Πίνακας Κορυφαίων

Δεν νομίζω το τεε να ξέρει! Θα μου κάνει εντύπωση. Μίλα με τη υδομ αν θα το δεχτούν από την στιγμή που η δου δεν παίρνει τα παλιά καε. Μια ωραία ατμόσφαιρα!

σε όλα τα έργα ΕΚΟ που έχω διαχειριστεί, πάντα γίνεται αντικατάσταση εξώφυλλων, ποτέ δεν έχω αντιμετωπίσει θέμα με αυτό Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Καλησπέρα, αν είχες κάνει αναζήτηση θα έβρισκες παρόμοιο θέμα: https://www.michanikos.gr/forums/topic/47409-πεα-σε-εξωτερική-τουαλέτα/ Για τα κτίσματα των wc και λουτρού δεν χρειάζεται ΠΕΑ. Σχετικά με το 3ο κτίριο, τι εμβαδόν έχει; Όσον αφορά το πολεοδομικό σκέλος ισχύει ότι σου είπε ο συν/φος πιο πάνω...τακτοποιείς κανονικά ότι είναι εκτός άδειας, άσχετα με το τι ανήκει και σε ποιόν...

ανάλογα το δάπεδο που έχεις.... θα μπορούσε ίσως να την βάλεις από ¨πάνω" όπως λες και φυσικά να προσθέσεις από "πάνω" ένα ακόμα δάπεδο.... Μίλα με την εταιρία που διάλεξες για την ενδοδαπέδια ή και τον Μηχανικό σου να σε ενημερώσουν αν μπορεί να γίνει και τα υπέρ και κατά που ενδεχόμενα υπάρχουν. Φυσικά θα πρέπει να κοπούν και οι πόρτες αφού θα αλλάξει η στάθμη δαπέδου ή και άλλα. Υ.Γ και μη ξαναδημοσιεύσεις κείμενο σου πολλαπλές φορές για να μη αφαιρεθούν όλα την επόμενη φορά.

Θεωρω οτι το αρθρο 16 ειναι σαφες: β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών.

α] για την αδεια, δεν απαιτειται συναινεση της αλλης καθετης β] δεν σε επηρεαζουν τυχον αυθαιρεσιες στην αλλη καθετη. δες και το αρθρο 107 παρ. 2

Πιθανώς μία έγκριση εργασιων κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής, να έλυνε το πρόβλημα ευκολότερα.

Υπάρχει κτίριο με σύσταση ο.ι; Το δικαίωμα υψούν διαθέτει χιλιοστά επί του οικοπέδου και ως εκ τούτου, μεταβιβάζεται αυτοτελώς; Επί του δικαιώματος υψούν ("αέρινη στήλη" κατά τις αναγραφές των συμβολαίων) έχει επέλθει αυθαίρετη προσθήκη; Ρωτάς για τους κοινόχρηστους χώρους . Υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει ΠΣΟΙ οι κοινόχρηστοι χώροι δεν αφορούν μόνο το οικόπεδο αλλά και το κτίριο. Συνεπώς, ελέγχεις το κτίριο και το οικόπεδο με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Υ.Γ Όταν ρωτάτε φροντίστε να δίνετε όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για να υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να σας απαντήσουν. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε...

@Skrats Καλημέρα. Δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μια τέτοια κατάτμηση. Όμως, πριν από αυτό, είχες εξασφαλίσει ότι η μεταβίβαση θα γινεί σε μόνιμο κάτοικό ή καταγόμενο από τον οικισμό, μη έχοντα άλλη κατοικία; Αυτό είναι το πρώτο που θα πρέπει να εξεταστεί.

Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση, καθώς υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ σχεδίων άδειας-σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Το διαμέρισμα δεν πρέπει να εμπεριέχει κοινόχρηστους χώρους και οι φωταγωγοί είναι κοινόχρηστοι. Τυχόν λάθη και παραλείψεις του παρελθόντος θα διορθωθούν σήμερα.

1. Το 10% είναι για τις άδειες και όχι για το Κτηματολόγιο. 2. Για το Κτηματολόγιο υπάρχουν 4 κριτήρια που (θεωρητικά) πρέπει να ελέγχονται. Θέση, εμβαδόν, σχήμα, όρια. (πχ ένας κύκλος 1000τμ και ένα τρίγωνο σχήμα 1000τμ έχουν ίδιο εμβαδόν). 3. Όντως νομικά θεωρούν ότι αυτό που ζητάς πρέπει να είναι αυτό το οποίο έχεις, ακόμα και για χιλιοστά. Αυτό όμως δημιουργεί διάφορα προβλήματα στην πράξη. Οι νομικοί δε μπορούν να καταλάβουν ότι στην πραγματικότητα : α) Τα όρια δεν είναι υλοποιημένα β) Τα υλοποιημένα όρια δεν είναι ούτε σημειακά (πχ σιδεροπάσσαλοι διαμέτρου 40χιλ) ούτε γραμμικά (πχ ξερολιθιές). γ) Η ακρίβεια από τα GPS ή από τις οδεύσεις δεν είναι 0. δ) Τελευταία πρόσεξα ότι τα όρια του δασικού χάρτη με τα όρια του ΚΑΕΚ απέχουν εκατοστά του χιλιοστού! Εκεί τί κάνεις; (είναι ρητορική ερώτηση). Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα 2 όμορες ιδιοκτησίες αν έχουν κάνει διαφορετικά τοπογραφικά να ζητάνε και διαφορετικές διορθώσεις; Και η πλάκα είναι ότι μπαίνοντας με τους κωδικούς μας για να αναζητήσουμε το απόσπασμα περιγραφικής βάσης να μη βλέπουμε τίποτα εμείς οι μηχανικοί, παρά μόνο νοι δικηγόροι. Συμφωνώ 1000%. Είναι γελοίο όλο αυτό. Θεωρώ ότι συμβαίνει διότι οι μηχανικοί έχουμε μεγαλύτερη τριβή με τους συμβολαιογράφους παρά με τους δικαστές (οι οποίοι δε νομίζω να ενδιαφέρονται να ζητήσουν και την άποψή μας σε κάτι το οποίο είναι άσχετοι)! Επίσης πολλές φορές αναγκάζεσαι σαν μηχανικός (και δεν έχετε ιδέα πόσο μου την δίνει αυτό) να μετατοπίζεις το υλοποιημένο όριο στα όρια του ΚΑΕΚ για να γλιτώσουν χρήματα σε κοινοποιήσεις (φαντάσου πόσο κοστίζει αν ο γείτονας μένει στο Αμέρικα ή στην Αυστραλία ή υπάρχουν 100 συνιδιοκτήτες!!!)

@Skrats Στην περιοχή (ζώνη) προτεινόμενης οριοθέτησης (ουσιαστικά επέκτασης του συνεκτικού τμήματος) οικισμού και βεβαίως εντός ζώνης των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού παραμένουν σε ισχύ οι διατάξεις των στάσιμων οικισμών και όχι αυτές του ΣΧΟΟΑΠ. Επομένως, η κατάτμηση (εφόσον το ακίνητο έχει αποκλειστική χρήση κατοικία και όχι μικτή χρήση) ελέγχεται με ελάχιστη αρτιότητα 500 τμ εφόσον η μεταβίβαση γίνει σε μόνιμο ή καταγόμενο από τον οικισμό που δεν έχει άλλη κατοικία (όπως το γράφει το ΠΔ) και εφόσον έχει πρόσωπο σε δρόμο. Προφανώς στο τμήμα που θα βρεθεί το κτίριο θα πρέπει να πληρούνται και όλες οι διατάξεις, όπως δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις και ύψος. Στους στάσιμους έχεις μέγιστη δόμηση 200 τμ, κάλυψη 60%, πλάγιες 2,50 μ και ύψος 7,50 μ. Τέλος θα πρέπει στην περίπτωση κατάτμησης να ενημερωθεί και η οικοδομική άδεια καθώς η αρχική άδεια, μετά την κατάτμηση, παύει να αντιστοιχεί στο αρχικό οικόπεδο. Αν πάλι, η κατάτμηση δεν γίνεται μέσω μεταβίβασης σε μόνιμο ή καταγόμενο από τον οικισμό τα πράγματα αλλάζουν. Οπότε, κάνε την έρευνά σου σύμφωνα με τα παραπάνω. Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα Πολεοδομίες έχουν υποβάλει ερώτημα για το αν απαιτείται και στους στάσιμους οικισμούς (ζώνη 800 μ εκτός συνεκτικού τμήματος) πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, κατ' εφαρμογή της απόφασης ΣτΕ 176/23 για τις εκτός σχεδίου/οικισμού περιοχές. Οπότε, μαζί με την δική σου έρευνα, ρώτησε και στην ΥΔΟΜ μήπως έχει "ξεφυτρώσει" κανένα περίεργο έγγραφο που μας διαφεύγει. Προσωπικά δεν το θεωρώ πιθανό κάτι τέτοιο, αλλά με τόσες αλλαγές που έχουν γίνει, ποτέ δεν ξέρεις.

Επειδή είσαι νέα στο επάγγελμα, και οποιαδήποτε απάντηση από το φόρουμ μπορεί να σε μπερδέψει, θα σου πρότεινα να "μαθητεύσεις" για κάποιο διάστημα κοντά σε κάποιον έμπειρο συνάδελφο. Εκεί, θα μάθεις πολύ περισσότερα από όσα περιλαμβάνονται στο ερώτημά σου. Επίσης, τα πάσης φύσεως λογισμικά, δεν είναι μαγικές μηχανές αλλά εργαλεία που μας βοηθούν να κάνουμε την εργασία μας γρήγορα και με ασφάλεια. Αν δεν ξέρεις πώς να τα "τροφοδοτήσεις" και, κυρίως, να ελέγξεις τα αποτελέσματά τους, είναι άχρηστα.

@ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ Σωστή είναι η διαδικασία με τα τρία βήματα που περιγράφεις. Συναίνεση, όμως, δεν απαιτείται για τον διαχωρισμό, αφού δεν επηρεάζεται άλλη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστος χώρος.

Κατ΄αρχας, δεν εχεις διαμερισματωση, αλλα αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Εξακολουθεις να εχεις τιτλους για δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες. Δυο ΟΙ δηλωσαν και στο κτηματολογιο. Θεωρω οτι, θα πρεπει να γινει συνενωση των δυο ΟΙ, μετα απο τακτοποιηση της αυθαιρετης καθαιρεσης της μεσοτοιχιας. Και μετα, τροποποιηση της συστασης με δημιουργια δυο ΟΙ. Προφανως θα υπαρξουν προβληματα ως προς τυχον απαγορευσεις στον κανονισμο, τις διαφορετικες οδευσεις ηλεκτρολογικων και υδραυλικων ή τα ποσοστα ιδιοκτησιας επι των νεων ΟΙ, αφου στην μια ΟΙ ειναι ενας ο ιδιοκτητης ενω στην αλλη ειναι και οι δυο. Το θεμα ειναι περισσοτερο "συμβολαιογραφικο" παρα "πολεοδομικο".

Εμένα το ερώτημά μου είναι άλλο. Αυτά τα θερμομονωτικά τούβλα δεν μετράνε στο σ.δ. Τα τούβλα μπαίνουν μεταξύ υποστυλωμάτων Κ1-Κ2. Τα υποστυλώματα μετράνε; Εάν όχι, έχει καλώς, μεγαλώνει το σπίτι. Εάν ναι, τι κάνεις; Χτίζεις τα υποστυλώματα εντός του περιγράμματος στο σ.δ. και τον τοίχο εκτός; Θα κάνει δόντι 20 cm το σπίτι προς τα έξω στα σημεία που μπαίνει η τοιχοποιία; Ξεκινάμε να χτίζουμε τούβλα την άλλη εβδομάδα και προσπαθεί 10 μέρες ο πωλητής να μου δώσει orthoblock και δεν μπορώ να καταλάβω πώς θα τα αξιοποιήσω στην κατασκευή για να κερδίσω αυτά τα extra τετραγωνικά.

Δηλαδή διάβασε αυτή την εγκύκλιο που αναφέρει τα παρακάτω και είπε ότι μιλάει για θερμομόνωση?!?!?! Δεν τίθεται θέμα άποψης. Είναι σαφές και τι αναφέρει ο νόμος και ακόμη περισσότερο τι αναφέρει η εγκύκλιος "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, είναι στοιχεία πλήρωσης του φέροντος οργανισμού του κτιρίου τα οποία δεν ανήκουν στα λιθοσώματα. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται τα θερμομονωτικά πανέλα εν γένει, ανεξαρτήτως υλικού επικάλυψης, εφόσον πληρούν τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Τέλος, επισημαίνεται ότι στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται, οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν, καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται σε αυτά για την τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων."

Στον ΚΕΝΑΚ ορίζει τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης. Νομίζω μιλάει για λ<0,30. TOTEE-20701-2-2021 σελ 52. Πήγαινε με την σελίδα της ΤΟΤΕΕ και το λ του υλικού στον υπάλληλο να τα δείξεις (ή στείλε τα με email). To πιθανότερο είναι να μην τα έχει διαβάσει ακόμα. Γίνεται διάκριση τι θεωρείται θερμομονωτικό και τι όχι, με βάση το λ του.

Αφού μου έκαναν το χατήρι οι Mods τόσο γρήγορα, να ανταποδώσω κι εγώ... Παρακάτω ένα ευρετήριο με τα downloads από την κατηγορία Στατικά που έχουν σχέση με Επισκευές - Ενισχύσεις Παρακαλώ όποιος προσθέτει ένα αρχείο σχετικά με ενισχύσεις - επεμβάσεις, ας με ενημερώνει να το προσθέτω. 3.1 Λογισμικό 1. Υπολογισμός βλήτρων αγκυρίων - εδώ Hinges beam-columns-masonry 0.0 - εδώ 3. Έλεγχος άοπλης τοιχοποιίας με EC6: εδώ 4. Επίλυση ενισχυμένης δοκού δέκα φατνωμάτων - εδώ 5. Επίλυση ενισχυμένης δοκού οκτώ φατνωμάτων - εδώ 3.2 Νομοθεσία 1. Κανονισμός Επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.) - εδώ 2. Β.Δ. 19/26 Φεβρ. 1959: Περί αντισεισμικού κανονισμού οικοδομικών έργων - εδώ 3. Ευρωκώδικες - εδώ 4. EAK 2000 Παράρτημα 5 - Ειδικοί κανόνες για προσθήκη σε υφιστάμενα κτίρια - εδώ EN 1504 (Part 1 - 10) - εδώ 3.3 Έντυπα - Deterioration Of Coastal Bridges - εδώ Repair of concrete structures with reference to EN 1504 - εδώ Οδηγος Επισκευών - εδώ Βεβαίωση στατικής επάρκειας - εδώ Δήλωση αντοχής για αυθαίρετα - εδώ Υπεύθυνη Δήλωση στατικής μελέτης - εδώ Monash Training Notes Concrete Durability - εδώ 3.4 Μελέτες- Θεωρία χρήσης-υπολογιμού κρουσίμετρων - εδώ Συστάσεις για προσεισμικές και μετασεισμικές επεμβάσεις σε κτήρια - εδώ Ημερίδα ΤΕΕ με θέμα Επισκευές-Προσθήκες-Ενισχύσεις - εδώ Ενισχύσεις με το Fespa - εδώ Ενισχύσεις επισκευές από το ΤΕΕ Μαγνησίας.- εδώ Βλάβες απο σεισμό - εδώ Αστοχία κοντών υποστυλωμάτων - μέθοδοι ενίσχυσης - εδώ Διημερίδα Προσεισμικού Ελέγχου και ενισχύσεων.- εδώ Χρήση κρουσιµέτρου για εκτίµηση αντοχής νέων κατασκευών από σκυρόδεμα - εδώ Ιστορικά κτίρια: Ενίσχυση και επισκευή τους με χρήση FRP - εδώ Ενίσχυση κατασκευών οπλισμένου σκυροδέματος με FRP - εδώ Don't be undone - Anchor your spiral - εδώ Χρονόπουλος - Βλήτρα, αγκύρια σε επεμβάσεις στα στοιχεία ωπλισμένου σκυροδέματος - εδώ Άρση επικινδυνοτήτων - προσωρινές υποστηλώσεις - αντιστηρίξεις - εδώ Ενισχύσεις: Study on seimic performance of existing buildings - Romania- εδώ Gunite - εδώ Τεχνική έκθεση για αποκατάσταση βλαβών λόγω σεισμού - εδώ Μέθοδοι ενίσχυσης-επισκευής στοιχείων θεμελίωσης - εδώ Μελέτες και κατασκευές προσεισμικών ενισχύσεων - εδώ