Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τη βοήθειά σας εάν γνωρίζει κάποιος. Πελάτης μου έχει ιδιόκτητο κτίριο στην Αθήνα με χρήση γραφεία (έτος οικ. άδειας 1974). Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όμως υπάρχουν διακριτοί αυτοτελείς χώροι στο κτίριο. Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία, σε έναν μόνο χώρο του κτιρίου (πχ Δ-1 γραφείο του Δ' ορόφου). Πολεοδομικά, από την περιοχή επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Αυτή η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας, σωστά; Δεδομένου ότι αφορά αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Έχω την περίπτωση ελέγχου νομιμότητας σε διαμέρισμα α'οροφου, επί τριώροφου κτιρίου με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, εντός οικισμού. Η μια πλευρά του διαμερίσματος εφάπτεται στο κοινό όριο με το όμορο οικόπεδο (το οποίο είναι ακάλυπτη έκταση). Καθώς μετράω την κάθετή της πλευρά 20 cm μεγαλύτερη, είναι πολύ πιθανό το κτίριο στο σημείο αυτό να εισέρχεται κατα 20cm στο όμορο οικόπεδο. Τα όρια του οικοπέδου δεν είναι υλοποιημένα σωστά σε όλες τις πλευρές. Δεν συμπίπτει ούτε το περίγραμμα της προανάρτησης Κτηματολογίου, ούτε το περίγραμμα της άδειας με την απόδοση του περιγράμματος σήμερα. Στην πλευρά που εφάπτεται με το εν λόγω όμορο δεν υπάρχει περίφραξη. Τα όμορα οικόπεδα δεν είναι χτισμένα. Επίσης θεωρητικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο που παραχωρήθηκε από τον ιδιοκτήτη για να γίνει οικοδομήσιμο το οικόπεδο (απόφαση Νομάρχη), ο οποίος δεν διανοίχθηκε ποτέ. Πώς θεωρείτε πως πρέπει να πορευτώ. Να προτείνω τοπογραφικό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Επιφάνειες=0 Λοιπές κατασκευές=1 (περιγραφή στα σχόλια) Σημασία έχει λεκτικά να περιγράφεται η ιδιοκτησία και να τεκμηριώνεται η νομιμότητά της (στο παρόν στάδιο προφανώς δεν υπάρχει κτίσμα για να ελεγχθεί).

Όταν εχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιων ο έλεγχος 40-40,40,20 γίνεται ανά οριζόντια,σωστά;

Καλησπέρα. Έχω κι εγώ μια ερώτηση για εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (50-50%), εκτός σχεδίου όπου οι δύο συνιδιοκτήτες έχουν χτίσει από μία κατοικία και ο ένας μόνο θέλει ηλεκτρονική ταυτότητα για να μεταβιβάσει το μερίδιό του. Μπορώ να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα μόνο για το ένα κτίριο; Και αν ναι, ο άλλος συνιδιοκτήτης δεν υπάρχει περίπτωση να συναινέσει. Χρειάζομαι συναίνεση; Ευχαριστώ.

Aυτο λεει στο 99 , ότι αν δεν έχεις πρόσβαση στις άλλες κάθετες στο τοπογραφικό αποτύπωσε μόνο την δικιά σου. Βέβαια εννοεί εντός του περιγράμματος του συνολικού οικοπέδου / γηπέδου όχι ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο !

Και πού θα έβρισκε κανείς τον πίνακα οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Γεια σας. Είναι ένα διώροφο κτίσμα, στο ισόγειο όλος ο όροφος, είναι κατοικία και στον πρώτο υπάρχουν τέσσερεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό έναν ιδιοκτήτη. Θέλει ο ιδιοκτήτης των τεσσάρων οριζοντίων να τις πουλήσει. Εφόσον πρόκειται για όλον τον όροφο και υπάρχει η δυνατότητα αποτύπωσης και των τεσσάρων ιδιοκτησιών, με τον διάδρομο, μπορεί να βγει ένα ΠΕΑ για όλον τον όροφο (ως κτιριακή μονάδα) ή για την ΗΤΚ χρειάζεται ένα ΠΕΑ μεμονωμένο ανά ιδιοκτησία;

Υπάρχει η πιθανότητα ένα οικόπεδο χωρισμένο σε κάθετες να έχει και δουλεία διόδου για τρίτο οικόπεδο. Η δουλεία αυτή θα πρέπει να έχει οριστεί με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη αλλιώς δεν ισχύει. Αν ισχύει η δουλεία δεν μπορεί να περιφραχθεί ούτε από τον ένα ούτε από τον άλλο. Θα πρέπει δικηγόρος να εξετάσει την μερίδα του ακινήτου.

Εχω την εντύπωση ότι η εφαρμογή του συστήματος αμιγούς ελευθέρας δομήσεως προυπέθετε έκταση τουλάχιστον 50 στρεμματων. Μήπως στον υπολογισμό είχαν αφαιρέσει κοινοχρήστους χώρους και αυτό που απέμεινε προς δόμηση είναι τα 37 επί των οποίων έκαναν κάθετες ?

Περιμετρική τοιχοποιϊα (αργολιθοδομή) σε προαύλιο εκκλησίας παρουσιάζει εκτεταμένες ρυγματώσεις, απόκλιση της καθέτου και διόγκωση. Η εκκλησία βρίσκεται εντός οικισμού. Έχω λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις (αρχαιολογία κλπ) για το έργο. Ως προς το σκέλος ''άδεια'' μπορώ να το προχωρήσω με βεβαίωση άρθρου 30 κατηγορία: ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, Βρήκα επίσης στις ΕΕΔΜΚ την περίπτωση ιβ. Εργασίες χρωματισμών ή επισκευών με χρήση ικριωμάτων. Που θεωρείται ότι ανήκει το έργο αυτό?

11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη.

Καλησπέρα σας, έχω δύο καταστήματα με ΣΟΙ που τα χωρίζει μια μεσοτοιχία. Στην είσοδο του ενός καταστήματος θέλω να φτιάξω εναν "κοινοχρηστο χώρο" για την είσοδο ΑΜΕΑ και στον οποίο θα τοποθετηθούν μετρητές ΔΕΗ και αερίου. Από τον κοινόχρηστο αυτό χώρο δεξιά θα μπαίνεις στο ένα κατάστημα και αριστερά στο άλλο. Αυτό πιστεύετε θα γίνει με διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών; με εσωτερικές διαρρυθμίσεις; δε γίνεται καν με ΕΕΔΜΚ; ανεβάζω και ένα αρχείο όπου με κόκκινο αυτό που θέλω να φτιάξω. KATOΨΗ_2_κΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ.pdf

Για να βρεις τον αριθμό της άδειας μπορείς να κάνεις έρευνα στο κτηματολόγιο που λέει και ο KANA... Ελέγχεις στα συμβόλαια των λοιπών ιδιοκτησιών αν αναγράφεται κάτι.. Αν δε βρίσκεις ρητή αναφορά μπορείς να αναζητήσεις συμβόλαια που έχουν γίνει μετά το 2011 ώστε να βρεις την δήλωση του μηχανικού (4178, 4495) και με τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης να μπεις στο σύστημα των αυθαιρέτων να κατεβάσεις την υπαγωγή (ή την δήλωση για την έκδοση της βεβαίωσης). Άλλη περίπτωση είναι να μπεις στο σύστημα των αδειών και αν έχει εκδοθεί κάποια άδεια στο ακίνητο λογικά θα γίνεται περιγραφή στις "προγενέστερες πράξεις". Παρόμοια αναζήτηση μπορείς να κάνεις και μέσω συστήματος ηλεκτρονικής ταυτότητας. Και φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν τα βρίσκει ο ιδιοκτήτης. Όταν τους λες όμως το κόστος της έρευνας, κάτι περίεργες ευθυγραμμίσεις πλανητών γίνονται και βρίσκουν τα στοιχεία άμεσα.

1. Όλη. Προκύπτει από τον ορισμό της όψης αρ. 2 παρ. 56 που μας λέει ότι η όψη ορίζεται σύμφωνα με τον προσανατολισμό της. Εφόσον έχεις παράλληλη υποχώρηση έχεις ίδιο προσανατολισμό. 2. Αμφιλεγόμενο. Πάντως αν έχεις 1εκ απόσταση μπορείς ... Άρα πρακτικά θεωρώ ότι μπορείς και να κολλήσεις. 3. Για την Σοφίτα ελέγχω όλο τον υποκείμενο όροφο (πιο συγκεκριμένα όλη την υποκείμενη οριζόντια ιδιοκτησία αν έχω περισσότερες από μία και δεν μπορεί η σοφίτα να είναι πάνω από άλλη οριζόντια ιδιοκτησία ή από κεντρικό κοινόχρηστο κλ/σιο). Για το πατάρι ελέγχω τον υποκείμενο χώρο του παταριού, άρα για τον έλεγχο του 70% σαν υποκείμενο χώρο παίρνω ότι υπάρχει κάτω από το πατάρι, κάτω από το κενό του και κάτω από την σκάλα του μαζί με τους τοίχους.

Eυχαριστώ καταρχάς όλους. Κατά δεύτερον, όπως κατάλαβα, πιστεύετε ότι πρέπει να υποβάλω δήλωση μόνο για ένα διαμέρισμα και όχι για όλα τα διαμερίσματα/καταστήματα στη δήλωση. Τα αναφέρω δηλαδή μόνο στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση και αρκεί μια τέτοια δήλωση να χρησιμοποιηθεί για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία; Στο ισόγειο έχω καταστήματα με διαφορετική διαμερισμάτωση και στον όροφο ένα διαμέρισμα που έχει διαφορερτική διαμερισμάτωση εις βάρος του κλιμακοστασίου.

Καλημερα σας, Σας παραθετω το κανονισμο της πολυκατοικιας και ηθελα την βοηθεια σας ως προς την ερμηνεια για το ανοιγμα/κλεισιμο παραθυρο στα καταστηματα του ισογειου Αν μπορειτε δλδ να με βοηθησετε αν απαιτει η οχι την αδεια της συνευλευσης οταν αναφερεται στο πλην των οριζοντιων ιδιοκτησιων

Καλησπέρα, συμπλήρωση ταυτότητας κτιρίου για υπόγεια αποθήκη σε πολυώροφη οικοδομή, η οποία είναι οριζόντια ιδιοκτησία (έχει δηλαδή ποσοστό επί του οικοπέδου). Στην καρτέλα "Χρήσεις" ποια χρήση θα δηλώσω; Στην άδεια η χρήση της είναι αποθήκη όπως είναι και στην πραγματικότητα. Το ερώτημα ίσως έχει να κάνει περισσότερο με τον κτιριοδομικό παρά με την ταυτότητα. Να σημειώσω ότι πρόκειται για οικοδομή όπου οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες είναι διαμερίσματα και καταστήματα. Θα μπορούσε η αποθήκη να θεωρηθεί με χρήση κατοικίας (σαν επικρατούσα χρήση της οικοδομής); Προφανώς δεν υπαγεται στην αποθήκευση. Αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε να καταχωρηθεί στις Λοιπές Χρήσεις

1. Υποθέτω ότι, η κάθε κάθετη δεν έχει και σύσταση οριζοντίων... Εγώ θα έκανα διαφορετική δήλωση για κάθε κάθετη. 2. Υποθέτω ότι, με τη βεβαίωση που δόθηκε έγιναν νέα συμβόλαια... Οπότε πρέπει να ακυρωθούν, να γίνει δήλωση και να ολοκληρωθεί και στη συνέχεια να επαναληφθούν τα συμβόλαια. Κάποιος θα πληρώσει τα σπασμένα...

Επίτρεψέ μου μια επισήμανση, με την έννοια "ακίνητο" αν αναφέρεσαι σε Οριζόντια Ιδιοκτησία ακινήτου (π.χ. ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης κ.λπ.) μην είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχεις περιθώριο για εύρεση της Κατηγορίας τα 50 τ.μ. ...

@giorgosv Στην ελλάδα ζούμε. Υπάρχει περίπτωση ο γείτονας σου να κάνει περίφραξη και να τον αφήσεις έτσι εκτός από περιπτώσεις που ο δίπλα είναι κάφρος και μπαίνει/μετακινεί περιφράξεις? Είναι μια πληροφορία που ξεκινάς από κάπου. Το αν είναι σωστό ή λάθος είναι άλλο θέμα. Δηλαδή εσύ όταν πας να αποτυπώσεις μια ιδιοκτησία πας με το μοτίβο να αμφισβητήσεις τα όρια?

Σε ιδιοκτησία με χρήση γραφείου στην οικοδομική άδεια επιτρέπεται το εργαστήριο; Ρωτάω γιατί ο πελάτης που έχει βρει γραφείο, και νομίζω θέλει αλλαγή χρήσης για εργαστήριο ή όχι;

Η αρχικη ερωτηση δεν ηταν σαφης....ειδικα αφου αναφερεις οτι το υπογειο δεν αναγραφεται σε "προηγουμενο" συμβολαιο [ποιο ειναι αυτο;] Ευλογα προκυπτουν ερωτηματα.... σε ποιον ανηκει το υπογειο, ποιος το εχτισε, ποιός το απεκτησε και πώς. Γνωμη μου ειναι οτι θα χρειαστεις δικηγορο να ερευνησει το ΚΑΕΚ του οικοπεδου και τα ΚΑΕΚ των επι μερους ιδιοκτησιών ...καθως και μηχανικο για ελεγχο της αδειας.

Συνάδελφοι έχει συζητηθεί και άλλες φορές, αλλά νομίζω χωρίς ξεκάθαρη απάντηση. Υπόγειος χώρος που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, μη λειτουργικά συνδεδεμένος με το ισόγειο, και ο οποίος έχει χρήση βοηθητική αλλά παράλληλα έχει προσμετρηθεί εξ' ολοκλήρου στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να αιτηθεί αρχική σύνδεση με το δίκτυο (νέο ρολόι); Ο ΔΕΔΔΗΕ μου έδωσε την απάντηση ότι είναι ευθύνη δική μου, ως μηχανικός, να κρίνω εάν μπορεί να ρευματοδοτηθεί ο χώρος στο πλαίσιο έκδοσης της βεβαίωσης. Η ΥΔΟΜ μου είπε φυσικά και γίνεται. Τελικά ξέρει κανείς τι ισχύει με βεβαιότητα;;

Καλησπέρα σας, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα στην περιοχή της Αθηνάς με άδεια του 1989. Το παρακολούθημα είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti της πολυκατοικίας και έχει καταλάβει ένα μέτρο από το διπλανό παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με το άρθρο 98 του 4495/17 παράγραφος 9Α μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό ισχύει και για τα παρακολουθήματα; Ευχαριστώ