dimitris GM

0 ν 651, πραγματι αναφερεται σε μεταβιβασεις λογω πωλησεως οικοπεδου ή αγροτεμαχιου, αρα δεν αφορα τις γονικες παροχες και ουτε σε "καθαρα αγροτικες περιοχες"[;;;;;] Πλην ομως, η αντικειμενικη αξια καθε "ακινητου", υπολογιζεται, σε καθε δηλωση για την ΔΟΥ, με βαση την τιμη ζωνης και καποιες παραμετρους, μεταξυ των οποιων και το "αρτιο και οικοδομησιμο", το οποιο βεβαιωνει μηχανικος. Επομενως σωστο θα ειναι σε καθε συμβολαιογραφικη πραξη να υπαρχει τοπο με τον 651 Άρθρον 5 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς. Στα Τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προ το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13α του ν. 2664/1998.

Αυτη ειναι η τριτη "εκδοχη" του αρχικου ερωτηματος. [λαθος μου...ειναι η τεταρτη...] Η απαντηση παραμενει η ιδια: Τα γηπεδα εξακολουθουν να ειναι ανεξαρτητα καλημερα ιασονα

Η αποχη αφορα μονον για τα μέλη του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου & Δωδεκανήσου που συνεχίζουν την αποχή ως την 8η Ιανουαρίου -οπότε και έπεται νέα συνεδρίασή τους- ενώ οι συμβολαιογράφοι άλλων περιοχών της χώρας (για παράδειγμα της Θεσσαλίας, της Μακεδονίας, περιοχών της Κρήτης) εργάζονται κανονικά. Ευχες πολλες

ΣτΕ 2340/2023 Ολομ.: Αντίκειται στο Σύνταγμα διάταξη νόμου που επιτρέπει την εξαγορά οδών που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία διανομών αγροκτημάτων από τους ιδιώτες που τις κατέχουν. https://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/apofaseis;jsessionid=KqrPEMdl41g_p-KgevHHOPmJCGdfha_Bh9A-3KQDoi2Z0I2y0SYY!867165081!-124697344?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1703244149415&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=hs5xlxiqd_29&_afrLoop=4987109371470930#!%40%40%3F_afrLoop%3D4987109371470930%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1703244149415%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dl5cywulza_4

τπτ απο αυτα που λες δεν θα κανεις. Ουτε ειπαμε αυτα που αναφερεις. Ειπαμε οτι - "ξεχωριστο" οικοπεδο ειναι η καθετη [και δεν λες τι αδεια αποπερατωσης θελεις να βγαλεις και πού;;;;;;] - Επίσης ξεχωριστο ειναι και το ομορο ...και δεν λες τί σχεση μπορει να εχει αυτο το ομορο με την "αποπερατωση" οικοδομης η οποια βρισκεται πού;;; Ειδες τα ΚΑΕΚ των γηπεδων; νβρ, Καλημερα και καλη Χρονιά .

δες στα αρθρα 29 και 30 του ν 4495/17

Δεν βλεπω να μιλαει για μεταβιβαση, [εκτος αν καταλαβα λαθος] αλλά, για δυο ιδιοκτητες με κυριοτητα ο ενας σε μια αχτιστη καθετη και ο αλλος σε ομορο με την καθετη οικοπεδο και θελουν να βγαλουν αδεια. Προφανως δεν γινεται χωρις "περίπλοκες" διαδικασιες...

Η καθετη ειναι δικαιωμα δομησης σε ξεχωριστο οικοπεδο και χτιζει οσο της αναλογει με βαση τα χιλιοστα της. Το ομορο ειναι διαφορετικο οικοπεδο με δικους του ορους δομησης.. Κατ΄αρχας, ετσι οπως ειναι, δεν μπορεις να τα συνενωσεις... Εκτος και αν πας σε πραξη συνενωσης, αλλα πρωτα πρεπει να καταργησεις/τροποποιησεις την καθετη. Μιλας με τον συμβ/φο για διαδικασια και εξοδα.

να δουμε την παρ. 2 του αρθρου 32 του ν. 4759 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. Να προσθεσω οτι με το Δ 538/78 δεν ειχε προβλεψη για 45 μ. προσωπο Αυτο μπηκε με το Δ 270/85 Τελος εχουμε την εγκυκλιο που επεξηγει τα αρθρα 32 επ. https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf Ως προς το ερωτημα που ετεθη, εχουμε γηπεδο πανω απο 4 στρ. με ετος δημιουργιας το 70. Αρα αρτιο και οικοδομησιμο με το Δ 538/78. Θεωρητικα, θα επρεπε το ΣΧΟΟΑΠ να εχει μεταβατικες διαταξεις. Αυτα τα υπολοιπα σε ...εναν χρονο...

εισαι εδω αρθρο 29 ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. αρθρο 30 [δεν θεωρω οτι εισαι σε αυτο] β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), δες και το ΦΕΚ Β 1843/20 με αναλυση των περιπτωσεων

Η ΠΕ οφειλει να αποδιδει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Εαν δεν μπορεις να χτισεις ουτε με εφαρμογη του αρθρου 25 υπαρχει προβλημα. Επίσης βλεπω οτι το οικοπεδο εχει χαρακτηρισμο "Ν", που σημαινει οτι σε εφεραν απο αλλου. Θα μπορουσαν να κοψουν εξ αρχης απο το διπλανο καποια τμ. - το βλεπω αρκετα μεγαλο-και να αρτιοποιησουν και εσενα. Επίσης, λογω μη οικοδομησιμοτητας του δικου σου, βλεπω να εχει προβλημα ανοικοδομησης και το διπλανο. Πες το ΦΕΚ της δημοσιευσης. Και, εν τελει, δες το αρθρο 12 παρ. 7 περ. ε' του ν. 1337.

ξεκινας απο εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN και βρισκεις τον ν. 1337 κωδικοποιημενο με ολες τις αλλαγες του με τον 4269/14, τον 4315/14, τον 4447/16 και τον 4759/20

Με βαση οσα λες, εχει γινει, α] συσταση ΟΙ δια διαθηκης β] αποδοχη απο τον καθε εναν κληρονομο του δικου του οροφου με αναλογα χιλιοστα στο οικοπεδο Τότε, υπαρχει συσταση ΟΙ και ο καθε ενας εχει την δική του ΟΙ. [συν τα νομικα θεματα που ανελυσε λεπτομερως και πολυ σωστα, ο παυλος]....

τελικα, νομιζω οτι δεν τιθεται θεμα "σοφιτας" Μαλλον πανω στην πλακα του δωματος εκανε ενα κτισμα που επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα. Οπότε εχει μια αυθαιρετη κατασκευη σε κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου, αρα η τακτοποιηση θελει συναινεση με ποσοστο ανω του 50%. Αλλο θεμα ειναι το δικαιωμα του "αερα" απο τριτον, ... πιθανον να εχει εξαντληθει ο σδ....δεν μας λεει. Ουτε ξερουμε ποιος και εαν εχει την αποκλειστικη χρηση του δωματος ... Και, τελος, επρεπε να το γραφει ο αποβιωσας στο Ε9 και στο ΤΑΠ, και να το αποδεχθουν οι κληρονομοι. Χωρις αποδοχη, δεν γινεται τακτοποιηση απο "κληρονομο" Τελος, τί ειπαν στον συμβ/φο και τι στοιχεια εδωσαν και γιατι "παρελειψαν" την "σοφιτα", αυτοι και ο μηχανικος τους ξερουν. καλημερα ιασονα

σωστα...

αν οι επικυρωσεις εγιναν σε αυτο το γηπεδο, υπαρχει προβλημα. [Αν υπαρχει κτηματολογιο μπες και δες τι γραφει] Μαλλον θα χρειαστει δικηγορος να κανει ερευνα.

Προφανως εννοεις οτι "οι άλλοι" εκαναν "επκυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας".... Το δικο σου ποσοστο ειναι σαν εξ αδιαρετου, αλλά σε ποιο γηπεδο;

Εχουν ηδη ανακοινωθει καποιες νεες ρυθμισεις, [επροκειτο να οριαστικοποιηθουν πριν τις εκλογες αλλα εμειναν για μετα, προκειμενου να μελετηθει το θεμα σε βαθος και σε σχεση με τις αποφασεις του ΣτΕ] ειδικα για α/φ του 1997, δουλειες μεταγεγραμμενες, για τον κατασκευαστη των δρομων, το ετος δημιουργιας κλπ. Μεχρι τοτε, μονον με υποθεσεις μπορουμε να μιλαμε. Αρα, περιμενουμε το νομο.

Η θεση στην πυλωτη πρεπει να ανηκει κατα χρηση σε ΟΙ κύριας χρησης. Οι ΘΣΑ στο υπογειο εχουν δικα τους χιλιοστα, οπως προβλεπεται στο νομο. Αλλα δεν ειναι χωροι κυριας χρησης και δεν εχουν καμμια σχεση με την ΘΣΑ στην πυλωτη. Η νομολογια ελεγε οτι θεσεις του ν 1221 [εδιτ: εαν δεν εχουν αποδοθει κατα χρηση με συμβολαιο] δεν μπορει να ανηκουν στον εργολαβο που πουλησε ολα τα διαμερισματα που δικαιουνταν ουτε να ειναι παρακολουθημα υπογειων αποθηκων αφου αυτες δεν μετρανε στον σδ και επομενως οι ΘΣΑ αυτες ειναι κοινοχρηστες. Πλην, υπαρχει προσφατη νομοθετικη ρυθμιση, στο αρθρο 46 του ν. 5005/23. Μιλας με τον δικηγορο σου.

Ζητας αδεια παραχωρησης δικαιωματος εισοδοεξοδου ΜΙλας με τον Δημο σου.

Σωστα [και πρεπει να ξερουμε αν τα παιδια- ψιλοι κυριοι ειναι ανηλικοι] Κατα τα λοιπα, για την εκδοση της αδειας αναγραφονται ολοι https://diavgeia.gov.gr/doc/ΨΠ5Ζ46Ψ842-ΧΝ7?inline=true https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης επικαρπωτης"&page=0

Εσυ δεν ασχολεισαι με "διαθηκη και σχετικα πιστοποιητικα" Πρωτα μετρας το ακινητο, ενημερωνεις ατυπα τον συμβ/φο για να κανει την σωστη αποδοχη. Μετα την αποδοχη στον συμβολαιογραφο, εχεις πελατη για -τυχον- τακτοποιηση και ταυτοτητα. Δεν μπορει να γινει ταυτοχρονα συμβολαιο αποδοχης και μεταβιβασης. Μιλας με τον συμβ/φο

1-4: Δεν φερεις καμμια ευθυνη, για ο,τι δηποτε 5 : Δεν κανεις τπτ... Εχεις ενα "αερα" σε οικοδομη με εξαντλημενο σδ. Υπαρχουν χιλιαδες τετοιοι "αερηδες", οι πιο πολλοι δεν τους γραφουν ουτε στο Ε9 ουτε στο κτηματολογιο [και γι αυτο η ΠΟΜΙΔΑ ζηταει σχετικη νομοθετικη ρυθμιση.]

Στην αδεια ενα...στην συσταση δυο Στο Ε9 δυο και στο κτηματολογιο δυο [λογικο]. Στην πραγματικοτητα ενα Θεωρω οτι, τακτοποιωντας τις μικροπαραβασεις, θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης, για να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα.