Pavlos33

Μπορείς να διαβάσεις εδώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Να σταθούμε λίγο στο πεδίο εφαρμογής του νέου διατάγματος και ειδικά στην παρ. 3 άρθρου 1 Άρθρο 1 παρ. 3 Άρθρο 1 Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής 1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όργανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο. 2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπόμενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του. 3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού. Από την ανωτέρω παράγραφο 3 άρθρου 1, σε συνδυασμό με τις παραγράφους 1 ("δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπ. Δόμησης...") και 2, ("καθορίζεται το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση...") προκύπτει η ερμηνεία ότι οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ακόμη, αφού η συντριπτική πλειοψηφία οριοθετημένων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων έχει γίνει με απόφαση Νομάρχη. Τα παραπάνω επιβεβαιώνονται και με το άρθρο 18 (τελικές διατάξεις). Με άλλα λόγια, αναμένουμε Προεδρικά διατάγματα για την οριοθέτηση όλων των οικισμών της χώρας (ήδη οριοθετημένων ή μη) η μέσω των ΤΠΣ/ΤΧΣ. Μέχρι τότε (με εξαίρεση την απαγόρευση της περίπτωσης 1 παρ Δ άρ. 14) ισχύουν όσα εφαρμόζαμε. Άρθρο 18 Τελικές διατάξεις 1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος. 2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 14 (*) που είναι άμεσα εφαρμοστέα. 3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι: α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ), β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του ΚΒΠΝ), γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής π.δ.: α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181),---(σχόλιο: οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων) β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138), ---(σχόλιο: Προ 1923 οικισμοί) γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164),---( σχόλιο: Οικισμοί με ρυμοτομικό στερούμενοι όρων δόμησης) δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588),---(σχόλιο: Οι στάσιμοι οικισμοί ) καθώς και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. (*) άρθρο 14 παρ. Δ περίπτωση 1 1. Εκτός του ορίου του οικισμού και σε απόσταση έως και πεντακοσίων (500) μ. περιμετρικά αυτού, απαγορεύεται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων κατηγορίας Α της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 4014/2011 (Α’ 209), όπως εξειδικεύεται με τις εκάστοτε ισχύουσες σχετικές κανονιστικές ρυθμίσεις, και εν γένει οχλουσών εγκαταστάσεων. 2. Με απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μετά από γνώμη του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Ανάπτυξης που πρέπει να διατυπωθεί σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από την υποβολή του ερωτήματος, είναι δυνατόν: α) Για οικισμούς τουριστικούς ή αξιόλογους ή συνεκτικούς ή περιαστικούς να καθορίζεται πλάτος ζώνης μεγαλύτερο από πεντακόσια (500) μ. και έως χίλια (1.000) μ., β) για τους μη δυναμικούς οικισμούς το πλάτος της ζώνης να μειώνεται μέχρι τα διακόσια (200) μ. σε όλη την περίμετρο του οικισμού ή σε τμήμα αυτής, γ) για όλους τους οικισμούς να καθορίζεται γραφικά ζώνη ποικίλου πλάτους, όταν η εφαρμογή των παραπάνω αποστάσεων δεν είναι δυνατή (μικρή απόσταση μεταξύ των οικισμών-απαγορευτικό ανάγλυφο κ.ά.) και επιβάλλεται για τις ανάγκες χωροθέτησης της βιομηχανίας. Για την εφαρμογή των υποπερ. β και γ, ελέγχεται υποχρεωτικά και η απόσταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η οποία δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης στην περ. 1. 3. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται υποχρεωτικά η απόσταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η οποία δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης στην περ. 1. 4. Εντός των αποστάσεων της περ. 1, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων δικτύων κοινής ωφέλειας. Επιτρέπεται, επίσης, ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, οι οποίες ιδρύθηκαν και λειτουργούν σε εφαρμογή διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο ίδρυσής τους, τηρουμένων των προϋποθέσεων και προδιαγραφών του σχετικού θεσμικού πλαισίου.

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Επειδή δεν έχεις υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών και λόγω του ότι, συστημικά, για να υπολογιστεί το πρόστιμο της παραβίασης Δ, πρέπει να εισαχθεί και Υ.Δ, βάζεις την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ, σαν Υ.Δ προκειμένου να έχεις υπολογισμό προστίμου. Στην Τ.Ε αναφέρεις τα σχετικά, δηλαδή ότι αναφέρω παραπάνω, έτσι ώστε να μην προκληθεί σύγχυση αργότερα στα πλαίσια κάποιας δικαιοπραξίας.

Πριν την άδεια νομιμοποίησης (υποθέτω αναφέρει άρθρο 22 του ΓΟΚ) είχε εκδοθεί κάποια άδεια στο ακίνητο;

Τελικά η αυθαίρετη επέκταση του 63 είναι εκτός Ρ.Γ ή εντός προκηπίου και αν είναι εντός προκηπίου είναι μέχρι 0,,20 μ;

Aν η αναθεώρηση αφορά όλες τις στάθμες του κτιρίου τότε δεν μπορείς να βασιστείς στην κάτοψη της αρχικής άδειας. Αν δεν βγαίνει άκρη από άλλα τεχνικά έγγραφα (π.χ θα μπορούσε στην Τ.Ε της Ο.Α να περιγράφεται τι περιλαμβάνει η αναθεώρηση ή να φαίνονται οι αλλαγές στο Δ.Κάλυψης. Ερεύνησε και κρίνε) τότε, εφόσον εξαντλήσεις την έρευνα να βρεθεί η κάτοψη, θα πρέπει να προχωρήσεις με τις γνωστές μεθόδους (ανασύσταση κλπ).

Καλησπέρα. Το πρωτεύον ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η υπαγωγή. Το Ρ.Σ είναι το ίδιο με αυτό του έτους έκδοσης άδειας προσθήκης; Να υποθέσω ότι η επέκταση εκτός Ο.Γ/Ρ.Γ έγινε κατά το χρόνο κατασκευής της προσθήκης;

Αρχικά δες μήπως το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίων αρχαιολογικού χώρου. https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/ https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/search-data-map/?type=Space&id=165428 https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/el/monuments_info?id=165428&type=Space

@sdakos Αναφέρεις εξαρχής για την κάτοψη που συνοδεύει την μελέτη Η/Μ εγκαταστάσεων. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, τομές) και το διάγραμμα κάλυψης (Σε παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85, μόνο το τοπογραφικό υπάρχει που εμπεριέχει κάποια ελάχιστα στοιχεία από αυτό που γνωρίζουμε σήμερα ως δ. κάλυψης). Άρα, στην άδεια εμφανίζονται τρία διαμερίσματα και στη σύσταση -υφιστάμενη κατάσταση τέσσερα. Υπάρχει παράβαση Δ.Δ.

Αυτό το πρόβλημα δεν λύνεται από εσένα. Υποθέτω ότι ο τίτλος αναγράφει απο 1/3 εξ αδιαιρέτου με συνέπεια να μην κλείνουν τα ποσοστά στο 100%. Επομένως, είτε θα βάλεις κάποιον με 33,34% ή θα γράψεις μόνο έναν με 33,33% (αυτόν που σε εξουσιοδότησε) και σε δεύτερη σειρά θα γράψεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με 66,67 % για να κλείσει το ποσοστό.

Προσωπικά θεωρώ οτιδήποτε σωστό καθώς έχουμε να κάνουμε με μια υποχρέωση καταγραφής με μύρια προβλήματα και παθογένειες του ελληνικού κράτους. Όπως έχουμε αναφέρει και εδώ στο φόρουμ, οι καταγραφές δικαιωμάτων, τίτλων κλπ στις βεβαιώσεις και τα αποσπάσματα ΗΤ, δεν επηρεάζουν-καθορίζουν τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών. Από τη στιγμή που το ακίνητο περιγράφεται χωρικά, εμβαδομετρικά και αναγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο, είτε με την ΠΣΟΙ είτε με μεταγενέστερο τίτλο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Έχουμε εξάλλου και την δυνατότητα μέσω του αποσπάσματος περιγραφικής βάσης του Κτηματολογίου να δούμε αν υπάρχει κάποια αναντιστοιχία. Δείτε για παράδειγμα τις καταγραφές στο εμβαδόν οικοπέδου. Έχουμε, εμβαδόν βάσει τίτλου, εμβαδόν βάσει Ο.Α, εμβαδόν βάσει Κτηματολογίου και ίσως και εμβαδόν βάσει νεότερης αποτύπωσης. Στα σχόλια μπορούμε να αναφέρουμε ό,τι θέλουμε και κρίνουμε ότι χρειάζεται.

Όλα αυτά που ρωτάς για να γίνουν κατανοητά θα πρέπει να ανεβάσεις αρχιτεκτονικά και ξυλότυπους και να έχεις κάνει προμελέτη για να δώσεις και στους συναδέλφους να κατανοήσουν το ζήτημα.

Έτσι για να πάμε 14 χρόνια πίσω. Το ενημερωτικό του ΤΕΕ για τις ελάχιστες ημέρες απασχόλησης στα αυθαίρετα του ν.4014. Ο καθένας επιλέγει αναλόγως των ετών που είναι εγγεγραμμένος στο ΤΕΕ. (11-20 έτη ήταν τότε που θυμάμαι 4,5 ημέρες απασχόλησης). Μετά τα 20 έτη δεν θυμάμαι τι βάζαμε.Επιπρόσθετη νόμιμη αμοιβή όταν υπάρχει αποτύπωση (αρχιτεκτονικά) και τοπογραφικό διάγραμμα. ΑΜΟΙΒΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΠΟ ΤΕΕ.pdf

Aν εννοείς ένα στέγαστρο (υπόστεγο) με ενιαίο φέροντα οργανισμό το οποίο θα "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα, αυτό δεν επιτρέπεται. Αν χωρίσεις τα υπόστεγα, και ο σκελετός του καθενός είναι ανεξάρτητος, ενδεχομένως (διερεύνησε τις πολεοδομικές διατάξεις και το ΝΟΚ) να μπορούν.

Δηλαδή έχεις δυο οικόπεδα εντός παραδοσιακού οικισμού ή εκτός οικισμού; Το ΣΧΟΟΑΠ που αναφέρεις επηρεάζει τους όρους δόμησης;Για να μην λέμε πολλά ανέβασε τοπογραφικό.

Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το οικόπεδο και τους όρους δόμησης.

Ανέβασε τοπογραφικό.

Βασίλη. Αν το πάτε χωρίς περαίωση και χωρίς εξόφληση, στον αρχικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου από τον συνάδελφο εκτιμητή δεν θα δοθεί τεχνική ταύτιση. Σίγουρα πράγματα. Οπότε αυτό δεν συμφέρει καμία από τις δυο πλευρές, να γίνει καθυστέρηση για να καταλήξουν στο ίδιο. Ο συνάδελφος μπορεί να λέει ότι θέλει, αλλά επειδή η υπόθεση αφορά δάνειο και μάλιστα επιδοτούμενο ("σπίτι μου ΙΙ") αν θέλουν να προχωρήσει η δουλειά να κάνουν αυτό που λέμε. Πιθανώς μπερδεύονται και βασίζονται στο ότι έχουν λάβει την προέγκριση (αφορά το οικονομικό προφίλ του αγοραστή) και την βεβαίωση επιλεξιμότητας από το πρόγραμμα. Αυτά όμως δεν λένε απολύτως τίποτα, αν δεν φτάσουν στην οριστική έγκριση του δανείου.

Καλησπέρα Δημήτρη. Αναμένουμε, αμφότεροι τις διευκρινίσεις.

Καλησπέρα. Να εξαντλήσεις συνδυαστικά την έρευνα. Δες τόσο το τελευταίο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, όσο και τη σύσταση Ο.Ι. Έχουν υπάρξει και περίεργες διαφορές. Ποια είναι η ακριβής περιγραφή για το παρακολούθημα; Δες και στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση να δεις και εκεί αν έχει καταχωρηθεί και πως περιγράφεται.

Ακριβώς Βασίλη. Ο συνάδελφος εκτιμητής που θα αναλάβει τον έλεγχο θα ζητήσει περαιωμένη δήλωση υπαγωγής (αυτό σημαίνει πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο) και ΗΤΚ οριστικοποιημένη. Η ΗΤΚ είναι προαπαιτούμενη για να γίνει το αίτημα στο πρόγραμμα μέσω τράπεζας.

Είχε και στο χωριό του skylight; Έλεος με τις ψευτομοντερνιές που χάφτει αμάσητες ο καθένας από τα βιντεάκια του τικ τοκ. Επί του προκειμένου στο ερώτημά σου η γνώμη μου είναι αρνητική, διότι η έγκριση δίνεται για να ανακατασκευάσεις τη στέγη, δηλαδή να την κατασκευάσεις ίδια και όχι να της προσθέσεις νέα στοιχεία.

Ανέβασε σχέδιο τομή κλπ.

Προσδοκάς να δεις μια απάντηση που θα σε ωθήσει σε αγορά. Τέτοια απάντηση χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού δεν μπορεί και δεν πρέπει να δοθεί από το ίντερνετ. Σε γενικές γραμμές ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία παλαιότερων δεκαετιών συνήθως έχουν προβλήματα. Ξεκινάμε από την γήρανση των υλικών . Όσοι έχουμε προσπαθήσει να ντιζάρουμε σε τούβλα τέτοιας εποχής συνήθως παιδευόμαστε γιατί σπάνε εύκολα και αναγκαζόμαστε με χημικά αγκύρια να κάνουμε τη δουλειά. Αν είσαι τυχερός και ο τότε χτίστης ήταν ψαγμένος μπορεί να δεις ένα σενάζ πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες. Αν όχι, χωρίς σενάζ. Η συμπεριφορά μιας τοιχοποιίας σε σεισμό δεν είναι όπως αυτή του οπλισμένου σκυροδέματος. Κάτι που σημαίνει ότι λειτουργεί ψαθυρά κοινώς ρηγματώνεται, αποδιοργανώνεται και γίνεται και κομμάτια αν τύχει. Επεμβάσεις του τύπου ανοίγω πόρτες και παράθυρα σε φέρουσα οπτοπλινθοδομή παλαιότερων δεκαετιών θα πρέπει να αποφεύγεται. Αν δεν μπορεί να γίνει αλλιώς και μόνο εφόσον κριθεί από τον μελετητή μηχανικό και γίνει μελέτη αποκατάστασης της απωλεσθείσας αντοχής και δυσκαμψίας των τοίχων τότε μπορεί να γίνει. Από μόνος σου να πας και να γκρεμίζεις ούτε για αστείο. Σε κάθε περίπτωση ξεχνάς την πρακτική της πιάτσας "παίρνω δυο μαστόρια με κομπρεσέρ και τα σπάω". Αδιατάρακτη κοπή και μόνο (αν όπως προανέφερα κριθεί από την μελέτη του πολιτικού μηχανικού ότι είναι ασφαλές να γίνει).

Καλησπέρα Βασίλη. Σαφής οδηγία για το θέμα αυτό δεν υπάρχει, παρά μόνο η κοινή πρακτική η οποία μας οδηγεί στο να ζητάμε πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και την υπαγωγή σε περαίωση (αν πρόκειται για Ν. 4495) ή οριστική αν πρόκειται για Ν. 4178. Επειδή το θέμα δεν αφορά μόνο ΗΤΚ αλλά κυρίως τα αυθαίρετα, για να γίνει μεταβίβαση με πληρωμένο μόνο το 30% σημαίνει αρχικά συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων, αφετέρου ότι θα υπάρξει σωστή περιγραφή στο συμβόλαιο για την υποχρέωση του αγοραστή να συνεχίσει την διαδικασία και να εξοφλήσει το πρόστιμο.