ΙΑΣΟΝΑΣ

Πριν όμως από οποιαδήποτε κίνηση να ενημερώσεις - συνεργαστείς με τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη....

Να μην ξεχάσει όμως ο φίλος "μηχανικός" ότι, για αυτό ακριβώς απαιτείται η σύμφωνη έγγραφη συναίνεση και των συνιδιοκτητών του ακινήτου (λέει διαμέρισμα)!

Μπορείς.

ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ αρκούν....

Πως θ' αποδειχθεί ότι, η αυθαίρετη κατασκευή έγινε πριν την "κόκκινη γραμμή"; Προφανώς και πρέπει να μπει και ΥΚ. Αφού έχει "κολλήσει" στο όριο, εγώ δεν θα έβαζα παραβίαση πλάγιας απόστασης.

Άκη καλησπέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο επί της οδού Νέστορος στην Καλλιθέα Αττικής (Χ=473141.621 και Υ=4200872.841). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

1. Αυτά τα δύο δεν έχουν καμία απολύτως σχέση... 2. Αν μπει η παράβαση με τ.μ. "λύνει τα χέρια" του συμβολαιογράφου στην έκδοση μελλοντικά ΗΤΑ. 3. Περίπου το ίδιο κόστος - πρόστιμο έχει για τον ιδιοκτήτη.

Για μένα η επέκταση προς τον εξώστη είναι ΥΔ και ταυτοχρόνως ΥΚ.

Ναι, σε κάθε περίπτωση και είναι ανάλογη του "μεγέθους" του κτιρίου. Σε διαφορετική περίπτωση δεν ασχολούμαι.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή (π.χ. το παραπάνω δεν ανήκει ιδιοκτησιακά στο κατάστημα αλλά είναι κοινόχρηστος χώρος κ.λπ.).

Αν ο ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου είναι διατεθειμένος να σε πληρώσει extra γι' αυτό, το κάνεις. Αν όχι, άστο για όταν το χρειαστεί.... Υ.Γ. Πρωτίστως φροντίζουμε την τσέπη μας και μετά τα των υπολοίπων...

Σαχλαμάρες αναφέρουν! Προσωπικώς δεν χάνω το χρόνο μου ν' ασχολούμαι με χωρίς νομική βάση απόψεις υπαλλήλων του ΤΕΕ!!! Εσύ πρέπει να συνειδητοποιήσεις ότι, δεν έχεις σοφίτα να αντιμετωπίσεις αλλά αυθαίρετο όροφο!!! Όταν το πετύχεις, όλα θα γίνουν εύκολα... Καλή τύχη.

Όταν ασχολούμαστε με δηλώσεις αυθαιρετονόμων ξεχνάμε το ΝΟΚ και τα δικά του! Προφανώς θα το αντιμετωπίσεις όπως ακριβώς αντιμετωπίζεις και κάθε άλλον αυθαίρετο όροφο. Συμπεριλαμβάνονται και τα τ.μ. της σκάλας και για το πρόστιμο και για το Ε9 κ.λπ. Θεωρείται ως δεδομένο ότι, θα κάνεις έλεγχο για το αν απαιτείται η υποβολή ΜΣΕ.

Παντού βάζεις τα στοιχεία της εταιρίας! Ο νόμιμος εκπρόσωπος μόνο, υπογράφει τα διάφορα έγγραφα (π.χ. εξουσιοδότηση, υπεύθυνη δήλωση κ.λπ.) και τίποτα περισσότερο. Δεν ξεχνάς πάντα όπου χρειαστεί κάτι να υπογραφεί ν' αναφέρεται η φράση "...ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας κ.λπ.". Επίσης ανεβάζεις στο σύστημα το ΦΕΚ (ή άλλο έγγραφο) από το οποίο προσδιορίζεται η νόμιμη εκπροσώπηση της εταιρίας. Εφόσον δεν υφίσταται ΣΟΙ τα τ.μ. κλιμακοστασίων κ.λπ. αθροίζονται στους χώρους κύριας χρήσης κάθε ορόφου.

Καλό είναι να το αντιμετωπίσεις "ως extra όροφο"!

Ιδιοκτησιακά, σε ποιόν ανήκει η συγκεκριμένη κατοικία; Σε εσάς ή στον πατέρα σας;

Συνάδελφε, ο "υπόγειος χώρος" ανεξαρτήτως του αν ξεμπαζώθηκε, συνεχίζει και παραμένει σε υπόγεια στάθμη!

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο εξής: Είναι δυνατόν κτίσματα κατασκευασμένα πριν το 1983, δηλαδή, πριν 40+ χρόνια να μην έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ. στέγες, κουφώματα, διαμορφώσεις χώρων, περιφράξεις κ.λπ.); Είναι δυνατόν να μην υπάγονται στον 4495 έστω και για λοιπές παραβάσεις;

Στο ελλαδιστάν όλα είναι εφικτά! Έχουν φροντίσει άλλοι γι' αυτό! Μελέτησε προσεκτικά το Ν.5142 (ΦΕΚ α' 158/4-10-2024) θα σου λύσει πολλές απορίες... Θέληση και χρήμα να υπάρχει στον ιδιοκτήτη κι όλα μπορούν να "στρώσουν". Εσύ πρωτίστως "δέσε τον γαϊδαρό σου"!!!

Μάλλον η πράσινη ανάπτυξη θα πάει παρέα με τα πράσινα άλογα.... Σκάψτε, είναι η εντολή του πλανητάρχη! Θα βρεθούν πολλοί να τον ακολουθήσουν...

Σαχλαμαρίτσες για τη δημιουργία εντυπώσεων και μόνο! Ουδεμία αναφορά στη γνωμοδότηση άλλων ανώτατων δικαστηρίων για αντίστοιχα θέματα (π Χ. Άρειος Πάγος κ.λπ.). Ελλιπής....

Όπου 1 βάζεις α, όπου 2 βάζεις β κ.ο.κ. Εδώ είναι και το αντίστοιχο ΦΕΚ https://www.elinyae.gr/sites/default/files/2019-07/1643b_2018.1526653310423.pdf

ΦΕΚ 1643/11-5-2018 – Άρθρο 3: “Η μελέτη στατικής επάρκειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα: Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, Έκθεση αποτύπωσης - τεκμηρίωσης, Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων. Για τα (α), (β), (γ) και (ε) εφαρμόζεται ο ισχύων ΚΑΝΕΠΕ για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστοιχες διατάξεις των ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ για τους υπόλοιπους φορείς. Για το (δ) αποτιμάται ο φορέας, είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ, είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. Για κτίρια για τα οποία διατίθεται εγκεκριμένη στατική μελέτη η οποία έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού, η έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας μπορεί να περιορίζεται στον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) όταν μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1.15 για κτίρια με άδεια προ της 1.7.1995 και το 1.25 για κτίρια με άδεια από 1.7.1995 και μετά. Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης. Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει, είτε στατική επάρκεια του κτιρίου, είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων”.

Ακριβώς όπως όλων των "ειδών" οι καταγγελίες! Ακριβώς τον ίδιο κίνδυνο ενέχουν! Δεν εξαιρούνται οι καταγγελίες αυθαιρέτων από τον κανόνα αυτό! Οπότε ο φιλαράκος - δόκτορας, μάλλον "σαχλαμαρίζει" ή με άλλα λόγια "υπερτονίζει" κάτι που δεν ενδιαφέρει κανέναν περισσότερο από τις άλλου είδους καταχρηστικές καταγγελίες, που αποτελούν καθημερινότητα στη ζωή μας... Διαφήμιση του εαυτού του κάνει ή δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει...

Ανταποδίδω τις ευχαριστίες αλλά συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο γεγονός ότι, δεν αρκεί μόνον η συναίνεση των συνιδιοκτητών.... Αν σε ενδιαφέρει διάβασε προσεκτικά τις προηγούμενες απαντήσεις μου.....