο Δεν η πρώτη φορά που η υποστήριξη του ΤΕΕ δίνει εξόφθαλμα λανθασμένη απάντηση.

@freecat Όχι, θα είναι σε άλλο φύλλο καταγραφής με την κατηγορία στην οποία ανήκει.

@NTIN Σωστά, μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4 καθώς η διάταξη ισχύει ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης.

Αφήνω αυτό εδώ, μετά από επικοινωνία με τον ΑΔΜΗΕ, μου κοινοποιήθηκε το παρόν διαφωτιστικό έντυπο ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ.pdf

Όμως δεν έχει σημασία που δεν έπεσε ο διαχωριστικός τοίχος..αφού έγινε κλειστός χώρος με την τζαμαρία μέχρι πάνω,θα πάρει όλη η επιφάνεια υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων.Δεν είναι παράβαση αναλυτικού.😇