Πίνακας Κορυφαίων

Για να βάλουμε το θέμα σε μια σειρά. Άρση της απαλλοτρίωσης νοείται μόνον σε ρυμοτομικά σχέδια (ΡΣ) που εγκρίθηκαν πριν από τον 1337/1983, για τον απλούστατο λόγο ότι από τότε εφαρμόστηκε η διαδικασία της ΠΕ. Στα ΡΣ που εγκρίθηκαν πριν από το 1983, μπορεί να εφαρμοστεί άρση της απαλλοτρίωσης, με δικαστική απόφαση, στην περίπτωση που δεν έχει καταβληθεί από τον οικείο δήμο αποζημίωση στο ρυμοτομούμενο ακίνητο. Σε κανένα σημείο δεν έγραψα ότι "ακυρώνεται το ΡΣ", αλλά ότι, στην περίπτωση της άρσης απαλλοτρίωσης, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία θεωρείται ως εκτός σχεδίου. Φυσικά και ισχύει το υπόλοιπο ΡΣ αλλά όχι η εύθμισή του ως προς τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ο ενδιαφερόμενος ιδιώτης δεν έχει αναρτήσει μέχρι τώρα τη δικαστική απόφαση για να δούμε 1) πότε εγκρίθηκε το ΡΣ, 2) τους λόγους άρσης της απαλλοτρίωσης και 3) το σκεπτικό της απόφασης.

Η συμβ/φος σωστά ζήτησε βεβαίωση ότι δεν καταλαμβάνεται κ.χ.. Ο μηχανικός έπραξε σωστά δείχνοντας ψευδή στοιχεία?

Αν η τελική στάθμη του ανακατασκευασμένου πεζόδρομου είναι ίση με την υπάρχουσα, τότε πρέπει όχι μόνο να αποξηλωθεί το υπάρχον σκυρόδεμα, αλλά και να γίνει εκσκαφή σε επαρκές βάθος. Ανεξαρτήτως σύστασης εδάφους (που δεν είναι θέμα απλής υπόθεσης, αλλά ελέγχου) προτείνω τη λύση βάσης από σκυρόδεμα πάχους >=15 εκ. (με πλέγμα ή ίνες πολυπροπυλενίου). Αλφάδιασμα και σφράγιση κενών με άμμο. Όπως προείπα, η λύση υπόβασης από θραυστό υλικό έχει αποδειχθεί ανεπαρκής.

Εντάξει τότε κάντο έτσι όπως λες, εννοείς δηλαδή στην απογραφή να δηλώσεις έναρξη τον Σεπτέμβριο, η ΕΕΔΜΚ όμως θα βγει τώρα. Αυτό σημαίνει ότι επί 3 μήνες δεν θα κάνεις ΑΠΔ, προσωπικά θα πήγαινα στο αρμόδιο υποκ/μα να ξεκαθαρίσω τα ως άνω πριν εκδώσω την πράξη.

Και δεν αγοράζει μία δεύτερη; και πάλι ποιο φθηνά θα του έρθει.

Δεν θεωρείται εκτός Σχεδίου, είναι οικόπεδο με Ρυμοτομικό προς τροποποίηση. Μέχρι την τροποποίηση ισχύει το υπάρχον ώς έχει στην συγκεκριμένη θέση.

Η πράξη έχει δείξει ότι το 3Α είναι προβληματικό. Άσε που θέλεις και άμμο για το αλφάδιασμα. Οπότε, αναγκαστικά σκυρόδεμα με πλέγμα συν τα υπόλοιπα

παυλο, σωστα δξ τι "ακριβως" ζηταει η συμβ/φος και γιατι.... παντως, υπαρχει και η σχετικη εγκυκλιος των συμβ/φων για την εφαρμογη του αρθρου 16 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-36η-11.12.2024-Εγχειρίδιο-για-την-εφαρμογή-των-διατάξεων-του-άρθρου-16-του-Ν.5142-2024-Α158.pdf το δε αρθρο 98 107 οριζει οτι: 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Από το Ν. 5142/25 φαίνεται ότι δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου με συσταθείσα κάθετη που οι αποκλίσεις εμβαδού οικοπέδου είναι εντός του 2%. Τώρα, αν ο συμβ/φος έκρινε (βάσει και των δικών τους εσωτερικών εγκυκλίων) ότι απαιτείται τροποποίηση σύστασης, τότε ξεκινάς από την αρχή με διαφοροποίηση ποσοστών και αντιστοιχούντων πολεοδομικών μεγεθών στις δυο κάθετες, λαμβάνοντας υπόψη την διαμορφωμένη κατάσταση εξαιτίας των κατασκευών της δομημένης κάθετης.

εναέρια οπτική ίνα, πρώτη φορά βλέπω... όσο για το τίναγμα των κουβερτών, δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το προστατεύει...

H βεντάλια δεν θεωρείται πια σωστός τρόπος όπλισης . Θέλει οριζόντιες εσχάρες (πάνω- κάτω λόγω ταλαντώσεων σε σεισμούς και από τις 2 κατευθύνσεις ) περίπου 2# Φ10/15 (ανάλογα και με το μήκος των προβόλων) . Θα ανεβάσω και μια σχετική φωτο απο το βιβλίο του LEONHARDT (τόμος 3 η τέχνη του οπλισμού). Φαίνεται μόνο η μια κατεύθυνση . 20250529_064910[1].pdf

Καλησπέρα, το μέγιστο ύψος δεν επηρεάζει το ιδεατό στερεό, σε ενδιαφέρει μόνο το Π (πλάτος δρόμου από Οικοδομική σε Οικοδομική), για να λαμβάνεις πάνω στη ρυμοτομική το 1,5Π που θα ενωθεί με το απέναντι σημείο του δρόμου (πάνω στην Οικοδομική γραμμή) και θα ορίσει την υποχώρηση που πρέπει να ξεκινά από την τεθλασμένη γραμμή και μέσα στο οικόπεδο

@JOANN Όπως βλέπεις η προσπάθεια δικαιότερης κατανομής προστίμου πολλές φορές δημιουργεί και επιπλέον προβλήματα. Προσπαθούμε να εφαρμόσουμε μια "θεωρητική" καταχώρηση επιμερίζοντας την συνολική Υ.Υ του κτιρίου, μοιράζοντάς την ισόποσα σε όλους τους ορόφους, ενώ στην πραγματικότητα, μόνο ο τελευταίος όροφος εξέχει του επιτρεπόμενου ύψους. Όπως και να το δεις, όπως και να το αντιμετωπίσεις δεν θα είναι λάθος, από τη στιγμή που εξηγείς γραπτώς ό,τι κάνεις. Σημασία έχει η εξήγηση για να καταλάβει κάθε χρήστης της δήλωσης τι ακριβώς σκεφτήκαμε και εφαρμόσαμε. Για να πούμε τα πράγματα με το όνομά τους, πολλοί θα ήταν αυτοί που δεν θα είχε τύχει να μετρήσουν το συνολικό ύψος και δεν θα είχαν τέτοιους προβληματισμούς.

Μετράμε για πολλά χρόνια στο ΕΓΣΑ, που έχει μεταβλητό συντελεστή κλίμακας (k) ανάλογα με την θέση των μετρήσεων - ενω παλιά χρησιμοποιούσαμε το ΗΑΤΤ που ήταν σταθερός=1. Δεν ξέρω πόσοι συνάδελφοι έχουν υπόψη τους μία λεπτομέρεια, που ίσως όμως αλλάζει το "έχει ή δεν έχει το ελάχιστο εμβαδόν το οικόπεδο"., πάντα όμως όταν ο υπολογισμός γίνεται με την χρήση των συν/νων, όχι τρίγωνα ή ορθογώνια κλπ. Χωρίς την θεωρία, με παράδειγμα: Με όριο αρτιότητας 1000 τ.μ. μετράμε (άψογα) ορθογώνιο οικόπεδο 50 Χ 20 = 1000 τ.μ., με καταγραφή των συν/νων των κορυφών του. Είναι αυτό άρτιο ή όχι, μετά από τον υπολογισμό; Απάντηση: Αν είναι στην Αττική, όχι, το Ε απότις συν/νες βρέθηκε 999,20 m2 (k=0.9996) δηλαδή 1000 * k*k, διότι κάθε "Easting" είναι X*k και κάθε "Northing" είναι Y*k Στην Ρόδο και την Κέρκυρα θα είναι >1000 και κάπου ενδιάμεσα Ανατολικά και Δυτικά 1000. Επομένως, για να έχουμε ευκολία στον χειρισμό των προβολών μικρής κλίμακας διαγραμμάτων, συνηθίσαμε να έχουμε μικρό λάθος στα εμβαδά. Η διόρθωση, αν την θέλει βέβαια κάποιος, είναι απλούστατη. Αφού πολλαπλασιάστηκε με k*k, διαιρούμε το αποτέλεσμα με k*k και έρχεται στα ίσα του. Τα είχα πει πριν δεκαετίες στην Κτηματολόγιο, αν ήθελαν να τυπώνουν το ορθό Ε στα αποσπάσματα. Σε δευτερόλεπτα η διόρθωση για όλη την Ελλάδα γινόταν. Σχεδόν με χλεύασαν. Ίσως η τριβή με κάποιες άλλες ειδικότητες μας αφαίρεσε το κομμάτι των μαθηματικών από το μυαλό. Χαιρετώ, και μη με 'κράξετε', δεν το επιβάλλω, λέω ότι ίσως κάπου να φανεί χρήσιμο. Συμπληρώνω αυθημερόν, γιατί θυμήθηκα κάποιους 'τοπογράφους' που δούλευαν στις θηριώδεις κατασκευαστικές εταιρίες για τα Ολυμπιακά Έργα να με κατηγορούν ότι οι οδεύσεις μας είχαν λάθος πλευρές. Ο ισχυρισμός ήλθε γιατί υπολόγισαν τις πλευρές από τις συν/νες, τις μέτρησαν με μετροταινία και βρήκαν διαφορές. Είχαν αγνοήσει ότι οι συν/νες πρόκυψαν μετά την διόρθωση των μετρήσεων βάσει της κλίμακας. Να το θυμάστε και σεις, η κλίμακα εμπλέκεται σε κάθε γραμμικό ή επιφανειακό στοιχείο των σχεδίων μας.

υπάρχει και ορισμός στον ΝΟΚ αλλά μην τρελαθούμε ότι οι πλάκες δεν είναι Φ.Ο. . . . Πιστεύω δεν είσαι σε καμία από αυτές τις περιπτώσεις, θες άδεια κατεδάφισης με στατική μελέτη. ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 92. Φέρων οργανισμός του κτιρίου ή φέρουσα κατασκευή του είναι το τμήμα, που μεταφέρει άμεσα ή έμμεσα στο έδαφος τα μόνιμα, ωφέλιμα και γενικά τα φορτία των δυνάμεων, που επενεργούν σε αυτό.

Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι αυτονόητο ότι συμμετέχει στην ταυτότητα αφού αυτός μπήκε στην πλατφόρμα και την άνοιξε....μου φαίνεται υπερβολή να υπογράψει και ΥΔ ότι συμμετέχει....