Pavlos33

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.

@Κώστας_τοπο Το θέμα είναι πιο σύνθετο. Αν πχ στη φάση της ανάρτησης είχες κάνει αίτηση διόρθωσης κτηματογραφικών στοιχείων τι θα ισχυριζόσουν προς απόδειξη εφαρμογής του τοπογραφικού; Για παράδειγμα, η αρχική δήλωση υποβλήθηκε με απόσπασμα ή με εξαρτημένο τοπογραφικό; Το ίδιο ισχύει και για τους όμορους; Υπάρχουν υλοποιημένα όρια που φάνηκαν μέσω υποβληθέντων τοπογραφικών από την ιδιοκτησία ή τις γειτονικές; Τι αναγράφεται στους τίτλους και ποια τοπογραφικά προσκομίστηκαν. Η ίδια συλλογιστική θα πρέπει να ακολουθηθεί και σε ενδεχόμενη αίτηση ΔΓΜ. Αν υπάρξουν θιγόμενοι όμοροι, αυτοί θα συμφωνήσουν ή θα έχουν ισχυρότερα στοιχεία στο πεδίο για να σου ακυρώσουν ουσιαστικά το αίτημα. Πάντως οι διαφοροποιήσεις σου (ειδικά αν μιλάμε για αγροτικό ακίνητο) δεν φαίνονται ιδιαίτερα μεγάλες. Να υποθέσω ότι βρίσκεται εντός ποσοστού 7% και απλώς σε προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της κορνίζας των 2 μέτρων;

Δεν βάζεις απολύτως τίποτα. Αναφορικά με τον αναλυτικό, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τίποτα. Τον κρατάς στο προσωπικό σου αρχείο.

@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).

Μπορείς να αναφέρεις ότι δεν απαιτείται η σύνταξη Τ.Ε η/μ λόγω κατηγορίας 2.

Kαλησπέρα. Δεν διαθέτεις ΟΑ και εγκεκριμένα σχέδια. Θα θεωρήσεις (λαμβάνοντας και Υ.Δ ιδιοκτήτη) ότι στο ακίνητο δεν υφίσταται Ο.Α. Θα τα ρυθμίσεις όλα ως αυθαίρετα κατηγορία 1. Το πρόστιμο είναι μόνο το παράβολο.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Η τεχνική έκθεση για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο αφορά την παρ. "θ" και δεν περιλαμβάνεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά της κατηγορίας 2.

Μήπως εμπίπτει στην παρ. 6 άρ. 29 ΝΟΚ; 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-2025, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.5γ του Αρθ-42 του Ν-4495/17 (ΦΕΚ-167/Α/17). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία "συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Kαλησπέρα. Υπό το πρίσμα της ρύθμισης σωστό είναι. Όμως, η επιλογή του συναδέλφου δημιουργεί περισσότερα προβλήματα στο μέλλον από όσα λύνει και αυτό διότι σε μια ενδεχόμενη ΠΣΟΙ θα πρέπει να γίνει μια εκτενής περιγραφή του ρυθμισμένου διαμερίσματος υπογείου και να διατυπωθεί ότι ένας εκ των χώρων του δεν έχει κύρια χρήση. Θα πρότεινα (αν μπορεί να γίνει) να ενσωματωθεί και αυτό το δωμάτιο στη ρύθμιση παρά το ότι παραμένει υπόγειο ή αν αυτό δεν μπορεί να γίνει (π.χ λόγω αύξησης προστίμου άνω του 20%) να αναγραφεί στην κάτοψη ως δωμάτιο-εσωτερική αποθήκη-διαμερίσματος υπογείου.

όχι και είναι πάγια πολιτική στο φόρουμ να μην δημοσιοποιούνται οι αμοιβές μας.

@KOKARADI Στο ΠΔ 59/2018 (ΦΕΚ 114/Α/2018) οι επιτρεπόμενες χρήσεις για περιοχή αμιγούς κατοικίας αναφέρονται στο άρθρο 2. Όμως, στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 17 αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟΝ-17 (...) 3. Με την επιφύλαξη της παρ.5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του ΠΔ-81/80 (ΦΕΚ-27/Α/80) και ΠΔ/23-2-87 ( ΦΕΚ-166/Δ/87 ) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κλπ) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των Αρθ-5, Αρθ-6, Αρθ-7 και Αρθ-10 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα Αρθ-8, Αρθ-11, Αρθ-9 και Αρθ-6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. "Στις περιοχές του Αρθ-3 του ΠΔ/23-2-87 που καθορίζονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) επιτρέπεται η χρήση δεκαπέντε (15) (**) του Αρθ-3, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί" (*).

Οι καθυστερήσεις στην εγγραφή πράξεων μετά την κατάργηση περιφερειακών υποθηκοφυλακείων και συγχώνευση σε κεντρικά κτηματολογικά γραφεία είναι τεράστια. Δεν γνωρίζω αν συμβαίνει παντού, αλλά όπου τυγχάνει να έχω πληροφόρηση, προκύπτει ότι υπάρχει σοβαρό ζήτημα.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε δικηγόρο διότι προξενούνται βλάβες στο δικό σου ακίνητο, εξαιτίας ενεργειών του όμορου.

Καλημέρα. Μήπως αναφέρεσαι στην διαδικασία γνωστοποίησης σε θιγόμενους, για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών στη φάση της ανάρτησης;

@Takwor Καλημέρα. Μετά τα νέα στοιχεία που προσκόμισες φαίνονται όλα φυσιολογικά. Έχεις το διαμέρισμά (Ο.Ι) με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη (χωρίς ποσοστό) και υπαίθρια Θ.Σ (προφανώς χωρίς ποσοστό και αυτή). Άρα, το πρόβλημα για το οποίο άνοιξες θέμα είναι η εσφαλμένη άποψη που είχες ότι τα παρακολουθήματα θα ήταν Ο.Ι;

Είτε πρόκειται για παρακολούθημα είτε για οριζόντια η ίδια διαδικασία θα εφαρμοστεί. Απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Άποψη μπορεί να έχει ο καθένας. Αν η συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση ενώ στην δική σου δήλωση αναγράφεται ρητά (και έτσι θα κάνεις) ότι καταπατάται κοινόχρηστος χώρος, ας έρθουν μετά να μας πουν πως θα το μεταβιβάσουν χωρίς μονομερή.

Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Οπότε ανέλυσε περισσότερο το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις. Αναφέρεις συμφωνητικό. Τι είδους συμφωνητικό είναι αυτό; Ένα ιδιωτικό ή εννοείς προσύμφωνο πώλησης καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο; Σε ποια διαδικασία έχεις κολλήσει; Σε δήλωση στο κτηματολόγιο ; (αν πήγες να κάνεις δήλωση και στον τίτλο δεν αναφέρεται διηρημένη ή δεν αναφέρεται το παρακολούθημα, ορθώς σου έχουν απαντήσει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν. Άρχισε από τις πληροφορίες των ερωτημάτων μας και εδώ είμαστε.

@Melina Pap Καλησπέρα. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία προηγείται της μεταβίβασης. Για το δικό σου σκέλος, πριν κάνεις υπαγωγή θα ζητήσεις υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποκλειστικά και μόνο με βάση αυτή τη δήλωση θα την μνημονεύσεις στην τεχνική σου έκθεση.

Moρφολογικά το κτίσμα σου φαίνεται προ 1955. Εφόσον το τεκμηριώνεις με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν χρειάζεται καμία υπαγωγή. Συντάσσεις μια τεχνική έκθεση και την αναρτάς στις πράξεις της ητκ. Επιπλέον συντάσσεις κάτοψη αποτύπωσης, την οποία, επίσης αναρτάς στην ΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

@kosvas Aυτή δεν είναι απάντηση σοβαρών μηχανικών. Ούτε ο περιπτεράς της γειτονιάς δεν θα έδινε τέτοια μη αιτιολογημένη απάντηση. Αυτός ή αυτή που στο είπε προφορικά μην ξεχνάς ότι δεν φέρει καμία ευθύνη. Θα όφειλε όμως να σου τονίσουν ότι είναι προσωπική και αβάσιμη γνώμη ώστε να ξέρεις ότι παίρνεις μόνος σου την ευθύνη των αποφάσεων.. Ο νόμος είναι σαφής και αναφέρει ότι έχει συζητηθεί στα προηγούμενα posts. Η απάντησή μου είναι να μην προχωρήσεις.

Μη έχοντας εγκεκριμένη κάτοψη δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής και προφανώς δεν μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ. Οι ενέργειες και επιλογές σου είναι γνωστές και έχουν αναλυθεί και στο παρόν θέμα. Αν τα στοιχεία σου συνηγορούν ότι η αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς να βάλεις την αλλαγή στην κατηγορία 2.

Καλησπέρα. Σε αυτοτελές κτίριο χωρίς ΠΣΟΙ θα ελεγχθεί η νομιμότητα ολόκληρου του ακινήτου. Μπορείς να κάνεις εεδμκ για τμήμα του κτιρίου. Η συζήτηση περί Β.Χ.Κ.Χ δεν γίνεται στο παρόν θέμα. Θα επιλέξεις το κατάλληλο παραθέτοντας τις απαιτούμενες λεπτομέρειες.

Η συνέχεια του νήματος--->εδώ

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας του άρθρου 29 για κοπή δέντρων εντός σχεδίου.

Η άδεια του 1986 λογικά βασίστηκε στις διατάξεις του ΓΟΚ 85 και όχι του ΓΟΚ 73. Πράγματι το σύνηθες πάχος θερμομόνωσης στο διάκενο των τοίχων τότε ήταν τα 3 εκατοστά. Η αναθεώρηση που θα κάνεις θα αφορά και αλλαγή μελετών και θα γίνει με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Η επ' αόριστον παράταση μέχρι αποπερατώσεως αφορά την υλοποίηση της άδειας ως είχε εγκριθεί.