ΚΑΝΑ

Μεταφέρω εδώ κάτι σχετικό που έγραψε κάποιος συνάδελφος παλιά (λυπάμαι που δεν θυμάμαι ποιος!) και ισχύει ακόμη και με τον ΝΕΟ κτιριοδομικό (ΦΕΚ 3985β/2023)άρθ 28 για να πάρετε μια ιδέα επί του προβλήματός σας (Σαν λογική και δίκαια λύση βλέπω να επιβαρυνθεί όλη η πολυκατοικία σας με τα έξοδα της επέκτασης της καθ' ύψος και επί της τοιχοποιίας) Καπνοδόχοι Τζακιού Συνάδελφοι όσο και αν φαίνεται περίεργο (ή ατελές πλέον) οι καπνοδόχοι τζακιών δεν έχουν περιορισμό από όρια όμορων ιδιοκτησιών ή κτιρίων Εξηγούμαι: Οι καπνοδόχοι κατηγοριοποιούνται στις ακόλουθες 3 περιπτώσεις ανάλογα με το καύσιμο και το είδος καύσης: i. Για κεντρικές θερμάνσεις άνω των 25 KW κτιρίου ή και μεμονωμένης ιδιοκτησίας Κτιριοδομικός άρθρο 27, παρ. 2.4.2.5. : … Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω απο το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια… ii. Για κεντρικές θερμάνσεις κάτω από 25 KW και για τοπικές θερμάνσεις μεμονωμένου χώρου πχ σόμπα πετρελαίου, ξύλου, pellet Κτιριοδομικός άρθρο 27,παρ. 3.3.2 α’ εδάφιο και παρ. 2.4.2.8. : … Για την περίπτωση χρήσης μεταλλικών σωλήνων (μπουριά) για την απαγωγή των καυσαερίων, η κατασκευαστική διαμόρφωση του τελικού τμήματος της καπνοδόχου που βρίσκεται έξω από το κτίριο πρέπει να είναι τέτοια, ώστε: …. …γ. Το τελικό σημείο εξόδου των καυσαερίων είναι προστατευμένο με ειδικό εξάρτημα. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 6 m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλει την ανύψωση ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια…. iii. Για ανοικτές εστίες – τζάκια (προσοχή: όχι κλειστού τύπου «ενεργειακά» διότι τότε θεωρούνται ως τοπική θέρμανση ή συνδεδεμένα με δίκτυο σωληνώσεων διότι τότε λειτουργούν ως κεντρική θέρμανση αμφότερα των προηγούμενων παραγράφων) Κτιριοδομικός άρθρο 27, παρ. 3.3.2 β’ εδάφιο και παρ. 2.4.2.4. : …Η καπνοδόχος πρέπει να βρίσκεται κατά το δυνατό στο εσωτερικό του κτιρίου και να εξέρχεται στο ψηλότερο σημείο αυτού... Δηλαδή: Από τις 3 προαναφερθείσες κατηγορίες μόνο η πρώτη έχει εξ’ αρχής κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου δεσμευτικούς περιορισμούς όσον αφορά όρια από όμορες ιδιοκτησίες ή κτίρια (1 m πάνω απο το σημείο εξόδου της 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά.). Για την δεύτερη υπάρχει άλλος περιορισμός (ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m & 6 m αντίστοιχα από αυτήν) ο οποίος όμως δεν είναι εξ’ αρχής δεσμευτικός και μόνο εφόσον η Αρμόδια Αρχή διαπιστώσει ενόχληση από εκπομπή καυσαερίων μπορεί να επέμβει. Για την τρίτη περίπτωση δηλ τα τζάκια δεν υπάρχει περιορισμός. Επιπλέον: Όσοι έχουν Δομική ενημέρωση ας κοιτάξουν το ΕΓΚ-59716/19-10-89 του 1989. Είναι λίγο μπερδεμένο στην χρονική αλληλουχία αλλά μάλλον έχει ως εξής: Η Πολεοδομία Σερρών με το έγγραφο 4345/23-7-89 ρωτά μεταξύ άλλων εάν «υπάρχουν περιορισμοί για την απόσταση του σημείου εξόδου καυσαερίων τζακιού από γειτονικά παράθυρα» Η ΔΙΠΕΧΩ Κεντρ. Μακεδονίας με το 59550/22-9-89 απαντά ότι υπάρχουν περιορισμοί αλλά κοινοποιεί την απάντηση στην ΔΟΚΚ για τυχόν διαφορετική άποψη. Η ΔΟΚΚ όμως διαφοροποιείται και απαντά «σας γνωρίζουμε ότι η παρ. 3.3.2 αναφέρει ρητά ότι για τις περιπτώσεις των ανοικτών εστιών (τζάκια) υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 3.1.ισχύουν οι περιορισμοί της παρ.2.4.2.4. σε καμία δε άλλη περίπτωση των διατάξεων του άρθ-27 δεν προβλέπονται άλλες απαιτήσεις αποστάσεων απόληξης της καπνοδόχου των από ανοίγματα.»

γεια σου Θόδωρε κοίτα όμως τι λένε στις συνήθεις απαντήσεις ΤΕΕ 16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ; Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1). Αν τώρα ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει Ο.Α για κατεδάφιση (είτε μετά από έγκριση Σ.Α είτε όχι) δεν θα χρειαστεί να ενημερώσει την Η.Τ.Κ? Προφανές Ναι. Τι θα βάλω τότε στην Η.Τ.Κ ?? Σίγουρα πρέπει να βάλω την Ο.Α ... και την επιφάνεια κατεδάφισης Που όμως και πως! 1. επιλέγοντας αντίστοιχα "λοιπές κατασκευές" (και αναφέροντας την Ο.Α και την επιφάνεια) ή 2. κανονικά στις αντίστοιχες κεντρικές στήλες

ΙΑΣΟΝΑ Συμφωνώ φίλε ότι αυτά τα περί είναι δεν είναι κτίσμα που μου είπε η συμβολαιογράφος όπως και αυτό που προτείνει ο φίλος Παύλος περί μόνο περιγραφής και μη αναφοράς σε κτίσμα περιπλέκουν τα πράγματα σήμερα μετά το νόμο των αυθαιρέτων Ας υποθέσουμε ότι κάποια στιγμή θέλει να κατεδαφίσει κάποιος αυτούς τους τοίχους. Τότε τι Ο.Α θα εκδώσει! Αναφέροντας κατεδάφιση κατασκευών ή κτίσματος προ του 55 (που απαιτεί και έλεγχο Σ.Α)?? Όσο για το ημιτελές που προτείνεις δεν συμφωνώ γιατί αυτός ο όρος αφορά πάντα κτίσματα υπό ανέγερση και όχι ένα σαράβαλο του 1955 που απαιτεί εργασίες επισκευής -αναστύλωσης ή ξέρω εγώ τι! υ.γ εξάλλου αν το βάλεις στην Η.Τ.Κ ως ημιτελές τότε πρέπει να περάσεις και εμβαδό (για το οποίο ο Παύλος δεν συμφωνεί)

1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής:

edit 1. Τώρα πρόσεξα ότι είσαστε στο 3ο όροφο. Οι οι από πάνω σας δεν έχουν κανένα όμοιο με σας πρόβλημα?? 2. η Οικοδομή σας από την πλευρά των καπνοδόχων κολλάει σε άλλη οικοδομή ή όχι? 3. αν δεν κολλάει βγάλτε την μια φωτογραφία Από το σχήμα και το χρώμα ειδικά της δεξιάς πλευράς, μάλλον δεν έχετε ένα απλό θέμα υγρασίας, αλλά εισροή λίγων ομβρίων που παρασύρουν και κάπνα που πάντα συσσωρεύεται στις απολήξεις καπνοδόχων. Οπότε σε πρώτο στάδιο θα πρέπει να ελέγξετε με σχολαστική λεπτομέρεια την απόληξη (την τελευταία κατάληξη σε ύψος της τοιχοποιίας) των 2 καμινάδων, μήπως περιμετρικά των 2 ή στο ενδιάμεσο τους περνάνε από κάποια μικρή τρύπα, όμβρια. Υπόψη ότι αυτή η πιθανή τρυπίτσα μπορεί να είναι ακόμη και στο εσωτερικό των 2 καμινάδων (ειδικά της δεξιάς) σε ένα μικρό βάθος, οπότε με λίγο αεράκι τα όμβρια ξεπερνάνε το καπέλο της, γλείφουν και εισέρχονται εσωτερικά της

δείτε και μια άλλη "πανέμορφη" εεε!

Το 1.2Ομ του υπογείου ισχύει για να μην προστεθεί στο σ.δ, οπότε μπορεί να το πρόσθεσε και απ' συτή την άποψη να είναι o.k . Εκείνο που κάνει εντύπωση είναι ότι έχει διαμόρφωση εδάφους πάνω από 1.5μ οπότε ελέγξτε αν η μελέτη του εγκρίθηκε από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

να υποθέσω ότι αυτός με την πιο πολύ μούχλα είναι και εξωτερικός!

επ' αυτού μια συμβολαιογράφος μου είπε: "ότι βλέπει ουρανό δεν θεωρείται κτίσμα και δεν μπαίνει ούτε στο Ε9"

Σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση η εγκατάσταση είναι τέλεια. Όσο για το θόρυβο ίσως να χρειάζεται η παρεμβολή στα σημεία στήριξης κάποιων ειδικών εξαρτημάτων απορρόφησης των κραδασμών από το άνοιγμα και κλείσιμο του εξαερισμού

Άλλο θέμα ο θόρυβος για τον οποίο προβλέπεται να είναι ορισμένων dsb (αν το γράφω καλά-και αυτό πρέπει να βεβαιώνεται από μηχανικό) και άλλο η στήριξη. Γιατί δεν φταίει που στηρίζεται στα κάγκελα όπως λες-αφού κάλλιστα θα μπορούσε να στηριχθεί και στους τοίχους ή στα ενδιάμεσα δάπεδα ορόφων (όπως λέει ο καλός συνάδελφος Σερίφης) και τότε ίσως ο θόρυβος να ήταν ακόμη μεγαλύτερος. Γενικά με αυτούς τους εξαερισμούς δημιουργούνται πολλές αντιπαλότητες καταστηματαρχών και συνιδιοκτητών πολυκατοικιών. Από την άλλη τι να κάνουν και οι καταστηματάρχες-που να τον βγάλουν τον έρμο τον εξαερισμό! Και εδώ βλέπω ότι τον έβγαλε πολύ λογικά στην πίσω όψη. Έλα όμως που υπάρχουν και σε πολλές κύριες όψεις, που γενικά προκαλούν αηδία!

Τα σημερινά συνολικά είναι 800 ή 600??

Πόσες τέτοιες ενώσεις έχεις σε κάθε κομμάτι εξώστη (από τσιμεντένια κολώνα σε τσιμεντένια κολώνα) 1 ή 2?? εφαρμόζουν καλά ή όχι- Βάλε λίγη σιλικόνη περιμετρικά αρχικά στην μεσαία βέργα και έλεγξε αν μειώθηκε ο θόρυβος. Επίσης για να μην στεναχωριέσαι και πιθανά και να φοβάσαι -κακώς ο καγκελάς σου είπε ότι το μπετόν σου είναι κούφιο και για αυτό μεταδίδεται ο θόρυβος.-Το ανάποδο συμβαίνει. Τα μπετά σου είναι πολύ καλά

αν όπως λες στο πρώτο σου μήνυμα πάλλονται οι 3 μεσαίες βέργες τότε κάτι συμβαίνει με τις στηρίξεις των ανά μέτρο κατακόρυφων

1ε και υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση. (οπότε αντί απόφασης εξαίρεσης από την κατεδάφιση γράψε το Π.Δ 1955)

3 ημέρες

πολύ σωστά, (και σίγουρη και νόμιμη ενέργεια)

βάλε μας και καμιά φωτογραφία της όλης κατασκευής και ειδικά των πάνω και κάτω άκρων των κάθετων σωλήνων όπως και των τελειωμάτων των οριζόντιων σωλήνων

Αν τις συμπεριλάβεις όλες αυτές τις προεξοχές (έρκερ και τύπου έρκερ) στο σ.δ και σ.κ, μπορείς. Ίσως όμως πέραν αυτής (της συμπερίληψης) να χρειάζεται να ελέγξεις αν τηρείς και άλλες πολεοδομικές διατάξεις (π.χ παράθυρα μεταξύ τους - στις μικρές πλευρές-αν η απόσταση των 2 προεξοχών είναι <Δ)

σε αυτές τις περιπτώσεις βάζεις εσύ τα υψόμετρα του δρόμου και ο Δήμος στα βεβαιώνει. Αν κάποτε κάνουν πεζοδρόμιο αφενός εσύ δεν υπερβαίνεις το ύψος ενώ αν κατεβάσουν το δρόμο όποιος θα ζητήσει Ο.Α θα πάει με τα νέα υψόμετρα Δεν έχεις κανένα θέμα-προχώρα!

σου απάντησα για το δ . Το Δ ναι τόσο είναι. Όσο για το παραπάνω ερώτημα προφανώς στα δίνει για να αναπτυχθείς καθ' ύψος εξαντλώντας το σ.δ-χωρίς αν μειώσεις το φωτισμό τυχόν παρακείμενων οικοδομών!

Latg Σωστά του απαντάς -θα τηρήσει απόσταση σύμφωνα με το ύψος κτιρίου που θα κατασκευάσει (δ=3,03μ για 10,50μ)

μα η τοιχοποιία ποτέ δεν μετρούσε και ούτε μετράει στο εμβαδό κλιμακοστασίου. Μετράνε μόνο τα τοιχώματα τυχόν φρεατίου ανελκυστήρα

Σ΄αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται εσύ να συντάξεις κάποια μελέτη, αλλά θα πάρεις τη βεβαίωση από το Δήμο, με βάση το υψόμετρο της σημερινής οδού

αυτό τροποποιήθηκε έτσι 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 105 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη της παραγράφου